PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG KHU QUY HOẠCH P2- TP VĨNH LONG I ĐƠN VI Ơ KHÁI NIỆM: Đơn vị ở: khu chức bao gồm nhóm nhà ở, cơng trình dịch vụ cấp đơn vị như: trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở, trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa trung tâm dịch vụ cấp đơn vị khác, phục vụ cho nhu cầu thường xuyên cộng đồng dân cư đơn vị ; vườn hoa, sân chơi đơn vị ở, đất đường giao thông nội (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) bãi đỗ xe phục vụ đơn vị Bán kính phục vụ cơng trình dịch vụ thiết yếu đơn vị (trường học, chợ) phải đảm bảo không lớn 500m Tùy theo quy mô nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành cấp phường Đất trung tâm hành cấp phường tính vào đất đơn vị Tùy theo giải pháp quy hoạch, đơn vị bố trí đan xen số cơng trình ngồi khu chức thành phần đơn vị nêu trên, đất xây dựng cơng trình khơng thuộc đất đơn vị PHÂN LOẠI ĐƠN VỊ Ở: 2.1 Đơn vị ở láng giềng: đơn vị nhỏ nhất, không giới hạn chặc chẽ về quy mô dân số, quy mơ diện tích từ khảng 3-4ha Trong đơn vị mối quan hệ xã hội chủ yếu mang tính láng giềng xóm, ngõ, quen biết nhau, quan tâm đến nhau, chung mối quan tâm hằng ngày sinh hoạt giao tiếp 2.2 Đơn vị ở cấp phường: đơn vị sở cấu quy hoạch khu dân dụng, đơn vị tương đương với đơn vị hành cấp phường Quy mô đất đai đơn vị cấp phường khoảng 16-25 ha, với số dân từ 4000-10000 người Một đơn vị cấp phường bao gồm nhiều đơn vị láng giềng 2.3 Khu nhà ở: dơn vị quy hoạch khu đô thị lớn lớn, bao gồm số phường có điều kiện địa lý tương tự Khu nhà có quy mơ diện tích trung bình từ 80-100 2.4 Khu thành phố: Bo gồm số khu nhà cơng trình văn hóa, hành chính, trị, cơng trình dịch vụ cơng cộng cấp cao như: UBND cấp tỉnh, thành phố, nhà văn hóa trung tâm, bưu điện tỉnh, trường Đại Học, áp dụng cho thành phố loại I loại đặc biệt, có quy mơ tương đương cấp q̣n 3 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA ĐƠN VỊ Ở: - Đơn vị có giới hạn về quy mơ dân số - Đơn vị có giới hạn về quy mơ diện tích đất đai - Đơn vị tổng thể cân bằng hoạt động xã hội: Cư trú, mua sắm, làm việc, học tập, vui chơi, giải trí - Đơn vị có ranh giới có trung tâm - Đơn vị có hệ thống giao thông chỉ phục vụ nội bộ, hạn chế mức tối thiểu đường giao thông cấp khu vực trở lên xuyên qua - Đơn vị phải liên kết với yếu tố bên về giao thông lẫn sở hạ tầng II NHỮNG ĐIỀU KIỆN VÀ HIỆN TRẠNG CỦA KHU ĐẤT Đặc điểm địa lý: - Vị trí: + Khu vực quy hoạch thuộc P2-tp Vĩnh Long, có chi ều dài chạy d ọc ến qu ốc lộ 5km, địa phận đường Nguyễn Huệ + Diện tích quy hoạch 20-25 - Địa hình: + Đất phẳng, số san lắp lại ao hồ, kênh r ạch + Cao độ địa hình khu vực 3-5m so với mực nước + phía Bắc giap sân vận động Vĩnh Long + Phía Nam giap với sơng câu lộ, Phường Phường + Phía Đơng giap sơng câu lộ Phường + Phía Tây giap với truc giao thông - Đất đai : đất phù sa chiếm phân lớn diện tích đất khu vực 1.1.Cac truc đương chinh: -Đường vào khu đất có đường chính +Đường Hoàng Hoa Thám là đường chính nằm dọc bờ sông + Đường giáp sân vận động Vinh Long vào sâu bên là Khu quy hoach dân cư cua lô đất và vung lân cận cung là đường ranh giơi khu đất 1.2.Cac truc đương phu: + Đường Hem 95 Nguyên huệ, Phường sâu khu đất và kêt thuc nằm đường Hoàng Hoa Thám tai đập nươc thư + Hem 127 Nguyễn Huệ, Phường đường hem ngắn dân đến ngo cac khu nhà trọ Vi hậu: - Vi khí hậu tự nhiên xanh sơng hồ - Khí hậu nhiệt đới ẩm mang tính chất khí hậu vùng đồng sơng Cửu Long, thể ro rệt qua cac mùa năm - Có mùa: mùa mưa mùa khô - Nhiệt độ trung bình 22°-28°C Tổng xạ hàng năm 140-150 Kcal/cm2/năm - Độ ẩm tương đối trung bình 82-83% Thấp vào khoảng thang 2-3 độ ẩm 6781% Cao thang 8-10 khoảng 85-89% - Gió vào mùa mưa chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam, hoạt động mạnh vào thang - Mưa lượng mưa kha lớn trung bình từ 1.400-2.200mm/năm Mưa bắt đâu từ thang kết thúc vào thang 10 hàng năm - Hệ sinh thai động thực vật phong phú đa dạng Sử dung đất: -Phân lớn đất nhà có tổng diện tích 8.8 Chiếm 35 % gồm nhà phố, nhà nhà vườn - Sử dung đất có tổng diện tích 12,15 chiếm 49.4% gồm đất nông nghiệp, đất vườn, đất chăn ni… -Măt nước có tổng diện tích 1,49 chiếm 6% gồm ao nuôi ca, kênh, gạch, mương… -Đất giao thơng tổng diện tích 1,86 Chiếm 8,38% diện tích với loại: Đường đan cu xuống cấp đường nhựa hóa đại nằm khu quy hoạch -Cơng trình tơn giao có diện tích 0.02 Ha, chiếm 0,08% gồm Tiên Quang Tự - Công trình cơng cộng có diện tích 0,28 ha, chiếm 1,14% Cơng trình xây dựng: - Hệ thống truc đường xây dựng với quy mô nhỏ Được nhựa hóa hi ện đại chưa xây dựng sở hạ tâng hệ thống điện, nước đen đường - Cac cơng trình nhà mang tính tự phat, nhỏ le Lịch sử phat triển: lâu đời Khảo sat vật cảng: không Cây xanh: Được quy hoạch truc đường Nguyễn Huệ cac dãi nhà phố với tổng số 37 trồng bồn cây, khoảng cach giưa cac bồn từ 5-6m chủ yếu Bàng 8.Hạ tầng, giao thông: - Hệ thống đường lớn xây đổ nhựa, cac đường nhỏ lâu đời đổ đa, lót đaln - Cac đường nhỏ hay ngập lut vào mùa nước nổi, mùa mưa lớn - Chưa có hệ thống cấp thoat nước hoàn chỉnh - Cơ sở hạ tâng kiến trúc thiếu tính đồng Đa số cac hộ dân có thu nhập trung bình - Chưa có trường mâm non, trạm y tế cho khu vực - Hệ thống cung cấp điện chưa hoàn chỉnh - Hệ thống đen đường chưa hồn chỉnh nơi có nơi khơng - Con ngươi: Người dân lao động chu yêu là trông trọt và chăn nuôi, bán tap hóa, làm mộc … + Trông trọt gôm trông các loai ăn trái lâu năm… Trông rẫy trông rau, cu,qua + Chăn Nuôi gôm: nuôi cá, gia suc, gia cầm …  Kinh tê chu yêu trông trọt và chăn nuôi nên thu nhập thấp => Ngheo - - Tuy có đường đê bao khép kính đã quá lâu và xuống cấp bị sat lỡ bể me sụp lung nên cung có tnh trang ngập lục nhe vào mua mưa lu  Đời sống người dân găp khó khăn Không có công trinh công cộng, không có trường học, không có tram y tê, bệnh viện…  Mưc sống người thấp -Thân thiện, hòa nhã III QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG ĐƠN VỊ Ở -Quy hoạch định hướng đơn vị theo mơ hình “ĐƠ TH I S ƠNG T ÔT “ - ĐÔ THI SÔNG TÔT gì: + Chung tay phat triển thị xanh: hòa nhập với xu h ướng phat tri ển chung giới, phat triển khu quy hoạch thành khu đô th ị xanh, tiết kiệm lượng + Hòa hợp gắn kết khơng gian: tạo nhiều khơng gian xanh, hòa h ợp v ới cảnh quan đô thị, thống tổng thể cac khu vực lân cận + Cây xanh măt nước: tận dung xanh măt nước địa hình săn có, đ ồng thời giải cac vấn đề vi khí hậu khu vực + Sức hút điểm nhấn không gian: quy hoạch muộn so v ới cac vùng lân cận tạo cac hướng mở không gian vùng => trọng m ăt đ ứng thứ + Nhà tiện nghi: tạo không gian tiện nghi, đ ây đủ cac m ăt cho cac hộ dân sinh sống vùng + Phúc lợi xã hội: đảm bảo phúc lợi xã hội cho người già, tre em đ ây đ ủ + Đảm bảo đủ cac cơng trình y tế, chăm sóc sức kh ỏe vùng + Khơng gian cơng cộng tốt, có y nghĩa: tạo cac khn viên tốt cho khu v ực: công viên, khuôn viên bờ ke, sân, bãi… góp ph ân cho cac nhu c âu th giãn, vui chơi, giải trí cho người dân vùng + Cac vấn đề khac: song song với việc phat triển quy hoạch vùng bảo tồn phat huy măt tốt, đồng thời trú trọng quan tâm tới vấn đề môi trường khu vực ...3 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA ĐƠN VỊ Ở: - Đơn vị có giới hạn về quy mơ dân số - Đơn vị có giới hạn về quy mơ diện tích đất đai - Đơn vị tổng thể cân bằng hoạt động xã hội: Cư... chơi, giải trí - Đơn vị có ranh giới có trung tâm - Đơn vị có hệ thống giao thông chỉ phục vụ nội bộ, hạn chế mức tối thiểu đường giao thông cấp khu vực trở lên xuyên qua - Đơn vị phải liên kết... tê, bệnh viện…  Mưc sống người thấp -Thân thiện, hòa nhã III QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG ĐƠN VỊ Ở -Quy hoạch định hướng đơn vị theo mơ hình “ĐƠ TH I S ƠNG T ƠT “ - ĐƠ THI SƠNG TƠT gì: + Chung