BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH LÀO CAI PHÙNG CHÍ THIỆN CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 60380107 PGS.TS PHẠM HỮU NGHỊ HÀ NỘI - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết luận, số liệu khóa luận tốt nghiệp trung thực, đảm bảo độ tin cậy./ Xác nhận giảng viên hướng dẫn Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CẢM ƠN Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Phạm Hữu Nghị hướng dẫn tơi thực nghiên cứu Xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy cô giáo, người đem lại cho kiến thức bổ trợ, vơ có ích năm học vừa qua Cuối xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè, người ln bên tơi, động viên khuyến khích tơi trình thực đề tài nghiên cứu Hà Nội, ngày tháng năm 2016 MỤC LỤC A/PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Mục đích nghiên cứu nhiệm vụ nghiên cứu Phạm vi đối tượng nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Dự kiến đóng góp đề tài nghiên cứu Cơ cấu luận văn B/ PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Một số vấn đề lý luận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm đặc điểm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 1.1.3 Phân loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15 1.1.4 Nguyên nhân phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 1.2 Một số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 1.2.1 Sự cần thiết khách quan phải giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án có tranh chấp xảy 19 1.2.2 Khái niệm đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử tòa án 24 1.2.3 Các tiêu chí để đánh giá hiệu việc giải tranh chấp đất đai án nhân dân 28 KẾT LUẬN CHƯƠNG 31 CHƯƠNG THỰC TRẠNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH LÀO CAI 32 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 2.1.1 Pháp luật tố tụng 32 2.1.2 Pháp luật nội dung 34 2.1.3 Các nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 48 2.2 Tổng quan tình hình tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai 51 2.2.1 Tổng quan tình hình tranh chấp đất đai Tòa án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai trình giải tranh chấp 51 2.2.2 Một số nhận định, đánh giá trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai 64 2.2.2.1 Những kết đạt 64 2.2.2.2 Những khó khăn, vướng mắc phát sinh q trình giải tranh chấp 66 2.2.2.3 Nguyên nhân khó khăn, vướng mắc 72 KẾT LUẬN CHƯƠNG 75 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH LÀO CAI 76 3.1 Các yêu cầu cần đạt nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp đất đai Tòa án 76 3.2 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 78 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật 78 3.2.2 Giải pháp tổ chức thực pháp luật 83 KẾT LUẬN CHƯƠNG 85 KẾT LUẬN LUẬN VĂN 86 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 A/PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đất nước ta công cơng nghiệp hóa đại hóa, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trong đất đai tư liệu có vai trò vô quan trọng với hoạt động phát triển kinh tế - xã hội Khi Hiến pháp năm 1992 Luật đất đai năm 1993 ban hành, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng QSDĐ đất đai trả lại giá trị thực vốn có Tuy vậy, với phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ thị hóa ngày nhanh, với gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng đất ngày cao tình hình thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động phức tạp, dẫn tới phát sinh nhiều tranh chấp; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án thụ lý giải ngày nhiều Thời gian giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị kéo dài, vi phạm thời hạn xét xử, số lượng vụ án bị hủy, hủy lại xảy nhiều Nguyên nhân tình trạng mặt văn pháp luật dân sự, văn pháp luật tố tụng dân sự, văn pháp luật đất đai liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng nhiều bất cập, chưa thống chưa phù hợp gây khó khăn cho Tòa án áp dụng Mặt khác nhận thức không pháp luật người tiến hành tố tụng đương tham gia tố tụng dẫn đến việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gặp nhiều khó khăn Huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai nằm trung tâm tỉnh Lào Cai, phía Bắc giáp với huyện Hà Khẩu (Vân Nam -Trung Quốc) Huyện Bảo Thắng có khu cơng nghiệp Tằng Loỏng Quốc lộ 4E, Quốc lộ 70 cao tốc Hà Nội – Lào Cai chạy qua Bảo Thắng huyện tự nhiên ưu với nguồn khoáng sản phong phú, đa dạng Dân số đông (100.577 người); thuận lợi giao thông đường sắt, đường thủy, đường bộ, địa bàn có biên giới lại cửa ngõ vào thành phố Lào Cai, có nhiều thuận lợi phát triển kinh văn hóa, xã hội, đất đai tư liệu có vai trò vơ quan trọng hoạt động phát triển kinh tế ổn định xã hội tỉnh Lào Cai nói chung huyện Bảo Thắng nói riêng Tuy với phát triển kinh tế xã hội nay, nhu cầu sử dụng đất ngày cao, tình hình thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn sôi động, phức tạp, dẫn tới nhiều tranh chấp phát sinh, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Bảo Thắng phải thụ lý giải ngày tăng Thực tế giải vụ án liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án cho thấy nhiều khó khăn, bất cập từ vấn đề phức tạp đất đai quy định nhiều văn luật liên quan đến đất đai Vấn đề nhận thức pháp luật người dân thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhiều hạn chế bên cạnh có người lợi dụng kẽ hở pháp luật để thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp Vì lẽ trên, tơi lựa chọn đề tài: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn giải Tòa án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai" làm luận văn tốt nghiệp Thạc sỹ Tình hình nghiên cứu Từ trước tới có nhiều viết, nghiên cứu đề cập tới vấn đề tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng khía cạnh lý luận thực tiễn Theo tìm hiểu em có số cơng trình nghiên cứu sau liên quan trực tiếp với đề tài nghiên cứu, là: đề tài:“Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất án nhân dân”, Đề tài khoa học cấp năm 2001 Toà án nhân dân tối cao, Nguyễn Văn Luật làm chủ nhiệm đề tài “Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án”, Luận văn Thạc sỹ luật học tác giả Châu Huế (2003), Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội Bài viết “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai Luật đất đai 2003” đăng Tạp chí Khoa học pháp luật số (33) năm 2006 Lưu Quốc Thái, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh “Pháp luật dân thực tiễn xét xử” tác giả Tưởng Duy Lượng, Nxb Chính trị quốc gia xuất năm 2008 tái có sửa chữa, bổ sung năm 2009 Báo cáo tham luận “Thực trạng giải tranh chấp đất đai tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp” TS Nguyễn Văn Cường cử nhân Trần Văn Tăng, Viện khoa học xét xử, Tòa án nhân dân tối cao hội thảo “Tình trạng tranh chấp khiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, ngày 08 – 09 tháng 10 năm 2008 Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc Bài viết “Giải tranh chấp đất đai tòa án qua thực tiễn địa phương” Mai Thị Tú Oanh đăng Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 08/2009 "Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003”, Luận văn thạc sỹ luật học Phạm Thị Hương Lan (2009), Viện Nhà nước Pháp luật Bài viết “Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vấn đề đặt ra” Mai Thị Tú Oanh đăng Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 11(294)/2012 Các cơng trình nêu đề cập nhiều khía cạnh lý luận thực tiễn tranh chấp đất đai nói chung, song nghiên cứu chuyên sâu tranh chấp thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cơng trình nghiên cứu chun biệt chưa có cơng trình nghiên cứu thời gian gần đây, đặc biệt sau có Luật Đất đai 2013 Vì vậy, đề tài nghiên cứu em cần thiết, có ý nghĩa lý luận thực tiễn sâu sắc Mục đích nghiên cứu nhiệm vụ nghiên cứu Đề tài “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng từ thực tiễn giải Toà án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai” có mục đích làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai Từ đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật tổ chức thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Để đạt mục đích nói trên, luận văn có nhiệm vụ sau đây: - Làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua hoạt động xét xử tòa án - Phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng pháp luật để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án, từ khó khăn, vướng mắc q trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án qua thực tiễn huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai - Đề yêu cầu chung nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật Phạm vi đối tượng nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu đề tài vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quy định pháp luật Việt Nam; quy định Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Bộ luật tố tụng dân thực tiễn thực quy định Tòa án nhân dân việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Ngoài ra, việc nghiên cứu thực với đường lối Nhà nước liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đặc biệt đường lối cải cách tư pháp, đổi tổ chức hoạt động hệ thống quan tư pháp - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài có nội dung nghiên cứu rộng, song thời gian nghiên cứu ngắn, lại hạn chế dung lượng số trang luận văn Thạc sỹ nên đề tài tập trung vào số vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh 77 Công tác quản lí nhà nước giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng cần phải đẩy mạnh thông qua việc: Một là, tăng cường việc kiểm tra hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ quan hành Nhà nước Cơ quan hành cấp phải thường xuyên kiểm tra đơn vị cấp để phát hành vi vi phạm, khắc phục sai sót, đảm bảo việc làm thủ tục hành phải tuân thủ trình tự quy định pháp luật Qua đó, giúp Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đạt hiệu cao Hai là, tiến hành khảo sát, đo đạc, đánh giá, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch đất chi tiết tổng thể Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải làm tốt cơng tác để đảm bảo việc chuyển nhượng QSDĐ có đầy đủ thơng tin Từ đó, Tòa án tiến hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có để xác định việc bên tranh chấp chuyển nhượng đất có với thỏa thuận, với pháp luật hay không, tạo thuận lợi cho việc đo đạc, định giá đất Ba là, tăng cường việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân Cần tiến hành rà sốt tồn đất sử dụng nhân dân, đất chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà có đủ điều kiện để cấp Nhà nước thực việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ khẳng định giá trị pháp lý QSDĐ hợp pháp người cấp quan Nhà nước có thẩm quyền xác lập Trên sở người dân thực việc chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp cho Ngoài Cấp giấy chứng nhận QSDĐ làm giảm bớt việc thu thập, đánh giá chứng Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Bốn là, phải có biện pháp xử lý vi phạm hành trường hợp người dân tự ý chuyển nhượng QSDĐ cho khơng làm thủ tục hành chính, khơng cơng chứng, chứng thực hợp đồng, trốn tranh nghĩa vụ hành thực chất chuyển nhượng QSDĐ lại làm thủ tục tặng cho QSDĐ thừa kế QSDĐ Các quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải tăng cường kiểm tra, tra để phát vi phạm ban hành biện pháp xử phạt hành 78 để hạn chế việc chuyển nhượng đất khơng làm thủ tục với mục đích trốn thuế… Thứ ba, yêu cầu tổ chức thực thi Để việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nâng cao chất lượng công tác tổ chức thực thi cần đặc biệt tập trung kiện toàn, nắm bắt nhanh đổi tổ chức hoạt động Tòa án nhân dân với mục đích Tòa án thực quyền tư pháp, xét xử độc lập Đồng thời, phải gắn liền với việc nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân tham gia xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Đặc biệt Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân Tòa án nhân dân cấp huyện hệ thống Tòa án cấp áp dụng Cần làm tốt công tác đào tạo đội ngũ kiến thức kỹ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Lựa chọn Thẩm phán có trình độ chun mơn cao để giao vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khó giải quyết, đảm bảo tính hiệu quyền lợi ích đương Mặt khác, cần đổi thủ tục hành tư pháp nhằm đảm bảo cơng khai minh bạch hoạt động Tòa án, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khởi kiện, tham gia giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án Chú trọng việc tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin hoạt động Tòa án Cải thiện phương thức đạo, điều hành theo hướng phân công, phân cấp hợp lý, gắn quyền hạn với trách nhiệm công tác phận, cá nhân quan, đơn vị Và yêu cầu cần trọng việc thực thi phải đảm bảo nâng cao công tác hòa giải, tranh tụng phiên tòa, đảm bảo cho bên tự ý chí, tự nguyện thỏa thuận, tự bảo vệ tham gia vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Cần phải khen thưởng cán Tòa án có thành tích cao cơng tác giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 3.2 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật Thứ nhất, hoàn thiện quy định hình thức hợp đồng: 79 Trên thực tế, vấn đề nhà khoa học pháp lý nhà lập pháp quan tâm điều kiện hình thức có ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng? Nếu không tuân thủ hình thức theo luật định hợp đồng có bị tun bố vơ hiệu? Có nên bãi bỏ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải tn thủ hình thức cơng chứng hay chứng thực quy định không? Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực thời gian qua bộc lộ hạn chế; điều kiện phát triển kinh tế - văn hóa – xã hội hòa nhập với xu hội nhập quốc tế quy định nêu cần phải nghiên cứu cách nghiêm túc Hiện nay, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức (khơng cơng chứng, chứng thực) Tòa án diễn phổ biến phức tạp, mặc dù, q trình giải tòa án vận dụng quy định Điều 134 BLDS cho bên thời hạn để hoàn thiện quy định thủ tục hình thức hợp đồng; q thời hạn tòa án ấn định mà bên không thực hiện, giao dịch vơ hiệu; nhiên, phần lớn vụ án việc hồn tất thủ tục khơng thực Vì chất vấn đề khơng vi phạm hình thức hợp đồng, mà nguyên nhân sâu xa biến động giá đất thực tế giải tranh chấp hợp đồng vơ hiệu vi phạm hình thức khơng công chứng, chứng thực cho thấy, giá đất thay đổi tăng so với giá đất thời điểm giao kết hợp đồng đa phần bên lợi từ việc tăng giá đất sẵn sàng vi phạm cam kết, từ chối hồn tất thủ tục hình thức theo định Tòa án, họ nhận lợi ích lớn so với thiệt hại mà họ phải bồi thường Ở góc độ khoa học pháp lý, tồn hai luồng quan điểm khác nhau, nên hay không nên bãi bỏ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực? Quan điểm thứ cho rằng: Quy định thủ tục cơng chứng, chứng thực điều kiện bắt buộc có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thiết nên tiếp tục trì Bởi vì, trình độ dân trí nước ta thấp, am hiểu pháp luật chưa cao; bỏ thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng bỏ khâu kiểm sốt tính xác thực hợp đồng, dẫn đến thiệt hại cho chủ thể tham gia giao kết; gây áp lực cho tòa án q trình 80 giải tranh chấp; nhà nước bị thất thu thuế; tạo cho thị trường bất động sản phát triển không minh bạch…và vấn đề quan trọng liên quan đến sách quản lý đất đai nhà nước Quan điểm thứ hai cho rằng: Quy định hình thức điều kiện bắt buộc có hiệu lực hợp đồng tương lai khơng phù hợp; mang nặng tính quản lý hành nhà nước, thực tế bộc lộ nhiều bất cập, ngược lại nguyên tắc “tự do, tự nguyện, cam kết, thỏa thuận” bên quan hệ dân Như thấy quy định chưa hợp lý, không khả thi, phù hợp với trường hợp bên giữ cam kết đồng thời, theo Điều 127 BLDS 2005 quy định “giao dịch dân khơng có điều kiện quy định điều 122 Bộ luật vơ hiệu” khoản Điều 401 BLDS 2005 lại quy định “ hợp đồng không bị vô hiệu trường hợp có vi phạm hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Những quy định cho thấy thiếu thống quy định pháp luật hình thức hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thiết nghĩ, quan điểm khơng quy định hình thức cơng chứng, chứng thực điều kiện bắt buộc có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lí Vì nguyên tắc Luật dân sự, hợp đồng thỏa thuận bên, pháp luật phải tơn trọng thỏa thuận Hình thức hợp đồng văn ghi nhận, lưu giữ lại ý chí thống bên thời điểm giao kết bên ngồi; việc cơng chứng, chứng thực thực chất việc xác nhận quan có thẩm quyền kiện pháp lý bên theo điều kiện thông thường Thực chất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng tn thủ hình thức đa phần xuất phát từ “lòng tham” bên, giá đất biến động, từ cho hợp đồng vi phạm hình thức nên u cầu Tòa án tun bố hợp đồng vơ hiệu Với quy định nay, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức, vào người có lỗi việc khơng thực hồn thiện thủ tục hình thức sau thời hạn tòa án ấn định người phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại quy định 81 khơng phù hợp va thiếu tính thuyết phục; pháp luật khơng xét đến lỗi bên vi phạm không thực cam kết thời điểm giao kết Từ thực tiễn lý luận phân tích trên, xuất phát từ vị trí tầm quan trọng chế độ sở hữu đất đai, cần sửa đổi quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thể hình thức văn không bắt buộc phải công chứng, chứng thực Như vậy, để pháp luật dân Việt Nam phù hợp với xu hướng phát triển chung pháp luật giới, thiết nghĩ, trình sửa đổi Bộ luật dân 2005, cần phải xem xét lại quy định Điều 127, Điều 134, khoản Điều 401, Điều 450 BLDS 2005 để điều chỉnh quy định cho phù hợp với thực tiễn, tạo hành lang pháp lý thống cho quan áp dụng pháp luật, cần sửa đổi quy định Điều 134 BLDS thiếu tính khả thi Thứ hai, cần có hướng dẫn thực quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nội dung mục đích giao dịch khơng vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội với nội dung cụ thể nêu trường hợp điển hình tiêu chí xác định giao dịch dân vi phạm điều cấm như: điều cấm phải ghi nhận văn pháp luật, vi phạm xâm phạm trực tiếp đến lợi ích Nhà nước…( việc xác định mang tính chất tương đối tùy thuộc vào điều kiện kinh tế-xã hội thời kỳ) Còn việc trái đạo đức xã hội xem xét quy định hướng dẫn án điển hình để áp dụng xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Thứ ba, hạn chế tình trạng cá nhân, tổ chức lợi dụng tính giá trị pháp lý văn công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cách giả tạo nhằm che đậy giao dịch ngầm qua lợi dụng để thực hành vi trái quy định pháp luật Thực tế, khơng trường hợp xảy ra, kẻ lợi dụng nhu cầu cần vốn cá nhân, tổ chức để thực chiếm đoạt tài sản cách dễ dàng, cách thông qua hợp đồng chuyển nhượng giả tạo vay số vốn định sau tiến hành việc đăng ký sang tên cho cơng khai chuyển nhượng cho bên thứ ba với giá trị thực tài sản thu khoản tiền chênh lệch lớn so với số tiền bỏ cho bên vay Như hoàn tất việc chiếm đoạt mà bên bị chiếm đoạt khó khăn để lấy lại tài sản trước ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dù giả tạo 82 Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo có trường hợp để che đậy hình thức ủy quyền Theo đó, hợp đồng ủy quyền có đề cập đến phạm vi ủy quyền giao cho bên nhận ủy quyền phép ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, chấp tài sản… thực chất hợp đồng chuyển nhượng che đậy hình thức ủy quyền Trong q trình thực cơng chứng, cơng chứng viên khó để phát giao dịch giả tạo, tranh chấp giải Tòa án thường thiếu chứng chứng minh giao dịch giả tạo, từ quyền lợi ích hợp pháp đương bị ảnh hưởng thiệt hại nghiêm trọng Từ thực tiễn đó, cần kiến nghị có giải pháp để giải thực trạng Một là, cần xem việc huy động nguồn vốn xã hội hợp pháp, hạn chế hoạt động vay tín dụng đen, phát huy vai trò tổ chức tín dụng, giải tình hình kinh tế khó khăn Hai là, cần có biện pháp xử lý việc thiết lập hợp đồng giả tạo, xem việc giao kết hợp đồng giả tạo hành vi nghiêm cấm, vi phạm bị xử lý Ba là, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật thuế, phí, lệ phí phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trong điều kiện kinh tế thị trường, đất đai ngày có giá, thúc đẩy giao dịch chuyển nhượng, qua bộc lộ hạn chế, bất cập nhiều hành vi vi phạm pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên cạnh có hành vi đầu cơ, chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích thu lợi Để bước hạn chế ngăn chặn hành vi nêu cần đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường bất động sản, cần có quy định pháp luật để hạn chế trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền thực tế, làm ủy quyền sau họ hủy hợp đồng né nộp thuế lần, tình trạng gây thất thu thuế cho ngân sách Thứ tư, khơng ngừng rà sốt hệ thống pháp luật, xem xét đơn giản hố thủ tục hành thủ tục sang tên trước bạ, đặc biệt trọng thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng kí quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất… 83 3.2.2 Giải pháp tổ chức thực pháp luật Thứ nhất, cần tổ chức bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ nhằm nâng cao trình độ chun mơn cán Tòa án đặc biệt thẩm phán tham gia xét xử Cần lưu ý kiến thức chuyên môn nghiệp vụ không pháp luật đất đai mà quy định kiến thức cập nhật chuyên ngành khác, tính chất vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phức tạp Mặt khác, vụ việc có nhiều tình tiết, nhiều quan hệ xã hội đan xen Bởi vậy, cần đào tạo cán tồ án có phẩm chất đạo đức tốt, nhìn nhận đánh giá việc khách quan, có tình có lý Bên cạnh cơng tác trọng nâng cao lực pháp lý trình độ nghiệp vụ cho đội ngũ thẩm phán, pháp luật cần tạo chế để Thẩm phán có độc lập sáng tạo trình giải vụ tranh chấp Đồng thời công tác tổ chức cán bộ, phân công nhiệm vụ cán ngành việc khen thưởng kỉ luật, chế độ chịu trách nhiện cá nhân cán giải vụ việc cần đặc biệt trọng Thứ hai, thực tốt công tác tổng kết thực tiễn hướng dẫn áp dụng thống pháp luật Thực tế xét xử, đòi hỏi quan Tòa án cần phải thường xuyên thực tốt công tác tổng kết xét xử hướng dẫn áp dụng pháp luật Công tác tổng kết thực tiễn xét sử phải tiến hành kịp thời, giải nhanh chóng vướng mắc, sai sót thực tiễn xét xử, kinh nghiệm học hay phải quán triệt kịp thời để có thống hiệu việc giải vụ việc Cơng tác giải thích hướng dẫn áp dụng thống pháp luật cần phải tiến hành cách kịp thời, giải thích làm rõ quy định mà nội dung chưa cụ thể, khó áp dụng thực tế để pháp luật vào đời sống cách dễ dàng Đồng thời, xu hướng cần thiết tiến tới thực việc nghiên cứu áp dụng án lệ trình giải vụ việc Theo đó, việc áp dụng án lệ phán Tồ phương thức hiệu để khắc phục khiếm khuyết pháp luật, đảm bảo việc áp dụng pháp luật thống xét xử, tạo tính ổn định, minh bạch tiên liệu phán quyết, đặc biệt tranh chấp phức tạp dạng tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo đó, ngày 6/4/2016, Chánh án Tồ án nhân dân tối cao ban hành định số 220/QĐ-CA định 84 ban hành sáu án lệ Song rõ ràng thực tế, hoạt động tồn khó khăn định, đơn cử việc án lệ lựa chọn liệu người dân có đủ lực để tiếp cận qua hiểu quyền nghĩa vụ mình, hay việc đảm bảo Thẩm phán đủ trình độ lực chuyên môn để áp dụng phù hợp án lệ giải tranh chấp… Thứ ba, nâng cao chế phối hợp quan có thẩm quyền việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Rõ rang, giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực tiễn cho thấy để áp dụng pháp luật xử lý vụ án xác, Tòa án phải thực tốt mối quan hệ phối hợp với nhiều quan hữu quan khác Sự phối hợp chặt chẽ với quan quan trọng cho việc xác định xác nơi dung vụ án, từ có sở cho việc giải hợp đồng chuyển nhượng xác triệt để Chính vị vậy, thời gian tới, việc thực mối quan hệ phối hợp với quan hữu quan phải tiến hành cách chặt chẽ, đắn kịp thời Thứ tư, tiếp tục đẩy mạnh hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến tới việc giao phần lớn tranh chấp đất đai cho tòa án nhân dân giải Theo cấp, ngành liên quan cần tập trung cao độ nguồn nhân lực, kinh phí, trang thiết bị phương tiện, có biện pháp thiết thực để đẩy nhanh trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thứ năm, đẩy mạnh công tác phổ biến pháp luật cho người dân nắm rõ tranh chấp thường phát sinh giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thông qua tuyên truyền nâng cao ý thức chấp hành tuân thủ pháp luật người dân Đồng thời, cần xây dựng qui trình thủ tục cụ thể thống phổ biến công khai tạo điều kiện khuyến khích người dân thực quyền sử dụng đất mình: Phải xác định quan điểm trình tự, thủ tục hành dạng dịch vụ cơng mà Nhà nước có nghĩa vụ cung cấp Mọi người dân có quyền yêu cầu Nhà nước cung cấp dịch vụ công tối thiểu Quy định trách nhiệm, nghĩa vụ cung cấp loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hộ tịch, hộ quan hữu quan Hiện đại hóa phương thức phương tiện hoạt động cơng sở, khai thác ứng dụng tối đa lĩnh vực công nghệ thông tin đặc biệt trung tâm, phận lu trữ hồ sơ liệu cung cấp thơng 85 tin Những thủ tục hành người dân phải thực nhằm đảm bảo quyền cần đăng tải công khai minh bạch trang thông tin điện tử hay niêm yết công khai quan giải thủ tục hành chính… KẾT LUẬN CHƯƠNG Trên sở phân tích yêu cầu cần đạt nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nội dung, hình thức cơng tác tổ chức thực thi, chương luận văn đưa giải pháp cụ thể để hoàn thiện pháp luật tổ chức thực thi pháp luật Theo đó, hệ thống pháp luật cần hồn thiện quy định hình thức, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, cách thức phòng tránh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo việc cải cách quy định thực hành Bên cạnh đó, luận văn kiến nghị giải pháp nâng cao hiệu thực thi thực tế là: tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ, thực tốt công tác tổng kết xét xử, tăng cường chế phối hợp, thực công tác giám đốc thẩm, kiểm tra xét xử, đẩy mạnh hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trọng công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật 86 KẾT LUẬN LUẬN VĂN Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thường tranh chấp phức tạp nhóm tranh chấp chủ yếu nhóm tranh chấp đất đai Qua phân tích thực tiễn giải tranh chấp tồ án nhân dân huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai nhận thấy thời gian qua đạt kết định, song rõ ràng tồn hạn chế Nguyên nhân xuất phát hạn chế hệ thống pháp luật nhiều điểm chồng chéo; công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – chứng thư xác minh quyền sở hữu hợp pháp đất tài sản đất yếu kém; ý thức tuân thủ pháp luật người dân chưa cao; tồn phận bất chấp quy định pháp luật vi phạm pháp luật thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Dựa phân tích thực tiễn phân tích góc độ lí luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tác giả mạnh dạn kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật tổ chức thực thi pháp luật sở đưa yêu cầu nâng cao hiệu thực thi pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Song phải nhận thức rõ để thực thực thi tốt công tác giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án thực tế khó khăn, vướng mắc hệ thống pháp luật không luật đất đai mà liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật khác tính chất phức tạp, giá trị kinh tế lớn tài sản đối tượng tranh chấp Chính vậy, nội dung cần tiếp tục nghiên cứu bổ sung hoàn thiện, đặc biệt bối cảnh Luật đất đai 2013 có hiệu lực thời gian chưa đủ dài để tổng kết đánh giá bao quát Bộ luật dân 2015 thức có hiệu lực thi hành 87 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đào Trung Chính (2008), “một số vấn đề thực trạng tình hình tranh chấp, khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai”, báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc Nguyễn Văn Cường Trần Văn Tăng (2008),“Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp”, báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, Nguyễn Ngọc Điện (2007), “Cấu trúc kỹ thuật hệ thống pháp luật sở hữu bất động sản Việt Nam - góc nhìn Pháp”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 6 Hệ thống Luật Đất đai Việt nam (2005), Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2003), Quyết định số 11/HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2008), Bản án số 07/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2008), Quyết định số 04/2008/DS-GĐT 10 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số tranh chấp dân – hôn nhân gia đình 11 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình 88 12 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2005), Nghị số 04/2005/NQ-HĐTP, hướng dẫn thi hành số quy định Bộ luật Tố tụng dân "Chứng minh chứng cứ" 13 Học viện Tư pháp, (2004), Tài liệu tập huấn Luật đất đai 2003 14 Châu Huế (2003), “Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án”, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học quốc gia Hà Nội 15 Lý Thị Ngọc Hiệp (2006), “Giải tranh chấp quyền sử dụng đất án Việt Nam”, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 16 Trần Văn Hà (2007), “Giải tranh chấp đất đai đường án”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 17 Trần Quang Huy (2007), “Các đặc trưng pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 10/2007, tr 71-74 18 Vũ Ngọc Kích (2008),“Tình hình tranh chấp khiếu kiện đất đai Việt Nam thời gian qua” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc 19 Phạm Thị Hương Lan (2009), “Giải tranh chấp đất đai theo luật đất đai 2003”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 20 Hà Công Long (2008), “Khiếu kiện người dân đất đai vai trò Ban dân nguyện Ủy ban Thường vụ Quốc hội” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc 21 Tưởng Duy Lượng, (2009) Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia 22 Tưởng Duy Lượng (2006), “Một vài suy nghĩ quy định chung phần chuyển quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải hướng xử lý vài tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất quy định Bộ luật Dân năm 2005”, Tạp chí Tòa án nhân dân (23), tr 29-37 (24), tr 16-27 23 Tưởng Duy Lượng (2007),“Hòa giải sở có tranh chấp quyền sử dụng đất”, Tạp chí Tòa án nhân dân (4), tr 23-26 89 24 Doãn Hồng Nhung (2008),“Những dạng tranh chấp đất đai chủ yếu nước ta khuôn khổ pháp luật liên quan” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc 25 Phạm Duy Nghĩa (2002), “Vai trò pháp luật đất đai việc kiềm chế sốt đất”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 5/2002 26 Phạm Duy Nghĩa (2003), Cơ sở pháp luật kinh tế Việt Nam kinh tế phát triển bền vững toàn cầu hố, Nxb Chính trị quốc gia 27 Phạm Hữu Nghị (2002), “Về thực trạng sách đất đai Việt nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 8/200 28 Phạm Hữu Nghị (2005), “Vai trò Nhà nước việc thực quyền sở hữu toàn dân đất đai”, Tạp chí Nhà nước pháp luật (1) 29 Nhà pháp luật Việt Pháp, Từ điển thuật ngữ pháp luật Pháp – Việt, Hà Nội, 2009 30 Nguyễn Văn Phước (2007), “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Dân năm 2005”, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 31 Quốc hội (1946), Hiến pháp 32 Quốc hội (1959), Hiến pháp 33 Quốc hội (1980), Hiến pháp 34 Quốc hội (1992), Hiến pháp 35 Quốc hội (1987), Luật Đất đai 36 Quốc hội (1993), Luật Đất đai 37 Quốc hội (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 38 Quốc hội (2001), Luật sửa đổi bổ, sung số điều Luật Đất đai 39 Quốc hội (1995), Bộ luật Dân 40 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 41 Quốc hội (2013), Luật Đất đai 42 Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản 43 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân 90 44 Quốc hội (2004), Bộ luật Tố tụng dân 45 Quốc hội (2011), Luật sửa đổi bổ sung số điều Bộ luật Tố tụng dân 46 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân 47 Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng dân 48 Lưu Quốc Thái (2006), “Về giao dịch quyền sử dụng đất theo pháp luật hành”, Tạp chí Nhà nước pháp luật (7) 49 Lưu Quốc Thái (2006), “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai luật đất đai 2003” Tạp chí Khoa học pháp luật số 2(33) 50 Tồ án nhân dân tối cao (2004), Cơng văn số 116/2004/KHXX việc thực thẩm quyền Toà án nhân dân theo quy định Luật Đất đai 2003 51 Toà án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao - Tổng cục Địa (2002), Thơng tư liên tịch số 01/2002/TTLT/TANDTC - VKSNDTC TCĐC hướng dẫn thẩm quyền Toà án nhân dân việc giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất 52 Toà án nhân dân tối cao (2002), đề tài nghiên cứu khoa học cấp bộ: Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu qiải tranh chấp quyền sử dụng đất tồ án nhân dân 53 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Quyết định giám đốc thẩm Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (quyển 1) 54 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Quyết định giám đốc thẩm Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (quyển 2) 55 Toà án nhân dân Tối cao (2011), Báo cáo tổng kết thi hành nghị Trung ương VII khóa IX 56 Toà án nhân dân Tối cao (2008 – 2012), báo cáo tổng kết ngành từ năm 2008 đến năm 2012 57 Tòa án nhân dân tối cao (2008), Tài liệu tập huấn thi hành Bộ luật Dân Bộ luật Tố tụng dân 58 Toà án nhân dân tối cao (2012), Tài liệu tập huấn Luật sửa đổi bổ sung số điều Bộ luật Tố tụng Dân 91 59 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao (1994), Quyết định số 212/GĐT-DS 60 Trường Đại học Luật Hà Nội (2005), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Tư pháp, Hà Nội 61 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), từ điển giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 62 Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Hồng Đức, Hà Nội 63 Trung tâm từ điển học, từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng 1996 64 Đào Trí Úc (2005), “Xã hội học thực pháp luật - khía cạnh nhận thức bản”, Tạp chí Nhà nước pháp luật (2) 65 Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2000), Quyết định số 33/UBTP-DS 66 Nguyễn Như Ý (chủ biên), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội 2001 67 Trường đại học luật Hà Nội (2005), Giáo trình lý luận Nhà nước pháp luật, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 68 Báo cáo tổng kết năm 2013,2014,2015 Tòa án nhân dân huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai ... CHƯƠNG THỰC TRẠNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH LÀO CAI 32 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng. .. tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực. .. Tòa án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai trình giải tranh chấp 51 2.2.2 Một số nhận định, đánh giá trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào