TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN MÔN: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN CAO ỐC VINCOM CENTER Giáo viên hướng dẫn: Tạ Thị Hiệp Tp Hồ Chí Minh, tháng 03/2017 Danh sách nhóm: Ngơ Quang Minh 14124149 DH14QL Nguyễn Tấn Phước 14124247 DH14QL Từ Thụy Diễm Thúy 14124330 DH14QL Nguyễn Minh Tú 14124409 DH14QL Nguyễn Thị Thanh Tuyền 14124405 DH14QL (NT) MỤC LỤC Danh sách nhóm I/ SƠ LƯỢC DỰ ÁN II CHI TIẾT DỰ ÁN 1.Vị trí Ý tưởng thiết kế Thiết kế tòa nhà Tiện ích tòa nhà Giá thuê Thời hạn thuê toán Một số loại hình dịch vụ 7.1 Khu trung tâm thương mại 7.2 Khu vực văn phòng 10 - Kết cấu tòa nhà văn phòng 11 - Diện tích cho thuê 11 - Những thuận tiên thuê vna8 phòng 12 7.3 Khu vực hộ 14 7.4 Khu vực khách sạn 15 I SƠ LƯỢC DỰ ÁN Vincom Center thành phố tổ hợp dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp Bãi đậu xe ngầm Vincom” Quận 1, có mặt quay phố Đồng Khởi - Lê Thánh Tơn Lý Tự Trọng • Địa chỉ: Ngã đường Đồng Khởi- Lê Thánh Tôn- Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp Hồ Chí Minh • • Quy mơ: 76000 m2 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vincom Tổng mức đầu tư:4500 Tỷ VNĐ Khởi công: 2007 Dự kiến hoàn thành:Tháng 6/2010 Tiến độ dự án:Đã hoàn thành vào quý I/2010 • • • • Đây khu vực có tốc độ phát triển nhanh Tp.HCM Là dự án bất động sản lớn Công ty CP Vincom Tp HCM theo mơ hình hoạt động dịch vụ khép kín từ TTTM, giải trí, ăn uống, vui chơi tới khu văn phòng hộ cao cấp cho thuê; địa điểm lý tưởng mang lại trải nghiệm mua sắm, thư giãn giải trí tuyệt đối khơng gian sang trọng thoáng đãng II CHI TIẾT DỰ ÁN Vị trí Vincom Center thuộc chuỗi văn phòng cho th Quận tọa lạc mặt tiền đường Tôn Đức Thắng góc nối ba phố Đồng Khởi- Lê Thánh Tơn-Lý Tự Trọng Là cơng trình có thuận tiện giao thơng hàng đầu lòng thành phố đơng Việt Nam Mọi người đến địa điểm trung tâm thành phố như: Bưu Điện Thành Phố, Nhà Thờ Đức Bà, UBND TP Hồ Chí Minh khách sạn khoảng phút để Từ khách hàng tận hưởng cảnh quan kiến trúc thị đặc sắc dạo bước đến phố ẩm thực đắm khu trung tâm mua sắm, giải trí sầm uất bậc Sài Gòn Cụ thể: + Chỉ phút từ Vincom Center, khách hàng đến điểm trung tâm thành phố Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Thành Phố, UBNDTP Hồ Chí Minh Park Hyatt Hotel, Caravelle Hotel, Sheraton Hotel Khách hàng tận hưởng cảnh quan kiến trúc đô thị đến với phố ẩm thực kế bên , đắm khu mua sắm khu giải trí sầm uất Sài Gòn + Cách nhà hát Thành Phố khoảng phút + Cách Cảng Du Lịch Bạch Đằng cần phút xe máy + Cách bến xe Bus khoảng phút + Cách bệnh viện Nhi Đồng khoảng phút + Cách Chi nhanh Ngân Hàng Vietcombank - BIDV - VietinBank ngân hàng khác phút xe + Cách lãnh quán Mỹ, Pháp Đức khoàng phút xe 10 phút + Cách Quảng trường Nguyễn Huệ phút + Liền kề trung tâm mua sắm lớn Parkson, Vincom, Chợ Bến Thành Ý tưởng thiết kế Trong xu hướng đô thị hóa ngày gia tăng, trung tâm Sài Gòn sôi động, dường thiếu địa điểm lý tưởng mang lại trải nghiệm mua sắm, thư giãn giải trí trọn gói khơng gian xanh tự nhiên Bên cạnh đó, gia tăng lưu lượng xe hơi, xe gắn máy, khiến cho khu văn phòng trung tâm thương mại trở nên khan chỗ đậu xe Trước nhu cầu thiết thực người dân thành phố, Vincom Center mang lại không gian sống, làm việc thư giãn tuyệt đối đồng thời giải nhu cầu giao thông tĩnh khu vực trung tâm thành phố Khu phức hợp Vincom Center cao 25 tầng với tiện ích: Trung tâm Thương mại, Văn phòng, Căn hộ cao cấp khách sạn mang lại địa điểm lý tưởng trung tâm thành phố đáp ứng nhu cầu sống, làm việc mua sắm, thư giãn hoàn hảo Thiết kế tòa nhà Tòa nhà Vincom Center thiết kế theo tiêu chuẩn building tốt Các văn phòng lắp đặt sẵn đường dây điện thoại, internet tốc độ cao, truyền hình cáp, Camera quan sát… Tòa nhà văn phòng cho thuê Vincom Center cao 26 tầng diện tích sàn 4500m2 sử dụng thang máy tốc độ cao , hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn hệ thống, 03 máy phát điện dự phòng 5000 KW…Bên cạnh đó, nơi có đội ngũ quản lý chun nghiệp lực lượng bảo vệ 24/24h Cao ốc văn phòng Vincom Center tọa lạc nơi có khơng gian sẽ, thoáng đãng, chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Vincom lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp bạn - - Tiện ích tòa nhà Hệ thống thang máy có lực vận chuyển lớn bố trí khoa học với thang máy, 19 thang cuốn, thang hàng cho khu vực Shopping Mall; 16 thang máy tốc độ cao cho khu văn phòng thang máy riêng biệt cho khu hộ; thang thang thoát hiểm Hệ thống báo cháy chữa cháy tự động Hệ thống điện pha 220/380V Máy phát điện dự phòng 100% công suất Hệ thống internet, điện thoại lắp sẵn khu vực tòa nhà; - Khu toilet riêng, vệ sinh lúc nơi Bãi đậu xe rộng rãi: tầng hầm khn viên tòa nhà Vị trí tòa nhà nằm khu vực chiến lượt trung tâm quận cần vài phút - Tại Vincom Center phục vụ 24/24h với sảnh đón khách sang trọng hệ thống bãi đậu xe ngầm cao cấp, đại hàng đầu Việt Nam, đáp ứng tốt cho nhu cầu đậu xe - Điều hòa tổng với điều khiển trung tâm cho văn phòng - Ln có đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, làm việc 24/24h với camera giám sát liên tục, bảo đảm an toàn tuyệt đối phạm vi tòa nhà - Hệ thống quản lý - vào thông minh quầy lễ tân góp phần tạo lên mơi trường làm việc chuyên nghiệp hiệu cho văn phòng - Thời hạn thuê toán Thời hạn thuê tối thiểu : năm Thanh toán: Thanh toán tháng Hoặc quý khách hàng mong muốn Thanh toán cách đưa tiền mặt chuyển khoản cho tòa nhà Thời gian cho decor văn phòng : từ tuần đến tháng tùy theo diện tích thuê Giá thuê Giá thuê : 525,00VND ~ 25USD/m2/tháng Phí dịch vụ : 105,000VND ~ 5USD/m2/tháng Thuế VAT : 10% Phí gởi xe máy : 315,000VND ~ 15USD/xe/tháng Phí gởi xe : 4,200,000VND ~ 200USD/xe/tháng Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh nhà nước Một số loại hình dịch vụ 7.1 Khu trung tâm thương mại Khu shopping mall (TTTM) bố trí nằm từ tầng hầm B3 đến tầng L2 có tổng diện tích 57.704m2 Đây TTTM có quy mơ lớn Việt Nam Theo đánh giá, Trung tâm mua sắm mơ hình thương mại độc đáo, có tầm vóc quốc tế, theo trào lưu phong cách thịnh hành quốc gia phát triển Với sáng tạo kinh nghiệm Tập đoàn thiết kế nội thất Calision, Vincom Center Shopping Mall thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với bố trí hợp lý, tiện ích, có tính mỹ thuật cao phong cách đại, tạo thuận lợi tối ưu việc tổ chức gian hàng hài hòa với cảnh quan xung quanh Đặc biệt hệ thống giao thông nội thiết kế khoa học, rộng rãi, chủ đầu tư dành gần 50% diện tích TTTM cho mục đích cơng cộng hành lang, nhà vệ sinh, chỗ ngồi nghỉ chân cho khách hàng nên TTTM đạt tiêu chuẩn quốc tế cao Đồng thời, Vincom Center dự án tiên phong việc khai thác không gian ngầm vào kinh doanh dịch vụ Mọi lo lắng vấn đề giao thông tĩnh giải ổn thỏa hệ thống bãi đậu xe ngầm có diện tích gần 40.000 m2 nằm tầng hầm TTTM 7.2 Khu vực văn phòng Được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng cảnh quan công viên Chi Lăng tuyến phố: Đồng Khởi, Lê Thánh Tơn, Lý Tự Trọng, khu văn phòng quốc tế hạng A (Vincom Center Office) trải rộng từ tầng đến tầng 20 tòa cao ốc Vincom Center địa điểm làm việc lý tưởng quan, doanh nghiệp, tập đoàn lớn Việt Nam quốc tế TP.HCM Sự sang trọng thiết kế trang trí nội thất nơi tạo nên chuẩn mực cho mơ hình văn phòng đại, chun nghiệp Với diện tích mặt sàn trung bình 4.000m2, thiết kế thành nhiều không gian mở, Vincom Center Office khơng khu văn phòng có diện tích mặt sàn lớn Việt Nam mà địa mang đến giải pháp “Văn phòng thiết kế theo u cầu”, góp phần tốn tiết kiệm chi phí trang trí, lắp đặt bố trí máy hoạt động cho doanh nghiệp 10 • Kết cấu tòa nhà văn phòng: Khu văn phòng cho thuê Vincom Office gồm 17 tầng tổng thể 26 tầng (từ L4A - L20) • Diện tích cho th tòa nhà văn phòng: Diện tích sàn cho thuê: 4.460m2/sàn Diện tích chia nhỏ: - 88.8m2 - 155m2 - 161m2 - 239m2 - 385m2 - 1.000m2 - 417m2 - 577m2 - 665m2 - 900m2 - 1.000m2 - 4.460m2 Văn phòng Vincom Center buổi sáng view đẹp, nhìn tồn cảnh thành phố Khu vực hành lang bên văn phòng tòa nhà Vincom Center lối thống mát sang trọng Tòa nhà cho th văn phòng Vincom xây dựng theo cấp độ chuẩn văn phòng giới, trang bị đầy đủ tiện nghi thích hợp cho cơng ty đặt trụ sở văn phòng 11 • Những thuận tiện thuê văn phòng  Hệ thống điện chiếu sáng theo hệ thống bóng đơi tốt đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho toàn văn phòng Tường vách cách âm tốt đảm bảo tĩnh lặng, riêng biệt công ty khác tòa nhà Độ cao trần nhà đạt kích thước chuẩn 2.8m, đảm bảo thơng thống cho khơng gian cơng ty Sàn văn phòng loại gạch men cao cấp nhất, màu sắc hài hòa tạo tương phản ánh sáng tốt cho văn phòng Thang máy đẹp, rộng rãi đại đảm bào an tồn vận chuyển nhanh Cáp quang đường truyền Internet tốt, hệ thống camera rõ nét, hệ thống phòng cháy chữa cháy ổn định chuyên nghiệp, máy phát điện công suất lớn đảm bảo đầy đủ diện cần thiết cho toàn tòa nhà điện Sự trí phù hợp phong thủy cho tất công ty thuê văn phòng       Với lợi vị trí tiện ích đại, Vincom Center Office trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp muốn có mơi trường làm việc lý tưởng Thơng tin văn phòng cho thuê: Tên cao ốc: Vincom Center Địa chỉ: Lê Thánh Tôn, Q.1 Kết cấu cao ốc: hầm, 26 tầng Diện tích sàn 4.500m2 12 Diện tích cho thuê: 100m2 –>4500m2 Giá thuê: 525,00VND ~ 25USD/m2/tháng Phí dịch vụ: 105,000VND ~ 5USD/m2/tháng Thuế VAT: 10% Giá thuê bao gồm 693,000VND ~ 33USD/m2/tháng tất Phí gửi xe: 15USD/xe máy, 180USD/ xe Tiền điện: Theo giá nhà nước Thời hạn thuê: 02 năm trở lên Đặt cọc: 03 tháng Thanh toán: theo quý Thời gian trang trí 0.5-01 tháng Phí ngồi thương lượng Ghi Giá diện tích tham khảo thời điểm thay đổi theo thời gian 7.3 Khu vực hộ 13 Khu hộ Vincom Center thiết kế với tiêu chí: hợp lý, đẳng cấp, sang trọng, tiện nghi Với 120 căn, trội Penthouse với thiết kế thơng tầng vị trí tuyệt đẹp, nơi bạn phóng tầm mắt thật xa, thật rộng để cảm nhận thực làm chủ khơng gian, thời gian n tĩnh khống đạt 14 Đặc điểm trội hộ Vincom Center thiết kế nội thất sang trọng, bật độc đáo thực Aedas - công ty thiết kế nội thất hàng đầu Hongkong - với nhiều phong cách khác để bạn lựa chọn theo sở thích “gu” riêng 7.4 Khu vực khách sạn Cùng nằm khu tổ hợp dịch vụ cao cấp Vincom Center, khách sạn Vinpearl Sài Gòn thực lộng lẫy, tráng lệ bật, làm tăng thêm vẻ sang trọng đẳng cấp quần thể kiến trúc đa dạng lại hài hòa 15 Tọa lạc khu đất có tổng diện tích 8800m2, khách sạn Vinpearl Sài Gòn thiết kế trau chuốt đến chi tiết, thể sang trọng từ thiết kế nội thất đến thiết kế cảnh quan Các dịch vụ khách sạn dịch vụ cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng tất nhu cầu khách hàng & khách Đây thực địa điểm nghỉ ngơi, thư giãn du khách nước sau buổi làm việc căng thẳng, lựa chọn hoàn hảo tổ chức hội nghị, hội thảo, kiện tầm cỡ quốc tế III NHẬN XÉT Bên cạnh đẳng cấp ưu việt, Vincom Center tòa nhà “Thiên đường Xanh lòng thành phố”.và tiết kiệm lượng TP HCM Việt Nam theo tiêu chuẩn thiết kế “kiến trúc xanh” - từ lâu trở thành tiêu chí để đánh giá cơng trình hàng đầu giới Ngồi việc tận dụng phát triển khơng gian xanh ngồi tòa nhà; tất cơng trình thuộc Vincom Center sử dụng kính Low-E, loại kính tiết kiệm lượng nhiên liệu nhiều cơng trình 16 tòa nhà cao cấp giới ưa dùng Tại Việt Nam, Vincom Center cơng trình sử dụng loại kính Với cơng nghệ tiên tiến áp dụng theo hướng tiết kiệm nhiên liệu, bảo vệ môi trường, Vincom Center khai trương vào dịp 30/4/2010 trở thành điểm đến yêu thích người dân thành phố du khách “Thiên đường Xanh lòng thành phố” tọa lạc lơ đất có vị trí đẹp vào bậc TP.HCM, v i mặt tiền hướ ng khu ph ố s ầ mu ất: Đồ ng Kh i - Lê Thánh Tôn - Lý T ự Tr ọ 17 ng tòa nhà Vincom ln đầ y khách thuêvà mua m ặ c dù th ị trườ ng ảm đạ m Các hộ đượ c bán r ấ t nhanh v ới giá cao nhi ề u v 18 ị trí thu ậ nl ợ i trung tâm thành ph ố th ể hi ện đẳ ng c ấ pc ngườ i ch ủ s h ữ 19 u Nh ữ ng v ị trí đất vàng Vincom Center Đồ ng Kh i thành cơng tính chi ế n lượ cc ủ av ị trí 20