Đang tải... (xem toàn văn)
Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, đó là tìm nhà trọ. Vấn đề này lại càng khó khăn hơn đối với Hà Nội, Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều các trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và các trung tâm dạy nghề vì thế có rất nhiều sinh viên tập trung ở đây do đó nhu cầu nhà ở là rất cao. Đối với sinh viên có người thân ở Hà Nội thì vấn đề nhà ở vấn đề tìm nhà rất dễ dàng còn lại đại bộ phận sinh viên phải tự tìm nhà. Các KTX của các trường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên. Vì thế đa số sinh viên phải trọ ngoài mà số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn chế vì thế sinh viên thường phải thuê với giá cao, đôi khi phải chấp nhận ở những nơi có chất lượng kém. Phần lớn sinh viên ở Hà Nội là người từ các tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là rất khó. Ông bà ta nói: “an cư lạc nghiêp”., thế mà sinh viên suốt ngày phải lo lắng cho việc nhà ở thì làm sao có thể học được. Vậy vấn đề nhà ở cho sinh viên là hết sức cấp thiết và là vấn nhức nhối của xã hội không chỉ ở Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh khác. Mong sao các cơ quan có chức năng, các nhà đầu tư quan tâm tới vấn đề này vì sinh viên chính là lực lượng lao động có tri thức cao của xã hội sau này. Đầu tư cho sinh viên chính là đầu tưcho tương lai, đầu tư cho đất nước sau này. Theo thống kê, mỗi năm tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9%, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh. Điều đó kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao. Hiện ở Hà Nội có 70% số sinh viên đang ngoại trú tại các nhà trọ thuộc một số quận, huyện của thành phố. Hà Nội có 36 phố phường nhưng có hơn 60 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp với hàng trăm nghìn sinh viên. Chưa kể một lượng nhân công đông đảo trên địa bàn này và hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội. Có đến 65% sinh viên đi học phải thuê nhà trọ. Trung bình ký túc xá của mỗi trường chỉ đáp ứng được khoảng 20% - 30% nhu cầu nhà ở cho sinh viên.
LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhà vấn đề mà sinh viên phải lo lắng, đặc biệt sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết học tập lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, tìm nhà trọ Vấn đề lại khó khăn Hà Nội, Hà Nội nơi tập trung nhiều trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề có nhiều sinh viên tập trung nhu cầu nhà cao Đối với sinh viên có người thân Hà Nội vấn đề nhà vấn đề tìm nhà dễ dàng lại đại phận sinh viên phải tự tìm nhà Các KTX trường đáp ứng phần nhỏ nhu cầu lớn sinh viên Vì đa số sinh viên phải trọ ngồi mà số lượng nhà trọ ngồi có hạn chế sinh viên thường phải thuê với giá cao, phải chấp nhận nơi có chất lượng Phần lớn sinh viên Hà Nội người từ tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho mức hạn chế để tìm nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền khó Ơng bà ta nói: “an cư lạc nghiêp”., mà sinh viên suốt ngày phải lo lắng cho việc nhà học Vậy vấn đề nhà cho sinh viên cấp thiết vấn nhức nhối xã hội không Hà Nội mà nhiều tỉnh khác Mong quan có chức năng, nhà đầu tư quan tâm tới vấn đề sinh viên lực lượng lao động có tri thức cao xã hội sau Đầu tư cho sinh viên đầu tưcho tương lai, đầu tư cho đất nước sau Theo thống kê, năm tỷ lệ sinh viên tuyển vào trường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9%, có tới 60-80% sinh viên ngoại tỉnh Điều kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày tăng cao Hiện Hà Nội có 70% số sinh viên ngoại trú nhà trọ thuộc số quận, huyện thành phố Hà Nội có 36 phố phường có 60 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp với hàng trăm nghìn sinh viên Chưa kể lượng nhân cơng đơng đảo địa bàn hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội Có đến 65% sinh viên học phải thuê nhà trọ Trung bình ký túc xá trường đáp ứng khoảng 20% - 30% nhu cầu nhà cho sinh viên Mục tiêu nghiên cứu Phân tích thị trường nhà sinh viên thơi gian 2005-2008 từ đưa dự báo giải pháp cho thời gian tới Phạm vi nghiên cứu - Không gian nghiên cứu: Hà Nội - Thời gian nghiên cứu: 2005-2008 - Dự báo giải pháp cho năm sau Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài áp dụng phương pháp: thống kê, phân tích, so sánh Kết cấu nội dung đề tài Ngoài mở đầu, kết luận, đề án gồm: - Chương I: Một số khái niệm I Một số khái niệm Khái niệm Yêu cầu nhà cho sinh viên II Cơ sở pháp lý - Chương II: Thực trạng vấn đề nhà cho sinh viên Hà Nội I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên Đặc điểm tự nhiên Đặc điểm xã hội Đặc điểm chung II Thực trạng nhà cho sinh viên Hà Nội Vị trí thị trường Thực trạng nhân tố ảnh hưởng tới cầu nhà cho sinh viên Phân tích cung nhà sinh viên thị trường Đánh giá chung - Chương III: Giải pháp I Dự báo nhà cầu nhà cho sinh viên tương lai II Giải pháp Đối với nhà cho sinh viên có Đối với việc xây nhà cho sinh viên thuê Giải pháp mang tính vĩ mơ Nhà nước III kiến nghị NỘI DUNG ĐỀ ÁN CHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN I Môt số khái niệm khái niệm Sinh viên tất người đào tạo trường đại học cao đẳng, sinh viên người thất nghiệp tạm thời Nhà sinh viên loại hình nhà đặc biệt nhà sinh viên có diên tích nhỏ gọn, kết cấu kiến trúc khơng địi hỏi phức tạp nhà hộ gia đình hay văn phịng, xây dựng thành dãy tầng thành khu tập thể để tiết kiệm diện tích đất Yêu cầu nhà cho sinh viên Xuất phát từ vai trò đặc điểm Nhà sinh viên nên phải đáp ứng yêu cầu sau - Xây dựng phải theo tuân thủ quy hoạch chung phát triển kinh tế xã hội nước,tránh tình trạng xây dựng lộn xộn, trái phép - Nhà trọ sinh viên phải đáp ứng nhu cầu diện tích, ánh sang, giá cả… diện tích bình qn khoảng 3m 2/ sinh viên, giá không cao so với mặt quy định nhà nước khoảng sân ngồi tối thiểu phải m2 … Mỗi phịng phải có đày đủ chỗ ngủ, góc học tập, vệ sinh… kết cấu nhà hợp lý có đủ cửa sổ, cửa lớn thơng thống - KTX làng sinh viên phải xây dựng nghiên cứu kỹ lưỡng hợp lý điều kiện ánh sáng, hướng gió, khn viên xanh … phải bố trí gần đường giao thơng lại có khu dành riêng cho hoạt động giải trí, thể dục thể thao, có nhà ăn, căng tin kiểm tra thường xuyên - Khi xây dựng Nhà sinh viên phải tạn dụng đất đai chua có mục đích sử dụng tận dụng đất thừa dân, xây dựng phải tiết kiệm hợp lý đạt hiệu cao - Với khu chuẩn bị xây dựng cần học tập kinh nghiệm nước tiên tiến phù hợp với khả năng, áp dụng khoa học kĩ thuật… II Cơ sở pháp lý Theo Quy định tạm thời Bộ Xây dựng, điều kiện tối thiểu nhà tổ chức, cá nhân có nhà cho người lao động khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, học sinh, sinh viên trường đào tạo, dạy nghề thuê để ở, phòng phải đáp ứng điều kiện sau: - Diện tích sử dụng phịng khơng nhỏ 9m2; chiều rộng thơng thủy phịng tối thiểu khơng 2,40m; chiều cao thơng thủy phịng chỗ thấp khơng 2,70m Diện tích sử dụng bình qn cho người thuê để không nhỏ 3m2 (khơng tính diện tích khu phụ) - Phịng phải có cửa đi, cửa sổ bảo đảm u cầu thơng gió chiếu sáng tự nhiên Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng khơng nhỏ 1/10 diện tích phịng Cửa phải có chiều rộng lớn 0,75m Cửa phải có chốt khóa, cửa sổ phải có chấn song bảo đảm an tồn, an ninh sử dụng Mỗi người thuê phải có giường để ngủ - Có đèn đủ ánh sáng chung cho phòng (đảm bảo độ rọi tối thiểu 50 lux); người thuê có tối thiểu ổ cắm điện; phịng phải có riêng aptomat - Nếu phịng xây dựng khép kín hệ thống xí, tiểu, tắm phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ phải đảm bảo hợp vệ sinh Ngoài điều kiện phòng nêu trên, nhà cho người lao động thuê phải bảo đảm điều kiện: - Móng nhà xây dựng vật liệu bền chắc, đủ khả chịu tải toàn nhà, chống thấm lên tường Nền nhà lát gạch láng vữa xi măng Độ cao nhà cao mặt đường vào nhà tối thiểu 0,3m cao mặt sân, hè tối thiểu 0,15 m - Tường bao che tường ngăn phòng phải làm vật liệu bền đảm bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt; mặt tường phòng xây gạch trát phẳng qt vơi nước sơn Mái nhà không lợp vật liệu dễ cháy không bị thấm dột Trường hợp lợp tơn fibrơximăng phải có trần chống nóng, chống ồn - Nhà phải có kết cấu vững chắc, chống gió bão Mỗi phịng có lối vào cửa sổ riêng biệt - Về cấp điện: Đường dây cấp điện bảo đảm an toàn theo quy định ngành điện; có đèn chiếu sáng ngồi nhà bảo đảm đủ ánh sáng lại - Về cấp nước sinh hoạt: Bảo đảm cung cấp nước tối thiểu 75 lít/người/ngày đêm Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọc theo tiêu chuẩn vệ sinh nước ăn uống số 1329/2002/BYT/ QĐ Bộ Y tế - Về nước: Có đường ống nước kết nối với hệ thống thoát nước chung khu vực Trường hợp dùng mương, rãnh nước phải có nắp đậy - Về phịng chống cháy nổ: Có bể chứa nước phục vụ cứu hỏa thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định - Về vệ sinh mơi trường: Mỗi nhà cho th có chỗ nấu ăn, chỗ giặt chỗ phơi quần áo; chỗ phơi quần áo với diện tích bình qn tối thiểu 0,4 m2/người; trường hợp sử dụng khu vệ sinh chung phải có chỗ vệ sinh cho nam riêng, nữ riêng (bao gồm xí, tắm) Mỗi chỗ vệ sinh tối đa phục vụ cho 10 người Chất thải từ xí, tiểu phải qua bể tự hoại xây dựng theo quy cách Có chỗ tập kết rác thải hợp vệ sinh Rác thải thu gom hàng ngày để không làm ô nhiễm môi trường Trong khu nhà cho thuê có từ 10 phịng trở lên số người th lớn 30 người, phải có diện tích xanh khoảng trống tối thiểu 2m2/người Mỗi khu nhà có nội quy sử dụng treo nơi dễ thấy CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO SINH VIÊN Ở HÀ NỘI I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên Đăc điểm tự nhiên Hà Nội thủ trung tâm kinh tế trị miền Bắc có nhiều trường Đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề có lượng lớn sinh viên tập chung Đặc biệt sinh viên tỉnh khác đổ Theo thống kê năm tỉ lệ sinh viên trương đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp Hà Nội tăng từ 6%-9%/ năm Trong có tới 60% - 80% sinh viên ngoại tỉnh Trong hầu hết kí túc xá chật cứng mà cung đáp ứng 20%-30% nhu cầu nhà cho sinh viên Như có gần đến 70%80% sinh viên ngoại tỉnh có nhu cầu thuê nhà trọ Mặt khác trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiêp trung tâm dạy nghề lại tập trung nội thành nơi có mật độ dân cư cao nên vấn đề nhà cho sinh viên thuê gặp nhiều khó khăn Đặc điểm xã hội 2.1 Đối với sinh viên kí túc xá Do có lượng lớn sinh viên từ tỉnh khác đổ Hà Nội nên việc đảm bảo cho sinh viên có nhà với quy định khó Các trường có KTX đáp ứng phần nhu cầu sinh viên có số KTX đảm bảo chất lượng KTX trường kinh tế quốc dân, KTX Mễ Trì,KTX Ngoại thương KTX trường có ban quản lý để giữ gìn an ninh trất tự Song sinh viên KTX khơng thể hồn tồn an tâm, có nhiều thực trạng xấu tồn Đa số trường hợp vấn đề cộm, sinh viên tập trung đông đủ thành phần, lại tuổi thành niên đánh nhau, trộm cắp, quấy rối, ma cũ ức hiếp ma mới… chuyện thường xuyên xảy KTX KTX ĐH ngoại ngữ hà nội quản lí chặt chẽ giúp sinh viên có mơi trường học tập tốt an ninh đảm bảo Tất sv nội trú phép tiếp khách phòng, đưa khách vào KTX vào buổi tối thứ 4, chủ nhật Bất kể nữ hay nam hay bố mẹ người thân Khách sv nội trú KTX đến phải xuất trình giấy tờ, nói rõ lên phòng nào, thăm ai, sau hiểm tra thong tin xác vào KTX Ở KTX cịn có phong trào tình nghuyện rát bổ ích thiết thực Hai tuần lần tổ chức “sang thứ xanh tình nguyện” thu hut sv nơi trú tham gia lao động mơi trường KTXminh xanh-sạch-đẹp, 5h chiêu thứ hàng tuần tổ chức đọc báo, nhịp cầu âm nhạc Ngồi sv tình nguyện cịn cắt cử trực xung kích vào ngày tuần… Những phong trào bật đáng nêu gương học tập Rât nhiều có chất lượng dịch vụ tốt : Các KTX hầu hết đáp ứng nhu cầu với phát triển khoa học công nghệ thong tin KTX cang ngày đổi trang thiết bị hiên đại, tân tiến trươc KTX trang bị điên thoại cho phịng khó khơng , sinh viên trang bị intenet KTX , KTX ĐHQG, ĐHNH … việc kéo nét phịng kí túc đáp ứng nhu cầu sử dụng , truy cập intenet để giao lưu , đọc báo xem tin tức tra cứu tài liệu … ngày tăng sinh viên KTX Mễ Trì coi KTX đại KTX lần miền Bắc có điên thoại tất phòng Và củng KTX thứ hai khu vực lắp đặt intenet tất phịng ở, đến máy tính cá nhân sinh viên nội trú có nhu cầu Có dãy nhà diện tích phịng khoảng 48m2 cho 10 người khu phụ khép kín KTX Mễ Trì có câu lạc bơ điên ảnh hành tuần tổ chức chiếu phim cho sinh viên giá vé 6.000đ phim chọn lọc nóng rạp lớn kết hợp với việc tổ chức buổi phát thanh” nhịp cầu âm nhạc” và” thông tin âm nhạc” tới sinh viên nội trú , KTX có điều kiện tốt nhờ nhánh hệ thư viện ĐHQG đặt KTX, phòng tự học khang trang tiện nghi, rộng rãi, thời gian mở cửa dài đặc biệt có căng tin sinh viên đẹp mắt khâu phục vụ tốt Với ĐH kinh tế quốc dân coi ký túc xá đa lợi khn viên rộng rải, thống đẹp, KTX điểm diễn nhiều liên hoan, lể hội từ vui nhỏ sinh nhật thành viên KTX, liên hoan lớp đến chương trình trại giao lưu với trường thuộc nghành kinh tế khác… điều bổ ích cho sinh viên trường học hỏi giao lưu ban bè ĐHQGHN :nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho sinh viên, KTX trang bị chng báo cháy, bình chữa cháy, hệ thống chiếu sáng, cửa thoát hiểm hệ thống camera theo dõi 24/24h trường hợp khẩn cấp xảy đươc xử lý nhanh Nhà trường mong muốn sinh viên nhận điều kiện chuyên tâm học hành Với hoạt động nghỉ ngơi giải trí :nhà trường trọng xây dựng không gian để cán nhân viên trường sinh viên nghỉ ngơi giải trí Khơng gian ngồi trời bao gồm nhiều vườn hoa , sân bóng đá, bóng chày, sân bóng chuyền, bóng rổ, khu vực nhà gồm có tập thể hình, phịng trà nghệ thuật, phịng cắm hoa nghệ thuật, phịng triển lãm, phịng hồ nhạc , phịng bóng bàn phòng nhảy 2.2 Đối với sinh viên thuê nhà trọ 2.2.1 Phần lớn sinh viên thuê nhà trọ phải chấp nhận thuê nhà với giá cao Diện tích nhà (m² ) 8-10 10-15 >15 Căn hộ riêng Giá (đ/ tháng ) HN 300.000-400.000 400.000-500.000 500.000-600.000 >600.000 >1.000.000 Giá (đ/ tháng) tỉnh khác 50.000-100.000 100.000-200.000 300.000-400.000 300.000-400.000 >400.000 Theo bảng số liệu ta thấy rõ nhà sinh viên tỉnh lẻ rẻ nhiều so với thành phố lớn tập trung đông sinh viên Do đưa giải pháp cần phải ý đến vấn đề Tuy nhiên nay, có vài nhà trọ giá cao sinh viên lại chấp nhận thuê họ sống thoải mái ổn định như: Chung cư, nhà trọ chất lượng cao Hầu hết bạn nhà trọ chất lượng cao thừa nhận giá thuê cao (500-600 nghìn đồng/ phòng /người) hài lòng với phịng Bởi bạn khơng cịn phải chịu tình trạng mái tơn, nhà dột phịng ngập nước vào mùa mưa, nóng nực vào mùa hè Bớt số nhu cầu lặt vặt để đến với nơi tốt hơn, yên tâm để học tập làm việc sẵn lịng Giá nhà cao nên ổn định, khơng leo thang bất thường nhà dãy Vào thời gian cao điểm đầu năm học hay mùa tuyển sinh, giá phòng trọ dãy tăng vùn vụt, giá phịng trọ chất lượng cao nhúc nhích chút đỉnh Thậm chí thời điểm thứ tăng giá có giá phòng trọ cấp gần xấp xỉ giá phòng trọ chất lượng cao 2.2.2 Về điện nước vấn đề vệ sinh Đa số nhà trọ sinh viên tính giá điện nước cao, vấn đề vệ sinh bẩn , 72% số mẫu nước khảo sát tình trạng báo động đỏ mức độ ô nhiễm, với bể nước giếng khoan “4 mùa màu” nhiều năm chưa dọn rửa 95% bể lọc tình trạng khơng đạt yêu cầu( số liệu thong kê năm 2006) 10 - Đó trường có KTX đáp ứng nhu cầu SV, nhũng KTX khác tình hình cịn khó khăn nhiều Vd: Trường ĐHQG TPHCM - Đặc biệt có nhiều trường chưa có KTX dành cho SV.trong trường dân lập chiếm tỉ lệ lớn.vd:trường ĐH ngoại thương,trường dân lập đông đô Trên địa bàn Hà Nội có 1làng sinh viên HACINCO Nhân Chính xây dựng cách năm với 420 phòng phịng 12 người ln kin người.mức giá ưu đãI cho thuê 150nghìn/tháng Khi KTX làng sinh viên khơng đáp ứng đủ chổ sinh viên từ tỉnh thành lên nhập học lúc giá nhà trọ đồng loạt tăng Tuy nhiên sinh viên tìm nhà trọ ưng ý.các dịch vụ ây nhà cho thuê bùng phát manh mẽ khu dân cư gần trường đại học không đáp ứng đủ nhu cầu cho sinh viên Ở Hà Nội gần không ngày khơng phải chứng kiến cảnh sinh viên tìm chỗ trọ Đặc biệt ngày đầu khóa học.có chủ nhà trọ nhiều phòng cho thuê phải gắn biển bên hết chỗ để khỏi bị gõ cửa làm phiền nhiều nữa,các bạn sinh viên lại tiếp tục phải ghép chật chội nhiều vấn đề nảy sinh phức tạp 3.2 Phân tích cung tương lai: Hà Nội tồn nhu cầu lớn nhà sinh viên Nguyên nhân tiêu tuyển sinh ngày tăng, sinh viên sau tốt nghiệp muốn tìm kiếm hội phát triển Thủ đô Hà Nội, nơi mà chứa đựng nhiều yếu tố tiến đại giới, nhiều nguyên nhân khác Tuy nhiên, thực trạng cho thấy nguồn cung mà ta đáp ứng ít.Chẳng hạn như: KTX ĐH KTQD đáp ứng khoảng gần 3.000 tiêu, khố tuyển sinh khoảng 4.000 SV Ngồi 24 KTX cịn có làng sinh viên, nhiên khơng đáp ứng bao Đa số sinh viên lại thuê nhà trọ Trên thị trường nhà sinh viên tồn loại nguồn cung, là: cung nội cung cạnh tranh.Cung nội bao gồm KTX, nhà họ hàng sinh viên, nhà riêng SV ngoại tỉnh mua nhà Hà Nội Tuy nhiên số KTX mơi trường thuận lợi cho sinh viên.Thứ gần trường, có điều kiện học tập tốt, có quản lý ban quản lý KTX,có mơi trường sống lành mạnh.Tuy nhiên có vấn đề xúc như: nước, phịng đơng người, tắc bể phốt…Sinh viên nhà riêng với họ hàng có điều kiện sinh hoạt học tập tốt, song lượng ít, khơng phải có Còn cung cạnh tranh bao gồm: làng sinh viên, khu nhà người dân xây dựng cho thuê, khu nhà công ty tổ chức xây dựng cho thuê Đặc điểm khu trọ thường ồn ào, có nhiều thành phần phức tạp sinh viên (trừ làng sinh viên), tệ nạn xã hội Theo thống kê, năm Hà Nội đáp ứng 1000 hộ cho thuê, từ năm 2006 đến 2010 nhu cầu tăng lên 10000 hộ cho thuê nguồn cung cạnh tranh Vì nguồn cung nội khó có khả phát triển, mở rộng, nên tương lai ta mong chờ vào nguồn cung cạnh tranh.Trong ta lưu tâm đến việc phát triển nhà sinh viên tổ chức, công ty đầu tư xây dựng cho thuê.Bởi phát triển theo hướng vừa có quy mơ, tổ chức, lại thuận tiện việc quản lý sinh viên.Quan trọng đáp ứng nhiều nhu cầu nhà sinh viên Để thực điều Nhà nước có sách ưu đãi doanh nghiệp tham gia thị trường nhà sinh viên, đồng thời để tránh nhược điểm nêu cần có nguyên tắc, quy định cụ thể, chặt chẽ để quản lý sinh viên ban quản lý tổ chức-doanh nghiệp chọn 25 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới cung, khả cung, khẩ phát triển thi trường 3.3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung *) Các yếu tố thuộc thị trường - Cầu: yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cung nhà cho sinh viên Hà Nội Hiện Hà Nội thành lập nhiều trường ĐH công lập dân lập, mặt khác số lượng tuyển sinh trường ĐH ngày tăng cách nhanh chóng dẫn đến nhu cầu nhà sinh viên lớn → cung nhà bị tác động mạnh VD: Năm 2007 tiêu tuyển sinh số trường Trường ĐH KTQD :4000 sinh viên Trường ĐH Xây dựng : 3500 sinh viên - giá : vài năm trước số lượng cinh viên chưa nhiều sống người dân đơn giản giá nhà sinh viên mứ trung bình Tuy nhiên vật giá thay đổi nhà trọ sinh viên trở thành nục tiêu kinh doanh nhóm người giá có nhiều thay đổi đáng kể→kích thích số người xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê để tạo nên thu nhập →cung tăng *) Các sách nhà nước - Có nhiều sách khuyến khích đầu tư phát triển nhà Như đây, Thủ tướng phủ định số 155/2005/ QĐHQ việc phê duyệt đề án giải chỗ cho sinh viên trường đại học cao đẳng đến năm 2010 Mục tiêu đề án phấn đấu đến năm 2010 đảm bảo cho nhu cầu nội trú trường đại học cao đẳng với diện tích chỗ sinh hoạt bình quân khoảng 3m 2/ sinh viên Cùng với định hướng : + Xây dựng kí túc xá sinh viên đảm bảo có đủ điều kiện cần thiết 26 + Quy mô điểm xây dựng KTX sinh viên phù hợp với quy hoạch phát triển với quy hoạch mạng lưới trường ĐH CĐ + Ngân sách hỗ trợ nhà nước tập trung chủ yếu cho việc xây dựng KTX sinh viên trường sư phạm, trường vùng sâu, vùng xa, vùng có diều kiện KT-XH khó khăn + Tăng cường công tác quản lý KTX sinh viên + Quy hoạch KTX sinh viên phải đồng - Bên cạnh nhà nước xây dựng sách ưu đãi Với đất xây dựng KTX + Không thu tiền sử dụng đất + Miễn thuế sử dụng đất + Được hỗ trợ tiền giải phóng mặt giao đất + Được huy động vốn từ quỹ phát triển nhà TW- địa phương tổ chức tín dụng đầu tư nhà nước theo quy định - Đầu tư phát triển ngành giáo dục, số lượng trường học tăng dẫn đến số lượng sinh viên trở nên quan trọng Nhà nước phải có sách đầu tư xây dựng phát triển nhà hợp lý *) Giá nguyên vật liệu đầu vào Hiện nay, giá thị trường leo thang, thị trường nguyên vật liệu giá nguyên vật liệu tăng lên cách nhanh chóng →ảnh hưởng đến cung nhà Các hộ gia đình xây nhà cho sinh viên thuê xây dựng số nhà cấp bình thường khu KTX xây dựng hạn chế *) Sự phát triển sở hạ tầng - Về sở vật chất: phần lớn sinh viên từ tỉnh lẻ lên Hà Nội để học tập tiền để thuê nhà ít→ yêu cầu sở vật chất không ảnh hưởng nhiều đến cung 27 - Về cơng trình giao thơng: sinh viên khơng có phương tiện giao thơng lại→thường nhà trọ xây lên gần trường, gần cơng trình giao thơng →cung nhà trọ gần trường tăng 3.3.2 Khả cung Hiện thị trường nhà cho sinh viên phát triển cung chưa đáp ứng đủ cầu nhà sinh viên nói chung khả cung phần đáp ứng cầu thị trường Nhà nước có sách quan tâm đến nhà cho sinh viên đầu tư xây dựng thêm KTX, làng sinh viên Ngồi hộ gia đình phát triển thị trường nhà cách xây dựng thêm khu nhà trộ cho sinh viên thuê 3.3.3 Khả phát triển thị trường nhà Theo thực trạng nay, cung thiếu nhiều so với cầu nên khả phát triển thị trường nhà cho tương lai khả quan Đánh giá chung 4.1.Mặt tích cực: Ngày nay, với phát triển xã hội loại hình nhà cho SV quan tâm ngày phát triển phong phú đa dạng để đáp ứng nhu cầu gia tăng mạnh mẽ xủa SV Trên phạm vi nước xuất nhiều nhà cho Sv đầu tư xây dựng quy mơ hồnh tráng sánh ngang tầm với quốc gia phát triển giới Các loại hình nhà có bề mặt kiến trúc bật, xây dựng nhiều tầng đại tiện nghi - Tại Hà Nội phải kể đến làng SV HACINCO ( Trung Hoà - Nhân Chính) Nơi có 420 phịng, phịng 12 người với mức giá hữu nghị 150.000đ/người/tháng Các khâu dịch vụ, vệ sinh, điện nước… quan tâm hang đầu Việc quản lý sinh viên chặt chẽ 28 - Có nhiều KTX xây dựng cải tạo lại đáp ứng tiêu chuẩn nhà số lượng chất lượng, giá cả, vệ sinh, điện nước, an ninh Đó KTX trường ĐH QGHN, ĐH KTQD, ĐH Nông nghiệp… - Đối với quỹ nhà trọ dân nơi đáp ứng phần lớn nhu cầu sinh viên KTX đáp ứng phần nhỏ lượng SV trường Nhà cho thuê có nhiều loại phù hợp với nhu cầu túi tiền SV 4.2.Mặt tiêu cực: Nhà cho sinh viên thuê vấn đề xúc, bên cạnh tích cực cần phát huy cịn tồn đọng mặt KTX nhà cho sinh viên thuê - Đối với KTX: Nhiều trường KTX đáp ứng nhu cầu SV, cho SV diện sách Có nhiều KTX xây dựng từ lâu tình trạng xuống cấp nghiêm trọng Khâu quản lý không quan tâm nên trộm cắp xảy thường xuyên Nhưng bên cạnh tồn vấn đề chất lượng không thay đổi nhiều mà KTX lại tăng tiền thuê phòng lên 20.000 – 30.000đ - Đối với nhà trọ: nơi tập trung đông sinh viên nên vấn đề xúc chủ yếu xoay quanh nơi Đầu tiên phải kể đến chất lượng nhà trọ: Do chạy theo lợi nhuận nên họ xây dựng tạm bợ để nhanh chóng đáp ứng nhu cầu sinh viên mà không theo tiêu chuẩn kỹ thuật Điện, nước bị chủ nhà tính q cao tình trạng SV phải chịu Giá nhà trọ liên tục leo thang Trong vòng năm trở lại giá nhà tăng lên 200.000đ Đối với dãy nhà trọ đa số khâu vệ sinh Việc chủ yếu xuất phát từ ý thức SV với trách nhiệm người chủ nhà nên khu công cộng nhà vệ sinh, sân chung, đường ngõ xung quanh bẩn An ninh kém, trộm cắp thường xuyên xảy chủ yếu bọn nghiện hút Mối quan 29 hệ chủ nhà – sinh viên – Chính quyền địa phương chưa phát huy nên nảy sinh nhiều vấn đề nan giải: sinh viên gặp khó khăn việc đăng ký tạm trú , quyền khó quản lý, chủ nhà không quan tâm đến sinh viên phản ánh từ phía sinh viên Tất trạng gây hậu nghiêm trọng: chất lượng học tập giảm đáng kể, trộm cắp, sức khoẻ giảm sút, tệ nạn xã hội,cờ bạc rượu chè, ô nhiễm môi trường… địi hỏi phải có giải pháp kịp thời 30 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP I Dự báo nhu cầu nhà cho sinh viên tương lai Đất nước ta năm gần thực sách mở cửa, đặc biệt năm 2006 gia nhập tổ chức WTO Điều mang lại cho nhiều hội thách thức Đặc biệt hội việc làm đòi hỏi cần phải có trình độ tay nghề cao Vì để đáp ứng nhu cầu ngành GD-ĐT mở thêm số trường gia tăng thêm số lượng sinh viên đầu vào trường ĐH có Có thể nói vài năm tới số lượng tuyển sinh tăng lên nhiều Và kéo theo nhu cầu nhà cho sinh viên thuê gia tăng, đặc biệt thành phố lớn Nó trở thành mối quan tâm hàng đầu Chính phủ cải cách phát triển ngành giáo dục hiệ Vì địi hỏi phải có biện pháp thích hợp để giải vấn đề Gần năm 2007có 168.000 tiêu tuyển sinh vào ĐH, CĐ, THCN Hệ quy vào 80 trường thuộc Bộ có 111.280 tiêu ( 108% so với năm 2006) có 96.020 tiêu ĐH, 15.260 tiêu hệ CĐ , 12.880 tiêu hệ THCN Ngồi cơng lập ; 53.710 tiêu ( băng 118% so với năm 2006) Tổng tiêu tuyển sinh tăng 10% so với năm 2006 Một vài trường trọng điểm: ĐH Xây dựng: 3.100 ĐH Bách Khoa: 3.870 ĐH Kinh tế quốc dân: 4.000 ĐH Mỏ địa chất: 2.200 ĐH Giao thông vận tải: 3.470 II.Giải pháp Đối với Nhà sinh viên có: - Đối với trường có KTX chưa đáp ứng nhu cầu sinh viên trước hết phải ưu tiên chỗ cho sinh viên thuộc diện 31 sách Biện pháp áp dụng hầu hết trường bước đầu giải quyếtt khó khăn cho đối tượng sinh viên có hồn cảnh đặc biệt - Đối với Ban quản lý KTX, Nhà trường phải có quy định chặt chẽ tránh tình trạng thừa nhân viên thiếu người làm việc, thiếu trách nhiệm làm việc - KTX nhà trọ cần phải nâng cấp, sửa chữa để nâng cao điều kiện sống sinh viên Cần cân nhắc kỹ kưỡng việc đầu tư sửa chữa KTX cũ đơi tốn ngang với đầu tư xây dựng - Đối với nhà cho sinh viên thuê: Trước định thuê nhà cần tìm hiểu kỹ thơng tin có liên quan: giá cả, vị trí, kiểm tra lại giá thơng qua văn phịng sinh viên qua bạn bè - Tạo lập trang web nhà trọ cho sinh viên tạo điều kiện cung gặp cầu, giải chỗ cho sinh viên cách nhanh chóng Website cung cấp thông tin cho sinh viên nhà trọ Tuy nhiên, biết đến trang web nhà cho sinh viên thuê + Giải pháp tìm nhà trọ thơng qua mẫu phiếu khảo sát + Thành lập trung tâm môi giới nhà đất + Tăng cường hoạt động đội xung kích, an ninh khu vực Nhà trường phối hợp chặt chẽ với quyền sở để quản lý sinh viên tốt Đối với việc xây nhà cho sinh viên thuê: - Lựa chọn địa điểm thích hợp Tận dụng quỹ đất cách tối đa để tránh lãng phí sử dụng đất giảm thiểu mâu thuẫn ngành, lĩnh vực vấn đề khan tài nguyên đất đai Xây dựng nhà cho sinh viên thuê cần xây nơi thuận tiện cho việc lại, đặt biệt gần phương tiện giao thơng cơng cộng Có thể chuyển làng sinh viên tuyến đường vành đăinhmf giãn bớt dân cư nội thành, đồng thời tận dụng luồng giao thông quan trọng với mật độ thấp 32 Trong thiết kế cơng trình phải đặc biệt ý đến đối tượng phục vụ sinh viên để cơng trình xây dựng mang tính khả thi để đáp ứng nhu cầu ngày tăng sinh viên Cần rút kinh nghiệm từ cơng trình trước để dự án đạt hiệu cao Nếu nhà trường thừa quỹ đất đất sử dụng khơng mục đích ta nên xây dựng thêm KTX cho sinh viên Nhưng lại cần vốn để xây dựng vấn đề nan giải hiệ dẫn đến tình trạng dự án treo Do cần thu hút vốn đầu tư, kêu gọi giúp đỡ từ Chính phủ nhân dân làm 3.Giải pháp mang tính vĩ mơ Nhà nước: - Khuyến khích, kêu gọi tổ chức tư nhân, dân cư tham gia vào xây dựng nhà cho sinh viên thuê việc Nhà nước có sách ưu đãi đối tượng - Phát triển trung tâm môi giới có uy tín, có trình độ nghiệp vụ đàng hoàng Bởi tại, thị trường Bất động sản hoạt động công khai, xã hội công nhận, đặt biệt nghề mơi giới khơng cịn “cị đất” Nó nhịp cầu nối cung cầu, người mua người bán, người cho thuê người cần th Do đóng vai trị quan trọng thị trường Nhà nước cần có nhiều sách khuyến khích phát triển trung tâm mơi giới, bên cạnh đó, Nhà nước cần phải xiết chặt quản lý để tránh tình trạng lừa đảo - Biện pháp Chính phủ kết hựp đầu tư tỉnh: Hiện nay, dân số tỉnh thành phố lớn : Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… tăng cách nhanh chóng qua năm chủ yếu sóng nhập cư từ tỉnh thành tập trung số lượng lớn sinh viên thành phố Điều làm nảy sinh hàng loạt vấn đề: giao thơng, nhà ở, việc làm…Để góp phần giải vấn đề Nhà nước nên có biện pháp giảm bớt số lượng trường ĐH, CĐ, THCN thành phố lớn để chuyển tỉnh thành, tạo phát triển cân đối hài nước Nếu làm điều 33 SV các khu vực dàn tỉnh đẻ giảm bớt tình trạng tải dân số thành phố lớn mà đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế nước - Các tỉnh cần có kế hoạch thu hút, khuyến khích SV sau tốt nghiệp công tác địa phương - Mở rộng tuyến đường giao thông nối cá khu vực trường học với khu vực tập trung đông sinh viên nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc lại, học tập cho sinh viên Giải pháp khơng đáp giúp sinh viên có chỗ ổn định mà làm thay đổi mặt xã hội theo hướng văn minh đại, giải tình trạng ùn tắc giao thông - Đầu tư xây KTX, làng sinh viên, khu nhà trọ đại theo tiêu chuẩn Nhà nước Hiện nay, chưa có tiêu chuẩn cụ thể cho cơng trình xây dựng Do phủ cần đưa tiêu chuẩn định mức có khung pháp ly rõ ràng Nhà nước đưa tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, giá cả, quy định giá trần, giá sàn nhà cho thuê để tránh tình trạng tăng giá chất lượng… để tất ngành có trách nhiệm việc đầu tư phát triển ngành giáo dục nước nhà đầu tư cho giáo dục phương thức đầu tư hiệu - Khai thác quỹ nhà dân, đặt biệt xây dựng nhà cao tầng ( 2- tầng) đảm bảo sở hạ tầng tốt, phục vụ cho sống sinh viên Tuy đầu tư ban đầu nhiều bù lại người dân SV có sở hạ tầng tốt, sinh viên muốn lâu dài, ổn định, chủ nhà trọ yên tâm cho thuê lâu dài thu lợi nhuận cao III Kiến nghị: - Nhà nước đầu tư thích đáng cho giáo dục đào tạo đầu tư vào sở hạ tầng trường học chỗ cho sinh viên Nhà nước đề án phê duyệt giải chỗ cho SV trường ĐH, CĐ đến năm 2010 nên có nhiều dự án xây dựng nhà cho sinh viên thuê số lượng sinh viên tương lai liên tục tăng 34 - Có quy định chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, chống thất thoát vốn đầu tư - Các phương pháp điều tra thống kê phảo sát với thực trạng SV để đề biện pháp, giải pháp tốt - Nếu phát triển sở hạ tầng, xây dựng trường KTX địa phươngcòn thừa quỹ đất Nhà trường địa phươngcần kết hợp nguồn vốn đầu tư, quỹ đầu tư thu hút vốn đầu tư từ địa phương khác chí vốn nước ngồi để xây dựng nhà KTX xho sinh viên, tận dụng quỹ đất địa phương khác để xây dựng trường học nơi cho sinh viên Như tạo cân hợp lý quy hoạch tổng thể nhà phân bố dân cư khu vực miền Bắc nói riêng nước nói chung - Đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư Nhà nước giao đất xây dựng nhà cho sinh viên, KTX, làng sinh viên Nhà nước cần có sách ưu đãi thuế, phí, lệ phí, vay vốn với lãi suất thấp hơn, sách miễn giảm thuế sử dụng đất áp dụng mức thuê thấp theo quy định pháp luật thuế, sách hỗ trợ tiền giải phóng mặt giao đất, cho phép vay vốn trả chậm… - Có sách hỗ trợ cho sinh viên, đồng thời quản lý chặt chẽ hoạt động sinh viên, phát huy mặt tích cực, hạn chế tiêu cực đời sống sinh viên - Xây dựng nhà cho sinh viên thuê, tạo lập mối quan hệ lâu dài để sinh viên có nhu cầu thuê thời gian dài Xu hướng sinh viên sau tốt muốn tìm việc thành phố mà người có xu hướng q lập nghiệp Vì vậy, Nhà nước cần có sách giúp đỡ sinh viên sau trường chỗ Bên cạnh đó, Nhà nước nên đầu tư vào địa phương với mong muốn thu hút sinh viên sau trường địa phương làm việc 35 - Tạo lập khai thác quỹ nhà dân, tạo mối quan hệ tốt chủ nhà trọ sinh viên Có thể đặt chế tài, quy định sinh viên chủ nhà trọ Các sinh viên phải tuân thủ quy định đặt có trách nhiệm sinh viên khác chủ nhà trọ xây dựng môi trường sống văn minh lành mạnh - Thống ban hành luật dịnh nhà cho thuê Vì có chồng chéo, khơng thống luật định 36 KẾT LUẬN Chất lượng sống sinh viên mức báo động thực trạng tiêu cực - Sinh viên khơng có lấy chỗ trọ cố định nên ảnh hưởng lớn đến việc học tập - Sinh viên nhiều thời gian tiền bạc việc tìm nhà trọ Nhiều lúc bạn gặp phải kẻ lừa đảo Nhiều bạn trình tìm nhà trọ khơng tìm đến trung tâm mơi giới nhà đất lại gặp “cò” lừa đảo Dịch vụ ăn theo chủ yếu khu vực xung quanh trường có nhiều sinh viên trọ như: Dịch Vọng (Cầu Giâý) , Láng Hạ, Lương Thế Vinh (Thanh Xuân) Thông lệ bạn phải nộp cho họ khoản tiền trước xem nhà Ban đầu lời quảng cáo họ khác xa hoàn toàn với thực tế phòng họ giới thiệu – nhà lụp xụp khơng 1/3 họ miêu tả Họ dễn đến tồn nhà xa, phải len lỏi vào ngõ ngách, cũ kĩ chật chội - Cũng khơng có lấy chỗ ổn định mà bạn phải chuyển nhà liên tục Từ nảy sinh vấn đề đăng ký tạm trú phức tạp Bởi lẽ lần sinh viên phải đến phường khai báo tạm trú, khó khăn quản lý sinh viên Nguyên nhân vấn đề kể chủ nhà không quan tâm đến vấn đề này, thủ tục q phức tạp, sinh viên khơng chấp hành qui định Trên thực tế có nhiều trường cấp cho sinh viên giấy đăng ký tạm trú với nơi đăng ký KTX, theo yêu cầu công an hộ tịch sinh viên lại phải làm thẻ đăng ký khác - Do khơng có biện pháp quản lý tốt sinh viên từ Sv mà nghiện hút, cờ bạc, rượu chè, tệ nạn xã hội dễ xảy ra, làm môi trường sống sinh viên không lành mạnh 37 - Một nỗi lo canh cánh sinh viên thuê nhà trọ nạn trộm cắp Hiện nay, tượng ngày gia tăng Bên cạnh nạn cờ bạc lô đề Quá nửa số chữ ký tờ biên nhận cửa hàng cầm đồ sinh viên - Chất lượng nhà bất cập ảnh hưởng đến sức khoẻ sinh viên Môi trường sinh sống sinh viên khu vực có nguy lây nhiễm loại dịch bệnh KTX nơi tập trung đông sinh viên, phịng thường có từ đến 10 người sinh hoạt sinh viên phải sống khu nhà trọ tồi tàn khu vực không đảm bảo vệ sinh, nguồn nước bị ô nhiễm nặng… 38 ... niệm Khái niệm Yêu cầu nhà cho sinh viên II Cơ sở pháp lý - Chương II: Thực trạng vấn đề nhà cho sinh viên Hà Nội I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên Đặc điểm tự nhiên... điểm xã hội Đặc điểm chung II Thực trạng nhà cho sinh viên Hà Nội Vị trí thị trường Thực trạng nhân tố ảnh hưởng tới cầu nhà cho sinh viên Phân tích cung nhà sinh viên thị trường Đánh giá chung... dụng treo nơi dễ thấy CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO SINH VIÊN Ở HÀ NỘI I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên Đăc điểm tự nhiên Hà Nội thủ trung tâm kinh tế trị miền