Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản 2015 TIN MỚI  Tại dự án Meco Complex (quận Đống Đa): Nhiều vi phạm chưa bị xử lý  TPHCM: Nguồn cung nhà đất tăng mạnh  Gói 50.000 tỉ đồng: Ai vay? Thị trường bất động sản đã trầm lắng rất nhiều năm Từ cuối năm 2013 đến thị trường đã ấm dần lên, tín hiệu tích cực cụ thể, giao dịch BĐS qua từng tháng tăng dần Ông Vũ Văn Phấn- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng: Bất động sản 2015 sẽ tốt và còn tốt Thị trường bất động sản đã trầm lắng rất nhiều năm Từ cuối năm 2013 đến thị trường đã ấm dần lên, tín hiệu tích cực cụ thể, giao dịch BĐS qua từng tháng tăng dần Trải qua thời kỳ “sốt nóng” 2008 – 2009, thị trường vào trầm lắng, giá giảm 20 – 30%, có khu vực giá đã giảm 50% thì đến đã giữ ổn định và tiếp cận gần với giá trị thực Đó là những điều rất tích cực của một thị trường BĐS bền vững Thêm vào đó, tín dụng BĐS tăng, nhu cầu vay BĐS tăng, ngân hàng dễ dàng việc cho vay mua BĐS Năm 2015, với đà lên của một năm nay, cộng với những tích cực từ Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi thông qua vừa rồi, mở rộng đối tượng người nước ngoài tham gia vào thị trường Đối tượng có nhu cầu nhà ở tăng lên Chuyện tồn kho BĐS, nhất là những sản phẩm cao cấp sẽ giải quyết, tiêu thụ tốt Thị trường 2015 chắc chắn sẽ tốt 2014 vừa rồi và còn tốt Ồng Nguyễn Viết Hải- Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE): Thanh khoản tăng, giá thành ổn định Thị trường 2015 giao dịch sôi động, khoản tăng, giá cả ổn định, có chỉ nhích lên chút song dẫn tới sốt nóng lạnh không có Nguồn cung nhiều, dồi dào: sản phẩm hoàn thiện, làm móng, chuẩn bị xây mới Phân khúc bình dân vẫn sẽ là chủ đạo của thị trường: Nội đô giá dao động 20 – 27 triệu đồng/m2; Ngoại đô giá dao động 15-17triệu đồng/m2 Khách hàng có nhiều sự lựa chọn Năm 2015, nguồn cung sẽ an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ xây dựng Cũng năm nay, phân khúc cao cấp sẽ có sự đột biến nhất là ở loại hình đất nền Thậm chí đất nền có khả tăng giá trở lại Tuy nhiên, về vấn đề đầu tư, đầu sẽ vấn còn dè dặt, nghe ngóng chưa chắc chắc, bởi thị trường còn khó khăn, diễn biến thoát khỏi sụp đổ vẫn còn yếu Hơn nữa, 2015 thị trường chập chững bước vào vòng quay mới, các hệ lụy dự án còn nhiều, sức mua yếu, công ăn việc làm chưa ởn định Ơng Ngũn Q́c Khánh -Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5: Năm 2015, đầu tư, đầu có thể quay trở lại Với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, lãi suất giảm, nguồn cầu của dân có thực, năm 2015 thị trường sẽ sôi động và vẫn sẽ có phân khúc: cao, trung và thấp cấp song hành với những khách hàng riêng Song tiếp tục đà 2014 phân khúc trung cấp dưới 20 triệu đồng/m2, diện tích vừa phải sẽ được đón nhận nhiều không phải phân khúc thấp Bởi hộ giá thấp thì bao giờ vị trí cũng ở xa, hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa thể đồng bộ và hiện đại Người mua sử dụng đều cân nhắc những yếu tố đó Hơn nữa, năm 2012, 2013 thị trường đã quá nhiều phân khúc bình dân Trong những năm tiếp theo, đời sống người dân được nâng lên, chung cư tầm trung được đầu tư đầy đủ tiện ích sẽ được người dân lựa chọn Tuy nhiên, khoảng quý II – III/2015 có khả thị trường sẽ điều chỉnh nhịp, chững lại lượng cung từ đầu năm khá lớn Thị trường có khoản cao, giá nhiều dự án tăng lên khó có thể xảy hiện tượng “sốt ảo” bởi nhu cầu đầu tư, đầu hiện không nhiều, phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn Nhưng đến khoảng cuối 2015 tình hình kinh tế trì được sự ổn định thì xu hướng đầu tư sẽ tăng cao Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và Trung Việt Nam, Công ty tư vấn Savills, Hoàng Quỳnh Phương: Bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng khởi sắc Trong năm 2014, thị trường đã có nhiều dấu hiệu hồi phục ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp Đặc biệt, xu thế này càng được khẳng định rõ nét luật sở hữu đất đai sửa đổi mới được thông qua thời gian gần Nhất là quyền sở hữu, mua nhà ở của người nước ngoài, việt kiều được nới rộng, thị trường BĐS Việt Nam có thêm một nguồn cung mới Và với nguồn cung mới này sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng Hơn nữa giúp cho thị trường chung dần dần vào chuyên nghiệp, tiệm cận với các chuẩn mực thế giới Năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và quản lý chuyên nghiệp BĐS sẽ 2015 phát triển tốt đà củng cố của nhiều mặt: Niềm tin khách hàng, chủ đầu tư, sản phẩm, chất lượng sản phẩm và tiến độ dự án PGS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Trưởng khoa Bất động sản và Địa chính, Đại học Kinh tế quốc dân: Năm 2015, sản phẩm mới phù hợp thị trường Với những chuyển động năm 2014, tranh BĐS 2015 tương đối rõ nét Năm 2015 phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tăng tốc với nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng một cách tốt Các nhà đầu tư sẽ hướng đến nhu cầu thực không phải đầu tư theo kỳ vọng hay đầu tư theo phong trào những giai đoạn trước nữa Quá trình điều chỉnh đó mang lại cho dòng sản phẩm mới Trước đa phần là giá hộ ở mức 35-40 triệu đồng/m2, hầu dòng sản phẩm này không nhiều, mà chủ yếu là sản phẩm 15-20 triệu đồng/m2, cho thấy nhà đầu tư hướng đến nhu cầu thật của thị trường, sản phẩm phù hợp với thị trường Năm 2015 thị trường phát triển sẽ đạt được ở mức độ cao hơn, hiệu quả tốt Những xu hướng thị trường bất đợng sản năm 2015 TIN MỚI  Mơ hình quản lý dòng tiền dự án BĐS: Khó áp dụng!  Ngành bán lẻ Việt Nam chứng kiến xu hướng năm 2015  Bộ trưởng Thăng: Cần đưa công nghệ vào dự án giao thông Năm 2015, bất động sản xuất hiện nhiều hội đầu tư mới, xu hướng sự thay đổi nhiều chính sách sở hạ tầng    Thị trường Bất động sản 2015: Hết thời ăn xổi Đầu tăng mạnh tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản 2015 Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ khả quan Kết thúc năm 2014 thị trường bất động sản để lại dấu ẩn nổi bật ở mảng nhà ở Thị trường có tính khoản gấp đến lần năm ngoái Số lượng hộ được bán thị trường tăng đột biến và tỷ lệ hấp thụ cũng rất khả quan Cả thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM thị trường đều diễn khá sôi động Báo cáo nghiên cứu của Công ty CBRE cho thấy năm 2014 đã có gần 15.000 hộ chào bán tại Tp.HCM từ 37 dự án và 16.200 từ 31 dự án tại Hà Nội Con số này so với 2013 gần gấp lần, nhiên, vẫn còn thấp nhiều so với giai đoạn 2010-2011 khoảng 20.000 đến 25.000 năm Số lượng hộ đã bán năm qua ở thành phố này cũng rất khả quan, tại Hà Nội là 10.700 và tại Tp.HCM là 17.000 Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp đều tăng lên số lượng hộ tồn kho tiếp tục giảm Cơ hội cho đầu tư BĐS Những thay đổi chính sách và sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ sẽ là chất xúc tác mới Đối với lĩnh vực nhà ở bán, theo ông Marc Towsend –CEO CBRE Việt Nam, sẽ là sân chơi bình đẳng và minh bạch luật mơi quy định lại cách tính diện tích hộ, và đặc biệt là quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2015 Với thị trường văn phòng, việc thay đổi chính sách đó là cho phép các công ty có vốn nước ngoài được phép cho thuê lại tài sản họ thuê (luật cũ không cho phép –PV) hiệu lực từ 7/2015; Bên cạnh đó, công ty có vốn nước ngoài cũng sẽ được phép mua lại tòa nhà đã xây dựng để sử dụng,… Việc thay đổi này sẽ góp phần làm tăng nhu cầu kinh doanh cho mảng BĐS thương mại văn phòng Năm 2014 nhiều tòa nhà văn phòng đã có phương thức kinh doanh cho thuê dài hạn hoặc mua đứt diện tích và năm 2015 xu hướng này sẽ tiếp tục với nhiều diện tích văn phòng được bán hoặc cho thuê dài hạn Với thị trường bán lẻ, đặc điểm thay đổi chính sách đáng ý nhất đó là luật mới cho phép thành lập DN có 100% vốn nước ngoài hoạt động ở 110/155 ngành nghề bán buôn, kinh doanh đa cấp, đại lý, nhượng quyền thương mại,…(trước thì chỉ được sở hữu tối đa 50% vốn điều lệ) Điều này dự báo sẽ làm tăng nhu cầu hoạt động kinh doanh bán lẻ của các công ty đa quốc gia tại Việt Nam Tuy nhiên, ngắn hạn theo CBRE cam kết này chưa đem lại sự thay đổi rõ rệt vì các hãng bán lẻ nước ngoài đã tham gia thị trường rồi Bên cạnh đó, “kiểm tra nhu cầu kinh tế -Economic Needs Test (ENT) vẫn là một rào cản kỹ thuật, bởi muốn mở sở bán lẻ thứ hai trở thì yêu cầu các nhà bán lẻ nước ngoài phải vượt qua bài kiểm tra này Cơ sở hạ tầng cũng là một đặc điểm rất đáng ý năm 2014, là chất xúc tác đắc lực cho thị trường BĐS năm qua Cả Hà Nội cũng Tp.HCM đều có những công trình, dự án làm thay da đổi thịt vào hoạt động Diện mạo mới cho Tp.HCM đường Nguyễn Huệ mới được xây dựng, có nhiều cầu được thông xe cầu Kiều, cầu Kinh Thanh Đa, cầu Lê Văn Sỹ, tuyến quốc lộ 1A hướng đườn Hương lộ 2, tuyến được sắt đô thị Metro số xây dựng, Thủ Thiêm xây dựng nhiều công trình hạ tầng lớn,… Còn tại Hà Nội, thông xe cầu Nhật Tân và đường Võ Nguyên Giáp, tuyến vành đai đẩy nhanh xây dựng, đường sắt Cát Linh –Hà Đông giai đoạn nước rút hoàn thành, tuyến Nhổn Ga –Hà Nội xây dựng các nhà ga, nhà ga T2 Nội Bài,… Xu hướng cho năm 2015? Theo dự báo của CBRE, năm 2015 bất động sản khả quan hơn, nhiên, một số xu hướng mới sẽ nổi bất năm tới Yếu tố “vị trí, vị trị và vị trí” hay “Tiền mặt, tiền mặt và tiền mặt” sẽ không phải là quan trọng nhất đối với BĐS nữa, mà thay vào đó là “khả chi trả” Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được CBRE dự đoán là sẽ trở lại năm 2015 Xu hướng điều chỉnh diện tích hộ cũng sẽ vẫn là chìa khóa thành công đối với các dự án Đầu thị trường sẽ quay trở lại năm 2015, và “cò” nhà đất sẽ lại xuất hiện mọi nẻo đường Các dịch vụ về bất động sản đấu giá, môi giới, quảng bá thương hiệu, hình ảnh,…sẽ lên Năm 2015 cũng được dự báo sẽ xuất hiện thêm nhiều hình thức mới lạ thị trường địa ốc Chẳng hạn quỹ REIT, bán và cho thuê lại, nhà ở dành cho sinh viên,… Những dự án bất động sản dọc các tuyến tàu điện đô thị (metro) sẽ là những “điểm nóng” của thị trường không những năm 2015 mà cả một vài năm tiếp theo Gia Bảo Theo Trí thức trẻ TỪ KHĨA  04/02/2015 | 09:28  AA A   (0)  (0)  Share   Thị trường bất động sản 2015 Hà Nợi: Nhiều tín hiệu vui Thị trường bất đợng sản năm 2015 Hà Nợi dự báo có “bùng phát” một số dự án nhất định, đặc biệt dự án có vị trí, tiến độ tốt, gần trung tâm, đồng bộ hạ tầng Căn hộ liền kề tại khu đô thị Xuân Phương ở huyện Hoài Đức (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN) Đây tín hiệu tốt để thị trường nhà đất phát triển bền vững, tạo niềm tin cho khách hàng chủ đầu tư Chính sách thúc đẩy thị trường Thời gian qua, hệ thống văn pháp luật hoàn thiện tạo sở minh bạch, bình đẳng, thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh doanh nghiệp năm 2015 Cụ thể, chế, sách đổi Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp Luật Nhà góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ nhà thương mại hạng trung Qua đó, nhu cầu nhà cán công nhân viên chức-lao động giải tốt Theo thống kê tổ chức nghiên cứu thị trường, lượng hàng tồn kho thị trường bất động sản năm 2014 giảm gần 40% so với thời điểm cuối năm 2013 Báo cáo nghiên cứu Công ty CBRE cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội diễn sôi động, 16.200 hộ từ 31 dự án chào bán, số so với 2013 tăng gần gấp lần Số lượng hộ bán năm qua đạt 10.700 Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp hộ phân khúc trung cấp cao cấp tăng lên số lượng hộ tồn kho tiếp tục giảm Các dự án quận nội đô thu hút khách mua, giữ mức giá bán sơ cấp cao, tăng khoảng 10-20% so với năm trước Đối với phân khúc bình dân, hộ mở bán mới, thời điểm cuối năm, mức giá chào bán cao trước từ 5-10% tùy vị trí Đối với thị trường nhà biệt thự, liền kề, quý 4/2014 bất ngờ xuất hiện tượng tăng giá bán số khu vực bắt đầu xuất chuyển động tích cực Nhiều dự án mở bán đặn với chương trình khuyến mại, quà tặng lớn, khiến giao dịch cải thiện rõ nét, dự án hoàn thiện hạ tầng Thậm chí, số dự án xa trung tâm ngừng triển khai thời gian dài khởi động trở lại mở bán Cụ thể, khu vực Từ Liêm, mức giá liền kề, biệt thự tăng trung bình 2,5%; quận Cầu Giấy tăng 3,8%, huyện Gia Lâm tăng 3,8%, đó, huyện Hồi Đức tăng nhiều khoảng 4,9% Có thể kể đến số dự án nhà liền kề, biệt thự có tính khoản cao Vinhomes Riverside, Garden Villas (quận Long Biên); Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai); Viglacera Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); Khu biệt thự Lâm Viên (huyện Gia Lâm), hay Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B… Cú hích “nhà xã hợi” Ơng Lê Văn Dục, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2014, thành phố có dự án nhà xã hội thành phố chấp thuận đầu tư với 6.146 hộ, tương đương 546.598m2 sàn xây dựng Thành phố chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án với tổng số hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 Ngoài ra, dự án khác thành phố chấp thuận chủ trương chuyển đổi, dự án nhà đầu tư đề xuất, dự án chấp thuận chủ trương Theo kế hoạch, năm nay, tồn thành phố có 12 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, bên cạnh dự án triển khai tiến độ, có 9/12 dự án nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố xây dựng chậm so với yêu cầu Đáng lưu ý dự án Bắc An Khánh Tổng Công ty Vinaconex Tổng Công ty Handico, dự án Thanh Lâm-Đại Thịnh Tổng Công ty HUD, dự án Đông Anh Handico… Các dự án nhà xã hội xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng nên có dấu hiệu “hụt hơi,” khơng người mua nhà chào đón Trong đó, theo thống kê Hà Nội, nhu cầu thực tế nhà xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với Chương trình phát triển nhà Thủ tướng phê duyệt Khoảng 40.000 người chuyển từ thuê nhà công nhân sang thuê mua nhà xã hội Những động thái thành phố Hà Nội chủ đầu tư cho thấy nhu cầu nhà xã hội tăng cao Điều khẳng định tác động tích cực văn pháp luật nhà sách người thu nhập thấp, đăc biệt hỗ trợ kịp thời gói cho vay 30 nghìn tỷ đồng tác động mạnh vào phân khúc nhà thu nhập thấp thị trường bất động sản thời gian Những tín hiệu vui Trên sở chuyển biến tích cực thời gian qua, năm 2015, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo thị trường có cải thiện rõ rệt Các nhà đầu tư nước chắn quan tâm nhiều tới thị trường Việt Nam Theo dự báo Công ty CBRE cho phân khúc, thị trường bất động sản thương mại tăng cao, nguồn cung phía Tây lớn, tập trung chủ yếu dự án dự kiến hoàn thiện năm 2015 địa bàn quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty CBRE nhận định: năm nay, thị trường bất động sản có diễn biến khác so với năm trước Bởi, cuối năm qua, lượng bán hàng tốt, nhiều dự án đưa vào sử dụng Tuy nhiên, thị trường tăng trưởng từ từ, phát triển bền vững Ngoài ra, theo quy định Luật Nhà ở, từ tháng 7/2015, người nước phép mua nhà, sở hữu nhà Việt Nam Khi đó, thị trường chứng kiến hoạt động mua, bán sôi động, đặc biệt phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Mặt khác, hàng loạt sở hạ tầng địa bàn Thủ hồn thành cầu Nhật Tân, nhà ga T2 Nội Bài thu hút lượng khách du lịch đến với Hà Nội điều kiện hấp dẫn người nước đến đầu tư Việt Nam Cũng theo dự đoán nhiều chuyên gia, phân khúc nhà giá trung bình giá rẻ tiếp tục điểm sáng thị trường bất động sản năm 2015 Lượng cầu cung tiếp tục tăng Chiến lược phát triển nhà đến 2020 rằng, 10 năm tới, thị trường bất động sản có nhiều tiềm để phát triển, thực tế nguồn cung thị trường chưa thể đáp ứng, diện tích nhà xã hội đạt khoảng 5-10% Đây bất hợp lý cung cầu phát triển nhà Việt Nam Đánh giá triển vọng thị trường nhà biệt thự, liền kề, CBRE Việt Nam cho rằng, mức giá thứ cấp tiếp tục tăng nhẹ, giao dịch sôi động dự án có tiến độ tốt, gần trung tâm đồng hạ tầng Bởi phần lớn người mua nhà liền kề, biệt thự có nhu cầu mua để sử dụng Minh Nghĩa VIETNAM+ Tình hình thị trường bất đợng sản năm  2015 Trước bối cảnh bất đợng sản cuối năm 2014 Được dự báo có sự sàng lọc mạnh giữa các dự án, chủ đầu tư phải có thực lục về tài chính, nhiều  dự án mới ra có tiến độ xây dựng tốt hơn sẽ chinh phục niềm tin của khách hàng, các dự án từ  những năm 2010 đến nay vẫn còn trễ tiến độ xây dựng và chậm bàn giao được dự báo sẽ gặp  nhiều khó khăn hơn, do các dự án mới có diện tích nhỏ hơn phù hợp với tâm lý và nhu cầu của  khách hàng, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín nên sẽ cuốn hút khách hàng mua  nhanh. Hơn nữa nhiều quỹ đầu tư và cơng ty tài chính đã và đang săn lùng những dự án thiếu vốn,  chậm tiến độ để mua lại hoặc cùng đầu tư song song, lý giải về hình thức này, các quỹ đầu tư họ  quan trọng các dự án có thủ tục pháp lý hồn thiện, tránh mất thời gian xin thủ tục hành chính, họ  tập trung vào PR và xây dựng dự án là bán dự án rất nhanh, thu hồi vốn cũng nhanh, tính thanh  khoản cao, lợi nhuận được đảm bảo hạn chế rủi ro gặp phải Tình hình 3 tháng cuối năm – là 3 tháng kiếm tiền của các doanh nghiệp, chính vì vậy các chủ đầu  tư đều cơng bố chào bán các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, điển hình như  Novaland cơng bố thếm 15 dự án mới ở các quận; Himlam cũng chuẩn bị tung chào bán dự án đình đám là căn hộ Himlam Chợ Lớn, Keppel Land chào bán Riviera Point, Capital Land chào bán Vista  Verde, cơng ty Bình Thiên An thuộc tập đồn Kusto Group chuẩn bị chào bán Metropolis…đặc biệt  chủ đầu tư VinGroup chuẩn bị chào bán dự án Vinhomes Central Park vào tháng 10 năm 2014.  Phân khúc cao cấp tại Tp.Hồ Chí Minh có nguồn cung tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ trong dịp  cuối năm 2014, chính vì vậy có sự canh tranh rất quyết liệt trong phân khúc này Còn phân khúc nhà ở xã hội hiện tại còn nhiều bất cập, chưa đi vào thực tế đời sống, số lượng căn  hộ còn q ít so với nhu cầu của q khách hàng( dự kiến Sài Gòn có khoảng 1 triệu người cần nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội), sự khó khăn của phân khúc này ở thủ tục hành chính. Một số chủ  đầu tư nhanh nhạy hơn trong tình hình họ xây dựng nhà ở thương mại nhưng bán với giá nhà ở xã  hội, thu hồi vốn nhanh, bán cũng cực nhanh, còn các thủ tục vay thì có các ngân hàng đến tận nơi  làm thủ tục cho q khách hàng, thị trường rất cần những chủ đầu tư như vậy, giúp người thu nhập  thấp mua được nhà mà khơng phải chờ đợi Phân khúc trung bình thì có nhiều dự án đang trong q trình hồn thiện, đều bán được ít nhất  khoảng 80% số bất động sản, phân khúc này bán được trong thời gian qua là do họ hạ giá bán cùng phương thức thanh tốn linh hoạt nên vượt quan được giai đoạn khó khăn về tài chính. Hơn nữa  tình hình tài chính có nhiều ưu đãi hơn về nguồn vốn, lãi suất tiết kiệm giảm mạnh về mức 5 đến 6% tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhảy vào phân khúc này cỉa thị trường bất động sản Viễn cảnh thị trường bất đợng sản 2015 Với tình hình kinh tế vĩ mơ có nhiều điểm sáng như nguồn cung tài chính, lãi suất cùng với lượng  kiều hối của năm 2014 vào khoảng 15 tỷ USD, tín hiệu mừng nữa là 30 tập đồn tài chính của nước ngồi như ngân hàng BNP Paribas Investment Partners (Pháp), Nomura Asset Management và  Nikko Asset Management Asia Ltd (đều của Nhật Bản), JP Morgan Asset Management và Oracle  Management (Mỹ)… đang quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam. Tình hình thị trường vàng có  nhiều thơng tin bị ảnh hưởng như việc nhà nước quản lý chặt chẽ các sàn vàng ảo, nên nhà đầu tư  nhảy sang lĩnh vực đầu tư bất động sản lại là kênh an tồn mà sinh lợi cao. Thị trường chứng khốn cũng ấm dần trở lại, nhất là các cổ phiếu của các tập đồn bất động sản, tạo nên nguồn cung tài  chính dồi dào để triển khai nhiều dự án tiếp theo Với các thơng tin kinh tế trên thì năm 2015 được coi là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại  của bất động sản sau 6 năm ảm đạm, phân khúc căn hộ vẫn là Hot nhất; sau đó đến đất nền ở vị trí  đẹp , giá tốt; nhà phố được dự báo tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều ở mức giá 2 tỷ; trong năm này có các biến động như các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa, phân khúc căn  hộ trung bình sẽ tăng giá, khoảng 20% , xu hướng khách hang vẫn có xu thế mua bất động sản ở  quận 7 , quận 2 và Bình Thạnh là nhiều nhất trong các quận; nói tới bất động sản Sài Gòn thì khơng thể khơng nói tới Q7 với các dự án đẳng cấp và đình đám; quận 2 với trung tâm hành chính của  thành phố chuyển về cùng với các quy hoạch siêu khủng về hạ tầng và tiện ích; còn quận Bình  Thạnh vốn là nơi có giá thấp hơn so với các quận khác nhưng lại ở kế bên Q1 và gần trung tâm  thành phố, đặc biệt khu Tân Cảng xuất hiện dự án lừng danh của tập đồn VinGroup là Vinhomes  Central Park. Mặc dù có nhiều thơng tin thuận lợi như vậy nhưng phân khúc căn hộ cao cấp dự báo  chỉ bán được khoảng 40% ­50% số lượng căn hộ trong năm 2015. Năm 2015 cũng đánh dấu sự  xuất hiện thêm nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp Bất đợng sản nào Hót nhất năm 2015 Xét theo tiêu chí: quy mơ dự án, số lượng căn hộ giao dịch thành cơng thì Năm 2011 dự án được  coi là Hot nhất năm là Hồng Anh An Tiến; năm 2012 là Hồng Anh Thanh Bình với Slogan ” giảm  giá 50%”; năm 2013 là dự án Sunrise City ;năm 2014 là dự án Times City. Trong năm 2014 thì dự  án Vinhomes Central Park đang được coi là Hot nhất, cộng đồng mơi giới, nhà đầu tư cùng các  khách hàng mua để ở đang hồi hộp chờ đợi cơng bố giá bán và phương thức thanh tốn, sự Hot  hay khơng hồn tồn phụ thuộc vào giá bán, có trở thành dự án của năm 2015 hay khơng thì chúng  ta cần chờ đợi Tóm lại trong năm 2015 đánh dấu bước tiến mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân  khúc căn hộ, sự cạnh tranh quyết liệt từ các dự án căn hộ cao cấp, sự mua bán hay sáp nhập hay  cùng đầu tư song song diễn ra ở các dự án chậm tiến độ và trễ thời điểm bàn giao căn hộ   Nguyễn Văn Quảng – Giám đốc sàn giao dịch bất động  sản Đất Vàng Bất động sản Thứ Tư, 24/12/2014 07:00 Kịch bản cho xu hướng thị trường bất động sản 2015? Thị trường bất động sản năm 2015 dự báo tiếp tục hồi phục, khó sốt nóng Ảnh: Hồi Nam (ĐTCK) Giao dịch tăng mạnh, niềm tin thị trường phục hồi tốt, với sách liên quan đến thị trường mở thơng thống…, yếu tố khẳng định, thị trường bất đợng sản phục hồi Đó nhận định phần lớn chuyên gia Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản năm 2015” CTCP Đầu tư công nghệ Đại Việt tổ chức cuối tuần qua TP HCM Những kịch bản thị trường Tại hội thảo, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài - ngân hàng đưa phép thử với 200 khách mời tham gia hội thảo với kịch đặt Kịch thứ nhất, thị trường bất động sản năm 2015 tốt; kịch thứ 2, thị trường lạc quan, ổn định; kịch thứ thị trường tồi tệ Ở kịch thứ kịch thứ 3, có vài cánh tay đưa lên tán đồng, lại 90% đồng tình với kịch thứ hai, tức thị trường lạc quan, ổn định “Tơi đồng tình với quan điểm thứ có phần quan điểm thứ Với diễn dự báo tới, lạc quan thị trường bất động sản, phải thận trọng”, ơng Hiếu nói Theo ơng Hiếu, nhìn từ góc độ vĩ mơ cho thấy, kinh tế có nhiều chuyển biến tốt, tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến Chính phủ cho năm 2015 6,2% từ mục tiêu 5,8% cho năm 2014 Quốc hội đưa mục tiêu số giá tiêu dùng (CPI) năm 2015 không vượt 5% “Theo tôi, mục tiêu không khó, số lạm phát giảm mạnh Nếu lạm phát giảm sâu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất huy động, lãi suất huy động giảm, chắn lãi suất cho vay giảm theo Điều có lợi cho thị trường bất động sản, kích thích nguồn vốn đổ vào thị trường Đây điều lạc quan cho thị trường bất động sản 2015”, ơng Hiếu phân tích, đồng thời nhấn mạnh, lạc quan, phải thận trọng, cần phải trì số CPI mức 2%, CPI 2% dẫn đến tình trạng giảm phát, khơng bất động sản, mà lĩnh vực khác bị tác động nhiều Trong đó, theo ơng Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, thị trường bất động sản Việt Nam thoát đáy bắt đầu lên Năm 2015, chắn thị trường ấm giao dịch nhiều hơn, không phân khúc giá thấp, mà phân khúc trung bình giá cao, nhiên, nhà giá rẻ phân khúc chủ đạo thị trường “Những đổi Luật Đất đai 2013, Luật Nhà Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có tác động tích cực lên thị trường bất động sản, có tác động tăng cung cho nhà giá rẻ, nhà cho thuê, nhà chung cư phát triển giao dịch bất động sản hình thành tương lai”, ông Võ nhấn mạnh cho rằng, dù có nhiều thuận lợi, song tốn vốn trung hạn dài hạn cho thị trường bất động sản đặt trọng yếu Cần có giải pháp tạo vốn sở cho phép nhà đầu tư chấp bất động sản ngân hàng để vay vốn đầu tư trung dài hạn Chính sách hồn tồn tương đương với sách mở cửa thị trường bất động sản cho người nước tham gia Bảo hiểm quyền sở hữu bất đợng sản, khơng? Ơng Hà Nghiệm, Phó tổng giám đốc Công ty Đại Việt khẳng định, 90% thị trường bất động sản chắn tốt năm 2015, giá bất động sản chạm đáy, nhu cầu nhà tăng mạnh Lãi suất giảm, kích thích nhà đầu tư đẩy mạnh đầu tư vào dự án Thêm vào đó, ngồi nhu cầu để ở, xuất đông đảo nhà đầu tư, bất động sản kênh đầu tư hấp dẫn, an tồn Khơng chun gia hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản năm 2015” có nhìn lạc quan thị trường bất động sản 2015, mà đánh giá Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Trong báo cáo công bố, VNREA đánh giá, tình hình kinh tế vĩ mơ có nhiều điểm sáng, nguồn cung tài chính, lãi suất, với lượng kiều hối năm 2014 dồi dào, khoảng 15 tỷ USD Nhiều tập đồn tài lớn nước ngồi quan tâm tham gia đầu tư Việt Nam Thị trường vàng Nhà nước quản lý chặt chẽ, giám sát sàn vàng ảo, đầu tư khó sinh lợi TTCK ấm dần trở lại, nhóm cổ phiếu bất động sản Năm 2015 đánh dấu khởi sắc trở lại bất động sản sau năm ảm đạm Trong đó, phân khúc hộ khu vực đón nhận nhiều quan tâm khách hàng, hộ trung bình tăng giá, khoảng 20%, sau đến đất vị trí đẹp, giá tốt, nhà phố dự báo tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều mức giá tỷ đồng/căn Năm 2015 đánh dấu xuất thêm nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình thấp Tuy nhiên, tất phân khúc có diễn biến tích cực Theo VNREA, phân khúc hộ cao cấp dự báo bán khoảng 40% - 50% số lượng hộ năm 2015 Theo chuyên gia, yếu tố có tác động mạnh đến thị trường năm 2015 sách mở rộng cửa cho người nước ngồi tham gia thị trường Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, sách kỳ vọng hút dòng vốn ngoại vào bất động sản, nhiên, để kích thích dòng vốn vào thị trường này, cần có quy định khác bổ sung Theo ông Hiếu, yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn vào bất động sản cần có bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản Việt Nam “Bất động sản tài sản có giá trị lớn, tâm lý lo ngại rủi ro đầu tư bất động sản liên quan đến vấn đề tranh chấp phát sinh, rủi ro bị giải tỏa…vẫn diễn với không nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư nước ngồi Do vậy, có bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản giúp nhà đầu tư yên tâm đầu tư”, ông Hiếu nói Hotline Báo Đầu tư Bất đợng sản: 0966 43 45 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com Nhiều đại gia bất động sản lên kế hoạch cung hàng "khủng" thị trường đầu năm một số loạt kế hoạch lớn "rò rỉ" thị trường   Cuối năm, nguồn cung ạt công thị trường Nóng BĐS 24h: Cuối năm TPHCM bội thực nguồn cung hộ mới?  Nguồn cung cho BĐS Hà Nội từ dự án nghìn tỷ Tóm tắt: -Hàng loạt dự án "khủng" bung hàng đầu năm với số lượng cung thị trường dự bán vượt 10.000 -Trong đó, đa phần dự án hộ trung cao cấp khu vực ven trung tâm khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, khu phía Đơng Nam, Khác với nhiều năm trước, năm thị trường địa ốc cận Tết không trầm lắng mà vẫn nhộn nhịp cho đến những ngày cuối Bên cạnh lương thưởng Tết, doanh nghiệp địa ốc còn rậm rịch lên kế hoạch tung “át chủ bài” cho năm mới Một đại gia bất động sản có trụ sở tại khu vực Mỹ Đình tiết lộ, sau bán giai đoạn khá thành công một dự án cao cấp khoảng dưới 35 triệu đồng m2, Công ty rậm rịch lên kế hoạch triển khai giai đoạn với tòa chung cư cao cấp Dù chưa tiết lộ về giá, song đại gia này cho biết với lợi thế về công nghệ và vật liệu “của nhà” giá bán sẽ không quá cao Nhiều đại gia khác lại lựa chọn kế sách khác 2015 đó là đẩy mạnh mua bán sáp nhập dự án Có đơn vị tài chính “chống lưng”, doanh nghiệp địa ốc này khẳng định cuộc “càn quét” M&A năm sẽ còn khốc liệt Sau mua lại hàng loạt miếng đất màu mỡ tại khu vực phía Tây với việc rầm rộ hút nhân sự cấp cao “làng” bất động sản, đại gia này được thị trường đánh giá sẽ là một gương mặt đáng nể sau nhiều năm đình đám tại các khu công nghiệp Tuy nhiên, “át chủ bài 2015” của thị trường lại được giới thạo tin cho là không phải đến từ những đại gia mới nổi mà đến từ cái tên quen thuộc là Vingroup Sau hàng loạt dự án “khủng” mới công bố Vinhomes Nguyễn Chí Thanh-Hà Nội, Vinhomes Central Park, chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Đà Nẵng- Nha Trang -Phú Quốc, theo một nguồn tin đáng tin cậy đại gia này sắp cho mắt giai đoạn dự án Times City Thông tin này chưa được chủ đầu tư công bố, song giới địa ốc cho Times City – Giai đoạn sẽ phát triển thêm tòa tháp hộ cao cấp Và là nguồn cung mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, bởi giai đoạn ngoài việc thừa hưởng đầy đủ tiện ích của giai đoạn mà người mua nhà thực hiện khá ưa chuộng Giai đoạn Times City còn được chủ đầu tư quy hoạch có hàng chục xanh ở các hạng mục công cộng Theo vị này, bên cạnh các dự án chưa được tiết lộ thì giai đoạn dự án Times City có thể coi là những “át chủ bài” của Tập đoàn Vingroup năm Với nguồn cung “khủng” mà nhiều đơn vị khác ngoài Vingroup dự kiến tung ở hàng loạt dự án phía Tây, nguồn cung thị trường khả sẽ vượt số 10.000 những tháng đầu năm Ất Mùi Cùng với sự hỗ trợ ổn định từ nền kinh tế vĩ mô với mức tăng trưởng GDP dự báo khoảng 6,2%, tỷ giá ổn định, chứng khoản chưa thực sự khởi sắc…thì bất động sản được cho là kênh đầu tư có triển vọng Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản có sự phục hồi Trái ngược với phân khúc bình dân, giá một số dự án cao cấp tăng nhẹ, tỷ lệ hàng tồn kho giảm Chủ đầu tư ngày càng đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng với diện tích từ 54m2 đến 150 m2 Có khả nhiều nhà đầu sẽ quay trở lại thị trường sau một thời gian dài vắng bóng Chân dung 15 “đại gia” bất động sản giàu nhất sàn