Đang tải... (xem toàn văn)
Tập huấn cho vay mua nhà dự án
T P HU N Ậ ẤT P HU N Ậ ẤCHO VAY MUA NHÀ D ÁNỰCHO VAY MUA NHÀ D ÁNỰPHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂNNGÂN HÀNG TMCP CÔNG TH NG VI T NAMƯƠ Ệ9/2009 NGUY N H U H NGỄ Ữ Ư•C nhân Kinh t - Đ i h c Ngo i Th ng Hà N iử ế ạ ọ ạ ươ ộ1999-2004•C nhân Tài chính – H c vi n Ngân hàng Hà N iử ọ ệ ộ2006-2009•Th c s Qu n tr Kinh doanh – Hanoi School of Businessạ ỹ ả ị2007-2009 NG I TRÌNH BÀY ƯỜNG I TRÌNH BÀY ƯỜ QUY Đ NH CHUNGỊQUY Đ NH C THỊ Ụ ỂĐI U KHO N THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚN I DUNG H NG Ộ ƯỚD N CHO VAY ẪD N CHO VAY ẪMUA NHÀ D ÁNỰMUA NHÀ D ÁNỰK T C U HD 19.05Ế Ấ Thay th hoàn toàn văn b n s ế ả ố2016/QĐ-NHCT19 ngày 15/01/2007Lãi su t áp d ng: lãi ấ ụsu t th n iấ ả ổNâng h n m c cho vay ạ ứt i đa: t 50% lên 70%ố ừPhân đo n th tr ng theo giá tr ạ ị ườ ịTSBĐ và thu nh p (Các m c cho ậ ứvay t i đa: 70%, 60%, 55% và 50%)ốTài s n b o đ m: chính căn ả ả ảnhà mua (quy n tài s n phát ề ảsinh t HĐMB) và tài s n khác ừ ả(n u có)ếGi m áp l c tr n và lãi vay ả ự ả ợcho khách hàng: Th i gian ân ờh n t i đa 6 thángạ ố S KHÁC BI T Ự ỆS KHÁC BI T Ự Ệ H ng d n vi c th c hi n cho vay mua nhà d án ướ ẫ ệ ự ệ ực a Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ủ ươ ạ ổ ầ ươVi t Nam đ i v i ệ ố ớ cá nhân Vi t Nam.ệXác đ nh trách nhi m, quy n h n c a các cá nhân, ị ệ ề ạ ủđ n v liên quan trong vi c th c hi n cho vay mua ơ ị ệ ự ệnhà d án.ự M C ĐÍCH ỤM C ĐÍCH Ụ Cho vay đ mua căn nhà d án ch a hoàn thành, bàn giao ể ự ưvà ch a đ c c p GCNQSHN/GCNQSD đ t và QSH ư ượ ấ ấ ởnhà nh m s d ng vào m c đích tiêu dùng.ở ằ ử ụ ụNh ng n i dung không đ c đ c p trong h ng d n này ữ ộ ượ ề ậ ướ ẫth c hi n theo quy đ nh hi n hành v cho vay tiêu dùng ự ệ ị ệ ềNHTMCP CT VN. PH M VI ĐI U CH NHẠ Ề ỈPH M VI ĐI U CH NHẠ Ề Ỉ Tr s chính; Chi nhánh, Phòng giao d ch thu c h ụ ở ị ộ ệth ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ố ươ ạ ổ ầ ươVi t Nam th c hi n cho vay mua nhà d án.ệ ự ệ ựKhách hàng là cá nhân ng i Vi t Nam có nhu c u ườ ệ ầvay v n mua nhà d án đ ph c v m c đích tiêu ố ự ể ụ ụ ụdùng Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ ỤĐ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ B Lu t dân s 2005;ộ ậ ựLu t các T ch c tín d ng 1997; Lu t s a đ i, b sung Lu t các t ch c tín d ng 2004;ậ ổ ứ ụ ậ ử ổ ổ ậ ổ ứ ụLu t đ t đai 2003; Lu t nhà 2005; Lu t công ch ng 2006;ậ ấ ậ ở ậ ứNgh đ nh s 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 c a Chính ph v giao d ch b o đ m;ị ị ố ủ ủ ề ị ả ảNgh đ nh s 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 c a Chính ph v vi c c p gi y ch ng nh n quy n ị ị ố ủ ủ ề ệ ấ ấ ứ ậ ềs h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng.ở ữ ở ề ở ữ ựThông t 06/2006/TT-BTP ngày 28/09/2006 c a B T Pháp h ng d n m t s v n đ v th m ư ủ ộ ư ướ ẫ ộ ố ấ ề ề ẩquy n, trình t và th t c đăng ký, cung c p thông tin v giao d ch b o đ m t i Trung tâm Đăng ký ề ự ủ ụ ấ ề ị ả ả ạgiao d ch, tài s n c a C c đăng ký qu c gia giao d ch b o đ m thu c B T Pháp; và các văn b n ị ả ủ ụ ố ị ả ả ộ ộ ư ảs a đ i, b sung;ử ổ ổThông t H ng d n phân h ng nhà chung c s 14/2008/TT-BXD ngày 02 tháng 6 năm 2008 ư ướ ẫ ạ ư ốc a B Xây d ng;ủ ộ ựThông t H ng d n đánh giá, công nh n Khu đô th m i ki u m u s 15/2008/TT-BXD ngày ư ướ ẫ ậ ị ớ ể ẫ ố17 tháng 6 năm 2008 c a B Xây d ng;ủ ộ ựQuy ch cho vay c a T ch c tín d ng đ i v i khách hàng ban hành theo Quy t đ nh 1627/QĐ-ế ủ ổ ứ ụ ố ớ ế ịNHNN ngày 31/12/2001 c a Th ng đ c Ngân hàng Nhà n c Vi t Nam và các văn b n s a đ i, b ủ ố ố ướ ệ ả ử ổ ổsung;Quy đ nh v cho vay tiêu dùng trong h th ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ban ị ề ệ ố ươ ạ ổ ầ ươhành theo Quy t đ nh s …/QĐ-NHCT-HĐQT ngày …/…/2009 c a H i đ ng qu n tr Ngân hàng ế ị ố ủ ộ ồ ả ịTh ng m i C ph n Công th ng Vi t Nam;ươ ạ ổ ầ ươ ệQuy đ nh v th c hi n b o đ m ti n vay trong h th ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công ị ề ự ệ ả ả ề ệ ố ươ ạ ổ ầth ng Vi t Nam ban hành theo Quy t đ nh s 612//QĐ-HĐQT-NHCT35 ngày 31/12/2008 c a H i ươ ệ ế ị ố ủ ộđ ng Qu n tr Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng Vi t Nam; ồ ả ị ươ ạ ổ ầ ươ ệTiêu chu n ISO 9001:2008;ẩCác tài li u khác liên quan.ệ CÁC TÀI LI U LIÊN QUANỆCÁC TÀI LI U LIÊN QUANỆ Khách hàng vay v n ngoài đáp ng các đi u ki n theo quy đ nh v vay ố ứ ề ệ ị ềv n ph i đáp ng đ y đ các đi u ki n sau đây: ố ả ứ ầ ủ ề ệCó v n t có tham gia vào vi c mua căn nhà t i thi u:ố ự ệ ố ểB ng 30% gíá tr HĐMBằ ị đ i v i nhà ố ớ chung c h ng I, nhà bi t ư ạ ệth , nhà li n k ự ề ề n u TSBĐ ti n vay bao g m Quy n tài s n phát ế ề ồ ề ảsinh t h p đ ng mua bán và tài s n b o đ m khác.ừ ợ ồ ả ả ảB ng 40% giá tr HĐMB ằ ị đ i v i:ố ớ- Nhà chung c h ng I, nhà bi t ư ạ ệth , nhà li n k ự ề ề n u TSBĐ ti n ế ềvay ch là quy n tài s n phát sinh t ỉ ề ả ừHĐMB.- Nhà chung c h ng II n u TSBĐ ư ạ ếti n vay bao g m quy n tài s n phát ề ồ ề ảsinh t HĐMB và tài s n b o đ m ừ ả ả ảkhác. ĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚV NỐV NỐ B ng 45% giá tr HĐMBằ ị đ i v i:ố ớ- Nhà chung c h ng II ư ạ n u TSBĐ ếti n vay ch là quy n tài s n phát ề ỉ ề ảsinh t HĐMB.ừ- Nhà chung c h ng III ư ạ n u TSBĐ ếti n vay n u TSBĐ ti n vay bao ề ế ềg m quy n tài s n phát sinh t ồ ề ả ừHĐMB và tài s n b o đ m khác.ả ả ảB ng 50% giá tr HĐMBằ ị đ i v i nhà ố ớ chung c h ng III ư ạ n u ếTSBĐ ti n vay ch là quy n tài s n phát sinh t HĐMB.ề ỉ ề ả ừCó ph ng án vay-tr n kh thi và có ngu n thu nh p th ng xuyên, ươ ả ợ ả ồ ậ ườn đ nh t i thi u 05 tri u đ ng/tháng, đ m b o kh năng tr n g c, ổ ị ố ể ệ ồ ả ả ả ả ợ ốlãi và phí trong th i h n cam k t;ờ ạ ếTh c hi n th ch p b ng tài s n theo quy đ nh c a Chính ph , NHNN ự ệ ế ấ ằ ả ị ủ ủvà h ng d n c a NHTMCPCTVN;ướ ẫ ủCh p nh n n i dung HĐLK gi a Chi nhánh NHTMCPCT và Bên bán.ấ ậ ộ ữ ĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚV NỐV NỐ [...]... Ngân hàng Hà N iử ọ ệ ộ 2006-2009 • Th c s Qu n tr Kinh doanh – Hanoi School of Businessạ ỹ ả ị 2007-2009 NG I TRÌNH BÀY ƯỜ NG I TRÌNH BÀY ƯỜ T P HU N Ậ Ấ T P HU N Ậ Ấ CHO VAY MUA NHÀ D ÁN CHO VAY MUA NHÀ D ÁN PHỊNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN NGÂN HÀNG TMCP CƠNG TH NG VI T NAMƯƠ Ệ 9/2009 H ng d n vi c th c hi n cho vay mua nhà d án ướ ẫ ệ ự ệ ự c a Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ủ ươ ạ ổ ầ ươ Vi... hi n cho vay mua nhà d án. ệ ự ệ ự Khách hàng là cá nhân ng i Vi t Nam có nhu c u ườ ệ ầ vay v n mua nhà d án đ ph c v m c đích tiêu ố ự ể ụ ụ ụ dùng Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ B ng 45% giá tr HĐMBằ ị đ i v i:ố ớ - Nhà chung c h ng II ư ạ n u TSBĐ ế ti n vay ch là quy n tài s n phát ề ỉ ề ả sinh t HĐMB.ừ - Nhà chung c h ng III ư ạ n u TSBĐ ế ti n vay n u TSBĐ ti n vay bao... n phát sinh t HĐMB.ạ ố ớ ả ế ấ ề ả ừ B O Đ M TI N VAY Ả Ề B O Đ M TI N VAY Ả Ề QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ụ Ủ QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ụ Ủ QUY Đ NH CHUNGỊ QUY Đ NH C THỊ Ụ Ể ĐI U KHO N THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚ N I DUNG H NG Ộ ƯỚ D N CHO VAY Ẫ D N CHO VAY Ẫ MUA NHÀ D ÁN MUA NHÀ D ÁN K T C U HD 19.05Ế Ấ TRÌNH T Ự CHO VAY TRÌNH T TH C HI NỰ Ự Ệ TRÌNH T TH C HI NỰ Ự Ệ ... hàng đã thanh toán ti n mua nhà b ng v n t có v t ườ ợ ề ằ ố ự ượ t l v n t có theo quy đ nh, NHCV có th cho vay ph n v t đó v i đi u ỷ ệ ố ự ị ể ầ ượ ớ ề ki n khách hàng xu t trình đ y đ h s , ch ng t n p ti n (B n chính) do ệ ấ ầ ủ ồ ơ ứ ừ ộ ề ả Bên bán phát hành, ch ng minh đã thanh toán ph n v t v n t có đ mua căn ứ ầ ượ ố ự ể nhà cho Bên bán trong vòng 03 tháng k t th i đi m phát sinh cho đ n th i... GCNQSHN, h s b o đ m ti n vay g m:ư ượ ấ ồ ơ ả ả ề ồ H p đ ng mua bán đ ng tên khách hàng vay (B n chính);ợ ồ ứ ả Các ch ng t n p ti n mua nhà do Bên bán phát hành ch ng minh KHVV đã thanh toán ứ ừ ộ ề ứ ti n mua căn nhà b ng v n t có và ti n vay c a NHCV (B n chính);ề ằ ố ự ề ủ ả H p đ ng th ch p quy n tài s n phát sinh t h p đ ng mua bán;ợ ồ ế ấ ề ả ừ ợ ồ Gi y t khác liên quan đ n đ nh giá tài s... ừ iii. Tr ng h p quy đ nh t i ti t (ii) t i m c cho vay 60% trên nh ng có ườ ợ ị ạ ế ạ ứ ở ư thu nh p d i 8 tri u đ ng/tháng.ậ ướ ệ ồ iv. Nhà chung c h ng III, TSBĐ là quy n tài s n phát sinh t HĐMB và tài ư ạ ề ả ừ s n b o đ m khác.ả ả ả M C CHO VAY M C CHO VAY ĐI U KI N Đ I V I BÊN BÁNỀ Ệ Ố Ớ ĐI U KI N Đ I V I BÊN BÁNỀ Ệ Ố Ớ Tr s chính; Chi nhánh, Phịng giao d ch thu c h ụ ở ị ộ ệ th ng... c th c hi n cho vay mua ơ ị ệ ự ệ nhà d án. ự M C ĐÍCH Ụ M C ĐÍCH Ụ B ng 55% giá tr HĐMB đ i v i: ằ ị ố ớ i. Tr ng h p đáp ng các quy đ nh t i ti t (i), (iii) t i m c cho vay 70% ườ ợ ứ ị ạ ế ạ ứ ở trên nh ng có thu nh p t trên 8 tri u đ ng/tháng đ n d i 10 tri u và ư ậ ừ ệ ồ ế ướ ệ th ch p quy n tài s n phát sinh t HĐMB.ế ấ ề ả ừ ii. Tr ng h p quy đ nh t i ti t (ii) t i m c cho vay 60% trên... c h p đ ng tín d ng;ụ ợ ồ ụ H p đ ng b o hi m v t ch t cho ợ ồ ả ể ậ ấ quy n tài s n phát sinh t h p đ ng ề ả ừ ợ ồ mua bán; H S CHO VAY Ơ H S CHO VAY Ơ Gi i ngânả GI I NGÂN, THU N G C VÀ LÃIẢ Ợ Ố GI I NGÂN, THU N G C VÀ LÃIẢ Ợ Ố Tr ng h p Khách hàng đ a TSBĐ khác ngoài quy n phát sinh t HĐMB ườ ợ ư ề ừ đ đ m b o cho kho n vay theo nguyên t c : T ng giá tr TSBĐ (bao ể ả ả ả ắ ổ ị g... n vay b sung ượ ấ ồ ơ ả ả ề ổ thêm: GCNQSHN (B n chính);ả HĐBĐ thay th ho c ph l c b sung s a đ i HĐBĐ; ế ặ ụ ụ ổ ử ổ Gi y t liên quan đ n công ch ng và đăng ký giao d ch b o đ m; ấ ờ ế ứ ị ả ả Các gi y t khác có liên quan. ấ ờ Đ i v i tài s n khác: Th c hi n theo quy đ nh hi n hành c a ố ớ ả ự ệ ị ệ ủ NHTMCPCT VN v b o đ m ti n vay. ề ả ả ề H S CHO VAY Ơ H S CHO VAY Ơ Cho vay đ mua. .. giá tr ạ ị ườ ị TSBĐ và thu nh p (Các m c cho ậ ứ vay t i đa: 70%, 60%, 55% và 50%)ố Tài s n b o đ m: chính căn ả ả ả nhà mua (quy n tài s n phát ề ả sinh t HĐMB) và tài s n khác ừ ả (n u có)ế Gi m áp l c tr n và lãi vay ả ự ả ợ cho khách hàng: Th i gian ân ờ h n t i đa 6 thángạ ố S KHÁC BI T Ự Ệ S KHÁC BI T Ự Ệ Khách hàng ph i th c hi n b o đ m ti n vay b ng tài ả ự ệ ả ả ề ằ s n, th c hi . T P HU N Ậ ẤT P HU N Ậ CHO VAY MUA NHÀ D ÁN CHO VAY MUA NHÀ D ÁN PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂNNGÂN HÀNG TMCP CÔNG TH NG VI. THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚN I DUNG H NG Ộ ƯỚD N CHO VAY ẪD N CHO VAY MUA NHÀ D ÁN MUA NHÀ D ÁN K T C U HD 19.05Ế Ấ Thay th hoàn toàn văn b n