Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ Huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)
TR I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM L CV NB O Tên tài: “NGHIÊN C U M T S TRÊN Y UT NH H NG N GIÁ A BÀN TH TR N CH - HUY N L C NG N T NH B C GIANG GIAI O N 2012 - 2013” H t o Chun ngành Khoa Khố h c : Chính quy : Qu n lý t : Qu n lý Tài nguyên : 2010 - 2014 Thái Nguyên, 2014 T TR I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM L CV NB O Tên tài: “NGHIÊN C U M T S TRÊN Y UT NH H NG N GIÁ A BÀN TH TR N CH - HUY N L C NG N T NH B C GIANG GIAI O N 2012 - 2013” H t o Chuyên ngành L p Khoa Khoá h c Gi ng viên h : Chính quy : Qu n lý t : K42A - Qu n lý t : Qu n lý Tài nguyên : 2010 - 2014 ng d n: TS V Th Thanh Th y Thái Nguyên, 2014 T L IC M N c t p rèn luy n t i Tr ng i H c Nông – Lâm em ã c s d y d , ch b o t n tình c a th y giáo, cô giáo k guyên, c ng nh th y, cô giáo ban giám hi u nhà tr ng, phòng ban phòng t o i u ó giúp em ti p thu tích l y ki n th c ph c v cho cu c s ng ây m t kho ng th i gian r t quý báu, b ích có ý ngh a vơ l n i v i b n thân em T i n i ây em ã c trang b m t l ng ki n th c v chuyên môn , nghi p v m t l ng ki n th c v xã h i sau tr ng em khơng ph i b ng có th óng góp m t ph n s c l c nh bé c a ph c v cho s nghi p cơng nghi p hóa, hi n i hóa t n c tr thành ng i có ích cho xã h i hoàn thành t t báo cáo t t nghi p này, s ph n u l l c c a b n thân, em ã nh n c s giúp t n tình r t tâm huy t c a th y giáo, cô giáo k guyên c bi t s h ng d n ch o t n tình c a giáo ng th i v th c t p t i a ph ng em ã nh n c s quan tâm h ng d n giúp c a anh ch phòng Tài Nguyên Môi Tr ng Huy n L c Ng n V i tình c m chân thành lòng bi t n vô h n, em xin c bày t lòng c m n sâu s c t i th y, cô giáo khoa, ban giám hi u nhà tr ng, em xin c m n n anh ch phòng Tài Ngun Mơi Tr ng H Cu i em xin g i l i kính chúc s c kh e n t t c m i ng i Em xin chân thành c m n! B c Giang, ngày…tháng…n m 2014 Sinh viên DANH M C CÁC CH VI T T T B S B t CSHT C s h t ng GCNQSD Gi y ch ng nh n quy n s d ng QL Qu c l QSD Quy n s d ng TN&MT Tài nguyên Môi tr UBND ng s n t t ng y ban nhân dân VP KQSD V n phòng VT V trí ng kí quy n s d ng t DANH M C B NG BI U Trang B ng 4.1: T c t ng tr ng giá tr s n xu t giai o n 2009 – 2013 39 B ng 4.2: C c u giá tr s n xu t nhóm ngành (giá hi n hành) 40 B ng 4.3: Hi n tr ng s d ng t n m 2013 46 B ng 4.4 Tình hình c p gi y CNQSD t n m 2012-2013 49 B ng 4.5 Gi 2013 52 B ng 4.6 S chênh l ch gi a giá t Nhà n c giá t th tr ng 2012-2013 55 DANH M C CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Bi u h Hình 4.2: Bi u m c d ng t n m 2013 c a th tr 47 nh h 58 Hình 4.3: Bi u m c ph c a th tr Hình 4.4: Bi u ph c a th tr i u ki n sinh l i n giá t nh h ng c a y u t c s h t ng n giá t 63 m c ph c a th tr Hình 4.6: Bi u ng c a y u t 61 m c Hình 4.5: Bi u nh h nh h ng c a y u t hình th lơ t n giá t 64 m c nh h ng c a y u t dân s n giá 66 Hình 4.7: Bi u c a th tr m c nh h ng c a y u t n giá t ph 68 M CL C Trang Ph n TV N 1.1 Tính c p thi t c a 1.2 M c ích, yêu c tài 1.2.2 Yêu c u Ph n T NG QUAN CÁC V N NGHIÊN C U 2.1 C s khoa h 2.1.1 Khái ni t 2.1.2 t c i m c a giá nh h ng giá t 2.2.1 Khái ni m nh giá 2.2.2 Nguyên t c xác t nh giá t nh giá t 2.2.4 Ph ng pháp so sánh tr c ti p 10 2.2.5 Ph ng pháp xác 2.2.6 Ph ng pháp chi t tr 12 2.2.7 Ph ng pháp th ng d 14 nh m c giá b ng th ng s 11 2.3 C s pháp lý 14 14 2.3.2 i u ki n áp d ng ph 2.3.3 Ph ng pháp xác nh giá ng pháp xác t nh giá t 15 ô th 16 16 2.4 T ng qua 2.4.1 Khái ni m v th tr 17 ng t c i m th tr ng t 17 2.4.2 Th tr ng t Vi t Nam 19 2.4.3 Th tr ng t th gi i 22 2.4.4 Công tác nh giá t th gi i Vi t Nam 24 nh giá t th gi i 24 nh giá 2.4.4.3 c i m c a th tr t Nam 27 ng t Vi t Nam nh ng n m v a qua 29 Ph n N I DUNG VÀ PH 3.1 it NG PHÁP NGHIÊN C U 32 ng ph m vi nghiên c u 32 3.2 Th i gian a i m th c t p t t nghi p 32 3.3 N i dung nghiên c u 32 3.3.1 i u ki n t – nh h nh giá ng t i công tác qu n lý t 32 tr n 2012 - 2013 32 32 3.3.2.2 Tình hình qu n lý, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng 32 3.3.3 Giá t quy nh xác 3.3.3.2 Giá t quy a bàn th tr nh giá nh 3.3.4 Th c tr ng s d ng t 32 a bàn th tr t s bi n 3.3.4.1 Tình hình chuy n nh 32 ng giá 32 t th tr ng quy n s d ng 32 t s bi n ng giá t c a th tr n n m 2012 -2013 33 3.3.4.2 ánh giá s bi n th c t th tr ng gi a giá ng chuy n nh t nhà n c quy nh giá t ng n m 2012-2013 33 ut nh h ng n giá t a bàn th tr n 2012 – 2013 33 trí 33 33 i 33 3.3.5.4 C s h t 33 lô t 33 3.3.5.6 Các y u t khác 33 33 3.3.7 xu t m t s gi i pháp nh m th c hi n hi u qu công tác a bàn th tr nh giá t 33 3.4 Ph ng pháp nghiên c u 33 3.4.1 Ph ng pháp thu th p tài li u, s li u th c p 33 3.4.2 Ph ng pháp i u tra, ph ng v n 33 3.4.3 Phân tích, ánh giá s li u 34 3.4.4 N i dung th c hi n 34 Ph n K T QU NGHIÊN C U 36 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i nh h nh giá ng t i công tác qu n lý t 36 n nhiên 36 36 4.1.1.2 Tài nguyên thiên nhiên 38 4.1.2 i u ki n kinh t - xã h 4.1.2.1 T ng tr 38 ng kinh t 38 4.1.2.2 Chuy n d ch c c u kinh t 40 4.1.2.3 Th c tr ng phát tri n ngành kinh t - 41 ánh giá chung v 4.1.3 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i 43 4.2 Tình hình s d n lý t c a th tr n 2012 - 2013 44 4.2.1 Tình hình s d ng t 44 4.2.2 Tình hình c p GCNQSD 4.3 Giá t quy nh 4.3.1 C n c xác 4.3.2 Giá t t nh 4.4 Th c tr ng s d ng 49 a bàn th tr nh giá quy t t i th tr a bàn 50 a bàn th tr t s bi n 4.4.1 Tình hình chuy n nh 50 ng giá 51 t th tr ng quy n s d ng 53 t s bi n ng giá t c a th tr n n m 2012-2013 53 4.4.2 ánh giá s bi n th c t th tr ng gi a giá ng chuy n nh 4.5 Nghiên c u m t s y u t t nhà n c quy nh giá t ng n m 2013 54 nh h ng n giá t a bàn Th tr n 2012 – 2013 57 4.5.1 V trí 57 4.5.2 i u ki n sinh l i 61 4.5.3 C s h t ng 62 4.5.4 Hình th lơ t 63 4.5.5 Dân s 64 4.5.6 Các y u t khác 66 4.6 4.7 ánh giá m c nh h ng c a y u t n giá tr xu t m t s gi i pháp nh m th c hi n hi u qu công tác a bàn Th tr 67 nh giá t 69 Ph n K T LU N VÀ KI N NGH 71 5.1 K t lu n 71 5.2 Ki n ngh 72 TÀI LI U THAM KH O 73 ... ng giá t c a th tr n n m 2012 -2013 33 3.3.4.2 ánh giá s bi n th c t th tr ng gi a giá ng chuy n nh t nhà n c quy nh giá t ng n m 2012- 2013 33 ut nh h ng n giá t a bàn th tr n 2012. .. o n 2012 - 2013 - t nh 1.2 M c ích, yêu c u Nghiên c u th c tr ng giá giá t t i t a bàn th tr n t th c t giá - - - Nghiên c u m t s y u t - - giúp cho vi c xác th tr n nh giá t nh h ng Trên. .. n ng giá t c a th tr n n m 2012- 2013 53 4.4.2 ánh giá s bi n th c t th tr ng gi a giá ng chuy n nh 4.5 Nghiên c u m t s y u t t nhà n c quy nh giá t ng n m 2013 54 nh h ng n giá