BÀI THUYẾT TRÌNH NHĨM MƠN: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỀ TÀI: HỒ SƠ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM STT HỌ VÀ TÊN Đỗ Nhật Anh Nguyễn Thị Huệ Anh MÃ SINH VIÊN 11150075 11150235 Nguyễn Thị Vân Anh 11150282 Dương Linh Chi 11140501 Hoàng Thị Dung 11150887 Nguyễn Thị Kim Dung 11150909 Hoàng Minh Dũng 11150940 MỤC LỤC CHƯƠNG Tổng quan lý thuyết có liên quan 1.1 Lý thuyết liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận đầu tư 1.1.1 Khái niệm hồ sơ Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư - Hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư hồ sơ nhà đầu tư lập để thực thủ tục cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, định chủ trương đầu tư thủ tục khác để thực hoạt động đầu tư theo quy định Luật Đầu tư - Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tư hợp lệ hồ sơ có đủ thành phần, số lượng giấy tờ theo quy định Luật Đầu tư nội dung giấy tờ kê khai đầy đủ theo quy định pháp luật 1.1.2 Các dự án phải thẩm định xin giấy phép đăng kí đầu tư Được quy định Điều 36 Luật ĐẦU TƯ 2014 trường hợp thực cấp giấy chứng nhận đầu tư Các trường hợp phải thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: a) Dự án đầu tư nhà đầu tư nước ngoài; b) Dự án đầu tư tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 23 Luật Các trường hợp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: a) Dự án đầu tư nhà đầu tư nước; b) Dự án đầu tư tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 23 Luật này; c) Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp tổ chức kinh tế Đối với dự án đầu tư quy định điều 30, 31 32 Luật này, nhà đầu tư nước, tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 23 Luật thực dự án đầu tư sau định chủ trương đầu tư Trường hợp có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án đầu tư quy định điểm a điểm b khoản Điều này, nhà đầu tư thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định Điều 37 Luật - Cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư: + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW cấp Giấy chứng nhận đầu tư; + Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp Giấy chứng nhận đầu tư - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu tư: + Sở Kế hoạch Đầu tư + Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế 1.2 Hồ sơ dự án trình thẩm định - Thẩm định dự án q trình nhằm đánh giá tính hợp lý dự án biểu hiệu tính khả thi nội dung cách thức tính tốn dự án + Đánh giá tính hiệu dự án hai phương diện tài kinh tế xã hội + Đánh giá tính khả thi dự án: mục đích quan trọng Tính khả thi thể việc xem xét kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý - Để đạt tối đa mục đích thẩm định dự án đầu tư trước đưa định chủ trương đầu tư, hồ sơ dự án để nhà đầu tư quan chun mơn trao đổi thẩm định dự án đầu tư - Một dự án thành công đặc điểm dự án nhà quản lý dự án nhận biết đánh giá cách đắn Chính thẩm định dự án đầu tư có ý nghĩa: + Giúp quan quản lý nhà nước đánh giá tính phù hợp dự án quy hoạch phát triển chung ngành, quốc gia mặt mục tiêu, quy mô, hiệu + Xác định mặt lợi, hại dự án + Giúp nhà tài trợ có định xác có tài trợ cho dự án hay không + Xác định rõ tư cách pháp nhân bên tham gia đầu tư + Đánh giá tiềm phát triển thị trường để lựa chọn hình thức đầu tư + Lập phân tích tính khả thi dự án đầu tư + Đánh giá tính khả thi dự án điều kiện rủi ro với phần mềm chuyên nghiệp + Tư vấn lựa chọn phương án đầu tư mang tính chiến lược cao + Tư vấn lựa chọn đối tác đầu tư + Lập hồ sơ báo cáo đầu tư + Tư vấn lựa chọn phương án vay trả nợ hiệu 1.2.1 Hồ sơ dự án trình thẩm định dự án đầu tư cơng Theo điều 48- Luật ĐẦU TƯ CƠNG Hồ sơ thẩm định chương trình, dự án bao gồm: - Tờ trình thẩm định chương trình, dự án; - Báo cáo nghiên cứu khả thi chương trình, dự án; - Các tài liệu khác có liên quan Mẫu tờ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng thiết kế sở theo quy định hướng dẫn Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án quy định điều 47 – Luật ĐẦU TƯ CÔNG 2014 Các tài liệu khác liên quan: - Các QĐ, văn đạo cấp, ngành liên quan (nếu có) - Phê chuẩn báo cáo tác động mơi trường, PCCC - Tài liệu đánh chứng minh nguồn cung cấp NVL, thị trường DA - Các văn liên quan đến đền bù, giải phóng mặt - Báo cáo khối lượng hoàn thành, tiến độ dự án - Giấy phép xây dựng - Tài liệu liên quan khác 1.2.2 Hồ sơ dự án trình thẩm định dự án đầu tư khác 1.2.2.1 Hồ sơ dự án trình thẩm định xin định chủ trương đầu tư UBND cấp tỉnh Theo khoản điều 33 Luật ĐẦU TƯ 2014 văn hướng dẫn thi hành thủ tục đầu tư dự án đầu tư cần Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư bao gồm: - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; - Bản chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Đề xuất dự án đầu tư - Bản tài liệu chứng minh lực tài nhà đầu tư - Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; - Giải trình sử dụng cơng nghệ dự án có sử dụng cơng nghề thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - Hợp đồng BCC dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC 1.2.2.2 Hồ sơ dự án trình thẩm định xin phê duyệt chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính Phủ Theo khoản điều 34 Luật ĐẦU TƯ 2014 quy định: Hồ sơ, trình tự, thủ tục định chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ Hồ sơ gồm: - Hồ sơ theo quy định khoản Điều 33 Luật này; - Phương án giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư (nếu có); - Đánh giá sơ tác động môi trường, giải pháp bảo vệ môi trường; - Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án đầu tư 1.2.2.3 Hồ sơ dự án trình thẩm định xin phê duyệt chủ trương đầu tư Quốc Hội Theo khoản điều 35 Luật ĐẦU TƯ 2014 nội dung hồ sơ thẩm định dự án đầu tư trình Quốc Hội: Hồ sơ bao gồm: - Hồ sơ theo quy định khoản Điều 33 Luật này; - Phương án giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư (nếu có); - Đánh giá sơ tác động mơi trường, giải pháp bảo vệ môi trường; - Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án; - Đề xuất chế, sách đặc thù (nếu có) 1.2.2.4 Hồ sơ dự án trình thẩm định xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Nội dung hồ sơ thẩm định xin cấp giấy chứng nhận đăng kí đầu tư (giống với nội dung hồ sơ trình thẩm định chủ trương đầu tư UBND tỉnh): Được quy định khoản điều 33 Luật đầu tư 2014 1.2.3 Hồ sơ dự án trình thẩm định Ngân Hàng Thương Mại Hồ sơ bao gồm: - Giấy đề nghị cấp tín dụng cho dự án - Hồ sơ khách hàng vay vốn - Dự án vay vốn - Hồ sơ tài sản bảo đảm tiền vay Chương Ví dụ phân tích hồ sơ dự án trình thẩm định 2.1 Dự án 1: Dự án đầu tư xây dựng Đại Học Quốc Gia Hà Nội 2.1.1 Thông tin dự án - Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội - Chủ đầu tư: Đại học Quốc gia Hà Nội - Mục tiêu: + Là trung tâm đào tạo đại học, sau đại học, nghiên cứu ứng dụng khoa học - công nghệ đa ngành, đa lĩnh vực chất lượng cao + Bảo đảm gắn kết đào tạo với nghiên cứu khoa học chuyển giao công nghệ - Địa điểm thực hiện: Hoà Lạc - Thạch Thất - Hà Tây - Hà Nội Diện tích sử dụng đất: 1000 - Thời gian thực hiện: Khởi công ngày: 20/12/2003 + Giai đoạn 1: từ 2003 đến 2007 giá trị xây dựng 3.877 tỷ đồng; + Giai đoạn 2: từ 2008 đến 2015 giá trị xây dựng 3.898 tỷ đồng + Thời dự kiến hoàn thành: 13 năm - Đơn vị thực hiện: Tổng công ty xây dựng Việt Nam - Vinaconex - Nguồn vốn dự tính: 7.320 tỷ đồng Từ ngày 30/9/2008, Thủ tướng phủ có định số 1404/QĐ-TTg việc chuyển chủ đầu tư dự án xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội Hòa Lạc từ Đại học Quốc gia Hà Nội sang Bộ Xây dựng 2.2 Dự án 2: Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City 2.2.1 Thông tin dự án - Tên dự án: Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City Hưng Yên - Chủ đầu tư: Tập đoàn BĐS VinGroup - Mục tiêu dự án: Dự án vào hoàn thiện hình thành lên khu thị sinh thái dịch vụ cao cấp mang chất lượng tốt tồn khu vực Khu thị sinh thái Dream City dự kiến cung cấp nhà cho khoảng 65.000 người dân - Địa điểm thực hiện: xã Long Hưng Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, quy mô sử dụng đất lớn 455,6 - Thời gian thực hiện: quý năm 2017 - Đơn vị thực hiện: Tập đoàn Coteccons - Nguồn vốn thực hiện: tổng vốn đầu tư 29,668 tỷ đồng 2.2.2 Thông tin chủ đầu tư - Chiến lược: Vingroup phấn đấu trở thành Tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam, có uy tín vị đồ kinh tế Thế giới; xây dựng thành công chuỗi sản phẩm dịch vụ đẳng cấp, góp phần nâng cao chất lượng sống người Việt nâng tầm vị người Việt trường quốc tế 2.3 Dự án 3: Dự án xây dựng đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển Nam Định với đường cao tốc Cầu Giễ - Ninh Bình 2.3.1 Thơng tin dự án Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đường cao tốc cầu Giẽ – Ninh Bình - Tên chủ đầu tư: Bộ Giao thông vận tải - Mục tiêu dự án: + Nâng cao khả kết nối, rút ngắn quãng đường vận chuyển + Tạo bước phát triển đột phá kinh tế - xã hội, thúc đẩy phát triển du lịch; đảm bảo an ninh, quốc phòng, phòng chống lụt bão; - Vị trí dự án: Điểm đầu Km210 QL1B (theo đường Pháp Vân – Cầu Giẽ) thuộc địa bàn Quận Hồng Mai, huyện Thanh Trì, huyện Thường Tín, huyện Phú Xuyên - Thành phố Hà Nội ; Điểm cuối: Km265+600 QL10 (khoảng Km143+300 theo QL10, đoạn Ninh Bình – Phát Diệm) - Thời gian thực hiện: Xây dựng từ năm 2007 – 2012 - Đơn vị thực hiện: Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) - Nguồn vốn huy động: 8.974 tỷ đồng – Trái phiếu cơng trình VEC phát hành 2.4 Dự án 4: Dự án Khu nhà ngư dân xã Nghĩa An – Quảng Ngãi 2.4.1 Thông tin dự án - Tên dự án: Dự án Khu nhà ngư dân xã Nghĩa An - Quảng Ngãi - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 108 Trường Thành (hiện TECGROUP sở hữu 49% vốn điều lệ Doanh nghiệp này, có kế hoạch tăng tỷ lệ sở hữu để chi phối) - Mục tiêu dự án: giải nhu cầu nhà cho ngư dân dân cư khu vực - Địa điểm thực hiện: Khu đất dự án nằm tổng thể Quy hoạch nông thôn xã Nghĩa An, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, trải dài từ Bắc xuống Nam với chiều dài khoảng 1,8km - Thời gian thực hiện: Ngày 13/7/2016, Công ty tiến hành lễ khởi công xây dựng dự án - Đơn vị thực hiện: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 108 Trường Thành, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Trường Thành Việt Nam - Nguồn vốn thực hiện: khoảng 250 tỷ đồng 2.4.2 Thông tin chủ đầu tư - Chiến lược: Trường Thành Việt Nam mong muốn tiên phong lĩnh vực mới, đột phá lĩnh vực kinh doanh truyền thống với chiến lược phát triển nhanh bền vững; phấn đấu trở thành 01 50 doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam bước vươn tầm khu vực - Cơ cấu tổ chức quản lí: chủ tịch kiêm Giám đốc, phó chủ tịch, Phó Giám đốc phụ trách về: đầu tư tài chính, phụ trách phía Nam, miền Trung- Tây Nguyên, phụ trách nghiệp vụ 2.5 Dự án 5: Dự án xây dựng nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân 2.6.1 Thông tin dự án: - Tên dự án: Dự án xây dựng Nhà máy Vĩnh Tân - Chủ đầu tư: Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) - Mục tiêu dự án: Đảm bảo cung cấp điện an toàn kinh tế cho khu vực phía Nam - Địa điểm thực hiện: Trung tâm điện lực Vĩnh Tân, thuộc xã Vĩnh Tân, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận - Thời gian thực hiện: Dự án khởi công xây dựng vào 9/2/2014 Nhà máy gồm tổ máy, tổ máy thứ dự kiến hoàn thành đưa vào vận hành sau 46 tháng xây dựng (cuối năm 2017), tổ máy thứ sau tháng xây dựng (năm 2018) - Đơn vị thực hiện: Gồm Tập đồn Cơng nghiệp nặng DOOSAN (Hàn Quốc), Tập đồn Mitsubishi (Nhật Bản), Cơng ty cổ phần Tập đồn Thái Bình Dương Cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng điện (PECC 2) - Nguồn vốn huy động: + Tổng vốn đầu tư ban đầu gần 1.8 tỷ USD (tương đương với 37,000 tỷ đồng) thực xây tổ nhà máy nhiệt điện + 4/2016, EVN tiến hành mở rộng nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân với tổng mức đầu tư 23,927 tỷ đồng; nâng tổng mức vốn đầu tư lên đến 60,927 tỷ đồng + Trong trình tiến hành mở rộng nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân, có ngân hàng Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình (ABBANK), Ngân hàng Nơng nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong (TPBank), Ngân hàng + Thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) chấp thuận cho EVN vay tổng cộng 5,400 tỷ đồng để thực dự án 2.5.2 Thông tin chủ đầu tư - Cơ cấu tổ chức quản lý: Hội đồng thành viên EVN, Tổng giám đốc EVN, Phó tổng giám đốc Kế toán trưởng, máy giúp việc EVN - Chiến lược phát triển: trọng phát triển lưới điện, trọng phát triển lưới điện đồng nhằm nâng cao độ tin cậy gắn liền với hiệu đầu tư vận hành; chiến lược tài huy động vốn đầu tư vào ngành điện, cổ phần hóa đơn vị phát điện - Báo cáo tài chính: Tập đồn Điện lực Việt Nam hàng năm có báo cáo thường niên gồm giới thiệu cơng ty, hoạt động tình hình tái chính, thị phần, doanh thu cơng ty đạt năm, khả cung cấp điện hiệu hoạt động công ty con, chi nhánh 2.6 Phân tích, tổng hợp dự án Bảng 1: Tổng hợp ví dụ hồ sơ thẩm định dự án đầu tư Tên dự án Loại dự án Hồ sơ dự Hồ sơ dự án đầu tư khác án trình thẩm định dự án đầu tư cơng Phân Loại Hồ sơ dự án Hồ sơ dự án Hồ sơ dự án Hồ sơ dự án xin loại hình dự xin định xin định xin định cấp giấy chứng theo án chủ trương chủ trương chủ trương nhận đăng ký nguồn UBND Thủ tướng Quốc Hội đầu tư vốn tỉnh Chính phủ Dự án X Dự án X Dự án X Dự án X Dự án X Dự án X Hồ sơ dự án trình thẩm định NHTM X Bảng 2: Một số thực trạng liên quan đến hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư STT Vấn đề Quy định Thực tế Ngun nhân Giải pháp Thời gian khởiTrình duyệt cácKhơng thực hiện- Khách quan: Quá trình thẩm Chủ đầu tư cần xem xét kĩ để công, khoảng thờimốc thời gian cụđúng tiến độ vàđịnh dự án, thiên tai, địa chất,đưa xác khoảng thời thực thờithể tiến hành dựthời gian ban đầusáp nhập tỉnh, thành phố gian dự án hoàn thành, bao gồm gian hoàn thành dựán thực hiệnđề - Chủ quan: Năng lực chủ đầucả rủi ro khách quan án theo tư, chuyển đổi chủ đầu tư Các quan thẩm định dự án cơng tác bồi thường, giảicần thẩm định nhanh chóng dự phóng mặt bằng, cơng tác táián, khơng tồn đọng kéo dài định cư vốn Chi phí thực hiệnThẩm định chiChi phí khơng đủ- Khách quan: Hành lang phápChủ đầu tư cần tính tốn chi phí dự án phí tài phùđể hồn thành dựlý, chế sách pháp dự án xác, mục đích hợp trước khián luật, lạm phát đắn cho dự án tuân thủ duyệt dự án - Chủ quan: nhận thức lãnhđúng hồ sơ dự án đạo tổ chức tín dụng, trình độ thẩm định cán bộ, quy trình phương pháp thẩm định, thông tin cung cấp để đánh giá Đánh giá tác độngDoanh nghiệpƠ nhiễm mơiDo có khơng chặt chẽ trongCần thống luật môi trường cần nộp đánhtrường, ảnh hưởngluật mà thủ tục, hồ sơ yêu liên quan đầu tư, cần đưa quy giá tác động củaxấu đến môicầu định chủ trương đầuđịnh chặt chẽ để tránh việc dự án đến môitrường tư khoản Điều 33 Luật đánh giá tác động môi trường trường Đầu tư năm 2014 không yêukhông cầu cung cấp báo cáo đánh giá tác động môi trường quan thẩm quyền phê duyệt Thẩm định dự ánCần phải xem xétNhiều dự án thiếuDo thiếu minh bạch trongCần phải giám sát khâu thẩm thiếu minh bạch thơng tin hồ sơtính khả thi, thiếukhâu thẩm định, thiên vị cho định dự án cách chặt chẽ dự án cáchhiệu tầmcác nhà đầu tư, lợi ích cá nhân thơng qua quy định, luật kĩ nhìn vẫncủa người thẩm định phê duyệt Phụ lục Các quy định pháp luật vay vốn đầu tư dự án - Quy định bảo đảm tiền vay nêu rõ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Chính phủ giao dịch đảm bảo Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP - Quy định cho vay tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại nêu cụ thể Quyết định số 20/VBHN-NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 22/05/2014 theo Luật Các tổ chức tín dụng trình bày Nghị số 47/2010/QH12 ngày 16/06/2010 - Theo Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 Quy định hoạt động cho vay tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi khách hàng có nêu: Điều Điều kiện vay vốn Tổ chức tín dụng xem xét, định cho vay khách hàng có đủ điều kiện sau đây: Khách hàng pháp nhân có lực pháp luật dân theo quy định pháp luật Khách hàng cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có lực hành vi dân đầy đủ theo quy định pháp luật từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị hạn chế lực hành vi dân theo quy định pháp luật Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp Có phương án sử dụng vốn khả thi Có khả tài để trả nợ Trường hợp khách hàng vay vốn tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định khoản Điều 13 Thơng tư này, khách hàng tổ chức tín dụng đánh giá có tình hình tài minh bạch, lành mạnh Điều 17 Thẩm định định cho vay Tổ chức tín dụng thẩm định khả đáp ứng điều kiện vay vốn khách hàng theo quy định Điều Thông tư để xem xét định cho vay Trong trình thẩm định, tổ chức 10 Bên chấp chịu chi phí phát sinh q trình đăng ký giao dịch bảo đảm Điều 10 Quản lý hồ sơ tài sản chấp Bên nhận chấp lưu giữ hồ sơ gốc liên quan tới tài sản chấp đăng ký tài sản chấp Trường hợp tài sản sử dụng để chấp cho nhiều bên, bên nhận chấp thỏa thuận bên lưu giữ hồ sơ gốc giao cho tổ chức độc lập lưu giữ Tài sản chấp Bên nhận chấp theo dõi sở Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm có chứng nhận quan đăng ký giao dịch bảo đảm, bảng kê mô tả tài sản đăng ký giao dịch bảo đảm Sau toán Dự án nhận Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm sửa đổi quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp quy định điểm d khoản Điều Thơng tư này, vòng 10 ngày kể từ nhận Giấy chứng nhận, Bên chấp gửi danh sách toàn tài sản chấp kèm theo mô tả cho Bên nhận chấp với Giấy chứng nhận Các quy định liên quan đến hồ sơ dự án đầu tư 2.1 Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Theo điều 47 – Luật ĐẦU TƯ CÔNG: Báo cáo nghiên cứu khả thi chương trình đầu tư cơng gồm nội dung chủ yếu sau đây: a) Sự cần thiết đầu tư; b) Đánh giá thực trạng ngành, lĩnh vực thuộc mục tiêu phạm vi chương trình; vấn đề cấp bách cần giải chương trình; c) Mục tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể, kết quả, tiêu chủ yếu giai đoạn; d) Phạm vi quy mơ chương trình; đ) Các dự án thành phần thuộc chương trình cần thực để đạt mục tiêu chương trình, thứ tự ưu tiên thời gian thực dự án thành phần; e) Dự kiến tổng mức vốn để thực chương trình, phân bổ vốn theo mục tiêu, dự án thành phần thời gian thực hiện, nguồn vốn phương án huy động vốn; g) Dự kiến thời gian tiến độ thực chương trình; h) Các giải pháp để thực chương trình; chế, sách áp dụng chương trình; khả lồng ghép, phối hợp với chương trình khác; i) Yêu cầu hợp tác quốc tế (nếu có); k) Tổ chức thực chương trình; l) Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội chung chương trình Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cấu phần xây dựng bao gồm nội dung chủ yếu sau đây: a) Sự cần thiết đầu tư; b) Đánh giá phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành; c) Phân tích, xác định mục tiêu, nhiệm vụ, kết đầu dự án; phân tích, lựa chọn quy mô hợp lý; xác định phân kỳ đầu tư; lựa chọn hình thức đầu tư; d) Phân tích điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - kỹ thuật, lựa chọn địa điểm đầu tư; đ) Phân tích, lựa chọn phương án cơng nghệ, kỹ thuật, thiết bị; 12 e) Phương án tổ chức quản lý, khai thác, sử dụng dự án; g) Đánh giá tác động môi trường giải pháp bảo vệ môi trường; h) Phương án tổng thể đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư; i) Dự kiến tiến độ thực dự án; mốc thời gian thực đầu tư; k) Xác định tổng mức đầu tư, cấu nguồn vốn, phương án huy động vốn; l) Xác định chi phí vận hành, bảo dưỡng, tu, sửa chữa lớn giai đoạn khai thác dự án; m) Tổ chức quản lý dự án, bao gồm xác định chủ đầu tư, phân tích lựa chọn hình thức tổ chức quản lý thực dự án, mối quan hệ trách nhiệm chủ thể liên quan đến trình thực dự án, tổ chức máy quản lý khai thác dự án; n) Phân tích hiệu đầu tư, bao gồm hiệu tác động kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng, khả thu hồi vốn đầu tư (nếu có) Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án có cấu phần xây dựng thực theo quy định pháp luật xây dựng quy định khác pháp luật có liên quan 2.2 Hồ sơ dự án xin định chủ trương đầu tư UBND tỉnh Theo khoản điều 33 Luật ĐẦU TƯ 2014 văn hướng dẫn thi hành thủ tục đầu tư dự án đầu tư cần Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư bao gồm: - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; - Bản chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Đề xuất dự án đầu tư bao gồm nội dung: nhà đầu tư thực dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu kinh tế – xã hội dự án - Bản tài liệu sau: báo cáo tài 02 năm gần nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài cơng ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài tổ chức tài chính; bảo lãnh lực tài nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh lực tài nhà đầu tư; - Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư; - Giải trình sử dụng cơng nghệ dự án có sử dụng công nghề thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - Hợp đồng BCC dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC Theo quy định khoản Điều Luật ĐẦU TƯ 2014 hợp đồng hợp tác kinh doanh (Business Cooperation Contract) hợp đồng ký kết nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh để phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế Vì vậy, hình thức tương đối tiện lợi cho nhà đầu tư Khi tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi hoạt động Việt Nam, mà đó: Nhà đầu tư nước ngồi/Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước nắm giữ 51% vốn điều lệ trở lên đa số thành viên hợp danh cá nhân nước ngồi (với cơng ty hợp danh) tuân theo quy định nhà đầu tư nước ngồi 13 Theo đó, nhà đầu tư nước ngồi phải thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh.” 2.3 Các mẫu văn liên quan 2.3.1 Tờ trình thẩm định dự án TÊN TỔ CHỨC CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ _ Số: …… ……., ngày……tháng…năm… TỜ TRÌNH Thẩm định dự án đầu tư xây dựng thiết kế sở Kính gửi: (Cơ quan chủ trì thẩm định) Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Các pháp lý khác có liên quan (Tên tổ chức) trình (Cơ quan chủ trì thẩm định) thẩm định dự án đầu tư xây dựng (Tên dự án) với nội dung sau: I THƠNG TIN CHUNG DỰ ÁN (CƠNG TRÌNH) Tên dự án: Nhóm dự án: Loại cấp cơng trình: Người định đầu tư: Tên chủ đầu tư (nếu có) thông tin để liên hệ (địa chỉ, điện thoại, …): Địa điểm xây dựng: Giá trị tổng mức đầu tư: Nguồn vốn đầu tư: Thời gian thực hiện: 10 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng: 11 Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: 12 Các thơng tin khác (nếu có): II DANH MỤC HỒ SƠ GỬI KÈM BÁO CÁO Văn pháp lý: 14 - Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng cơng trình (đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công) văn chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án sử dụng vốn khác); - Quyết định lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc thông qua thi tuyển tuyển chọn theo quy định phương án thiết kế lựa chọn kèm theo (nếu có); - Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án; - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (quy hoạch 1/2000 khu cơng nghiệp quy mơ 20 ha) cấp có thẩm quyền phê duyệt giấy phép quy hoạch dự án; - Văn thẩm duyệt ý kiến giải pháp phòng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động mơi trường quan có thẩm quyền (nếu có); - Văn thỏa thuận độ cao tĩnh khơng (nếu có); - Các văn thơng tin, số liệu hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Các văn pháp lý khác có liên quan (nếu có) Tài liệu khảo sát, thiết kế, tổng mức đầu tư (dự toán): - Hồ sơ khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; - Thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi (bao gồm tổng mức đầu tư dự toán); - Thiết kế sở bao gồm vẽ thuyết minh Hồ sơ lực nhà thầu: - Thông tin lực nhà thầu khảo sát, nhà thầu lập dự án, thiết kế sở; - Chứng hành nghề thông tin lực chức danh chủ nhiệm khảo sát, chủ nhiệm đồ án thiết kế, chủ trì thiết kế nhà thầu thiết kế (Tên tổ chức) trình (Cơ quan chủ trì thẩm định) thẩm định dự án đầu tư xây dựng (Tên dự án) với nội dung nêu trên./ Nơi nhận: - Như trên; - Lưu ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Tên người đại diện 2.3.2 Văn đề nghị thực dự án đầu tư CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kính gửi: ……… (Tên quan đăng ký đầu tư) Nhà đầu tư đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: 15 I NHÀ ĐẦU TƯ Nhà đầu tư thứ nhất: a) Đối với nhà đầu tư cá nhân: Họ tên: …………………Giới tính: ……… Sinh ngày: …… / / ………… Quốc tịch: ……………………… Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số: Ngày cấp: / / Nơi cấp: Giấy tờ chứng thực cá nhân khác (nếu khơng có CMND/Căn cước cơng dân/Hộ chiếu): Số giấy chứng thực cá nhân: Ngày cấp: / / Ngày hết hạn: / / Nơi cấp: Địa thường trú: ………………………………………………………… Chỗ tại: …………………………………………………………… Điện thoại: …………… Fax: ……………… Email: ……………………… b) Đối với nhà đầu tư doanh nghiệp/tổ chức: Tên doanh nghiệp/tổ chức: Quyết định thành lập số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/doanh nghiệp mã số doanh nghiệp số Giấy phép đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương: Ngày cấp: Cơ quan cấp: Địa trụ sở: Điện thoại: ……………Fax: ……………… Email: ……… Website: ……… Tỷ lệ nắm giữ vốn điều lệ nhà đầu tư nước doanh nghiệp/tổ chức (chỉ áp dụng trường hợp nhà đầu tư doanh nghiệp/tổ chức thành lập Việt Nam): STT Tên nhà đầu tư nước ngồi Quốc tịch Số vốn góp VNĐ Tỷ lệ (%) Tương đương USD Tỷ lệ thành viên hợp danh nhà đầu tư nước ngồi cơng ty hợp danh (chỉ áp dụng trường hợp nhà đầu tư công ty hợp danh thành lập Việt Nam): Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: ………………………………Giới tính: Chức danh: …………………Sinh ngày: …… /…/…… Quốc tịch: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số: Ngày cấp: / / Nơi cấp: Địa thường trú: ………………………………………………………… Chỗ tại: ……………………………………………………………… Điện thoại: …………… Fax: ……………… Email: ……………………… 16 Nhà đầu tư tiếp theo: thông tin kê khai tương tự nội dung nhà đầu tư thứ II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP (đối với nhà ĐTNN đầu tư theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế) Tên tổ chức kinh tế: ………………………… Loại hình tổ chức kinh tế: ……………………… Vốn điều lệ: …… (bằng chữ) đồng tương đương …… (bằng chữ) la Mỹ Tỷ lệ góp vốn điều lệ nhà đầu tư: STT Tên nhà đầu tư Quốc tịch Số vốn góp VNĐ Tỷ lệ (%) Tương đương USD III THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tên dự án đầu tư: Nội dung chi tiết theo văn đề xuất dự án đầu tư kèm theo IV NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT Chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp, xác, trung thực hồ sơ văn gửi quan nhà nước có thẩm quyền Tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư V HỒ SƠ KÈM THEO - Các văn quy định Khoản Điều 33 Khoản Điều 34 Khoản Điều 35 Khoản Điều 37Luật đầu tư (tuỳ theo loại dự án, liệt kê cụ thể văn gửi kèm theo - Các hồ sơ liên quan khác (nếu có): ……., ngày … tháng …năm…… Nhà đầu tư Từng nhà đầu tư ký, ghi rõ họ tên, chức danh đóng dấu (nếu có) 2.3.3 Đề xuất dự án đầu tư CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn đề nghị thực dự án đầu tư Ngày tháng năm ) 17 I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ (Ghi tên nhà đầu tư Tổ chức kinh tế) Đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: 1.2 Địa điểm thực dự án: ………………… (Đối với dự án ngồi KCN, KCX: ghi số nhà, đường phố/xóm, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố Đối với dự án KCN, KCX: ghi số, đường lô…, tên khu, quận/huyện, tỉnh/thành phố) Mục tiêu đầu tư: STT Mục tiêu hoạt động Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4) Mã ngành CPC (đối với ngành nghề có mã CPC, có) Quy mô đầu tư: Miêu tả quy mô tiêu chí: - Diện tích đất sử dụng: - Công suất thiết kế: - Sản phẩm đầu ra: - Quy mô kiến trúc xây dựng: Trường hợp dự án có nhiều giai đoạn, giai đoạn miêu tả Vốn đầu tư: 4.1 Tổng vốn đầu tư, gồm vốn cố định vốn lưu động a) Vốn cố định: …… Trong bao gồm: - Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có): - Chi phí thuê đất, mặt nước, …: - Chi phí xây dựng cơng trình: - Chi phí máy móc, thiết bị, công nghệ, thương hiệu, chuyển giao công nghệ chi phí khác hình thành tài sản cố định theo quy định pháp luật tài chính: - Chi phí khác: b) Vốn lưu động: ………… 4.2 Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp (ghi chi tiết theo nhà đầu tư): STT Tên nhà đầu tư Số vốn góp Tỷ lệ (%) Phương thức góp vốn (*) Tiến độ góp vốn VNĐ Tương đương USD Ghi chú: (*): Phương thức góp vốn: ghi giá trị tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí cơng nghệ, ……… 18 b) Vốn huy động: ghi rõ số vốn, phương án huy động tiến độ dự kiến (vay từ tổ chức tín dụng/công ty mẹ, …) c) Vốn khác: ………… Thời hạn thực dự án: (số năm dự án hoạt động) Tiến độ thực dự án: 6.1 Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ… 6.2 Dự kiến tiến độ huy động vốn (tách riêng theo nguồn khác nhau) Nhu cầu lao động: (nêu cụ thể số lượng, chất lượng lao động cần cho dự án theo giai đoạn cụ thể) Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án 8.1 Đánh giá phù hợp dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: (Đánh giá phù hợp dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội nước, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng địa phương, quy hoạch, kế hoạch phát triển ngành (nếu có), quy hoạch, kế hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng Nội dung phân tích phải rõ phù hợp dự án với quy hoạch định hướng hay quy hoạch cụ thể quan có thẩm quyền phê duyệt, dẫn chiếu sở pháp lý) 8.2 Đánh giá tác động dự án với phát triển kinh tế - xã hội - Những tác động quan trọng dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội ảnh hưởng tác động đến phát triển ngành, khu vực, đáp ứng nhu cầu thiết yếu khả tiếp cận cộng đồng - Đóng góp dự án với ngân sách, địa phương, người lao động; - Tác động tiêu cực dự án gây cách kiểm sốt tác động - Cách đánh giá tác động dự án người dân tộc thiểu số (nếu có) - Kế hoạch tái định cư (nếu dự án liên quan đến tái định cư) - Khả dự án gây thay đổi mặt xã hội 8.3 Đánh giá sơ tác động dự án tới mơi trường: - Các tác động thuộc dự án ảnh hưởng tới mơi trường thiên nhiên (khơng khí, nước đất), sức khỏe người an tồn mơi trường (cho giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án, vận hành khai thác công trình dự án giải trình việc thực quy định pháp luật bảo vệ môi trường) - Các vấn đề quan tâm có liên quan gây rủi ro cho dự án tương lai biện pháp giảm thiểu rủi ro - Nội dung kế hoạch quản lý mơi trường mức độ bao trùm kế hoạch - Các kiến nghị tác động môi trường phản ánh hỗ trợ thiết kế thực dự án (kể phân tích kinh tế biện pháp thay thế) 8.4 Đánh giá hiệu kinh tế dự án: 8.5 Đánh giá tác động dự án tới an ninh - quốc phòng: 19 - Có đánh giá sơ ảnh hưởng dự án đảm bảo quốc phòng, an ninh, giữ gìn biên giới, lãnh thổ hải đảo (nếu có) - Ý kiến quản lý chuyên môn ảnh hưởng dự án tới quốc phòng, an ninh (nếu có) III ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ (ghi rõ sở pháp lý đề xuất ưu đãi đầu tư) Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Cơ sở pháp lý ưu đãi (ghi rõ tên văn pháp luật, điều khoản áp dụng): ………… Điều kiện hưởng ưu đãi (nếu có): Ưu đãi thuế nhập khẩu: Cơ sở pháp lý ưu đãi (ghi rõ tên văn pháp luật, điều khoản áp dụng): Điều kiện hưởng ưu đãi (nếu có): Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất Cơ sở pháp lý ưu đãi (ghi rõ tên văn pháp luật, điều khoản áp dụng): … …… Điều kiện hưởng ưu đãi (nếu có): Đề xuất hỗ trợ đầu tư (nếu có): IV NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT: a) Về tính xác nội dung hồ sơ đầu tư b) Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Làm ……., ngày … tháng … năm…… Nhà đầu tư Từng nhà đầu tư ký, ghi rõ họ tên, chức danh đóng dấu (nếu có)   Đề xuất nhu cầu sử dụng đất thực dự án (Áp dụng dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) (Căn Điểm đ, Khoản 1, Điều 33 Luật ĐẦU TƯ) 2.3.4 Đề xuất nhu cầu sử dụng đất thực dự án CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN (kèm theo văn đề nghị thực dự án đầu tư Ngày tháng năm .) I KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN Thực trạng sử dụng khu đất: - Giới thiệu tổng thể khu đất (ranh giới, vị trí địa lý, trình hình thành…); - Tình hình thực trạng sử dụng khu đất 20 Đánh giá phù hợp việc sử dụng khu đất để thực dự án với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất Cơ sở pháp lý xác định khu đất: Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai (nếu có) Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): Khi dự án có yêu cầu giải phóng mặt bằng, đền bù, tái định cư, cần phải lập kế hoạch giải phóng mặt bằng, tái định cư, đảm bảo tiến độ thực dự án Kế hoạch giải phóng mặt phải xem xét đầy đủ từ góc độ mơi trường xã hội, gồm nội dung sau: - Phạm vi giải phóng mặt tác động vấn đề tái định cư; - Chính sách đền bù; - Tổ chức thực (có thể lập tiểu dự án riêng phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng, tái định cư); - Tiến độ, nguồn vốn thực Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm phương án cụ thể sau: - Phương án tổ chức thống kê đối tượng phải đền bù: diện tích loại đất, nhà cửa, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước, cối, hoa màu tài sản khác theo quy định; - Phương án tài cụ thể cho đối tượng phải đền bù; - Phương án tạo lập sở hạ tầng, tái định canh, định cư; - Phương án tổ chức, hỗ trợ tái định canh, định cư; - Phương án đào tạo nghề, tạo việc làm đảm bảo sống cho đối tượng có đất bị thu hồi - Nguồn vốn, chế tốn cho giải phóng mặt bằng, tái định canh, định cư II KẾT LUẬN Nhà đầu tư/các nhà đầu tư đề nghị sử dụng khu đất, để thực dự án (tên dự án) với nội dung sau: Địa điểm khu đất, ranh giới địa lý rõ ràng (tọa độ xác định): Tổng diện tích, cấu sử dụng đất: Hiện trạng sử dụng đất (tóm tắt): Tóm tắt phương án chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu có): Tóm tắt phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định canh, tái định cư, đào tạo nghề cho người có đất bị thu hồi phục vụ dự án, dự toán chi phí (chi phí phải phù hợp với chi phí nêu Đề xuất dự án): 2.3.5 Giải trình công nghệ thực dự án đầu tư CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẢI TRÌNH VỀ CƠNG NGHỆ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ 21 (kèm theo văn đề nghị thực dự án đầu tư Ngày tháng năm .) I TÓM TẮT DỰ ÁN CÓ SỬ DỤNG CÔNG NGHỆ Tên dự án: Vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư, vốn mua máy móc, thiết bị, cơng nghệ, quyền Thời hạn hoạt động dự án: - Số năm dự án hoạt động: - Năm hoạt động máy móc, thiết bị, công nghệ: Tiến độ mua, lắp đặt vận hành chạy thử, đào tạo, huấn luyện sử dụng máy móc, thiết bị, cơng nghệ: Nhu cầu lao động (Nêu cụ thể số lượng, chất lượng lao động, nêu rõ nhu cầu số lượng, chất lượng lao động phù hợp với trình độ cơng nghệ đăng ký): II GIẢI TRÌNH VỀ SỬ DỤNG CƠNG NGHỆ Tên công nghệ: Xuất xứ công nghệ: Sơ đồ quy trình cơng nghệ: Thơng số kỹ thuật chính: Tình trạng sử dụng máy móc, thiết bị dây chuyền cơng nghệ chính: Nêu rõ khiếm khuyết (nếu có) lý chấp nhận thiết bị, công nghệ lựa chọn Kế hoạch đào tạo, chuyển giao, bảo hành (Khi thuyết minh giải pháp lựa chọn kỹ thuật, công nghệ phải nêu rõ sở xác định tiêu chuẩn, quy chuẩn; số lượng giải pháp kỹ thuật công nghệ Trong trường hợp có nhiều giải pháp kỹ thuật, cơng nghệ, nêu lựa chọn giải pháp kỹ thuật, cơng nghệ chọn) 2.3.6 Tờ trình đề nghị phê duyệt dự án THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Số: 140/QĐ-TTg CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -HÀ NỘI, ngày …… tháng… năm … TỜ TRÌNH Đề nghị phê duyệt dự án ………… Kính gửi: - Văn phòng thủ tướng Chính phu - Bộ trị 22 (Cơ quan thẩm định… nhận Tờ trình đề nghị thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà (tên dự án) … số ngày tháng năm…của (tên chủ đầu tư) - Căn Luật Nhà Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn pháp lý khác có liên quan…………… Trên sở thẩm định ý kiến góp ý quan (tên quan góp ý số văn góp ý) , (cơ quan thẩm định ) xin báo cáo kết thẩm định dự án (tên dự án)…….như sau: Tên dự án (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập) ……: Tên chủ đầu tư: Địa điểm xây dựng: Quy mơ dự án: Diện tích sử dụng đất: Ranh giới sử dụng đất: Tính pháp lý hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt: a) Căn để lập dự án: b) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng: e) Hồ sơ dự án trình thẩm định gồm: g) Các văn pháp lý liên quan: (giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, văn giao chủ đầu tư, biên họp với ngành, ) Năng lực chủ đầu tư: Tóm tắt nội dung dự án (như: hình thức đầu tư, mục tiêu đầu tư, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, quy mô dân số…): 10 Tóm tắt ý kiến quan, đơn vị có liên quan: 11 Nhận xét, đánh giá nội dung dự án: a) Sự cần thiết mục tiêu đầu tư: b) Sự phù hợp với qui hoạch, phù hợp với danh mục dự án quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có): c) Tỷ lệ số lượng loại nhà ở: d) Khu vực để xe công cộng để xe cho hộ gia đình, cá nhân: đ) Sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng, hợp lý thiết kế với quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định pháp luật: e) Sự phù hợp phương án thiết kế kiến trúc với quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan cấp có thẩm quyền phê duyệt: g) Phương án cho thuê; giá cho thuê, đối tượng cho thuê; phương án khai thác, vận hành dự án, vận hành nhà chung cư (nếu có): h) Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng chống cháy, nổ: i) Tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư, khả huy động vốn, phương án hồn trả vốn Phân tích đánh giá hiệu kinh tế - xã hội: 23 k) Thời gian xây dựng, phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện: 12 Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư: 13 Trách nhiệm Nhà nước: 14 Những đề xuất chủ đầu tư: 15 Những kiến nghị cụ thể: Đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố (huyện…) ……… xem xét phê duyệt dự án (hoặc không phê duyệt dự án) Nếu phê duyệt khơng phê duyệt phải thơng báo cho chủ đầu tư biết Nơi nhận: Thủ trưởng quan thẩm định dự án (Ký tên, đóng dấu) 2.3.7 Giấy đề nghị cấp tín dụng CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -………., ngày… tháng…… năm 20… GIẤY ĐỀ NGHỊ CẤP TÍN DỤNG Kính gửi: NGÂN HÀNG ………………… Tên tơi là: ………………………………………………………………… Đại diện cho doanh nghiệp: …………………………………………… Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số: ………………………………… Do: …………………………………… Cấp ngày: ……………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………… Điện thoại: ………………… Fax: …………………………… Tài khoản số: ……………………… Tại: …………………………… Đề nghị q ngân hàng cấp tín dụng cho chúng tơi: Số tiền: ……………………………………………………………… (Bằng chữ: …………………………………………………………) Mục đích sử dụng: Phục vụ cho nhu cầu sản xuất kinh doanh, bao gồm khoản vay ngắn hạn, vay luân chuyển, bảo lãnh loại Thời hạn cấp tín dụng: …… tháng Lãi suất vay, phí bảo lãnh: Theo quy định ngân hàng theo điểm cụ thể Phương thức tài sản bảo đảm tiền vay: …………………………… Các nội dung khác: Theo phương án vay vốn (đính kèm) Chúng xin cam kết: ● Chấp nhận Quy định cho vay bảo đảm tiền vay Pháp luật Ngân hàng; ● Sử dụng tiền vay mục đích tạo điều kiện để Quý Ngân hàng kiểm tra việc sử dụng tiền vay; 24 Trả nợ gốc lãi tiền vay đầy đủ, hạn; Chịu trách nhiệm xác trung thực hồ sơ gửi cho Quý Ngân hàng ĐẠI DIỆN BÊN BẢO LÃNH ĐẠI DIỆN KHÁCH HÀNG ● ● (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu có) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu có) 25 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đầu tư công 2014 số 49/2019/Qh13 Hệ thống văn quy phạm pháp luật, Quyết định việc phê duyệt dự án thủy điện Sơn La số: 92/QĐ-TTg Thủ tục định chủ trương đầu tư Quốc hội Luật xây dựng 2014 Vietnamnet.vn - Đại học Quốc gia Hà Nội Hòa Lạc Tintuc.vnu.edu.vn - Đại học Quốc gia Hà Nội Hòa Lạc Baoxaydung.com - Đại học Quốc gia Hà Nội Hòa Lạc Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP 10 Quyết định số 20/VBHN-NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 22/05/2014 11 Luật Các tổ chức tín dụng trình bày Nghị số 47/2010/QH12 ngày 16/06/2010 12 Theo Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 Quy định hoạt động cho vay tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước khách hàng 13 26 ... Nghị định số 16 3/2006/NĐ-CP Nghị định số 11 /2 012 /NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16 3/2006/NĐ-CP 10 Quyết định số 20/VBHN-NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 22/05/2 014 11 Luật Các... bày Nghị số 47/2 010 /QH12 ngày 16 /06/2 010 12 Theo Thông tư số 39/2 016 /TT-NHNN ngày 30 /12 /2 016 Quy định hoạt động cho vay tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước khách hàng 13 26 ...MỤC LỤC CHƯƠNG Tổng quan lý thuyết có liên quan 1. 1 Lý thuyết liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận đầu tư 1. 1 .1 Khái niệm hồ sơ Đăng ký cấp Giấy chứng nhận