Đang tải... (xem toàn văn)
PHẦN I. MÔ TẢ KHU NHÀ TRỌ Tên dự án: Dự án xây dựng khu nhà trọ cho sinh viên và người lao động Địa điểm: phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh Quy mô dự án: tổng diện tích 182.4m2, trong đó:Tổng diện dích xây dựng: 152m2Diện tích sàn xây dựng: 304m2Dự án sẽ gồm 10 phòng trọ, được chia làm 2 dãy, mỗi dãy 5 phòng. Mỗi dãy sẽ gồmcó 3 phòng lớn (15m2) và 2 phòng nhỏ (12m2).Việc bố trí thiết kế vật dụng mỗiphòng là như nhau. Mỗi phòng trọ sẽ có cửa sổ, gác lỡ, nhà vệ sinh và phòng tắm,bồn rửa tay, bếp nấu ăn. Đặc biệt chỗ đặt bếp sẽ được thiết kế đảm bảo an toàn, sẽcó lỗ thông thoáng đảm bảo không khí sạch sẽ, thuận tiện cho việc nấu ăn.Mục đích xây gác lỡ là nhằm tạo ra không gian thêm cho căn phòng, cảm giác nhưrộng hơn. Có thể dùng làm phòng ngủ, sinh hoạt khi có nhiều người cùng ở hoặc lànơi chứa các vật dụng khác.Bên cạnh đó mỗi phòng có vệ sinh, nhà tắm riêng sẽ tạo sự thuận lợi cho người đithuê khi mà các nơi khác lại xây nhà vệ sinh chung.Ngoài ra khu trọ sẽ lắp đặt các thiết bị truyền Internet tốc độ cao nhằm đáp ứng nhucầu học tập, tìm kiếm thông tin, giải trí ch o người thuê phòngTại mỗi phòng sẽ có côngtơ điện để thuận tiện cho việc tính tiền và trả tiền điệnhàng tháng của người thuê.Nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày là nước máy, có đường ống dẫn nước vào mỗiphòng.Bản vẽ thiết kế của nhà trọ:
BỘ GIÁO DỤC-ĐÀO TẠO BỘ CÔNG THƢƠNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH BÀI TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƢ Đề tài: DỰ ÁN KINH DOANH NHÀ TRỌ Học kỳ I, Năm học 2018 – 2019 Giảng Viên Hƣớng Dẫn: PHẠM VĂN QUYẾT NHÓM THỰC HIỆN: As Fast As Lingtning MÃ HỌC PHẦN:210741407 TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 11/2018 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT CỦA CÁC SỞ: Sở Tài Ngun- Mơi Trường: Sở Y Tế: Sở Tài Chính: Sở Cơng Thương Sở Kế Hoạch- Đầu Tư DANH SÁCH NHĨM STT Họ C Và Tên Phạm Thị Thuy Thơ MSSV 16023751 Nhâm Thị Thắm 16039741 Hà Thị Kiều Mi (NT) 16045441 Nguyễn Thị Huế 16049531 Nguyễn Phƣơng Thảo 16034901 Công việc Phần VI.2 Bảng định phê duyệt sở Phần VI.4 Phần VI.5; VI.2 Phần III Phần V Phần VI.1 Phần VI.4; VI.2 Lời mở đầu Phần I Phần IV Phần V Phần VI.2; VII; VIII Tổng hợp Phần VI.2 Phần VI.3 Phần VI.4 Phần VIII Phần II Phần V Phần VI.2 Phần VIII BẢNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG NHÓM STT Họ tên Lớp DHTD12B Đánh giá Phần đánh giá GV nhóm (15) Điểm cộng tích cực Phạm Thị Thuy Thơ DHTD12B 4.5 Nhâm Thị Thắm DHTD12B 4.5 Hà Thị Kiều Mi (NT) DHTD12B 4.5 Nguyễn Thị Huế DHTD12B 4.5 Nguyễn Phƣơng Thảo DHTD12B 4.5 Tổng điểm MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN I: MÔ TẢ KHU NHÀ TRỌ PHẦN II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ Căn pháp lí Căn thực tiễn PHẦN III: NHU CẦU VÀ DỰ KIẾN NHU CẦU THUÊ PHÒNG TRỌ PHẦN IV: SỰ CẤP THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ PHẦN V: TÓM TẮT DỰ ÁN PHẦN VI: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN Nghiên cứu, phân tích sản phẩm tạo dự án Nghiên cứu nội dung công nghệ kỹ thuật dự án 2.1 Địa điểm 10 2.2 Vật liệu xây dựng 12 2.3 Lịch trình thực dự án 13 Phân tích hiệu tài dự án 14 Khái toán chi phí dự án 15 Phân tích hiệu kinh tế, xã hội, môi trƣờng dự án 19 PHẦN VII: PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN 20 PHẦN VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 21 LỜI MỞ ĐẦU Thành phố Hồ Chí Minh thành phố tập trung đông trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp nước Trên địa bàn thành phố có khoảng 95 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp bao gồm đầy đủ loại hình đào tạo từ công lập, bán công, dân lập, trung tâm liên kết đào tạo Điều tạo sức ép lớn việc giải điều kiện ăn cho sinh viên; người lao động từ vùng miền tập trung đến Đối với sinh viên nói riêng, vấn đề nhà ở, nơi khơng gắn với hoạt động sống đơn mà nơi diễn q trình tự học, tự nghiên cứu rèn luyện nhân cách sinh viên Điều kiện nơi tốt tạo điều kiện cho sinh viên phát huy hết khả Đồng thời giải vấn đề nhà cho sinh viên, cho thành phần xã hội thực chất xây dựng lối sống văn hóa họ Chính vậy, nhóm đề kế hoạch “Xây dựng nhà trọ” nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách Với phương châm : “Mang lại cảm giác ngơi nhà bạn”, nhóm hy vọng nhận quan tâm ủng hộ, đóng góp bạn Chân thành cảm ơn! PHẦN I MÔ TẢ KHU NHÀ TRỌ Tên dự án: Dự án xây dựng khu nhà trọ cho sinh viên người lao động Địa điểm: phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh Quy mơ dự án: tổng diện tích 182.4m2, đó: Tổng diện dích xây dựng: 152m2 Diện tích sàn xây dựng: 304m2 Dự án gồm 10 phòng trọ, chia làm dãy, dãy phòng Mỗi dãy gồm có phòng lớn (15m2) phòng nhỏ (12m2).Việc bố trí thiết kế vật dụng phòng Mỗi phòng trọ có cửa sổ, gác lỡ, nhà vệ sinh phòng tắm, bồn rửa tay, bếp nấu ăn Đặc biệt chỗ đặt bếp thiết kế đảm bảo an tồn, có lỗ thơng thống đảm bảo khơng khí sẽ, thuận tiện cho việc nấu ăn Mục đích xây gác lỡ nhằm tạo khơng gian thêm cho phòng, cảm giác rộng Có thể dùng làm phòng ngủ, sinh hoạt có nhiều người nơi chứa vật dụng khác Bên cạnh phòng có vệ sinh, nhà tắm riêng tạo thuận lợi cho người thuê mà nơi khác lại xây nhà vệ sinh chung Ngoài khu trọ lắp đặt thiết bị truyền Internet tốc độ cao nhằm đáp ứng nhu cầu học tập, tìm kiếm thơng tin, giải trí ch o người th phòng Tại phòng có cơng-tơ điện để thuận tiện cho việc tính tiền trả tiền điện hàng tháng người thuê Nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày nước máy, có đường ống dẫn nước vào phòng Bản vẽ thiết kế nhà trọ: Mặt đứng Mặt cắt DÃY A DÃY B MẶT BẰNG TẦNG TRỆT PHẦN II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ 1.Căn pháp lý Căn pháp lý để tiến hành xây dựng kinh doanh phòng trọ bao gồm: - Luật Nhà năm 2005 - Luật sửa đổi, bổ sung Luật Nhà năm 2009 - Quyết định 2127/QĐ-TTg phê duyệt định hướng phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 - Quyết định 17/2006/QĐ-BXD quy định điều kiện tối thiểu nhà cho người lao động thuê để - Thông tư 13/2009/TT-BXD hướng dẫn việc cho thuê, quản lý vận hành nhà sinh viên công nhân khu công nghiệp - Thông tư 10/2009/TT-BXD hướng dẫn quản lý đầu tư xây dựng nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà người có thu nhập thấp - Thơng tư 15/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp giá bán, giá thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia đầu tư - Thông tư 36/2009/TT-BXD việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị Theo số quy định hành, nhà nước khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà để bán ( trả tiền lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua người có thu nhập thấp khu vực đô thị ( sau gọi chung nhà thu nhập thấp) theo phương thức xã hội hóa Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp hưởng ưu đãi đất đai, thuế, tín dụng ưu đãi khác theo quy định như: - Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phạm vi dự án - Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng mức cao (thuế suất 0%) - Được miễn thuế TNDN năm, kể từ có thu nhập chịu thuế giảm 50% thuế TNDN năm áp dụng thuế suất thuế TNDN 10% suốt thời gian hoạt động - Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ nguồn: + Vay vốn tín dụng ưu đãi bù lãi suất theo quy định + Vay từ quỹ phát triển nhà địa phương nguồn vay ưu đãi khác (nếu có) + Được Ủy ban nhân dân Tỉnh thành cấp xem xét hỗ trợ phần toàn lãi vay (tùy theo khả ngân sách địa phương) - Được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà tiến khoa học kĩ thuật thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình; áp dụng hình thức tự thực có đủ lực theo quy định pháp luật định thầu hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp mua sắm thiết bị - Được nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kĩ thuật ngồi hàng rào dự án (Giao thơng, cấp điện, cấp thoát nước) 2.Căn thực tiễn - Quận 12 quận ngoại thành, bán nông bán thị, kinh tế có nơng nghiệp, cơng nghiệp, tiểu thủ cơng, dịch vụ thương mại… Kết cấu kinh tế phù hợp với vị trí vùng đệm Quận 12 kết hợp lại tầng lớp dân cư hội tụ - Người dân từ miền đến sinh sống, học tập, lao động nên nhu cầu nhà có xu hướng gia tăng cao năm gần PHẦN III NHU CẦU VÀ DỰ KIẾN NHU CẦU THUÊ PHÒNG TRỌ Theo báo cáo khảo sát Sở Xây dựng Viện nghiên cứu phát triển TPHCM, địa bàn thành phố có khoảng 500.000 hộ dân chưa có nhà, có khoảng 81.000 hộ cần nhà xã hội giai đoạn 2016 - 2020 Chỉ tính riêng đội ngũ cán bộ, cơng chức, viên chức nhà nước thành phố, có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 hộ Trong tổng số 402.000 công nhân, lao động làm việc 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, khu cơng nghệ cao thành phố có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) có nhu => Dân số Việt Nam ngày tăng nhanh, người dân hướng thành phố để học tập làm việc, dự kiến nhu cầu thuê nhà tương lai ngày gia tăng PHẦN IV SỰ CẤP THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ Mỗi năm, thành phố lớn nước lại đón nhận lượng khơng nhỏ người dân ngoại tỉnh đổ học tập làm việc Vì thế, nhu cầu chỗ ngày cao, đặc biệt quận ven thành phố, nơi tập trung lượng lớn khu công nghiệp trường đại học Nắm bắt tình hình đó, nhóm chúng em định lựa chọn hình thức kinh doanh nhà trọ hội đầu tư bền vững mang lại nguồn lợi nhuận ổn định Theo báo cáo trường đại học, cao đẳng, địa bàn thành phố, có khoảng gần triệu sinh viên, số lượng chiếm tỷ lệ cao kết cấu dân cư thành phố Tuy nhiên, nhà cho sinh viên, kể ký túc xá nhà trọ tồn nhiều bất cập: ký túc xá ln tình trạng thiếu thốn, xuống cấp trầm trọng, không đảm bảo điều kiện sinh hoạt, học tập sinh viên; nhà trọ đời tự phát, thiếu quản lý, kiểm sốt cấp quyền, dù giá đắt đỏ, điều kiện ăn lại chật chội, thiếu an ninh.… Sinh viên vừa trực tiếp tham gia vào hoạt động kinh tế - xã hội thành phố, đem ánh sáng văn minh, khoa học kỹ thuật, văn hóa lan tỏa đời sống xã hội đồng thời lực lượng nhạy cảm, dễ tiếp nhận thói hư, tật xấu, tệ nạn xã hội… Chính điều tác động tiêu cực đến đời sống, học tập sức khỏe sinh viên, đồng thời mơi trường thuận lợi để thói hư tật xấu phát sinh, dẫn đến gián đoạn việc học Chính việc trang bị cho sinh viên phòng trọ đầy đủ tiện nghi an toàn điều cần thiết PHẦN V TÓM TẮT DỰ ÁN Chủ dự án: nhóm Đặc điểm đầu tư: đầu tư lần Mục tiêu nhiệm vụ chủ yếu đầu tư: tìm kiếm lợi nhuận; giúp cho sinh viên, người lao động…có chỗ ăn chỗ lâu dài Sản phẩm, dịch vụ chủ yếu: Sản phẩm: hồn thành nên dãy phòng trọ Dịch vụ: cho th Thời gian khởi cơng hình thành Thời gian bắt đầu dự án theo dự kiến: ngày 1/10/2018 Thời gian kết thúc dự án theo dự kiến: ngày 5/01/2018 Nguồn nguyên liệu Danh sách số nhà cung cấp vật liệu xây dựng mà nhóm lựa chọn dựa tiêu chí chất lượng, giá cả, thuận lợi việc vận chuyển: - Doanh nghiệp tư nhân Mai Trinh - Doanh nghiệp tư nhân Minh Quân - Công ty TNHH Vật Liệu Xanh - Công ty cổ phần thương mại kĩ thuật công nghệ Tân Xuân Phúc Và số đại lý nhỏ lẻ khác Hình thức đầu tư Đầu tư trực tiếp, cụ thể: dự án chia làm đội Đội hồn thành dãy A gồm phòng Đội hồn thành dãy B gồm phòng Giải pháp xây dựng Chỉ định người nhận thầu Tổng vốn đầu tư Tổng vốn đầu tư: khoảng 1.200.000.000 VNĐ Nguồn vốn: vốn chủ sở hữu vốn vay ngân hàng, vốn chủ sở hữu 60% vốn vay 40% 10 Người sử dụng sản phẩm Gồm có đối tượng sau: sinh viên, người lao động, người từ nơi xa đến sinh hoạt làm việc… PHẦN VI NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN Nghiên cứu, phân tích sản phẩm tạo dự án Dự án nhà trọ với tiêu chí đặt hàng đầu nhà trọ phải đảm bảo chất lượng , giá th phù hợp có tính cạnh tranh với thị trường Xu hướng đầu tư vào phòng trọ khơng phải dự án nhóm việc kết hợp nhiều ưu điểm từ phòng trọ mà nhóm khảo sát Trong số ưu điểm mà sản phẩm nhóm tạo sau: Mỗi phòng khu nhà trọ tương đối rộng, phòng có diện tích trung bình tầng 15m2 gác lửng có diện tích tương đương, phòng từ 3-5 người, chi phí san sẻ cho người khơng phải vấn đề nỗi lo tài chính, đặc biệt người có thu nhập thấp Riêng với cá nhân thích có khơng gian riêng , khu nhà trọ có tổng số 10 phòng có diện tích nhỏ 12m2 với chi phí rẻ mà người có thu nhập trung bình trang trải mà đáp ứng nhu cầu cho nơi an chốn , sinh hoạt hàng ngày Thiết kế phòng có nhà vệ sinh riêng , đảm bảo vệ sinh sức khỏe cho người Một phòng có cửa chính, hai cửa sổ dàn lỗ khí thơng gió đảm bảo độ thơng thống cho phòng Việc xây dựng hai dãy trọ song song đóng vai trò hai tường tạo bóng mát cho nhau, giúp gười tránh nắng thành phố đậm chất khí hậu nhiệt đới gió mùa Nơi phơi đồ: có mảnh đất trống dành làm nơi phơi đồ, thuận tiện sinh hoạt người, khơ ráo, thống mát mà khơng chiếm phần khơng gian phòng Có bãi để xe có mái che, lắp camera cho người Vì dãy nhà trọ xây dựng khu nhà chủ hộ nên việc đảm bảo an ninh, tránh trộm cắp từ bên đảm bảo Đặc biệt khu nhà trọ nằm đường có nhiều khu chợ , quán cơm phòng khám tư nhân, công viên nhỏ…đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt Bên cạnh chất lượng giá cạnh tranh nêu trên, dịch vụ phong cách dịch vụ phần khơng thể thiếu để thu hút khách hàng giữ chân khách hàng lâu năm Một số sách đưa : tặng quà cho chủ phòng trọ lễ tết; nơi đổ rác tách biệt đảm bảo vệ sinh, thu dọn hàng ngày ; bố trí lắp đặt miễn phí máy điều hòa, thiết bị điện tử, truyền hình cáp, mạng Internet…cho có nhu cầu Bên cạnh đó, chủ ln quan tâm hỏi han để nắm bắt mức độ thỏa mãn, nhu cầu người ở, từ cải thiện chất lượng phục vụ Nghiên cứu nội dung công nghệ kỹ thuật dự án 2.1.Địa điểm Dự án khu nhà trọ cho người lao động hộ gia đình đặt quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh - Quận 12 nằm phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, bao quanh phần Quốc lộ 1A, quận ngõ giao thông quan trọng thành phố nối liền với tỉnh miền Đông Nam Bộ + Phía Đơng giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương Quận Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh + Phía Tây giáp Huyện Hóc Mơn Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh + Phía Nam giáp Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh + Phía Bắc giáp Huyện Hóc Mơn, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh - Dự án đặt địa điểm vào yếu tố: + Điều kiện giao thơng thuận lợi + Khí hậu mát mẻ, gần sơng, khói bụi + Gần chợ, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày + Thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng + Nền đất rắn, không bị sụt lún không bị lụt lội vào mùa mưa 2.2 Vật liệu xây dựng Bảng chi phí nguyên vật liệu dự án: Vật liệu Gạch xây Xi măng Cát Đơn giá 900 1850 300000 Số lƣợng 33800 33380 112.6 Đơn vị tính viên kg m Thành tiền 30.420.000 61.753.000 33.780.000 Đá 350000 62.4 21.840.000 Sắt Bột trét Sơn Bột trét Sơn nhà Tôn 19000 5000 36000 4000 25000 110000 10080 148 148 372 372 54 m kg kg kg kg kg m 191.520.000 740.000 5.328.000 1.488.000 9.300.000 5.940.000 10 Gạch men 300000 54 m Tổng tiền 16.200.000 378.309.000 Để đảm bảo tiến độ chất lượng cơng trình, việc lựa chọn vật liệu xây dựng quan trọng Qua điều tra nhóm thu số kỹ thuật lựa chọn vật liệu: + Xi măng: thành phần q trình trộn vữa bê tông, xây Việc lựa chọn xi măng chất lượng đảm bảo cho tính vững cơng trình Nhóm chọn xi măng PCB40, khơng sử dụng xi măng tháng từ ngày sản xuất Bao xi măng phải căng tròn, đủ trọng lượng theo sản xuất quy định + Cát: khiếm khuyết dễ thấy gây nứt tường tô trát, nứt chân chim đa phương, làm ảnh hưởng tới thẩm mỹ chất lượng cơng trình, cát sử dụng phải sạch, hạt Khơng có tạp chất mùn hữu cơ, đất sét, thực vật, nhiễm phèn hay nhiễm mặn + Gạch: Vật liệu sử dụng cho hầu hết cơng trình, cần chọn gạch màu sắc đồng nhất, khơng loang lỗ, nứt nẻ 2.3 Lịch trình thực dự án Thời gian bắt đầu theo tiến trình dự án theo dự kiến: - Giai đoạt khởi đầu : Dự án chia thành hai đội + Đội hồn thành dãy A gồm phòng + Đội hồn thành dãy B gồm phòng Hai đội tiến hành song song trình xây dựng để dễ quản lí tiến trình thi cơng việc cung ứng nguyên vật liệu - Giai đoạn hoạch định tổ chức: Thể bảng hoạch định tổ chức 11 Công việc Thời gian (ngày) Xin giấy phép xây dựng 20 Tiến hành công đoạn xây dựng Dọn dẹp mặt xây dựng Xây móng Xây vách 22 Lợp mái Trát Gắn cửa Quét vơi 12 Lót gạch Qt sơn Gắn hệ thống điện nước trang thiết bị 16 =>Thời gian cần thiết 93 ngày - Xác định lịch trình dự án Công việc A Hành động Xin giấy phép xây dựng Thời gian Công việc (ngày) làm trước 20 Tiến hành công đoạn xây dựng B Dọn dẹp mặt xây dựng A C Xây móng B D Xây vách 22 C E Lợp mái D F Trát D G Gắn cửa F 12 H Qt vơi 12 G I Lót gạch G J Quét sơn H K Gắn hệ thống điện nước trang thiết bị 16 J Sơ đồ Gant: Thời gian (ngày) Gắn cửa Quét sơn Lót gạch Quét vôi Trát Gắn hệ thống điện nước Lợp mái Xây vách Xây móng Dọn dẹp mặt Xin giấy phép xây dựng 10 20 30 13 Hành động Thời gian (ngày) Xin giấy phép xây dựng Dọn dẹp mặt Xây móng Xây vách Lợp mái Gắn hệ thống điện nước Trát Qt vơi Lót gạch Qt sơn Gắn cửa 15 22 16 12 Phân tích hiệu tài dự án 14 Dự án xây dựng khu nhà trọ Giá trị Đơn vị tính Đất Triệu đồng Chi phí xây dựng 453.971 Triệu đồng 2a Chi phí nguyên vật liệu 378.309 Triệu đồng 2b Chi phí nhân cơng 75.662 Triệu đồng Giá mua máy móc, thiết bị 80 Triệu đồng Chi phí vận chuyển, lắp đặt 7.566 Triệu đồng Đầu tư Chi phí quản lý, tư vấn chi phí 50 khác Triệu đồng Chi phí dự phòng 132.408 Triệu đồng Thời gian xây dựng dự án Tháng Thời gian khấu hao nhà trọ 20 Năm Thời gian khấu hao máy móc, thiết bị Năm Khái tốn chi phí dự án 15 Doanh thu Cơng suất thiết kế 100% Tỷ lệ khai thác Năm Năm đến năm Năm trở lên 94% 96% 98% /năm /năm /năm Đơn giá cho thuê Triệu đồng/ tháng Phòng diện tích 12m 2.000 Phòng diện tích 15m2 2.500 Triệu đồng/ tháng Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh 16 Năm Doanh thu 259.440 264.960 264.960 264.960 264.960 270.480 270.480 270.480 270.480 10 270.480 Gia vốn (chưa kể khấu hao) 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 65.000 Chi phí quản lý 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 LN trước KH 192.440 197.960 197.960 197.960 197.960 203.480 203.480 203.480 203.480 203.480 Khấu hao EBIT Lãi vay EBT Chuyển lỗ Lỗ tích lũy 54.321 138.119 31.204 106.915 54.321 143.639 24.963 118.676 54.321 143.639 18.722 124.917 54.321 143.639 12.482 131.158 54.321 143.639 6.241 137.398 54.321 149.159 0.000 149.159 54.321 149.159 0.000 149.159 54.321 149.159 0.000 149.159 54.321 149.159 0.000 149.159 54.321 149.159 0.000 149.159 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 TN chịu thuế 106.915 118.676 124.917 131.158 137.398 149.159 149.159 149.159 149.159 149.159 Thuế Lợi nhuận ròng (EAT) 0.000 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 106.915 118.676 124.917 131.158 137.398 149.159 149.159 149.159 149.159 149.159 Dòng vào 161.236 172.997 179.238 185.479 191.719 203.48 203.48 203.48 203.48 203.48 0 0 0 0 Dòng (881.931.7) 17 Dự án có khấu hao nhà trọ vòng 40 năm khấu hao theo phương pháp đường thẳng *Dự án có tổng vốn đầu tư 881.931.700 đồng tỉ suất sinh lợi IRR=30%/năm NPV= -881.931.700+161.236.000(1+15%)-1+172.997.000(1+15%)2 +179.238.000(1+15%)-3+185.479.000(1+15%)-4+191.719.000(1+15%)5 +203.480.000(1+15%)-6+203.480.000(1+15%)-7+203.480.000(1+15%)8 +203.480.000(1+15%)-9+203.480.000(1+15%)-10 = 1257.350.000 đồng > => Dự án khả thi, chấp nhận dự án NPV=0 0= -881.931.700+161.236.000(1+IRR)-1+172.997.000(1+IRR)2 +179.238.000(1+IRR)-3+185.479.000(1+IRR)-4+191.719.000(1+IRR)5 +203.480.000(1+IRR)-6+203.480.000(1+IRR)-7+203.480.000(1+IRR)8 +203.480.000(1+IRR)-9+203.480.000(1+IRR)-10 => IRR=16% > itt => Chấp nhận dự án STT 10 Chi phí Giấy phép xây dưng Chi phí thiết kế Chi phí nguyên vật liệu xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí nhân cơng Chi phí trang trí, hồn thiện Chi phí khác(=1+2+3+4+5+6+7)*15% Chi phí dự phòng cơng trình(=8) Tổng chi phí Số tiền ước tính 100000 20000000 378309000 100000000 50000000 100000000 30000000 101761350 101761350 881931700 Trong đó: - Chi phí trang thiết bị: Đèn 18 Dây phụ tùng điện Cửa Trang thiết bị nhà vệ sinh Đường ống nước… - Chi phí nhân cơng: Nhân cơng xây dựng Nhân cơng lắp ráp Phân tích hiệu kinh tế, xã hội, môi trƣờng dự án Dự án xây nhà trọ quận 12 nói riêng Tp.HCM nói chung chúng em giải phần nhu cầu nhà - nhu cầu người có thu nhập thấp, đặc biệt người dân nhập cư tầng lớp học sinh, sinh viên đổ thành phố học năm Với mức thu nhập khiêm tốn, việc có ngơi nhà thành phố đắt đỏ TP.HCM điều khó khăn lao động đặc biệt tầng lớp học sinh, sinh viên Vì vậy, chúng em định xây dựng dãy nhà trọ cho thuê với giá hợp lí mang ý nghĩa thiết thực việc tạo ổn định đời sống nhân dân, góp phần giúp họ yên tâm công tác, làm việc, học tập để đóng góp vào phát triển kinh tế TP.HCM Để phân tích hiệu kinh tế-xã hội dự án, ta cần xét yếu tố sau: Thỏa mãn nhu cầu người dân quanh khu vực, gần nơi họ làm việc, sinh sống: Như biết, nhu cầu nhà nhu cầu vô thiết yếu người Vì vậy, việc xây dựng nhà trọ đáp ứng nhu cầu đó, giúp người dân có nơi tạm thời chí lâu dài, góp phần tạo điều kiện ổn định sống để họ thực nhu cầu khác Góp phần phát triển địa phương: Việc xây nhà trọ góp phần giải thiếu hụt tạm thời chỗ địa phương, góp phần ổn định xã hội, tạo điều kiện để kinh tế địa phương phát triển, qua làm cho kinh tế thành phố ngày phát triển, bước nâng cao đời sống nhân dân Tạo điều kiện phát triển dịch vụ xung quanh khu dân cư: 19 Nhu cầu đời sống vật chất tinh thần thiếu người Khi dự án vào hoạt động, dịch vụ ăn uống hay giải trí có điều kiện phát triển, đáp ứng nhu cầu phận dân cư khu vực Ảnh hưởng dự án đến mơi trường sinh thái: Vì dự án xây dựng nên nhiều ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, dĩ nhiên điều không tránh khỏi Trong thời gian xây dựng, dự án gây ô nhiễm ô nhiễm không khí, tiếng ồn Trong thời gian khai thác, cần ý đến vấn đề hệ thống vệ sinh, hệ thống thoát nước đảm bảo điều kiện mơi trường hay chưa, để từ đưa biện pháp khắc phục kịp thời, tránh gây ảnh hưởng đến mơi xung quanh PHẦN VII PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN Rủi ro trình khai thác: - Rủi ro nhà xây xong khơng ý muốn: nhóm chưa hình dung thiết kế xây dựng qua strinhf thi công bên thầu không xây dựng thiết kế chủ quan có số vấn đề thực tế phát sing dự kiến - Rủi ro nhà xây dựng xong không phù hợp nhu cầu người th: khơng gian, diện tích, cấu trúc phòng trọ khơng đáp ứng, phù hợp với nhu cầu người thuê - Rủi ro chất lượng nhà trọ: phòng trọ mau xuống cấp không đáp ứng chất lượng thi công điều kiện khí hậu, người tiêu dùng sử dụng công suất - Rủi ro vấn đề tế nhị hàng xóm ( tiếng ồn, vệ sinh…): người trọ gây tiếng ồn, xả rác bừa bãi ảnh hưởng đến hộ gia đình sống xung quanh - Rủi ro phòng cháy chữa cháy: q trình cho th, người cho th khơng tn theo yêu cầu phòng cháy chữa cháy gây hỏa hoạn khu phòng trọ - Các rủi ro khách quan phát sinh: tình hình an ninh trật tự quanh khu vực không đảm bảo, khu vực xung quanh bị ngập lụt, đường xá xuống cấp… - Rủi ro khơng lấy lại vốn: người th nhà khơng có khả chi trả, cố tình chây ỳ khơng tốn tiền th Khơng tìm kiếm khách hàng thời gian đầu để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng 20 Rủi ro trình hoạt động: - Rủi ro phát sinh việc làm thủ tục, giấy tờ xây dựng: việc xin giấy phép xây dựng giấy tờ liên quan bị trì hỗn khiến q trình xây dựng kéo dài so với dự tốn - Rủi ro an tồn lao động: q trình xây dựng kéo dài xảy tai nạn cho người lao động, người giám sát hộ gia đình sống xung quanh - Rủi ro việc phát sinh thêm chi phí vật liệu xây dựng: trình xây dựng, việc phát sinh thêm yếu tố đầu vào vật liệu điều xảy ra, ảnh hưởng đến chi phí dự toán dự án - Rủi ro tiến độ thực dự án: dự án chậm so với kế hoạch đề Nguyên nhân yếu tố khách quan ( thiên tai, thời tiết…) chủ quan (lực lượng lao động không thường xuyên, gián đoạn việc cung cấp nguyên vật liệu) - Rủi ro bên thi cơng khơng đáng tin cậy: bòn rút vật tư xây dựng khiến cho chất lượng công trình khơng đảm bảo, nhanh xuống cấp, lãng phí ngun vật liệu trình xây dựng… - Rủi ro q trình xây dựng bị thiếu hụt vốn: chi phí đột ngột phát sinh ngồi dự tính PHẦN VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án cấp thiết để đáp ứng nhu cầu nhà trọ tăng cao sinh viên người dân lao động ngoại trú với nhiều thuận lợi như: thủ tục đơn giản, nguồn cung ứng nguyên vật liệu đầy đủ đại, phòng trọ nên có nhiều lợi cạnh tranh…Nhưng bên cạnh gặp khơng khó khăn giá ngun vật liệu khơng ổn định, có xu hướng tăng ảnh hưởng đến việc khái tốn chi phí; bên cạnh tìm địa điểm xây dựng thích hợp khó khăn Như trình bày phân tích trên, dự án phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, với vốn đầu tư ban đầu không lớn mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư lợi ích lớn cho xã hội Chúng tin tưởng thực dự án khả thi hiệu Bên cạnh cấp quyền giải nhanh vấn đề thủ tục, giấy tờ dự án sớm triển khai hoàn thành tiến độ Chân thành cảm ơn thầy đọc dự án nhóm! 21 ... Vật liệu xây dựng 12 2.3 Lịch trình thực dự án 13 Phân tích hiệu tài dự án 14 Khái toán chi phí dự án 15 Phân tích hiệu kinh tế, xã hội, môi trƣờng dự án 19 PHẦN... thêm chi phí vật liệu xây dựng: trình xây dựng, việc phát sinh thêm yếu tố đầu vào vật liệu điều xảy ra, ảnh hưởng đến chi phí dự tốn dự án - Rủi ro tiến độ thực dự án: dự án chậm so với kế hoạch... sinh, dẫn đến gián đoạn việc học Chính việc trang bị cho sinh viên phòng trọ đầy đủ tiện nghi an toàn điều cần thiết PHẦN V TÓM TẮT DỰ ÁN Chủ dự án: nhóm Đặc điểm đầu tư: đầu tư lần Mục tiêu