ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LÊ TUẤN ANH PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS TRẦN THẾ NỮ XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực nội dung chưa khác cơng bố cơng trình khác Hà nội, ngày 11 tháng năm 2016 Học viên Lê Tuấn Anh LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài Luận văn, nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu nhiều tập thể, cá nhân ngồi nhà trường Trước hết tơi xin cảm ơn Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm Khoa, giảng viên Khoa Tài - Ngân hàng - Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN tạo điều kiện cho học tập nghiên cứu nội dung chương trình đào tạo Thạc sĩ ngành Tài - Ngân hàng Tơi xin trân trọng cảm ơn hướng dẫn chu đáo, tận tình TS Trần Thế Nữ, người trực tiếp hướng dẫn khoa học cho tơi suốt q trình nghiên cứu viết luận văn Xin trân trọng cảm ơn đồng chí lãnh đạo, cán phòng Đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số cung cấp thông tin, tài liệu hợp tác với tơi q trình thực Luận văn Ngồi ra, tơi nhận giúp đỡ nhiệt tình, động viên tạo điều kiện vật chất tinh thần của gia đình, bạn bè, người thân.Với lòng chân thành, tơi xin cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Do thời gian nghiên cứu có hạn, Luận văn tơi hẳn khơng thể tránh khỏi sơ suất, thiếu sót Tơi mong nhận đóng góp thầy giáo toàn thể bạn đọc Xin trân trọng cảm ơn! MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Ký hiệu B/C CP CBCNV CT CT 12 DT GPMB KĐTM TĐL XVNT KD LN NHTM NPV IRR r T Nguyên nghĩa : Tỷ số lợi ích/chi phí : Chi phí : Cán công nhân viên : Chung cư tầng : Chung cư 12 tầng : Doanh thu : Giải phóng mặt : Khu thị Tây đại lộ Xô viết - Nghệ tĩnh : Kinh doanh : Lợi Nhuận : Ngân hàng Thương mại : Giá trị : Tỷ suất sinh lời nội : Tỷ suất chiết khấu : Thời gian hoàn vốn TMĐT : Tổng mức đầu tư Vinaconex XD : Công ty Cổ phần Xây dựng số : Xây dựng DANH MỤC BẢNG BIỂU ST T 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Bảng Nội dung Bảng 3.1 Chỉ tiêu báo cáo tài năm 2015 Vinaconex Bảng 3.2 Tổng mức đầu tư dự kiến dự án Bảng 3.3 Cơ cấu nguồn vốn dự kiến dự án Bảng 3.4 Kế hoạch huy động vốn dự án Bảng 3.5 Chỉ tiêu dự kiến hiệu kinh tế dự án Bảng 3.6 Doanh thu đất thấp tầng thực tế dự án Bảng 3.7 Doanh thu đất thấp tầng dự kiến dự án Bảng 3.8 Doanh thu thực tế từ hộ CT Bảng 3.9 Doanh thu thực tế từ hộ CT 12 Bảng Doanh thu từ CT9 & CT 12 dự kiến 3.10 Bảng Doanh thu từ hộ xây thô thực tế 3.11 Bảng Doanh thu từ nhà biệt thự, liền kề, nhà 3.12 vườn theo dự kiến Bảng Doanh thu từ đất nhà trẻ, mẫu giáo theo 3.13 thực tế Bảng So sánh tiêu hiệu dự án 3.14 dự kiến thực tế Bảng Tổng mức đầu tư Khu đô thị Tây đại lộ 3.15 Xô Viết - Nghệ Tĩnh Bảng Doanh thu, chi phí lợi nhuận 206604 3.16 2017 Bảng So sánh tiêu hiệu đầu tu dự án lô 3.17 lô Bảng Doanh thu dự kiến năm tới KĐTM 3.18 TĐL XVNT - Lô2 Trang 39 45 46 47 48 53 53 54 54 55 55 56 56 62 63 65 66 67 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ STT Sơ đồ, biểu đồ Sơ đồ 3.1 Sơ đồ 3.2 Nội dung Trang Cơ cấu tổ chức Vinaconex Cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án 37 41 Biểu đồ 3.1 Biểu đồ 3.2 Biểu đồ 3.3 Biểu đồ 3.4 Biểu đồ 3.5 Biểu đồ 3.6 Biểu đồ 3.7 KĐTM TĐL XVNT Chi phí dự án Doanh thu dự án Chênh lệch tổng doanh thu tổng chi phí trước thuế dự án Tốc độ tăng trưởng nguồn vốn huy động Lợi nhuận sau thuế Chi phí dự án lô Tỷ lệ tăng doanh thu dự kiến llo 50 57 58 59 61 65 67 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết của đề tài Hiện nay, kinh tế Việt Nam trải qua chặng đường hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng nhiều cấp độ, đa dạng hình thức, theo nguyên tắc chuẩn mực thị trường toàn cầu Các doanh nghiệp nước phải thay đổi mạnh mẽ để bắt kịp với kinh tế đà phát triển hội nhập đất nước Không thế, với việc tham gia đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Việt Nam phải hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường, cấu lại kinh tế, cải thiện môi trường kinh doanh nâng cao tính minh bạch quản lý Nhà Nước, từ nâng cao nâng suất kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng dài hạn Các nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh tạo điều kiện thúc đẩy nhiều ngành nước phát triển có ngành xây dựng Các doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây lắp đứng trước hội thách thức lớn để phát triển vững mạnh Tuy nhiên, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây lắp không đơn xây dựng, sản phẩm doanh nghiệp đa dạng hơn, nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhiều dự án để phù hợp với trình phát triển hội nhập kinh tế Hoạt động đầu tư thường đòi hỏi số lượng vốn lớn, thời gian dài tiềm ẩn nhiều nguy rủi ro cao Chính đứng trước hội đầu tư đòi hỏi doanh nghiệp phải tính tốn, phân tích đánh giá hiệu tài dự án đầu tư cách đầy đủ, xác hạn chế tối đa rủi ro xảy Đầu tư mang tính chất rủi ro lợi nhuận cao nên việc cân nhắc đầu tư tốn khó doanh nghiệp thị trường Hiệu dự án đầu tư toàn mục tiêu đề dự án, doanh nghiệp đầu tư khơng hiệu làm cho doanh nghiệp rơi vào hồn cảnh khó khăn dần lợi cạnh tranh Nhưng việc doanh nghiệp biết dự án đầu tư có hiệu đòi hỏi nhà quản trị phải tập hợp nhiều thông tin để nắm rõ hiệu dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng số - Vinaconex đơn vị hoạt động lĩnh vực thi công xây dựng, để đáp ứng yêu cầu phát triển cạnh tranh vấn đề Ban lãnh đạo Công ty quan tâm Công ty đầu tư xây dựng nhiều cơng trình lớn mang lại sức sống cho cơng ty thu nhập cho cán bộ, công nhân viên công ty Trong thời gian qua, dự án đầu tư xây dựng thiếu vốn đầu tư, thời gian thực kéo dài, gây tăng chi phí lạm phát trượt giá; sách Nhà nước ảnh hưởng tới trình đầu tư…là thực tế xảy dự án đầu tư xây dựng Đối với thực trạng trên, Vinaconex có nhiều nỗ lực nhằm quản lý sử dụng hiệu tốt nguồn vốn đầu tư vào cơng trình xây dựng Tuy nhiên, Ban lãnh đạo cơng ty cần có thêm thơng tin, nhìn trực quan hiệu đầu tư dự án Chính thế, việc phân tích hiệu dự án đầu tưdựa phân tích tài giúp cho Ban lãnh đạo cơng ty thấy điểm mạnh điểm yếu tồn tình hình tài hoạt động đầu tư doanh nghiệp đưa định quan trọng cho công ty phát triển Nhận thức tầm quan trọng việc phân tích hiệu theo dự án đầu tư để đánh giá tình hình tài cơng trình xây dựng Cơng ty, tơi chọn đề tài: “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty cổ phần Xây dựng số 9”làm đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Phân tích tài Cơng ty Vinaconex góc độ phân tích tài tiếp cận theo hướng phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cơng ty Từ đánh giá hiệu đầu tư theo dự án đề xuất số giải pháp nhằm… nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhằm giúp Ban lãnh đạo Công ty có nhìn khái qt cụ thể tình hình tài dự án nói riêng tình hình tài cơng ty giai đoạn thực dự án nói chung Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Hiệu đầu tư dự án Vinaconex Phạm vi: Khu đô thị Tây đại lộ Xô viết Nghệ tĩnh - Lô Thời gian nghiên cứu từ năm 2004 - 2016 Nội dung nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích thực trạng hiệu đầu tư Vinaconex thơng qua phân tích số tài phân tích nhân tố ảnh hưởng tới hiệu đầu tư dự án Vinaconex Câu hỏi nghiên cứu sử dụng nghiên cứu của Luận văn Hiệu đầu tư dự án Vinaconex nào? Giải pháp giúp nâng cao hiệu đầu tư Vinaconex 9? Bố cục luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, bảng biểu, mục lục, phụ lục danh mục tài liệu tham khảo, Luận văn có bố cục chia làm Chương sau: Chương Tổng quan tình hình nghiên cứu sở lý luận phân tích hiệu đầu tư dự án Chương Phương pháp nghiên cứu Chương Thực trạng hiệu đầu tư dự án Công ty cổ phần xây dựng số Chương Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tư xây dựng Công ty cổ phần xây dựng số CHƯƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu Hiện có nhiều đề tài nghiên cứu, phân tích tính hiệu dự án đầu tư Các tác giả đưa phân tích, đánh giá, biện pháp cho dự án đầu tư cụ thể Thực tế, doanh nghiệp khác lại có lĩnh vực đầu tư dự án đầu tư khác nhau, cách thức đầu tư khác nhau, môi trường đầu tư khác nhau…; hiệu dự án đầu tư lại phụ thuộc vào yếu tố thời điểm, điều kiện kinh tế, yếu tố văn hóa, xã hội…Do vậy, dự án đầu tư có cách nhìn nhận đánh giá khác 10 Đối với cơng trình xây dựng, chất lượng cơng trình khơng mục tiêu đặt mà uy tín Vinaconex Chính thế, để nâng cao hiệu đầu tư dự án, Công ty cần đặt mục tiêu nhằm nâng cao chất lượng cơng trình xây dựng tạo niềm tin cho khách hàng đối tác 4.2.4 Tăng cường tiếp thị, quảng cáo bất động sản Để có doanh thu tốt từ dự án cạnh tranh với đối thủ, Vinaconex cần tăng cường việc tiếp thị, quảng cáo dự án Công ty cần quan tâm đặt chiến lược marketing hiệu dài hạn Trên thực tế, việc tiếp thị quảng cáo sản phẩm Vinaconex 9chưa trọng Trong đó, đối thủ cạnh tranh làm tốt Công ty vấn đề marketing Trong thời gian tới, Vinaconex nên có đội ngũ nhân viên có trình độ Marketing chun nghiệp, linh hoạt để tìm hiểu, nắm bắt kịp thời nhu cầu, mong muốn thị trường Đặc biệt phải làm tốt công tác nghiên cứu, dự báo thị trường, cung cấp thơng tin xác, kịp thời để hỗ trợ nhân viên lập dự án đầu tư Ban lãnh đạo cơng ty có sở để tính tốn, phân tích, lập báo cáo định 4.2.5 Đầu tư trang thiết bị, công nghệ Hiện nay, doanh nghiệp phải chấp nhận cạnh tranh với doanh nghiệp khác để phát triển Một giải pháp giúp doanh nghiệp tạo ưu cạnh tranh đầu tư trang thiết bị, công nghệ Việc đầu tư trang thiết bị công nghệ giúp cho Vinaconex nâng cao chất lượng xây dựng, tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thực dự án Các công trình xây dựng Cơng ty đáp ứng nhu cầu thị trường tạo khác biệt đối thủ cạnh tranh Không thế, việc đầu tư trang thiết bị, công nghệ khiến cho doanh nghiệp dần hội nhập với kinh tế khu vực giới 4.2.6 Nâng cao khả dự báo tình dự án đầu tư 78 Trong thực tế, việc dự báo tình dự án đầu tư xây dựng chưa trọng Trong đó, việc dự báo tình vấn đề quan trọng ảnh hưởng tới hiệu dự án Công ty cần phải có dự báo tình phương án đề phòng khắc phục có tình gây ảnh hưởng tới dự án trước đưa quết định đầu tư 4.2.7 Áp dụng nâng cao trình độ quản lý dự án đầu tư Quản lý dự án cơng việc mang tính đinh tới thành cơng dự án Phân tích tài lại liên quan chặt chẽ tới trình Nếu việc quản lý dự án yếu ảnh hưởng tới tài doanh nghiệp dẫn đến lợi nhuận bị ảnh hưởng việc phân tích tài thiếu xác khiến cho nhà đầu tư khơng có số liệu xác dự án để đưa định xác Đối với dự án có quy mơ lớn, thời gian thực dài, Công ty cần trọng đào tạo, nâng cao trình độ cho nhân viên Ban quản lý dự án; áp dụng kiến thức, công nghệ quản lý dự án nước phát triển phù hợp với điều kiện thực tế Tiến độ thực dự án có ảnh hưởng lớn tới cơng việc quản lý dự án Dự án chậm tiến độ ảnh hưởng tới doanh thu, lợi nhuận…khiến cho việc quản lý dự án kéo dài gặp nhiều khó khăn nên cần ý để tránh việc phân tích tài khơng xác 4.2.8Nâng cao trình độ cán bộ, cơng nhân viên Đầu tư dự án xây dựng đòi hỏi Vinaconex 9phải tiếp cận nhiều lĩnh vực có liên quan ngồi lĩnh vực xây dựng như: pháp lý, thuế, khoa học công nghệ, tiêu chuẩn môi trường Cần nâng cao trình độ cho đội ngũ cán cơng nhân viên để đáp ứng nhu cầu cơng viêc Các cơng việc mang tính chuyên môn cao cần tạo điều kiện cho nhân viên tiếp cận với thực tế để họ tính tốn, phân tích báo cáo xác phù hợp với yêu cầu 79 công ty Công ty cần tổ chức khóa học, chương trình đào tạo, hội thảo, tập huấn nghiệp vụ cho nhân viên công ty Lãnh đạo công ty nên ý, quan tâm tới nguyện vọng, nhu cầu mong muốn cán bộ, cơng nhân viên Qua đó, có bố trí phù hợp để họ phát huy hết khả công việc 4.2.9 Nghiên cứu điều kiện khách hàng mua hộ xây thô Trên thực tế nay, không dự án KĐTM TĐL XVNT có nhiều hộ xây thơ bị bỏ hoang, xuống cấp Tuy nhiên, việc xây thô lại giúp cho chủ đầu tư giảm 20-30% chi phí so với hoàn thiện toàn hộ Điều giúp chủ đầu tư giảm bớt áp lực tài mà giá bán hộ lại rẻ so với hộ hoàn thiện Nhưng điều làm khách hàng có tâm lý chờ đợi sau mua nhà, điều khiến cho dự án bị bỏ hoang gây mỹ quan dự án Vinaconex nên có quy định rõ ràng khách hàng phải hồn thiện hộ xây thơ sau khoảng thời gian quy định Điều giúp cho dự án tránh khỏi việc khách hàng không chịu hồn thiện sau mua nhà dẫn đến tình trạng hộ xây thô xuống cấp, bị bỏ hoang khiến tâm lý người mua không muốn mua Tâm lý chung người mua nhà muốn nhìn thấy hộ tiện nghi, hoàn chỉnh hạ tầng có người mua thấy giá trị chất lượng hộ giới thiệu đến khách hàng hộ xây thơ, chưa hồn thiện Hơn hộ xây thơ khó để nhìn thấy tiện ích dự án Nếu khơng có quy hoạch phát triển hợp lý, dự án xây thô dễ rơi vào bế tắc, làm gia tăng lượng hàng tồn kho thay giúp giảm bớt 80 KẾT LUẬN Các dự án đầu tư Vinaconex giai đoạn tiếp tục triển khai hoàn thiện sau tiến độ dự án kéo dài Dưới tác động điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, cơng tác dự báo, đánh giá yếu tố rủi ro tác động đến dự án đầu tư chưa xác dẫn đến việc xây dựng tiêu, kế hoạch chưa với thực tế Các dự án đầu tư triển khai với hiệu chưa cao khiến nguồn nhân lực, vật lực công ty phân bổ chưa hiệu Trong đó, cơng ty phải chịu áp lực lớn nguồn vốn việc toán cho hợp đồng đối tác cung cấp dịch vụ cơng việc hồn thành Chi phí để trì Ban quản lý dự án, cơng tác bảo vệ, sửa chữa máy móc hoạt động thi công dự án ngày tăng cao thời gian thực dự án kéo dài với dự kiến… Có thể nói, việc phân tích, đánh giá hiệu đầu tư Vinaconex cần trọng Việc hiệu trình đầu tư thực tế kế hoạch sai lệch khiến cho cơng ty gặp nhiều khó khăn Thơng qua việc nghiên cứu phân tích hiệu dự án đầu tư xây dựng Vinaconex 9, tác giả đánh giá nguyên nhân gây ảnh hưởng tới hiệu thực tế dự kiến nhằm đánh giá tình hình tài Cơng ty Qua đó, tác giả nhận thấy Vinaconex quan tâm tới việc phân tích, đánh giá hiệu dự án thu kết tích cực Tuy nhiên, trình thực đầu tư dự án, Cơng ty bộc lộ mặt hạn chế cần khắc phục Trên sở phân tích, so sánh đánh giá tiêu tài tiêu hiệu đầu tư, luận văn đưa điểm mạnh, điểm hạn chế, nguyên nhân giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tư dự án Hy vọng với giải pháp kiến nghi tác giả trình bày luận văn phần đóng góp quan điểm ý kiến góp phần nâng cao hiệu đầu tư dự án xây dựng cho Vinaconex tương lai 81 Mặc dù tác giả cố gắng nhiều nguyên nhân chủ quan khách quan, luận văn khó tránh khỏi khuyến khuyết định Vì tác giả mong nhận góp ý Q thầy cơ, bạn bè cá nhân, tập thể có quan tâm đến lĩnh vực đầu tư dự án xây dựng để luận văn hoàn thiện Tác giả xin chân thành cảm ơn ! 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO Phạm Xuân Anh , 2005.Nâng cao sở khoa học việc phân tích dự án đầu tư cho số loại hình sở hạ tầng Luận án tiến sĩ Trường Đại học Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Bá, 2004 Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Hà Nội:Nhà xuất Xây dựng Nguyễn Thị Bình, 2012 Hồn thiện quản lý Nhà nước đầu tư xây dựng từ vốn ngân sách ngành giao thông vận tải Việt Nam Luận án tiến sĩ, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Bộ xây dựng, 2005.Thông tư số 12/2005/TT- BXD quản lý chất lượng cơng trình xây dựng điều kiện lực tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng Bộ xây dựng, 2005 Thông tư số 04/2005/TT-BXD hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công Ngô Thế Chi, 2009 Phân tích tài doanh nghiệp Hà Nội: Nhà xuất Tài Phùng Chu Cường, 2006 Nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt Luận văn thạc sĩ Trường Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh Chính phủ, 2009 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chính phủ, 2009 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy 10 hoach sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chính phủ, 2013 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quản lý đầu tư phát triển 11 thị Nghiêm Văn Dĩnh, 2010.Giáo trình quản lý đầu tư xây dựng.Hà Nội: Trường đại học Giao thông vận tải 12 Lê Thanh Hương, 2005 Nghiên cứu số vấn đề quản lý dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng giao thông vận tải Việt Nam Luận án tiến sĩ kinh tế Trường Đại học Giao thông Vận tải 83 13 Phước Minh Hiệp Lê Thị Vân Đan, 2007.Thiết lập, thẩm định dự án đầu 14 tư TP Hồ Chí Minh:Nhà xuất Thống Kê Nguyễn Đình Kiệm, 2008 Tài doanh nghiệp Hà Nội: Nhà xuất Tài 15 Đinh Văn Khiên, 2006 Giáo trình kinh tế xây dựng Hà Nội:Nhà xuất Xây dựng 16 Trần Thị Quỳnh Như, 2014 Nghiên cứu số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.Luận 17 án tiến sĩ kinh tế, Trường Đại học Giao thông Vận tải Nguyễn Phạm Khơi Ngun, 2011 Phân tích kinh tế tài dự án thủy điện Hạ Sê san - Vương quốc Campuchia Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Đà Nẵng 18 Nguyễn Bạch Nguyệt,2012 Giáo trìnhLập dự án đầu tư Hà Nội: Nhà xuất 19 bảnĐại học Kinh tế quốc dân Từ Quang Phương,2005 Giáo trình quản lý dự án đầu tư.Hà Nội: Nhà xuất 20 Lao động Xã hội Từ Quang Phương Phạm Văn Hùng, 2013 Giáo trình kinh tế đầu tư.Hà Nội: Nhà xuất Kinh tế Quốc Dân, 21 22 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, 2003.Luật xây dựng 2003 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, 2014 Luật xây dựng 2014 23 Lê Thế Sáu, 2012 Hiệu dự án đầu tư vốn Ngân sách Nhà nước địa bàn tỉnh Bắc Giang Luận án tiến sĩ kinh tế Trường Đại học Kinh tế Quốc dân 24 Đỗ Phú Trần Tình, 2009.Giáo trình lập thẩm định dự án đầu tư - Lý thuyết 25 tình huống, tập Hà Nội: Nhà xuất Giao thông vận tải Bùi Ngọc Toản, 2006.Tổ chức quản lý thực dự án xây dựng cơng 26 27 trình.Hà Nội: Nhà xuất Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thất, 2010.Kinh tế xây dựng Hà Nội: Nhà xuất Xây dựng Nguyễn Bá Vỵ Bùi Văn Yêm, 2007.Giáo trình lập định mức xây dựng.Hà Nội: Nhà xuất Xây dựng, 84 28 29 Vinaconex 9, Báo cáo tài hàng năm Vinaconex 9, 2004.Báo cáo khả thi dự án Khu đô thị Tây đại lộ Xô Viết - 30 Nghệ Tĩnh Các Website : + + + + http://www.vinaconex-9.com/ http://moc.gov.vn/ , http://giaxaydung.vn/ … http://cafef.vn/ 85 PHỤ LỤC Phụ lục Tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị Tây đại lộ Xô Viết - Nghệ Tĩnh Lơ TT Nội dung chi phí I II Chi phí xây dựng, thiết bị Xây dựng hạ tầng Xây dựng nhà chung cư tầng (CT,A) Xây dựng nhà chung cư 12 tầng (CT,B) Xây thô nhà thấp tầng Đền bù GPMB nộp tiền sử dụng đất Đền bù GPMB Tiền sử dụng đất Trong đó: Tiền đất thấp tầng Tiền đất chung cư tầng CT,A Tiền đất chung cư 12 tầng CT,B Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn Tư vấn xây dựng hạ tầng Tư vấn XD chung cư tầng CT,A Tư vấn XD chung cư 12 tầng CT,B Tư vấn xây dựng nhà thấp tầng Chi phí khác III IV V Tổng cộng 418,596,306,578 38,656,776,263 55,326,161,427 106,310,045,248 218,303,323,640 166,618,584,074 10,072,767,074 156,545,817,000 145,767,626,936 3,144,834,650 7,633,355,414 11,826,466,412 9,382,769,152 1,401,381,359 1,602,421,702 4,248,868,822 2,130,097,269 1,721,549,972 Trong Thuế GTGT Giá trị trước thuế 37,983,623,726 380,612,682,853 3,491,136,810 35,165,639,453 4,999,439,437 50,326,721,990 9,647,290,784 96,662,754,464 19,845,756,695 198,457,566,946 27,581,198 166,591,002,876 27,581,198 10,045,185,876 156,545,817,000 719,009,223 852,979,014 127,398,305 145,674,700 386,260,802 193,645,206 156,504,543 145,767,626,936 3,144,834,650 7,633,355,414 11,107,457,189 8,529,790,138 1,273,983,054 1,456,747,002 3,862,608,020 1,936,452,063 1,565,045,429 VI Chi phí khác phần hạ tầng Chi phí khác chung cư CT,A Chi phí khác chung cư CT,B Chi phí khác nhà xây thơ Dự phòng (10% phần phải TH) Tổng cộng: 1,210,214,718 196,663,488 314,671,766 15,213,067,321 623,358,743,509 110,019,520 17,878,499 28,606,524 1,100,195,198 178,784,989 286,065,242 923,444,847 40,663,142,551 14,289,622,473 582,695,600,959 Phụ lục Các tiêu đánh giá hiệu đầu tư dự án Dòng tiền thu dự án KĐTM TĐL XVNT lô Nội dung năm hoạt động 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Dòng tiền thu 8,691,760,368 15,500,434,720 20,495,849,981 18,039,757,402 22,012,651,832 40,605,188,446 65,142,010,655 50,024,018,042 55,842,308,599 KD đất thấp tầng 8,691,760,368 15,500,434,720 20,495,849,981 18,039,757,402 21,824,213,880 25,220,468,765 11,194,011,091 9,856,999,200 23,649,759,560 KD nhà xây thô 10,950,563,805 19,163,486,657 13,688,204,755 7,880,943,985 KD CT9 KD CT12 - 188,437,952 4,434,155,877 22,483,236,427 12,301,276,480 12,099,230,514 14,379,583,572 655,174,755 23,656,430,299 KD hạ tầng đất nhà trẻ - 2013 2014 2015 2016 65,376,655,858 57,825,214,180 86,298,356,147 134,973,340,373 25,577,511,762 25,432,871,039 23,899,301,334 5,974,825,334 2,337,136,730 723,847,553 49,949,595,170 116,549,055,396 1,092,280,049 841,181,005 7,308,902,012 7,308,902,012 35,551,545,499 29,609,227,765 5,140,557,631 5,140,557,631 818,181,818 1,218,086,818 - Dòng tiền chi dự án Nội dung/ Năm hoạt động Dòng tiền chi Đầu tư XD hạ tầng Đầu tư XD CT Đầu tư XD CT 12 CP xây dựng phần thô nhà thấp tầng CP quản lý Công ty phân bổ CP kinh doanh Thuế TNDN 2004 9,647,348,458 9,138,784,606 228,405,263 138,024,653 - - 460,663,300 (318,529,363) 2005 24,462,571,768 18,041,489,654 8,221,643,418 137,374,671 83,945,455 143,974,545 821,523,040 (2,987,379,016) 2006 7,854,845,331 2,153,084,014 277,326,255 71,454,978 - 53,031,818 1,086,280,049 4,213,668,217 2007 6,282,514,152 1,407,325,926 - - - 2008 8,672,308,824 2,966,378,678 39,296,778 - 2009 96,234,771,289 68,910,649,322 24,353,553,293 2010 48,157,157,974 22,570,685,576 1,017,289,218 2011 72,652,243,835 3,044,964,766 2012 46,032,210,480 2,208,270,707 2013 68,791,213,322 8,437,888,674 - 2014 53,984,505,333 7,531,754,686 - 2015 68,555,627,437 19,156,107,662 2016 115,815,135,029 44,697,584,546 Hiệu số Dòng tiền thu - chi dự án 956,107,142 3,919,081,084 - 53,181,818 1,166,670,547 4,446,781,003 573,243,066 18,734,478,182 53,966,720 2,152,074,988 (18,543,194,281) 6,236,092,727 424,823,783 3,452,526,565 5,661,617,560 20,560,690,831 16,770,533,232 36,931,404,894 236,119,087 2,651,272,956 (7,542,741,931) 11,981,891,818 622,210,005 2,959,642,356 3,270,032,706 495,731,154 514,519,437 3,464,962,760 (1,138,185,821) 362,453,562 41,083,061,143 662,263,308 3,064,736,352 1,280,236,282 - - 37,332,862,000 1,578,601,995 4,573,812,876 5,914,242,903 - - 55,999,293,000 1,578,601,995 7,153,587,040 6,386,068,448 8,794,122,545 408,883,575 24,581,279,313 57,016,297,119 - STT Nội dung/ Năm hoạt động 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 III Dòng tiền hiệu số thu chi (I)-(II) (955,588,090) (8,962,137,048) 12,641,004,651 11,757,243,251 13,340,343,008 (55,629,582,844) 16,984,852,681 (22,628,225,793) 9,810,098,118 (3,414,557,464) 3,840,708,847 17,742,728,710 19,158,205,344 Hệ số chiết khấu (r=6%) 1.00 0.94 0.89 0.84 0.79 0.75 0.70 0.67 0.63 0.59 0.56 0.53 0.50 Dòng tiền chiết khấu Cộng dồn (955,588,090) (8,454,846,272) 11,250,449,137 9,871,608,148 10,566,801,162 (41,569,660,433) 11,973,650,925 (15,049,062,532) 6,154,976,924 (2,021,071,317) 2,144,631,760 9,346,648,151 9,521,041,117 (955,588,090) (9,410,434,361) 1,840,014,776 11,711,622,924 22,278,424,086 (19,291,236,347) (7,317,585,421) (22,366,647,954) (16,211,671,030) (18,232,742,347) (16,088,110,587) (6,741,462,436) 2,779,578,681 Phụ lục Kế hoạch chi phí của dự án KĐTM TĐL XVNT Lô (Đv 1000đ) STT I Chỉ tiêu Tổng chi phí Năm 2004 Năm 2005 6,627,70 235,758,21 Năm 2006 Năm 2007 60,483,73 30,987,30 Năm 2008 30,987,30 Năm 2009 18,614,06 7 24,746,48 12,373,24 540,712 540,71 540,712 5,700,107 5,700,107 5,700,10 5,700,10 Chi phí chuẩn bị 927,597 Chi phí đền bù giải phóng mặt 5,095,426 Chi phí xây dựng hạ tầng 24,890,912 Chi phí xây dựng nhà 136,105,68 49,492,97 24,746,48 Các chi phí khác 4,749,938 4,749,938 Chi phí quản lý doanh nghiệp (1%xl) 540,712 540,712 Chi phí quyền sử dụng đất Chi phí dự phòng 58,675,441 5,700,10 5,700,107 (Nguồn: Trích Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án KĐTM TĐL XVNT-Lô 2) Phụ lục Kế hoạch doanh thu của dự án KĐT TĐL XVNT Lô (Đv 1000đ) STT Chỉ tiêu Năm 2004 Tổng doanh thu Doanh thu bán nhà, biệt thự, nhà vườn, nhà liên kế Doanh thu bán nhà chung cư Doanh thu từ chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng - Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 117,674, 117,674,27 141,209,12 47,069,7 47,069,7 270 08 08 35,575, 35,575,53 42,690,63 14,230,2 14,230,2 530 12 12 47,288, 47,288,22 56,745,87 18,915,2 18,915, 225 90 290 34,810, 34,810,51 41,772,61 13,924,2 13,924,2 515 06 06 (Nguồn: Trích Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án KĐTM TĐL XVNT-Lô 2) Năm 2009 ... trọng việc phân tích hiệu theo dự án đầu tư để đánh giá tình hình tài cơng trình xây dựng Cơng ty, tơi chọn đề tài: Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty cổ phần Xây dựng số 9 làm đề tài... phân tích hiệu đầu tư dự án Chương Phương pháp nghiên cứu Chương Thực trạng hiệu đầu tư dự án Công ty cổ phần xây dựng số Chương Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu đầu tư xây dựng Công ty. .. nghiên cứu hiệu tài dự án đầu tư hay hiệu đầu tư dự án; nhiên, với luận văn tác giả muốn nghiên cứu đề tài hiệu đầu tư lĩnh vực xây dựng nhằm đánh giá tính hiệu dự án đầu tư cơng ty xây dựng điển