Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án và quản lý dự án 1.1. Khái niệm và đặc tính của dự án 1.1.1. Khái niệm Theo Ngân hàng thế giới “Dự án là tổng thể những chính sách, hoạt động và chi phí liên quan với nhau được thiết kế
CHUYÊN ĐỀ 6:QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình và các yêu cầu khách quân của kinh tế thị trường.2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo từng công trình, phù hợp với các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định của Nhà nước.3. Tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình phải được tính đunhs, tính đủ và phù hợp độ dài thời gian xây dựng công trình. Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình.4. Nhà nước thực hiện chức năng quản lý về chi phí đầu tư xây dựng công trình thông qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.5. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác, sử dụng. II. LP TNG MC U T XY DNG CễNG TRèNH1. Một số vấn đề chung về tổng mức đầu tư a/ Khái niệm: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (sau đây gọi là tổng mức đầu tư - TMĐT) là chi phí dự tính của dự án được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật. b/ Vai trò: TMĐT là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp quan trọng, là cơ sở để xác định khấu hao TSCĐ, phân tích hiệu quả DAĐT, là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. 2. NI DUNG TNG MC U Ta) Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí XD các CT, hạng mục CT, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng XD, chi phí XDCT tạm, CT phụ trợ phục vụ TC, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành TC;b) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan khác;c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí khác, chi phí thực hiện tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD, nếu có, chi phí đầu tư XD hạ tầng kỹ thuật, nếu có; d) Chi phí quản lý DA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý DA từ khi lập DA đến đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa CT vao khai thác sử dụng; đ) Chi phí tư vấn đầu tư XD bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát XD, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn đầu tư XD khác. e) Chi phí khác bao gồm: VLĐ trong thời gian SX thử và SX không ổn định đối với các DAĐTXD nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian XD và các chi phí cần thiết khác;g) Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT. 3. NGUYấN TC XC NH TNG MC U Ta) Phương pháp xác định tổng mức đầu tư phải phù hợp với đặc điểm, tính chất kỹ thuật và yêu cầu công nghệ của dự án đầu tư xây dựng công trình;b) Có tính toán đến các yếu tố rủi ro, là cơ sở để xác định phương án tài chính, phương án hoàn trả vốn, nếu có;c) Xác định giá trị tổng mức đầu tư bảo đảm hiệu quả đầu tư xây dựng công trình. 4. YấU CU CA CễNG VIC TNH TONa) Lựa chọn phương pháp xác định tổng mức đầu tư phù hợp với các điều kiện của dự án và cơ sở lập tổng mức đầu tưb) Tính đầy đủ, hợp lý và phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường của các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư;c) Đảm bảo yêu cầu về thời gian lập dự án đầu tư 5. PHNG PHP XC NH TNG MC U T5.1. Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự ána) Căn cứ xác định tổng mức đầu tư - Khối lượng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, các khối lượng khác dự tính và giá xây dựng phù hợp với thị trường;-Số lượng, chủng loại thiết bị phù hợp với thiết kế công nghệ, giá thiết bị trên thị trường và các yếu tố khác, - Khối lượng phải bồi thường, tái định cư của dự án và các chế độ của Nhà nước có liên quan; - Khối lượng công việc tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác; định mức tỷ lệ phần trăm (%) hay định mức và đơn giá cho những công việc tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khácphải lập dự toán; - Quy định hiện hành của Nhà nước về xác định chi phí dự phòng. V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP+ V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình.+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án.+ GTB: Chi phí thiết bị của dự án.+ GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.+ GQLDA: Chi phí quản lý dự án.+ GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án.+ GDP: Chi phí dự phòng. Bước 1: Xác định chi phí xây dựng của dự án (GXD) GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + . + GXDCTn (1.2)Trong đó: - n là số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.- GXDCT1 .n : Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình, [...]... dự phòng của dự án - Trường hợp dự án có thời gian thực hiện đến 2 năm: chi phí dự phòng của dự án (GDP ) được tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, và chi phí khác. Chi phí dự phòng được tính theo công thức: GDP = (GXD+ GTB+ GGPMB+ GQLDA+ GTV+ GK) x10% (1.10) -. .. Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT. I. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình. 1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng cơng trình và các yêu cầu khách quân của kinh tế thị trường. 2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng... khác, - Khối lượng phải bồi thường, tái định cư của dự án và các chế độ của Nhà nước có liên quan; - Khối lượng công việc tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác; định mức tỷ lệ phần trăm (%) hay định mức và đơn giá cho những công việc tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khácphải lập dự toán; - Quy định hiện hành của Nhà nước về xác định chi phí dự phòng. Bước 4: Xác định chi phí quản lý dự án, ... CHUYÊN ĐỀ 6: QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 6.3. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dng cụng trỡnh - Phương pháp dựa trên các yếu tố đầu vào; - Phng phỏp so sỏnh; - Phng phỏp chuyờn gia; - Phương pháp kết hợp sử dụng số liệu theo công bố của các cơ quan khác có chức năng … d) Chi phí quản lý DA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý DA từ khi lập... các chi phí khác của dự án Các chi phí GQLDA, GTV và GK được xác định bằng cách lập dự toán hoặc tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%). - Chi phí quản lý dự án (GQLDA) GQLDA = PDA x (GXDtt + GTBtt) (1.7) + PDA: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý DA + GXDtt: chi phí xây dùng tríc th. + GTBtt: chi phÝ thiÕt bÞ tríc th. - Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k... tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đà thực hiện chỉ có thể xác định được chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của các công trình và qui đổi các chi phí này về thời điểm lập dự án. Trên cơ sở chi phí xây dựng và thiết bị của dự án đà xác định được, các chi phí bồi thường giải phòng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, các chi phí khác và chi phí dự phòng được... tổng mức đầu tư - TMĐT) là chi phí dự tính của dự án được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật. b/ Vai trò: TMĐT là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp quan trọng, là cơ sở để xác định khấu hao TSCĐ, phân tích hiệu quả DAĐT, là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. ... thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình. 5. Chủ đầu tư xây dựng cơng trình chịu trách nhiệm tồn diện về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng. - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) n m GTV = ∑ Ci x(1 + TiGTGT-TV) + ∑ Dj x(1 + TjGTGT-TV) (1.8) i =1 j =1 + Ci:... so với thời điểm tính toán. Thu thập và xử lý số liệu Việc xử lý số liệu thu thập gồm các công tác rà soát, kiểm tra lại số liệu, dữ liệu và cơ cấu lập dự toán. Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng bao gồm: - Số liệu quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Trường hợp sử dụng số liệu quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình thì các chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí... căn cứ vào cơ cấu tổ chức của hội đồng BTGPMB và các công viƯc tỉ chøc BTGPMB; - GSD§: Chi phÝ sư dơng đất trong thời gian xây dựng GSDĐ = FĐ x ZSDĐ x TXD (1.6) + FĐ: Diện tích khu đất của dự án + ZSDĐ: Giá thuê đất tính cho một đơn vị diện tích đất của dự án + TXD: Thời gian xây dựng các công trình của dự án - GHTKT: Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đà đầu tư, xác định theo quy mô . 6:QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng. phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. Bước 1: Xác định chi phí xây dựng của dự
