BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2020 CÔNG TY CỔ PHẦN BÒ SỮA ĐỒNG NAI” Sinh viên thực Mã số sinh viên Lớp Khóa Ngành : : : : : HÀ NGUYỄN THANH THẢO 03124054 DH03QL 2003 - 2007 Quản Lý Đất Đai - TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2007- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI HÀ NGUYỄN THANH THẢO “LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2020 CƠNG TY CỔ PHẦN BỊ SỮA ĐỒNG NAI” Giáo viên hướng dẫn: KS NGUYỄN THỊ NGỌC ÁNH (Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên KS NGUYỄN THỊ NGỌC ÁNH - Tháng năm 2007 - LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn toàn thể quý thầy cô khoa QLĐĐ & BĐS trường Đại học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy, truyền đạt cho em kiến thức chuyên ngành ban đầu lĩnh vực quản lý đất đai; làm tảng để hoàn thành đề tài cho công việc, nghiên cứu sau Cô Đào Thị Gọn, thầy Nguyễn Du, cô Nguyễn Thị Ngọc Ánh - thầy có đóng góp q báu cho nội dung nghiên cứu đề tài, đồng thời giúp em chỉnh sửa thiếu sót để đề tài hồn thiện Học phải đơi với hành Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến anh, chị Đội Quy Hoạch thuộc Trung tâm kỹ thuật địa - nhà đất Đồng Nai – đơn vị tận tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình thực tập tốt nghiệp Cảm ơn bạn lớp ĐH03QL - người đồng hành với suốt trình học tập thực tập tốt nghiệp, tơi trao đổi kiến thức, góp ý chân thành cho báo cáo tốt nghiệp Tuy nhiên, thời gian học tập thực tập có hạn nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót khơng mong muốn Rất mong nhận ý kiến đóng góp quý thầy cô, anh chị bạn nhằm rút kinh nghiệm công tác sau TP.HCM, ngày 17 tháng 07 năm 2007 Sinh viên Hà Nguyễn Thanh Thảo TÓM TẮT Sinh viên Hà Nguyễn Thanh Thảo, Lớp ĐH03QL, Khóa 29, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai” Giáo viên hướng dẫn: Cô Nguyễn Thị Ngọc Ánh, Bộ môn Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài thực dựa quy định Thông tư số 04/2005/TT-BTNMT ngày 18/07/2005 Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn biện pháp quản lý, sử dụng đất đai xếp, đổi phát triển nông lâm trường quốc doanh Đề tài gồm nội dung chính: thu thập số liệu, đồ, tiến hành khảo sát thực địa, chỉnh lý biến động, thành lập đồ trạng, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, đánh giá trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm đất đai lập phương án quy hoạch sử dụng đất Đề tài sử dụng phương pháp: phương pháp điều tra nhanh nông thôn; phương pháp thống kê; phương pháp đánh giá đất đai theo FAO; phương pháp dự báo; phương pháp định mức; phương pháp cân tương đối; phương pháp đồ; phương pháp GIS; phương pháp so sánh, phân tích, tổng hợp; phương pháp chuyên gia Kết đạt đề tài gồm: báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020; đồ đơn vị đất đai Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000; đồ trạng sử dụng đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000; đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000 Phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến 2020 làm sở cho việc quản lý sử dụng đất đai cách đầy đủ, hợp lý, khoa học, hiệu bền vững; làm tảng thực tốt kế hoạch xếp, đổi hoạt động sản xuất-kinh doanh MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ Trang PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học Cơ sở khoa học việc lập quy hoạch sử dụng đất Cơ sở khoa học việc lập kế hoạch sử dụng đất I.1.2 Cơ sở pháp lý Trách nhiệm lập, điều chỉnh, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết nông, lâm trường Xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết nông, lâm trường I.2 Sơ lược vấn đề nghiên cứu I.2.1 Các khái niệm I.2.2 Lược sử công tác quy hoạch sử dụng đất I.2.3 Xác định loại hình quy hoạch sử dụng đất đề tài nghiên cứu I.3 Nội dung, phương pháp nghiên cứu, trình tự triển khai I.3.1 Nội dung nghiên cứu I.3.2 Phương pháp nghiên cứu I.3.3 Trình tự triển khai PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội địa phương có liên quan đến nhiệm vụ Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai II.1.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên Vị trí địa lý Địa hình, địa mạo Khí hậu, thời tiết Thủy văn Thảm thực vật Thực trạng cảnh quan, môi trường II.1.2 Tài nguyên đất đai Đặc điểm thổ nhưỡng Đánh giá đất đai a Kết xây dựng đồ đơn vị đất đai b Kết đánh giá đất đai II.1.3 Thực trạng kinh tế-xã hội Công ty trước xếp lại Sản xuất nông nghiệp Công nghiệp chế biến Dịch vụ Dân số, lao động, việc làm thu nhập Phân tích, đánh giá thực trạng sở hạ tầng Công ty: giao thông; thuỷ lợi; y tế; thể dục thể thao; lượng; bưu viễn thơng II.2 Hiện trạng sử dụng đất tiềm đất đai Công ty 3 3 4 6 7 10 10 11 12 13 13 13 13 13 14 18 18 19 19 19 20 20 21 22 27 28 29 30 31 31 II.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Công ty II.2.2 Nguồn gốc sử dụng đất II.2.3 Đánh giá hiệu sử dụng đất II.2.4 Phân tích, đánh giá tiềm đất đai II.3 Quy hoạch sử dụng đất II.3.1 Phương hướng, nhiệm vụ cụ thể Công ty II.3.2 Vị trí, diện tích quỹ đất cần giữ lại sử dụng theo loại đất trạng II.3.3 Dự báo số kết chăn nuôi, sản xuất II.3.4 Xác định nhu cầu sử dụng đất đến năm định hình quy hoạch II.3.5 Các phương án phân bổ quỹ đất cho mục đích sử dụng Cơng ty Chỉ tiêu sử dụng đất phương án Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, môi trường phương án quy hoạch lựa chọn phương án Chỉ tiêu sử dụng đất theo phương án chọn II.4 Kế hoạch sử dụng đất II.4.1 Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn I (2007-2008) II.4.2 Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn II (2008-2009) II.4.3 Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn III (2009-2010) II.5 Giải pháp thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất KẾT LUẬN 31 35 36 37 38 38 39 40 42 42 42 45 47 51 51 52 55 56 61 Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo ĐẶT VẤN ĐỀ Đầu năm 2007, Việt Nam thức thành viên WTO, đánh dấu thời kỳ hội nhập mở cửa Các tổ chức kinh tế nước đối đầu với nhiều vận hội thách thức Buộc họ phải xác định xác cách thức sản xuất-kinh doanh cho phát huy tối đa nguồn lực cơng ty mình, tạo thành sức mạnh cạnh tranh với doanh nghiệp nước ngồi Nơng-lâm-ngư-diêm nghiệp chiếm tỷ trọng cao cấu kinh tế, tác động hội nhập thể rõ nét khu vực Những hộ gia đình, tổ chức tham gia sản xuất nơng nghiệp đối tượng chịu ảnh hưởng Các nông, lâm trường quốc doanh không ngoại lệ Để tồn phát triển, môi trường kinh doanh yêu cầu tổ chức bước vào giai đoạn xếp đổi hoạt động sản xuất-kinh doanh Như biết tầm quan trọng khơng thể thiếu đất đai sản xuất-kinh doanh, đặc biệt hoạt động nông- lâm- ngư- diêm nghiệp Và để đạt hiệu tối đa kinh tế, xã hội mơi trường hoạt động đầu tư sở hạ tầng, sản xuất kinh doanh phải dựa vào sở khoa học vững quy hoạch sử dụng quỹ đất đai có Thực nhiệm vụ định hướng cho nông, lâm trường giải yêu cầu này, Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành Thông tư số 04/2005/TT-BTNMT ngày 18-07-2005 hướng dẫn biện pháp quản lý, sử dụng đất đai xếp, đổi phát triển nơng, lâm trường quốc doanh Trong bao gồm cơng tác: rà sốt trạng sử dụng đất, xây dựng điều chỉnh, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết nông, lâm trường; giải việc lấn, chiếm, tranh cấp đất đai nằm quy hoạch sử dụng đất nông, lâm trường xét duyệt; xử lý quỹ đất nằm quy hoạch sử dụng đất chi tiết nông, lâm trường xét duyệt Làm sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quản lý chặt chẽ quỹ đất tổ chức nhà nước này, tạo điều kiện thuận lợi cho họ tham gia vào nhiều hoạt động kinh tế Cho đến nay, Thông tư triển khai nhiều nông, lâm trường quốc doanh Các nông, lâm trường quốc doanh Đồng Nai bắt đầu áp dụng Thông tư quỹ đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai tổ chức nhà nước sản xuất-kinh doanh lĩnh vực nông nghiệp, chuyên chăn nuôi bò sữa, chế biến sản phẩm từ sữa Mà chưa phát huy hết tiềm ngành nghề khác thương mại-dịch vụ, công nghiệp chế biến chất lượng cao Đặt yêu cầu cấp thiết với Hội đồng quản trị Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai lập phương án xếp, đổi phát triển cho nông trường Với quỹ đất phép sử dụng rộng so với nhiều tổ chức khác, công tác lập quy hoạch sử dụng đất thực theo Thông tư số 04/2005/TT-BTNMT đặt lên hàng đầu để đáp ứng tốt nhu cầu phát triển với đa dạng loại hình sử dụng đất tại, làm tảng hoàn thành tốt phương án xếp, đổi phát triển hoạt động sản xuất-kinh doanh mà đảm bảo bền vững xã hội môi trường Vì vậy, sinh viên thực đề tài: “Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Công ty cổ phần bò sữa Đồng Nai” Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo Mục tiêu nghiên cứu: - Đánh giá tổng nguồn lực điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, kinh tế-xã hội Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai làm sở phân bố sử dụng đất đai hợp lý, khoa học, hiệu bền vững - Khoanh định quy mô cụ thể cho loại đất tạo sở pháp lý để quản lý Nhà nước quỹ đất Công ty Đối tượng nghiên cứu: Những yếu tố ảnh hưởng đến sử dụng đất đai: điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường; điều kiện sở vật chất, hạ tầng; quy luật phát triển kinh tế-xã hội, sách phát triển kinh tế-xã hội; đối tượng sử dụng đất với mục đích sử dụng đất họ Phạm vi nghiên cứu: Tổng diện tích đất đai thuộc Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Giới hạn đề tài: Đề tài thực phạm vi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết từ 2007 đến 2010, định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai với diện tích tự nhiên 305,74 Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: I.1.1 Cơ sở khoa học: Đề cập đến vấn đề lý luận nhằm khẳng định vai trò ý nghĩa quy hoạch sử dụng đất đai sở khoa học để Nhà nước thống quản lý đất đai Cơ sở khoa học việc lập quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch quốc phòng, an ninh huyện Long Thành từ năm 2000 đến 2010 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt: đối tượng quy hoạch đơn vị kinh tế, mối quan hệ kinh tếxã hội khu kinh tế khác vùng phải xem quan trọng quy hoạch sử dụng đất, đồng thời tuân thủ quy định quốc phòng, an ninh, ưu tiên quỹ đất cho quốc phòng, an ninh Dưới sở khoa học việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Công ty cổ phần bò sữa Đồng Nai: Báo cáo thuyết minh điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết hàng năm xã Tam Phước, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã Tam Phước Báo cáo thuyết minh điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết hàng năm xã Tam An, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã Tam An Báo cáo thuyết minh điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết hàng năm xã An Phước, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã An Phước Kế hoạch sản xuất-kinh doanh Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai từ năm 2007 đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan-mơi trường phạm vi diện tích đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai địa phương (cụ thể 03 xã Tam Phước, Tam An An Phước) Hiện trạng sử dụng đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai rà soát tháng 03 năm 2007 Nhu cầu sử dụng đất loại hình hoạt động sản xuất-kinh doanh Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Định mức sử dụng đất quy định khoa học sau đây: Nguyên lý thiết kế quy hoạch xây dựng vùng, điểm dân cư nông thôn điểm dân cư đô thị – Võ Khắc Vấn – Năm 2002 – NXB Đại học quốc gia TP.Hồ Chí Minh; Định mức sử dụng đất cơng trình nông nghiệp – Bộ nông nghiệp – Năm 1998 – NXB Hà Nội Các tiến khoa học công nghệ có liên quan đến hoạt động sử dụng đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Ví dụ: chương trình kỹ thuật chăn ni, kỹ Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo thuật giống bò sữa Israel, Hà Lan; kỹ thuật trồng cỏ ni bò Sở Nơng Nghiệp Phát Triển Nông Thôn Đồng Nai; kỹ thuật thiết kế cơng trình (cơng trình phục vụ nơng nghiệp, công nghiệp, dịch vụ) Theo quy định Thông tư số 30/2004/TT-BTNMT sở khoa học quan trọng kết thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trước Theo thực tế, Công ty cổ phần bò sữa Đồng Nai chưa tiến hành lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn diện tích Đó nhiệm vụ sản xuất-kinh doanh đơn chăn ni bò lấy sữa, chưa trọng vào công nghiệp chế biến thương mại dịch vụ Dẫn đến nhu cầu sử dụng đất chủ yếu tập trung vào mục đích trồng cỏ chăn ni, đất xây dựng chuồng trại; loại đất phi nông nghiệp chiếm diện tích nhỏ biến động Mặt khác, u cầu lượng vốn xây dựng cơng trình không nhiều Nên dừng lại công tác lập kế hoạch sử dụng đất cần thiết việc thực chúng tốt, đạt tiêu Trong năm trở lại đây, có kế hoạch chuyển 73,95 đất trồng cỏ chăn nuôi sang trồng rừng sản xuất vào năm 2004, tràm có giá trị kinh tế cao cỏ, lượng cỏ trồng dư thừa nhiều Do đó, khơng có sở để đánh giá kết thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trước, khó thấy yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quy hoạch sử dụng đất Đây khó khăn cho đề tài nghiên cứu Cơ sở khoa học việc lập kế hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất từ năm 2007 đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Kế hoạch sản xuất-kinh doanh giai đoạn 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Nhu cầu sử dụng đất phục vụ hoạt động sản xuất-kinh doanh, phát triển xã hội giai đoạn kế hoạch Kế hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch quốc phòng, an ninh huyện Long Thành giai đoạn 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010 xã Tam Phước, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã Tam Phước Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010 xã Tam An, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã Tam An Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010 xã An Phước, huyện Long Thành – Uỷ ban nhân dân xã An Phước Khả đầu tư tài cho cơng trình, dự án giai đoạn kế hoạch Công ty cổ phần bò sữa Đồng Nai I.1.2 Cơ sở pháp lý vấn đề nghiên cứu: Thông qua văn hành, làm sáng tỏ pháp lý, nhằm giải đáp mặt nguyên tắc vấn đề đặt công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa bàn Công ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Sau sở pháp lý vấn đề nghiên cứu: Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo đường, khô dầu lạc, khô dầu đậu tương, khô dầu bông, khô dầu vừng, khô dầu dừa,…), kết hợp trồng cung cấp thức ăn thơ xanh có khả thích nghi tốt, chất lượng cao Khi sử dụng cỏ tự nhiên cần lưu ý tránh cho gia súc nhai lại bị rối loạn tiêu hóa ngộ độc cách sau cắt về, phải rửa cỏ để loại bỏ bụi, hóa chất độc hại, thuốc trừ sâu… Loại cỏ non cỏ thu cắt sau mưa, cần phải phơi tái đề phòng gia súc nhai lại bị chướng bụng, đầy Chọn giống cỏ phải đạt tiêu chuẩn: có giá trị dinh dưỡng (năng lượng, protein, khoáng, vitamin); thu hoạch thời gian dài; đề kháng yếu tố bất lợi nắng hạn, côn trùng; phục hồi nhanh Cỏ trồng bao gồm loại như: cỏ voi, cỏ Ghinê, cỏ Stylo… Cỏ voi: có nhiều dòng như: Merkeron, Seleccion King Grass Trong đó, King grass dòng trồng phổ biến nước ta (Ba Vì-Hà Tây, Đức Trọng - Lâm Đồng, ngoại thành Hà Nội, xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh…) cho suất cao Là dòng chịu khơ hạn, giai đoạn sinh trưởng mùa hè, nhiệt độ ẩm độ cao, nhiệt độ thích hợp cho sinh trưởng mùa hè, nhiệt độ ẩm độ cao, nhiệt độ thích hợp cho sinh trưởng từ 25 đến 40 0C, nhiệt độ môi trường xuống thấp khơng bị cháy Thích hợp cho chăn nuôi gia súc nhai lại theo quy mô trang trại có khả trồng với diện tích lớn kèm theo mức độ giới hóa cao Có thể trồng cỏ voi để thu cắt làm thức ăn bổ sung chuồng ủ chua dự trữ Thời gian trồng thích hợp từ tháng đến tháng 5, thu hoạch từ tháng đến tháng 11 mùa khơ chủ động nước tưới thu hoạch quanh năm Chu kỳ kinh tế từ đến năm (tức trồng lần thu hoạch đến năm), nhăm sóc tốt cho suất cao 10 năm liền Có thể trồng cỏ voi theo hướng chuyên canh thâm canh trồng cỏ voi vừa làm hàng rào vừa lấy thức ăn cho gia súc Trong trường hợp trồng chuyên canh thâm canh, cần chuẩn bị đất sau: cày sâu, bừa kỹ hai lượt làm cỏ dại, đồng thời san phẳng đất; rạch hàng sâu 15 đến 20 cm theo hướng Đông Tây, hàng cách hàng 60 cm; trồng theo khóm với mật độ bụi cách bụi 40 cm hàng cách hàng 60 cm Cỏ Ghinê: gồm Ghinê lớn Ghinê nhỏ Loại lớn cho suất cao, nên trồng cho bò ăn tươi ủ chua dự trữ với cỏ voi Loại nhỏ cho suất thấp hơn, có khả chịu dẫm đạp, chịu hạn tốt, thích hợp cho việc trồng tạo nên bãi chăn thả Dòng cỏ có nhiều tính trạng quý như: sinh trưởng mạnh, suất cao, khả chịu hạn, chịu nóng chịu bóng tốt, dễ trồng Nên trồng xen với lâu năm, trồng ven bờ thửa, ven đường vừa giữ đất chống xói mòn, giữ ẩm, vừa tận thu chất xanh cho chăn nuôi Thời gian trồng: từ tháng đến tháng 4, tốt trồng vào đầu mùa mưa để bảo đảm tỷ lệ sống cao Thu hoạch từ tháng đến tháng 11 Chu kỳ kinh tế đến năm dài (6 đến năm) Cần cày vỡ đất độ sâu 20 cm, sau bừa cày đảo (cày lần), làm cỏ dại san phẳng đất Cỏ Ruzi: có khả chịu dẫm đạp cao nên trồng làm bãi chăn thả Cũng gần giống cỏ Ghinê, cỏ Ruzi có khả chịu khơ hạn tốt Chu kỳ kinh tế dài khoảng năm Thời gian trồng cỏ Ruzi mùa mưa, tốt đầu mùa mưa (tháng đến tháng 5) để bảo đảm tỷ lệ sống cao phát triển tốt Yêu cầu chuẩn bị đất trồng cẩn thận, cày bừa hai lần Lần đầu, cày vỡ với độ sâu 20 cm, bừa vỡ Lần thứ hai, cày đảo lại bừa tơi đất, đồng thời vỡ cỏ dại san phẳng đất Nên kéo dài thời gian chuẩn bị đất, tiến hành rạch hàng cách 40 đến 50 cm (nếu gieo hạt) Trang 59 Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo - Giải pháp cải tạo đất trồng trọt: vận dụng chu kỳ luân canh, 04 vụ cỏ luân canh 01 vụ thân cỏ cải tạo đất, như: đỗ, lạc, điền thanh, loại phân xanh Tuy điều kiện tưới yếu tố hạn chế, 03 đơn vị đất đai thích nghi với loại này; song, sau vụ trồng có nốt sần phân xanh, 04 vụ trồng cỏ sau cho suất cao hơn, khuyến khích ln canh cải tạo đất Trồng xen cổ thụ diện tích đồng cỏ, dùng lấy bóng mát, chọn loại có độ cao thích hợp cho tán khơng ảnh hưởng đến hoạt động giới hóa Nhóm cho bóng mát, dáng tán đẹp: cau, bồ đề, chùm bao lớn, tràm bơng vàng… Nhóm cho bóng mát có hoa đẹp thơm: vơng nem, ngọc lan ta, ngọc lan tây, phượng tây, lăng nước… Cây cho bóng mát có ăn được: me, mít dai, vú sữa, … Ở diện tích rừng trồng sản xuất, nên tiếp tục trồng tràm trồng có nhiều lợi ích: cho bóng mát, tỏa mùi thơm bạc hà làm khơng khí lành, tràm nở hoa trắng toát vùng tạo cảnh quan đẹp - Giải pháp chăn nuôi: xem trọng lựa chọn giống cho vừa thích nghi tốt điều kiện tự nhiên, vừa cho suất cao, đảm bảo việc tăng đàn thực tốt kế hoạch sử dụng đất mà trì tốt chất lượng sản phẩm Tăng cường hỗ trợ kiến thức chăn nuôi thú y cho hộ khốn đất để ni bò trồng cỏ Trong diện tích chuồng trại, cần ý: rãnh nước, phân, nước tiểu bố trí chạy dài, dọc theo chuồng phía sau chỗ bò đứng, lòng rãnh khơng sâu xây lượn tròn, chiều rộng vừa đủ lọt xẻng to (22-25 cm), độ dốc từ đầu đến đầu khoảng 2-3 % để đảm bảo dễ thoát nước tiểu nước thải rửa chuồng; hệ thống cống thoát nước nối tiếp với rãnh thoát nước tiểu, đảm bảo thoát nước dễ dàng đến nơi chứa; bể chứa phân nước tiểu bố trí cuối hướng gió - Giải pháp bảo vệ mơi trường: khơng xây dựng diện tích xử lý rác thải; song, muốn vệ sinh khu vực cần tăng cường công tác thu gom chúng đến bãi rác công cộng Đối với chất thải, nước thải chăn nuôi nên cho qua hệ thống Biogas vừa làm mơi trường, vừa tạo nguồn khí đốt dồi - Giải pháp kinh doanh: sử dụng nhiều chiến thuật kinh doanh như: khuyến mãi; thành lập đội marketing giỏi chun mơn, có nhiệm vụ giải đầu cho sản phẩm, tìm thị trường tiêu thụ, tăng đại lý cửa hàng bán buôn, bán lẽ; nâng cao chất lượng sản phẩm; hạ giá thành; sử dụng biện pháp tăng tính cạnh tranh, chiếm lĩnh thị phần sữa Việt Nam Trang 60 Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo KẾT LUẬN Kết luận Đề tài “Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai” xây dựng chặt chẽ cụ thể dựa sở phương án, dự án 03 xã Tam Phước, Tam An, An Phước toàn huyện Long Thành; nhu cầu sử dụng đất địa phương Công ty Đồng thời vào định mức, quy chuẩn quy định hành Vì vậy, đề tài mang tính khoa học, phù hợp tình hình thực tế, phù hợp với quy định văn pháp lý có liên quan đến quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất - kinh doanh tương lai có ý Trang 61 Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo nghĩa quan trọng việc xác lập ổn định mặt pháp lý đất đai với công tác quản lý nhà nước Đề tài xây dựng chi tiết theo mục đích sử dụng có kế hoạch thực cụ thể cho cơng trình Đã đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, môi trường phương án quy hoạch Đưa loạt biện pháp sách, kinh tế, khoa học cách cụ thể Vì vậy, đảm bảo tốt tính khả thi, khả hoàn thành tiêu sử dụng đất năm định hình quy hoạch Kiến nghị Đề tài “Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai” đề phương án quy hoạch làm tảng cho kinh tế Công ty phát triển tương lai mà đảm bảo bền vững mặt xã hội môi trường Đề phương án quy hoạch thực tốt, cần quan tâm giải vấn đề kiến nghị sau: Hội đồng quản trị Công ty cần kết hợp thường xuyên với Lãnh đạo Tổng Công ty công nghiệp thực phẩm Đồng Nai huy động nguồn vốn đầu tư bên ngồi, nhanh chóng triển khai xây dựng cơng trình theo kế hoạch đề Tăng cường quản lý diện tích đất, tránh tình trạng người dân sống chung quanh lấn chiếm đất thuộc Công ty, cản trở trình thực quy hoạch sử dụng đất Phương án dừng lại việc phân bổ xác định diện tích đất khu chức Do đó, cần tiếp tục thiết kế chi tiết khu chức cho sử dụng đất hiệu Đề xuất Uỷ ban nhân dân huyện Long Thành thu hồi 438 m2 đất thuộc xã An Phước có vị trí che khuất phần mặt tiền khu nhà hàng, khách sạn, văn phòng, nhà cao cấp cho thuê Nhanh chóng thơng qua phương án quy hoạch sử dụng đất Cơng ty cổ phần bò sữa đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 làm sở pháp lý để sớm triển khai thực Trang 62 Ngành quản lý đất đai SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo PHỤ LỤC (Hệ thống biểu thành lập theo Thông tư số 04/2005/TT-BTNMT) Phụ lục: Yêu cầu đất đai loại hình sử dụng đất Loại hình SDĐ Rừng tràm Các đặc tính ĐĐ Nhóm đất (Gs) Phân cấp S1 S2 S3 N Gs1; Gs2 Gs3 Gs4; Gs5 Gs6; Gs7 Trang 63 Ngành quản lý đất đai Độ dốc (Sl) Tầng dày (De) Thành phần giới (Te) Độ sâu tầng phèn (p) Điều kiện tưới (Ir) Khí hậu nơng nghiệp (Rf) Nhóm đất (Gs) Độ dốc (Sl) Chuyên màu CNNN (đậu tương, đậu xanh, lạc, rau…) Điều Tầng dày (De) Thành phần giới (Te) Độ sâu tầng phèn (p) Điều kiện tưới (Ir) Khí hậu nơng nghiệp (Rf) Nhóm đất (Gs) Độ dốc (Sl) Tầng SVTH: Hà Nguyễn Thanh Thảo 0o–3o; 3o–8o – – – >100cm – 50 – 100cm 50cm 1400; 100; 50 – 100cm – 1400mm 50cm 1400; 100cm Dày 50-100cm Mỏng 15o Độ sâu tầng phèn Khơng có >50cm 2.000mm 1.400-2.000mm