CHỈ DẪN KỸ THUẬT HỒN THIỆN KIẾN TRÚC Cơng trình: KHU CHUNG CƯ PHƯỜNG 22 QUẬN BÌNH THẠNH ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU CẢNH, PHƯỜNG 22, QUẬN BÌNH THẠNH THUỘC DỰ ÁN CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ ĐẦU CẦU THỦ THIÊM Vị trí 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh TP HCM Hạng mục: PHẦN NGẦM Thực Công ty TNHH ONG & ONG 01/2017 CHỈ DẪN KỸ THUẬT HOÀN THIỆN KIẾN TRÚC PHẦN NGẦM CHỦ ĐẦU TƯ: CƠNG TY TNHH BAY WATER TỔNG GIÁM ĐỐC Ông CHOI CHUN SZE JOHNSON CTY TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CTY TNHH ONG & ONG TỔNG GIÁM ĐỐC Ông DAVID CHING HENG HOE Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh MỤC LỤC PHẦN CÁC YÊU CẦU CHUNG CHƯƠNG 1.1 TIÊU CHUẨN QUY PHẠM KỸ THUẬT VÀ ĐỊNH NGHĨA 1.1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 1.1.2 TIÊU CHUẨN QUY PHẠM KỸ THUẬT ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN (PHẦN HOÀN THIỆN KIẾN TRÚC) 1.1.3 ĐỊNH NGHĨA THUẬT NGỮ 27 CHƯƠNG 1.2 CÁC YÊU CẦU VỀ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 29 1.2.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 29 1.2.2 NHẬT KÝ THI CÔNG 31 CHƯƠNG 1.3 CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG 34 1.3.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 34 1.3.2 HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG NHÀ THẦU 35 1.3.3 CÔNG TÁC ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG 39 1.3.4 CÔNG TÁC KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG 40 CHƯƠNG 1.4 CÁC YÊU CẦU VỀ VẬT TƯ, THIẾT BỊ (SẢN PHẨM) 43 1.4.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 43 1.4.2 THỦ TỤC TRÌNH DUYỆT 43 1.4.3 VẬN CHUYỂN VÀ GIAO NHẬN 44 1.4.4 LƯU TRỮ VÀ BẢO QUẢN 44 CHƯƠNG 1.5 CÁC YÊU CẦU TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG 46 1.5.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 46 1.5.2 CÁC YÊU CẦU CHUNG KHI THI CÔNG 46 1.5.3 CHUẨN BỊ VÀ TRÌNH DUYỆT CÁC BẢN VẼ THI CƠNG 46 1.5.4 KHẮC PHỤC CÁC KHUYẾT TẬT TRONG THI CÔNG 47 1.5.5 QUẢN LÝ LƯỚI TRẮC ĐẠC CƠNG TRÌNH 47 1.5.6 AN TỒN CƠNG TRƯỜNG 48 CHƯƠNG 1.6 TÀI LIỆU THANH LÝ – HỒ SƠ HỒN CƠNG 50 1.6.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 50 1.6.2 HỒ SƠ DỰ ÁN 50 1.6.3 THỦ TỤC THANH LÝ 50 1.6.4 DỊCH VỤ BẢO HÀNH 50 PHẦN CHUẨN BỊ THI CÔNG 52 CHƯƠNG 2.1 DỌN DẸP MẶT BẰNG 53 2.1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 53 2.1.2 CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT ĐỐI VỚI CÔNG TÁC DỌN MẶT BẰNG 53 2.1.3 THỰC HIỆN 54 CHƯƠNG 2.2 KIỂM TRA VÀ BẢO VỆ MẶT BẰNG CÔNG TRƯỜNG 56 2.2.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 56 2.2.2 KIỂM TRA ĐIỀU KIỆN CƠNG TRÌNH 56 2.2.3 ĐỆ TRÌNH 56 2.2.4 KIỂM TRA CÁC CHI TIẾT CỦA MẶT BẰNG 57 2.2.5 KIỂM TRA CÁC THIẾT BỊ ĐẶT NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT 57 PHẦN HOÀN THIỆN KIẾN TRÚC 58 CHƯƠNG 3.1 YÊU CẦU CHUNG 59 Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh TỔNG QUAN 59 CHUẨN BỊ ĐIỀU KIỆN ĐỂ THI CÔNG HOÀN THIỆN 60 Vật tư, vật liệu sử dụng cho hoàn thiện 63 Vận chuyển, bốc xếp bảo quản vật tư hoàn thiện 63 Hồ sơ cần có trước thi cơng hồn thiện 63 Quy trình phải tuân thủ thi cơng hồn thiện 64 CHƯƠNG 3.2 CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG 67 3.2.1 TỔNG QUAN 67 3.2.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 69 3.2.3 CÔNG TÁC CHUẨN BỊ 85 3.2.4 YÊU CẦU KỸ THUẬT 86 3.2.5 KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU 90 CHƯƠNG 3.3 CÔNG TÁC TRÁT 95 3.3.1 TỔNG QUAN 95 3.3.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 96 3.3.3 Yêu cầu kỹ thuật 104 3.3.4 Thi công trát 105 3.3.5 Kiểm tra nghiệm thu 108 CHƯƠNG 3.4 CÔNG TÁC LÁT LÁNG ỐP 110 3.4.1 TỔNG QUAN 110 3.4.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 113 3.4.3 YÊU CẦU KỸ THUẬT 129 3.4.4 Thi công 133 3.4.5 THỬ NGHIỆM – KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU 141 CHƯƠNG 3.5 CÔNG TÁC SƠN VÀ SƠN NƯỚC 148 3.5.1 TỔNG QUAN 148 3.5.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 153 3.5.3 CÔNG TÁC CHUẨN BỊ 163 3.5.4 YÊU CẦU KỸ THUẬT 166 3.5.5 NGHIỆM THU 178 CHƯƠNG 3.6 CÔNG TÁC LẮP ĐẶT CỬA ĐI, CỬA SỔ, CỬA CHỚP 180 3.6.1 TỔNG QUAN 180 3.6.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 184 3.6.3 YÊU CẦU KỸ THUẬT 189 3.6.4 CÁC HỒ SƠ TRÌNH NỘP VÀ U CẦU KHI THI CƠNG 217 3.6.5 THỬ NGHIỆM VÀ NGHIỆM THU 220 CHƯƠNG 3.7 CÔNG TÁC LẮP ĐẶT TRẦN GIẢ 226 3.7.1 TỔNG QUAN 226 3.7.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU thi công 227 3.7.3 YÊU CẦU KỸ THUẬT 230 3.7.4 KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU 241 CHƯƠNG 3.8 CÔNG TÁC CHỐNG THẤM 243 3.8.1 TỔNG QUAN 243 3.8.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 246 3.8.3 CÔNG TÁC CHUẨN BỊ CHỐNG THẤM 257 3.8.4 YÊU CẦU KỸ THUẬT CHO LỚP CHỐNG THẤM 259 3.8.5 NGHIỆM THU LỚP CHỐNG THẤM 262 CHƯƠNG 3.9 CÔNG TÁC ỐP NHÔM VÀ LẮP ĐẶT VÁCH KHUNG NHƠM KÍNH NGỒI NHÀ 265 3.9.1 TỔNG QUAN 265 3.9.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 268 3.9.3 YÊU KỸ THUẬT 279 3.9.4 YÊU CẦU QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG 295 3.9.5 THỬ NGHIỆM VÀ NGHIỆM THU 298 Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh CHƯƠNG 3.10 CÔNG TÁC MỘC – KIM LOẠI 303 3.10.1 TỔNG QUAN 303 3.10.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 308 3.10.3 YÊU CẦU KỸ THUẬT 322 CHƯƠNG 3.11 THEN KHÓA – BẢNG HIỆU 345 3.11.1 TỔNG QUAN 345 3.11.2 YÊU CẦU VẬT LIỆU 348 3.11.3 YÊU CẦU KỸ THUẬT 363 CHƯƠNG 3.12 CÁC CÔNG TÁC HOÀN THIỆN KHÁC 376 3.12.1 TỔNG QUAN 376 3.12.2 YÊU CẦU KỸ THUẬT 377 CHƯƠNG 3.13 CÁC YÊU CẦU VỀ DÀN GIÁO VÀ AN TOÀN LAO ĐỘNG KHI THI CƠNG HỒN THIỆN 397 3.13.1 TỔNG QUAN 397 3.13.2 AN TỒN LAO ĐỘNG DÀN GIÁO KHI THI CƠNG 399 3.13.3 AN TỒN LAO ĐỘNG CHO CƠNG TÁC HỒN THIỆN 406 3.13.4 CÁC U CẦU VỀ AN TỒN MƠI TRƯỜNG THI CƠNG HỒN THIỆN 410 Cơng ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh PHẦN CÁC YÊU CẦU CHUNG Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc CHƯƠNG 1.1 Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh TIÊU CHUẨN QUY PHẠM KỸ THUẬT VÀ ĐỊNH NGHĨA 1.1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 1.1.1.1 Phạm vi chương Chương nêu tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật áp dụng cho cơng trình, chữ viết tắt thơng dụng tên gọi tiêu chuẩn công nhận nước quốc tế Các phần quy định chương không phần tách rời phải xem với tất phần khác hồ sơ nhằm phối hợp bổ sung cho 1.1.1.2 Các tiêu chuẩn áp dụng Dự án sử dụng tiêu chuẩn Việt Nam hành, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hành, tiêu chuẩn ngành Việt Nam hành có liên quan, tiêu chuẩn Anh hành, tiêu chuẩn Úc hành, tiêu chuẩn New Zealand hành, tiêu chuẩn Mỹ hành, tiêu chuẩn Đức hành, tiêu chuẩn Châu Âu hành, tiêu chuẩn Nhật hành, tiêu chuẩn Ý hành 1.1.2 TIÊU CHUẨN QUY PHẠM KỸ THUẬT ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN (PHẦN HOÀN THIỆN KIẾN TRÚC) 1.1.2.1 Yêu cầu chung  NĐ 209-2004 : “Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng”  NĐ 49-2008 : “Sửa đổi bổ xung số điều NĐ 209-2004”  QĐ 398-2012 quản lý” : ”Nguyên tắc điều kiện chứng nhận hệ thống  TCVN 5308-1991 : ”Quy phạm kỹ thuật an toàn xây dựng”  TCVN 9259-2011 : ”Dung sai xây dựng”  TCVN 9261-2011 : ”Xây dựng cơng trình-dung sai-cách thể xác kích thước-Nguyên tắc thuật ngữ”  TCVN 9377-2011 nghiệm thu : "Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi công  TCVN 9398-2012 Yêu cầu chung” : “Công tác trắc địa xây dựng cơng trình – Cơng ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh  TCXD 297-2003 Tiêu chuẩn cơng nhận” : “Phòng thí nghiệm chuyên ngành Xây dựng -  TT 08-2006 dựng” : ”Hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây  TT 10-2003 lượng cơng trình xây dựng” : “Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất 1.1.2.2 Công tác xây tường  TCVN 1450-2009 : “Gạch rỗng đất sét nung”  TCVN 1451-1998 : “Gạch đặc đất sét nung”  TCVN 2231:1989 : “Vôi canxi cho xây dựng”  TCVN 2682-2009 : “Xi măng Poóclăng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 3121-2003 : “Vữa xây dựng – phương pháp thử”  TCVN 4033-1995 : “Xi măng Pclăng Puzơland - u cầu kỹ thuật”  TCVN 4085-2011 thu” : “Kết cấu gạch đá – tiêu chuẩn thi công nghiệm  TCVN 4314-2003 : “Vữa xây dựng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4316-2007 : “Xi măng Pclăng xỉ lò cao”  TCVN 4459-1987 dựng” : “Hướng dẫn pha trộn sử dụng vữa xây  TCVN 4506-2012 : “Nước cho bêtông vữa – yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 5691-2000 : “Xi măng Poóclăng trắng”  TCVN 6016-2011 độ” : “Xi măng – Phương pháp thử - Xác định cường  TCVN 6260-2009 : “Xi măng poóclăng hỗn hợp Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 6355-1_8 2009 : ”Gạch xây phương pháp thử”  TCVN 6477-2011 : “Gạch bêtông ”  TCVN 6882-2001 : “Phụ gia khoáng cho xi măng”  TCVN 7570-2006 : “Cốt liệu cho bêtông vữa - Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 7959-2011 : “Bêtông nhẹ - blốc bêtơng khí trưng áp (AAC)”  TCVN 7972-1_20-2006 : “Cốt liệu bêtông vữa – Phương pháp xác định”  TCVN 9028-2011 : ”Vữa cho bêtông nhẹ”  TCVN 9029-2011 : ”Bêtông nhẹ, gạch bọt yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 9030-2011 : ”Bêtông nhẹ, gạch bọt phương pháp thử” Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh  TCVN 9202-2012 : ”Xi măng xây trát”  TCVN 9204-2012 : ”Vữa xi măng trộn sẵn không co”  TCVN 9205-2012 : “Cát nghiền bêtông vữa”  TCVN 9377-2011 nghiệm thu” : “Cơng tác hồn thiện xây dựng – Thi công  TCVN 9398-2012 Yêu cầu chung” : “Công tác trắc địa xây dựng công trình –  TCXD 191-1996 quản lý” : ”Nguyên tắc điều kiện chứng nhận hệ thống  Quyết định 947/2011/QĐ-BXD: Ban hành dẫn kỹ thuật “Thi công nghiệm thu tường xây blốc bêtơng khí chưng áp”  Quyết định 24/2007/QĐ-BKHCN: quy định chứng nhận hợp chuẩn, chứng nhận hợp quy công bố hợp chuẩn, cơng bố hợp quy  Các tiêu chuẩn nước ngồi áp dụng tham khảo 1.1.2.3 Công tác trát  TCVN 2682-2009 : “Xi măng Poóclăng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 3121-2003 : “Vữa xây dựng – phương pháp thử”  TCVN 4033-1995 : “Xi măng Pclăng Puzơland - Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4314-2003 : “Vữa xây dựng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4316-2007 : “Xi măng Pclăng xỉ lò cao”  TCVN 4459-1987 dựng” : “Hướng dẫn pha trộn sử dụng vữa xây  TCVN 4506-2012 : “Nước cho bêtông vữa – yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 5691-2000 : “Xi măng Poóclăng trắng”  TCVN 6016-2011 độ” : “Xi măng – Phương pháp thử - Xác định cường  TCVN 6260-2009 : “Xi măng poóclăng hỗn hợp Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 7570-2006 : “Cốt liệu cho bêtông vữa - Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 7972-1_20-2006 : “Cốt liệu bêtông vữa – Phương pháp xác định”  TCVN 9202-2012 : ”Xi măng xây trát”  TCVN 9205-2012 : “Cát nghiền bêtông vữa”  TCVN 9377-2011 nghiệm thu : "Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi công Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh : “Cơng tác trắc địa xây dựng cơng trình –  TCVN 9398-2012 u cầu chung”  Các ca-ta-lô loại gạch lát, đá ốp thị trường mà chủ đầu tư yêu cầu sử dụng  Các tiêu chuẩn nước áp dụng tham khảo  Tiêu chuẩn BS 5270-1989 : Bonding agents for use with gypsum plasters and cement Specification for polyvinyl acetate (PVAC) emulsion bonding agents for indoor use with gypsum building plasters 1.1.2.4 Công tác lát, láng, ốp  TCVN 2682-2009 : “Xi măng Poóclăng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 3121-2003 : “Vữa xây dựng – phương pháp thử”  TCVN 4033-1995 : “Xi măng Pclăng Puzơland - Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4085-2011 thu” : “Kết cấu gạch đá – tiêu chuẩn thi công nghiệm  TCVN 4314-2003 : “Vữa xây dựng – Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4316-2007 : “Xi măng Poóclăng xỉ lò cao”  TCVN 4340- 1994 : "Ván sàn gỗ"  TCVN 4452-1987 : “Kết cấu bêtông bêtông cốt thép lắp ghép”  TCVN 4453-1995 nghiệm thu” : “Kết cấu bêtơng cốt thép tồn khối – Quy phạm  TCVN 4459-1987 dựng” : “Hướng dẫn pha trộn sử dụng vữa xây  TCVN 4506-2012 : “Nước cho bêtông vữa – yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 4732-2007 : "Đá ốp lát tự nhiên"  TCVN 5642-1992 : "Đá khối thiên nhiên để sản xuất đá ốp lát"  TCVN 5691-2000 : “Xi măng Poóclăng trắng”  TCVN 6016-2011 độ” : “Xi măng – Phương pháp thử - Xác định cường  TCVN 6065-1995 : "Gạch xi măng lát nền"  TCVN 6074-1995 : "Gạch lát granito"  TCVN 6260-2009 : “Xi măng poóclăng hỗn hợp Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 6414-1998 : "Gạch gốm ốp, lát - Yêu cầu kỹ thuật”  TCVN 6415-2005 : "Gạch gốm ốp, lát – Phương pháp thử” Công ty TNHH Ong & Ong ... Quận Bình Thạnh PHẦN CÁC U CẦU CHUNG Cơng ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc CHƯƠNG 1.1 Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh TIÊU CHUẨN QUY PHẠM KỸ THUẬT VÀ... "Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi công Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh : “Cơng tác trắc địa xây dựng cơng trình... bọt yêu cầu kỹ thuật  TCVN 9030-2011 : ”Bêtông nhẹ, gạch bọt phương pháp thử” Công ty TNHH Ong & Ong Chỉ dẫn kỹ thuật phần hoàn thiện kiến trúc Dự án Khu chung cư Phường 22 – Quận Bình Thạnh