Đang tải... (xem toàn văn)
Thị trường văn phòng đang diễn biến như thế nào ? so sánh giá thuê phòng trong khu vực Năm 2007 : 1635.381 m2 diện tích văn phòng đi vào hoạt động, phần lớn là hạng B và C. Sau năm 1999, không có thêm cao ố
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CAO ỐC VĂN PHÒNG TP.HCM Nguồn: CBRE 2008 THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG ĐANG DIỄN BIẾN NHƯ THẾ NÀO? Gia thué van phong hang A Q1/ 2007: 35USD Gia thué vin phong hang A hién tai:70USD Tỉ lệ táng trưởng: Ehúne ta dang đầu? tleo hưởng nào? Các chủ đầu tư cần làm gì? Ð chard Cts | Trang? Chiing ta sé 100% SO SÁNH GIÁ THUÊ TRONG KHU VUC Giả thuê văn phòng cao cấp Châu — Quy ¡ 2008 200 ¬ 10 180 ¬ 127 120 80 + 60 404 24 - , =¬ 22 L_] 24 30 180 mu 65° 50 LỊ ll + 8+ Tokyo 100 - c Singapore USD/m2/thang Hà Nội: cao 6c hang A: ting 58% so với năm trước TPHCM: cao ốc hạng A: tăng 103% so với năm trước *$6E giả thuê quý TPHCM (quý tăng thãnh LSD70) CS ?tenard Es : Trang +0 HÀ NỘI - GIÁ THUÊ HIEN HANH VAN PHONG HANG A Gia thué hién hanh van phong hang A thang 5/2008 USD/m2/thang 70.00 + 60.00 + 50.00 + 40.00 + 30.00 20.00 18.90 + 0.00 - t s s | o z = t ° a + a — Giảthág Lưu ý: Tại Hà Nội, giá thuê tính theo diện tích net See | Tog tt ° rà Š a = CS Airs ` —— S a : s ` R : = Trung bình _ ° s HÀ NỘI - GIÁ TĂNG LÊN “ Diễn biến l năm qua USD/m2/thang 50.00 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 ~ 2007 Q1 Ơ : ¬ ~~ HangA^ co + Ơ Ơ S s >ơ ô HngB Litu Đ: gid thuộ vdn phone Hang A vượt qua USSS1 tink tit thang 5/2008 Gid tinh trén dién tich net CS Ricmaes its | Trang 12 ~ G : MỨC TĂNG GIÁ THUÊ TẠI TP HCM Q1.07 Q2.07 Grade A @Q3.07 ee c+ Q4.07 =) Q1.08 May 08 Grade C Giá chưa bao gốm phi dich vụ thuế GTGT Mức giá thuê vấn phòng hạng C8 Ricnard Gus | Trang 94 A tính m¿ điện tích gộp YÊU CẤU VĂN PHỊNG TẠI TP.HCM BAT NGN TỪ BAU Cơng Ty Số Lượng Yêu Cầu Tỉ Lệ Đa Quốc Gia 781 63 % Viet Nam 466 37 % 1.247 100 % Tổng Cộng Nguồn: Yêu Cầu Do CBRE Cập Nhật năm 2008 C6 Richard Gils | Trang 15 SỐ LƯỢNG YÊU CẬU THEO NGÀNH HOAT ĐỘNG Ngành nghề Tàu Biển Vận Chuyển Ngân Hàng (ngân hàng nước chiếm 38%) Giao Dich va Thuong Mai Số Lượng Yêu Cầu Tỉ Lệ 225 18% 206 th 179 14% Dau Khi 170 14% Quy Đầu Tư Và Tài Chính 160 13% Chứng Ehoán 142 11% Bảo Hiểm 92 7% Hang Tiéu Ding 73 6% 1,247 100% Tổng Cộng Nguén: Yéu Ciu Do CBRE Cap Nhat năm 2008 NGUON CUNG VĂN PHÒNG HẠNG A & B NAM 2008: HAN CHE 4) inigug Hà Nội cao Oc henge A >9 lượng cao ốc lạng B 2? ee)| “9 "eran tre arg 11% 395,000 m2 397.000 m2 Thap Petronas RL TPHCM Djah ughia cha CBRE vấn øbòog hạng Á: 036i 1) xực truag tẤøi thượng s2 Ha Noi thàah gồé, có điện tịch đất tầa 1,/00đ@” ĐÁNH GIÁ THI TRUONG VAN PHONG TP HO CHI MINH Bên cạnh giá thuê,vị trí an ninh mối quan tâm Khách thuê & : $ i C so Ban diéu nat khath l tai en a Van& Theo tra cia CBRE cho 66 thué Cao 6c shong Hang A&B tai Tp H6 Chi Minh Khach thué duce phong rấn đề nêu yếu tố quan văn phòng cúa Dinh: ac Eis | Trang 24 Co of # „ ` * XU HƯỚNG MỞ RỘNG VĂN PHỊNG NGỒI KHU TRUNG TẦM TP.HCM CÁC KHU VỤC VĂN PHONG LAN CAN ` - ea ee PEN Ie NA PC Shard Pe | Tran 26 N ee LỢI ÍCH CỦA XU HƯỚNG MỞ RỘNG RA NGOÀI TRUNG TÂM * Dự kiến giá thuê khoảng 30-40% giá thuê cao ốc hạng A khu trung tâm kinh doanh thành phố “ Nhiều cao ốc với thiết kế đẹp # Một mặt sàn có điện tích La) a ge lớn bo trí đẹp * Tỷ lệ dành cho bãi đậu xe cải thiện đáng kế Toa nhà Văn phonug Unilever, Quan (sau đời tử Central Plaza, Lê Duẩn, Quận 1) LỢI ÍCH CỦA XU HƯỚNG MỞ RỘNG RA NGỒI TRUNG TÂM * Các dự án phức hợp, thường bao gồm khu căn-tin * Các cao ốc quản lý chuyên nghiệp * Hợp đồng thuê với điều khoản điều kiện linh hoạt * Chú trọng yếu tố “Xanh” nhằm tiết kiệm lượng Tòa nhà Manulife, Quận (đời từ Diamond Plaza, Quan 1) THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG : Mặt băng giá thuê cho thây có dâu hiệu chạm đáy vào ci năm —CreteA —Grede8 — GeneC we 2009, gia chao thué cua tat ca phân hang cao óc văn phịng déu có mức giảm tháp nhát: 2,9% kẻ tử thởi điêm Quý 2/2008, 73 s0 25 — „ “=> 25 - “oe 100 15 sơ a 25