Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU & CHỮ VIẾT TẮT UBND: ủy ban nhân dân GCNQSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, sau gọi tắt GCN QSDĐ: quyền sử dụng đất QLĐT: quản lý thị KT: kinh tế VPĐKĐĐ: văn phòng đăng ký đất đai VPĐKQSDĐ: văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất NĐ-CP: nghị định- phủ BTNMT: Tài nguyên môi trường TT: thông tư QSHNO: quyền sở hữu nhà CMND: chứng minh nhân dân Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung MỤC LỤC CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC CẤP GCNQSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ 1.1/ Khái niệm cấp GCN: 1.1.1/ Khái niệm đăng ký đất đai: 1.1.2/ Khái niệm cấp GCN: 1.2/ Các quy định pháp luật liên quan đến công tác cấp GCN quyền sử dụng đất: 1.2.1/ Các quy định cấp GCN quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ngườisử dụng đất theo mẫu thống nước loại đất .7 1.2.2/ Các văn pháp luật quy định việc cấp GCN quyền sử dụng đất: CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CỦA VIỆC CẤP GCNQSDĐ QHNO & TSKGLVĐ 2.1/ Khái quát địa bàn nghiên cứu: 2.2/ Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội: 10 2.2.1/ Kinh tế: 11 2.2.2/ Quản lý đô thị, tài nguyên môi trường: 11 2.2.3/ Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất giải hồ sơ cấp số nhà theo Quyết định số 23/QĐ-UBND ngày 27/9/2012 (hồ sơ liên thông): .11 2.3/ Chức năng, nhiệm vụ đơn vị thực tập: 12 2.4/Nội dung thực tập: 12 2.6 Kết công tác thực 21 CHƯƠNG III: KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 26 3.1 Kết Luận: .26 3.2 Kiến Nghị: 26 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung MỞ ĐẦU Thực tập khâu quan trọng sinh viên Bởi lẽ, bước cụ thể hoá chủ trương gắn lý luận với thực tiễn trình đào tạo, hội tốt để sinh viên tiếp cận với môi trường làm việc thực tế tiếp xúc với công việc hành thực tế Qua đó, sinh viên liên hệ vận dụng kiến thức trang bị vào giải cơng việc để từ hồn thiện bổ sung thêm kiến thức từ rút kinh nghiệm bổ ích cho thân, tạo lập cho hành trang vững trước trường Trong đợt thực tập em thực tập UBND xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Trong thời gian thực tập xã khoảng thời gian quan trọng có ý nghĩa thân em Tại đây, em củng cố bổ trợ thêm hệ thống kiến thức tổ chức máy xã, tìm hiểu sâu sắc vấn đề thuộc chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn xã Trên sở tổng kết kiến thức thực tế quan sát trực tiếp thực số cơng việc hành xã, em chọn nghiệp vụ cơng tác cấp GCNQSDĐ lần đầu, để thực báo cáo thực tập Để hướng dẫn em hồn thành báo cáo thực tập em nhận bảo nhiệt tình anh (chị) thuộc phận Địa – xây dựng xãTân Bình thầy cô khoa Quản lý đất đai trường Đại Học Tài Nguyên Môi Trường Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cán bộ, công chức thầy cô khoa Quản lý đất đai giúp em hoàn thành tốt báo cáo thực tập Lý chọn chuyên đề: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày phổ biến, phần lớn người dân khơng biết hình thức cấp GCNQSDĐlần đầu nào, giải ngày Vì em chọn chuyên đề cấp GCNQSDĐ lần đầu để nắm rõ hình thức cấp GCNQSDĐlần đầu, đăng ký tìm hiểu cách thụ lý hồ sơ cấp GCN sao, vào nghị định, định, thơng tư để dễ dàng xin cấp GCN Mục tiêu: Địa phận cấu thành thiếu công tác quản lý Nhà nước đất đai, tài nguyên môi trường Có thể làm nghiệp vụ đo đạc thơng tin đất đai Sở Tài nguyên – Môi trường, Phòng Tài ngun – Mơi trường huyện cán địa xã, tham gia việc thành lập đồ địa xây dựng hệ thống hồ sơ địa phục vụ cho cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lĩnh vực đo đạc địa hình, cơng trình dân dụng, cơng nghệ địa vị tồn cầu (GPS) làm cơng tác nghiên cứu, giảng dạy trường, viện có liên quan Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Trong ngành em chọn cơng việc cấp GCNQSDĐlần đầu cơng tác quản lý nhà nước đất đai chặt chẽ, thống pháp luật việc nghiên cứu quy trình cấp GCN công tác cấp GCN quan trọng Thơng qua quy trình cấpGCN cho hộ gia đình, cá nhân áp dụng địa phương giai đoạn từ năm 1993 đến thấy chế độchính trị khác nhau, có chế độ sử dụng đất khác sách quản lý nhà nước khác nên em chọn công việc cấp GCN để hiểu rõ quy trình, cách thức cấp GCN để hướng dẫn cho người dân Sơ đồ cấu tổ chức máy Ủy ban nhân dân xã Tân Bình: VP ấp xã Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Nhiệm vụ: - Tổ chức tuyên truyền, giáo dục pháp luât; giải vi phạm pháp luật tranh chấp nhỏ nhân dân theo quy định pháp luật; - Tổ chức tiếp dân, giải khiếu nại, tố cáo kiến nghị công dân theo thẩm quyền; - Tổ chức thực phối hợp với quan chức việc thi hành án theo quy định pháp luật; tổ chức thực định xử lý vi phạm hành theo quy định pháp luật Phạm vi: - Đề tài nghiên cứu công tác đăng ký, cấp GCN địa bàn xã Tân Bình Phương pháp: - Phương pháp thống kê: Thống kê số liệu tình hình cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn từ năm 2017 đến 2018 -Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp số liệu có tình hình cấp GCN qua năm 2017-2018 - Phương pháp so sánh:So sánh tình hình cấp giấy chứng nhận, kết đạt giai đoạn, từ rút hiệu đạt sau thực - Phương pháp điều tra thu thập số liệu, thông tin: Điều tra, thu thập số liệu có liên quan, qua mạng Internet, sách báo Ý nghĩa: - Cấp GCN quyền sử dụng đất pháp lý đầy đủ để giải mối quan hệ đất đai, cở sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất họ - GCN có vai trò quan trọng, để xây dựng định cụ thể, định đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát giao dịch dân đất đai - GCN buộc người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài mà giúp cho họ đền bù thiệt hại đất bị thu hồi - GCN giúp xử lý vi phạm đất đai - Thông qua việc cấp GCN, nhà nước quản lý đất đai tồn lãnh thổ, kiểm sốt việc mua bán, giao dịch thị trường thu nguồn tài lớn - GCN xác lập quan hệ đất đai, tiền đề để phát triển kinh tế xã hội giúp cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư mảnh đất Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC CẤP GCNQSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ 1.1/ Khái niệm cấp GCN: 1.1.1/ Khái niệm đăng ký đất đai: Đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp GCN cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ nhà nước với người sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn đất đai theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất hợp pháp Đăng ký đất đai chia làm giai đoạn: Giai đoạn 1: đăng ký đất ban đầu tổ chức thực lần phạm vi nước để thiết lập hệ thống hồ sơ địa ban đầu cho tồn đất đai cấp GCN cho tất chủ sử dụng đủ điều kiện Giai đoạn 2: đăng ký biến động đất đai thực địa phương hoàn thành đăng ký ban đầu cho trường hợp có nhu cầu thay đổi nội dung hồ sơ địa thiết lập 1.1.2/ Khái niệm cấp GCN: Việc cấp GCN quy định Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 qui định chi tiết số điều Luật đất đai 2013, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý xác nhận quan hệ nhà nước với quyền sử dụng đất người sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận quyền hạn, nghĩa vụ người sử dụng mục đích sử dụng, diện tích sử dụng, thời hạn, chủ sử dụng….Cấp GCN quyền sử dụng đất thể ý chí nhà nước chức nắm quyền tay đồng thời đảm bảo quyền sở hữu toàn dân đất đai, tạo điều kiện cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, cải tạo nâng cao hiệu sử dụng đất thực quyền người có đất theo pháp luật nhà nước quy định Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung 1.2/ Các quy định pháp luật liên quan đến công tác cấp GCN quyền sử dụng đất: 1.2.1/ Các quy định cấp GCN quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ngườisử dụng đất theo mẫu thống nước loại đất Trường hợp có tài sản gắn liền với đất tài sản ghi nhận GCN quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật đăng ký bất động sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tài Nguyên Môi trường phát hành cấp theo Trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng GCN hợp quyền sử dụng đất phải ghi họ, tên vợ chồng Trường hợp có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng GCN quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đồng quyền sử dụng Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung cộng đồng dân cư trao cho người đại diện hợp pháp cộng đồng dân cư Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung sở tơn giáo GCN quyền sử dụng đất cấp cho sở tơn giáo trao cho người có trách nhiệm cao sở tơn giáo Chính phủ quy định cụ thể việc cấp GCN quyền sử dụng đất nhà chung cư, nhà tập thể Trường hợp người sử dụng đất cấp GCN quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị khơng phải đổi GCN sang GCN quyền sử dụng đất theo quy định Luật Khi chuyển quyền sử dụng đất người nhận quyền sử dụng đất cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định Luật 1.2.2/ Các văn pháp luật quy định việc cấp GCN quyền sử dụng đất: Để thực tốt công tác quản lý đất đai nói chung lĩnh vực cấp GCN quyền sử dụng đất nói riêng, đảm bảo cơng cho đối tượng sử dụng nhà nước ta ban hành hàng loạt văn pháp luật quy định việc cấp GCN quyền sử dụng đất Cụ thể: - Hiến pháp 1992 Quốc Hội Chính phủ ban hành - Luật đất đai 1993, Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai 1998 Luật đất đai 2001 - Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 phủ quyền sử dụng đất thị Nghị định 45/CP phủ bổ sung điều 10 nghị định 60/CP phủ Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung - Nghị định 61/CP phủ - Nghị định số 04/2000 phủ ngày 11/2/2000 thi hành sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai 2/12/1998 - Nghị định số 88/CP ngày 17/8/1994 phủ quản lý, sử dụng đất đô thị - Nghị định 417/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn liên doanh quyền sử dụng đất - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 phủ quy định bổ sung cấp GCN quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai - Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/11/2006 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP - Luật đất đai 2013 - Bộ Luật dân Quốc Hội thông qua ngày 28/10/1995 hoạt động chuyển nhượng điều 709, 710,711,712,713 - Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai - Một số văn khác Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CỦA VIỆC CẤP GCNQSDĐ QHNO & TSKGLVĐ 2.1/ Khái quát địa bàn nghiên cứu: Tân Bình – xã nằm phía Tây Bắc huyện Bắc Tân Un, có tổng diện tích tự nhiên 2890.86 Dân số 5208 người với 1202 hộ, địa hình tương đối phẳng, độ cao trung bình 45- 50m so với mặt nước biển - Phía Bắc giáp xã Hưng Hòa- huyện Bàu Bàng; xã Phước Hồ-huyện Phú Giáo - Phía Nam giáp xã Vĩnh Tân-thị xã Tân Uyên, xã Bình Mỹ-huyện Bắc Tân Un - Phía Tây giáp phường Chánh Phú Hòa-thị xã Bến Cát - Phía Đơng giáp xã Bình Mỹ-huyện Bắc Tân Uyên, xã Phước Hòahuyện Phú Giáo Trụ sở UBND xã cách trung tâm huyện 25 km Địa bàn phân làm ấp ( ấp: 1, 2,3, ấp Cổng Xanh ấp Suối Tre), với diện tích ấp sau: Bảng 1: Thống k diện tích tự nhin cc ấp x Tn Bình STT Tên Ấp Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) Ấp 465,80 16,11 Ấp 661,50 22,88 Ấp 578,5 20.01 Ấp Cổng Xanh 798,9 27.64 Ấp Suối Tre 386,16 13,36 2890,86 100,00 Tổng cộng (Nguồn : UBND xã Tân Bình) Tồn xã có tuyến giao thơng chạy qua: ĐT-741, ĐT-742, ĐT-747 cửa ngõ giao thông quan trọng tạo mối liên kết địa phương, vùng lân cận tạo điều kiện cho phát triển kinh tế – xã hội đưa mặt nông thôn Tân Bình ngày vươn lên đổi Địa phương nằm vùng nhiệt đới gió mùa, khí hậu nơi chia làm mùa rõ rệt: mùa khô mùa mưa Mùa khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng năm sau, mùa mưa kéo dài từ tháng đến tháng 10 Nhiệt độ trung bình từ 27 – 280CĐộ ẩm trung bình khoảng 78% Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Lượng mưa trung bình năm khoảng từ 1700mm - 1900mm - Xã Tân Bình cách trung tâm hành tỉnh Bình Dương 23 km cách trung tâm huyện Bắc Tân Uyên 25 km Địa bàn đầu mối quan trọng tạo mối liên kết giửa vùng cửa ngỏ thông thương quan trọng khu vực - Nguồn nước mặt cạn kiệt tháng mùa khô làm cho mực nước ngầm hạ xuống từ 1-2m - Cây trồng thường xuyên thiếu nước vào mùa khô, thường chủ động tưới lượng nước không đáp ứng đủ dẫn đến suất trồng khơng cao UBND Tân Bình thuộc địa bàn huyện Bắc Tân Uyên, trụ sở đặt tại: đường ĐT 741 Điện thoại: (0274) 3684311, Fax: (0274) 3684311 Email: uybanxatanbinh@gmail.com 2.2/ Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội: + Điều kiện tự nhiên: xã Tân Bình phận huyện Bắc Tân Uyên nằm vùng khí hậu nhiệt đới, thời tiết chia làm hai mùa mưa, nắng rõ rệt độ ẩm cao, lượng mưa trung bình - Mùa mưa: từ tháng đến tháng 11 - Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng năm sau + Kinh tế: Trong năm gần đây, kinh tế xã Tân Bình vào ổn định, cấu kinh tế theo hướng: nông nghiệp - công nghiệp tiểu thủ cơng nghiệp, thương mại - dịch vụ Trong đó, ngành công nghiệp phát triển tạo nhiều sản phẩm, bên cạnh tạo nhiều cơng ăn việc làm thu hút nhiều lao động địa phương, từ kéo theo ngành khác phát triển đem lại nguồn thu chủ yếu cho địa phương 10 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung * Trình tự, thủ tục cấp GCN Ta có quy trình cụ thể sau: Người đề nghị cấp GCN nộp hồ sơ gồm: + Đơn đề nghị cấp GCN + Bản loại giấy tờ liên quan + loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định LĐĐ UBND xã có trách nhiệm làm cơng việc: VPĐKĐĐ có trách nhiệm: + Kiểm tra hồ sơ, xác nhận xem hồ sơ có đủ điều kiện hay khơng + Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN + Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa để trình UBND huyện ký duyệt + Cơng bố công khai kết kiểm tra trụ sở UBND thời hạn 15 ngày + Gửi hồ sơ đến VPĐKĐĐ + Trao GCN cho người nộp hồ sơ theo ngày hẹn - Căn thực việc cấp GCN quyền sử dụng đất: Theo số Quyết định số 4208/UBND-TNMT việc phối hợp giải hồ sơ nhà đất theo chế cửa, cửa liên thông huyện Bắc Tân Uyên Để cấp GCN QSDĐ cần vào Nghị định, Quyết định, Thông tư sau theo Luật đất đai 2013: Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Căn Quyết định số 09/2015/QĐ-TTg ngày 25/3/2015 Thủ tướng Chính phủ ban hành quy chế thực chế cửa lien thơng quan hành nhà nước địa phương 13 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Căn Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Căn Thông tư số 24/2014/ TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa Căn Thơng tư 50/2014/TTLT-BTNMT-BNV ngày 28 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Nội vụ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Sở Tài nguyên Môi trường thuộc Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Phòng Tài nguyên Môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh Căn Quyết định số 634/QĐ-BTNMT ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Tài nguyên Môi trường công bố thủ tục hành thuộc phạm vi, chức quản lý nhà nước Bộ Tài nguyên Môi trường 2.5/ Trách nhiệm đơn vị việc giải hồ sơ nhà đất Ủy ban nhân dân xã: - Tiếp nhận trả kết hồ sơ đăng ký cấp Giấy Chứng nhận lần đầu hộ gia đình, cá nhân UBNDxã nơi có đất - Kiểm tra hồ sơ; xác nhận trạng sử dụng đất, trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, phù hợp với quy hoạch trường hợp khơng có giấy tờ hợp lại quyền sử dụng đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản trường hợp khơng có giấy tờ quyền sở hữu tài sản theo quy định; xác nhận thời điểm tạo lập, sửa chữa nhà, nhà thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt nhà ở, cơng trình xây dựng - Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở UBND xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất, xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên - Luân chuyển quy trình chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên -Thu phí, lệ phí hồ sơ - Định kỳ hàng tuần chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bắc Tân Uyênđể lưu trữ theo quy định -Định kỳ hàng tuần Chi Cục thuế chứng từ thực nghĩa vụ tài để Chi Cục thuế đối chiếu, rà sốt việc thực nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân -Cơng khai địa bàn xã việc phân công phối hợp giải thủ tục cấp Giấy Chứng nhận lần đầu theo chế “một cửa liên thông” UBND xã 14 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung -Phối hợp kiểm tra trạng sử dụng đất có ý kiến theo đề nghị phòng TNMT Chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên - Tiếp nhận hồ sơ UBND xã chuyển đến -Kiểm tra hồ sơ; xácminh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký xác nhận đầy đủ nội dung đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận, lập Phiếu chuyển thơng tin địa chính, dự thảo Giấy chứng nhận -Thực thao tác cấp GCN phần mềm Vilis; luân chuyển quy trình Vilis phần mềm cửa điện tử quản lý đất đai thành phố; chuẩn bị hồ sơ để chuyển phòng TNMT trình UBND huyện -Thực quy trình liên thơng thuế với Chi Cục thuế huyện Bắc Tân Uyên theo quy định (sau UBND huyện ký cấp GCN) - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai 3.Phòng Tài ngun Mơi trường - Tiếp nhận hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký chuyển đến -Kiểm tra hồ sơ, trình UBND huyện ký cấp GCN - Luân chuyển kết thúc quy trình Vilis phần mềm cửa điện tử quản lý đất đai tỉnh -Cho vào sổ cấp GCN chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Văn phòng Hội đồng Nhân dân Ủy ban nhân dân huyện - Công khai việc phân công phối hợp giải thủ tục cấp GCN lần đầu theo chế “một cửa liên thông” Ủy ban nhân dân xã -Hướng dẫn UBND xã việc thu phí, lệ phí Chi cục thuế huyện -Phối hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bắc Tân Uyên thực quy trình liên thơng thuế -Phối hợp với Ủy ban nhân dân xã để đối chiếu, rà soát việc thực nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân -Thực cập nhật vào sổ theo quy định ngành thuế -Xử lý trường hợp vi phạm liên quan đến nghĩa vụ tài đất theo quy định Phòng Quản lý thị: -Có ý kiến quy hoạch cơng trình xây dựng ý kiến khác theo yêu cầu phòng TNMT (nếu có) Cách thức thực việc cấp GCN quyền sử dụng đất: - Thành phần hồ sơ đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 15 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung - Trích theo Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT ngày 27/8/2014 việc cơng bố thủ tục hành lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức quản lý nhà nước TNMT Đơn đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNO tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK: Một loại giấy tờ vềQSDĐ (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào chính) Một giấy tờ QSHNO trường hợp tài sản nhà (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào chính) Một giấy tờ QSH cơng trình xây dựng trường hợp tài sản cơng trình xây dựng (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào chính) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất-nếu có (bản có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào trường hợp có bàn chính) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế Bản photo CMND+ hộ người sử dụng, tờ tường trình quan hệ nhân than (nếu có)… Thời gian giải hồ sơ cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền lần đầu: Sau chủ sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tiếp tục thực theo bước sau: - Thời gian thực thủ tục cấp GCN không 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (tính thời gian niêm yết); khơng tính thời gian tiếp nhận UBND xã, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định - Thời gian liên thông thuế 07 ngày làm việc 16 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Trách nhiệm thực Số ngày thực - Tiếp nhận hồ sơ theo quy định - Trường hợp chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian khơng q 03 ngày, UBND xã phải thông báo hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định - Nhập liệu đầu vào phần mềm trang cửa điện tử đất đai tỉnh - Trao phiếu tiếp nhận hồ sơ trả kết cho người nộp hồ sơ (Xuất biên nhận hồ sơ) Theo quy định không tính ngày vào quy trình giải hồ sơ - Kiểm tra hồ sơ; xác nhận trạng - Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ UBND xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời gian 15 ngày liên tục (11 ngày làm việc) - Xác nhận đầy đủ nội dung Đơn đăng ký GCN - Luân chuyển quy trình phần mềm cửa điện tử dất đai - Chuyển hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên 15 ngày - Tiếp nhận hồ sơ UBND xã chuyển đến - Kiểm tra hồ sơ đăng ký cấp GCN theo hồ sơ lưu trữ chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp GCN vào đơn đăng ký CNVPĐKĐ - Thao tác cấp GCN phần mềm Vilis; lập dự Đ Q12 thảo GCN; lập phiếu chuyển thơng tin địa (phát hành phiếu chuyển thơng tin địa sau UBND quận ký GCN) - Luân chuyển quy trình Vilis phần mềm cửa điện tử quản lý đất đai thành phố - Chuyển hồ sơ đến phòng TNMT 07 ngày Trình tự UBND phường Phòng TNMT - Tiếp nhận hồ sơ từ Chi nhánh Văn phòng đăng 17 05 ngày Ghi Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung ký đất đai huyện Bắc Tân Uyên - Kiểm tra hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trình - Lập tờ trình để UBND huyện ký cấp GCN - Luân chuyển quy trình Vilis phần mềm cửa điện tử quản lý đất đai tỉnh Văn phòng HĐNDUBND huyện - Trình UBND xã ký GCN đóng dấu theo quy định - Chuyển hồ sơ đến phòng TNMT 02 ngày Sau UBND huyện ký hồ sơ, đơn vị phối hợp thực sau: Phòng TNMT CNH Chi Cục thuế huyện UBND xã - Cho số GCN - Kết thúc quy trình Vilis phần mềm cửa điện tử quản lý đất đai tỉnh - Chuyển hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên 01 ngày - Chuyển hồ sơ liên thông thuế sang Chi Cục thuế huyện Bắc Tân Uyên (01 ngày) - Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai theo quy định (05 ngày) 06 ngày - Nhận Thông báo thuế từ Chi Cục thuế, chuyển thông báo thuế, GCN vẽ UBND xã 01 ngày - Xem xét nghĩa vụ tài người sử dụng đất - Chuyển thơng báo thuế đến chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên (chuyển ngày làm việc thứ 5) - Trả kết thông báo thuế cho người sử dụng (trong ngày nhận Thông báo thuế từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bắc Tân Uyên) - Kiểm tra, cập nhật hồ sơ địa theo quy định - Trả GCN sau người sử dụng thực nghĩa vụ tài chính, lưu chứng từ nghĩa vụ tài 18 05 ngày (Theo ngày hẹn) Thực song song với liên thông thuế Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung - Thu phí, lệ phí cấp GCN theo quy định - Chuyển chứng từ thực nghĩa vụ tài đến chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai huyện Bắc Tân Uyên để lưu theo định kỳ hàng tuần - Chuyển chứng từ thực nghĩa vụ tài đến Chi Cục thuế quận để phối hợp đối chiếu rà soát theo định kỳ hàng tuần Thành phần hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất cấp GCN: Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhà ở: Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK Một giấy tờ sau trường hợp chứng nhận tài sản nhà (bản giấy tờ có công chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào chính) Hợp đồng thuê đất hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh, văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản công chứng theo quy định pháp luật giấy tờ QSDĐ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời người sử dụng đất Bản photo CMND+ hộ người sử dụng, tờ tường trình quan hệ nhân than (nếu có)… Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cơng trình xây dựng: Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK Một giấy tờ sau trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, xác nhận vào chính) Văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng cơng trình cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ QSDĐ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp chủ sở hữu cơng trình xây dựng không đồng thời người sử dụng đất Thời gian giải hồ sơ cấp GCN cho trường hợp bổ sung tài sản gắn liền với đất: Trường hợp cấp GCN bổ sung tài sản trình tự giải hồ sơ giống trường hợp cấp GCN lần đầu khác thời gian giải hồ sơ: 19 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung Văn phòng UBND huyện, phòng TNMT: (2 ngày) - Tiếp nhận hồ sơ Tổ Tiếp nhận Trả kết thuộc VP UBND huyện - Chuyển hồ sơ đến UBND xã UBND phường: (5 ngày (chưa kể 15 ngày niêm yết)) - Kiểm tra hồ sơ, công khai kết kiểm tra 15 ngày - Xác nhận nội dung đơn đăng ký cấp GCN, chuyển hồ sơ đến Phòng TNMT Phòng TNMT: (1 ngày) - Chuyển hồ sơ đến Chi nhánh VPĐKĐĐ Q.12 Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bắc Tân Uyên: (5 ngày) - Thẩm tra hồ sơ đăng ký cấp GCN theo hồ sơ lưu trữ, xác minh thực địa trường hợp cần thiết - Lập dự thảo GCN - Lập ký phiếu chuyển thông tin địa Phòng TNMT, QLĐT, UBND xã: (4 ngày) - Kiểm tra hồ sơ Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bắc Tân Uyên trình - Lập tờ trình để trình UBND huyện xem xét cấp GCN Văn phòng UBND huyện: (3 ngày) - Trình UBND huyện ký đóng dấu hồ sơ Văn phòng UBND huyện, Phòng TNMT, QLĐT, UBND xã: (Theo ngày hẹn) - Văn phòng UBND huyện phối hợp Phòng TNMT trả kết giải hồ sơ cho người sử dụng đất - Cụ thể nơi thực tập UBND xã Tân Bình: Người dân nộp hồ sơ cấp GCN huyện Bắc Tân Uyên cụ thể là: + Nộp hồ sơ cấp GCN Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bắc Tân Uyênđối với hồ sơ hồn cơng + Nộp hồ sơ cấp GCN Phòng TNMT hồ sơ xin cấp GCN lần đầu - Sau Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bắc Tân Uyênhay Phòng TNMT kiểm tra hồ sơ đầy đủ cấp giấy hẹn ngày trả cho người dân chuyển hồ sơ xã cho cán thụ lý hồ sơ - Cán thụ lý hồ sơ có trách nhiệm sau: + Kiểm tra thông tin hồ sơ pháp lý người dân cung cấp đối chiếu với hồ sơ lưu trữ xem có sai thơng tin hay khơng 20 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung + Khảo sát thực địa + Kiểm tra hồ sơ tranh chấp + Xác nhận thời điểm sử dụng đất, tạo lập nhà người dân + Kiểm tra xem đất người dân có nằm quy hoạch khơng - Sau kiểm tra thủ tục cán thụ lý ký xác nhận trình cho lãnh đạo UBND xã - Cuối lãnh đạo chuyển sang phận văn thư để photo lưu lại hồ sơ chuyển huyện nơi mà lúc đầu người dân nộp hồ sơ để cán thực thủ tục trả hồ sơ cho người dân 2.6 Kết công tác thực DANH SÁCH HỒ SƠ CẤP QSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ TỪ 01/01/2017 ĐẾN 31/12/2017 TL 2005 STT HỌ VÀ TÊN ĐỊA CHỈ TỜ BĐ SỐ THỬA 01 HUỲNH VĂN HƯỜNG xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương 04 570 02 BÙI VĂN HIỀN Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 30, 16 12, 30 03 NGUYỄN THỊ MAI 845 33 04 HUỲNH NGỌC DIỆP 941 20 05 HUỲNH VĂN NGHĨ Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 220 20 06 LÊ HÙNG ANH Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 12 182 07 LÊ HÙNG ANH Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 12 183 08 NGUYỄN VĂN CÔNG Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 15 127, 269 Phường Chánh Phú Hòa, TX Bến Cát, tỉnh Bình Dương Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 21 GHI CHÚ Ngành: Quản lý đất đai 09 TRẦN VĂN RUM 10 TRẦN THỊ NƯƠNG 11 ĐOÀN THỊ BẢY 12 TRẦN VĂN Út 13 PHAN VĂN Ý 14 NGUYỄN NHƯ AN 15 NGÔ VĂN CƯ 16 HUỲNH THỊ XINH 17 TRẦN VĂN NHÂN 18 HUỲNH VĂN QUYỀN 19 NGƠ VĂN TO 20 NGUYỄN THỊ TRỊN 21 NGUYỄN VĂN THIÊM 22 ĐOÀN VĂN THẠNH 23 NGUYỄN THỊ CHÀNG 24 VÕ VĂN DANH 25 PHAN VĂN SUM 26 NGUYỄN THỊ SÍCH 27 Tên SVTT: Phạm Thành Trung Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 05 80 05 181 14 310 01 24 23 557 18 217 Ấp Suối Tre, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 33 896 phường Chánh Phú Hòa, TX Bến Cát, tỉnh Bình Dương 33 872 01, 03 25, 26, 64 30 415 04 572, 573 04 574 15 270 21 37 21 813 15 121 25 682 Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 33 777 NGUYỄN VĂN MƯỜI Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 21 14 28 PHẠM VĂN CHÍ Ấp Bào Gốc, xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 21 1035 29 ĐOÀN VĂN CHUNG 11 247 30 ĐOÀN THỊ NĂM 25, 26 670, 615 31 NGUYỄN THỊ THỦY 19 32 32 TRƯỜNG MẪU GIÁO 13 126 Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương phường Hiệp Thành, TPTDM, tỉnh Bình Dương Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 2, xã Hưng Hòa, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, 22 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung 33 TRẠM Y TẾ 34 VĂN PHÒNG ẤP SUỐI TRE tỉnh Bình Dương Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp Suối Tre, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 20 70 33 133 DANH SÁCH HỒ SƠ CẤP QSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ TỪ 02/01/2018 ĐẾN 31/3/2018 (Tiếp nhận trả kết UBND xã) TL 2005 STT HỌ VÀ TÊN ĐỊA CHỈ TỜ BĐ SỐ THỬA 19 685 22 100 101 TRẦN CÔNG THÀNH TRỊNH THỊ NHỈ Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương NGUYỄN VĂN THẾ Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 12 BÙI HỮU LUÂN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 22 120 TRẦN VĂN VÓC Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 31 36 37 41 103 NGUYỄN THANH SƠN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 24 119 NGUYỄN VĂN KHEN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 10 93 94 111 112 NGUYỄN VĂN THÁI Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 20 NGUYỄN THỊ MỸ LỆ Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 16 214 215 217 10 NGUYỄN VĂN QUÂN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 39 35 36 11 CAO LỆ HƯƠNG Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 29 54 23 53 54 55 GHI CHÚ Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung 12 NGUYỄN THỊ LÒN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 13 LÂM THỊ AN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 24 24 25 282 14 LÂM THỊ THU Ấp Suối Tre, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 15 NGUYỄN VĂN CHIẾN Ấp Suối Tre, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 125 16 TRỊNH THỊ NHÀN Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 19 190 17 NGUYỄN THIỆN CƯỜNG Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 38 120 149 18 LÂM VĂN QUYỀN Ấp Suối Tre, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 24 19 NGUYỄN THỊ LỢI Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 16 23 20 LÊ THỊ AN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 27 21 PHẠM QUANG VŨ Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 15 10 733 22 NGUYỄN THỊ NGŨ Ấp 3, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 13 167 168 169 23 TỐNG VĂN THƠM NGUYỄN NGỌC ĐÀO Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 11 92 95 24 LÊ VĂN TUẤN NGUYỄN THỊ HỒI THU Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 22 96 97 120 25 TRƯƠNG THANH TỒN Ấp 1, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 19 137 722 26 VÕ THỊ PHƯƠNG NGUYÊN Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 22 37 27 NGUYỄN KHẮC THỰC Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 24 28 ĐỖ TRƯỜNG THANH SƠN Ấp 2, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 24 256, 285, 286 29 PHẠM THỊ MƠ Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 22 39 30 NGUYỄN THỊ CÚC Ấp Cổng Xanh, xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương 11 7, 10 24 282 249 288 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung 25 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung CHƯƠNG III: KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 3.1 Kết Luận: UBND xã Tân Bình q trình thị hoá chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng “Thương mại-Dịch vụ-Công nghiệp-Nông nghiệp” làm giá đất tăng vọt năm qua Đồng thời, nhu cầu cấp GCN quyền sử dụng đất ngày tăng cao, diễn ngày phức tạp Qua trình tìm hiểu, thu thập số liệu tình hình cấp GCN quyền sử dụng đất UBND xã Tân Bìnhtừ năm 2016 đến tháng 3/2018 có 132 hồ sơ cấp GCN với tổng diện tích đất đăng ký là65,23 Vì xã Tân Bìnhlà nơi có điều kiện kinh tế- xã hội phát triển thuận lợi nên việc xin cấp GCN phổ biến Tuy nhiên,còn gặp nhiều khó khăn văn pháp luật đất đai nhiều vướng mắc, bất cập Cơng tác cấp GCN qua nhiều thời kỳ nhiều tài liệu khác nhau; nhiên, phần mềm chưa thực chức cập nhật ranh giới đất biến động cấp GCN lên liệu đồ, chưa cập nhật tài liệu địa thống nhất, chưa liên kết liệu không gian liệu thuộc tính đất dẫn đến cấp Giấy chứng nhận bị trùng lấn đất Bên cạnh nhiều ngun nhân làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận như: văn Pháp Luật ban hành không kịp thời, chưa đầy đủ, nhiều điểm chưa phù hợp với thực tế, nguồn nhân lực, máy móc, trang thiết bị kinh phí phục vụ cho cơng tác thực thiếu, ngồi vướng mắc khó khăn tồn lịch sử để lại, tranh chấp đất đai gay gắt chưa có hướng giải Để cơng tác quản lý đất đai địa bàn huyệnBắc Tân Uyênđược chặt chẽ, việc cấp GCN quyền sử dụng đất diễn thời gian, quy định pháp luật đạo đoán kịp thời, lúc lãnh đạo huyện, lãnh đạo Phòng TN&MT - Văn phòng ĐKQSDĐ quan trọng nổ lực phấn đấu khơng ngừng, vượt qua khó khăn tập thể cán bộ, công nhân viên chức quan 3.2 Kiến Nghị: Qua trình nghiên cứu, tìm hiểu công tác cấp GCN địa bàn huyệnBắc Tân Un, để hồn thiện sách pháp luật tăng cường quản lý đất đai công tác cấp GCNQSDĐ, em xin kiến nghị số vấn đề sau: Đề cao trách nhiệm người dân q trình đăng ký cấp giấy chứng nhận, để có tính thực tế, đảm bảo xác lời khai chịu trách nhiệm dân sự, hình nội dung khai trình Ngành địa cần khẩn trương phối hợp với ngành có liên quan tiến hành rà sốt lại tồn văn pháp luật điều chỉnh công tác cấp GCN nói riêng quản lý Nhà Nước đất đai nói chung để tránh chồng chéo, 26 Ngành: Quản lý đất đai Tên SVTT: Phạm Thành Trung mâu thuẫn, đồng thời xem xét đến khả phù hợp văn địa phương cụ thể Tăng cường sách pháp luật đất đai nhiều hình thức để người dân hiểu rõ sách pháp luật quyền lợi nghĩa vụ họ cấp GCNQSDĐ Tăng cường công tác giám sát, kiểm tra để kịp thời xử lý công việc theo thời gian Thường xun tập huấn, nâng cao trình cho cán bộ, nhân viên công tác quản lý đất đai Tạo điều kiện cho cán bộ, công chức học tập, nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ Áp dụng ứng dụng công nghệ thông tin công tác quản lý, nhằm nâng cao chấp lượng công việc 27 ... theo thời gian Thường xuyên tập huấn, nâng cao trình cho cán bộ, nhân viên cơng tác quản lý đất đai Tạo điều kiện cho cán bộ, cơng chức học tập, nâng cao trình độ chun môn, nghiệp vụ Áp dụng ứng... dụng chung sở tơn giáo GCN quyền sử dụng đất cấp cho sở tôn giáo trao cho người có trách nhiệm cao sở tơn giáo Chính phủ quy định cụ thể việc cấp GCN quyền sử dụng đất nhà chung cư, nhà tập thể... có tổng diện tích tự nhiên 2890.86 Dân số 5208 người với 1202 hộ, địa hình tương đối phẳng, độ cao trung bình 45- 50m so với mặt nước biển - Phía Bắc giáp xã Hưng Hòa- huyện Bàu Bàng; xã Phước