BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ HIỆP BÌNH PHƯỚC TỶ LỆ 1/500 PHƯỜNG HIỆP BÌNH PHƯỚC QUẬN THỦ ĐỨC THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH SVTH LỚP KHĨA NGÀNH : NGUYỄN THỊ CHÂU LONG : DH08QL : 2008 - 2012 : Quản Lý Đất Đai -TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2012- Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long LỜI CẢM ƠN Đầu tiên xin cảm ơn công ơn ba mẹ, người mang đến với giới, nuôi dưỡng dạy dỗ nên người Cảm ơn anh, chị nuôi em ăn học suốt nhiều năm qua Em xin chân thành cảm ơn:  Ban giám hiệu trường Đại học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh  Quý thầy cô khoa quản lý đất đai & bất động sản  Quý thầy cô thỉnh giảng truyền dạy kiến thức cho chúng em suốt thời gian em học tập trường Đặc biệt em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến:  Sự hướng dẫn Thầy Huỳnh Thanh Hùng Và cộng tác nhiệt tình của:  KTS Phan Văn Đựng – Phó trưởng phòng Quản lý thị quận Thủ Đức  KTS Hồ Hữu Nhân – Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức  KS Huỳnh Lê Thị Thu Giang – Phòng Quản lý thị quận Thủ Đức  KS Bùi Lưu Phú – Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức  Chị Đặng Hồ Thanh Lý – Phòng Quản lý thị quận Thủ Đức Là người tận tình hướng dẫn, cung cấp tài liệu truyền đạt kinh nghiệm quý báu, tạo điều kiện để em hoàn thành luận văn tốt nghiệp Tôi xin cảm ơn bạn sinh viên lớp Quản lý đất đai khóa 34 động viên giúp đỡ tơi suốt q trình học tập thực luận văn tốt nghiệp Chân thành cảm ơn! Tháng năm 2012 Sinh viên Nguyễn Thị Châu Long i Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Châu Long, Khoa Quản lý đất đai bất động sản, trường Đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2012 Đề tài: QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ HIỆP BÌNH PHƯỚC TỶ LỆ 1/500 PHƯỜNG HIỆP BÌNH PHƯỚC QUẬN THỦ ĐỨC THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH Giáo viên hướng dẫn: PGS.TS Huỳnh Thanh Hùng trường Đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh Quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức việc làm cấp thiết thời kỳ công nghiệp hóa, đại hóa phường Hiệp Bình Phước nói riêng quận Thủ Đức nói chung Bên cạnh đáp ứng nhu cầu nhà cho người có thu nhập cao, dự án góp phần làm mặt đô thị quận ngày khang trang, đại từ trực tiếp thúc đẩy đầu tư nâng cao điều kiện sống người dân xung quanh khu vực quy hoạch Yêu cầu phương án quy hoạch vừa tạo khu nhà khang trang, yên tĩnh, vừa thân thiện với mơi trường, vừa có sở hạ tầng đại Các khu chức bao gồm khu nhà ở, khu cơng trình cơng cộng (câu lạc bộ, đất giáo dục dự trữ), khu công viên xanh (cây xanh ven sông, xanh tập trung, xanh nhóm ở)…Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật giao thơng, cấp điện, cấp nước, nước, điện, thông tin liên lạc…được quy hoạch dựa sở hệ thống hữu xây dựng để đáp ứng nhu cầu người dân dự án hoàn thành Quy mơ quy hoạch: khu đất có quy mơ 91.966,27 m2, dân số dự kiến 952 -1000 người ii Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long MỤC LỤC ***** Trang LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT ii MỤC LỤC iii DANH SÁCH CÁC BẢN ĐỒ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH vi DANH SÁCH BẢNG vii DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ I.1.1.Cơ sở khoa học quy hoạch đô thị I.1.2.Cơ sở pháp lý quy hoạch đô thị I.1.3.Cơ sở thực tiễn để lập quy hoạch chi tiết khu nhà Hiệp Bình Phước I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU I.2.1.Sơ lược địa bàn nghiên cứu I.2.2.Công tác quy hoạch đô thị quận Thủ Đức PHẦN II: NỘI DUNG – PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11 II.1.Nội dung 11 II.2 Phương pháp nghiên cứu 11 III.3 Quy trình thực 11 PHẦN III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 12 III.1 CƠ SỞ, CĂN CỨ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở 13 III.1.1.Quy hoạch chung quận Thủ Đức quy hoạch chi tiết phường Hiệp Bình Chánh 13 III.1.2 Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất 13 III.1.3 Ý kiến hướng dẫn quy hoạch xây dựng 13 iii Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long III.1.4 Các chủ trương địa phương 13 III.1.5 Các khác 14 III.2 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 14 III.2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên: 14 III.2.2 Hiện trạng 16 III.2.3 Đánh giá chung 19 III.3 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 19 III.4 XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 22 III.4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 22 III.4.2 Quy hoạch sử dụng đất 24 III.4.3 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan 33 III.4.4 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 34 III.4.4.1 Quy hoạch giao thông đô thị 35 III.4.4.2 Quản lý giới đường đỏ, giới xây dựng 38 III.4.4.3 Quy hoạch cao độ nước mặt thị 39 III.4.4.4 Quy hoạch cấp nước đô thị 40 III.4.4.5 Quy hoạch cấp điện đô thị 42 III.4.4.6 Quy hoạch thoát nước thải xử lý chất thải rắn đô thị 44 III.4.4.7 Hệ thống thông tin liên lạc 46 III.5 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 48 III.5.1 Đánh giá tác động môi trường giai đoạn giải phóng mặt bằng, san 48 III.5.2 Đánh giá tác động môi trường giai đoạn thi công xây dựng 50 III.5.3 Đánh giá tác động giai đoạn khai thác vận hành 55 III.5.4 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa ứng cứu cố môi trường 59 III.5.5 Kế hoạch hành động chương trình giám sát mơi trường 65 III.6 ĐẾ XUẤT CÁC YÊU CẦU QUẢN LÝ XÂY DỰNG 66 PHẦN IV: KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 68 iv Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long IV.1 Kết luận 68 IV.2 Kiến nghị 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 PHỤ LỤC 70 v Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long Danh sách đồ, sơ đồ, hình Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất ( trích quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Phước) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan va đánh giá đất xây dựng – trạng hạ tầng kỹ thuật Bản đồ đánh giá trạng môi trường Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Bản đồ quy hoạch phân lô Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Phối cảnh minh hoạ Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị Bản đồ giới đường đỏ giới xây dựng 10 Bản đồ quy hoạch cao độ đô thị 11 Bản đồ quy hoạch nước mặt thị 12 Bản đồ quy hoạch cấp nước thị 13 Bản đồ quy hoạch nước thải xử lý chất thải rắn đô thị 14 Bản đồ quy hoạch cấp điện 15 Bản đồ quy hoạch chiếu sáng 16 Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 17 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật 18 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược vi Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long Danh sách bảng Bảng diện tích theo phường quận Thủ Đức năm 2009 Bảng thống kê mực nước cực trị quan sát trạm Phú An theo tần suất khác Bảng thống kê trạng sử dụng đất (năm 2012) Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án Bảng dự kiến cấu sử dụng quỹ đất Bảng tổng hợp đất công trình cơng cộng Bảng tổng hợp nhà Bảng tổng hợp đất công viên xanh Bảng tổng hợp tuyến đường 10 Các tiêu kỹ thuật chủ yếu tuyến đường 11 Bảng thống kê giới xây dựng giới đường đỏ 12 Bảng tính tốn nhu cầu dùng nước 13 Bảng thống kê phụ tải 14 Bảng thống kê thuê bao 15 Bảng mức ồn tối đa phương tiện vận chuyển thiết bị thi cơng giới cơng trình 16 Bảng kế hoạch hành động bảo vệ môi trường theo tiêu vii Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long Danh sách chữ viết tắt BTCT: Bê tông cốt thép BTNMT: Bộ Tài nguyên Môi trường BXD: Bộ Xây Dựng HTKT: Hiện trạng kỹ thuật PCCC: Phòng cháy chữa cháy QCXDVN: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ: Quyết định QHC: Quy hoạch chung QHCT: Quy hoạch chi tiết QL: Quốc lộ TCXDVN: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam viii Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thể thay được, khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, khơng có q trình lao động diễn khơng có tồn xã hội lồi người Khơng vậy, đất đai có vai trò quan trọng phát triển xã hội, xã hội phát triển, dân số ngày gia tăng nhu cầu sử dụng đất ngày lớn đất đai lại có hạn số lượng, có vị trí cố định khơng gian, điều làm cho việc sử dụng, quản lý đất đai trở nên cấp thiết Để sử dụng hợp lý, có hiệu nguồn tài nguyên đất, bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội theo hướng công nghiệp hố đại hố cơng tác quy hoạch phải giữ vai trò quan trọng Quận Thủ Đức vùng ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh có tiềm đất đai phong phú đa dạng, có điều kiện thuận lợi để phát triển mặt đời sống kinh tế - xã hội bảo vệ mơi trường Tiến trình cơng nghiệp hố, đại hố nơng nghiệp, nơng thơn thị hoá diễn với tốc độ nhanh làm thay đổi cấu kinh tế, hình thành nhiều khu công nghiệp vừa nhỏ, khu tái định cư, khu dân cư Việc quy hoạch chi tiết theo định hướng phát triển không gian đô thị quận Thủ Đức việc làm cần thiết cấp bách nhằm bước đặt tiền đề cho việc đầu tư phát triển quận Thủ Đức theo hướng đại bền vững Khu vực dự án Khu nhà Phường Hiệp Bình Phước thuộc Phường Hiệp Bình Phước nằm phía Bắc Thủ Đức, cửa ngõ phía Đơng thành phố, tiếp giáp huyện Thuận An - Tỉnh Bình Dương Là vùng ven thị có cảnh quan sơng nước, cách trung tâm Quận khoảng 10km, lân cận khu vực có khu du lịch khu du lịch Dìn Ký cách khu đất khoảng 200m, khu du lịch Phương Nam thuộc tỉnh Bình Dương cách khoảng 1km hướng Bắc nơi phù hợp để tổ chức khu nhà với chủ yếu biệt thự thân thiện với môi trường Trong khu đất tập trung quy hoạch khu nghỉ dưỡng hòa lẫn vào thiên nhiên Dự án Cơng ty Cổ phần Sài Gòn Thương Tín Thủ Đức làm chủ đầu tư, với hy vọng đưa dự án sớm trở thành thực nhằm góp phần tạo mặt khang trang cho Phường Hiệp Bình Phước nói riêng Quận Thủ Đức nói chung Xuất phát từ lý trên, chấp thuận Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản - Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh; Phòng Quản Lý Đơ Thị quận Thủ Đức, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Quy hoạch chi tiết khu nhà Hiệp Bình Phước tỷ lệ 1/500, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh” Trang Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long máy móc khí phải bảo trì thường xuyên thời hạn Đối với khu vực gây tiếng ồn lớn, phải trang bị chắn vật cách âm * Khống chế nhiễm bụi, khí thải Để giảm bớt tác động đến mơi trường khơng khí, biện pháp sau đề nghị: - Thường xuyên phun nước để giảm bụi phát sinh thi công đất - Các thiết bị máy móc xây dựng cần kiểm tra bảo dưỡng thường xuyên để đảm bảo điều kiện vận hành tối ưu Lập tiến độ thi công tốt giảm bớt nhiễm, cụ thể sau: - Tránh việc hoạt động đồng thời nhiều xe, máy - Tổ chức tốt việc vận chuyển vật liệu, tránh vận chuyển vào cao điểm che đậy chu đáo - Tất phương tiện trước khỏi công trường thi công vệ sinh sẽ, loại bỏ tạp chất đất, đá thành xe, bánh xe nhằm hạn chế tình trạng lơi bụi, đất, cát từ cơng trình xe lưu thơng đường phố Nước thải từ hoạt động thu gom xử lý riêng, tránh thải bỏ trực tiếp vào môi trường, gây ô nhiễm thứ cấp * Khống chế ô nhiễm môi trường nước (1) Nước thải sinh hoạt Công nhân tham gia thi cơng cần bố trí lán trại với hệ thống cấp thoát nước đảm bảo vệ sinh để giữ gìn mơi trường sống Khu lán trại cần phải trang bị thiết bị vệ sinh cần thiết (nhà vệ sinh, hầm tự hoại…) để giảm thiểu tác động đến môi trường nước an tồn vệ sinh cho cơng nhân Khi kết thúc thi công bùn hút hầm tự hoại san lấp Đối với khu vực gần lán trại công nhân, phải thường xuyên khai thông cống rãnh, vũng nước tù đọng, diệt trừ bọ gậy muỗi để đề phòng bệnh sốt rét, sốt xuất huyết Với lượng nước sử dụng khoảng 12 m3/ngày, chủ đầu tư cần xây dựng hệ thống bể tự hoại xử lý sơ nước thải từ nhà vệ sinh, đảm bảo xử lý lượng nước thải sinh ngày đáp ứng phục vụ cho số lượng nhân cơng tăng lên 200 người (2) Nước thải từ hoạt động xây dựng Nước thải q trình thi cơng xây dựng như: nước rửa xe, nước tràn trộn bêtông, đổ sàn, đào móng, cọc khoan nhồi… chủ yếu bị lẫn cát Nếu khơng có biện pháp xử lý thích hợp loại nước chảy tràn làm vệ sinh khu vực Trang 59 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long Tránh tình trạng chảy tràn gây cảnh quan ô nhiễm môi trường xung quanh Đặc biệt nước phát sinh thi công cọc khoan nhồi bơm hút vào bể lắng công trường để lắng cát Do cần xây dựng bể chứa lắng cát, nước sau lắng đưa hệ thống thoát nước khu vực Khi Dự án vào hoạt động hệ thống san lấp, tháo bỏ * Khống chế ô nhiễm môi trường đất Khi tiến hành hoạt động xây dựng, môi trường đất bị tác động đáng kể Để giảm thiểu tác động môi trường đất, chủ đầu tư phải áp dụng số biện pháp sau: - Giảm thiểu tối đa (nếu có thể) việc đào đắp làm xáo trộn tầng thổ nhưỡng - Không để chất ô nhiễm dầu mỡ, xăng nhớt chảy tràn thấm vào đất - Thu gom nước thải tập trung chất thải rắn để xử lý - Việc xử lý móng phải yêu cầu kỹ thuật * Khống chế ô nhiễm chất thải rắn Các loại rác thải cần quản lý chặt chẽ, cụ thể như: - Khống chế chất thải rắn: chủ yếu đất, cát, đá, xà bần,…được tập trung bãi chứa quy định Định kỳ loại chất thải vận chuyển đến bãi rác xây dựng huyện - Rác thải sinh hoạt: phân loại riêng thuê đơn vị vệ sinh khu vực đến thu gom ngày không để tồn đọng gây ô nhiễm môi trường - Chủ dự án tổ chức thu gom bùn, đất cáy rơi vãi xuống đường giao thông xe vận chuyển từ công trường đến nơi khác ngược lại; định kỳ phun nước mặt đường giao thông để giảm thiểu bụi - Đối với khối lượng đất đào để xây dựng tầng hầm, tận dụng để san khu vực trũng Dự án Chủ đầu tư hợp đồng với đơn vị có chức để thu gom, xử lý vận chuyển bùn đất khỏi khu vực cơng trường, tránh tình trạng đổ bỏ tràn lan dọc theo tuyến đường khu vực - Chất thải nguy hại phát sinh trình san lấp mặt thi công xây dựng phân loại nguồn, tách riêng với rác thải sinh hoạt công nhân công trường Phần chất thải tập trung kho chứa vị trí định cơng trường, bố trí mái che để tránh gây nhiễm bẩn tràn lan nước mưa chảy tràn Định kỳ, Nhà thầu xây dựng hợp đồng với đơn vị có chức để thu gom vận chuyển đến nơi xử lý an toàn Trang 60 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long * Các biện pháp an toàn lao động (1) Đối với công nhân Nhà thầu xây dựng tuyển dụng cơng nhân làm việc cho cơng trình phải đảm bảo đạt yêu cầu sau: - Từ 18 tuổi trở lên - Có giấy chứng nhận đảm bảo sức khỏe làm việc cao quan y tế cấp Định kỳ tháng phải kiểm tra sức khỏe lần Phụ nữ có thai, người có bệnh tim, huyết áp, tai điếc, mắt khơng làm việc cao - Có giấy chứng nhận học tập kiểm tra đạt yêu cầu an toàn lao động giám đốc đơn vị xác nhận - Công nhân phải tuyệt đối chấp hành kỷ luật lao động nội quy an toàn làm việc cao (2) Nội quy kỷ luật an toàn lao động - Phải đeo dây an toàn nơi quy định - Việc lại, di chuyển chỗ làm việc phải thực theo nơi, tuyến quy định, cấm leo trèo để lên xuống vị trí cao, cấm lại đỉnh tường, đỉnh dầm, xà, dàn mái kết cấu thi cơng khác - Lên xuống vị trí cao phải có thang bắc vững - Khơng mang vác vật nặng, cồng kềnh lên xuống thang - Cấm đùa nghịch, leo trèo qua lan can an toàn, qua cửa sổ - Không dép lê, giày có đế dễ trượt - Trước thời gian làm việc cao không uống rượu, bia, hút thuốc - Cơng nhân cần có túi đựng dụng cụ, đồ nghề, cấm vứt ném dụng cụ, đồ nghề vật từ cao xuống - Lúc tối trời, mưa to, giơng bão, có gió mạnh từ cấp trở lên không đươc làm việc dàn giáo cao, ống khói, đài nước, cột tháp, trụ dầm cầu, mái nhà tầng trở lên, vv (3) Trách nhiệm nhà thầu xây dựng - Phải trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân thi công công trường - Tn thủ quy trình thi cơng theo quy hoạch, thiết kế Trang 61 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long - Đôn đốc, nhắc nhở công nhân thực nghiêm chỉnh biện pháp an tồn lao động * Phòng ngừa cháy nổ Để phòng ngừa khả cháy nổ, dự án quan tâm áp dụng đồng biện pháp kỹ thuật, tổ chức huấn luyện, tuyên truyền giáo dục, pháp chế Các biện pháp áp dụng bao gồm: - Đường nội khu vực công trường phải đảm bảo tia nước phun từ vòi rồng xe cứu hỏa khống chế lửa phát sinh vị trí - Sắp xếp, bố trí máy móc thiết bị đảm bảo trật tự, gọn tạo khoảng cách an toàn cho cơng nhân có cố cháy nổ xảy - Hệ thống dây điện, chỗ tiếp xúc, cầu dao điện gây tia lửa điện phải bố trí thật an tồn - Bố trí bình cứu hỏa cầm tay vị trí thích hợp để tiện sử dụng, phương tiện chữa cháy kiểm tra thường xuyên đảm bảo tình trạng sẵn sàng - Ngồi dự án quan tâm đến vấn đề tổ chức ý thức phòng cháy, chống cháy tốt cho tồn thể cán bộ, công nhân thông qua lớp huấn luyện PCCC III.5.4.3 Biện pháp giảm thiểu giai đoạn dự án vào hoạt động * Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước thải sinh hoạt + Hệ thống thoát nước thải bẩn: thoát nước từ nhà bếp hộ khu quy hoạch đưa vào hệ thống tách cặn lưới chắn rác, hệ thống bể tách dầu, trước đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt toàn khu Dự án + Hệ thống nước xí: nước từ nhà vệ sinh, tắm giặt phòng sau xử lý cục qua bể tự hoại, xả vào hệ thống thoát nước sinh hoạt chung, đấu nối vào trạm xử lý nước thải tập trung khu Dự án Nước sau qua trạm xử lý thoát mạng lưới nước khu vực Tồn nước thải sinh hoạt sau xử lý đạt QCVN 14: 2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt * Biện pháp giảm thiểu nhiễm khơng khí Quy hoạch tổ chức thực trồng xanh, cảnh bao quanh đường nội Dự án mang lại hiệu thiết thực việc giảm thiểu tác động đến mơi trường khơng khí như: tạo bóng mát, cảm giác mát mẻ cho khách tham quan Trang 62 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long người dân khu vực, điều hòa khơng khí vi khí hậu khu vực Cây xanh có tác dụng che nắng, hút bớt xạ mặt trời, hút giữ bụi, lọc khơng khí, che chắn tiếng ồn - Tại trạm xử lý nước thải: Các bể xử lý nước thải xây dựng nắp đan đặt ngầm, lắp đặt hệ thống ống thơng hơi, quạt hút Tồn lượng khí thải mùi phát sinh bể thu gom theo đường ống thông dẫn bên - Tại khu vực chứa rác: Rác khu vực tập kết phải thu gom ngày vào khoảng thời gian hợp lý, thích hợp khoảng vào lúc 21 – 23h Thiết kế ống thoát nước rỉ rác đặt hầm rác Nước rỉ rác dẫn đến hầm tiếp nhận hệ thống xử lý nước thải tập trung Bố trí nhân viên dọn vệ sinh hàng ngày xung quanh khu vực tập kết rác Sử dụng chế phẩm sinh học GEM nhằm khống chế ô nhiễm mùi rác * Kiểm sốt nhiễm chất thải rắn Mỗi hộ trang bị hai thùng rác với dung tích 15 lít loại túi nylon để thu gom phân loại rác nguồn Một thùng túi nylon (màu xanh) đựng rác thực phẩm (hữu cơ) như: thức ăn thừa, rau, củ quả,…; thùng túi nylon (màu xám) đựng rác tái chế như: bao bì, chai nhựa, giấy, kim loại, … rác sinh hoạt công ty dịch vụ cơng ích quận thu gom ngày Rác sau nhân viên thu gom vận chuyển xử lý quy định hành * Khống chế ô nhiễm chất thải nguy hại Chất thải nguy hại phải lưu chứa riêng thuê đơn vị có chức thu gom Tuân thủ theo quy chế quản lý chất thải nguy hại ban hành kèm theo thông tư số 12/2006/TT-BTNMT định số 23/2006-BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường Tồn lượng chất thải nguy hại hợp đồng với Công ty môi trường chuyên trách địa bàn vệ sinh thành phố Hồ Chí Minh để vận chuyển lượng chất thải đến nơi xử lý an toàn * Đối với khoảng cách ly bờ sông Sông Vĩnh Bình sơng cấp VI khoảng cách ly tối thiểu bờ sông 20m (theo định 150/2004/QĐ-UB) Vì chủ đầu tư cần hạn chế xây dựng tuân thủ quy định bảo vệ bờ sông nhằm hạn chế rủi ro cố môi trường Trang 63 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long III.5.5 Kế hoạch hành động chương trình giám sát mơi trường III.5.5.1 Kế hoạch hành động bảo vệ môi trường Bảng 3.15 : Bảng kế hoạch hành động bảo vệ môi trường theo tiêu STT Chỉ tiêu môi trường Mục tiêu Thu gom xử lý nước thải 100% nước thải từ hộ dân phải xử lý Thu gom xử lý chất thải rắn 100% CTR sinh hoạt Tỷ lệ hộ sử dụng nước 100% Như vậy, kế hoạch bảo vệ môi trường lồng ghép q trình thực thị hóa xử lý triệt để ô nhiễm, không ngừng cải thiện chất lượng mơi trường, phát triển bền vững III.5.5.2 Chương trình giám sát môi trường * Giám sát chất lượng không khí  Vị trí giám sát: K1 Vòng xoay vào khu quy hoạch Thông số giám sát tiêu chuẩn so sánh: Tiếng ồn (QCVN 26:2010/BTNMT), bụi, CO, SO2, NO2 (QCVN 05:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xuang quanh QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại khơng khí xung quanh)  Tần suất giám sát: tháng/lần * Giám sát chất lượng nước mặt  Đề xuất vị trí giám sát: Trạm xử lý nước thải Thông số giám sát tiêu chuẩn so sánh: pH, SS, BOD, COD, DO, coliform, kim loại nặng, dầu mỡ (QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt)  Tần suất giám sát: tháng/lần Tổ chức thực hiện: Bộ phận chuyên trách môi trường khu thực công tác giám sát Tổ chức mời thầu đơn vị chức thực thu mẫu phân tích tháng lần có báo cáo đến quan quản lý nhà nước môi trường Trang 64 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long III.6 Đề xuất yêu cầu quản lý xây dựng Để tạo thuận lợi cho việc quản lý xây dựng, bảo vệ sử dụng cơng trình theo đồ án yêu cầu sau phải chấp hành: – Về kiến trúc xây dựng Cơng trình kiến trúc xây dựng khu quy hoạch phải hài hòa khối dáng, đường nét màu sắc Phải tuân thủ theo hồ sơ thiết kế đô thị đơn vị tư vấn văn phê duyệt quan chức có thẩm quyền nhằm tạo khoảng không gian cảnh quan tốt – Về hạ tầng kỹ thuật Xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tránh đào xới nhiều lần gây lãng phí mỹ quan chung Dự trù tuyến phát triển tương lai Các tuyến trạm hạ tầng kỹ thuật cần nghiên cứu thiết kế để góp phần đem lại mỹ quan cho đô thị Hệ thống giao thông: đảm bảo kết nối tốt với hệ thống giao thơng trạng sẵn có hệ thống giao thơng theo định hướng quy hoạch 1/2000 Cơng trình xây dựng, xanh khơng làm hạn chế tầm nhìn che khuất biển báo, tín hiệu điều khiển giao thơng Cây trồng phải loại có thân thấp Vạt góc ngã ba, ngã tư kích thước vạt góc tùy thuộc góc cắt giao lộ tính từ giao điểm hai giới đường đỏ – Về vệ sinh môi trường Tạo điều kiện tốt cho người dân giữ gìn vệ sinh mơi trường kết hợp với việc giúp nâng cao nhận thức người dân môi trường sống tốt Trồng xanh tạo khơng khí lành cho khu nhà bảo vệ thủy giới sơng Vĩnh Bình – Về quản lý xây dựng Tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc đô thị từ bước thiết xây dựng đưa vào khai thác sử dụng Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn quản lý đô thị cho lực lượng viên chức - cán địa phương, nhằm nâng cao lực trình độ quản lý Trang 65 Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Châu Long PHẦN IV KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ IV.1 Kết luận Quy hoạch chi tiết khu nhà Hiệp Bình Phước tỷ lệ 1/500 thực dựa sở phù hợp với quy hoạch chung quận Thủ Đức quy hoạch chi tiết phường Hiệp Bình Phước, theo Quyết định giao đất số 3410/QĐ-UBND ngày 01/07/2011 UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho cơng ty cổ phần Sài Gòn Thương Tín Thủ Đức ý kiến hướng dẫn quy hoạch quan chức Khu đất quy hoạch khơng có cơng trình cơng cộng, cơng trình văn hóa, di tích nào, trạng chủ yếu đất ruộng hai hộ dân Các tiêu áp dụng: tầng cao – tầng, mật độ xây dựng