Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)
I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM - - PHÙNG NGÂN HOA Tên tài: NGHIÊN C U M T S Y UT PHI NÔNG NGHI P T I PH THÀNH PH NH H NG N GIÁ NG HOÀNG V N TH , THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T T NGHI P H t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : a mơi tr Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 – 2015 Thái Nguyên, 2015 ng T I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM - - PHÙNG NGÂN HOA Tên tài: NGHIÊN C U M T S Y UT PHI NÔNG NGHI P T I PH THÀNH PH NH H NG NG HOÀNG V N TH , THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T T NGHI P H t o N GIÁ IH C : Chính quy Chun ngành : a mơi tr L p : K43 – CMT N03 Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 – 2015 Gi ng viên HD : ThS Tr Thái Nguyên, 2015 ng ng Thành Nam T i L IC M N Th c hi n ph ng châm “h c i ôi v i hành, lý lu n g n li n v i th c t ” Th c t p t t nghi p th i gian m i sinh viên sau h c t p, nghiên c u t i tr ng có i u ki n c ng c v n d ng ki n th c ã h c vào th c t ây giai o n không th thi u c i v i m i sinh viên tr ng i h c nói chung sinh viên Tr ng i h c Nơng lâm Thái Ngun nói riêng V i lịng kính tr ng bi t n, em xin c m n th y giáo Tr ng Thành Nam gi ng viên khoa Qu n lý Tài nguyên ã t n tình h ng d n giúp em su t th i gian th c hi n tài Em xin chân thành c m n Ban giám hi u nhà tr ng, Ban ch nhi m Khoa Qu n lý Tài nguyên, th y giáo, cô giáo, cán b khoa ã truy n t cho em nh ng ki n th c, kinh nghi m quý báu trình h c t p rèn luy n t i tr ng Em xin g i l i c m n t i S Tài Nguyên Môi tr ng t nh Thái Nguyên, cán b , nhân viên ang công tác t i s Tài nguyên Môi Tr ng ã giúp em su t th i gian th c t p t t nghi p Em c ng g i l i c m n t i gia ình, ng i thân b n bè ã bên c nh ng viên, khích l em su t trình h c t p th i gian em th c hi n khóa lu n t t nghi p Trong trình h c t p th c hi n tài, em ã c g ng h t nh ng kinh nghi m thi u ki n th c h n ch nên khóa lu n t t nghi p ch c ch n s không tránh kh i thi u sót Em r t mong nh n c s óng góp ý ki n c a th y b n bè khóa lu n c hoàn thi n h n Em xin chân thành c m n Thái Nguyên, ngày 10 tháng 05 n m 2015 Sinh viên Phùng Ngân Hoa ii DANH M C B NG Trang B ng 4.1: Di n tích, c c u lo i t c a ph ng n m 2014 37 B ng 4.2: S li u i u tra theo v trí c a Nhóm I 42 B ng 4.3: S li u i u tra t theo v trí c a Nhóm II 45 B ng 4.4: S li u i u tra giá t theo v trí c a Nhóm III 46 iii DANH M C HÌNH Trang th 2.1: th cung c u t th 2.2: th cung c u v t - th i gian ng n Hình 4.1: Bi u c c u s d ng Hình 4.2: Bi u m c nh h t c a ph ng Hoàng V n Th 37 ng gi a v trí 03 n ng, ph (Hoàng V n Th (I1), B c K n (II2), Chu V n An (III2 49 Hình 4.3: Bi u so sánh giá t trung bình th tr ng theo v trí c a 02 ng Ph Li n (III1), Chu V n An (III2) 50 Hình 4.4: Bi u so sánh giá t Nhóm I Hình 4.5: Các y u t t trung bình th tr ng c a n ng n Nhóm III c a v trí 54 nh h ng n giá t t i ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 56 Hình 4.6: Ngh nghi p, trình Hình 4.7: Các y u t liên quan , thu nh p nh h n th a t nh h ng t i giá ng n giá t 57 t 58 Hình 4.8: Y u t pháp lý 59 iv DANH M C CÁC T STT Tên vi t t t VI T T T Tên y UBND y ban nhân dân H ND H i XHCN Xã h i ch ngh a CNTB Ch ngh a t b n N Ngh CP Chính ph Q Quy t TT Thơng t QSD Quy n s d ng 10 B S B t ng s n 11 H ND H i ng nhân dân 12 VT V trí 13 BTC B tài 14 VHTT V n hóa thơng tin 15 CNKT Công nhân k thu t 16 XD Xây d ng 17 HL Huy n l 18 TL T nh l 19 GCNQSD Gi y ch ng nh n quy n s d ng ng nhân dân nh nh t t v M CL C Trang L I C M N i DANH M C B NG ii DANH M C HÌNH iii DANH M C CÁC T VI T T T iv M C L C v U PH N 1: M 1.1 Tính c p thi t c a tài 1.2 M c ích nghiên c u c a tài 1.3 Ý ngh a nghiên c u c a tài PH N 2: T NG QUAN TÀI LI U 2.1 C s khoa h c hình thành giá 2.1.1 Khái ni m v giá t t 1.1.2 C s khoa h c c a vi c hình thành giá 2.2 Các y u t nh h 2.2.1 Y u t thông th ng n giá t giá t t ng 2.2.2 Y u t khu v c 10 2.2.3 Y u t cá bi t 11 2.3 Ph ng pháp xác 2.3.1 Các ph nh giá ng pháp xác t 11 nh giá 2.3.2 i u ki n áp d ng ph 2.3.3 Ph ng pháp xác ng pháp xác nh giá t 2.4 Khái quát trình hình thành giá 2.4.1 Giai o n tr t t i Vi t Nam 11 nh giá t 16 ô th 17 t n c ta 19 c n m 1946 19 2.4.2 Giai o n t n m 1946 n n m 1980 19 2.4.3 Giai o n t n m 1980 n 1993 20 vi 2.4.4 Giai o n t n m 1993 2.5 Công tác qu n lý Nhà n 2.5.1 Qu n lý v giá 2.5.2 Qu n lý giá PH N 3: I T t t n 20 c v giá t 20 Vi t nam 21 m ts n c 23 NG, N I DUNG VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C U 25 3.1 it ng ph m vi nghiên c u 25 3.1.1 Ph m vi nghiên c u 25 3.1.2 it ng nghiên c u 25 3.2 N i dung nghiên c u 25 3.2.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i s d ng qu n lý t nh giá t ph t tác ng t i cơng tác ng Hồng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 25 3.2.2 ánh giá th c tr ng giá t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 26 3.2.3 Các y u t nh h ng n giá t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 27 3.2.4 ánh giá m i quan h c a m t s y u t ph nh h ng n giá t ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 27 3.2.5 xu t m t s gi i pháp 27 3.3 Ph ng pháp nghiên c u 27 3.3.1 Ph ng pháp thu th p t ng h p tài li u th c p 27 3.3.2 Ph ng pháp chuyên gia: 27 3.3.3 Ph ng pháp ch n i m nghiên c u 27 3.3.4 Ph ng pháp i u tra, thu th p tài li u s c p 28 3.3.5 Ph ng pháp th ng kê, x lý s li u 28 vii PH N 4: K T QU VÀ TH O LU N 29 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i s d ng qu n lý t nh giá t ph t tác ng t i cơng tác ng Hồng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 29 4.1.1 i u ki n t nhiên tác ph ng t i công tác qu n lý nh giá t ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 29 4.1.2 Tình hình phát tri n kinh t xã h i tác nh giá 4.1.3 t t i u ki n t nhiên kinh t - xã h i tác nh giá ng n t 34 4.1.4 Tình hình s d ng t ph t t ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 31 ánh giá chung v giá ng t i công tác qu n lý t tác ng t i công tác qu n lý t nh giá ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 35 4.2 ánh giá th c tr ng giá t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 38 4.2.1 Giá t quy nh 4.2.2 Th c tr ng giá t a bàn ph c a ph ng Hoàng V n Th n m 2014 38 ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 41 4.3 Các y u t nh h ng n giá t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 47 4.3.1 Y u t v trí 48 4.3.2 C s h t ng 49 4.3.3 c i m c a th a t 51 4.3.4 Kh n ng sinh l i 53 4.3.5 Y u t khác 55 4.4 ánh giá m i quan h c a m t s y u t nh h ng n giá t ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 56 4.4.1 Ngh nghi p, trình , thu nh p nh h ng n giá t 57 viii 4.4.2 Các y u t liên quan n th a 4.4.3 Y u t pháp lý c a th a 4.5 t nh h t nh h ng ng n giá n giá t 58 t 59 xu t m t s gi i pháp 60 PH N 5: K T LU N VÀ KI N NGH 62 5.1 K t lu n 62 5.2 Ki n ngh 63 TÀI LI U THAM KH O 65 PH L C ... ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 38 4.2.1 Giá t quy nh 4.2.2 Th c tr ng giá t a bàn ph c a ph ng Hoàng V n Th n m 2014 38 ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014. .. thành ph Thái Nguyên n m 2014 31 ánh giá chung v giá ng t i công tác qu n lý t tác ng t i công tác qu n lý t nh giá ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 35 4.2 ánh giá th c tr ng giá t... , thành ph Thái Nguyên n m 2014 25 3.2.2 ánh giá th c tr ng giá t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên n m 2014 26 3.2.3 Các y u t nh h ng n giá t a bàn ph ng Hoàng