BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM  MÔN: HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG Buổi thảo luận thứ 3: Vấn đề chung hợp đồng (tiếp) NHÓM – QT42B1 DANH SÁCH NHÓM STT 10 HỌ VÀ TÊN Phaophanit Monthila Đặng Khánh Bảo Ngọc Đoàn Thị Thảo Nguyên Đoàn Hoài Nhân Kinnavanthong Panevilay Lê Bảo Quyên Lê Minh Sáng Nguyễn Đình Tài Lê Minh Tấn Nguyễn Thiện Tâm MSSV 1753801015132 1753801015148 1753801015156 1753801015165 1753801015187 1753801015196 1753801015199 1753801015202 1753801015206 1753801015281 MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG .1 Câu 1: Đối với vụ việc Quyết định số 36, đoạn cho thấy Tòa án địa phương buộc bên tiếp tục thực hợp đồng? .1 Câu 2: Hướng Tòa án địa phương có Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận không? Đoạn Quyết định cho thấy câu trả lời? .1 Câu 3: Vì Tòa án nhân dân tối cao theo hướng trên? Đoạn định cho câu trả lời? .1 Câu 4: Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Câu 5: Đối với vụ việc án số 01, bên bán có vi phạm nghĩa vụ giao cà phê khơng? Vì sao? Câu 6: Tòa án buộc bên bán tiếp tục giao cà phê xác lập lúc đầu Câu 7: Trên sở văn bản, có quy định cho phép Tòa án buộc bên bán phải tiếp tục giao cà phê không? Nêu rõ sở pháp lý trả lời .2 Câu 8: Cho biết thay đổi suy nghĩ anh chị thay đổi BLDS 2015 BLDS 2005 chủ đề nghiên cứu VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm .4 Câu 2: Theo Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vô hiệu hay bị hủy bỏ? Câu 3: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về hủy bỏ hay vô hiệu hợp đồng) .4 Câu 4: Nếu hợp đồng bị vơ hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Câu 5: Hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long câu hỏi suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Câu 6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Câu 7: Ơng Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng? Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN Câu 1: Việc TAND tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục hay khơng? Vì sao? Câu 2: Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao? Câu 3: Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam khơng? Vì sao? .8 Câu 4: Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà khơng? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? 10 Câu 5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch giữ số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? .10 Câu 6: Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ .11 Câu 7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao 12 VẤN ĐỀ 1: BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Đối với vụ việc Quyết định số 36, đoạn cho thấy Tòa án địa phương buộc bên tiếp tục thực hợp đồng? Đoạn từ: “Buộc công ty TNHH Damool VINA tiếp tục thực hợp đồng số 007/09/DMVN-HHDT ngày 10/10/2009 công ty TNHH Damool VINA với công ty cổ phần Hồng Hà Đông Dương.” Câu 2: Hướng Tòa án địa phương có Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận không? Đoạn Quyết định cho thấy câu trả lời? Hướng Tòa án địa phương khơng Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận Chúng ta thấy qua Quyết định: “Vì vậy, Tòa án cấp s th ẩm Tòa án cấp phúc thẩm buộc cơng ty Hồng Hà Bình Dương Cơng ty TNHH Damool VINA tiếp tục thực Hợp đồng nguyên tắc só 007 khơng đúng.” Câu 3: Vì Tòa án nhân dân tối cao theo hướng trên? Đoạn định cho câu trả lời? Vì hợp đồng Hợp đồng công ty TNHH VINA công ty H ồng Hà Đông Dương chưa xác lập thực tế Có phát sinh nghĩa nghĩa vụ bồi thường từ Hợp đồng nguyên tắc 007 cho bên phía cty Hồng Hà Đơng Dương Cơng ty TNHH Damool VINA chấp nhận bồi thường cho công ty Hồng Hà Đông Dương xem thực xong Hợp đồng nguyên tắc 007 nên việc buộc tiếp tục thực hợp đồng khơng Có thể thấy qua Quyết định đoạn từ: “Như vậy, vi phạm Hợp đồng nguyên tắc 007 nên phải đền bù 5% giá trị hợp đồng theo hai bên th ỏa thuận Điều Hợp đồng nguyên tắc 007.” Và đoạn: “Trước q trình vụ án cơng ty VINA từ chối vi ệc thực Hợp đồng nguyên tắc 007 đồng ý chịu phạt 5% giá trj hợp đồng.” Câu 4: Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Theo tơi cách giải Tòa án nhân dân tối cao h ợp lý theo tinh thần Điều 352 BLDS 2015 cơng ty VINA chưa ký hợp đồng ngun tắc 007 trước vụ án từ chối thực H ợp đồng nguyên tắc 007 Ở hợp đồng tiếp tục thực Hợp đồng nguyên tắc 007 xác lập phát sinh nghĩa v ụ theo Đi ều 352, có trường hợp Hợp đồng nguyên tắc 007 phát sinh nghĩa vụ bồi thường 5% giá trị hợp đồng công ty VINA thực nghĩa vụ bồi thường Và điều quan trọng luật bảo vệ ý chí từ đầu bên phát sinh nghĩa vụ xảy Câu 5: Đối với vụ việc án số 01, bên bán có vi phạm nghĩa vụ giao cà phê khơng? Vì sao? Bên bán có vi phạm nghĩa vụ giao cà phê khơng giao thời ểm giao hàng ( theo hợp đồng miệng sau ngày từ lúc nhận ti ền) theo kho ản Điều 434 BLDS 2015 Câu 6: Tòa án buộc bên bán tiếp tục giao cà phê xác lập lúc đ ầu Đoạn “Buộc ông Trần Duy Hữu bà Trần Thị Thanh có trách nhi ệm giao trả cho bà Nguyễn Thị Phượng 7.729, 76 kg cà phê nhân xô quy chuẩn.” Câu 7: Trên sở văn bản, có quy định cho phép Tòa án buộc bên bán phải tiếp tục giao cà phê không? Nêu rõ sở pháp lý trả lời Căn vào Điều 352 BLDS 2015 bên bán không thực nghĩa vụ giao cà phê hẹn thì bên có quy ền u c ầu bên có nghĩa v ụ tiếp tục thực nghĩa vụ mình.Hợp đồng miệng việc mua bán cà phê xác lập bên phía ơng Hữu, bà Thanh nhận ti ền từ bà Phượng chưa thực nghĩa vụ giao hàng hứa Nên bà Phượng có quyền u cầu ơng Hữu bà Thanh tiếp tục thực nghĩa vụ cà phê 3 Câu 8: Cho biết thay đổi suy nghĩ anh chị thay đổi BLDS 2015 BLDS 2005 chủ đề nghiên cứu BLDS 2005 (Đ302) BLDS 2015 (Đ351) Giải thích thêm vi phạm nghĩa vụ dân Khơng có Trách nhiệm tiếp tục thực nghĩa Khơng có vụ DS (Đ352) Có thể thấy BLDS 2015 giải thích rõ ràng vi ph ạm nghĩa để giúp ta phân loại trường hợp áp dụng giải hành vi vi phạm nghĩa vụ phù hợp Ngồi quy định tiếp tục thực nghĩa vụ để bảo vệ quyền lợi cho bên có quyền đảm bảo ý chí ban đ ầu bên phát sinh nghĩa vụ xảy 4 VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm  Giống nhau: Đều hình thức chấm dứt hiệu lực hợp đồng dân Bên làm xảy thiệt hại nghiêm trọng phải bồi thường cho bên Khi việc xảy hai bên hoàn trả nh ận  Khác nhau: - Hợp đồng dân vô hiệu hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân bị hủy bỏ bên hợp đồng vi phạm điều khoản có h ợp - đồng hoặc/và bên đề nghị hủy bỏ hợp đồng Hợp đồng dân vơ hiệu khơng có khoản quy định bồi thường thiệt hại hai bên khơng có quy định riêng cụ thể cho trường hợp xảy thể hợp đồng hai bên Câu 2: Theo Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vơ hiệu hay bị hủy bỏ?  Theo Tòa án, hợp đồng bị vơ hiệu khơng chủ thể giao kết hợp đồng không pháp luật người đại diện kí kết, thơng qua đoạn: “…vơ hiệu hợp đồng mua bán xe ô tô ngày 26/5/2012 giao kết công ty TNHH MTV Đông Phong Cần Thơ với ông Trương Văn Liêm…” Câu 3: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về hủy bỏ hay vô hiệu hợp đồng) Câu 4: Nếu hợp đồng bị vô hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao?  Căn vào Điều 418 BLDS năm 2015, quy định thỏa thuận phạt vi phạm: “1 Phạt vi phạm thỏa thuận bên h ợp đ ồng, theo bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp khoản tiền cho bên bị vi phạm; Mức phạt vi phạm bên thỏa thuận, trừ trường hợp lu ật liên quan có quy định khác; Các bên thỏa thuận việc bên vi phạm nghĩa v ụ ch ỉ ph ải chịu phạt vi phạm mà bồi thường thiệt hại vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại Trường hợp bên có thỏa thuận phạt vi phạm không thỏa thuận việc vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại bên vi phạm nghĩa vụ phải chịu phạt vi phạm.”  Vì phạt vi phạm thỏa thuận bên h ợp đ ồng, nên hợp đồng bị vơ hiệu, tức hợp đồng khơng có hiệu lực thời điểm giao kết, không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên thời điểm giao kết Vì hợp đồng bị vô hiệu không áp dụng phạt vi phạm hợp đồng Câu 5: Hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long câu hỏi suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long 6 Câu 6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Đơn phương chấm dứt hợp đồng Hủy bỏ hợp đồng có vi phạm (Điều 428 BLDS 2015) (Điều 423 đến Điều 427 BLDS 2015) Giống: - Xét thống ý chí: bên có quy ền ch ấm dứt h ợp đồng, tức thể ý chí bên chủ thể (quyền đơn phương) - Quyền chấm dứt hợp đồng có bên th ỏa thu ận pháp luật có quy định - Về việc thơng báo: trường hợp phải thông báo vi ệc ch ấm d ứt hợp đồng cho bên kia, không thơng báo mà gây thi ệt h ại ph ải b ồi thường - Bên để xảy hợp đồng bị hủy bỏ hay đơn phương chấm dứt thực phải bồi thường thiệt hại cho bên lại - Bên hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng b ồi th ường bên vi phạm nghĩa vụ mà điều kiện hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng bên thỏa thuận pháp luật có quy định + Điều kiện áp dụng: -Một bên vi phạm nghiêm trọng + Điều kiện áp dụng: - Một bên vi phạm hợp đồng điều nghĩa vụ hợp đồng kiện hủy bỏ mà bên thỏa bên có thỏa thuận pháp luật thuận; có quy định Có nghĩa là, đơn phương chấm dứt hợp đồng dựa thỏa thuận bên theo quy định pháp luật - Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; - Các trường hợp pháp luật có quy mà không cần xuất phát từ vi định, như: Chậm thực nghĩa vụ, phạm hợp đồng hợp đồng khơng có khả thực hiện, tài sản bị mất, hư hỏng + Hệ pháp lý: - Hợp đồng chấm dứt kể từ thời + Hệ pháp lý: - Hợp đồng khơng có giá trị thi hành, điểm bên nhận thông báo tức coi chưa có hợp đồng; chấm dứt Các bên khơng phải tiếp tục thực nghĩa vụ Hợp đồng có hiệu lực thời điểm thông báo chấm dứt (Hợp đồng - Các bên hoàn nguyên, tức hoàn trả lại ban đầu, hợp đồng chưa xác lập ngưng hiệu lực) - Bên thực nghĩa vụ có quyền u cầu bên tốn phần nghĩa vụ thực Câu 7: Ông Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng? Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ Trả lời Ông Minh quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng Ông Minh ông Cường kí với hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng giao kết hợp pháp, h ợp đ ồng có hiệu lực ràng buộc ơng Minh ơng Cường Ơng Minh có nghĩa vụ giao đất ơng Cường có nghĩa vụ phải trả tiền Thực tế ông Minh giao đất ông Cường chưa trả tiền ông Minh nhắc nhở nhiều lần ơng Cường khơng tốn Theo ểm a khoản khoản Điều 423 BLDS 2015, ông Cường vi ph ạm h ợp đồng ơng Minh có quyền hủy hợp đồng 8 VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN Câu 1: Việc TAND tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ ti ền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục hay khơng? Vì sao? Việc TAND tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tu ệ b ỏ ti ền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hồn tồn thuyết phục Vì:  Việc nhận tiền ơng Bình, bà Vân từ bà Tuệ chứng minh “Giấy cam đoan xác định tài sản nhà ở” lập ngày 07/6/2001 “Giấy khai nhận tài sản” ngày 09/8/2001, hai giấy có chữ ký  ơng Bình bà Vân Khai nhận ơng Bình sơ thẩm GĐT mâu thu ẫn v ới v ề  nguồn gốc số vàng dùng để mua nhà Bà Vân xác nhận đứng tên hộ hợp đồng mua nhà ơng Bình, bà Tuệ nhờ viết “Giấy cam đoan xác định tài sản nhà ở”  ngày 28/10/1994 Tại “Biên hòa giải” ngày 5/10/2010 ngày 14/10/2010 ơng Bình thừa nhận nhà 16-B20 bà Tuệ đưa tiền mua bà Vân người đứng tên Anh Nguyễn Xuân Hải, ơng Bình khẳng định bà Tuệ người mua nhà Câu 2: Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao?  Ở thời điểm mua nhà bà Tuệ không phép đứng tên nhà Vì thời điểm ơng Bình mua nhà (1992) pháp luật chưa có quy đ ịnh cụ thể trường hợp bà Tuệ (Việt kiều) phép sở hữu nhà đất Việt Nam Câu 3: Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam khơng? Vì sao?  Tại thời điểm pháp luật Việt Nam có quy đ ịnh cụ thể để điều chỉnh việc người Việt định cư nước sở hữu nhà đất Việt Nam 9  Căn vào Điều Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Đi ều 121 Lu ật Đất đai, thì: người Việt Nam định cư nước ngồi (Việt kiều) có quyền s hữu nhà Việt Nam đáp ứng đủ điều kiện luật định  Thứ nhất, phải người thuộc nhóm đối tượng quy định điểm a điểm Điều 126 Điều Luật Đất đai năm 2013: “Điều 5: Người sử dụng đất Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: 1.Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh t ế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ ch ức xã hội nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ ch ức); … Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch;” Điều Luật Quốc tịch 2008 : Người Việt Nam định cư nước ngồi cơng dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước Điểm b khoản Điều Luật nhà năm 2014 : Điều 8: Điều kiện để công nhận quyền sở hữu nhà ở: “… b) Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua hình thức mua, th mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghi ệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nh ận th ừa k ế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quy ền s d ụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật; …” 10 Câu 4: Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà không? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tu ệ công nh ận quy ền s hữu nhà vì: - Theo “Giấy chứng nhận” ngày 12/6/2009 Tổng lãnh quán n ước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhật Bản bà Tuệ v ẫn có quốc tịch Việt Nam - Ngày 18/6/2009 bà Tuệ cấp “Giấy miễn thị thực” để bà Tuệ nhập cảnh vào Việt Nam nhiều lần đến ngày 18/6/2014, l ần nhập cảnh không 90 ngày - Theo quy định Điều Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Đi ều 121 Luật đất đai Hướng giải có tiền lệ Đó là: định số 61/2012/DS-GĐT ngày 21/2/2012 Do bà Huệ Việt kiều, bà không đủ ều kiện để mua nhà đất Việt Nam nên nhờ người thân mua đứng tên giùm nhà đ ất số 41/1 Trần Kế Xương Đến năm 2009 bà Huệ sống Việt Nam nên Tòa án xác định quyền sở hữu nhà đất thuộc quyền sở hữu bà Huệ Câu 5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch gi ữ số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? Hướng xử lý Tòa án nhân dân tối cao: xem xét đến công sức quản lý, giữ gìn nhà cho gia đình ơng Bình sở xác định giá trị nhà đất theo giá tr ị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tu ệ b ỏ ra, phần giá trị lại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình 11 Câu 6: Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ Hướng giải có Án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 8-7-2010 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án “tranh chấp đòi lại tài sản” “Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đ ương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ơng Tám quản lý đất, sau chuyển nh ượng cho ng ười khác Như vậy, lẽ phải xác định ơng Tám có cơng sức việc b ảo quản, gi ữ gìn, tơn t ạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ ti ền g ốc tương đ ương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông Tám Đ ồng thời, xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám m ột ph ần t ương ứng v ới công sức ông đảm bảo quyền lợi c đ ương s ự (Tr ường h ợp khơng xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác đ ịnh bà Th ảnh, ơng Tám có cơng sức ngang để chia) Tòa án cấp sơ thẩm cơng nhận bà Thảnh, ông Tám ng ười có quy ền s h ữu 1/2 số tiền khơng trích trả cho bà Th ảnh s ố ti ền tương ứng v ới 21,99 vàng khơng Tòa án cấp phúc thẩm cơng nhận bà Thảnh có quyền s h ữu s ố ti ền t ương ứng với 21,99 vàng, lợi nhuận số tiền lại tịch thu sung cơng quỹ nhà nước không với quy định Bộ luật Dân năm 2005, không đảm bảo quyền lợi đương Ngoài ra, bà Thảnh khởi kiện yêu cầu ông Tám trả cho bà 1.260.000.000 đ ồng số tiền ông Tám chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng 7.595,7m2 đất, mà không tranh chấp quyền sử dụng đất, ơng Tám cho số tiền ông Nh vậy, đương tranh chấp quyền sở hữu tài sản số tiền nêu Nhưng Tòa án c ấp s thẩm Tòa án cấp phúc thẩm lại xác định quan hệ pháp lu ật “Tranh ch ấp đòi l ại tài sản” khơng xác.” 12 Câu 7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao phù hợp, áp dụng quy định Luật nhà 2014 Luật đất đai 2013 để đảm bảo quy ền lợi bên Thứ nhất: Việc xác định đối tượng quyền mua nhà, đất Vi ệt Nam theo quy định việc xác lập giao d ịch v ề nhà đ ất di ễn trước đối tượng lại khơng mua nhà, đất theo quy định cũ Thứ hai: Xem xét đến cơng sức quản lý, giữ gìn nhà cho gia đình ơng Bình sở xác định giá trị nhà đất theo giá trị tr ường th ời ểm xét x s thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần giá trị l ại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình  ... ất số 41/1 Trần Kế Xương Đến năm 2009 bà Huệ sống Việt Nam nên Tòa án xác định quyền sở hữu nhà đất thuộc quyền sở hữu bà Huệ Câu 5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch gi ữ số. .. 1.260.000.000 đ ồng số tiền ông Tám chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng 7.595,7m2 đất, mà không tranh chấp quyền sử dụng đất, ơng Tám cho số tiền ông Nh vậy, đương tranh chấp quyền sở hữu tài sản số tiền... 1: Đối với vụ việc Quyết định số 36, đoạn cho thấy Tòa án địa phương buộc bên tiếp tục thực hợp đồng? Đoạn từ: “Buộc công ty TNHH Damool VINA tiếp tục thực hợp đồng số 007/09/DMVN-HHDT ngày 10/10/2009