NHẬN ĐỊNH, TÌNH HUỐNG MƠN LUẬT ĐẤT ĐAI Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Sai Theo Khoản Điều quy định Luật đất đai viêc công cụ thực quyền sở hữu đất đai có thực nhiệm vụ quản lý đất đai Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo Luật đất đai khơng bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thành lập Việt Nam Đúng Theo Khoản 27 Điều quy định tổ chức kinh tế khơng bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho th đất có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao, cho thuê Sai Theo Khoản Điều 150 quy định ban quản lý khu công nghệ cao ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất, sau ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất Tuy nhiên, trường hợp ban quản lý có thẩm quyền cho thuê đất thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lại thuộc ủy ban nhân dân cấp tỉnh Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp GCNQSDĐ Sai Theo Khoản Điều 105, có cấp tỉnh có thẩm quyền ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp GCNQSDĐ Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Sai Chỉ có thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ, trưng dụng đất trả lại CSPL: Điều 72 Luật Đất đai, Khoản Điều 67 NĐ 43 Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Theo điểm đ khoản điều 175, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê hàng năm cho thuê lại quyền sử dụng đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp… Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai Theo điểm b khoản điều 169, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam nhận chuyển nhượng quyền sủ dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp,… *** Trong giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch hợp pháp: Ơng Smith, cơng dân Mỹ đầu tư Việt Nam, nhận góp vốn quyền sử dụng 20.000m2 đất hộ gia đình ông T để hợp tác thực dự án đầu tư Không hợp pháp Theo điểm h khoản điều 179 khơng quy định trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất cho người nước Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà thương mại mình) cho nhân viên có thành tích tốt để xây nhà Khơng hợp pháp Theo điểm c khoản điều 174 quy định tổ chức kinh tế quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất 10 Cơng ty TNHH X chấp quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vay tiền Không hợp pháp Theo điểm d khoản điều 174 quy định công ty chấp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu *** Xác định nghĩa vụ tài chủ thể SDĐ: 11 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán Giao đất có thu tiền sử dụng đất Nghĩa vụ tài gồm: tiền SDĐ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ 12 Công ty cổ phần N Nhà nước cho phép sử dụng 20 đầu tư xây dựng khu nhà thương mại thuê Nghĩa vụ tài gồm: tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp, lệ phí địa 13 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp Nghĩa vụ tài gồm: thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ, lệ phí địa ... Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai Theo điểm b khoản điều 169, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam nhận chuyển... ơng T để hợp tác thực dự án đầu tư Không hợp pháp Theo điểm h khoản điều 179 khơng quy định trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất cho người nước Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong... Xác định nghĩa vụ tài chủ thể SDĐ: 11 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán Giao đất có thu tiền sử dụng đất Nghĩa vụ tài gồm: tiền SDĐ, thuế sử dụng đất