Đang tải... (xem toàn văn)
Thông tư 10 2012 TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 64 2012 NĐ-CP ngày 04 9 2012 của Chính phủ về cấp giấ...
Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 10/2012/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 20 tháng 12 năm 2012 THÔNG TƯ Hướng dẫn chi tiết số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng - Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép Xét đề nghị Vụ trưởng Vụ quản lý hoạt động xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn chi tiết số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng (dưới viết tắt Nghị định 64/CP) sau: Điều Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung giấy phép xây dựng quy định Điều Nghị định 64/CP loại cơng trình thực theo mẫu Thông tư sau: Giấy phép xây dựng cấp cho loại cơng trình, theo mẫu Phụ lục số 1, gồm: a) Cơng trình khơng theo tuyến theo mẫu số 1, b) Cơng trình theo tuyến theo mẫu số 2, c) Cơng trình theo giai đoạn theo mẫu số 3, d) Cấp cho cơng trình dự án theo mẫu số Giấy phép xây dựng cấp cho nhà riêng lẻ, theo mẫu Phụ lục số 2, gồm: a) Nhà đô thị theo mẫu số 1, b) Nhà nông thôn theo mẫu số Giấy phép xây dựng cấp cho sửa chữa, cải tạo cơng trình, nhà riêng lẻ, theo mẫu Phụ lục số Giấy phép cấp cho di dời cơng trình theo mẫu Phụ lục số LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Giấy phép xây dựng tạm cấp cho cơng trình, nhà riêng lẻ theo mẫu Phụ lục số Điều Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng Về điều kiện quy định khoản Điều thực sau: Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ, quan cấp giấy phép xây dựng xem xét cơng trình liên quan đến điều kiện quy định Điều 5, Điều Nghị định 64/CP gửi hồ sơ để lấy ý kiến quan có chức quản lý nhà nước lĩnh vực đó; cơng trình, nhà riêng lẻ không liên quan đến điều kiện quy định Điều khơng phải lấy ý kiến quan Về điều kiện quy định điểm b khoản Điều thực sau: Đối với khu vực, tuyến phố thị ổn định chức sử dụng lô đất thỡ khụng phải lập đồ án quy hoạch đô thị, phải lập đồ án thiết kế đô thị riờng trỡnh cấp cú thẩm quyền phờ duyệt để làm sở cấp giấy phộp xõy dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào tính chất, chức yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị quy định cụ thể cỏc khu vực, tuyến phố đô thị phải lập đồ án thiết kế đô thị, đặc biệt tuyến phố có lộ giới từ 12 m trở lên giao nhiệm vụ cho quan chức tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị theo quy định hành Những khu vực, tuyến phố khác không thuộc danh mục yêu cầu phải lập đồ án thiết kế đô thị thị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm cấp giấy phép xây dựng Về điều kiện nhà riêng lẻ nông thôn quy định điểm b khoản Điều thực sau: Trường hợp khu vực xây dựng chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nơng thơn mới) duyệt Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quy định khu vực xây dựng phải có giấy phép xây dựng để làm cấp giấy phép xây dựng Nhà riêng lẻ nơng thơn nằm ngồi khu vực quy định khoản khơng phải xin cấp giấy phép xây dựng Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp xây dựng Đối với cơng trình khơng theo tuyến: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số (mẫu 1) Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn c) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; - Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng; cấp nước; nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 - 1/200 Đối với cơng trình theo tuyến đô thị: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số (mẫu 2) Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Sơ đồ vị trí, hướng tuyến cơng trình; - Bản vẽ mặt tổng thể vẽ bình đồ cơng trình tỷ lệ 1/500 - 1/5000; - Bản vẽ mặt cắt ngang chủ yếu tuyến cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Riêng cơng trình ngầm phải bổ sung thêm: + Bản vẽ mặt cắt ngang, mặt cắt dọc thể chiều sâu cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngồi cơng trình Đối với cơng trình tôn giáo: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm tài liệu quy định khoản Điều văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan Tôn giáo theo phân cấp Đối với cơng trình tín ngưỡng: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng quy định khoản Điều Cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản có chứng thực giấy phép văn chấp thuận quan quản lý nhà nước văn hoá, di tích lịch sử theo phân cấp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn d) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Sơ đồ vị trí cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500; - Bản vẽ mặt cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500; - Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chủ yếu cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200 Đối với cơng trình quảng cáo: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo quy định Phụ lục số 8; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Trường hợp th đất cơng trình để thực quảng cáo, phải có hợp đồng th đất hợp đồng th cơng trình; c) Bản công chứng chứng thực giấy phép văn chấp thuận quan quản lý nhà nước lĩnh vực quảng cáo d) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Đối với trường hợp cơng trình xây dựng mới: + Sơ đồ vị trí cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500; + Bản vẽ mặt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500; + Bản vẽ mặt cắt móng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50; + Bản vẽ mặt đứng cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Đối với trường hợp biển quảng cáo gắn vào công trình xây dựng hợp pháp: + Bản vẽ kết cấu phận cơng trình vị trí gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50; + Bản vẽ mặt cắt vị trí liên kết biển quảng cáo với cơng trình, tỷ lệ 1/50; + Bản vẽ mặt đứng cơng trình có gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50 - 1/100 Đối với công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình quan ngoại giao, tổ chức quốc tế quan nước khác đầu tư Việt Nam thực theo quy định khoản Điều điều khoản quy định Hiệp định thoả thuận ký kết với Chính phủ Việt Nam Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn Đối với cơng trình khơng theo tuyến: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 10 (mẫu 1) Thông tư này; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy chứng nhận đầu tư; d) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Giai đoạn 1: + Bản vẽ mặt công trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; + Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 - 1/200 - Giai đoạn 2: + Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; Đối với cơng trình theo tuyến thị: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục 11 Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai văn cho phép thoả thuận hướng tuyến cấp có thẩm quyền; c) Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy chứng nhận đầu tư; d) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Sơ đồ vị trí tuyến cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500; - Bản vẽ mặt tổng thể công trình tỷ lệ 1/100 - 1/1000; - Các vẽ theo giai đoạn: + Bản vẽ mặt cắt ngang chủ yếu tuyến cơng trình theo giai đoạn, tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Đối với cơng trình ngầm yêu cầu phải có vẽ mặt cắt ngang, mặt cắt dọc thể chiều sâu công trình theo giai đoạn, tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn, tỷ lệ 1/1001/500 Điều Hồ sơ đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng cho dự án Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 12 Thông tư này; Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy chứng nhận đầu tư; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Hai vẽ thiết kế, gồm: a) Bản vẽ tổng mặt dự án tổng mặt giai đoạn dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500; b) Bản vẽ mặt cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; c) Bản vẽ mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; d) Bản vẽ mặt móng cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng cơng trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200 Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ Đối với nhà riêng lẻ đô thị: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 13 Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Bản vẽ mặt cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; - Bản vẽ mặt tầng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200 Đối với nhà riêng lẻ nông thôn: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 14 Thông tư này; b) Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Hai vẽ thiết kế, gồm: - Sơ đồ mặt xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu Phụ lục số 15 Thông tư này; - Bản vẽ mặt đứng cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đối với cơng trình xây chen có tầng hầm, ngồi tài liệu quy định khoản 1, khoản Điều này, hồ sơ phải bổ sung văn phê duyệt biện pháp thi cơng móng chủ đầu tư đảm bảo an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cơng trình, nhà ở, theo mẫu Phụ lục số 16 Thông tư này; Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Các vẽ trạng phận, hạng mục cơng trình cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ vẽ hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo ảnh chụp (10x15 cm) trạng cơng trình cơng trình lân cận trước sửa chữa, cải tạo; Đối với cơng trình di tích lịch sử, văn hố danh lam, thắng cảnh xếp hạng, phải có văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời cơng trình Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công tŕnh theo mẫu Phụ lục số 20 Thơng tư này; Bản vẽ hồn cơng cơng tŕnh (nếu có) vẽ thiết kế thực trạng cơng trỡnh di dời, tỷ lệ 1/50 -1/200; Bản vẽ tổng mặt bằng, nơi công tŕnh di dời tới, tỷ lệ 1/50 - 1/500; Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 địa điểm cơng tŕnh di dời tới; Các tài liệu khác theo quy định khoản 2, khoản 6, khoản Điều 13 Nghị định 64/CP Điều Giấy phép xây dựng tạm Căn quy định khoản Điều 26 Nghị định 64/CP sở kế hoạch thực quy hoạch, vị trí xây dựng cơng trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mơ cơng trình, chiều cao tối đa, thời gian phép tồn cơng trình để làm cấp giấy phép xây dựng tạm bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng điều kiện hạ tầng kỹ thuật Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm quy định loại cơng trình, nhà riêng lẻ quy định khoản Điều 3, Điều 6, Điều Thông tư Riêng tiêu đề đơn đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm” LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp công trỡnh theo giấy phộp xõy dựng tạm hết thời hạn tồn tại, Nhà nước chưa thực quy hoạch, chủ đầu tư có nhu cầu thỡ đề nghị với quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn Điều 10 Các tài liệu khác hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Ngoài tài liệu quy định loại cơng trình, nhà riêng lẻ nêu Điều 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, tuỳ thuộc địa điểm xây dựng cơng trình, quy mơ cơng trình, tính chất cơng trình, đối chiếu với quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành quy định pháp luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải bổ sung tài liệu sau: Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 - 1/200, đóng dấu thẩm duyệt cơng trình thuộc danh mục u cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định pháp luật PCCC Báo cáo kết thẩm định văn phê duyệt thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế quan quản lý nhà nước xây dựng tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực theo quy định thực hiện, kèm theo vẽ kết cấu chịu lực có ký tên, đóng dấu tổ chức, cá nhân thiết kế Đối với nhà riêng lẻ khơng bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; quy mơ từ tầng trở lên có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên phải tổ chức tư vấn cá nhân có đủ điều kiện lực theo quy định thiết kế phải chịu trách nhiệm chất lượng thiết kế Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra tính hợp lệ vẽ kết cấu chịu lực Tổ chức, cá nhân thiết kế thẩm tra thiết kế (nếu có) phải chịu trách nhiệm kết thiết kế thực Đối với nhà riêng lẻ tầng có tổng diện sàn xây dựng nhỏ 250 m , hộ gia đình tự tổ chức thiết kế chịu trách nhiệm an tồn cơng trình cơng trình lân cận Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền, văn tham gia ý kiến thiết kế sở (nếu có) quan quản lý nhà nước cơng trình xây dựng chuyên ngành theo quy định Văn phê duyệt biện pháp thi công chủ đầu tư đảm bảo an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận, cơng trình xây chen có tầng hầm Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ tŕ thiết kế theo Phụ lục số Thông tư này, kốm theo cú chứng thực chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trỡ thiết kế Điều 11 Quy trình xét cấp giấy phép xây dựng Căn quy định Nghị định 64/CP hướng dẫn Thông tư này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành chi tiết quy trình cấp giấy phép xây dựng cho phù hợp với đặc điểm, tình hình địa phương Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm niêm yết cơng khai quy trình cấp giấy phép xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân biết LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Khi cấp giấy phép cho chủ đầu tư, quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu vào vẽ thiết kế kiến trúc, bao gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu cơng trình; mặt bằng, mặt cắt móng cơng trình Các vẽ thiết kế kiến trúc quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu phận không tách rời giấy phép xây dựng cấp Điều 12 Điều chỉnh giấy phép xây dựng Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định Điều 10 Nghị định 64/CP thực sau: Đối với cơng trình: a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 17 Thơng tư này; b) Bản giấy phép xây dựng cấp; c) Các vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh, tỷ lệ 1/50 -1/200; d) Báo cáo kết thẩm định văn phê duyệt thiết kế điều chỉnh chủ đầu tư, có nội dung đảm bảo an tồn chịu lực; an tồn phịng chống cháy; bảo đảm mơi trường Báo cáo kết thẩm tra thiết kế (nếu có) tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực theo quy định thực đ) Đối với cơng trình khởi cơng xây dựng, phải quan có thẩm quyền quản lý xây dựng xác nhận văn việc chủ đầu tư xây dựng theo giấy phép xây dựng thời điểm xin điều chỉnh giấy phép xây dựng Đối với nhà riêng lẻ: a) Nhà riêng lẻ đô thị: - Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 18 Thông tư này; - Bản giấy phép xây dựng cấp; - Các vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phận, hạng mục cơng trình đề nghị điều chỉnh, tỷ lệ 1/50 -1/200; b) Đối với nhà riêng lẻ nông thôn: - Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu Phụ lục số 19 Thơng tư này; - Bản giấy phép xây dựng cấp; - Sơ đồ mặt xây dựng điều chỉnh theo mẫu Phụ lục số 15 Thông tư này; Nội dung giấy phép xây dựng điều chỉnh ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng cấp ghi thành Phụ lục riêng phận không tách rời với giấy phép xây dựng cấp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng cấp phải bị xử lý vi phạm theo quy định hành, trước đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng Điều 13 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng quy định Điều 14 Nghị định 64/CP thực sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; cơng trình tơn giáo, cơng trình di tích lịch sử - văn hố, cơng trình tượng đài, tranh hoành tráng xếp hạng thuộc địa giới hành quản lý; cơng trình tuyến, trục đường phố thị theo quy định UBND cấp tỉnh; cơng trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi; cơng trình thuộc dự án cơng trình khác Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cơng trình cịn lại nhà riêng lẻ đô thị, bao gồm nhà riêng lẻ khu vực Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành quản lý, trừ đối tượng quy định khoản Điều Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nơng thơn có quy hoạch xây dựng duyệt khu vực theo quy định UBND cấp huyện xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành quản lý Tùy thuộc vào cấu tổ chức, lực quản lý, UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Ban quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc khu cơng nghiệp khu thị mới, trừ cơng trình nêu khoản Điều Cơng trình quan cấp giấy phép xây dựng quan điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi giấy phép xây dựng cấp cấp không quy định Điều 14 Xử lý chuyển tiếp Những cơng trình, theo quy định trước Nghị định 64/CP có hiệu lực thuộc đối tượng khơng phải có giấy phép xây dựng, theo quy định Nghị định 64/CP thuộc đối tượng phải có giấy phép, khởi cơng xây dựng trước Nghị định 64/CP có hiệu lực khơng phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng; chưa khởi cơng xây dựng phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định Nghị định 64/CP hướng dẫn Thông tư để xem xét cấp giấy phép xây dựng, trước khởi công xây dựng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Phụ lục 10 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN (Sử dụng cho công trình khơng theo tuyến) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: .Chức vụ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: Diện tích m - Tại: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: Ni dung đề nghị cấp phép: + Giai đoạn 1: - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng: m2 - Cốt xây dựng: m - Chiều sâu cơng trình: m (tính từ cốt xây dựng) + Giai đoạn 2: - Tổng diện tích sàn:……… m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: .m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: - Chứng hành nghề số: .do ………… Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 1- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 11 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN (Sử dụng cho cơng trình theo tuyến) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: .Chức vụ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Tuyến cơng trình: m - Đi qua địa điểm: - Phường (xã) Quận (huyện) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Tỉnh, thành phố: Ni dung đề nghị cấp phộp: - Loại công trình: Cấp cơng trình: - Tổng chiều dài cơng trình:……… m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố) - Cốt cơng trình: m (qua khu vực theo từng giai đoạn) - Chiều cao tĩnh không tuyến: .m (ghi rõ chiều cao qua khu vực theo từng giai đoạn) - Độ sâu cơng trình: m (ghi rõ độ sâu qua khu vực theo từng giai đoạn) Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: - Chứng hành nghề số: .do ………… Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 12 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho DỰ ÁN cho cơng trình thuộc dự án Kính gửi: (cơ quan cấp GPXD) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tên chủ đầu tư: - Người đại diện Chức vụ: - Địa liên hệ: Sè nhµ: §êng Phưêng (x·) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số .Diện tích .m - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố Nội dung đề nghị cấp phép: - Tên dự án: - Đã được: phê duyệt, theo Quyết định số: ngày - Gồm: (n) cơng trình Trong đó: + Cơng trình số (1-n): (tên cơng trình) - Loại cụng trình: Cấp cơng trình: - Diện tớch xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn:……… m (ghi rừ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: .m (trong ghi rừ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rừ số tầng hầm, tầng trờn mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Nội dung khác: Tổ chức tư vấn thiết kế: + Cơng trình số (1-n): - Địa - Điện thoại - Số chứng hành nghề chủ nhiệm thiết kế: cấp ngày: Dự kiến thời gian hoàn thành dự án: tháng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 1- , Ngày tháng năm 2- Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 13 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở (Sử dụng cho nhà riêng lẻ đô thị) Kính gửi: Tên chủ hộ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: Diện tích m - Tại: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: Ni dung đề nghị cấp phộp: - Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Tổng diện tích sàn:……… m2 (trong ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao công trình: .m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (trong ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): - Chứng hành nghề số: .do ………… Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 14 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà nông thôn) Kính gửi: UBND xã Tên chủ hộ gia đình: - Số chứng minh thư: Ngày cấp: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Địa thường trú: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: Nội dung đề nghị cấp phép xây dựng: - Diện tích xây dựng tầng .m2 - Tổng diện tích sàn m2 - Chiều cao cơng trình m; số tầng Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo Giấy phép xây dựng cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12 ,ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Phụ lục 15 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) Ranh giới đường theo quy hoạch Đ n g Nhà t h e o q u y Ranh giới đường h o c h Ranh giới lô đất chủ hộ Chủ nhà: Vị trí xây dựng: Thôn (ấp): xã: huyện: Tên người vẽ: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP Địa chỉ: LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn SƠ ĐỒ MẶT BẰNG Phụ lục 16 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Cải tạo/sửa chữa …… Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: .Chức vụ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Hiện trạng cơng trình: - Lô đất số: Diện tích m - Tại: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn:……… m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: .m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thut, tng lng, tum) Ni dung đề nghị cấp phép: - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn:……… m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: .m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: - Chứng hành nghề số: .do ………… Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 1- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 17 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho công trình) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: .Diện tích m - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: Giấy phép xây dựng cấp: (số, ngày, quan cấp) Nội dung Giấy phép : Nội dung đề nghị điều chỉnh so với Giấy phép cấp: Đơn vị người chỉnh: thiết kế điều - Chứng hành nghề số: Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Địa chỉ: Điện thoại: - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình theo thiết kế điều chỉnh: tháng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép điều chỉnh cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 18 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) - CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà riêng lẻ thị) Kính gửi: Tên chủ hộ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã) Tỉnh, thành phố: Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: Diện tích m - Tại: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: Giấy phép xây dựng cấp (số, ngày, quan cấp): Nội dung giấy phép: - LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Nội dung giấy phép đề nghị điều chỉnh: Đơn vị có): người chủ nhiệm thiết kế điều chỉnh (nếu - Chứng hành nghề số: .do ………… Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): cấp ngày Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình theo thiết kế điều chỉnh: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 19 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) _ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà nông thôn) Kính gửi: UBND xã Tên chủ hộ gia đình: - Số chứng minh thư: Ngày cấp: - Địa thường trú: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: Nội dung giấy phép xây dựng cấp: Nội dung đề nghị điều chỉnh: Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo Giấy phép xây dựng cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12 ,ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục 20 (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP DI DỜI CƠNG TRÌNH Kính gửi: Tên chủ sở hữu cơng trình di dời - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: Đường Phường (xã) - Tỉnh, thành phố: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Số điện thoại: Công trình cần di dời: + Loại cơng trình: Cấp cơng trình: + Diện tích xây dựng tầng 1: .m + Tổng diện tích sàn: m + Chiều cao công trình: m Địa điểm cơng trình cần di dời ; ……………… - Lơ đất số: .Diện tích m - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: Địa điểm cơng trình di dời đến: ……………………………………………… - Lô đất số: .Diện tích m - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: + Số tầng: Đơn vị người thiết kế biện pháp di dời: - Địa chỉ: - Điện thoại: ………………… - Địa chỉ: Điện thoại: - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Dự kiến thời gian hoàn thành di dời cơng trình: Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép di dời, biện pháp di dời duyệt, đảm bảo an tồn, vệ sinh, xảy cố tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... lực đề nghị cấp giấy phép xây dựng; chưa khởi cơng xây dựng phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định Nghị định 64/ CP hướng dẫn Thông tư để xem xét cấp giấy phép xây dựng, trước... chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép xây dựng Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/ 2012/ TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 190 0... chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép xây dựng ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng