Thực trạng và giải pháp nâng cao chất lượng công tác định giá Bất động sản là nhà ở thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

Trong giai đoạn nền kinh tế đang rơi vào tình trạng khủng hoảng toàn cầu như hiện nay thì vấn đề làm sao để thoát ra khỏi nó và đưa đất nước phát triển đi lên là câu hỏi đặt ra không chỉ cho các nhà lãnh đạo mà cho tất cả các thành viên xã hội phải suy nghĩ. Hệ thống các ngân hàng cũng là một thành viên đóng vai trò quan trọng trong các chiến lược, giải pháp để làm nhiệm vụ trên. Vai trò của hệ thống ngân hàng được thể hiện rất rõ trong các hoạt động kinh tế: giúp hoạt động kinh tế diễn ra liên tục, tạo điều kiện cho các chủ thế kinh tế có vốn phát triển các tiềm năng...Vì vậy, mà bất cứ một quốc gia nào để có thể phát triển thì điều tiên quyết là phải có được một hệ thống ngân hàng phát triển mạnh mẽ, đứng song song với sự phát triển của các hoạt động sản xuất vật chất. Cũng vì vai trò to lớn đó mà lĩnh vực ngân hàng ngày một phát triển. Giá trị có tầm quan trọng được công nhận chung như thước đo kinh tế, định giá tài sản nói chung và định giá BĐS nói riêng là một lĩnh vực đã phát triển ở nhiều nước trên thế giới, song ở Việt Nam nó còn khá mới mẻ. Định giá BĐS là việc xác định giá trị của BĐS, nó được coi là trái tim của tất cả các hoạt động liên quan tới BĐS. Đặc biệt trong giai đoạn thì trường BĐS Việt Nam thời gian gần đây đã cho thấy một dấu hiệu không tốt khi mà giá BĐS được đưa lên quá cao. Dẫn tới hậu quả là thì trường tụt dốc. Nguyên nhân một phần lớn là do sự thiếu hiểu biết của các chủ thể tham gia thị trường đã không quan tâm tới giá trị thị trường của các BĐS đem giao dịch đó. Định giá đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc giúp thị trường hoạt động một các minh bạch và ổn định nhất. Định giá BĐS có vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định về mọi vấn đề có liên quan tới BĐS. Trong thời gian thực tập tại phòng thẩm định tài sản Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu em nhận thấy : mục tiêu “ lợi nhuận” và vấn đề “ rủi ro” luôn tồn tại song hành với nhau. Vậy câu hỏi đặt ra là làm sao để vừa đạt được mục tiêu lợi nhuận vừa giảm bớt rủi ro? Hoạt động định giá thế chấp tại ngân hàng trở thành nhiệm vụ quan trọng trong mục tiêu “ lợi nhuận” đó. Trong các tài sản bảo đảm tại ngân hàng chia làm hai loại lớn là động sản và BĐS. Trong đó BĐS chiếm tỷ trọng 70% đến 80%, và trong BĐS thì BĐS là nhà ở cũng chiếm một tỷ trọng cao. Chính vì vậy mà em chọn đề tài: “ Thực trạng và giải pháp nâng cao chất lượng công tác định giá Bất động sản là nhà ở thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu “ làm chuyên đề tốt nghiệp.