Đang tải... (xem toàn văn)
Fannie Mae Foundation có thể giúp quý vị như thế nào.
Fannie Mae Foundation giú p quý vị nà o N ếu quý vị phần đông người Mỹ, việc tự làm chủ nhà phần quan trọng ước mơ người Mỹ Fannie Mae Foundation muốn giúp quý vị thông hiểu điều cần phải làm để đạt ước mơ Quyền sở hữu trọng trách lớn mà quý vị phải chấp nhận nhiều năm tới Đó nỗ lực đáng giá, Fannie Mae Foundation giúp quý vị nỗ lực Có thể quý vị nhiều Công ty thành lập tài trợ Fannie Mae Foundation, công ty tư Quốc Hội ủy quyền cung ứng tài chánh cho công ty vay địa phương tiền nợ cầm cố mua nhà cộng đồng toàn nước Mỹ Fannie Mae Foundation tổ chức bất vụ lợi Ngoài hoạt động khác ra, cung cấp tin tức hữu dụng cho người Mỹ muốn mua nhà Chúng biết toàn tiến trình cho vay tiền chấp khó hiểu, nên cung ứng dịch vụ quan trọng cho quý vị tin tức tập cẩm nang Chúng hy vọng tin tức khách quan giúp quý vị khởi hành đường tới quyền sở hữu nhà Bả n hướ n g dẫ n nà y giú p tìm tiề n vay mua nhà nà o V ậy quý vị muốn mua nhà Hàng triệu người Mỹ làm năm Cũng họ, quý vị muốn thận trọng việc tìm tiền vay mua nhà thích hợp để giấc mộng trở thành thực Có thể vay bao nhiêu? Dạng vay mua nhà xác định khoản chi trả chấp nhận được? Tiền vay mua nhà tốt cho ngân sách? Cho tương lai? Khi đọc xong hướng dẫn này, quý vị có lời đáp cho câu hỏi nhiều điều khác Cần phải biết rõ thông tin để chuẩn bị cho vài câu hỏi mà nơi cho vay đặt quý vị thực làm đơn vay tiền mua nhà, cần biết thông tin để có khái niệm giá trị nhà mua trước tìm kiếm Nói ngắn gọn, mong muốn giúp quý vị chuyển đến gia cư mà tốn bất ngờ đầy thất vọng vay Bản hướng dẫn dành cho người sẵn sàng mua nhà Nghóa quý vị có tiểu sử toán hóa đơn hạn, có hồ sơ nghề nghiệp cho thấy làm việc liên tục, có khả trả nợ Nếu chưa chắn sẵn sàng mua nhà, quý vị nên xin hướng dẫn loạt dẫn cho người mua nhà — Mở Cánh Cửa để Làm Chủ Một Căn Nhà Chỉ cần gọi 1-800-688-HOME Đã sẵn sàng mua nhà nghóa quý vị chuẩn bị sẵn để tìm tiền vay mua nhà Cần biết vài từ ngữ chuyên môn xoay sở để trở thành người tìm tiền vay mua nhà thông minh Những trang chứa định nghóa, sơ đồ tập giúp dễ dàng tìm tiền vay mua nhà tốt Bản hướng dẫn trình bày tiến trình tìm tiền vay theo ba bước Bước I: tìm hiểu xem tiền vay mua nhà cách tính lực Bước II: tìm hiểu dạng vay mua nhà khác Bước III: xác định nơi cho tìm tiền vay mua nhà cách so sánh thời hạn cho vay Vì nơi có nhiều thông tin, quý vị cần đọc lại nhiều lần Vui lòng tham khảo Bản So Sánh Các Tiền Vay Mua Nhà cuối hướng dẫn thực gọi cho nhiều nơi cho vay để so sánh tiền vay mua nhà Vì việc tìm tiền vay mua nhà phức tạp nhiều so với tìm mua xe hay vật dụng quan trọng mới, cần có thông tin trước bắt đầu thực Cũng mua sắm lớn nào, quý vị lợi biết cần phải hỏi Vậy khởi BƯỚ C I Mã i lự c củ a quý vị gì? M ột cách dễ dàng để xem quý vị vay cho nơi cho vay thẩm định trước Nhiều nơi cho vay sẵn lòng cho biết họ cho vay Quý vị không buộc phải tự trả lệ phí làm đơn thực vay giai đoạn sơ khảo này, nên nhớ đánh giá sơ khởi "tổng quát" lực, không ràng buộc nơi cho vay phê chuẩn tiền vay Chỉ có quý vị định mượn tiện lợi nhất, dạng vay mua nhà thích hợp Bản hướng dẫn giúp thực điều Có thể quý vị nghe nói trả tiền thuê nhà đặt cọc tiền mặt mua nhà, nghe nói hầu hết cá nhân hay gia đình mượn nhiều đến hai lần rưỡi tổng lợi tức thường niên gia hộ (trước khấu trừ thuế, v.v ) Theo nguyên tắc này, đôi vợ chồng với tổng lợi tức hàng năm $30,000 mượn đến $75,000 Cũng nguyên tắc khác, điều dễ dùng, dễ tính, cho quý vị ước lượng chung tiền vay mua nhà chấp nhận Nhưng đơn giản nên không tính đến nhiều mẩu thông tin khác giúp xác định quý vị có cảm thấy dễ chịu với trách nhiệm tài chánh hay không Do đó, trước bắt đầu gọi đến tìm nơi cho vay, xem xét điều thực gồm chi trả tiền vay mua nhà vài yếu tố chánh mà nơi cho vay dùng xác định quý vị vay Trước hết nên hiểu rõ tiền vay mua nhà TÌM HIỂU XEM MÌNH CÓ THỂ VAY ĐƯC BAO NHIÊU Tiề n vay mua nhà gì? T iền vay đòi hỏi quý vị cầm cố nhà vật bảo đảm hoàn trả tiền vay lại nơi cho vay Nơi cho vay ưng thuận giữ khoán tài sản (hoặc giữ bảo chứng khoán vài tiểu bang) đến quý vị trả hết tiền vay cộng với tiền lời Nếu không hoàn trả tiền vay, nơi cho vay có quyền sở hữu nhà quý vị bán để toán nợ vay mua nhà TIỀN VAY VÀ TIỀN LỜI Mọi tiền vay mua nhà có hai phần Phần thứ tiền vay—đó số tiền mượn thực Chẳng hạn, vay $70,000 để mua nhà, tiền vay $70,000 Phần thứ hai tiền lời—số tiền trả để sử dụng ngân khoản mượn Lượng lời chi trả suốt thời gian vay mượn tùy thuộc vào nhiều yếu tố mà quý vị tìm hiểu sau Có thể khấu trừ khoản lời cho vay từ thuế, quyền lợi việc sở hữu nhà TRẢ DẦN Quý vị hoàn trả tiền vay mua nhà qua khoản chi tiền vay tiền lời đặn hàng tháng Số tiền toán tính cho quý vị hết nợ vào cuối thời kỳ ấn định Trong vài năm đầu, hầu hết tiền trả dùng cho số tiền lời nợ Trong năm vay mượn cuối cùng, khoản toán gần dùng cho số tiền vay lại Dạng hoàn trả gọi trả dần Khi bán nhà, quý vị phải toán cho nơi cho vay ngân khoản nợ lại tiền vay mua nhà Bố n yế u tố ả n h hưở n g đế n việ c trả tiề n vay mua nhà N ếu tìm mua nhà, quý vị hẳn biết giá địa ốc xác định theo địa điểm, kích thước, đặc điểm riêng (chẳng hạn nhà xe, tầng thượng, phòng tắm phụ thêm) tình hình thị trường chung Tuy vậy, trước yêu thích nhà mộng mình, tìm hiểu bốn yếu tố chánh yếu để xác định quý vị có đủ tài lực cho gia cư mơ ước hay không Đó là: • lượng tiền cọc, • khoản cho vay, • phân suất lời, • thời hạn hoàn trả tiền vay chọn Thay đổi yếu tố kể ảnh hưởng đến nhà mua Hãy xem xét cụ thể yếu tố để hiểu rõ lực Sau trả lời bốn câu hỏi lực sau đây, quý vị sẵn sàng vay biết rõ trả tháng Quý vị đặ t bao nhiê u tiề n cọ c ? T iền cọc làm giảm bớt lượng tiền cần mượn, đặt cọc tiền mặt nhiều tiền vay nhỏ, tiền vay phải trả Các nơi cho vay thường xem tiền vay mua nhà có nhiều tiền cọc bảo đảm hơn, quý vị đầu tư nhiều tiền túi vào tài sản Tiết kiệm đủ tiền để đặt cọc thường phần khó khăn việc chuẩn bị sẵn sàng mua nhà, mua lần Thường phải bỏ nhiều năm để thực việc CÓ THỂ ĐẶT CỌC NĂM PHẦN TRĂM Trước nơi cho vay muốn người mua nhà đặt cọc 20 phần trăm giá mua nhà, ngày họ nhìn nhận 20 phần trăm giá bán số tiền mặt cực lớn cho hầu hết người mua, đặc biệt người mua lần Vì họ cho vay tiền mua nhà với khoảng phần trăm tiền cọc, số cho đặt cọc phần trăm Đặt cọc 20 phần trăm thường nghóa quý vị phải mua bảo hiểm tiền vay mua nhà từ tư nhân Bảo hiểm bảo vệ nơi cho vay trường hợp quý vị không trả tiền vay Chi phí bảo hiểm cộng vào tiền trả hàng tháng vào chi trả cuối Bảo hiểm giúp quý vị mua nhà sớm nhiều năm so với bình thường tiết kiệm để đặt cọc 20 phần trăm Một vài dạng vay tiền mua nhà đặt cọc 20 phần trăm không đòi hỏi bảo hiểm tiền vay mua nhà tư nhân Những dạng gồm tiền vay chánh phủ liên bang bảo đảm, chẳng hạn vay theo FHA (Chương Trình Cho Vay Liên Bang) hay VA (Chương Trình Cho Cựu Chiến Binh Vay) Tiểu bang quý vị có dạng vay mượn đặc biệt cho người mua nhà có lợi tức thấp trung bình sử dụng chương trình bảo hiểm tiền vay mua nhà tiểu bang tài trợ CÂN NHẮC CHI TIÊU SẮP TỚI VÀ CHI PHÍ CUỐI CÙNG KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẶT CỌC Quý vị thấy đặt cọc thuận tiện? Trước định cần tính đến chi phí di chuyển, trang trí nội thất mục chi tiêu "lớn" có (như đổi xe khác) Không muốn dời đến nhà mơ ước với khoản tiết kiệm cạn kiệt Trong nhiều trường hợp, nơi cho vay mong muốn có dự trữ trả nợ tiền mặt trước hai tháng quý vị vay mua nhà Quý vị cần tính đến chi phí kết sổ Thể thức kết thúc (còn gọi kết sổ vài nơi) bước cuối cùng, quyền sở hữu nhà tay quý vị Mục đích chi trả bảo đảm tài sản sẵn sàng chuyển quyền từ người bán Những hạng mục cần toán thường thay đổi theo tiểu bang gồm chuyển quyền thuế ghi nhận, bảo hiểm khoán, lệ phí khảo sát địa điểm, thù lao cho luật sư, điểm giảm giá tiền vay, lệ phí làm hồ sơ Sau làm đơn vay tiền, nơi cho vay phải cung cấp cho quý vị ước lượng chân thành chi phí kết sổ Vì quý vị chưa làm đơn vay mượn nên cần "dự kiến" chi phí Một cách thực dễ dàng gọi cho nhân viên địa ốc hỏi chi phí kết sổ cho gia cư khu vực Thông thường chi phí biểu thị theo số tiền vay chiếm khoảng đến phần trăm số tiền Đôi quý vị thương lượng với người bán tài sản để toán phần phí kết sổ VẬY THÌ QUÝ VỊ ĐÃ TIẾT KIỆM ĐƯC BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ ĐẶT CỌC? Quý vị có nhiều số biết Nên dùng Bản Chiết Tính Tiền Đặt Cọc để lập danh sách tài sản (Nơi cho vay yêu cầu làm danh sách quý vị vay) BẢN CHIẾT TÍNH TIỀN ĐẶT CỌC TÀI SẢN CÓ THỂ ĐẶT CỌC CHI TIÊU SẮP TỚI CHO NHÀ MỚI Trương mục tiết kiệm Chi phí chuyển Trương mục chi phiếu Sửa chữa nhà Giá trị tiền mặt củạ bảo hiểm nhân thọ Trang hoàng gia thất Tiền thu bán nhà cư ngụ, có Mua sắm vật dụng chánh Hiến tặng từ người thân* Chi phí kết sổ ước lượng (thường khoảng 3-6% số tiền vay) Tài sản khác bán lấy tiền Những mua sắm lớn khác sáu tháng không liên quan đến nhà (xe hơi, v.v ) A Tổng Tài Sản Tiền Mặt Có Được B Nhu Cầu Tiền Mặt cho Nhà Mới Sáu Tháng Tới** $ $ A - B = Tổng Tiền Cọc Có Được: $ * Một vài dạng vay tiền mua nhà giới hạn khoản hiến tặng dùng đặt cọc Nên hỏi lại nơi cho vay để xác định số tiền xác điền biểu mẫu thích hợp ** Nên nhớ nơi cho vay yêu cầu dự trữ chi trả nợ trước hai tháng kết sổ Nên tính đến điều nhu cầu tiền mặt cho sáu tháng tới Biết số tiền đặt cọc lớn nhất, quý vị hình dung yếu tố ảnh hưởng đến việc chi trả tiền vay hàng tháng: số tiền vay mượn ... trọng trách lớn mà quý vị phải chấp nhận nhiều năm tới Đó nỗ lực đáng giá, Fannie Mae Foundation giúp quý vị nỗ lực Có thể quý vị nhiều Công ty thành lập tài trợ Fannie Mae Foundation, công ty... Fannie Mae Foundation giú p quý vị nà o N ếu quý vị phần đông người Mỹ, việc tự làm chủ nhà phần quan trọng ước mơ người Mỹ Fannie Mae Foundation muốn giúp quý vị thông hiểu điều... muốn có dự trữ trả nợ tiền mặt trước hai tháng quý vị vay mua nhà Quý vị cần tính đến chi phí kết sổ Thể thức kết thúc (còn gọi kết sổ vài nơi) bước cuối cùng, quyền sở hữu nhà tay quý vị Mục