Đang tải... (xem toàn văn)
CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT I. SƠ LƯỢC VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Căn cứ theo Nghịđịnh số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khun
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘIQ1 2008& CHUYÊN ĐỀHÀ NỘI M Ở RỘNGThuyết trình bởi:Ông Renato ShordonPhó Giám ĐốcCông ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)Ngày 6/5/2008 NCÁC MỤC CHÍNH¾CẬP NHẬT TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q12008¾DỰ BÁO TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN¾CHUYÊN ĐỀ:K Ế HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNGTÁC ĐỘNG TỚI TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNCB Richard Ellis | Page 2 million US$2,1003313,9004347,6001,10020,3005,0005,1504,527ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM Q1 2008¾ Q1 2008: 5,1 t ỉ USD*(tăng 31%so với cùng kỳ năm 2007). Hơn4,5 tỉ USD đầu tư vào bất độngsản (theo T nổ g cục thống kê).* Các dự án m iớ22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000Đ UẦ TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO TỪ NĂM 2004 ĐẾN QUÝ Q1 2008a2004 2005 2006 2007 Q1 2008Đầu tư trực tiếp nước ngoàiĐầu tư vào bất động sản57%ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỐNG SẢN THEO LĨNH VỰC2%41%Khách sạn và khu nghỉ dưỡngVăn phòng và căn h ộ bánKhu công nghiệpCB Richard Ellis | Page 3 33TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008¾Dự báo tốc đ ộ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5%¾ Chỉ s ố giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so v i tháng 2ớ2008, kho ng 9% so v i tháng 12 2007, kho ng 18% soả ớ ả v i cùng ớ kỳ năm ngoái¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng12/2007¾Thị trường chứng khoán tuột dốcCB Richard Ellis | Page 4Ngu n:ồ HSC HNỀN KINH T Ế TH Ế GIỚI Q1 2008TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ¾ Khu vực Châu Âuh T ỉ l ệ lạm phát tăng 3,5% trong tháng 3¾ Châu Mỹỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có th ể giảm sâu hơnn Giá tr ị nhà giảm sút¾ Châu ÁC Giá gạo và giá thực ph m tẩ ăng đột biếnn Tốc đ ộ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trongnăm 2008 (theo ngân hàng ABD)Những điều này sẽ ảnh hưởng th ế nào tới thị trường bất động sản?CB Richard Ellis | Page 5 5XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực tại Thành ph ố H ồ Chí Minh¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao¾ Giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng cao do khan hiếm nguồn cung¾ Các nhà đầu t ư nước ngoài vẫn t ỏ ra lạc quan vềtiềm năng lâu dài của th ị trườngCB Richard Ellis | Page 6 6GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘIThị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong suốt Q1 2008 do vi c gia h n hệ ạ ợp đồng thuê và dịchchuy n ể khách thuê¾ Văn phòng hạng A: 50USD/m2/tháng (tăng 25% so với quý 4 2007)¾ Văn phòng hạng B: 34USD/m2/tháng (tăng 20% so với quý 4 2007)¾ Giá thuê văn phòng hạng A cao nhất: 60USD/m2/tháng¾ Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/m2/tháng CB Richard Ellis | Page 7 Diện tích có thể cho thuê (sm)Diện tích có thể cho thuê (sm)Giá thuê trung bình(US$/sm/tháng)Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng)NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUʾ Các nguồn cung mới trong Q1 &TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG AQ2 2008:H ạ ng A : Tòa nhà Á Châu (3.100m2tổng diện tích mặt bằng cho thuê)Tòa nhà SunCity (5.000m2tổng diện tích mặt bằng cho thuê)110,000105,000100,00095,00090,0006050403020100Q4 2007 Q1 2008Diện tích có th ể cho thuê (sm) Giá thuê (US$/sm/tháng)Hạ ng B: Viet Towers (10.500m2TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG Btổng diện tích mặt bằng cho thuê)200,000190,000180,000170,000160,000$60$50$40$30150,000Q4 2007 Q1 2008$20 Diện tích có thể cho thuê (sm) Giá thuê (US$/sm/tháng)CB Richard Ellis | Page 8 [...]... Yên Trung CB Richard Ellis | Page 29 5 XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực tại Thành ph ố H ồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao ¾ Giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng cao do khan hiếm nguồn cung ¾ Các nhà đầu t ư nước ngồi vẫn t ỏ ra lạc quan về tiềm năng lâu dài của th ị trường CB Richard... 3 THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI Q1 2008 ¾ Các thư ng hiơ ệu th ế giới đang xâm nhập vào thị trường ¾ Các chuỗi cửa hàng bán lẻ s ẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới CB Richard Ellis | Page 12 CB Richard Ellis | Page 10 3 K HO CH M RẾ Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI Xu hướng m ở rộng khu nhà ở ¾ K ho ch d ế ạ ự ki n m ế ở r ngộ Hà N i đã khi nộ ế giá nhà và đ t tăngấ ¾ Giá đất ở một vài khu vực của Hà Tây giảm do... (170) ¾ Giá thuê căn hộ cao c pấ Q1 2008 Giá thuê trung bình h ngạ A kho ngả từ US$30 đ nế US$50 Giá thuê trung bình h ngạ B kho ngả từ US$22 đ nế US$35 ¾ Hệ số sử d ngụ Q1 2008: 95% 82,000 81,000 80,000 79,000 78,000 77,000 76,000 75,000 74,000 73,000 72,000 71,000 70,000 T nổ g cung và Giá thuê của căn hộ cho thuê hạng A và B $40 $35 $30 $25 $20 $15 $10 $5 $0 Grade B Grade A T nổ g cung Giá thuê... 2008 Khác với thành ph H Chí Minh, giá bán ố ồ căn hộ chung c Hà N i không gi mư ở ộ ả ¾ Tuy cịn có s ự dao động nhưng nhìn chung, các d ự án đã bình ổn v ề giá cả ¾ M t ộ s ố ít các căn h ộ chung c đư ược rao bán trong th tị r ng tườ h ứ cấp CB Richard Ellis | Page 17 N CÁC MỤC CHÍNH ¾CẬP NHẬT TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 ¾DỰ BÁO TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ¾CHUYÊN ĐỀ: K Ế HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH... vẫn rất thấp (<2%) ¾ Tình hình cho th trước khi tịa nhà khai trương r t ấ sôi động t i ạ các d ự án trong khu vực trung tâm ¾ Các nguồn cung mới nhanh chóng được cho thuê h t ế (Viet Tower, SunCity và Tịa nhà Á Châu) ¾ Xu h ng các ướ khách hàng thuê với diện tích lớn (4 khách hàng t i ạ Viet Tower) ¾ Các biệt th ự cũng được sửa sang thành văn phịng đ ể đối phó với tình trạng thiếu nguồn cung CB... 3 ¾ Châu Mỹ ỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có th ể giảm sâu hơn n Giá tr ị nhà giảm sút ¾ Châu Á C Giá gạo và giá thực ph m tẩ ăng đột biến n Tốc đ ộ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trong năm 2008 (theo ngân hàng ABD) Những điều này sẽ ảnh hưởng th ế nào tới thị trường bất động sản? CB Richard Ellis | Page 5 T nổ g cung (sm) Giá thuê (US$/sm/tháng) THỊ TRƯỜNG CĂN H CHO THUÊ - CUNGỘ ¾ Nguồn... c ơ s hở ạ t ng và các ầ cơng trình cơng cộng ¾ Giúp Hà N i ộ có m t ộ k hoế ạch t ng th ổ ể thống nh t đ phát tri n ấ ể ể các dự án c ơ s h ở ạ t ng trongầ Khu vực đô th Hà Nị ội (MSA) ¾ C i thi nả ệ hi n tệ r ng phát tri n trong khu ạ ể vực Hà N i đ c ộ ượ m ở r ngộ ¾ Do có khá nhi uề các dự án, quy trình xét duy tệ có th ể s b ẽ ị ch m ậ l iạ CB Richard Ellis | Page 38 9999 CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG... CB Richard Ellis | Page 36 Ngu n: ồ T nổ g cục thống kê Diện tích có thể cho th (sm) Diện tích có thể cho thuê (sm) Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng) Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng) NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHỊNG CHO TH ¾ Các nguồn cung mới trong Q1 & TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A Q2 2008: H ạ ng A : Tòa nhà Á Châu (3.100m 2 tổng diện tích mặt bằng cho th) Tịa nhà SunCity... tín dụng ¾ S ẽ có các chu kỳ lên và xuống do đầu cơ; giá cả s ẽ ổn dịnh dựa trên những thông l ệ th ị trường CB Richard Ellis | Page 32 22 K HO CH M RẾ Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI ¾ yỦ ban Nhân dân thành ph Hàố N i ộ đã thông qua k hoế ạch mở r ngộ Hà N i:ộ • Mê Linh (Tỉnh Vĩnh Phúc) CB Richard Ellis | Page 27 1 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG C Ư TẠI HÀ NỘI Q1 2008 Khác với thành ph H Chí Minh, giá bán ố ồ căn hộ chung... Richard Ellis | Page 6 1 NGUỒN CUNG THỊ TRƯỜNG CĂN H Ộ CHUNG C Ư TẠI HÀ NỘI ¾ Tuy một s ố d ự án r i ơ vào tình trạng đình trệ, hầu hết các d ự án lớn vẫn được tiếp tục xây dựng ¾ Golden West Lake bán 93 căn h ộ trong tháng 4 2008 ¾ Berjaya-Handico12 đã bắt đầu rao bán các căn hộ trong d ự án Thạch Ban New City; gồm 148 căn hộ chung c ư cao cấp CB Richard Ellis | Page 16 CB Richard Ellis | Page 24 . NỘI¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực tại Thành ph ố H ồ Chí Minh¾ Giá nhà đất vẫn. triển các chợ trong khu trung tâm thành các trung tâm thư nơ g mại hiện đại¾ Các tiểu thư nơ g đang đấu giá đ ể giành được một v ị trí bán hàng khi các