MỞ ĐẦU Đất nước ta bước vào thời ký hội nhập phát triển, nhu cầu sử đất ngày tăng lên, nhiều dự án đầu tư mang lại nhiều lợi ích to lớn, làm thay đổi diện mạo đất nước, chất lượng sống tầng lớp nhân dân tăng lên rõ rệt Những vấn đề liên quan đến đất đai đề tài nóng hổi dư luận quan tâm, vấn đề quan trọng luật đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để xác nhận quyền sở hữu mảnh đất Rất nhiều vụ việc tranh chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ngày nhiều gay gắt đòi hỏi can thiệp pháp luật vấn đề liên quan đến đất đai để giải tranh chấp thắc mắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau ví dụ điển hình thắc mắc người dân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phân tích nghiên cứu tình sau thấy rõ vai trò pháp luật việc quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NỘI DUNG I Nội dung vụ việc cần giải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình anh A ghi họ, tên anh A với lý vợ anh A người Việt Nam định cư nước Vợ chồng anh A cho quyền sử dụng đất tài sản chung hai vợ chồng anh A cần phải ghi tên hai vợ chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi a) Yêu cầu vợ chồng anh A có hợp pháp khơng? Tại sao? b) Giả sử vợ chồng anh A ly tài sản quyền sử dụng đất phân chia nào? II Giải yêu cầu đề a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình anh A ghi tên anh A với lý vợ anh A ngưởi Viêt Nam định cư nước Vợ chồng anh A cho quyền sử dụng đất tải sản chung hai vợ chồng anh A cần phải ghi tên hai vợ chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Yêu cầu vợ chồng anh A hồn tồn hợp pháp.Vì: Điều 43 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai quy định việc ghi tên người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: Đối với hộ gia đình sử dụng đất thực theo quy định sau: a) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên vợ họ, tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị ghi họ, tên vợ họ, tên chồng phải có văn thoả thuận vợ chồng có chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn b) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình khơng thuộc trường hợp quy định điểm a khoản ghi họ, tên chủ hộ c) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất mà vợ chồng người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc trường hợp quy định Điều 121 Luật Đất đai ghi họ, tên vợ họ, tên chồng cá nhân nước Đối với hộ gia đình sử dụng đất mà vợ chồng người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định Điều 121 Luật Đất đai việc ghi tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực theo quy định điểm a điểm b khoản Tình đưa vợ anh A người Việt Nam định cư nước để vợ chồng anh A ghi tên giấy chứng nhận sử dụng đất vợ anh A phải thuộc quy định điều 121 Luật đất đai mà theo quy định luật số 34/2009/QH12 sửa đổi bổ sung điều 126 luật nhà điều 121 luật đất đai quy định: “Điều 126: Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sau quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ tháng trở lên có quyền sở hữu nhà để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam: a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ đặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; người có vợ chồng công dân Việt Nam sinh sống nước.” “Điều 121: Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định điều 126 luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam” Ngoài Theo quy định khoản 2, khoản Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên vợ chồng Trong trường hợp khơng có chứng chứng minh tài sản mà vợ, chồng có tranh chấp tài sản riêng bên tài sản tài sản chung” Và theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường : Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung hai vợ chồng ghi họ tên, năm sinh số giấy chứng minh nhân dân (nếu có), địa thường trú vợ chồng; Nên đăng ký quyền sử dụng đất, quan Nhà nước có thẩm quyền ghi tên vợ chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song trường hợp ghi tên vợ chồng Trong trường hợp vợ chồng muốn đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải chứng minh mảnh đất mua tiền riêng khơng nhập vào khối tài sản chung vợ chồng Nếu không chứng minh mảnh đất mua tiền riêng mảnh đất nói đương nhiên thuộc sở hữu chung vợ chồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng Và thể trang giấy chứng nhận phần thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Như theo quy định pháp luật vợ anh A thuộc đối tượng người Việt định cư nước ngồi có chồng công dân Việt Nam định cư nước Vậy vợ anh A có có quyền đứng tên giấy xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp b) Căn Điều 95 Luật Hơn nhân gia đình năm 2000: Trong trường hợp vợ chồng ly hôn việc chia tài sản giải theo nguyên tắc: Tài sản riêng bên thuộc quyền sở hữu bên a) Tài sản chung vợ chồng nguyên tắc chia đôi, có xem xét hồn cảnh bên, tình trạng tài sản, cơng sức đóng góp bên vào việc tạo lập, trì, phát triển tài sản Lao động vợ, chồng gia đình coi lao động có thu nhập; b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp vợ, chưa thành niên thành niên bị tàn tật, lực hành vi dân sự, khơng có khả lao động khơng có tài sản để tự ni mình; c) Bảo vệ lợi ích đáng bên sản xuất, kinh doanh nghề nghiệp để bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập; d) Tài sản chung vợ chồng chia vật theo giá trị; bên nhận phần tài sản vật có giá trị lớn phần hưởng phải tốn cho bên phần giá trị chênh lệch Việc toán nghĩa vụ chung tài sản vợ, chồng vợ, chồng thoả thuận; không thoả thuận u cầu Tồ án giải Nếu tài sản phát sinh thời kỳ hôn nhân tài sản chung vợ chồng (trừ trường hợp có thỏa thuận tài sản riêng), chia tài sản, phần tài sản chia đơi có tính đến cơng sức đóng góp bên Điều 97 Chia quyền sử dụng đất vợ, chồng ly hôn: Quyền sử dụng đất riêng bên ly thuộc bên Việc chia quyền sử dụng đất chung vợ chồng ly hôn thực sau: a) Đối với đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản, hai bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất chia theo thỏa thuận hai bên; không thỏa thuận u cầu Tòa án giải theo quy định Điều 95 Luật Trong trường hợp bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất bên tiếp tục sử dụng phải toán cho bên phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ hưởng; b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nơng nghiệp trồng hàng năm, ni trồng thủy sản chung với hộ gia đình ly phần quyền sử dụng đất vợ chồng tách chia theo quy định điểm a khoản này; c) Đối với đất nông nghiệp trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất chia theo quy định Điều 95 Luật này; d) Việc chia quyền sử dụng loại đất khác thực theo quy định pháp luật đất đai pháp luật dân Trong trường hợp vợ, chồng sống chung với gia đình mà khơng có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình ly quyền lợi bên khơng có quyền sử dụng đất khơng tiếp tục sống chung với gia đình giải theo quy định Điều 96 Luật Như vợ chồng anh A ly tài sản quyền sử dụng đất phân chia theo hai trường hợp: Trường hợp thứ quyền sử dụng đất đứng tên anh A sau ly hơn, quyền sử dụng đất thuộc anh A pháp luật cơng nhận có anh A chủ thể sử dụng mảnh đất Tuy anh A có trách nhiệm vợ sau ly gặp điều kiện khó khăn chỗ anh A có nghĩa vụ giúp đỡ vợ sau ly có chỗ ổn định Trường hợp thứ hai quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng anh A sau ly quyền sử dụng đất coi tài sản chung chia đôi cho hai bên Việc chia tài sản chung theo nguyên tắc tài sản chung vợ chồng nguyên tắc chia đôi, có xem xét hồn cảnh bên, tình trạng tài sản, cơng sức đóng góp bên vào việc tạo lập, trì, phát triển tài sản Tài sản chung vợ chồng chia vật theo giá trị; bên nhận phần tài sản vật có giá trị lớn phần hưởng phải tốn cho bên phần giá trị chênh lệch KẾT LUẬN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yếu tố quan trọng, sở để người sử dụng đất nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp, tiền đề để họ thực quyền mà pháp luật trao cho người sử dụng đất Qua vụ việc đây, ta thấy pháp luật ngày hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, ngày củng cố đảm bảo cho quyền hợp pháp cho người sử dụng đất Để tránh vụ việc tranh chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thân người dân cần nắm bắt quy định pháp luật sách đất đai, tránh rủi ro khơng đáng có DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật đất đai, Trường Đại học Luật Hà Nội Nxb Tư phápHà Nội, 2005 Luật đất đai năm 2003 Nxb Tư pháp Luật hôn nhân gia đình năm 2000 văn hướng dẫn thi hành Nxb trị Quốc Gia Hỏi đáp Luật đất đai năm 2003, Trần Quang Huy, Nguyễn Văn Phương, Nxb Tư pháp- Hà Nội, 2005 Trang webside: http: //www.moj.gov.vn http://www.chinhphu.vn http://www.luatvietnam.com.vn MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU……………………………………………………………… NỘI DUNG…………………………………………………………… I Nội dung vụ việc cần giải …………………………………… II Giải yêu cầu đề bài…………………………………………… a Yêu cầu vợ chồng anh A có hợp pháp khơng ? Tại sao? b Giả sử vợ chồng anh A li tài sản quyền sử dụng đất phân chia nào? KẾT LUẬN……………………………………………………………… DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ... Luật Đất đai quy định việc ghi tên người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: Đối với hộ gia đình sử dụng đất thực theo quy định sau: a) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp... Tình đ a vợ anh A người Việt Nam định cư nước để vợ chồng anh A ghi tên giấy chứng nhận sử dụng đất vợ anh A phải thuộc quy định điều 121 Luật đất đai mà theo quy định luật số 34/2009/QH12 s a đổi... hợp hộ gia đình sử dụng đất mà vợ chồng người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc trường hợp quy định Điều 121 Luật Đất đai ghi họ, tên vợ họ, tên chồng cá nhân nước Đối với hộ gia