TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ ************ TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỞ RỘNG KHU VỰC SẢN XUẤT NỆM GHẾ SOFA CỦA CƠNG TY CHUNG TÌNH Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Nhung MSSV: 1725106010087 Lớp: D17QC02 Ngành: Quản lý công nghiệp GVHD: ThS Lê Thị Lan Trâm Bình Dương,tháng 12/2018 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Tên tổ chức: Cơng Ty Chung Tình  Mã số thuế: 0300867456  Địa chỉ: Số 125 đường 16 khu phố Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh 1.2 Mô tả sơ dự án  Tên dự án: Đầu tư mở rộng khu vực sản suất nệm ghế sofa  Địa điểm xây dựng: Khu phố Bình Hòa, phường Bình Nhâm, thị xã Thuận An, Bình Dương  Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng 1.3 Cơ sở pháp lý  Nghị định 52/1999/NĐ-CP, ngày 08/07/1999 việc ban hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng  Nghị định số 132/2000/NĐ-CP ngày 04/05/2000 việc sửa đổi bổ sung số điều quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hàng theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP  Nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 30/01/2003 quy chế quản lý đầu tư xây dựng  Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP  Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật đầu tư,  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 quản lý chi phí xây dựng cơng trình  Thơng tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 xây dựng  Văn công bố số giá xây dựng số 1601/BXD-VP, Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình năm 2007  Nghị định số 112/2009/NĐ ngày 14/12/2009 phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình  Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn Luật Khoáng sản số 60/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng  Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2015 Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình  Các tiêu chuẩn Dự án “Đầu tư mở rộng phân xưởng sản xuất nệm ghế salon đồ nội thất” xây dựng dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  TCVN 2622:1995, Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơngtrình - Yêu cầu thiết kế  TCVN 3254:1989, An toàn cháy - Yêu cầu chung  TCVN 3288:1979, Hệ thống thông gió - u cầu chung an tồn  TCVN 5279:1990, An toàn cháy nổ - Bụi cháy- Yêu cầu chung  TCVN 5937:2005, Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh  TCVN 5938:2005, Chất lượng khơng khí - Nồng độ tối đa cho phép số chất độc hại khơng khí xung quanh  TCVN 5939:2005, Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn khí thải cơng nghiệp đốivới bụi chất vơ  TCVN 5940:2005, Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn khí thải cơng nghiệp số chất hữu TCXDVN 175:2005*, Mức ồn cho phép cơngtrình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế  TCXD 232:1999*, Hệ thống thơng gió điều hòa khơng khí cấp lạnh - Chế tạo, lắp đặt nghiệm thu  QCXDVN 02:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Số liệu điều kiện tự nhiên dùng xây dựng - Phần  QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Nhà cơng trình cơng cộng - An toàn sinh mạng sức khỏe  QCXDVN 09:2005, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Các cơng trình xây dựng sử dụng lượng có hiệu  Tiêu chuẩn Vệ sinh lao động giới hạn nồng độ cho phép chất độc hại khơng khí vùng làm việc phân xưởng sản xuất? – Y Tế ban hành năm 2002 CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Mục tiêu dự án 2.2 Sự cần thiết phải đầu tư Cùng với phát triển đất nước, gia đình vấn đề xây dựng nhà không đơn nơi cư trú thành viên gia đình, mà nơi để thư giãn, nghỉ ngơi thể hồn chủ nhân hộ Nghành sản xuất kinh doanh nệm ghế sofa đồ nội thất thị trường tiềm có nhiều phân khúc cho nhóm khách hàng khác xã hội Ghế sofa đồ dùng nội thất khơng thể thiếu gia đình, văn phòng, phòng hội nghị…Ghế sofa có hai loại: Ghế sofa nệm ghế sofa gỗ lót nệm chúng đem lại sang trọng, mang lại cảm giác thoải mái ngồi đồng thời tăng tính thẩm mỹ hài hòa khơng gian phòng khách, nơi làm việc Tùy theo sở thích nhu cầu thực tế, phòng khách gia đình thống rộng, nhiều ánh sáng, thiếu sofa xinh xắn với hoa văn rực rỡ xanh, đỏ thắm… tăng thêm sang trọng sinh động Với không gian nhỏ hẹp hơn, sofa dạng màu trơn, họa tiết đơn giản, nhẹ nhàng khiến không gian trở nên thơng thống rộng rãi CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý Dự án “Đầu tư mở rộng khu vực sản xuất nệm ghế sofa” công ty Chung Tình làm chủ đầu tư xây dựng Khu phố Bình Hòa, Phường Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương có vị trí địa lý sau:  Phía Đơng giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương  Phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương  Phía Tây giáp quận 12 huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh  Phía Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh 3.1.2 Địa hình Bình Dương tỉnh nằm vị trí chuyển tiếp sườn phía nam dãy Trường Sơn, nối nam Trường Sơn với tỉnh đồng sông Cửu Long; tỉnh bình ngun có địa hình lượn sóng yếu từ cao xuống thấp dần từ 10m đến 15m so với mặt biển Vị trí trung tâm tỉnh vào tọa độ địa dư từ 10 o-50’-27’’ đến 11o24’-32’’ vĩ độ bắc từ 106o-20’ đến 106o25’ kinh độ đơng Vùng đất Bình Dương tương đối phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam Nhìn tổng quát, Bình Dương có nhiều vùng địa hình khác nhau: vùng địa hình núi thấp có lượn sóng yếu, vùng có địa hình phẳng, vùng thung lũng bãi bồi Có số núi thấp, núi Châu Thới (huyện Dĩ An), núi Cậu (còn gọi núi Lấp Vò) huyện Dầu Tiếng… số đồi thấp 3.1.3 Khí hậu Khí hậu Bình Dương chế độ khí hậu khu vực miền Đơng Nam Bộ: nắng nóng mưa nhiều, độ ẩm cao Đó khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn định, năm phân chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô mùa mưa Mùa mưa thường tháng kéo dài đến cuối tháng 10 dương lịch Vào tháng đầu mùa mưa, thường xuất mưa rào lớn, sau dứt hẳn Những tháng 7,8,9, thường tháng mưa dầm Có trận mưa dầm kéo dài 1-2 ngày đêm liên tục Đặc biệt Bình Dương khơng có bão, mà bị ảnh hương bão gần Nhiệt độ trung bình hàng năm Bình Dương từ 26 oC-27oC Nhiệt độ cao có lúc lên tới 39,3oC thấp từ 16oC-17oC (ban đêm) 18oC vào sáng sớm Vào mùa nắng, độ ẩm trung bình hàng năm từ 76%-80%, cao 86% (vào tháng 9) thấp 66% (vào tháng 2) Lượng nước mưa trung bình hàng năm từ 1.800-2.000mm Tại ngã tư Sở Sao Bình Dương đo bình quân năm lên đến 2.113,3mm 3.1.4 Thủy văn Chế độ thủy văn sơng chảy qua tỉnh tỉnh Bình Dương thay đổi theo mùa: mùa mưa nước lớn từ tháng đến tháng 11 (dương lịch) mùa khô (mùa kiệt) từ tháng 11 đến tháng năm sau, tương ứng với mùa mưa nắng Bình Dương có sông lớn, nhiều rạch địa bàn ven sông nhiều suối nhỏ khác Sông Đồng Nai sông lớn miền Đông Nam Bộ, bắt nguồn từ cao nguyên Lâm Viên (Lâm Đồng) dài 635 km chảy qua địa phận Bình Dương Tân Un Sơng Đồng Nai có giá trị lớn cung cấp nước tưới cho nông nghiệp, giao thông vận tải đường thủy cung cấp thủy sản cho nhân dân Sơng Sài Gòn dài 256 km, bắt nguồn từ vùng đồi cao huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phước) Sơng Sài Gòn có nhiều chi lưu, phụ lưu, rạch, ngòi suối Sơng Sài Gòn chảy qua Bình Dương phía Tây, đoạn từ Lái Thiêu lên tới Dầu Tiếng dài 143 km, độ dốc nhỏ nên thuận lợi giao thông vận tải, sản xuất nông nghiệp, cung cấp thủy sản Ở thượng lưu, sông hẹp (20m) uốn khúc quanh co, từ Dầu Tiếng mở rộng dần đến thị xã Thủ Dầu Một (200m) Sông Thị Tính phụ lưu sơng Sài Gòn bắt nguồn tự đồi Cam xe huyện Bình Long (tỉnh Bình Phước) chảy qua Bến Cát, lại đổ vào sông Sài Gòn đập Ơng Cộ Sơng Sài Gòn, sơng Thị Tính mang phù sa bồi đắp cho cánh đồng Bến Cát, thị xã, Thuận An, với cánh đồng dọc sông Đồng Nai, tạo nên vùng lúa suất cao vườn ăn trái xanh tốt Sông Bé dài 360 km, bắt nguồn từ sông Đắc RơLáp, Đắc Giun, Đắc Huýt thuộc vùng núi tỉnh Đắc Lắc hợp thành từ độ cao 1000 mét Ở phần hạ lưu, đoạn chảy vào đất Bình Dương dài 80 km Sông Bé không thuận tiện cho việc giao thơng đường thủy có bờ dốc đứng, lòng sơng nhiều đoạn có đá ngầm, lại có nhiều thác ghềnh, tàu thuyền lại 3.2 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Dự án “Đầu tư mở rộng khu vực sản suất nệm ghế sofa” xây dựng khu đất có diện tích 1000 m2 thuộc khu phố Bình Hòa phường Bình Nhâm Thị xã Thuận An tỉnh Bình Dương Đây khu đất phẳng, thuận lợi cho việc xây dựng mở rộng khu vực sản xuất 3.2.2 Đường giao thơng Dự án nằm tỉnh Bình Dương có hệ thống giao thơng đường đường thủy quan trọng nối liền vùng tỉnh Trong hệ thống đường bộ, lên đường quốc lộ 13 – đường chiến lược quan trọng xuất phát từ thành phố Hồ Chí Minh, chạy suốt chiều dài tỉnh từ phía nam lên phía bắc, qua tỉnh Bình Phước nối Vương quốc Campuchia đến biên giới Thái Lan Đường quốc lộ 14, từ Tây Ninh qua Dầu Tiếng Chơn Thành, Đồng Xồi, Bù Đăng (tỉnh Bình Phước) xun suốt vùng Tây Ngun bao la Ngồi có liên tỉnh lộ 1A từ Thủ Dầu Một Phước Long (Bình Phước) Liên tỉnh lộ 13 từ Chơn Thành Đồng Phú, Dầu Tiếng, liên tỉnh lộ 16 từ Tân Uyên Phước Vĩnh, lộ 14 từ Bến Cát Dầu Tiếng hệ thống đường nối thị xã với thị trấn điểm dân cư tỉnh.Về hệ thống giao thơng đường thủy, Bình Dương nằm sơng lớn, sơng Sài Gòn Bình Dương nối với cảng lớn phía nam giao lưu hàng hóa với tỉnh đồng sơng Cửu Long 3.2.3 Hiện trạng thơng tin liên lạc Có hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ đảm bảo liên lạc nước quốc tế dễ dàng bao gồm điện thoại bàn, điện thoại di động, Fax, Internet… 3.2.4 Hiện trạng cấp điện Hệ thống điện cung cấp từ hệ thống lưới điện công ty Điện lực Bình Dương trực thuộc tổng cơng ty Điện lực miền nam hệ thống máy phát điện dự phòng 3.2.5 Hiện trạng Cấp – thoát nước Nguồn nước cung cấp từ hệ thống cấp nước thuộc công ty cổ phần nước – mơi trường Bình Dương Nước thải xử lý 3.3 Nhận xét chung CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Trong kỷ 21, đời sống vật chất tinh thần người Việt nam ngày nâng cao, nhu cầu nhà ở, đặc biệt trang trí nội thất đa dạng yêu cầu mặt thẩm mỹ trọng Tuỳ theo hướng, kích thước yêu cầu chủ nhân nhà mà chất liệu, màu sắc hay vật dụng trang trí nội thất lựa chọn để tạo kết hợp hài hoà Công ty TNHH W&S tiến hành thực nghiên cứu nhanh “Nội thất nhà ở”, nhằm mục đích tìm hiểu phong cách nội thất u thích người Việt năm 2013 Khảo sát thực từ ngày 25.01 – 26.01.2013, với tham gia 900 thành viên website khảo sát thị trường trực tuyến Vinaresearch.net Phong cách nội thất » Hiện đại – tiện dụng phong cách nội thất yêu thích nhất, chiếm 30.9% “Hiện đại – tiện dụng”, “Thanh lịch – trang nhã” “Ấm cúng – hài hoà” xu hướng trang trí nội thất ưa chuộng hàng đầu theo kết khảo sát Trong nam giới ưu tiên hai phong cách “Hiện đại – tiện dụng” “Cổ điển – sang trọng” nữ, nữ ưa chuộng phong cách “Thanh lịch – trang nhã” “Ấm cúng – hài hoà” nam Khảo sát cho thấy kết thú vị phong cách nội thất yêu thích vùng miền Phong cách yêu thích miền Bắc “Hiện đại – tiện dụng”, miền Trung “Ấm cúng – hài hoà” miền Nam lại “Thanh lịch – trang nhã” » Màu sơn nội thất chủ đạo u thích nhóm màu sắc thiên nhiên, tạo không gian dịu mát, yên tĩnh Xấp xỉ nửa người hỏi cho biết họ chọn “Nhóm màu thư giãn” màu sơn nội thất chủ đạo cho nhà Các nhóm màu u thích “Nhóm màu hạnh phúc” (23.0%) “Nhóm màu tinh khơi”(17.8%) Khi xét nhóm tuổi nhóm 25 tuổi lựa chọn “Nhóm màu tinh khơi” màu sắc nội thất chủ đạo họ ưu tiên thứ hai, nhóm từ 25 tuổi trở lên lại “Nhóm màu hạnh phúc” [Hình 9] Các sắc màu ấm áp, nhiều lượng sắc màu tinh khôi nữ giới u thích Trong nam giới có xu hướng ưa chuộng sắc màu phong cách táo bạo [Hình 10] Vật liệu nội thất Hơn 4/5 người tham gia khảo sát lựa chọn “Gỗ” chất liệu đồ nội thất họ ưu tiên “Hoa / cảnh”, “Tranh ảnh treo tường” “Bể cá” vật dụng nhiều người muốn sử dụng để trang trí nhà Khơng gian phong thuỷ Kết khảo sát cho thấy người Việt u thích khoảng khơng gian xanh nhà mình, với 97.6% người có quan điểm hỏi Hơn 60% người hỏi ba miền Bắc – Trung – Nam cho biết họ có quan tâm đến vấn đề phong thuỷ việc trang trí nội thất nhà Quy trình sản xuất ghế sofa: Bước 1: Làm khung ghế Trên thị trường, khung sườn ghế sofa sử dụng nhiều loại gỗ khác như: gỗ thông, gỗ dầu, gỗ thao lao, gỗ tràm…vv…Từ gỗ cắt thành mẫu gỗ có kích thước, chiều dài khác theo thơng số quy chuẩn, người công nhân gắn kết chúng lại cách định hình mẫu gỗ với KEO RỒNG VÀNG sau sử dụng máy bắn đinh để cố định thật chặt Bước tạo khung ghế chiếm vai trò quan trọng định đến chắn độ an toàn cho người sử dụng Phần đưa lò xo vào khung ghế, giúp ghế có độ đàn hồi tốt, mang lại thoải mái ngồi lên ghế Để ghế sofa tránh cứng nhắc ngồi nên ý sử dụng số lượng lò xo vừa đủ, chất lượng tốt, tránh bị gỉ Bước 2: Bọc mút Trước ghế bọc mút, cẩn thận kiểm tra kỹ lại khung ghế, xem có sai sót khơng để kịp thời thay đổi, sửa chữa Kiểm tra xong, tiến hành bọc đệm mút phần khung gỗ, cần quét/ phun KEO RỒNG VÀNG lên hai bề mặt gỗ mút xốp, sau 10 phút, ép bề mặt phủ keo lại với nhau, tiến hành bước Bước 3: Vỏ bọc Công đoạn may vỏ bọc cho ghế Có loại vỏ bọc phổ biến vải, da nỉ Mỗi loại chất liệu có ưu nhược điểm khác Để tăng thêm tính thẩm mỹ, độc đáo đa dạng, thiết kế thêm gối sofa với kiểu dáng như: gối ống, vuông, chữ nhật hình tròn để trở nên bắt mắt Bước 4: Kiểm tra, chỉnh, hoàn thành Cần kiểm tra lại độ chắn ghế thiếu sót q trình gia cơng sản phẩm cuối hồn hảo Chương 5: Quy mơ dự án phương án kỹ thuật Chương 6: Giải pháp thực Chương 7: Đánh giá tác động môi trường Chương 8: Tổng mức đầu tư nguồn vốn đầu tư Chương 9: Hiệu kinh tế tài Chương 10: Kết luận kiến nghị CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 7.1 Đánh giá tác động mơi trường 7.1.1 Giời thiệu chung Mục đích cơng tác đánh giá tác động môi trƣờng dự án “Đầu tư mở rộng khu vực sản xuất nệm ghế sofa” xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường nhà máy khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho mơi trường cho nhà máy dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường