Đang tải... (xem toàn văn)
Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản
Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản • Căn Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; • Luật quy định kinh doanh bất động sản Chương I: Những quy định chung Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, cá nhân nước; người Việt Nam nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Điều Áp dụng pháp luật Việc quản lý, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định Luật này, trường hợp Luật không quy định áp dụng quy định pháp luật có liên quan Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Bất động sản tài sản bao gồm đất đai, nhà, cơng trình xây dựng, rừng tài sản khác gắn liền với đất phép kinh doanh theo quy định pháp luật Kinh doanh bất động sản hoạt động đầu tư tạo lập bất động sản để bán, cho thuê; mua bán, cho thuê bất động sản; chuyển nhượng bất động sản dịch vụ kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời Dịch vụ kinh doanh bất động sản hoạt động môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, định giá bất động sản, bán đấu giá bất động sản, thông tin bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động hỗ trợ khác Sàn giao dịch bất động sản nơi thực giao dịch dịch vụ kinh doanh bất động sản Đầu tư tạo lập bất động sản để kinh doanh hoạt động bỏ vốn xây dựng cải tạo, sửa chữa bất động sản để kinh doanh Bán đấu giá bất động sản việc bán bất động sản công khai để chọn người mua bất động sản trả giá cao Mua bán bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán bất động sản theo hợp đồng mà bên mua nhận bất động sản trả chậm trả dần tiền thời hạn định, trả hết tiền bên mua nhận quyền sở hữu bất động sản Mua bán bất động sản hình thành tương lai việc mua bán bất động sản theo hợp đồng mà bên mua trả tiền trước cho bên bán lần nhiều lần khoảng thời gian định phù hợp với tiến độ hình thành bất động sản theo dự án thiết kế phê duyệt Định giá bất động sản việc xác định giá bất động sản sở giá trị bất động sản, giá thị trường địa điểm thời điểm định 10 Môi giới bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định Luật đứng làm trung gian để giao dịch bên có nhu cầu mua, bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản 11 Thù lao môi giới bất động sản khoản tiền tổ chức, cá nhân môi giới nhận từ khách hàng theo thoả thuận hợp đồng môi giới không phụ thuộc vào giá bán bất động sản 12 Hoa hồng môi giới bất động sản khoản tiền tổ chức, cá nhân môi giới nhận từ khách hàng theo thoả thuận hợp đồng mơi giới tính theo giá bán bất động sản giá trị chênh lệch giá bán giá người uỷ quyền đưa 13 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức chuyên nghiệp chủ sở hữu uỷ thác thực việc quản lý, vận hành, khai thác bất động sản theo hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản Điều Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản Nhà nước công nhận bảo đảm bình đẳng trước pháp luật tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thuộc thành phần kinh tế, thừa nhận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia thị trường bất động sản Nhà nước tôn trọng bảo vệ quyền tự thoả thuận, xác lập quyền nghĩa vụ bên hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải tài sản hợp pháp, phép kinh doanh theo quy định Luật Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải tôn trọng bảo vệ quyền lợi ích khách hàng, chịu trách nhiệm thơng tin, chất lượng tính hợp pháp bất động sản dịch vụ cung cấp Giao dịch bất động sản công khai, trung thực nguyên tắc tự nguyện thoả thuận, bình đẳng pháp luật, không bên ép buộc ngăn cản bên Điều Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Nhà riêng lẻ; b) Nhà chung cư; c) Các loại nhà khác; d) Các cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; đ) Quyền sử dụng đất phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật đất đai; e) Tài sản gắn liền với đất rừng, vườn lâu năm, ruộng làm muối, khu nuôi trồng thuỷ sản; g) Các bất động sản khác mà pháp luật cho phép kinh doanh Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đảm bảo yêu cầu sau đây: a) Phải bất động sản phép đưa vào kinh doanh; b) Bất động sản có sẵn, tạo lập hồn chỉnh bất động sản hình thành tương lai theo dự án thiết kế phê duyệt Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước hoạt động kinh doanh bất động sản; dịch vụ kinh doanh bất động sản b) Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nước phép kinh doanh bất động sản thông qua dự án đầu tư trực tiếp, góp vốn, liên doanh tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th; kinh doanh dịch vụ môi giới, dịch vụ quản lý bất động sản phải tuân thủ quy định pháp luật đầu tư Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: a) Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định pháp luật có liên quan b) Tổ chức kinh doanh bất động sản, dịch vụ kinh doanh bất động sản phải có đăng ký kinh doanh hoạt động kinh doanh bất động sản; có trụ sở giao dịch; có đủ số lượng nhân viên có chứng hành nghề theo quy định Luật này; có lực tài Điều Hình thức kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản bao gồm hình thức sau đây: Đầu tư tạo lập bất động sản nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th; Mua bán bất động sản; Cho thuê bất động sản; Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất; Cung ứng dịch vụ kinh doanh bất động sản; Hình thức khác theo quy định pháp luật Điều Chính sách khuyến khích phát triển bất động sản Nhà nước có sách khuyến khích phát triển bất động sản, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nước thời kỳ; khuyến khích phát triển loại bất động sản đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày cao thực tế xã hội; khuyến khích phát triển loại bất động sản phục vụ nhu cầu nhân dân vùng khó khăn, vùng sâu, vùng xa Điều 10 Các hành vi bị cấm Kinh doanh bất động sản khơng có đăng ký kinh doanh; hoạt động kinh doanh bất động sản khơng có chứng hành nghề phù hợp; Kinh doanh bất động sản không thuộc đối tượng quy định Điều Luật này; Cung cấp tin tức, quảng cáo mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản khơng trung thực làm tổn hại đến lợi ích tổ chức, cá nhân có liên quan; Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản; Huy động, chiếm dụng vốn trái phép người mua bất động sản; Thông đồng nhằm vụ lợi, trốn thuế trốn tránh trách nhiệm khác; Cấp đăng ký kinh doanh bất động sản, cấp chứng hành nghề không đối tượng, không quy định Luật Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến bất động sản sai quy định pháp luật; Lạm dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi can thiệp trái phép vào hoạt động kinh doanh bất động sản Chương II: Kinh doanh bất động sản nhà, cơng trình xây dựng Điều 11 Các hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng Đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê Mua bán nhà, cơng trình xây dựng Cho th nhà, cơng trình xây dựng Cung ứng dịch vụ kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng Điều 12 Điều kiện nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: Thuộc đối tượng phép kinh doanh theo quy định Điều Luật này; Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật Đối với nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu thị dự án khu nhà phải xây dựng cơng trình hạ tầng theo tiến độ dự án phê duyệt, có hồ sơ thiết kế vẽ thi cơng, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng Trường hợp bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai phải có hồ sơ thiết kế vẽ thi công phê duyệt Khơng có tranh chấp phép giao dịch; Không bị kê biên tài sản để thi hành án không bị xử lý để thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng chấp, bảo lãnh, cầm cố; Không nằm vùng quy hoạch hành lang bảo vệ an tồn cơng trình theo quy định pháp luật Điều 13 Đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th Việc đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê phải tuân thủ quy định pháp luật đầu tư, xây dựng quy định Luật Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư trực tiếp, gián tiếp để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, chỉnh trang nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th Trường hợp đầu tư xây dựng nhà, cơng trình để bán, cho thuê theo dự án khu đô thị, khu nhà gọi tắt dự án đầu tư xây dựng nhà, cơng trình để bán, cho th Dự án đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê phải bảo đảm yêu cầu quy định khoản khoản Điều yêu cầu sau đây: a) Có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; b) Xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhà ở, cơng trình dự án theo tiến độ khai thác dự án; c) Chủ đầu tư phải thực nội dung tiến độ dự án phê duyệt; để kéo dài lý đáng bị thu hồi đất thu giấy phép đầu tư Điều 14 Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê chủ sở hữu vốn, đại diện chủ sở hữu vốn; người vay vốn người giao sử dụng vốn để thực dự án Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký kinh doanh kinh doanh bất động sản; b) Có lực tài theo quy định Chính phủ Điều 15 Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th Việc lựa chọn Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho th thơng qua đấu thầu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư dự án định chủ đầu tư thực dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển địa phương tuân theo quy định pháp luật Điều 16 Quyền chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th Được cung cấp thông tin quy hoạch thông tin khác để làm sở lập dự án lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Được giao đất, thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực dự án theo quy định pháp luật đất đai Huy động vốn dạng trái phiếu theo quy định pháp luật, huy động vốn ứng trước tổ chức cá nhân có nhu cầu nhà ở, vốn tổ chức tài chính, tín dụng hình thức huy động hợp pháp khác; Tự thực việc thiết kế, thi công xây dựng nhà, cơng trình thuộc dự án có đủ điều kiện lực theo quy định pháp luật xây dựng Được Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi theo quy định Điều 19 Luật pháp luật có liên quan Bán, cho th nhà, cơng trình xây dựng theo dự án phê duyệt, trừ cơng trình hạ tầng phải chuyển giao cho Nhà nước quản lý; Lựa chọn chủ đầu tư thứ phát tham gia đầu tư vào dự án mình; quản lý, giám sát chủ đầu tư thứ phát thực dự án phê duyệt quy định pháp luật xây dựng; Liên doanh với tổ chức, cá nhân nước, nước để đầu tư dự án xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê Các quyền khác theo quy định pháp luật Điều 17 Nghĩa vụ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê Tổ chức lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng; Lập dự án, trình duyệt xin phép đầu tư theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật có liên quan; Đảm bảo nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt; Đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, phù hợp với tiến độ thực dự án; Quản lý việc xây dựng cơng trình dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt; tổ chức hệ thống quản lý chất lượng cơng trình xây dựng chịu trách nhiệm chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án theo quy định pháp luật xây dựng; Đảm bảo trì chất lượng cơng trình hạ tầng dự án; Làm thủ tục quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng bán cho khách hàng; làm thủ tục chuyển giao cơng trình hạ tầng cho Nhà nước quản lý, vận hành theo dự án phê duyệt; Nộp thuế thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật; Thực lu trữ nộp lu trữ hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế hồn cơng cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; 10 Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật; 11 Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 18 Vốn cho dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê huy động, sử dụng nguồn vốn sau để thực dự án: a) Vốn sở hữu Chủ đầu tư; b) Vốn đầu tư Nhà nước; c) Vốn vay tổ chức tài chính, tín dụng; d) Vốn liên doanh, liên kết; đ) Vốn góp giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản; e) Vốn ứng trước bên mua theo phương thức mua trả trước; g) Các nguồn vốn hợp pháp khác Các nguồn vốn huy động phải sử dụng mục đích Trường hợp huy động tiền ứng trước khách hàng số tiền ứng trước phải bảo lãnh tổ chức tài chính, tín dụng Chủ đầu tư không huy động nguồn vốn bất hợp pháp để sử dụng vào dự án xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th Điều 19 Nhà nước tạo điều kiện cho dự án đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê Nhà nước tạo điều kiện cho dự án đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê nh sau: Công khai quy hoạch, cung cấp thông tin quy hoạch thông tin khác liên quan đến dự án Trực tiếp đầu tư, hỗ trợ đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào dự án; cơng trình hạ tầng xã hội cơng trình trụ sở quan hành nằm phạm vi dự án; Trực tiếp đầu tư vận động tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ cơng ích thị Phối hợp, hỗ trợ chủ đầu tư dự án thực công tác giải phóng mặt bằng; Cho vay ưu đãi đầu tư dự án xây dựng nhà cho người nghèo, người có thu nhập thấp, ký túc xá sinh viên, khu nhà cho công nhân làm việc khu công nghiệp, khu chế xuât, khu kinh tế, khu công nghệ cao Miễn tiền sử dụng đất diện tích đất xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội có chuyển giao cho nhà nước khơng kinh doanh; cơng trình nhà chung cư cho đối tượng sách Ưu đãi dịch vụ quản lý nhà chung cư Điều 20 Mua bán nhà, cơng trình xây dựng Đối tượng mua bán bao gồm nhà riêng lẻ, hộ chung cư, nhà chung cư, loại nhà khác cơng trình xây dựng Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật Miễn tiền sử dụng đất diện tích đất xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội có chuyển giao cho nhà nước khơng kinh doanh; cơng trình nhà chung cư cho đối tượng sách Ưu đãi dịch vụ quản lý nhà chung cư Điều 20 Mua bán nhà, cơng trình xây dựng Đối tượng mua bán bao gồm nhà riêng lẻ, hộ chung cư, nhà chung cư, loại nhà khác cơng trình xây dựng Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật Bên bán phải cung cấp chịu trách nhiệm thông tin bàn giao giấy tờ nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua Bên bán hộ chung cư xây dựng phải trao cho bên mua Quy chế sử dụng nhà chung cư, người mua phải cam kết tuân thủ Quy chế Đối với dự án hưởng ưu tiên, ưu đãi Nhà nước để phục vụ đối tượng cụ thể Nhà nước quy định nguyên tắc hình thành giá bán có trách nhiệm kiểm tra việc mua bán đối tượng Điều 21 Cho th nhà, cơng trình xây dựng Đối tượng cho thuê nhà riêng lẻ, hộ chung cư, nhà chung cư, loại nhà khác cơng trình xây dựng Việc cho th nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật Bên cho thuê chịu trách nhiệm chất lượng sử dụng, an tồn dịch vụ khác để nhà, cơng trình xây dựng vận hành bình thường theo thoả thuận hợp đồng Đối với dự án hưởng ưu tiên, ưu đãi Nhà nước để phục vụ đối tượng cụ thể Nhà nước quy định ngun tắc hình thành giá cho th có trách nhiệm kiểm tra việc cho thuê đối tượng Điều 22 Quyền tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng Tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có quyền sau đây: Lựa chọn hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng; Nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà trình quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng; Tham dự đấu thầu dự án khu thị, khu nhà quyền địa phương lập kêu gọi đầu tư; Dùng nhà, cơng trình phép kinh doanh để cầm cố, chấp, bảo lãnh theo quy định pháp luật; Lập Sàn giao dịch bất động sản; Lựa chọn Sàn giao dịch bất động sản; Hưởng ưu đãi theo quy định pháp luật; Các quyền khác pháp luật quy định Điều 23 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng Tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có nghĩa vụ sau đây: Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng tn thủ quy định Luật pháp luật có liên quan; Cung cấp thơng tin trung thực nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh; Thực đầy đủ cam kết nghĩa vụ với khách hàng theo hợp đồng; Thực nghĩa vụ thuế nghĩa vụ khác với Nhà nước; Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật; Các nghĩa vụ khác pháp luật quy định Chương III Kinh doanh quyền sử dụng đất Điều 24 Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất Kinh doanh quyền sử dụng đất bao gồm hình thức sau: a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất b) Cho thuê quyền sử dụng đất c) Cung ứng dịch vụ kinh doanh quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật Điều 25 Điều kiện quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh Thuộc đối tượng phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật đất đai; Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Khơng có tranh chấp; Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu thị, khu nhà phải có cơng trình hạ tầng theo dự án phê duyệt Điều 26 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua hình thức: a) Đấu thầu thực dự án; b) Đấu giá quyền sử dụng đất; c) Thoả thuận chuyển nhượng trực tiếp Người tổ chức thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật công việc thực Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác định thông qua đấu thầu, đấu giá thoả thuận bên Điều 27 Cho thuê quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai Trường hợp đất thuộc dự án khu đô thị, khu nhà phải xây dựng xong cơng trình hạ tầng theo dự án duyệt cho thuê Cho thuê quyền sử dụng đất thông qua đấu thầu đấu giá thuê quyền sử dụng đất Trong thời gian thuê quyền sử dụng đất, người thuê chấp bất động sản tài sản khác gắn liền với đất thuê Trong thời gian thuê sử dụng đất, người thuê cho thuê bất động sản đất thuê nhng thời hạn cho thuê không lâu thời hạn sử dụng đất Điều 28 Quyền tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất có quyền sau đây: Lựa chọn hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất Dùng quyền sử dụng đất phép kinh doanh để chấp, bảo lãnh theo quy định pháp luật; Lập Sàn giao dịch bất động sản; Lựa chọn Sàn giao dịch bất động sản; Hưởng ưu đãi theo quy định pháp luật; 10 Các quyền khác pháp luật quy định Điều 29 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: Kinh doanh quyền sử dụng đất tuân thủ quy định Luật pháp luật có liên quan; Cung cấp thông tin trung thực quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh; Thực đầy đủ cam kết nghĩa vụ với khách hàng theo hợp đồng; Thực nghĩa vụ thuế nghĩa vụ khác với Nhà nước; Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật; Các nghĩa vụ khác pháp luật quy định Chương IV kinh doanh bất động sản rừng tài sản khác gắn liền với đất Mục Kinh doanh rừng Điều 30 Các hình thức kinh doanh rừng Kinh doanh rừng bao gồm hình thức chuyển nhượng, cho thuê phù hợp với quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam nước Chuyển nhượng rừng, cho thuê rừng theo quy định pháp luật Điều 31 Điều kiện rừng đưa vào kinh doanh Thuộc đối tượng phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật Có giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng hợp pháp hợp đồng thuê rừng cịn thời hạn; Khơng có tranh chấp Điều 32 Chuyển nhượng rừng Chuyển nhượng rừng bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Các loại rừng phép chuyển nhượng, bao gồm: a) Rừng sản xuất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng rừng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Rừng sản xuất tổ chức, cá nhân trồng đất giao, thuê Điều 33 Cho thuê rừng 11 Rừng cho thuê bao gồm: Rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất Rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cho thuê để kinh doanh du lịch sinh thái - môi trường Rừng sản xuất bao gồm rừng tự nhiên rừng trồng phép cho thuê lại Điều 34 Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh rừng Người kinh doanh rừng có quyền sau đây: a) Được chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê, thuê lại rừng nhằm mục đích kinh doanh; b) Người chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại rừng nhận tiền chuyển nhượng, tiền thuê thời hạn theo thỏa thuận bên; c) Được Nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp rừng chuyển nhượng, thuê, thuê lại; d) Được hưởng lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Người kinh doanh rừng có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng rừng mục đích theo thoả thuận hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật; b) Người nhận chuyển nhượng, người thuê, người th lại phải có nghĩa vụ tốn tiền Chuyển nhượng, tiền thuê thời hạn theo thoả thuận bên; c) Giao lại rừng Nhà nước có định thu hồi rừng hết thời hạn sử dụng rừng; d) Thực nghĩa vụ tài nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Mục Kinh doanh bất động sản tài sản khác gắn liền với đất Điều 35 Các hình thức kinh doanh bất động sản tài sản khác gắn liền với đất Kinh doanh bất động sản tài sản gắn liền với đất bao gồm hình thức mua bán, cho thuê Bất động sản tài sản gắn liền với đất bao gồm vờn lâu năm, ruộng làm muối, khu nuôi trồng thuỷ sản tài sản khác đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ điều kiện quy định Điều 36 Luật Điều 36 Điều kiện bất động sản tài sản khác gắn liền với đất đưa vào kinh doanh Thuộc đối tượng phép kinh doanh; 12 Có giấy chứng nhận quyền sở hữu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Khơng có tranh chấp; Khơng bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Điều 37 Mua bán, cho thuê bất động sản tài sản khác gắn liền với đất Việc mua bán, cho thuê bất động sản tài sản khác gắn liền với đất phải lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng bên thoả thuận, không trái với quy định pháp luật Bên bán, cho th có trách nhiệm cung cấp thơng tin trung thực chất lượng tính hợp pháp tài sản gắn liền với đất đưa vào giao dịch Trong thời gian thuê tài sản gắn liền với đất có thay đổi chủ thể cho th, người th, mục đích th bên phải tiến hành thoả thuận để thay đổi chấm dứt hợp đồng thuê Chương V : hợp đồng kinh doanh bất động sản Điều 38 Các nguyên tắc hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải lập thành văn Việc ký kết hợp đồng phải đảm bảo nguyên tắc thoả thuận, tự nguyện, bình đẳng, tự chịu trách nhiệm chủ thể tham gia hợp đồng Đối tượng hợp đồng kinh doanh bất động sản phải bất động sản phép đưa vào kinh doanh có đủ điều kiện theo quy định Luật Các chủ thể tham gia hợp đồng kinh doanh bất động sản phải theo quy định Luật pháp luật có liên quan Điều 39 Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm hợp đồng kinh doanh bất động sản hợp đồng dịch vụ bất động sản Các hợp đồng kinh doanh bất động sản, bao gồm: a) Hợp đồng mua bán bất động sản; b) Hợp đồng cho thuê bất động sản; c) Hợp đồng cho thuê lại bất động sản; d) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rừng, tài sản gắn liền với đất; đ) Hợp đồng trao đổi bất động sản Các hợp đồng dịch vụ kinh doanh bất động sản, bao gồm: a) Hợp đồng môi giới bất động sản; 13 b) Hợp đồng tư vấn bất động sản; c) Hợp đồng uỷ quyền bán đấu giá bất động sản; d) Hợp đồng bảo hiểm bất động sản; đ) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản Chính phủ quy định mẫu loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Điều 40 Thanh toán giao dịch bất động sản Việc toán giao dịch bất động sản bên tự thoả thuận, lựa chọn đưa vào hợp đồng phương thức sau đây: a) Khách hàng trả tiền trực tiếp cho bên bán, cho thuê, Chuyển nhượng bất động sản cung ứng dịch vụ kinh doanh bất động sản; b) Tổ chức tài chính, tín dụng thay mặt khách hàng trả tiền cho bên bán, cho thuê, Chuyển nhượng bất động sản cung ứng dịch vụ kinh doanh bất động sản Thanh toán giao dịch bất động sản thực theo hình thức trả lần, trả nhiều lần, trả trước, trả chậm, trả dần bên thoả thuận theo hợp đồng Chương VI Môi giới bất động sản Điều 41 Các nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản phải theo nguyên tắc tự nguyện, công bằng, trung thực, tin cậy tuân thủ pháp luật Người mơi giới bất động sản phải có chứng hành nghề theo quy định Luật Người môi giới chịu trách nhiệm trước khách hàng theo hợp đồng chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ mơi giới Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản chấm dứt hoạt động môi giới phải thông báo cho quan nhà nước có thẩm quyền Cán bộ, công chức không hành nghề môi giới bất động sản Các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản thành lập, tham gia tổ chức xã hội nghề nghiệp để đại diện bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho mình, giám sát việc tuân theo pháp luật quy tắc đạo đức nghề nghiệp nhà môi giới bất động sản Điều 42 Phạm vi hoạt động môi giới bất động sản Người môi giới bất động sản hoạt động phạm vi sau: Tìm kiếm đối tác đáp ứng đầy đủ điều kiện khách hàng để tham gia giao dịch, ký hợp đồng; Đại diện theo uỷ quyền để thực công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; 14 Cung cấp thông tin, dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản cho bên theo yêu cầu Điều 43 Điều kiện cá nhân hành nghề môi giới bất động sản Cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải có điều kiện sau đây: Có lực hành vi dân đầy đủ Có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Điều 44 Điều kiện tổ chức hoạt động môi giới bất động sản Tổ chức kinh doanh mơi giới bất động sản phải có điều kiện sau Có đăng ký kinh doanh; Có người có chứng hành nghề môi giới bất động sản Điều 45 Quyền tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản Thực dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, tài liệu, thông tin liên quan đến bất động sản đem giao dịch Hởng hoa hồng thù lao môi giới theo thoả thuận hợp đồng môi giới bất động sản ký kết Uỷ thác cho tổ chức, cá nhân môi giới khác thực công việc môi giới bất động sản Tìm hiểu thu thập thơng tin chế sách bất động sản quan quản lý nhà nước Huỷ bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khách hàng vi phạm hợp đồng Tổ chức lập, tham gia Sàn giao dịch bất động sản có đủ điều kiện; cá nhân tham gia Sàn giao dịch bất động sản Điều 46 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản Thực theo hợp đồng ký kết; không vợt phạm vi thoả thuận hợp đồng môi giới Cung cấp tin tức trung thực, tin cậy Thúc đẩy bên giao dịch Hỗ trợ việc đàm phán, lập ký kết hợp đồng bên giao dịch Thực nghĩa vụ nộp thuế nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền Bồi thường thiệt hại cung cấp dịch vụ môi giới không gây thiệt hại cho khách hàng Điều 47 Điều kiện cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Người nộp đơn xin cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ; 15 b) Phải qua khoá đào tạo kỳ thi sát hạch hành nghề môi giới bất động sản; Các trường hợp sau miễn khố đào tạo mơi giới bất động sản nhng phải thi để cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản: a) Người nắm giữ chức vụ quản lý doanh nghiệp, thành viên công ty hợp danh, thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, cổ đông sáng lập cơng ty cổ phần trởng văn phịng mơi giới đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản; b) Người có thời gian làm việc văn phịng cơng ty mơi giới bất động sản có thời gian làm việc liên tục từ 05 năm trở lên lĩnh vực môi giới Điều 48 Thẩm quyền cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Chứng hành nghề môi giới bất động sản quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Trình tự, thủ tục cấp chứng hành nghề mơi giới bất động sản Chính phủ quy định Chương VII dịch vụ hỗ trợ hoạt động kinh doanh bất động sản Mục Các hoạt động dịch vụ hỗ trợ Điều 49 Tư vấn bất động sản Tư vấn bất động sản bao gồm hoạt động dịch vụ cung cấp thông tin tư vấn cho khách hàng quy hoạch, sách, thị trường giá bất động sản dự báo giúp khách hàng có lựa chọn kinh doanh giao dịch bất động sản Các loại dịch vụ tư vấn bất động sản: a) Tư vấn pháp lý bất động sản b) Tư vấn huy động vốn để kinh doanh giao dịch bất động sản c) Tư vấn giá bất động sản d) Tư vấn khác liên quan đến bất động sản Điều 50 Định giá bất động sản Tổ chức hoạt động định giá bất động sản phải có đăng ký kinh doanh, cá nhân tham gia định giá phải có chứng hành nghề định giá bất động sản Tổ chức định giá cung cấp cho khách hàng thông tin khách quan giá bất động sản, đưa ý kiến định giá phù hợp với thời điểm tình hình thị trường có biến động; khơng chịu ảnh hởng tác động bên liên quan Nhà nước quy định chế định giá bất động sản theo nguyên tắc công bằng, công khai dựa sở tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất vị trí bất động sản, phù hợp với giá thị trường vị trí thời điểm tương ứng Điều 51 Cầm cố bất động sản Bất động sản phép đem cầm cố, trừ trường hợp bất động sản quyền sử dụng đất 16 Việc cầm cố bất động sản khoản Điều phải đăng ký theo quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Khi hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ bất động sản cầm cố xử lý hình thức bán đấu giá hình thức khác theo thoả thuận hợp đồng cầm cố Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nước thực việc cầm cố bất động sản tổ chức tài chính, tín dụng phép hoạt động Việt Nam Điều 52 Thế chấp bất động sản Bất động sản mang chấp bao gồm: a) Nhà, cơng trình xây dựng, rừng tài sản khác gắn liền với đất; b) Quyền sử dụng đất mà pháp luật đất đai quy định chấp; c) Trường hợp chấp tồn bất động sản có vật phụ, vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Trường hợp chấp bất động sản hình thành tương lai, bất động sản hình thành, bên phải lập phụ lục hợp đồng mô tả bất động sản chấp Trường hợp bất động sản chấp bảo hiểm, khoản tiền bảo hiểm thuộc bất động sản chấp Bên chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc bất động sản bảo hiểm dùng để chấp Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nước thực việc chấp bất động sản tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Điều 53 Bảo lãnh bất động sản Bảo lãnh bất động sản việc tổ chức cá nhân cam kết với bên thứ ba thực nghĩa vụ thay cho người bảo lãnh bất động sản hạn mà người bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ Nghĩa vụ bảo lãnh bao gồm tiền lãi nợ gốc, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại, chi phí phát sinh, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 54 Đấu giá bất động sản Đấu giá bất động sản thực theo nguyên tắc trực tiếp, công khai, trung thực, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Việc đấu giá bất động sản thực tổ chức có chức bán đấu giá bất động sản Phương pháp đấu giá bất động sản: a) Đấu giá trực tiếp lời nói; b) Đấu giá bỏ phiếu; 17 c) Các hình thức khác người có bất động sản đem bán bên tổ chức dịch vụ bán đấu giá bất động sản thoả thuận Điều 55 Thông tin bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải cung cấp thông tin bất động sản bao gồm: a) Vị trí, quy mơ, đặc điểm, tính chất công sử dụng; b) Hệ thống cơng trình hạ tầng dịch vụ; c) Sự phù hợp với quy hoạch; d) Quyền sở hữu, quyền sử dụng; đ) Giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập, sở hữu, sử dụng; e) Các thông tin khác Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quảng cáo bất động sản đưa vào kinh doanh phương tiện thông tin đại chúng Việc quảng cáo bất động sản phải tuân theo quy định pháp luật quảng cáo Điều 56 Đăng ký bất động sản Tổ chức, cá nhân xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền bất động sản có trách nhiệm đăng ký quan đăng ký bất động sản Việc đăng ký bất động sản phải theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật đăng ký bất động sản Điều 57 Dịch vụ quản lý bất động sản Dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm hoạt động quản lý, cung cấp dịch vụ đồng bộ, nhận uỷ thác tiếp thị để bán, cho thuê bất động sản; điều hành, sử dụng bất động sản Tổ chức, cá nhân quản lý bất động sản tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nước Mục sàn giao dịch bất động sản Điều 58 Tổ chức lập, tham gia sàn giao dịch bất động sản Tổ chức thuộc thành phần kinh tế có đăng ký kinh doanh bất động sản dịch vụ kinh doanh bất động sản tổ chức sàn giao dịch có đủ điều kiện theo quy định Điều 59 Luật Tổ chức lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm trước khách hàng trước pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản lập tổ chức hoạt động Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, khách hàng tự lựa chọn, tham gia sàn giao dịch bất động sản Điều 59 Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản 18 Có đăng ký kinh doanh bất động sản Có người có chứng mơi giới bất động sản Có sở vật chất, kỹ thuật đảm bảo điều kiện hoạt động bình thường sàn giao dịch bất động sản Có tổ chức tài chính, tín dụng hỗ trợ hoạt động giao dịch bên tham gia sàn giao dịch Có lực tổ chức phiên đấu giá bất động sản Điều 60 Yêu cầu hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đảm bảo yêu cầu sau đây: Bất động sản đưa vào sàn giao dịch phải có đủ điều kiện đưa vào giao dịch bất động sản theo quy định Luật này; Thông tin bất động sản đưa vào sàn giao dịch phải trung thực Giá xác lập phải giá thoả thuận công khai bên tham gia giao dịch; Các nhà tư vấn, mơi giới phải có chứng hành nghề có đủ điều kiện để tham gia sàn giao dịch bất động sản; Điều 61 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi thực hoạt động sau đây: Các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản; Môi giới bất động sản; Tư vấn bất động sản; Định giá bất động sản; Thẩm định giá bất động sản; Thông tin bất động sản; Tổ chức phiên giao dịch bất động sản, bán đấu giá bất động sản; Cầm cố, chấp, bảo lãnh bất động sản; Điều 62 Thẩm quyền định công nhận sàn giao dịch bất động sản Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Trình tự, thủ tục cấp giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản Chính phủ quy định Điều 63 Đảm bảo Nhà nước hoạt động sàn giao dịch bất động sản Nhà nước đảm bảo thủ tục cấp loại giấy phép đăng ký bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức tài chính, tín dụng tham gia hỗ trợ toán cho bên tham gia kinh doanh bất động sản 19 Thông tin từ sàn giao dịch Nhà nước sử dụng để tham khảo việc xác định chế định giá bất động sản Chương VIII quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Điều 64 Nội dung quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Xây dựng đạo thực chiến lược, kế hoạch phát triển bất động sản Ban hành văn quy phạm pháp luật kinh doanh bất động sản Cấp, thu hồi loại giấy phép, chứng hành nghề hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản Hướng dẫn, kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản Nghiên cứu khoa học thị trường bất động sản Thiết lập hệ thống quản lý thị trường bất động sản, phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý Bộ, ngành, địa phương Tổ chức, đào tạo nhân lực cho thị trường bất động sản, đào tạo chuyên gia định giá, môi giới, tư vấn dịch vụ hỗ trợ thị trường bất động sản Hợp tác quốc tế lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức hệ thống thông tin thường xuyên thị trường bất động sản Điều 65 Cơ quan quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Chính phủ thống quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản phạm vi nước Các Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ giao thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thực quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản địa bàn theo phân cấp Chính phủ Điều 66 Kiểm tra, tra Các quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực việc kiểm tra, tra hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước nước Việt nam theo quy định pháp luật Điều 67 Xử lý vi phạm Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam có vi phạm quy định Luật tuỳ tính chất, mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật; gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật 20 Cán bộ, công chức làm nhiệm vụ quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản, vi phạm quy định Luật có hành vi gây trở ngại cho hoạt động kinh doanh hợp pháp chủ thể bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Chương IX Điều khoản thi hành Điều 68 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực từ ngày … tháng….năm…… Điều 69 Hướng dẫn thi hành Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật 21 ... Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm hợp đồng kinh doanh bất động sản hợp đồng dịch vụ bất động sản Các hợp đồng kinh doanh bất động sản, bao gồm: a)... sản; Môi giới bất động sản; Tư vấn bất động sản; Định giá bất động sản; Thẩm định giá bất động sản; Thông tin bất động sản; Tổ chức phiên giao dịch bất động sản, bán đấu giá bất động sản; Cầm cố,... quy định pháp luật Mục Kinh doanh bất động sản tài sản khác gắn liền với đất Điều 35 Các hình thức kinh doanh bất động sản tài sản khác gắn liền với đất Kinh doanh bất động sản tài sản gắn liền