QUY TRìNH BảO TRì QUY TRèNH BO TRè A TNG QUAN VỀ DỰ ÁN: - Tên dự án : Tổ hợp dịch vụ thương mại - Địa điểm xây dựng : Cơng viên n Hòa - Chủ đầu tư : - Đơn vị tư vấn thiết kế : Công ty cổ phần - Người lập : B GIỚI THIỆU VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Mục đích sở pháp lý 1.1 Mục đích Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm trì đặc điểm kiến trúc, trì khả chịu lực kết cấu hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy cơng trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an tồn, bền vững suốt q trình khai thác sử dụng Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng xử dụng theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình - Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết - Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận công trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình - Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cho cơng trình 1.2 Cơ sở pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/ QH11 quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2013 phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ngày 10/02/2009 - Căn Nghị đinh số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Tổ hợp dịch vụ thng mi - QUY TRìNH BảO TRì - Cn c Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 Bộ trưởng Bộ xây dựng hướng dẫn Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng - Căn Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 Thủ tướng Chính phủ ban hành Bảo trì cơng trình xây dựng Quyền trách nhiệm bên Theo điều 06, Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 Thủ tướng Chính phủ ban hành Bảo trì cơng trình xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình có trách nhiệm lập quy trình bảo trì cơng trình, phận cơng trình thiết kế với hồ sơ thiết kế Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào cơng trình có trách nhiệm lập bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì thiết bị cung cấp trước lắp đặt vào cơng trình; Quy trình bảo trì 3.1 Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì cơng trình Các hồ sơ tài liệu sau lưu giữ bổ sung kịp thời thay đổi cơng trình - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng - Quy trình bảo trì cơng trình - Hồ sơ kỹ thuật bảo trì cơng trình nhà thầu xây dựng nhà thầu cung ứng vật tư thiết bi cung cấp, chia thành hạng mục cho kiến trúc, kết cấu, ME, nội dung gồm phần: + Liệt kê hệ thống toàn vật tư, trang thiết bị xử dụng lắp đặt cơng trình ; + Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình : thơng số kỹ thuật quản lý thông qua thông qua tài liệu kỹ thuật nhà sản xuất (tên nhà sản xuất, kiểu dáng, màu sắc, chủng loại, số serie, công suất thiết kế…) thông tin cần thiết cho việc đặt hàng hay thay thế); + Hướng dẫn vận hành bảo trì vật tư, trang thiết bị cơng trình ; + Giấy chứng nhận bảo hành nhà sản xuất, giấy chứng nhận sản phẩm; + Lịch bảo trì thời hạn bảo hành; - Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình - Sổ theo dõi q trình vận hành cơng trình chủ sở hữu chủ quản lý cơng trình lập, lịch bảo trì cơng trình danh bạ cơng ty, quan bảo trì cơng trình - Tổ hợp dịch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì 4.2 Quy trình Cơng trình cần thực chế độ bảo trì mức suốt trình tuổi thọ thiết kế Các vật tư, thiết bị M&E bắt đầu cơng tác bảo trì sau lắp đặt xong Thời hạn bảo hành cơng tác bảo trì tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu cơng tác bảo trì để đưa vào sử dụng quy định thời gian sau: + Khơng 06 hàng năm bảo trì cấp tu, bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; + Khơng 24 hàng năm bảo trì cấp sửa chữa vừa, sửa chữa lớn; Cơng tác bảo trì chia làm giai đoạn: thu thập thông tin, lập triển khai kế hoạch, thẩm định kết a) Giai đoạn 1: Thu thập thông tin - Bước 1: Kiểm tra + Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát kết cấu trực quan(nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi cơng so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình đưa vào sử dụng với yêu cầu thiết kế kiểm tra ban đầu cơng trình xây mới, cơng trình tồn cơng trình sửa chữa xong + Kiểm tra thường xuyên: Là trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp + Kiểm tra định kỳ : q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, chủ cơng trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế điều kiện làm việc cơng trình Kiểm tra định kỳ tổ chức chuyên gia chuyên nghành có lực phù hợp với loại cấp cơng trình thực theo yêu cầu chủ đầu tư + Kiểm tra đột xuất( kiểm tra bất thường): tiến hành sau kho có cố bất thường lũ bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn công việc chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực + Theo dõi : q trình ghi chép thường xun tình trạng cơng trình hệ thống theo dõi đặt sẵn từ lúc thi công + Kiểm tra chi tiết : trình khảo sát , đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng u cầu mức độ yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với chế xuống cấp , đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể - Bước 2: Xác định tình trạng cơng trình, ngun nhân hư hỏng, cố - Bước 3: Đánh giá hư hỏng, cố - Tổ hợp dịch vụ thương mại - QUY TRìNH BảO TRì b) Giai on 2: Lp v triển khai kế hoạch bảo trì - Bước 1: Lập kế hoạch bảo trì Sau thu thập đầy đủ thơng tin, tiến hành lập kế hoạch bảo trì Xác định giải pháp sửa chữa, nhà thầu sửa chữa nhà cung ứng thiết bị thay thế, lập lịch trình cho cơng tác sửa chữa - Bước 2: Dự tốn chi phí bảo trì Dựa kế hoạch bảo trì, lập bảng dự tốn chi phí bảo trì - Bước 3: Tiến hành bảo trì theo kế hoạch c) Giai đoạn 3: Thẩm tra kết bảo trì - Bước 1: Đánh giá báo cáo kết bảo trì Lập bảng đánh giá báo cáo công việc bảo trì - Bước 2: Lưu hồ sơ, lưu giữ tất giấy tờ liên quan đến công việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau - Tổ hợp dịch vụ thương mại - QUY TRìNH BảO TRì 4.3 S quy trỡnh bo trì Vận hành, khai thác sử dụng cơng trình Kiểm tra ban đầu Có Dấu hiệu sai sót Khơng Kiểm tra Thường xuyên Không Dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra Định kỳ Có Kiểm tra Bất thường Kiểm tra chi tiết Sửa chữa, kiểm tra SƠ ĐỒ: Giai đoạn Trách nhiệm Lưu đồ Xác định tình trạng cơng Thầu tích xâycơdựng ,Nhà trình, phân chế xuống Thu cung ứng cấpthiết bị thập P.QLTC-CLCT thơng Chủ đầu tư có tin lực độ hư hỏng, Đánhnăng giá mức cố Lập Thầu xây dựng, Nhà cung ứng thiết bị Lập bảng kế hoạch bảo trì triển P.QLTC-CLCT khai Chủ đầu tư, chủ quản kế lý Ghi Tài liệu, biểu mẫu liên quan Hồ sơ hồn cơng, sổ theo dõi, tiêu chuẩn kỹ thuật Hồ sơ hồn cơng, bảng kế hoạch bảo trì - Tổ hợp dịch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì D toỏn kinh phí bảo trì hoạch Tiến hành bảo trì theo kế hoạch Đánh giá báo báo kết Thầu xây dựng, Nhà Thẩm cung ứng thiết bị tra P.QLTC-CLCT kết Chủ đầu tư, chủ quản lý Bản kế hoạch bảo trì, tiêu chuẩn kỹ thuật, loại giá trị vật tư, nhà thầu cung ứng, bảng dự tốn Bảng kế hoạch bảo trì, cung cấp kinh phí, biên bảo trì Văn báo cáo kết bảo trì Sổ theo dõi Lưu hồ sơ C NỘI DUNG CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH I BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT I.1 Giới thiệu chung: I.1.1 Mục đích cơng tác bảo trì: Cơng tác bảo trì nhằm trì, đảm bảo đặc tính kỹ thuật, cơng sử dụng thiết bị, hệ thống nhằm đảm bảo cho công trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng I.1.2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì: - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng); - Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình; - Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; - Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình; - Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình I.1.3 Các tiêu chuẩn qui định áp dụng: - Tổ hợp dịch vụ thương mại - QUY TRìNH BảO TRì - Lut Xõy dng Vit Nam - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - TCXD 16 : 1986 – Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng - TCXD 27 : 1991 – Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - TCXD 25 : 1991 – Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng - TCVN 9385:2012– Chống sét cho cơng trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo dưỡng hệ thống - TCXDVN 333 : 2005 - Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế - Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 hàng năm 11 năm 2006 Bộ Xây dựng Hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng - Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06 tháng 12 năm 2010 Chính phủ Về bảo trì cơng trình xây dựng - Thơng tư số 11/2012/TT-BXD ngày 25 hàng năm 12 năm 2012 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí bảo trì cơng trình xây dựng I.3 Mơ tả chung hệ thống điện a) Tủ trung nguồn cấp đến Tủ trung loại tủ 22kV, cách điện khí SF6 Tủ bố trí phòng trung đặt tầng hầm Nguồn cung cấp điện cho cơng trình lấy từ lưới điện trung 22 kV khu vực đến Nguồn điện 22 Kv từ điểm đấu điện ngầm đất vào cơng trình, sau thang cáp treo trần, dẫn đến tủ mạch vòng trung 22kV b) Trạm biến áp Trạm biến áp bố trí tầng hầm cơng trình Trạm bao gồm máy biến áp 1600kVA 22/0,4kV Máy biến áp loại máy khô c) Trạm máy phát điện dự phòng: Trạm máy phát điện dự phòng bao gồm máy phát điện 1250kVA, cung cấp điện cho phụ tải ưu tiên: máy bơm nước chữa cháy, chiếu sáng cố, thang máy… chiếu sáng, ổ cắm khu sảnh Trong trường hợp có cố điện lưới tồn phụ tải điện ưu tiên cơng trình cung cấp điện từ máy phát điện dự phòng qua chuyển mạch tự động (ATS) d) Hệ thống phân phối điện: Từ tủ điện hạ Trạm biến áp máy phát điện dự phòng, cấp điện đến cho tủ phân phối điện tầng hệ thống đường cáp đồng, theo hệ thống thang cáp - T hp dch v thng mi - QUY TRìNH BảO TR× Tại tầng bố trí tủ điện tầng phòng kỹ thuật điện tầng để phân phối điện cho tủ điện gian hàng Công tơ điện cho gian hàng lắp đặt tủ điện tầng Dây dẫn từ công tơ đến tủ điện gian hàngdùng cáp lõi đồng, cách điện XLPE/ PVC, máng cáp trần giả dọc theo hành lang tầng e) Hệ thống chiếu sáng thường chiếu sáng cố: Chiếu sáng khu vực gian sử dụng đèn led downlight, lắp âm trần tùy gian hàng có phương án bố trí khác theo điều kiện sử dụng người thuê Phần hồ sơ vẽ Các đèn chiếu sáng cố đèn báo lối bố trí tất lối vào như: sảnh chính, hành lang, cầu thang số khu vực công cộng khác Chiếu sáng khu vực cơng cộng như: lối nạn, phòng điều khiển, phòng an ninh, phòng điều khiển trung tâm… sử dụng loại đèn chiếu sáng có kèm ắc qui có thời gian làm việc tối thiểu giờ, mà nguồn điện lưới bị gián đoạn I.4 Qui trình bảo trì 1.5.1 Các bước thực cơng tác bảo trì 1.5.2 Cơng tác bảo trì tiến hành thực theo bước sau đây: Bước 1: Theo dõi, kiểm tra thiết bị hệ thống Xác định tình trạng thiết bị Đánh giá nguyên nhân hư hỏng cố Các công việc cụ thể thực theo hướng dẫn mục 3.5.2 Nội dung bảo trì hệ thống Bước 2: Trên sở đánh giá nguyên nhân hư hỏng cố thiết bị, lập triển khai công tác bảo trì, thay thế, sửa chữa thiết bị bị hư hỏng Bao gồm nội dung sau: - Lập kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng - Lập dự tốn kinh phí cho cơng tác bảo trì, bảo dưỡng thay thiết bị - Tiến hành thực theo kế hoạch lập Bước 3: Thẩm tra kết bảo trì: 1.5.3 1.5.2.1 - Đánh giá báo cáo kết bảo trì - Lưu hồ sơ, lưu giữ tất giấy tờ liên quan đến cơng việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau Nội dung bảo trì hệ thống: Tủ trung 22kV: - Tổ hp dch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mục bảo trì Tần suất Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng vỏ tủ Làm máy hút bụi lau cồn hàng năm Kiểm tra vận hành đóng/cắt, cho điện tay hàng năm Kiểm tra đầu nối cáp Lau bụi bẩn siết lại cần thiết hàng năm Kiểm tra độ cách điện máy đo điện trở Lau bụi bẩn siết lại cần thiết hàng năm Kiểm tra cấu khí, làm tra dầu mỡ hàng năm Kiểm tra tính liền mạch hệ thống nối đất Kiểm tra mối nối siết chặt lại cần thiết hàng năm Kiểm tra tiếp điểm phụ liên động: kiểm tra thiết bị hiển thị liên động theo yêu cầu vận hành hàng năm Kiểm tra cầu dao nối đất: kiểm tra chức liên động máy cắt, cầu dao cách ly, cửa dao nối đất hàng năm Kiểm tra máy cắt: kiểm tra đóng/cắt, làm bụi bẩn tra dầu mỡ; kiểm tra điện trở tiếp xúc tiếp điểm chính; kiểm tra cách điện tiếp điểm chính; hàng năm 10 Kiểm tra máy biến điện áp: đo điện trở cách điện cuộn dây; kiểm tra tỉ số máy biến áp hàng năm 11 Kiểm tra máy biến dòng: đo điện trở cách điện cuộn dây; kiểm tra tỉ số biến dòng hàng năm 12 Kiểm tra cầu chì bảo vệ hàng năm 13 Kiểm tra điều kiện hoạt động mạch điều khiển phải đảm bảo điều kiện vận hành hàng năm 14 Làm phòng đặt tủ trung hàng năm 15 Kiểm tra nhiệt độ, điều kiện thơng thống phòng đặt tủ điện hàng năm Ngồi cơng việc trên, cần phải thực theo yêu cầu bắt buộc khác Công ty điện lực Nhà sản xuất 1.5.2.2 Máy biến áp 22/0,4kV: - Tổ hợp dch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mục bảo trì Tần suất Kiểm tra chức hoạt động hệ thống gió cấp gió thải lắp đặt cho phòng máy biến áp hàng năm Kiểm tra chức chiếu sáng lắp đặt hàng năm Kiểm tra nhiệt độ cuộn dây phòng đặt máy biến áp hàng năm Kiểm tra bụi bẩn, hư hỏng, lực siết lớp sơn bảo vệ hàng năm Kiểm tra điểm đấu nối, siết lại cần thiết hàng năm Vệ sinh điểm đấu nối, dẫn đảm bảo tiêu chuẩn vận hành hàng năm Kiểm tra tính thiết bị an toàn hàng năm Kiểm tra trực quan lực siết đầu cực cao hạ hàng năm Kiểm tra tổng quan hút ẩm máy biến áp Thay cần thiết hàng năm 10 Kiểm tra dầu máy biến áp, rò rỉ Thay cần thiết hàng năm 11 Kiểm tra thông số kỹ thuật máy biến áp, điện áp đầu vào / đầu ra, tần số, dòng điện, tải, điện trở cách điện, điện trở chiều cuộn dây cho hạ thế, tỷ số máy biến áp hàng năm 12 Kiểm tra rơle bảo vệ máy biến áp (Gaz, áp suất nhiệt độ), điện trở cách điện, kiểm tra điện áp cao, chống sét hàng năm 13 Kiểm tra hệ thống nối đất trung tính, nối vỏ máy biến áp hàng năm 14 Kiểm tra thí nghiệm cách điện cuộn dây máy biến áp đồng hồ đo hàng năm 15 Kiểm tra độ ồn, chống rung, nhiệt máy, nhiệt độ phòng đặt máy biến áp hàng năm 16 Kiểm tra cách điện cáp kết nối cách đo điện trở cách điện, đầu phân (chuyển đầu phân cần thiết) hàng năm 17 Kiểm tra thiết bị đo Hiệu chỉnh thay cần thiết hàng năm Ngoài công việc trên, cần phải thực theo yêu cầu bắt buộc khác Công ty điện lực Nhà sản xuất 1.5.2.3 Máy phát điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng thiết bị đặc biệt, việc theo dõi, kiểm tra bảo dưỡng định kỳ nội dung đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ cần phải 10 - T hp dch v thng mi - QUY TRìNH BảO TR× tuân theo yêu cầu, hướng dẫn Nhà sản xuất đội ngũ cán kỹ thuật bảo trì, bảo dưỡng chuyên nghiệp thực STT Danh mục bảo trì Tần suất A Hệ thống bơi trơn chất bơi trơn Kiểm tra rò rỉ Hàng năm Kiểm tra mức dầu bôi trơn Hàng năm Thay phin lọc Hàng năm Thay dầu máy phát điều tốc Hàng năm B Thiết bị làm mát Kiểm tra rò rỉ Hàng năm Kiểm tra tắc nghẽn đường gió trao đổi nhiệt Hàng năm Kiểm tra ống dẫn kết nối Hàng năm Kiểm tra mức nước làm mát Hàng năm Kiểm tra tình trạng chống đóng băng mơi chất làm mát Hàng năm Kiểm tra điều kiện hoạt động dây đai Hàng năm Bôi trơn cấu truyền động quạt Hàng năm Thay nước làm mát Hàng năm Vệ sinh hệ thống làm mát Hàng năm C Hệ thống gió vào Kiểm tra rò rỉ Hàng năm Kiểm tra độ bẩn lọc gió Hàng năm Kiểm tra đường ống mối nối Hàng năm Thay phin lọc khí Hàng năm D Tank dầu hệ thống nhiên liệu Kiểm tra rò rỉ tank chứa nhiên liệu Hàng năm Kiểm tra mức dầu Hàng năm Kiểm tra bơm dầu Hàng năm Kiểm tra phin lọc dầu Hàng năm Kiểm tra đầu phun Hàng năm Xả cáu cặn đáy bồn Kiểm tra tình trạng liên kết đầu phun Hàng năm Hàng năm Kiểm tra đường dẫn dầu liên kết Hàng năm E Hệ thống xả Kiểm tra rò rỉ Hàng năm 11 - Tổ hp dch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mục bảo trì Tần suất Kiểm tra rung động bất thường Hàng năm Kiểm tra hoạt động tubocharger Hàng năm F Phần điện Kiểm tra phát điện - dây đai truyền động Hàng năm Kiểm tra cảm biến tốc độ Hàng năm Kiểm tra đấu nối giá đỡ khởi động Hàng năm Kiểm tra điều tiết nhiên liệu Hàng năm Vệ sinh cuận dây, siết lại đầu nối Hàng năm Kiểm tra làm việc tự động điều chỉnh điện áp Hàng năm Thử tải Hàng năm Điều chỉnh điều tốc cần Hàng năm G Phần liên quan đến động Kiểm tra rung động bất thường Hàng năm Siết lại khung giá đỡ Hàng năm Vệ sinh cầu nối van động Hàng năm H Tủ điều khiển đầu phát Vệ sinh cuận dây, siết lại đầu nối Hàng năm Thử tải điều chỉnh AVR cần thiết Hàng năm Kiểm tra tra mỡ ổ bi Hàng năm Kiểm tra cầu diot, tụ cắt xung, cuận dây kích từ Hàng năm I Hộp điều khiển phần phụ trợ Kiểm tra hoạt động đồng hồ đo, thiết bị thị thiết bị liên quan Hàng năm Vệ sinh tủ điều khiển Hàng năm Kiểm tra mạch điện siết lại cầu nối Hàng năm Thử tải điều chỉnh điều tốc cần thiết Hàng năm Test chức bảo vệ Hàng năm J Máy cắt bảo vệ tủ điều khiển Vệ sinh tủ điều khiển Hàng năm Kiểm tra tình trạng nhiệt máy cắt Hàng năm Siết lại đầu nối cần thiết Hàng năm Tháo máy cắt, kiểm tra bề mắt tiếp xúc cần thiết Hàng năm K Bồn cấp dầu 12 - Tổ hợp dịch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mục bảo trì Tần suất Kiểm tra rò rỉ Hàng năm Kiểm tra tín hiệu báo mức đưa tới thị Hàng năm Kiểm tra hoạt động báo mức trình bơm nhiên liệu hoạt động Hàng năm Vệ sinh bồn dầu máy hút chân không Hàng năm N Thu thập liệu thời gian máy phát hoạt động Kiểm tra hoạt động ATS Hàng năm Kiểm tra điện áp Hàng năm Kiểm tra dòng điện tần số Hàng năm Kiểm tra áp suất dầu Hàng năm Kiểm tra nhiệt độ dầu Hàng năm Kiểm tra nhiệt độ nước làm mát Hàng năm 1.5.2.4 Hệ thống UPS: STT Danh mục bảo trì Tần suất Kiểm tra tình trạng ắc quy ln đảm bảo tình trạng hoạt động tốt hàng năm Kiểm tra ghi lại nguồn điện tiêu thụ hàng năm Kiểm tra nhiệt độ hàng năm Kiểm tra bụi bẩn, mài mòn, hư hỏng lực siết hàng năm Kiểm tra ghi lại thông số điện áp cung cấp hàng năm Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành hàng năm Kiểm tra hoạt động hệ thống gió cấp gió thải trang bị hàng năm Kiểm tra hệ thống đèn chiếu sáng trang bị hàng năm Kiểm tra điều kiện hoạt động mạch điều khiển phải đảm bảo điều kiện vận hành hàng năm 10 Kiểm tra mối nối siết chặt lại cần thiết hàng năm 11 Kiểm tra tình trạng hoạt động thiết bị kiểm tra, thị Điều chỉnh cần thiết hàng năm 12 Kiểm tra độ xác tín hiệu điều khiển Điều chỉnh cần thiết hàng năm 13 - Tổ hợp dịch vụ thương mại - QUY TRìNH BảO TRì 1.5.2.5 Cỏc t, bng in v cỏc thiết bị đóng cắt: STT Danh mục bảo trì A Mạch tụ bù Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng lực siết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra chức mạch Kiểm tra chức chuyển mạch cho đảm bảo điều kiện vận hành Test chức Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra điện trở xả Kiểm tra chức năng, tình trạng thiết bị đo đếm, điều khiển Hiệu chỉnh cần thiết B Tủ điện phân phối hạ Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng lực siết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra tình trạng an tồn dây, cáp điện Kiểm tra tình trạng thiết bị an tồn Kiểm tra tình trạng hoạt động hệ thống chiếu sáng trang bị Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra tình trạng thơng gió trang bị Kiểm tra chức chuyển mạch, điều khiển dựa theo tiêu chí nhà sản xuất Kiểm tra chức thiết bị đo đếm lắp đặt 10 Kiểm tra hệ thống tiếp địa tủ điện tư phân phối 11 Quét nhiệt tủ điện để phát điểm nhiệt bất thường C Tủ điện phân phối tầng, phòng Kiểm tra thiết bị kiểm sốt Điều chỉnh cần thiết Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng lực siết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra thiết bị bảo vệ cho đảm bảo điều kiện an tồn.Kiểm tra tình trạng mối nối, siết chặt lại cần thiết Tần suất hàng năm hàng năm hàng năm 14 - Tổ hợp dịch vụ thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mc bảo trì Kiểm tra tình trạng hoạt động hệ thống chiếu sáng trang bị Kiểm tra chức thiết bị đo đếm lắp đặt Kiểm tra chức chuyển mạch điện lắp đặt Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra hệ thống tiếp địa tủ điện tư phân phối 10 Quét nhiệt tủ điện để phát điểm nhiệt bất thường D Cáp điện Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra trực quan tình trạng để phát hư hỏng, xuống cấp Kiểm tra kết nối, siết lại cần thiết Quét nhiệt dẫn, dây dẫn để phát điểm nhiệt bất thường 1.5.2.6 Tần suất hàng năm Hệ thống chiếu sáng cơng trình: STT Danh mục bảo trì A Đèn thường Kiểm tra độ rọi hệ thống chiếu sáng chung Vệ sinh để đảm bảo điều kiện hoạt động Kiểm tra chức hệ thống đèn Thay bóng đèn cần thiết B Hệ thống đèn chiếu sáng khẩn cấp Kiểm tra chức hoạt động Thay bóng đèn cần thiết Kiểm tra dòng nạp cho pin Kiểm tra pin, bảng điểu khiển phải đảm bảo điều kiện hoạt động tốt Kiểm tra bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng độ chắn Kiểm tra kết nối, siết lại cần thiết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện hoạt động Kiểm tra chức hệ thống đèn Tần suất hàng năm hàng năm 15 - Tổ hợp dịch vụ thương mi - QUY TRìNH BảO TRì 1.5.2.7 H thng chng sét nối đất: a Kiểm tra định kỳ: Trong trình sử dụng, hệ thống chống sét nối đất cơng trình phải kiểm tra định kỳ Thời gian kiểm tra năm lần b Kiểm tra đột xuất: - Sau cơng trình bị sét đánh - Sau trận bão lớn gây hư hại cục cho cơng trình - Sau sửa chữa cơng trình thay đổi thiết bị có liên quan đến phận bảo vệ chống sét cơng trình - Sau đào bới, lắp đặt đường ống hợc trông gần phận nối đất c Nội dung công tác kiểm tra bao gồm: - Kiểm tra tồn thiết bị chống sét có ngun vẹn hay không? - Kiểm tra mối hàn, mối nối, điểm kiểm tra - Kiểm tra tình trạng lớp mạ sơn chống mòn, gỉ - Các phận cao phải kiểm tra ống nhòm, phận ngầm phải kiểm tra đo đạc - Kiểm tra phận chi tiết cố định thiết bị chống sét - Kiểm tra tình trạng lớp đất nơi chôn phận nối đất - Tiến hành đo điện trở hệ thống nối đất d Các công tác cần thực sau kiểm tra: - Sau kiểm tra phát chỗ hư hỏng phải sửa chữa - Các phận bị ăn mòn, gỉ 70% tiết diện quy định phải thay - Nếu trị số điện trở nối đất tăng 20% trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên, kiểm tra toàn sửa chữa - Việc kiểm tra, tu sửa định kỳ phải làm xong trước mùa mưa bão 16 - Tổ hợp dịch v thng mi - QUY TRìNH BảO TRì 17 - Tổ hợp dịch vụ thương mại - ... cơng trình - Sổ theo dõi q trình vận hành cơng trình chủ sở hữu chủ quản lý cơng trình lập, lịch bảo trì cơng trình danh bạ cơng ty, quan bảo trì cơng trình - Tổ hợp dịch vụ thương mại - QUY TRìNH. .. công việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau Nội dung bảo trì hệ thống: Tủ trung 22kV: - Tổ hợp dịch vụ thng mi - QUY TRìNH BảO TRì STT Danh mc bảo trì Tần... theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình; - Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; - Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình;