Đang tải... (xem toàn văn)
THUYẾT MINH dự án đầu tư xây dựng khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Tòa nhà VINACONEX khu đô thi Trung Hòa Nhân Chính Thanh Xuân Hà Nội Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kỹ thuật Vinaconex Vinaconex EC
Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU VĂN PHÒNG - DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở NHỮNG NGƯỜI THỰC HIỆN * Giám đốc Cơng ty Nguyễn Trí Dũng * Chủ nhiệm dự án: Đặng Hoàng Việt * Bộ môn Kiến trúc : Nguyễn Duy Anh Lê Minh Ngọc * Bộ mơn Kết cấu : Hồng Đức Tùng * Bộ mơn Cấp nước: Nguyễn Duy Hợp * Bộ môn Cấp điện : Nguyễn Ngọc Đường * Bộ môn Kinh tế : Trần Yến Ngọc Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Ni MC LC Chơng I Căn Sự cần thiết đầu t Giíi thiƯu dù ¸n Những để lập dù ¸n Sự cần thiết phải đầu t Mục tiêu dự án 10 Đánh giá nhu cầu thị trờng 10 Chơng II Lựa chọn hình thức đầu t 12 Tên công tr×nh .12 Địa điểm xây dựng công trình 12 Cơ quan chấp thuận đầu t Chñ ®Çu t 12 Cơ quan phê duyệt dự án 13 C¬ quan quản lý dự án 13 Hình thức đầu t 13 Quy mô đầu t 13 Yêu cầu công nghệ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng 14 10 Tiến độ triển khai 14 11 Nguồn vốn đầu t 14 Chơng III Điều kiện tự nhiên trạng khu đất Xây dựng 15 3.1 Điều kiện tù nhiªn 15 3.2 HiƯn tr¹ng khu vùc .17 3.3 Phân tích đánh giá trạng 19 Chơng IV Các giải pháp thực 19 4.1 Quy hoạch tổng mặt lô đất 20 4.2 Các giải pháp thiết kế 21 4.3 Ph¬ng án giải phóng mặt .63 Chơng V Sơ đánh giá tác động môi trờng 64 5.1 Cơ sở pháp lý: .64 5.2 Hiện trạng môi trờng: 64 5.3 Dự báo nguồn gây ô nhiễm: 64 5.4 C¸c biƯn ph¸p giảm thiểu gây ô nhiễm: 67 Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuõn - H Ni Chơng VI Quản lý tổ chøc thùc hiƯn dù ¸n 69 6.1 Phơng án quản lý khai thác dự án 69 6.2 TiÕn ®é thùc hiƯn dù ¸n .70 6.3 Các mối quan hệ phối hợp thực hiện: .71 6.4 Các quyền nghĩa vụ chủ đầu t phải thực 71 Chơng VII Phân tích tài hiệu đầu t .73 7.1 Cơ sở tính toán : 73 7.2 Tæng vèn ®Çu t : 74 7.3 Phơng án nguồn vốn đầu t : 76 7.4 Phơng án kinh doanh : 76 7.5 Phân tích lựa chọn giá kinh doanh: 77 7.6 Doanh thu cđa dù ¸n: 79 7.7 Chi phí hàng năm: 79 7.8 Nguồn trả nợ, kế hoạch trả nợ vèn vay: 80 7.9 HiƯu qu¶ kinh tÕ cđa dù ¸n: 80 7.10 HiƯu qu¶ vỊ x· héi cđa dù ¸n: 82 Ch¬ng VIII KÕt luận kiến nghị .83 8.1 KÕt luËn : .83 8.2 KiÕn nghÞ : 83 Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội CHƯƠNG I CĂN CỨ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1.1 Tên dự án DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU VĂN PHÒNG - DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở 1.2 Địa điểm dự án - Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến Phường Nhân Chính - Quận Thanh Xuân - Thành phố Hà Nội 1.3 Đại diện Chủ đầu tư CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN XÂY DỰNG VÀ THIẾT BỊ CÔNG NGHIỆP - Trụ sở: Ngõ 164 - Đường Khuất Duy Tiến Phường Nhân Chính - Quận Thanh Xuân - Thành phố Hà Nội - Điện thoại: (84-4)38544898 - Fax: (84-4)35531433 - Email : cie -jco@vnn.vn 1.4 Các đơn vị tư vấn dự án đầu tư 1.4.1 Thiết kế Kiến trúc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HÀ NỘI (HACID) - Địa - Điện thoại : số 69 - phố Quán Thánh - Quận Ba Đình - TP Hà Nội : 04.22172387 Fax : 04.37832450 1.4.2 Thiết kế Kết cấu móng TỔNG CƠNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM (VNCC) - Địa : 243 Đê La Thành - Quận Đống Đa - Hà Nội - Điện thoại : 04 37667470 Fax : 04.37667464 1.4.3 Thiết kế Kết cấu thân CÔNG TY CP TƯ VẤN THIẾT KẾ VINACONEX XUÂN MAI - Địa - Điện thoại : Tầng - Văn Phòng - Khu ĐTM Trung Hồ - Nhân Chính - Hà Nội : 04 6251 1373 Fax: 04 6251 0720 1.4.4 Thiết kế Cơ Điện LIÊN DANH TƯ VẤN QUỐC TẾ HCVV - VIPPRO - PTA - Địa : 15/2 Thái Thịnh - Đống Đa - Hà Nội - Điện thoại : 04 3994 1384 Fax: 04.3564 1397 Đại diện liên danh tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG VIỆT - Ý (VIPPRO.,JSC) Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội 1.4.5 Lập thuyết minh dự án đầu tư : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KỸ THUẬT VINACONEX (E & C) - Địa - Điện thoại : Tồ nhà Vinaconex khu thị Trung Hồ Nhân Chính Thanh Xn - Hà Nội : 04 2224 9305 Fax: 04 2224 9309 NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN 2.1 Các pháp luật - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 - Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư - Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản - Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Qui định tạm thời quản lý đầu tư xây dựng kinh doanh dự án khu đô thị mới, khu nhà địa bàn Thành phố Hà Nội 2.2 Chủ trương đầu tư - Văn số 2310/UBND-CN ngày 14/04/2008 UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận cho Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp Công ty Cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng việc xin di chuyển sở sản xuất gây ô nhiễm khu Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội khỏi nội thành hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Giao Sở ngành liên quan hướng dẫn Liên danh thực thủ tục theo quy định - Văn thỏa thuận hợp tác đầu tư số 01/2008/BBTT-ĐT, ngày 11/03/2008 ký Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Thiết bị Công nghiệp; Và Công ty cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng ; Và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex, việc Hợp tác đầu tư xây dựng Khu văn phòng - Dịch Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội vụ Nhà Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội 2.3 Văn pháp lý Quy hoạch Kiến trúc - Quyết định số 12/2007/QĐ-BXD ngày 23/3/2007 Bộ xây dựng việc Ban hành Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia - Chỉ giới đường đỏ Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận ngày 20/4/2007 - Văn số 3420/QHKT-P2, ngày 04/12/2009 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội việc chấp thuận phương án quy hoạch Tổng mặt Khu văn phòng - Dịch vụ Nhà ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội - Văn số 553/QHKT-P2, ngày 23/02/2010 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, việc chấp thuận phương án kiến trúc Khu văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội 2.4 Số liệu kỹ thuật, tài liệu thiết kế - Bản đồ trạng khu đất tỷ lệ 1/500 Cty TNHH Nhà nước MTV Khảo sát đo đạc Hà Nội lập tháng 07/2008, có xác nhận khơng tranh chấp UBND phường Nhân Chính ngày 21/07/2008 - Báo cáo khảo sát địa chất cơng trình khu văn phòng, dịch vụ ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Đông Dương lập tháng 01/2010 - Văn số 2102/ĐLHN-P02 Công ty Điện lực Thành Phố Hà Nội việc thoả thuận cấp điện cho dự án - Văn số 120 CV/NS-KT ngày 09/03/2010 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Nước việc thoả thuận cấp nước cho dự án - Văn số 141/PC23-CVDA(TH), ngày 15/03/2010 Phòng cảnh sát PCCC Công an TP Hà Nội việc thỏa thuận PCCC cho dự án - Văn số 99/TNHN ngày 29/01/2010 Cơng ty TNHH Nhà nước MTV Thốt nước Hà Nội thoả thuận nước cho cơng trình giai đoạn lập dự án - Văn số 3532/Tg1-QC, ngày 16/11/2009 Cục tác chiến, Bộ Tổng tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam việc chấp thuận độ cao tĩnh khơng xây dựng cơng trình 2.5 Hồ sơ pháp lý Quyền sử dụng đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4839/UBXDCB, UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/11/1984 Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội - Hợp đồng thuê đất số 146-245/ĐC-NĐ-TĐ, ngày 26/7/2000 ký Công ty cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp Công ty cổ phần Tập đồn Xây dựng Thiết bị cơng nghiệp với Sở Địa chính-Nhà đất Hà Nội; - Hợp đồng thuê đất số 147-245/ĐC-NĐ-TĐ, ngày 26/7/2000 ký Công ty Kinh doanh Vật tư Xây dựng Công ty cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng với Sở Địa - Nhà đất Hà Nội; SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Thực định hướng phát triển kinh tế quy hoạch không gian Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 tạo mặt cho Thành phố, có việc đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, khu chung cư, văn phòng đại cách đồng từ hạ tầng kỹ thuật đến hạ tầng xã hội cơng trình kiến trúc đại phù hợp với sắc văn hoá chủ trương lớn UBND Thành phố Hà Nội Chính từ chủ trương Thành phố Hà Nội tập trung phát triển mạnh KĐTM như: Linh Đàm, Định Cơng, Mễ Trì, Mỹ Đình, Việt Hưng, Đền Lừ, An Khánh, Văn Phú nhiều khu nhà chung cư, văn phòng khác Tuy vậy, Thủ đô Hà Nội phải gánh chịu áp lực lớn việc tăng dân số nhu cầu nhà cao cho nhân dân Hiện năm dân số Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người, vậy, năm quy mô dân số Hà Nội dự kiến tăng thêm tương đương dân số huyện lớn với khoảng 200.000 người Hiện nay, Tp Hà Nội tập trung nỗ lực phấn đấu đến năm 2015 đạt quy mô cấu dân số phân bố dân cư hợp lý, nâng cao chất lượng dân số đảm bảo nguồn nhân lực cao đáp ứng yêu cầu CNH - HĐH Chính sách kinh tế mở Đảng thúc đẩy kinh tế Hà Nội tăng trưởng Song song với đời sống kinh tế tầng lớp dân cư nâng cao nhu cầu cải thiện điều kiện người dân Việc dân số tăng nhanh dẫn đến việc điều kiện nội thành không đáp ứng u cầu, tình hình ùn tắc giao thơng, thiếu nước sinh hoạt, ngập lụt vào mùa mưa thường xuyên diễn Với định hướng phát triển mở rộng thành phố phía Tây theo trục đường Láng Hồ Lạc việc mở thông tuyến vành đai dịch chuyển khu dân cư, quan Trung ương Hà nội khu vực trung tâm thủ đô tiếp cận với đường vành đai 3, khu vực dự án trở thành trọng điểm thu hút đầu tư hấp dẫn người dân đến định cư làm việc Trong điều kiện đó, khu đất văn phòng, nhà xưởng, kho sở sản xuất vật liệu xây dựng Công ty cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng Cơng ty cổ phần Tập đồn Xây dựng Thiết bị Công nghiệp, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội - sở sản xuất có ảnh hướng tới mơi trường xung quanh, phải di dời địa điểm sản xuất theo tinh thần Quyết định số 74/2003/QĐ-UB ngày 17/6/2003 UBND Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội Thành phố địa điểm sản xuất cần chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất phù hợp với qui hoạch chung Thủ đô Dự án Khu văn phòng, dịch vụ nhà ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội góp phần giải vấn đề thiếu diện tích văn phòng, nhà cho Hà Nội, thực hoá qui hoạch, tạo khu dân cư đồng đại góp phần cải thiện bước điều kiện sống người dân Thủ đô MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Dự án đầu tư xây dựng Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, nhằm đạt mục tiêu sau: - Thực chủ trương Thành phố việc di dời sở sản xuất công nghiệp không phù hợp khỏi khu vực quận nội thành, chuyển đổi mục đích sử dụng sang công phù hợp với khu vực nội thị (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại) - Đầu tư xây dựng khu hỗn hợp nhà ở, văn phòng chất lượng tốt, đồng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, nhằm tăng quỹ nhà đóng góp phần vào chương trình nhà Thành phố - Khai thác quỹ đất hợp lý, gia tăng hiệu sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu nhà cho CBCNV trong, ngồi cơng ty nhân dân khu vực khác - Tạo việc làm cho doanh nghiệp thời gian xây dựng dự án quản lý vận hành thác dự án sau Giải thêm công việc làm cho người lao động, tạo lợi nhuận cho doanh nghiệp tạo nguồn thu thuế ổn định, lâu dài đóng góp cho ngân sách Thành phố - Góp phần thực hố quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội quy hoạch chi tiết quận Thanh Xuân ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG Trong thời gian qua thị trường nhà đất Hà Nội thị trường sôi động với nhu cầu nhà ở, văn phòng cao Hiện năm dân số Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người Thủ đô Hà Nội phải gánh chịu áp lực lớn việc tăng dân số nhu cầu nhà cao cho nhân dân Chỉ tiêu diện tích ở Hà Nội đạt khoảng -7m2/đầu người, có khoảng 300.000 dân sống điều kiện có 3m2/người, chủ yếu tập trung vào trung tâm thành phố Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 10 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội Với mục tiêu đạt tiêu 10-15m2 diện tích ở/đầu người, đến năm 2020 thành phố cần đến khoảng 30 - 40 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 428.000 - 571.000 hộ với diện tích trung bình 70m2/căn Như đến 2020 quĩ nhà Hà Nội thiếu khoảng 15 triệu m2 sàn Để đáp ứng cho phần gia tăng dân số với tiêu 10-15m2/người, năm Tp Hà Nội cần thêm tới 1triệu m2 sàn, tương đương khoảng 1400 hộ Theo thống kê Liên đoàn Lao động TP Sở, ngành chức năng, dự kiến từ đến hết năm 2015 cần giải nhu cầu nhà cho khoảng 86.500 công chức viên chức với 43.250 hộ (tương ứng 1.946.250m2 sàn xây dựng), cho 133.800 công nhân viên chức thành phần kinh tế với 66.900 hộ (tương ứng 3.010.500m2 sàn xây dựng) cho 10.750 công nhân khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất với khoảng 53.750m2 sàn xây dựng Ngoài gần 300.000 nhân sống khoảng 460 chung cư với tổng diện tích sàn gần triệu mét vng 23 khu tập thể từ - tầng Hà Nội chờ cải tạo, sửa chữa gấp có nhu cầu chuyển đổi chỗ sang khu đại Nhằm giải nhu cầu nhà cho người dân Thủ đô, thời gian gần thành phố Hà Nội thực chương trình xây dựng nhà với 56 dự án lớn 140 dự án nhỏ Dự kiến đến năm 2015 dự án khu đô thị tạo thêm 10 triệu m2 cho quỹ nhà Hà Nội Trên sở số liệu thống kê, thấy từ đến 2020 nhu cầu nhà đất Hà Nội lớn ln tình trạng thiếu hụt cung không đủ cầu Kinh nghiệm dự án phát triển nhà địa bàn Hà Nội năm qua cho thấy nhu cầu mua nhà lớn, giá bán nhà quyền sử dụng đất ln tăng có chênh lệch giá lớn giá nhà bán ban đầu giá nhà giao dịch sau thị trường Điển giá nhà khu chung cư lân cận dự án nhà chung cư Tổng công ty HUD,VINACONEX, VIMECO, Sông Đà thời gian qua tăng giá từ 50-70% vòng 1-2 năm ln tình trạng khơng đủ nhà để bán Thị trường nhà đất sau thời gian tạm lắng vào cuối năm 2009 việc người dân chờ đợi văn pháp lý mới, đặc biệt với quy định ngân hàng việc cho vay mua bất động sản đến đầu năm 2010 bắt đầu có dấu hiệu sơi động trở lại với gia tăng giao dịch mua bán nhà thị trường Tp Hồ Chí Minh Hà Nội nhiều địa phương khác Qua thấy việc đời Khu văn phòng - Dịch vụ Nhà ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội hoàn toàn phù hợp với quy hoạch thành phố nhu cầu thị trường điều kiện Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 11 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội CHƯƠNG II LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ TÊN CƠNG TRÌNH "Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà " ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Ngõ 164 - Đường Khuất Duy Tiến – Phường Nhân Chính - Quận Thanh Xuân - Thành Phố Hà Nội CHỦ ĐẦU TƯ Căn đề nghị, chức nhiệm vụ, đăng ký kinh doanh kinh nghiệm Cơng ty cổ phần Tập đồn xây dựng thiết bị công nghiệp, ngày 14/04/2008 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà nội có văn số 2310/UBND-CN chấp thuận cho Công ty cổ phần Tập đồn Xây dựng Thiết bị Cơng nghiệp đại diện Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp Công ty cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng việc di chuyển sở sản xuất gây ô nhiễm khu Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội khỏi nội thành hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất Căn Hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư gồm: * Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Thiết bị Công nghiệp (CIE Corp) - Địa : Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, Phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội - Điện thoại : 04.38544898 Fax: 04.35531433 - Giấy chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 056646 Sở Kế hoạch & ĐT Thành Phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 01/10/1999, đăng ký thay đổi lần ngày 18/06/2008 *Công ty cổ phần Kinh doanh vật tư vàXây dựng (CMC) - Địa : 145, phố Đốc Ngữ Phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội - Điện thoại : 04.38326181 Fax: 04.38326183 - Giấy chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 0103003548 Sở Kế hoạch & ĐT Thành Phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 15/01/2004, đăng ký thay đổi lần ngày 11/06/2009 * Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex (E&C) - Địa : Tồ nhà Vinaconex Khu thị Trung Hồ - Nhân Chính - Thanh Xuân - Thành phố Hà Nội - Điện thoại : 04.2224 9305 Fax: 04.2224 9309 Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 12 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội - Một số vật liệu đơn giá lấy theo báo giá hãng sản xuất báo giá báo “ Thị trường giá vật tư “ - Bộ Thương mại - Chi phí phục vụ vận hành dự án tạm tính 1% vốn xây lắp thiết bị hạ tầng kỹ thuật - Chi phí bảo hiểm cơng trình, dự phòng phí lấy theo quy định hành 7.2 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư dự án là: 1,412,591,388,850 đồng (chi tiết Bảng tổng hợp vốn đầu tư) Chi phí xây lắp, chi phí thiết bị dự toán đơn vị thiết kế Chi phí quản lý dự án: Theo quy định BXD Chi phí tư vấn ĐTXD bao gồm chi phí tư vấn phát sinh trình chuẩn bị thực dự án Chi phí khác khoản chi phí khơng thuộc nội dung chi phí Dự phòng phí tính 5% tổng chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án chi phí khác Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 76 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội Bảng Tổng hợp vốn đầu tư n v: ng N o Hạng mục công trình A Chi phí xây dựng Phần ngầm Phần thân (kết cấu) Các phần việc xây lắp khác Hạ tầng chung B C D E G H I J Chi phÝ thiết bị Thiết bị phân bổ cho phần diên tích chung c Thiết bị phân bổ cho phần diện tích văn phòng, dịch vụ Chi phí giải phóng mặt Chi phí tiền đất Chi phí quản lí dự án Chi phí t vấn xây dựng Chi khác Chi phí dù phßng L·i vay thêi gian XD Tỉng vèn đầu t không kể lãi vay Tổng vốn đầu t kể lãi vay VĐT trớc thuế Thuế VAT VĐT sau thuÕ 725,662, 945,907 260,022,4 95,845 213,320,6 01,360 247,515,0 88,702 2,435,7 60,000 245,662, 027,890 171,963,4 19,523 72,566,2 94,591 26,002,24 9,584 21,332,06 0,136 24,751,50 8,870 243,57 6,000 24,566,2 02,789 17,196,34 1,952 798,229, 240,497 286,024,7 45,429 234,652,6 61,496 272,266,5 97,572 2,679,3 36,000 270,228, 230,679 189,159,7 61,475 73,698,6 08,367 7,369,86 0,837 81,068,4 69,204 6,394, 380,000 130,768, 800,000 67,992, 748,166 19,426, 499,476 9,713, 249,738 53,422, 873,559 52,861, 953,814 1,259,043, 524,735 1,311,905,4 78,549 639,4 38,000 7,033, 818,000 130,768, 800,000 67,992, 748,166 21,369, 149,424 10,684, 574,712 53,422, 873,559 52,861, 953,814 1,359,729, 435,036 1,412,591,3 88,850 1,942,6 49,948 971,3 24,974 100,685,9 10,301 100,685,91 0,301 (Chi tiết tính tốn hạng mục xem phần phụ lục) Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 77 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội 7.3 PHƯƠNG ÁN NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ a Dự kiến nguồn vốn sau: - Vốn tự có, huy động cổ đơng (lãi suất 15%/năm) - Vốn huy động khách hàng (bắt đầu huy động sau xây dựng xong phần móng cơng trình) - Vốn vay thương mại trung hạn lãi suất 9%/ tháng Đối với phần vốn ứng trước người mua nhà, việc huy động vốn dự kiến sau: - Tiến độ huy động vốn khách hàng (xem bảng phụ lục đính kèm) b Phương án cấu vốn: Cơ cấu vốn đầu tư tỷ lệ nguồn vốn tổng số vốn cần thiết huy động cho công trình Phương án nguồn vốn (theo phương án chọn) sau: Phương án nguồn vốn TT Nội dung chi phí Tổng cộng vốn đầu tư trước VAT Tỷ trọng Giá trị (sau VAT) % (triệu đồng) 100% 1.412.591 213.000 Phân bổ Nguồn vốn Vốn tự có 15,08% Vốn huy động khách hàng 73,29% 1.035.318 Vốn vay 11,63% 164.273 7.4 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH Dự án khai thác kinh doanh với sau: - Bán hộ chung cư (từ tầng trở lên) - Bán diện tích đỗ xe tơ cố định cho hộ văn phòng - Bán phần diện tích văn phòng, thương mại Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 78 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội - Một phần diện tích văn phòng giữ lại làm văn phòng làm việc Khi triển khai dự án, Chủ đầu tư phải thực số nghĩa vụ sau Thành phố: Việc kinh doanh dịch vụ quản lý tồ nhà (trơng giữ xe, bảo vệ, an ninh, bảo dưỡng ) sở thu phí khơng xem xét dự án Các mức phí Ban quản trị tồ nhà thương thảo với công ty dịch vụ vận hành quản lý tồ nhà 7.5 PHÂN TÍCH LỰA CHỌN GIÁ KINH DOANH 7.5.1 Phân tích giá thị trường a Nhà chung cư Nhu cầu thị trường nhà đất khẳng định phần phân tích Chương I Để lựa chọn giá kinh doanh đưa vào phân tích kinh tế, dự án tham khảo giá kinh doanh gốc/giá bán lại thị trường thời điểm đầu năm 2008 số dự án tương tự sau: Giá bán thị trường (triệu đồng/m2) TT Loại nhà/ đất Nhà chung cư VINACONEX khu Trung Hồ – Nhân Chính bán năm 2004 26-27 Nhà chung cư Ciputra giai đoạn II bán đầu năm 2005 26-27 Nhà chung cư khu đô thị TCT Sông Đà đường Phạm Văn Đồng bán năm 2004 17-18 Nhà chung cư M5, Láng Hạ 29-30 Nhà chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng bán năm 2002 27-28 Nhà chung cư 25 tầng VIMECO đường Phạm Văn Đồng bán năm 2002 24-25 Chung cư 25T VIMECO bán năm 2005 25-26 Chung cư 101 Láng Hạ, bán năm 2005 29-30 Chung cư 34T Trung Hồ Nhân Chính, bán 2004 29-31 10 Chung cư 32T Sông Đà - Hà Đơng (sát Đại học KT), góp vốn 2007 16,5 11 Chung cư 18T Cienco-1 Trung Hoà - Nhân Chính, 19 Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 79 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội TT Giá bán thị trường (triệu đồng/m2) Loại nhà/ đất bán 2006 12 Chung cư HH3 Sông Đà Mỹ Đình, bán 2007 19 13 Chung cư N05 Vinaconex bán năm 2009 30 Kinh nghiệm dự án lân cận cho thấy việc huy động vốn ứng trước khách hàng thời gian xây dựng khả thi Các dự án huy động tối thiểu 40% vốn ứng trước khách hàng sau tiến hành xây dựng xong móng tiếp tục thu theo đợt bàn giao nhà số tiền khách hàng toán tới 95% Thực tế với tiến độ toán khách hàng vốn ứng trước nhà thầu trình xây dựng việc huy động vốn vay khơng cần nhiều Tuy nhiên phân tích kinh tế đây, để xem xét tính khả thi dự án điều kiện khắt khe hơn, việc huy động vốn ứng trước khách hàng đề cập mức độ vừa phải, tiến độ huy động phù hợp luật nhà Giá kinh doanh hộ chung cư xác định mức khoảng 22-:-23 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) b Nhà văn phòng Trong nhiều năm qua, thị trường nhà văn phòng cho thuê Hà Nội ln tình trạng cầu vượt xa cung Tình trạng khai thác giá cho thuê tham khảo số dự án tương tự Hà Nội, năm 2009 sau: TT Toà nhà Địa Diện tích thuê (m2) Hiệu suất sử dụng (%) Giá (USD/m2 /tháng) Toà nhà Đệ 63 Lý Thái Tổ 6532 100 31 Hanoi Builing 31 Hai Bà Trưng 3653 100 30 Daeha Complex 360 Kim Mã 18540 94 29 Hanoi Grand 49 Hai bà Trưng 9000 84 25 Sun Red River 23 Phan Chu Trinh 13459 87 25 Tungshing Square Ngô Quyền 7216 81 24 HITC Cầu Giấy 11145 95 20 Central Somerset Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 80 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội TT Tồ nhà Địa Diện tích th (m2) Hiệu suất sử dụng (%) Giá (USD/m2 /tháng) Vinapon 649 Kim Mã 4500 97 20 Vietcombank 198 Trần Quang Khải 19563 95 20 10 Fortuna Láng Hạ 4800 99 19 11 Horison 40 Cát Linh 4634 100 17 12 ThangLong Ford 105 Láng Hạ 5800 40 17 13 TDL 22 Láng Hạ 4800 100 17 14 CFM 23 Láng Hạ 1800 100 15 15 Hanoi Construction No.3 14 Láng Hạ 5400 100 15 16 Vinaconex Láng Hạ 2768 100 14 Mức giá cho thuê văn phòng dự án xác định mức trung bình khoảng 17-18 USD/m2/tháng (đã gồm VAT) 7.5.2 Phân tích giá thành Qua kết tính tốn (xem phụ lục) Giá kinh doanh văn phòng, dịch vụ xác định mức khoảng 24 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) 7.6 DOANH THU CỦA DỰ ÁN - Doanh thu bán hộ: 1.484.560.000.000 đ Thu tiền làm đợt 10%, 10%, 20%, 30%, 20%, 10% Doanh thu bán chỗ để xe: 102.480.000.000 đ Thu đợt bàn giao nhà Doanh thu cho thuê dài hạn 50 năm văn phòng, dịch vụ thương mại Thu tiền làm đợt 269.940.000.000 đ 7.7 CHI PHÍ HÀNG NĂM Chi phí hàng năm q trình hoạt động bao gồm: Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 81 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội - Chi phí tu bảo dưỡng (xác định cho phần văn phòng, dịch vụ thương mại cho thuê) : Tính 1% Chi phí xây lắp diện tích - Chi phí quảng cáo tiếp thị - Chi phí quản lý hàng năm - Chi phí trả lãi vay 7.8 NGUỒN TRẢ NỢ, KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VỐN VAY - Nguồn trả nợ: lấy từ khấu hao lợi nhuận ròng dự án - Kế hoạch trả nợ sau: Ngay thu tiền trả trước khách hàng trả bớt nợ gốc ngân hàng để giảm lãi vay 7.9 HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 7.9.1 Cách tính tiêu tài NPV - Giá trị (hay giá trị ròng) hiệu số tổng giá trị dòng doanh thu (cash inflow)trừ giá trị dòng chi phí (cash outflow) tính theo lãi suất chiết khấu lựa chọn Nếu lãi suất chiết khấu hợp lý, NPV lớn khả trả nợ dự án dự án cao) NPV: Là chênh lệch tổng giá trị dòng tiền thu năm thực dự án với vốn đầu tư bỏ để xây dựng dự án hóa thời điểm phân tích Cách tính n NPV t 0 Bt Ct (1 r )t Trong đó: NPV: Giá trị ròng Bt: Lợi ích tài dự án năm t Ct: Chi phí tài dự án năm t r: suất chiết khấu n: thời kỳ phân tích Chỉ tiêu hệ số hồn vốn nội bộ: Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 82 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội IRR tỉ lệ khấu trừ sử dụng tính tốn nguồn vốn để quy giá trị dòng tiền dự án cụ thể IRR cao khả thực thi dự án cao Cách tính n NPV t 0 Bt Ct (1 IRR ) t Trong đó: NPV: Giá trị ròng điểm hồn vốn (= 0) Bt: Lợi ích tài dự án năm t Ct: Chi phí tài dự án năm t IRR: hệ số hoàn vốn nội n: thời kỳ phân tích 7.9.2 Kết tính tốn tieu tài chính: Căn vào nhu cầu vốn đầu tư, khả huy động vốn đầu tư khả trả nợ dự án, sở nguyên tắc kinh doanh nêu mục 7.4, dự án xem xét phương án kinh doanh liên quan đến việc bán/cho th phần diện tích văn phòng, thương mại sau: Bán tồn diện tích văn phòng thu tiền làm đợt Tổng hợp tiêu tài Dự án theo phương án chọn Đơn vị tính Giá trị % 14,41 Bảng 10: Các tiêu HQKT NPV Tỷ đồng 163,310 Bảng 10: Các tiêu HQKT IRR % 51,59 Bảng 10: Các tiêu HQKT Các tiêu Suất sinh lợi tối thiểu Thời gian thu hồi vốn Ghi năm tháng Bảng 10: Các tiêu HQKT Tổng lãi ròng Tỷ đồng 136,794 Bảng 10: Các tiêu HQKT Tổng thuế TNDN Tỷ đồng 112,993 Bảng 8: Dự trù kết sản xuất kinh doanh, thuế phải nộp Đánh giá Khả thi mặt tài Phân tích độ nhạy dự án Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 83 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội Sự thành cơng dự án việc thu hút khách hàng, việc định giá bán vấn đề định vừa đảm bảo giá thành vừa hấp dẫn khách hàng Độ nhạy dự án tính với biến động yếu tố + Tăng giảm vốn đầu tư biên độ 10% + Tăng giảm giá bán biên độ 10% Kết phân tích (Bảng phụ lục) cho thấy dự án có tính khả thi mức độ tăng vốn đầu tư 8% so với dự kiến giá bán giảm 8% so với dự kiến - Đánh giá mặt tài chính: Dự án hồn tồn có tính khả thi 7.9.3 Lợi ích kinh tế dự án Qua số liệu phân tích trên, dự án xây dựng vào hoạt động, đóng góp nhu cầu cấp thiết liên quan đến đời sống vật chất tinh thần dân cư khu vực, đặc biệt gắn liền với việc phát triển kinh tế Thành phố năm tới - Dự án tham gia giải phần tính trạng thiếu hụt nhà cho dân cư, giúp ổn định hạ thấp chi phí ngành kinh doanh phát triển nhà, thúc đẩy q trình đại hóa Thành phố - Việc đầu tư xây dựng dự án Khu văn phòng, dịch vụ nhà làm gia tăng doanh thu Công ty qua đóng góp thiết thực vào ngân sách nhà nước từ thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp hàng năm - Dự án góp phần phát triển số ngành nghề có liên quan tạo điều kiện cho ngành xây dựng có hội phát huy khả học hỏi thêm kinh nghiệm cách tham gia hoạt động tư vấn, thiết kế, giám sát cơng trình, đấu thầu xây dựng cơng trình đạt tiêu chuẩn quốc tế 7.10 HIỆU QUẢ VỀ Xà HỘI CỦA DỰ ÁN Việc xây dựng Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xn, Thành phố Hà Nội có cấu đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, với tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật phù hợp, đáp ứng yêu cầu qui hoạch phát triển khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố: - Hình thành khu ở, văn phòng, dịch vụ thương mại đại, đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi người dân thủ - Góp phần cải tạo mỹ quan đô thị tạo môi trường sống văn minh đại - Tạo quĩ nhà góp phần đáp ứng nhu cầu CBCNV quan đóng địa bàn Hà Nội - Các hoạt động xây dựng khu nhà kinh doanh khu văn phòng, dịch vụ thương mại, dịch vụ quản lý khu nhà tạo việc làm cho người dân lao động Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 84 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 8.1 KẾT LUẬN * Dự án xây dựng Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội dự án đại mang lại hiệu kinh tế cao cho chủ đầu tư, đem lại nguồn thu thuế cho thành phố, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Tây Hà Nội * Việc chuyển đổi khu đất từ nhà xưởng sản xuất vật liệu xây dựng sang chức văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại hồn toàn phù hợp với yêu cầu Thành phố qui hoạch khu vực phía Tây Thủ * Dự án đầu tư xây dựng góp phần tạo dựng mặt cửa ngõ Tây Thủ đô Hà Nội văn minh đại tăng quỹ nhà đáp ứng nhu cầu nhà địa phương nhân dân Thủ Bên cạnh việc triển khai dự án có thuận lợi khó khăn sau: * Thuận lợi: - Phù hợp với chủ trương, định hướng kế hoạch sản xuất kinh doanh chủ đầu tư đối tác kinh doanh - Nhu cầu thị trường nhà chung cư cao cấp, nhà văn phòng, siêu thị, dịch vụ thương mại lớn, giá bán /cho thuê đảm bảo kinh doanh có hiệu - Chủ đầu tư đối tác Liên danh đơn vị có lực tài chính, lực kỹ thuật, có kinh nghiệm việc xây dựng cơng trình lớn, có khả quản lý, điều hành dự án; có khả chủ động đa phần công đoạn hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình * Khó khăn: - Thị trường bất động sản Việt Nam không ổn định, cao trào cần dự phòng biến động bất lợi thời gian tới - Một số hệ thống đường hạ tầng kết nối xung quanh dự án chưa xây dựng 8.2 KIẾN NGHỊ Để dự án đầu tư xây dựng Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà Ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội có sở nhanh chóng triển khai, dự án có số kiến nghị với sau: Đối với việc đầu tư, quản lý khai thác dự án: - Chủ đầu tư dự án thực dự án theo hình thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thuê đơn vị khác quản lý dự án theo quy định pháp luật Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 85 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội - Chủ đầu tư huy động vốn hợp pháp để thực dự án (vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng, thành phần kinh tế khác) Chủ đầu tư liên kết với tổ chức tài - tín dụng để thực phương thức bán nhà trả góp nhằm tạo điều kiện cho khách hàng mua nhà Chủ đầu tư chủ động việc kinh doanh, xác định giá bán kinh doanh hộ chung cư, giá cho thuê văn phòng, dịch vụ thương mại Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 86 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội PHỤ LỤC TÍNH TỐN Bảng 1a : Bảng tổng hợp tiêu kinh tế dự án Bảng 1b: Tổng vốn đầu tư, tiến độ phân bổ nguồn Bảng 2: Tính tốn giá thành, suất đầu tư Bảng 3: Tiến độ thu tiền mua nhà thuê văn phòng trả trớc Bảng 4: Kế hoạch vay trả lãi vay thời gian xây dựng Bảng 5: Khấu hao văn phòng cho th, hạ tầng, diện tích khơng bán Bảng Dự kiến doanh thu Bảng 7: Dự kiến chi phí vận hành phần diện tích cho thuê Bảng 8: Dự trù kết sản xuất kinh doanh, thuế phải nộp Bảng 9: Cân đối dòng tiền Bảng 10: Các tiêu hiệu kinh tế Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 87 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Công văn số 2310/UBNS-CN, ngày 14/04/2008 Uỷ Ban Nhân dân Thành phố Hà Nội, việc xét công văn số 70/HTĐT/ĐTXD Liên danh Công ty cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp (CIE) Công ty cổ phần Kinh doanh Vật tư Xây dựng (CMC) Công văn số 486/VQH-TT1, ngày 04/8/2008 Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, việc cấp số liệu kỹ thuật Khu đất CIE Corp & CMC Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội Công văn số 631/QHKT-P2, ngày 17/10/2008 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà nội, việc thông tin quy hoạch Ngõ 164, Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội Biên số 142/BB - UBND, ngày 16/01/2009 Uỷ Ban Nhân dân Quận Thanh Xuân, việc đóng góp xây dựng hạ tầng khu vực quỹ nhà dành để bán cho cán công nhân viên quận Thanh Xuân Công văn số 170/UBND - TN &MT, ngày 23/01/2009 Uỷ Ban Nhân dân Quận Thanh Xuân, việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất Ngõ 164, Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội Công văn 528/UBND - TN&MT, ngày 10/04/2009 UBND Quận Thanh Xuân, việc thỏa thuận đề nghị giao đất bổ sung Công văn 1666/QHKT-P2, ngày 09/7/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội, việc quy hoạch Tổng mặt kiến trúc sơ dự án khu Văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội Cơng văn 7013/UBND -XD, ngày 22/07/2009 UBND TP Hà Nội, việc dự án Khu Văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội Công văn 2800/QHKT-P2, ngày 04/10/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội, việc quy hoạch Tổng mặt khu Văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội 10 Công văn 3293/VP-XD, ngày 27/10/2009 Văn phòng UBND TP Hà Nội, việc quy hoạch mặt dự án ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội 11 Cơng văn 3532/Tg1-QC, ngày 16/11/2009 Cục tác chiến - Bộ Tổng tham mưu việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng cơng trình Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 88 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội 12 Cơng văn 3420/QHKT-P2, ngày 04/12/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội, việc chấp thuận quy hoạch Tổng mặt khu Văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội 13 Công văn 99/TNHN, ngày 29/01/2009 việc thỏa thuận thoát nước Cty TNHH Nhà Nước MTV nước Hà Nội; 14 Cơng văn 553/QHKT-P2, ngày 23/02/2010 Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội, việc Phương án kiến trúc khu Văn phòng dịch vụ nhà ngõ 164 Khuất Duy Tiến, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội 15 Cơng văn 120 CV/NS-TT, ngày 09/3/2010 việc thỏa thuận cấp nước dự án xây dựng Công ty CP ĐTXD Kinh doanh nước 16 Cơng văn 141/PC23-CVDA(TH), ngày 15/03/2010 Phòng cảnh sát PCCC - Công an TP Hà Nội việc thỏa thuận PCCC cho dự án 17 Công văn 2102/ĐLHN-P02, ngày 18/03/2010 Điện Lực TP Hà Nội việc thỏa thuận cấp điện cho dự án 18 Quyết định 601/QĐ-BXD, ngày 25/5/1999 Bộ Xây dựng, việc thành lập Công ty cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp; 19 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 056646 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 01/10/1999, đăng ký thay đổi lần ngày 18/6/2008 Công ty cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp; 20.Giấy sử dụng đất số 4839/UBXDCB, ngày 01/11/1984 Uỷ Ban Nhân dân Thành phố Hà Nội; 21.Hợp đồng thuê đất số 146-245/ĐC-NĐ-TĐ, ngày 26/7/2000 ký Công ty cổ phần Xây dựng Thiết bị Công nghiệp (CIE) với Sở Địa - Nhà đất Hà Nội; 22.Hợp đồng thuê đất số 147-245/ĐC-NĐ-TĐ, ngày 26/7/2000 ký Công ty Kinh doanh Vật tư Xây dựng (CMC) với Sở Địa - Nhà đất Hà Nội; 23 Bản đồ trạng khu đất tỷ lệ 1/500 Cty TNHH Nhà nước MTV khảo sát đo đạc Hà Nội lập tháng 07/2008, có xác nhận khơng tranh chấp UBND phường Nhân Chính ngày 21/07/2008 24 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103017297 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 05/03/2008 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex (Vinaconex E&C) 25 Đăng ký kinh doanh số 0103009253, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 16/09/2005, đăng ký thay đổi lần ngày 13/07/2009 Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Hà Nội (HACID) Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 89 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh Xn - Hà Nội 26 Đăng ký kinh doanh số 0106000814, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 12/12/2006 Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam 27 Đăng ký kinh doanh số 0103025295, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/06/2008, đăng ký thay đổi lần ngày 26/08/2009 Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế VINACONEX Xuân Mai 28 Đăng ký kinh doanh số 0102691885, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 21/03/2008, đăng ký thay đổi lần ngày 27/11/2009 Công ty cổ phần xây dựng tư vấn giám sát Hà Nội (HCVV., JSC) 29 Đăng ký kinh doanh số 0103019394, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/09/2007, đăng ký thay đổi lần ngày 13/04/2009 Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Việt - Ý (VIPPRO.,JSC) 30 Đăng ký kinh doanh số 0103009494, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 20/02/2006, đăng ký thay đổi lần ngày 13 tháng 01 năm 2009 Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Đông Dương 31 Các chứng hành nghề chủ nhiệm chủ trì thiết kế Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 90 ... trung vào trung tâm thành phố Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 10 Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính - Thanh. .. độ thi cơng giảm giá thành xây dựng Dự án đầu tư Khu Văn phòng - Dịch vụ Nhà 29 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Kỹ thuật Vinaconex - Vinaconex E&C Tòa nhà VINACONEX khu thi Trung Hòa Nhân Chính. .. CỨ VÀ SỰ CẦN THI T ĐẦU TƯ GIỚI THI U DỰ ÁN 1.1 Tên dự án DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU VĂN PHÒNG - DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở 1.2 Địa điểm dự án - Ngõ 164, đường Khu t Duy Tiến Phường Nhân Chính - Quận Thanh