CỘNG HÒA XÃ HỘI CHŨ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC ♦ HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG Căn vào luật dân nước Cộng Hòa Xã Hội Chũ Nghĩa Việt Nam 2015 Căn vào khả nhu cầu hai bên Hôm nay, ngày 20 tháng 10 năm 2017, Phòng Công chứng số 1, trụ sở số 148A, đường Nguyễn Huệ, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, trước mặt Công chứng viên, ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên cho thuê: Trường Đại Học Luật Huế (gọi tắt bên A) Địa chỉ: Số 09 Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Tây, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Quyết định thành lập số: QĐ/274/QĐ-TTg ngày 03 tháng năm 2015 việc thành lập trường Đại Học Luật Huế Thủ Tướng Chính Phủ Số điện thoại: 0234 3946 995 Email: law@hueuni.edu.vn Đại diện theo pháp luật: Ông: Đoàn Đức Lương Giới tính: Nam Sinh năm: 1962 Quốc tịch: Việt Nam Chức vụ: Hiệu trưởng CMND số: 191878899 SĐT:01659028999 Hộ thường trú: Số 10 Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Tây, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Bên thuê: Công Ty TNHH Hiệp Thành (gọi tắt bên B) Địa trụ sở chính: 207 An Dương Vương, Phường An Đông, Thành phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0100557799 phòng đăng ký kinh doanh, thuộc sở kế hoạch đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 01 tháng 10 năm 2014 Mã số thuế: 0102531206 SĐT: 02343337779 Email: Hiepthanh2014@gmail.com Đại diện theo pháp luật: Ông: Dương Viết Hải Giới tính: Nam Sinh năm: 1960 Quốc tịch: Việt Nam Chức vụ: Giám đốc 191878852 CMND số: SĐT:01659028777 Hộ thường trú: 5/26 La Sơn Phu Tử, phường Tây Lộc,thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê mặt với nội dung sau: Điều 1: Đối tượng hợp đồng, mục đích thuê 1.1 Bên A đồng ý cho thuê bên B đồng ý thuê toàn mặt làm móng nhà lô đất số 19, theo giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đất quyền sử dụng đất số 12345982 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 15/10/2015 1.2 Diện tích: 81m2, gồm: toàn 04 móng nhà đổ bê tông, 01 công trình phụ nhà vệ sinh làm móng 1.3 Mục đích thuê: Làm nhà hàng kinh doanh ăn uống, phục vụ cho giảng viên, sinh viên trường Đại Học Luật khách hàng khác Điều 2: Thời hạn thuê 2.1 Thời hạn cho thuê mặt nêu Điều hợp đồng tính đến ngày 20 tháng 10 năm 2027 (10 năm) 2.2 Hết thời hạn thuê nêu trên, hai bên có nhu cầu mong muốn tiếp tục thực hợp đồng hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng gia hạn hợp đồng 2.3 Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng bên B phải trả lại tài sản cho bên A chấm dứt hợp đồng Bên B có thời hạn 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị Điều Giá thuê phương thức toán 3.1 Giá thuê mặt 30,000,000 đồng/tháng vòng 06 tháng đầu từ ngày 20/10/2017 đến ngày 20/4/2018 3.2 Giá thuê mặt 32,000,000đồng/tháng 01 năm từ ngày 21/4/2018 đến ngày 21/4/2019 3.3 Giá thuê mặt 34,000,000 đồng/tháng 01 năm từ ngày 22/4/2019 đến ngày 22/4/2020 3.4 Giá thuê mặt 36,000,000 đồng/tháng trong thời hạn lại hợp đồng từ ngày 23/4/2020 đến ngày 20/10/2027 3.5 Giá thuê mặt từ 23/04/2020 đến 20/10/2027 bên A điều chỉnh theo trượt giá đồng tiền, không vượt 10% so với giá cũ liền kề trước Trong trường hợp đồng tiền trượt giá thời điểm điều chỉnh so với thời điểm ký kết hợp đồng bên A không điều chỉnh giá 3.6 Tiền thuê nhà toán từ ngày thứ 20 đến ngày thứ 25 tháng Gửi qua số tài khoản ngân hàng số 197959899000 trường Đại Học Luật Huế Nếu Bên B toán trễ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam nhân với số ngày trễ hạn 3.7.Tất khoản thuế có liên quan đến mặt cho thuê bên B đóng 3.8 Tiền điện, nước: Bên B lắp đồng hồ điện, nước độc lập vào số điện, nước bên B sử dụng theo giấy báo tiền nước hàng tháng Tính từ ngày nhận mặt ngày: 20/10/2017 Điều 4: Phạm vi hoạt động 4.1 Bên B sử dụng phần diện tích mặt thuê vào việc kinh doanh mà bên B đăng ký kinh doanh dịch vụ ăn uống 4.2 Bên B tiến hành khảo sát, thiết kế xây dựng công trình nhà hàng móng xây dựng sẵn kể từ thời điểm nhận mặt ngày 20/10/2017 4.3 Bên B trang trí treo bảng hiệu mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá giới thiệu công việc kinh doanh bên B 4.4 Do tính chất công việc, bên B phép hoạt động 24/24 kể ngày Lễ, Tết Chủ Nhật Điều 5: Quyền nghĩa vụ bên 5.1 Quyền nghĩa vụ bên A: - Được nhận tiên cho thuê mặt từ bên B đầy đủ theo thời hạn phương thức thỏa thuận - Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng phát sinh kiện mà hai bên thỏa thuận quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng -Sau chấm dứt hợp đồng (đơn phương chấm dứt bên hết thời hạn cho thuê mà hai bên không gia hạn hay ký kết hợp đồng mới, kiện bất khả kháng) tất công trình nhà hàng mà bên B xây dựng móng xây dựng trường Đại Học Luật thuộc quyền sở hữu trường Đại Học Luật Huế, bên B không khởi kiện đến quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cẩu giải -Tạo điều kiện dễ dàng thuận lợi cho bên B làm việc kinh doanh mặt thuê -Bảo đảm mặt cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức khác -Hỗ trợ mặt pháp lý cho bên B việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên quan đến địa thuê 5.2 Quyền nghĩa vụ bên B: -Được quyền nhận mặt xây dựng công trình phù hợp móng xây dựng sẵn kể từ thời điểm nhận mặt ngày 20/10/2017 -Được quyền thu lợi nhuận từ việc kinh doanh -Không quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng -Thanh toán đủ thời hạn, phương thức cho bên A ghi điều -Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên địa thuê -Thực đầy đủ tất nghĩa vụ thuế tài với quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh việc thực hợp đồng -Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh hoạt động kinh doanh theo pháp luật quy định Nhà nước -Không kinh doanh ngành nghề vi phạm pháp luật Sử dụng diện tích thuê mục đích cam kết Trong trình sử dụng đảm bảo an ninh an tòan phòng cháy chữa cháy, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật vệ sinh môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm theo quy định -Tự quản lý tự chịu trách nhiệm tài sản -Trong trình sử dụng, bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc tài sản thuê phải bàn bạc với bên A thực có đồng ý bên A - Không cho cá nhân, tổ chức khác thuê lại vào mục đích mà cho phép văn bên A Điều 6: Đặt cọc 6.1.Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng Bên B đặt cọc cho bên A số tiền 90,000,000đ (chín mươi triệu đồng chẵn) tiến hành ký kết hợp đồng 6.2 Toàn số tiền đặt cọc trả lại cho bên B sau hết hạn hợp đồng trừ khoản chi phí (nếu có) Nếu trình thực hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn số tiền cọc Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trả lại tiền cọc cho Bên B phải trả thêm cho bên B số tiền phạt cọc 50,000,000 triệu đồng Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng: 7.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên B có hành vi sau đây: + Không trả tiền thuê nhà liên tiếp (hai) tháng mà không đồng ý văn bên A; + Sử dụng tài sản thuê không mục đích cam kết theo hợp đồng, thực hành vi vi phạm quy định pháp luật liên quan đến vệ sinh, môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm, an toàn phòng cháy chữa cháy an toàn trật tự xã hội diện tích thuê nói + Làm mặt hư hỏng nghiêm trọng; 7.2 Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên A phải báo cho Bên B biết trước 30 (ba mươi) ngày Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị phải trả lại mặt thuê sau cải tạo, sửa chữa lại cho bên A Điều Sự kiện bất khả kháng 8.1 Không bên phải chịu trách nhiệm vi phạm việc thực nghĩa vụ và/hoặc trách nhiệm theo hợp đồng mà vi phạm hậu kiện bất khả kháng Cho mục đích hợp đồng này, kiện bất khả kháng có nghĩa trường hợp xảy vượt kiểm soát bên làm cho bên thực nghĩa vụ và/hoặc trách nhiệm theo hợp đồng này, bao gồm không giới hạn trường hợp: định người/cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thiên tai, sấm, sét, hỏa hoạn, bão, lũ lụt, nổ, cháy, chiến tranh, loạn, khủng bố, bạo động, khởi nghĩa cách mạng, 8.2 Khi kiện bất khả kháng nói xảy ra, bên khả tốt phải nỗ lực để giảm bớt thiệt hại thương lượng, thỏa thuận tinh thần thiện chí để tìm giải pháp khắc phục kiện bất khả kháng 8.3 Bên bị ngăn cản trì hoãn thực hợp đồng trường hợp bất khả kháng phải có trách nhiệm thông báo cho phía bên 8.4 Nếu kiện bất khả kháng xảy liên tục vòng 01(một) tháng mà không chấm dứt hợp đồng tự động chấm dứt Các bên phải hoàn thành nghĩa vụ mà bên chưa thực thời điểm chấm dứt hợp đồng 8.5 Sau kiện bất khả kháng, hai bên xem xét, thỏa thuận để tiếp tục thực hợp đồng Điều 9: Các điều khoản khác 9.1 Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng 9.2 Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, phát sinh điều ghi hợp đồng hai bên thương lượng bàn cách giải tinh thần tôn trọng hợp tác lẫn Nếu không giải được, việc yêu cầu Tòa án giải quyết, phán Tòa án định cuối 9.3 Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng phải đồng ý hai bên phải lập thành phụ lục Trong trường hợp thay đổi, hai bên tiếp tục thực hợp đồng đến chấm dứt hợp đồng 9.4 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, lập thành 03 (ba) bản, gồm 07 (bảy) trang, bên giữ 01 (một) bản, Phòng Công chứng số 1, trụ sở số 148A, đường Nguyễn Huệ, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế lưu bản, có giá trị pháp lý Bên A Bên B Đoàn Đức Lương Dương Viết Hải ... Thiên Huế Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê mặt với nội dung sau: Điều 1: Đối tượng hợp đồng, mục đích thuê 1.1 Bên A đồng ý cho thuê bên B đồng ý thuê toàn mặt làm móng nhà lô đất số 19, theo... thời hạn thuê nêu trên, hai bên có nhu cầu mong muốn tiếp tục thực hợp đồng hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng gia hạn hợp đồng 2.3 Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng. .. 9.3 Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng phải đồng ý hai bên phải lập thành phụ lục Trong trường hợp thay đổi, hai bên tiếp tục thực hợp đồng đến chấm dứt hợp đồng 9.4 Hợp đồng có hiệu lực