BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI - TRỊNH HUỲNH QUÂN TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI - TRỊNH HUỲNH QUÂN TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Phạm Hữu Nghị HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình Các số liệu Luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn theo quy định Tơi xin chịu trách nhiệm tính xác trung thực Luận văn Tác giả Luận văn Trịnh Huỳnh Quân DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT BLDS: GCN QSDĐ: Bộ luật dân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HN&GĐ: Hôn nhân gia đình QSDĐ: Quyền sử dụng đất TAND: Toà án nhân dân UBND: Uỷ ban nhân dân MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chƣơng 1.NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN .6 1.1 Những vấn đề lý luận chung tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 1.1.1 Khái niệm tài sản chung vợ chồng hôn nhân .6 1.1.2 Khái niệm tài sản chung quyền sử dụng đất vợ chồng hôn nhân 1.1.3 h i niệm tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 11 1.1.4 Phân loại tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn .13 1.1.5 Nguyên nhân hậu tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn .15 1.2 Những vấn đề lý luận sở pháp lý giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tòa án 16 1.2.1 Khái niệm giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn thông qua hoạt động xét xử Tòa án 16 1.2.2 C c nguyên t c giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 17 1.2.3 Cơ sở pháp lý giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Tòa án 23 1.3 C c điều kiện yếu tố đảm bảo hiệu việc giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tòa án 27 1.3.1 Sự thỏa thuận c c đương trình giải vụ án 27 1.3.2 Các tài liệu, chứng đương cung cấp Tòa án thu thập 28 1.3.3 Hiệu việc áp dụng c c quy định pháp luật vào giải tranh chấp 29 Tiểu kết chương 1: .30 Chƣơng 2.THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 31 2.1 Tổng quan tình hình giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn – thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Đơng Anh , thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2016 31 2.2 Thực tiễn giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Tòa án nhân dân huyện Đơng Anh 33 2.2.1 Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất tạo lập trước thời kỳ hôn nhân tài sản chung vợ chồng 33 2.2.2 Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất tạo lập thời kỳ hôn nhân đứng tên người vợ chồng .38 2.2.3 Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản tạo lập chung với cha mẹ, anh em vợ, chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mang tên hộ gia đình 44 2.2.4 Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản đất không chủ sở hữu sử dụng hợp pháp vợ chồng hôn nhân 47 2.2.5 Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất mà trước thời kỳ hôn nhân tài sản riêng người chồng, bố mẹ chồng, sau kết hôn, quyền sử dụng đất mở rộng diện tích vợ chồng khai hoang, khẩn hóa lấn chiếm không thuộc diện bị Nhà nước thu hồi 48 2.2.6 Thực tiễn giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn trường hợp người chồng có quan hệ lúc với hai người phụ nữ, đó, người phụ nữ có đăng ký kết hơn, người khơng có đăng ký kết song người chồng chủ yếu với người khơng có đăng ký kết hôn, tài sản quyền sử dụng đất, nhà tạo lập với người phụ nữ khơng có đăng ký .51 2.2.7 Thực tiễn phân chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 52 2.3 Một số hạn chế, vướng m c phát sinh trình giải tranh chấp tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn nguyên nhân 54 2.3.1 Một số hạn chế, vướng m c .56 2.3.2 Nguyên nhân hạn chế, vướng m c 58 Tiểu kết chương 2: .61 Chƣơng CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN 62 3.1 Các yêu cầu đặt cần phải hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật việc giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 62 3.2 Hoàn thiện c c quy định pháp luật giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội 65 3.2.1 Hoàn thiện c c quy định ph p luật bao gồm Luật đất đai, Luật Hơn nhân Gia đình, c c luật kh c có liên quan .65 3.2.2 Nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội 71 Tiểu kết chương 3: 73 KẾT LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Ngày nay, xã hội ngày phát triển, nhận thức người nâng cao, song khơng mà người với người có sẻ chia, giúp đỡ nhiều hơn, ngược lại cá nhân người ngày lớn, quan tâm, giúp đỡ ngày giảm, dẫn đến tình cảm đời sống gia đình mờ nhạt, chí có mâu thuẫn giải được, nguyên dân dẫn đến sống nhân tan vỡ Có thể nói, xã hội đại, ly khơng tượng gặp mà diễn phổ biến, đặc biệt cặp vợ chồng trẻ Khi sống gia đình mâu thuẫn trầm trọng, vợ chồng khơng có tiếng nói chung, bất đồng quan điểm ly xem lựa chọn tốt để giải thoát cho hai Tuy nhiên, khía cạnh đó, ly có măt tr i ảnh hưởng đến tâm lý cặp vợ chồng ly hôn Do vậy, ly hôn không vấn đề riêng gia đình mà vấn đề cần quan tâm xã hội Dưới góc độ pháp lý, ly hôn chế định ghi nhận Luật HN&GĐ, sở ph p lý cho Toà n c c đương áp dụng để giải vấn đề ly hôn cách thấu tình đạt lý, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng ly hôn Ly hôn không đơn chấm dứt quan hệ hôn nhân vợ chồng mà kéo theo đó, Tồ n phải xem xét, giải vấn đề cái, chia tài sản, khoản nợ với bên thứ ba vợ chồng Đặc biệt vấn đề chia tài sản vợ chồng có vấn đề chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn Đây vấn đề phức tạp, đòi hỏi Tồ án phải biện pháp tố tụng, xác minh, làm rõ nguồn gốc QSDĐ để có chia tài sản cho vợ chồng QSDĐ với tư c ch quyền tài sản, phép tham gia giao dịch dân sự, từ làm ph t sinh quyền nghĩa vụ chủ thể có liên quan Các chế định liên quan đến QSDĐ không quy định Luật đất đai năm 2013, Bộ luật dân năm 2015 mà quy định chi tiết cụ thể Luật HN&GĐ năm 2014 Do QSDĐ loại tài sản có giá trị lớn thường tài sản có ý nghĩa khối tài sản chung vợ chồng nên việc tranh chấp tài sản QSDĐ ly hôn vợ chồng vấn đề khó tránh khỏi Vậy pháp luật hành quy định giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn? Quá trình áp dụng pháp luật để giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly Tòa n gặp khó khăn trở ngại gì? Hệ việc giải khơng triệt để, chưa thấu tình đạt lý án ly có tranh chấp tài sản chung vợ chồng QSDĐ nguyên nhân đâu? Cần phải có giải pháp hữu hiệu để giải vấn đề thời gian tới? vấn đề cần phải đặt nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ, lợi ích chung cộng đồng đảm bảo trật tự an toàn xã hội Để giải vấn đề trên, lựa chọn chủ đề: „Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn giải Toà án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội” làm luận văn thạc sỹ luật học Tình hình nghiên cứu Chủ đề „Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn” đề cập đến số cơng trình nghiên cứu (bao gồm: Luận án tiến sỹ, Luận văn thạc sỹ, sách, báo vấn đề ly hôn) như: Nguyễn Văn Cừ “Chế độ tài sản vợ chồng theo Luật HN&GĐ Việt Nam” - Luận án Tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội năm 2005; Bài viết“Chia tài sản chung vợ chồng hôn nhân tồn tại” tác giả Nguyễn Văn Cừ, Tạp chí TAND xuất năm 2000; Bài viết “Quyền sở hữu vợ chồng theo Luật HN&GĐ năm 2000” tác giả Nguyễn Văn Cừ, Tạp chí Luật học xuất năm 2002; Bài viết “Trách nhiệm liên đới vợ chồng giao dịch dân sự”, tác giả Bùi Thuỷ Nguyên - Tạp chí TAND xuất năm 2000; Bài viết: “Bảo đảm quyền phụ nữ lĩnh vực đất đai Luật đất đai Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Nga - Hội thảo nghiên cứu khoa học cấp Trường: “Bảo đảm quyền thúc đẩy tham gia phụ nữ xây dựng tổ chức thực pháp luật” , Trường Đại học Luật Hà Nội, 10/2016 Bài viết: "Quyền phụ nữ theo pháp luật đất đai hành" tác giả Nguyễn Thị Nga Lê Thị Ngọc Mai, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 4/2017; Nguyễn Thị Vĩnh - Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2007 – “Giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000”; Lê Thị Tuyết Chinh - Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2014 – „Pháp luật giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn Việt Nam” Những cơng trình tiếp cận nhiều khía cạnh khác quyền tài sản nói chung QSDĐ vợ chồng, quyền người phụ nữ lĩnh vực đất đai, giải tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng Các cơng trình, viết nêu mang ý nghĩa sâu s c có tính kế thừa cao cho cơng trình nghiên cứu sau Kế thừa phát huy quan điểm pháp lý cơng trình nghiên cứu nêu trên, Luận văn “Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn giải Tồ án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội” mang lại nhìn chi tiết hơn, sâu s c từ thực tiễn giải tranh chấp QSDĐ ly Tồ án cụ thể Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu luận văn làm s ng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tồ án Trên sở phân tích c c quy định Luật đất đai năm 2013, Luật HN&GĐ năm 2014, Bộ luật dân năm 2015 c c văn pháp luật có liên quan để tìm hiểu quy định pháp luật giải tranh chấp QSDĐ ly hôn vợ chồng Đồng thời, từ thực tiễn giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn TAND huyện Đông Anh để đưa vướng m c, bất cập quy định pháp luật trình áp dụng giải tranh chấp, từ kiến nghị giải pháp nhằm hồn thiện c c quy định pháp luật vấn đề - Nhiêm vụ nghiên cứu: Thứ nhất, nghiên cứu vấn đề lý luận tranh chấp giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn; Thứ hai, phân tích thực tiễn giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn Tồ án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội; Thứ ba, đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn Phạm vi đối tƣợng nghiên cứu Thứ nhất, đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài “Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn giải Tồ án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội” là: - Những quy định pháp luật tài sản chung vợ chồng; - Vấn đề tài sản QSDĐ vợ chồng; - Vấn đề giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn ... HỌC LUẬT HÀ NỘI - TRỊNH HUỲNH QUÂN TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI... 2.THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 31 2.1 Tổng quan tình hình giải tranh chấp chia. .. văn Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn giải Tồ án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội mang lại nhìn chi tiết hơn, sâu s c từ thực tiễn giải tranh chấp