BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ VĂN LỢI NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ THI CƠNG CƠNG TRÌNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG PHỤC HƯNG HOLDINGS LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TR ÌNH Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ VĂN LỢI KHÓA 2015 - 2017 NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÔNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG PHỤC HƯNG HOLDINGS Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số : 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TR ÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN VĂN ĐỨC Hà Nội – 2017 LỜI CẢM ƠN Trước hết xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu nhà trường, quý thầy cô trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, đặc biệt thầy cô Khoa Sau đại học tận tình giảng dạy tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học tập hồn thành khóa học Tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng đến TS Nguyễn Văn Đức tận tình trực tiếp bảo hướng dẫn tơi suốt q trình thực Luận văn Xin chân thành cảm ơn thầy cô tiểu ban luận văn cho góp ý q báu để hồn chỉnh Luận văn Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn đến gia đình, đặc biệt vợ gửi lời cảm ơn tới bạn bè, đồng nghiệp quan tâm chia sẻ, động viên suốt thời gian thực Luận văn Tôi xin chân thành cám ơn ban Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings cung cấp số liệu dự án cho thực Luận văn Mặc dù cố gắng, song luận văn không tránh khỏi hạn chế sai sót Kính mong nhận góp ý thầy cô bạn đồng nghiệp! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Văn Lợi LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Văn Lợi MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng Danh mục hình minh họa Trang PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu: Đối tượng phạm vi nghiên cứu: .2 Phương pháp nghiên cứu: Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: Cấu trúc luận văn: .3 NỘI DUNG .4 Chương 1: Tổng quan tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings 1.1 Tổng quan tồn tiến độ thi công công trình xây dựng Việt Nam 1.2 Tổng quan tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings 18 1.2.1 Giới thiệu công ty 18 1.2.2 Mơ hình quản lý cơng ty 19 1.2.3 Quy trình thực thi cơng cơng trình/ dự án .24 1.3 Thực trạng tiến độ thi cơng cơng trình công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings 26 1.4 Nguyên nhân chậm tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings .34 1.4.1 Nguyên nhân khách quan 34 1.4.2 Nguyên nhân chủ quan 34 Chương 2: Cơ sở khoa học sở pháp lý tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng 36 2.1 Cơ sở khoa học tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng 36 2.1.1 Khái niệm tiến độ thi công 36 2.1.2 Mục đích, ý nghĩa tiến độ thi cơng: 37 2.1.3 Nội dung bước lập tiến độ thi công: 38 2.1.4 Các phương pháp lập tiến độ thi công: 42 2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng: 47 2.1.6 Qui trình quản lý tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng: 50 2.2 Cơ sở pháp lý tiến độ thi công xây dựng .54 2.2.1 Yêu cầu tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng: 54 2.2.2 Căn pháp lý để lập tiến độ thi cơng cơng trình: 59 Chương 3: Một số giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings .63 3.1 Mục tiêu định hướng phát triển đầu tư xây dựng công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings .63 3.2 Các giải pháp cụ thể đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings .64 3.2.1 Giải pháp cấu tổ chức 64 3.2.2 Giải pháp nâng cao chất lượng nguồn nhân lực .66 3.2.3 Giải pháp cải thiện môi trường làm việc chế độ đãi ngộ nhân viên 67 3.2.4 Ứng dụng công nghệ thi công xây dựng 69 3.2.5 Ứng dụng phần mềm lập quản lý tiến độ thi công xây dựng .75 3.2.6 Giải pháp quản lý thông tin .79 3.2.7 Tuân thủ tiêu đánh giá tiến độ lập tiến độ thi cơng qui trình quản lý tiến độ thi công .82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 2.1 Tên bảng, biểu Cơ cấu tổ chức Ban huy công trường Bảng tổng hợp số dự án Phục Hưng Holdings Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng cơng trình Trang 22 26 49 DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Trang Hình 1.1 Dự án Thủy điện Sơn La 12 Hình 1.2 16 Hình 1.4 Phối cảnh dự án Masteri Thảo Điền Sơ đồ cấu tổ chức công ty Phục Hưng Holdings Sơ đồ cấu tổ chức Ban huy cơng trường Hình 1.5 Dự án Nhà xây lắp điện I Hà Đơng 29 Hình 1.6 Dự án Chung cư cao cấp Horizon Tower Phối cảnh Dự án Trung tâm điều hành giao dịch Vicem Tiến độ sử dụng biểu đồ Grantt 31 46 Hình 3.3 Sơ đồ mạng CPM Sơ đồ cấu tổ chức công ty Phục Hưng Holdings điều chỉnh Sơ đồ cấu tổ chức Ban huy công trường điều chỉnh Thi cơng cơng nghệ cốp pha nhơm định hình Hình 3.4 Thi cơng Tấm tường Acotec 74 Hình 3.5 Qui trình quản lý tiến độ thi cơng 85 Hình 1.3 Hình 1.7 Hình 2.1 Hình 2.2 Hình 3.1 Hình 3.2 19 21 33 43 64 65 71 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Cùng với phát triển kinh tế xã hội, dự án xây dựng ngày triển khai nhiều miền đất nước, phục vụ nhu cầu đời sống xã hội Sự thành bại dự án đầu tư phần lớn nằm công tác quản lý dự án, trình lập kế hoạch, tổ chức quản lý, giám sát trình phát triển nhằm đạt mục tiêu đề thời gian, chất lượng, chi phí Do cơng tác Quản lý dự án ngày đầu tư đổi phương pháp công nghệ để nâng cao nhằm đạt hiệu cao Quản lý tiến độ phần quan trọng quản lý dự án, góp phần lớn vào thành công dự án đầu tư Vì vậy, với mục tiêu chi phí chất lượng đề phải lựa chọn phương án tối ưu để đạt tiến độ nhanh nhất, dự án đạt hiệu cao Cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings (PHUC HUNG HOLDINGS CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY) có trụ sở Tầng 1, Tòa nhà CT2 (The Light), Đường Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội Tiền thân Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng & Xuất nhập Phục Hưng – Constrexim Công ty thành viên Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Việt Nam (CONSTREXIMHOLDINGS) Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực thi công xây dựng, đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings biết đến nhà thầu triển khai số dự án lớn như: Dự án trung tâm điều hành giao dịch Vicem Lô 10E6, khu đô thị Cầu Giấy, Q Cầu Giấy, TP Hà Nội; Dự án Nhà hộ xây lắp điện Hà Đông - PCC1 complex Phường Phú Lương – Hà Đông- HN; Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng nhà cao tầng 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội; Tổ hợp dịch vụ, thương mại văn phòng chung cư Đại Kim Số Kim Giang, Thanh Xuân; Dự án Căn hộ cao cấp Vũng Tàu Plaza TP Vũng Tàu … Công ty chủ đầu tư số dự án bất động sản như: Tòa nhà The Light (CT2 Trung Văn); Dự án Khu thương mại dịch vụ nhà Hoàn Cầu – Thị xã Bà Rịa; Dự án Khu đô thị Phục Hưng, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu … Với lĩnh vực hoạt động thi cơng xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp (tổng doanh thu hoạt động thi công xây dựng khoảng 1500 tỷ vnđ/ năm), năm công ty thực hồn thành nhiều dự án Đã có dự án hoàn thành vượt tiến độ, dự án chậm tiến độ, việc chậm tiến độ khơng gây tăng chi phí mà làm giảm uy tín nhà thầu Phục Hưng Holdings Cùng với kiểm sốt chất lượng, giảm chi phí, đảm bảo tiến độ thi công dự án giúp nâng cao hiệu kinh tế, nâng cao vị nhà thầu thị trường xây dựng Do đề tài luận văn “Nghiên cứu giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings” thiết thực, có tính khoa học thực tiễn Mục tiêu nghiên cứu: Đưa giải pháp đảm bảo tiến độ thi công cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings thi công Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Các cơng trình công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings thi công - Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Đề tài nghiên cứu phạm vi dự án công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings thi công + Về thời gian: Các cơng trình thi cơng từ năm 2010 đến Phương pháp nghiên cứu: Nghiên cứu kết hợp - Nghiên cứu tài liệu, tham khảo kinh nghiệm cơng trình thi cơng đạt (hoặc vượt) yêu cầu tiến độ tương tự 3 - Tổng hợp phân tích dự án triển khai sở đánh giá mặt đạt chưa đạt được, từ đề xuất số giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - Ý nghĩa khoa học: Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng, tìm ngun nhân dẫn đến chậm tiến độ thi công công công trình - Ý nghĩa thực tiễn: Đề tài đưa số giải pháp đảm bảo tiến độ công trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings thi cơng Cấu trúc luận văn: Ngồi phần MỞ ĐẦU KẾT LUẬN, luận văn có phần NỘI DUNG bao gồm chương sau: - Chương 1: Tổng quan tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings - Chương 2: Cơ sở khoa học sở pháp lý tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng - Chương 3: Một số giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Để thi cơng cơng trình đạt hiệu cao, không quan tâm đến đến nội dung quản lý thi công công trình suốt q trình triển khai chúng, cần đặc biệt ý đến việc lập, thực tiến độ thi công để dự án đạt hiệu quả, chất lượng Việc nghiên cứu số giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings tác giả tập trung vào đánh giá thực trạng, sau sâu phân tích thực trạng tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty thi cơng, đồng thời tìm hạn chế, nguyên nhân hạn chế Đồng thời sở khoa học pháp lý tiến độ thi công cơng trình xây dựng Tác giả nhận thấy nhiều hạn chế dẫn đến tiến độ thi cơng cơng trình đơn vị chưa đảm bảo là: Năng lực chuyên môn đội ngũ cán quản lý thi cơng yếu, thiếu chủ động cơng tác kiểm soát, chưa đáp ứng yêu cầu đề ra; chưa thực quan tâm đến vấn đề đầu tư ứng dụng khoa học kỹ thuật đại vào triển khai thi cơng cơng trình xây dựng Từ nghiên cứu trên, tác giả kiến nghị công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings áp dụng giải pháp nhằm đảm bảo tiến độ thi công công trình như: Giải pháp cấu tổ chức; Giải pháp nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; Giải pháp cải thiện môi trường làm việc chế độ đãi ngộ nhân viên; Giải pháp quản lý thông tin; Giải pháp ứng dụng phần mềm lập quản lý tiến độ; Giải pháp ứng dụng công nghệ thi công xây dựng; Lập tuân thủ qui trình quản lý tiến độ thi cơng Với hy vọng đưa số giải pháp chủ yếu nêu giúp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings, góp phần để nâng cao hiệu q trình thi cơng dự án/cơng trình tới 1 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Quản lý dự án đầu tư xây dựng Kiều Thế Chinh (2002), Quản lý tiến độ xây dựng nhà cao tầng Việt nam, Luận văn thạc sĩ xây dựng dân dụng công nghiệp, Trường đại học xây dựng Hà Nội Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings, Điều lệ công ty, Tài liệu lưu hành nội Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings, Quy chế nội công ty, Tài liệu lưu hành nội Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings, Báo cáo kết sản xuất, kinh doanh năm, Tài liệu lưu hành nội Lê Anh Dũng (2014), Giáo trình mơn học quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình thị, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội Lê Anh Dũng (2016), Tiến độ thi công xây dựng, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, Nhà xuất Xây dựng Hà Nội Nguyễn Văn Đức (2015), Luận chứng khoa học phương pháp dây chuyền xây dựng áp dụng cho công trình dạng tuyến có tính đến yếu tố rủi ro, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 10 Lê Tuấn Khanh (2006), Lập quản lý tiến độ thi công nhà cao tầng BTCT đổ toàn khối, Luận văn thạc sĩ xây dựng dân dụng công nghiệp, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội 11 Quốc Hội (2014), Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Xây dựng 12 Trịnh Quốc Thắng (2007), Các phương pháp sơ đồ mạng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 13 Trịnh Quốc Thắng (2009), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 14 Bùi Ngọc Toàn (2010), Quản lý dự án xây dựng giai đoạn thi công xây dựng cơng trình, NXB xây dựng, Hà Nội 15 Nguyễn Văn Tuyến (2015), Hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai, Luận văn thạc sĩ xây dựng dân dụng công nghiệp, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội 16 Web site: http://www.songda.vn, Nhà máy Thủy điện Sơn La: Niềm tự hào ngành Xây dựng Việt Nam 17 Web site: http://dantri.com.vn, CotecCons hoàn thành dự án Masteri Thảo Điền trước tiến độ 18 Web site: http://phuchung.com.vn, Hoạt động xây lắp  ... phát triển đầu tư xây dựng công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings .63 3.2 Các giải pháp cụ thể đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings ... Đưa giải pháp đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings thi công Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Các cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng. .. quan tiến độ thi công cơng trình cơng ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings - Chương 2: Cơ sở khoa học sở pháp lý tiến độ thi công công trình xây dựng - Chương 3: Một số giải pháp đảm bảo tiến độ