BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO  BỘ XÂY DỰNG  TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI   ĐỖ MẠNH HÙNG HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ DAMSAN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG & CƠNG NGHIỆP Hà Nội - 2017     BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO  BỘ XÂY DỰNG  TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI   ĐỖ MẠNH HÙNG Khãa 2015-2017 HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ DAMSAN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG & CƠNG NGHIỆP Mã số: 60580208 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VĂN BỘ Hà Nội - 2017   LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình học tập chương trình cao học Tác giả xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc đến Giáo viên hướng dẫn – TS Phạm Văn Bộ, người hướng dẫn khoa học luận văn tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo tồn thể nhân viên Cơng ty Cổ phần Dệt sợi Damsan - thành phố Thái Bình, quan tâm tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ việc thu thập thông tin, tài liệu thời gian trình thực luận văn Quá trình thực luận văn diễn thời gian ngắn, thân cố gắng, song khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tơi mong quan tâm góp ý quý thầy cơ, bạn đồng nghiệp để tơi hồn thiện kiến thức có bước nghiên cứu bổ sung phát triển Xin chân thành cảm ơn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đỗ Mạnh Hùng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam kết cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các thơng tin, tài liệu trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình trước Hà Nội, ngày tháng năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đỗ Mạnh Hùng MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, sơ đồ PHẦN MỞ ĐẦU 01 Lý chọn đề tài 01 Mục đích nghiên cứu đề tài .02 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 02 Phương pháp nghiên cứu .03 Ý nghĩa khoa học thực tiễn .03 CHƯƠNG QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ ĐAM SAN - THÀNH PHỐ THÁI BÌNH 04 1.1 Tình hình thực quy trình giải pháp giám sát chất lượng xây dựng cơng trình chung cư Việt nam .04 1.2 Tổng quan quy trình giải pháp giám sát chất lượng xây dựng cơng trình chung cư địa bàn Thái Bình 06 1.2.1 Tình hình đầu tư xây dựng nhà chung cư Thái Bình 06 1.2.2 Thực trạng chất lượng XD nhà chung cư Thái Bình 07 1.2.3 Tổng quan hoạt động QLCL TVGSXD nhà chung cư Thái Bình .08 1.3 Công tác giám sát chất lượng XD cơng trình nhà chung Đam San thành phố Thái Bình 09 1.3.1 Giới thiệu dự án Chung cư Đam San 09 1.3.2 Công tác QLCL xây dựng nhà chung cư Đam San 24 1.3.3 Các vấn đề tồn cần khắc phục 39 CHƯƠNG CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG .42 2.1 Cơ sở khoa học giám sát chất lượng xây dựng 42 2.1.1 Các khái niệm liên quan 42 2.1.2 Chất lượng QLCL sản phẩm xây dựng 44 2.1.3 Hệ thống tổ chức QLCL xây dựng cơng trình 46 2.1.4 Vai trò ý nghĩa QLCL cơng trình xây dựng .46 2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến QLCL xây dựng .48 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 50 2.2.1 Luật Xây dựng 50 2.2.2 Các Nghị định 52 2.2.3 Các văn liên quan đến QLCL cơng trình tỉnh Thái Bình .61 CHƯƠNG HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ ĐAM SAN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH 64 3.1 Đề xuất mơ hình quản lý chất lượng xây dựng .64 3.1.1 Mơ hình QLCL cơng trình 64 3.1.2 Nội dung quy trình QLCL cơng trình .64 3.2 Hồn thiện quy trình giảm sát chất lượng xây dựng .67 3.2.1 Quy trình GSCL nhà thầu .67 3.2.2 Quy trình GSCL CĐT 88 3.2.3 Quy trình GSCL TVGS 92 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu giám sát chất lượng xây dựng 110 3.3.1 Tăng cường công tác kiểm tra hướng dẫn quan QLNN 110 3.3.2 Nâng cao lực chủ thể tham gia hoạt động xây dựng .111 3.3.3 Những giải pháp khác 114 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .119 Kết luận 119 Kiến nghị 119 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CLXD QLCL TVGS CĐT QLNN BXD NĐ-CP CTXD HĐMB UBND TCVN KHCN TT QLDA CT PCCC QĐ BM-TN QT-HT QT-TN HS TL VSMT DS KH QH GSV TVTK BĐS ĐVTC Tên đầy đủ Chất lượng xây dựng Quản lý chất lượng Tư vấn giám sát Chủ đầu tư Quản lý Nhà nước Bộ Xây dựng Nghị định – Chính phủ Cơng trình xây dựng Hợp đồng mua bán Ủy ban nhân dân Tiêu chuẩn Việt Nam Khoa học công nghệ Thông tư Quản lý dự án Chỉ thị Phòng cháy chữa cháy Quyết định Biểu mẫu – Tác nghiệp Quy trình – Hệ thống Quy trình – Tác nghiệp Hồ sơ Tài liệu Vệ sinh môi trường Danh sách Kế hoạch Quốc hội Giám sát viên Tư vấn thiết kế Bất động sản Đơn vị thi công DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng biểu Tên bảng biểu Bảng 1.1 Quy hoạch mặt chung cư Damsan Bảng 1.2 Quy hoạch mặt Bảng 1.3 Quy hoạch hộ Bảng 1.4 Chi tiết hộ DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Số hiệu hình vẽ Tên hình vẽ Hình 1.1 Bản đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan Hình 1.2 Phối cảnh góc chung cư Damsan Hình 1.3 Một số hộ tiêu biểu Hình 1.4 Thi cơng phần móng bè hộp chống lún Hình 1.5 Thi cơng sàn Hình 1.6 Thi cơng phần thân Hình 1.7 Thi cơng phần hoàn thiện DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ Số hiệu sơ đồ Tên sơ đồ Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức cơng trường Sơ đồ 3.1 Mơ hình QLCL cơng trình Sơ đồ 3.2 Quy trình GSCL Nhà thầu Sơ đồ 3.3 Lưu đồ bước quản lý nghiệp vụ TVGS Sơ đồ 3.4 Quy trình TVGS MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: Trong năm gần đây, đầu tư cho xây dựng lĩnh vực kinh tế ngày nhiều Nhất thành phố lớn mật độ xây dựng cao, mức độ đầu tư xây dựng quy mơ cơng trình xây dựng ngày lớn Các cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng phát huy hiệu quả, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng đất nước Nhìn chung chất lượng cơng trình dự án đầu tư đưa vào khai thác đáp ứng yêu cầu chất lượng công trình xây dựng Tuy nhiên, số dự án, cơng trình tồn cơng tác quản lý chất lượng, trình xây dựng đưa vào sử dụng xuất số hư hỏng cục số hạng mục phận cơng trình, làm hạn chế khả khai thác sử dụng, tuổi thọ cơng trình hiệu đầu tư Để đạt thành tựu xây dựng ngày phải kể đến phát triển không ngừng lý thuyết tính tốn, cơng nghệ chế tạo vật liệu cơng nghệ thi cơng, từ tạo nhiều cơng trình đạt chất lượng cao Tuy nhiên, bên cạnh thành tựu tồn quản lý chất lượng cơng trình, gây cố kỹ thuật mà nguyên nhân có phần công tác giám sát chất lượng xây dựng khơng quan tâm mức q trình thi cơng cơng tác bảo trì sau cơng trình đưa vào sử dụng Thực tế cơng trình để xẩy chất lượng kém, kết cấu nguy hiểm hay gặp cố nghiêm trọng cơng tác giám sát chất lượng xây dựng ln cho ta biết trạng, nguyên nhân để từ khắc phục hiệu quả, hạn chế tái diễn cố cơng trình Trong năm qua thành phố Thái Bình có phát triển nhanh tróng, dân số học tăng lên, để đáp ứng với nhu cầu nhà cho người dân, hình thức nhà chung cư hướng phát triển 2 Việc giám sát chất lượng xây dựng nhà chung cư thành phố lớn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng vấn đề khơng mới, nhiên thành phố trẻ, có quy mơ vừa Thái Bình vấn đề đặt cho tòa nhà chung cư xây dựng Để đảm bảo công trình vừa mang mỹ quan cho thành phố, đảm bảo chất lượng lâu bền, an toàn cho cư dân việc “Hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng xây dựng cơng trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình” cần thiết giai đoạn * Mục đích nghiên cứu: - Nhằm đánh giá thực trạng giám sát chất lượng xây dựng nhà Chung cư Damsan thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình - Đóng góp vào việc hồn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng giải pháp áp dụng cho cơng trình xây dựng nhà Chung cư thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho xây dựng cơng trình nhà chung cư - Phạm vi nghiên cứu: Các cơng trình nhà chung cư Damsan địa bàn tỉnh Thái Bình * Nhiệm vụ nghiên cứu: Đề tài thực nhiệm vụ sau: - Nghiên cứu hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho nhà Chung cư địa phương, lấy trường hợp cơng trình chung cư Damsan địa bàn tỉnh Thái Bình nghiên cứu - Đánh giá mức độ phù hợp phương pháp, hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng 3 - Đề xuất biện pháp hồn thiện quy trình giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho cơng trình nhà chung cư * Phương pháp nghiên cứu: Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu khoa học sau đây: - Điều tra, khảo sát, phân tích đánh giá cơng tác giám sát chất lượng xây dựng cơng trình tòa nhà chung cư Damsan thành phố Thái Bình; - Nghiên cứu kinh nghiệm quy trình giám sát chất lượng xây dựng tòa nhà chung cư số thành phố Việt Nam; - Phương pháp nghiên cứu tài liệu kế thừa kết nghiên cứu đề tài nghiên cứu khoa học nghiên cứu văn pháp lý có liên quan * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học đề tài: Hệ thống sở lý luận, tính pháp lý đưa quy trình tổng thể cơng tác hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng - Ý nghĩa thực tiễn: Đề xuất, kiến nghị ý kiến nhằm hồn thiện, ứng dụng cơng tác hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng, nhằm nâng cao chất lượng cơng trình xây dựng nhà chung cư * Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, mục lục; phần kết luận, phụ lục tham khảo luận văn gồm chương sau đây: Chương 1: Tổng quan hoàn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng cơng trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình Chương 2: Cơ sở khoa học pháp lý công tác hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng cơng trình chung cư Chương 3: Đề xuất giải pháp hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng cơng trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 122 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Công trình nhà chung cư Damsan, thành phố Thái Bình số nhiều cơng trình nhà chung cư xây dựng thành phố Thái Bình Những cơng nghệ áp dụng tiến hành thực triển khai dự án Về mặt chất lượng cơng trình bước đáp ứng u cầu cơng trình chung cư cao tầng Tuy nhiên việc xây dựng quy trình cho trình giám sát nhằm quản lý chất lượng cơng trình chặt chẽ hơn, khoa học có hạn chế Do luận văn sâu vào nghiên cứu vấn đề cụ thể sau: Mô hình QLCL cơng trình, Quy trình GSCl nhà thầu, Quy trình GSCL chủ đầu tư, Quy trình GSCL tư vấn giám sát, Quy trình thi cơng sàn bóng Để nâng cao giải pháp hiệu giám sát chất lượng xây dựng cơng trình TVGS phù hợp với thực tế xu hướng phát triển tương lai Với vấn đề đề cập nội dung luận văn này, tác giả hi vọng góp phần nhỏ việc đưa quy trình giám sát chất lượng xây dựng đơn vị liên quan trình xây dựng cơng trình Vì trình độ thời gian có hạn luận văn tơi nhiều thiếu sót nhiều vấn đề chưa giải quyết, tác giả mong nhận góp ý phê bình thầy cô Xin trân trọng cảm ơn Kiến nghị Về phía quan Quản lý Nhà nước cần thực việc phổ biến cập nhật thường xuyên văn bản, quy phạm pháp luật ban hành cho chủ thể liên quan đến hoạt động xây dựng từ Chủ đầu tư, TVGS, Nhà thầu thi cơng, đơn vị Thí nghiệm Kiểm định 123 Các quan Quản lý Nhà nước địa phương cần tăng cường thanh, kiểm tra thường xuyên nhằm phát khắc phục kịp thời sai phạm trình quản lý chất lượng xây dựng cơng trình Các đơn vị tham gia xây dựng cơng trình nhà chung cư cần đưa quy trình quản lý chất lượng cách khoa học phù hợp với đặc điểm cơng trình Cần xây dựng đội ngũ cán kỹ thuật quản lý có chuyên mơn phù hợp, giàu kinh nghiệm có tâm với nghề Các bên tham gia thực dự án việc thực theo hợp đồng cần có phối hợp đồng bên tinh thần tự giác cơng tác Đối với cơng trình nhà ở, cơng trình xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, cần có tham gia cộng đồng, người sau đến sinh sống tòa nhà DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Luật Đấu thầu số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Nghị định số 71/2005/NĐ-CP ngày 06/06/2006 quản lý đầu tư xây dựng cơng trình đặc thù Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu 10 Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 02/08/2000 việc ban hành quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 11 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000 12 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000 13 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Cơ sở từ vựng 14 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu cầu 15 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9004:2000, Hướng dẫn cải tiến 16 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 19011:2002, Hướng dẫn đánh giá hệ thống quản lý chất lượng và/ môi trường 17 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu cầu 18 Lê Anh Dũng (2015), Lập kế hoạch quản lý dự án đầu tư, NXB Xây dựng, Hà Nội 19 Bùi Mạnh Hùng – Đỗ Đình Đức (2013), Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, NXB Xây dựng, Hà Nội 20 Bùi Mạnh Hùng (2015), Giáo trình Lập kế hoạch & quản lý dự án đầu tư xây dựng, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 21 Đinh Tuấn Hải (2008), Quản lý dự án xây dựng, NXB Xây dựng, Hà Nội 22 Nguyễn Xuân Hải (2004), Quản lý dự án xây dựng nhìn từ góc độ nhà nước, nhà đầu tư, nhà tư vấn, nhà thầu, NXB Xây dựng, Hà Nội 23 Thu Hiền (2013), “ Chất lượng nhà chung cư cao cấp Việt Nam có đáng tin ”, Thanh tra Việt Nam 24 Võ Mạnh Hà (2016), Nghiên cứu đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dân dụng cơng nghiệp góc độ QLNN xây dựng tỉnh Đắk Nơng, Trường ĐH Xây dựng Hà Nội 25 Lê Công Tạo (2015), Giải pháp nâng cao hiệu quản lý chất lượng cơng trình ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 26 Căn định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành Quy định phân cấp Quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, Quản lý cấp phép xây dựng; Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng địa bàn tỉnh Thái Bình 27 Căn định số 25/2013/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 UBND tỉnh Thái Bình việc sửa đổi, bổ sung số điều Quy định phân cấp quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, Quản lý cấp phép xây dựng; Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng địa bàn tỉnh Thái Bình kèm theo Quyết đinh số 21/2013/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình phân cấp trách nhiệm quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ địa bàn tỉnh Thái Bình 28 Căn định số 07/2016/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình ngày 21/07/2016 việc ban hành Quy định phân cấp quản lý hoạt động đầu tư xây dựng địa bàn tỉnh Thái Bình Quyết định thay cho Quyết định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 Quyết định số 25/2013/QĐ-UBND  ... hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng cơng trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình Chương 2: Cơ sở khoa học pháp lý cơng tác hồn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng. .. phương pháp, hoàn thiện quy trình giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng 3 - Đề xuất biện pháp hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho cơng trình nhà chung cư * Phương pháp. .. thực quy trình giải pháp giám sát chất lượng xây dựng cơng trình chung cư Việt nam .04 1.2 Tổng quan quy trình giải pháp giám sát chất lượng xây dựng cơng trình chung cư địa bàn Thái Bình