Đang tải... (xem toàn văn)
DSpace at VNU: Xây dựng thị trường đất và bất động sản để phát triển thị trường vốn ở Việt Nam tài liệu, giáo án, bài gi...
T A P KH0A HPg ĐHQGHN' KINHIỂ ~ LUÂT' xx’ sỏ 2004 X Ả Y D Ự N G T H Ị T R Ư Ờ N G D A T V À B  T Đ Ộ N G SẢ N Đ Ể P H Á T T R IÊ N T H Ị T R Ư Ờ N G V ố N V I Ệ T N A M T rần T hị T h i H à{,> X izi tiền đề đ ể đ â t đai b ấ t đ ộ n g s ả i có thê trở th n h v ố n ĩyyỊtiên cứu p h t triên củ a Trong đó, t h ế giới p h t triển nơi mà tình t r n g thiếu vồn cho đầ u tư tă n g trương luôn cản bện h kinh thị niên Điều đ án g nói triơrg tài quốc gia tr ê n thê nh ữ n g nưỏc nghèo nhất, người nghèo gió người ta thấy lên hai đôi cực: ỏ tiết kiệm, giá trị sô" tiền tiết kiệm nhírg quốc gia phát triển, giá trị của n h ữ n g người nghèo thực tế r ấ t lón - nhirg -ông cụ nợ có sở đất đai bấ t gấp bôn mươi lẩn toàn viện trợ nước đôig sin chiếm tỷ trọng lớn n h ấ t n h ậ n toàn t h ế giới kể từ tổig giả trị thị trường nợ Ví dụ, n ă m 1945 C h ẳ n g h n ỏ Ai-Cập, c ủ a cải mà Am tj lệ tín dụng bảo đảm bằ ng tài người nghèo tích luỷ dược có giá trị gấp sải ỉhi chiếm tỏi 42% tổng số 24 triiU n ă m mươi lăm lần tổng đầu tư nưỏc u i sản nhà ỏ có k h ả nă n g t h ế chấp trực tiếp từn g n h ậ n nước (Miirca Fauré, 1997) Tại Mỹ, thị trường Haiti, quốc gia nghèo C hâ u Mỹ La cần :ổlà phận cấu t h ả n h lớn n h ấ t tinh, tổng số tầ f sản người nghèo lớn th triòng vốn, với tông dư nợ cầm cô gấp tr ă m năm mươi lần toàn chến 54% tổng tài sản thị trư ờn g nợ đầ u tư nước nh ậ n kê từ (1*90- Nguồn vốn n h ấ t q u a n trọng Haiti giành độc lập từ P há p năm ch» ihír.g doanh nghiệp Mỹ 1804 Người ta đả ước tính ỏ nước kh)ải vay cầm cố’ t r ê n n h phát triển, giá trị bất động sản lốn ìứà loir.h nghiệp N h ữ n g tài s ả n nhiều lần so với tổng số kh oả n viện cingcip khâu nôi với lịch sử tín dụ ng trợ từ nước p h t triển cộng củi Ìgưòi chủ sở hừu, địa chí chịu khoản vay từ World B ank tới nước Ví tncl rhiệm cho việc th u th uê nợ, dụ, ỏ Ai-Cập, tổng giá trị "tài s ản chết" ước sỏđi tạo tiện ích cồng cộng phô tính 240 tỷ USD, so với GDP 75 tỷ bimvì đáng tin cậy, t n g đê tạo USD Tại P h il ip p in e s , tống giá trị bất racỉc ‘bứng khoán (như trái phiếu có động s ản chưa đă ng ký hợp pháp 133 tỷ dimbíO tài sản cầm cố) mà sau có u đ t ) , bằn g bôn lẩn tổng giá trị 216 ìulc tái chiết k h ấ u b n thị công ty nội địa niêm yết thị trường trtờigthứ cấp s VỚI Ch cậy lẫn C ũ n g thê m h ầ u hế t n h ấ t t h iế t p h ả i h n g h o , tài sản tiềm n ă n g ỏ n h ữ n g nước n ă n g biến đổi h ình thái tồn ĩận ìộnr không xác định y thực t h ôn g qua thị trường P h t triển thêĩĩ mộ Nguồn vốn có th ể tiếp cận kh ôn g đáng bước, nguyê n lý h m nghĩa: V đâ, Tạp chi Kltoư học ĐHQGHN, Kinh t ế - Luật, T.xx, S ố 2, 2004 phải CC k h i T rá ... TỔNG CỤC THỐNG KÊ BÁO CÁO TỔNG HỢP KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU KHOA HỌC ĐỀ TÀI CẤP TỔNG CỤC NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHỈ SỐ GIÁ SẢN XUẤT MỘT SỐ NGÀNH DỊCH VỤ Ở VIỆT NAM Đơn vị chủ trì: Viện Khoa học Thống kê Chủ nhiệm: NGUYỄN THỊ LIÊN 7880 21/4/2010 HÀ NỘI, 2008 MỞ ĐẦU Ngµy nay, ở nhiều nước, c¸c ngành kinh tế dịch vụ đã và đang phát triển nhanh chóng, đóng góp ngày càng lớn vào tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu. Ở các nước phát triển, các ngành dịch vụ đã chiếm khoảng 60 - đến trên 70% giá trị tổng sản phẩm trong nước, ngược lại phần đóng góp của các ngành sản xuất vật chất trong nền kinh tế đã và sẽ giảm đi tương ứng. Như vậy, các ngành dịch vụ đã và sẽ có vai trò ngày càng to lớn trong mỗi nền kinh tế, cụ thể như: dịch vụ vận tải phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống sinh hoạt của người dân, góp phần tích cực trong lưu thông, cung ứng hàng hóa, thuận tiện và giảm chi phí cho sản xuất; dịch vụ tài chính có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng các nhu c ầu về vốn cho nền kinh tế đang tăng trưởng, quản lý rủi ro, thẩm định và phân bổ hiệu quả vốn đầu tư, giám sát hoạt động của các chủ thể kinh tế, huy động vốn để tài trợ cho nền kinh tế…; dịch vụ viễn thông và công nghệ thông tin là ngành dịch vụ nền tảng, được coi là hạ tầng cơ sở thiết yếu của mọi nền kinh tế , góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp; các dịch vụ kinh doanh là bộ phận quan trọng trong cơ cấu dịch vụ đối với bất kỳ nền kinh tế nào, chất lượng và mức độ sẵn có của các dịch vụ này tác động đến sự tăng trưởng và năng lực cạnh tranh xuất khẩu củ a các ngành nghề trong nước, hỗ trợ các doanh nghiệp thông qua việc cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cho họ như: luật thuế, công việc kiểm toán, thiết kế đồ họa… Ở nước ta trong những năm gần đây, hàng năm các ngành dịch vụ đóng góp khoảng gần 40% GDP. Ngoài việc đóng góp vào nền kinh tế bằng chính giá trị của mình, các ngành dịch vụ còn có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các ngành sản xuất phát triển thông qua việc s ử dụng dịch vụ trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh (ví dụ, dịch vụ tài chính, ngân hàng, bưu chính viễn thông, vận tải, tin học…). Đồng thời, với mức độ toàn cầu hoá ngày càng cao, quan hệ kinh tế giữa các nước, các khối nước, các khu vực không ngừng mở rộng, không chỉ thương mại hàng hoá mà thương mại dịch vụ cũng ngày càng phát triển. Nhận thức rõ vai trò quan trọng của các ngành dịch vụ, trong ph ương hướng phát triển kinh tế của nước ta, Chính phủ đã rất quan tâm đến việc thúc đẩy các ngành dịch vụ. Chỉ thị 49/2004/CT-TTg ngày 24/12/2004 đã nêu rõ: “Trong kế hoạch năm 2005 và các năm 2006-2010, 2 cn t cao v trớ v vai trũ ca khu vc dch v; xem cỏc ngnh dch v l nhng ngnh kinh t mi nhn phỏt trin kinh t t nc Vỡ vy, vic phỏt trin thng kờ dch v mt cỏch ton din l rt cn thit, trc ht, nhm phn ỏnh kt qu hot ng ca khu vc ny, ỏp ng yờu cu thụng tin ca cỏc nh nghiờn cu, phõn tớch, hoch nh chic lc, chớnh sỏch cỏc nh u t, cung cp dch v v nhiu ngi s dng thụng tin khỏc. Trờn th gii, trc tỡnh hỡnh cỏc ngnh dch v ngy cng chim u th trong nn kinh t, t nhiu nm nay, cỏc t chc quc t nh T chc hp tỏc v phỏt trin kinh t (OECD), Qu tin t quc t (IMF), U ban liờn minh chõu u (EU) v nhiu quc gia ó rt quan tõm v cú chng trỡnh phỏt trin mnh lnh vc thng kờ d ch v; trong ú, phỏt trin thng kờ sn xut dch v (doanh thu, sn phm) v tớnh cỏc loi ch s giỏ c xỏc nh l nhng nhim v song song. nc ta, cú th núi, thng kờ dch v ang trỡnh thp. Thng kờ cỏc ngnh dch v cũn rt nghốo nn, hu nh mi ch cú c ch tiờu doanh thu, k c nhng ngnh dch v truyn thng nh ngnh thng nghi p, khỏch sn, nh hng, vn ti, bu chớnh vin thụng,V ch s giỏ sn xut dch v, tuy ch s giỏ cho ngnh vn ti hng húa ó BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐỀ TÀI : TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2011 Người hướng dẫn khoa học: P.GS TS NGUYỄN NGỌC ĐỊNH Người thực hiện: TẠ CHIÊU TRUNG i BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH TẠ CHIÊU TRUNG KIỂM SOÁT BONG BÓNG BẤT ðỘNG SẢN ðỂ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – ngân hàng Mã Số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2011 Người hướng dẫn khoa học: P.GS TS NGUYỄN NGỌC ðỊNH ii LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan luận văn là công trình nghiên cứu khoa học do bản thân tôi thực hiện dựa trên những tài liệu tham khảo thu thập ñược. Các số liệu, kết quả ñược trình bày trong luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. Tác giá luận văn TẠ CHIÊU TRUNG iii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC HÌNH MINH HỌA x DANH MỤC PHỤ LỤC xi PHẦN MỞ ðẦU 1 1. Lý do chọn ñề tài 1 2. ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 2 3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của ñề tài nghiên cứu 2 4. Các nội dung chính ñược trình bày trong luận văn 3 CHƯƠNG 1: MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN VÀ HIỆN TƯỢNG BONG BONG BẤT ðỘNG SẢN 4 1.1 Một số nội dung về bất ñộng sản và thị trường bất ñộng sản 4 1.1.1 Một số nội dung về bất ñộng sản 4 1.1.1.1 Quan ñiểm của các nhà kinh tế về Bất ñộng sản: 4 1.1.1.2 Một số ñặc trưng cơ bản quan trọng của BðS 5 1.1.2 Một số nội dung về thị trường bất ñộng sản 6 1.1.2.1. Khái niệm thị trường Bất ñộng sản 6 1.1.2.2. Phân loại thị trường Bất ñộng sản 6 1.1.2.3. ðặc ñiểm của thị trường Bất ñộng sản 8 1.1.2.4. Các nhân tố ảnh hưởng ñến thị trường bất ñộng sản 12 1.2 Hiện tượng bong bóng bất ñộng sản 16 1.2.1 ðầu tư và ñầu cơ 16 1.2.2 Bong bóng tài sản và bong bóng bất ñộng sản 17 1.2.2.1. “Bong bóng” tài sản: 17 iv 1.2.2.2. “Bong bóng” bất ñộng sản: 18 1.2.3 Ảnh hưởng của bong bóng bất ñộng sản ñến sự phát triển của nền kinh tế 19 1.3 Kinh nghiệm kiểm soát bong bóng bất động sản của một số quốc gia trên thế giới 21 1.3.1 Trung Quốc 21 1.3.1.1. Tình trạng thị trường: 21 1.3.1.2. Phản ứng của Chính phủ Trung Quốc: áp dụng hàng loạt biện pháp: 22 1.3.1.3. Nhóm giải pháp kỹ thuật – hỗ trợ: 22 1.3.2 Singapore 23 Kết luận chương 1 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN VÀ CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ CỦA CHÍNH PHỦ 25 2.1. Thực tiễn phát triển của thị trường bất ñộng sản và hiện tượng bong bong bất ñộng sản Việt Nam trong thời gian qua 25 2.1.1 Giai ñoạn trước khủng hoảng tài chính toàn cầu 25 2.1.2 Giai ñoạn sau khủng hoảng tài chính toàn cầu 27 2.1.3 Nhận ñịnh về thị trường bất ñộng sản Việt Nam: 28 2.1.4 ðánh giá mức ñộ ảnh hưởng của các nhân tố kinh tế ñến tỉ suất sinh lợi bất ñộng sản trong giai ñoạn 2005 – 2010: 29 2.2. Chính sách quản lý thị trường BðS và cơ chế chống ñầu cơ: 37 2.2.1 Các biện pháp kiểm soát theo thông lệ quốc tế 37 2.2.1.1 Biện pháp kiểm soát bằng pháp luật 37 2.2.1.2 Biện pháp kiểm soát bằng chính sách tài khóa 38 2.2.1.3 Biện pháp kiểm soát bằng chính sách tiền tệ 40 v 2.2.1.4 Biện pháp kiểm soát bằng các chính sách ñiều hành vĩ mô của nhà nước 44 2.2.2 Các biện pháp kiểm soát ñặc thù của Việt Nam 45 2.2.2.1 Chính sách bồi thường, tái ñịnh cư, giải phóng mặt bằng: 45 2.2.2.2 Phát triển, quản lý và kiểm soát hệ thống chỉ số giá bất ñộng sản 45 Kết luận chương 2 47 CHƯƠNG 3: MÔ HÌNH HỒI QUI CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ðẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN VIỆT NAM 48 3.1. Mô hình ước lượng ñề tài. 48 3.2. Kết quả ước lượng mô hình 50 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN - NGUYỄN THỊ CẢNH VẬN DỤNG QUAN ĐIỂM CỦA HỒ CHÍ MINH VÀO VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TRẺ EM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Hồ Chí Minh học Hà Nội, 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN - NGUYỄN THỊ CẢNH VẬN DỤNG QUAN ĐIỂM CỦA HỒ CHÍ MINH VÀO VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TRẺ EM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Luận văn Thạc sĩ Chuyên ngành: Hồ Chí Minh học Mã số: 60310204 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Trần Thị Phúc An Hà Nội - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn công trình nghiên cứu thực cá nhân, thực nghiên cứu lý thuyết, khảo sát tác phẩm cụ thể, không chép Số liệu, kết nêu khóa luận trung thực Tác giả luận văn Nguyễn Thị Cảnh LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới cô giáo TS Trần Thị Phúc An, người trực tiếp hướng dẫn tận tình giúp đỡ suốt trình làm luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn đến hiệu trưởng trường mầm non tư thục khu vực quận Hoàng Mai-thành phố Hà Nội tạo điều kiện cho trình tiến hành điều tra, khảo sát thu thập số liệu Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn tới thầy cô giáo Khoa Khoa học trị định hướng, giúp đỡ suốt thời gian học tập làm luận văn Qua đây, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình, bạn bè,… người tạo điều kiện thuận lợi cổ vũ, động viên nhiều trình thực luận văn này! Dù có nhiều cố gắng song luận văn tránh khỏi thiếu sót hạn chế Kính mong nhận chia sẻ, ý kiến đóng góp quý báu quý thầy cô bạn! Học viên Nguyễn Thị Cảnh MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu 3 Mục đích nhiêm vụ nghiên cứu Error! Bookmark not defined Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined Cơ sở lý luận phƣơng pháp nghiên cứuError! Bookmark not defined Đóng góp luận văn Error! Bookmark not defined Kết cấu luận văn Error! Bookmark not defined NỘI DUNG Chƣơng QUAN ĐIỂM CỦA HỒ CHÍ MINH VỀ QUYỀN TRẺ EMError! Bookmark not defined 1.1 Một số quan niệm quyền trẻ emError! Bookmark not defined 1.1.1 Các khái niệm có liên quan Error! Bookmark not defined 1.1.2 Quyền trẻ em Luật pháp quốc tế Luật pháp Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.2 Quan điểm Hồ Chí Minh quyền trẻ em cần thiết việc thực quyền trẻ em Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.2.1 Quan niệm Hồ Chí Minh quyền trẻ em Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.2.2 Sự cần thiết việc thực quyền trẻ em Việt Nam Error! Bookmark not defined Tiểu kết chƣơng I Error! Bookmark not defined Chƣơng THỰC TRẠNG, GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM THỰC HIỆN QUYỀN TRẺ EM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY THEO TƢ TƢỞ NG HỒ CHÍ MINH Error! Bookmark not defined 2.1 Thực trạng việc thực quyền trẻ em Việt Nam Error! Bookmark not defined 2.1.1 Thành tựu Error! Bookmark not defined 2.1.2 Hạn chế Error! Bookmark not defined 2.1.3 Nguyên nhân thành tựu hạn chế việc bảo vệ quyền trẻ em Việt Nam Error! Bookmark not defined 2.2 Một số giải pháp nhằm thực quyền trẻ ... bạch thông tin thị trường chứng từ sở h ữ u thức tổ chức đất đai bất động sản, ng ân h n g cách khoa học, thông nhất, theo phải xây dựng n ă n g lực th ẩ m định thị trường b ấ t động sản hiệu quả,... tư liệu, Một s ố vấn đề phát triển thị trường bàt động sát (Tài liệu tổng thuật), Hà nội, 2001 Lê Xuân Bá, S ự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi ị Việt N a m , CIEM, NXB Khoa... t động sản Thị trường đ ấ t đai b ấ t động sản mang nặ ng tính bấ t đôi xứng thông tin, tiềm nă ng đầu rủi ro cao Bởi vậy,việc xây dựng hệ thông thông tin thường xuyên thị trường đ ấ t đai bất