Đang tải... (xem toàn văn)
Tìm hiểu đặc điểm và quy luật hình thành tư tưởng đạo đức mới của Hồ Chí Minh
Mở đầu Sàn giao dịch bất động sản là nơi gặp gỡ giữa người mua và người bán, giữa người cung cấp dịch vụ và người có nhu cầu về dịch vụ và liên quan đến kinh doanh BĐS. Khác với dịch vụ khác là không có sự hiện diện của hàng hóa BĐS, đồng thời các dịch vụ liên quan đến giao dịch BĐS cũng diễn ra phức tạp và đa dạng hơn. Sàn giao dịch BĐS là mô hình hoạt động tổng hợp, ở đó phải cung cấp đầy đủ và khép kín mọi dịch vụ liên quan đến BĐS, và hơn thế phải là các dịch vụ mang tính chuyên nghiệp, phải là nơi mà mọi hoạt động phải mang tính minh bạch, chuẩn xác và quản lý nghiêm ngặt. Nghị định 23/2009/CP của Chính phủ, giao dịch kinh doanh BĐS không qua sàn sẽ bị phạt nặng. Doanh nghiệp (DN) sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng nếu bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS thuộc diện phải qua sàn giao dịch BĐS mà không thông qua sàn giao dịch theo quy định. Hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS tại sàn giao dịch không đúng trình tự, thủ tục quy định cũng có mức phạt tương tự. Trường hợp DN kinh doanh các BĐS không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh hoặc vi phạm quy định về huy động vốn trong đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp còn bị phạt nặng hơn, từ 60 đến 70 triệu đồng. Đặc biệt, ngoài hình thức xử phạt bằng tiền, nếu tái phạm, DN có thể bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera trực thuộc Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (VIGLACERA) được Bộ Xây dựng chấp thuận xây dựng thí điểm mô hình “Sàn giao dịch bất động sản chuẩn” tại Hà Nội. Sàn Viglacera được thành lập để cung cấp cho khách hàng, nhà đầu tư các dịch vụ kinh doanh bất động sản hoàn hảo và hiệu quả nhất như tư vấn, môi giới, định giá, phân phối sản phẩm bất động sản, hỗ trợ pháp lý, thủ tục hành chính. Sàn GD Viglacera là cầu nối giữa các chủ đầu tư bất động sản và người mua, khách hàng. Ngoài ra, còn góp phần làm minh bạch và lành mạnh hóa thị trường. Với mong muốm hiểu sâu hơn về hoạt động của sàn, bản báo cáo này rất mong sự ý kiến đóng góp của quý thầy cô.Tôi xin trân trọng cảm ơn. 1 I/ GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN Họ và tên: Sinh ngày: Nguyên quán: thôn Cổ duy- Xã quyết tiến- huyện Tiên Lãng- Thành phố Hải Phòng. Hiện nay tôi đang là sinh viên khoa Kinh doanh BĐS và kinh tế Tài Nguyên.Tôi đăng ký học khóa học sàn giao dịch với mong muốn nâng cao vốn kiến thức của mình, và có cơ hội tham gia vào thi trường đầy sôi động này. II/ GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BĐS VIGLACERA 1.1 Thông tin chung về sàn Tên sàn: SÀN GIAO DỊCH BĐS VIGLACERA Tên viết tắt: viglacera land Địa chỉ: tầng 12, tòa nhà Viglacera Tower, số 1 Đường Láng- Hòa Lạc, Hà Nội Điện thoại: 0435537688 Fax: 0435537307 Email : info@viglaceraland.vn Website: http://www.viglaceraland.vn Sàn giao dịch có diện tích gần 400m2 đặt tại tầng 2, tòa nhà Viglacera, số 1 đường Láng – Hòa Lạc, Hà Nội. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây, kết nối phần diện tích Hà Nội cũ với Hà Nội mở rộng, đối diện Trung tâm hội nghị Quốc gia, nằm trên giao điểm của các trục đường quan trọng (Láng - Hòa Lạc, Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, và Phạm Hùng), đây là địa điểm rất thuận lợi cho khách hàng đến thực hiện giao dịch trực tiếp tại sàn. 2 1.2 Lịch sử hình thành Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (viglacera) được thành lập năm 1974, với cơ sở ban đầu là các nhà máy sản xuất gạch xây dựng, Viglacera đã đi tiên phong trong lĩnh vực sản xuất gạch ceramic, granite, sứ vệ sinh, kính xây dựng, vật liệu chịu lửa, gạch ngói cao cấp…Các sản phẩm của Viglacera không những nổi tiếng ở trong nước mà đã đi đến nhiều Quốc gia trên thế giới. Trong những năm gần đây, Viglacera đã có những bước đột phá sang lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản: các khu công nghiệp, đô thị - nhà ở, văn phòng cho thuê. Bước tiến đầu tiên vào thị trường BĐS, kinh doanh và đầu tư hạ tầng được đánh dấu bằng sự ra đời của Cty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng ngày 7 tháng 5 năm 1998. Nắm bắt xu thế của thị trường bất động sản đầy tiềm năng, với uy tín và lợi thế sẵn có, Viglacera đã thành lập Viglacera Land, tiền thân là Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera.Viglacera Land tập hợp cho mình một đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên nghiệp, có kỷ luật, nhiệt tình, sáng tạo trong lĩnh vực quản lý, tư vấn, phát triển bất động sản …. đủ khả năng và năng lực tổ chức, điều hành dự án có quy mô mang tầm cỡ trong nước và quốc tế. 1.3 Các văn bản pháp quy - Căn cứ Điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt tại quyết định số 1648/QDD-BXD ngày 6 tháng 12 năm 2006; - Theo đề nghị của Tổng giám đốc Tổng công ty tại văn bản số 544/TCT-TCLĐ ngày 10 tháng 7 năm 2007; - Viglacera Land được thành lập theo quyết định số 232/TCT-HĐQT ngày 10 tháng 7 năm 2007, là một bộ phận trực thuộc của Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng Viglacera; - Thương hiệu Viglacera Land, thuộc sở hữu của Viglacera; 3 1.4 Mục đích thành lập Đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành mặt bằng khu công nghiệp, khu đô thị - nhà ở, khu thương mại và văn phòng cho thuê.k 1.5 Quy chế hoạt động Hiện nay, có rất nhiều dự án niêm yết trên sàn do chính Viglacera đầu tư, xây dựng. Với lợi thế gần 40 năm hoạt động trong lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng, thiết bị vệ sinh và hơn 10 năm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản, các dự án của Viglacera không những đảm bảo về chất lượng công trình mà còn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư do tận dụng được nguồn nguyên vật liệu sẵn có, sàn Viglacera chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những sản phẩm có chất lượng tốt với giá thành hợp lý nhất. Phương hướng phát triển của sàn Viglacera là xây dựng một sàn giao dịch chuẩn với quy trình quản lý và bán hàng hiệu quả. Để đảm bảo chất lượng sản phẩm giao dịch trên sàn, Viglacera luôn tìm cho mình những đối tác có uy tín, bất động sản trước khi niêm yết trên sàn đều được kiểm tra đầy đủ tính pháp lý, thông tin rõ ràng, chuẩn xác. Với nhiều đối tác đã, đang và sẽ hợp tác tốt với Viglacera, chắc chắn sàn Viglacera sẽ có nguồn hàng phong phú, đa dạng về vị trí, giá cả và chất lượng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng 1.6 Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn Viglacera được trang bị đầy đủ những trang thiết bị hiện đại, bao gồm: hệ thống máy tính nối mạng giúp khách hàng có thể trực tiếp tra cứu thông tin trực tuyến, hệ thống niêm yết thông tin bằng các hình ảnh sinh động và tài liệu in ấn, màn hình LCD trình chiếu các đoạn phim giới thiệu v.v… sẽ là nguồn thông tin bổ ích cho khách hàng. Không gian rộng rãi được bố trí hợp lý và đẹp mắt, là nơi mà khách hàng vừa thư giãn, vừa tận hưởng các dịch vụ bất động sản tốt nhất cho mọi nhu cầu về mua, bán, tư vấn, môi giới, hành chính công . 4 Điểm nổi bật của sàn giao dịch Bất đống sản Viglacera còn là Hệ thống phần mềm quản lý sàn giao dịch với nhiều tính năng vượt trội như: tính năng quản lý thông tin theo nhiều tiêu chí (theo khu vực, sản phẩm, thời gian, đối tượng khách hàng…), tính năng xây dựng chương trình quảng cáo, giới thiệu sản phẩm đa dạng, và đặc biệt là liên mạng các sàn, tạo điều kiện để các đối tác cùng chia sẻ thông tin, tham gia phân phối các sản phẩm bất động sản một cách linh hoạt và hiệu quả hơn. III/ NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG Nắm bắt xu thế của thị trường bất động sản đầy tiềm năng, với uy tín và lợi thế sẵn có, Tổng công ty thuỷ tinh và gốm xây dựng đã thành lập Viglacera land, một tổ hợp chuyên đầu tư, quản lý và vận hành bằng khu công nghiệp , khu đô thị nhà ở, khu thương mại văn phòng cho thuê hàng đầu tại Việt Nam. Lợi thế của Viglacera land không chỉ do thương hiệu mạnh của Tổng công ty mà còn được thể hiện bằng chính nội lực và tính chuyên nghiệp của các đơn vị thành viên. Đó là tập hơp của 8 đơn vị: bao gồm: Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera, Công ty thi công cơ giới Viglacera, công ty xây dựng Viglacera, Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Viglacera, Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Viglacera land, Công ty cổ phần cơ khí xây dựng 1.1 Chức năng Tham mưu cho Tổng giám đốc Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng trong công tác kế hoạch, công tác quản lý, công tác lựa chọn các nhà thầu, công tác quản lý chất lượng, tiến độ, công tác quản lý khối lượng, đơn giá, thanh quyết toán, an toàn lao động, môi trường, công tác tài chính, công tác kinh doanh của các dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản 1.2 Nhiệm vụ - Xây dựng chiến lược phát triển; xây dựng kế hoạch ngắn hạn, trung hạn và dài hạn về đầu tư kinh doanh bất động sản; 5 - Xây dựng kế hoạch tài chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tổ chức và theo dõi thực hiện các hoạt động tài chính theo kế hoạch đã được Tổng công ty phê duyệt; - Tìm kiếm các cơ hội và các đối tác kinh doanh kinh doanh trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; - Nghiên cứu xây dựng phương án, tìm kiếm, khai thác các dự án về nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp; - Khảo sát, đánh giá và lập dự án chuẩn bị đầu tư các dự án về nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp - Tiến hành thẩm định hồ sơ dự án, đánh giá các dự án và hoạt động kinh doanh của các đơn vị trực thuộc trong lĩnh vực bất động sản; - Thực hiện các thủ tục pháp lí của Tổng công ty liên quan đến các dự án và hoạt động kinh doanh về bất động sản; - Kiểm tra, giám sát việc thực hiện đầu tư và khai thác các dự án đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; - Kiểm tra, đôn đốc tiến độ đầu tư, tiến độ khai thác các dự án; - Quản lý các hoạt động đấu thầu và quản lý thi công xây lắp trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; tổ chức quản lý chất lượng, tiến độ các dự án; tổ chức quản lý khối lượng, đơn giá và thanh quyết toán công trình; tổ chức thực hiện công tác an toàn lao động trong thi công xây dựng; - Thực hiện các hoạt động tư vấn với pháp nhân của Tổng công ty trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm: Tư vấn thiết kế; tư vấn quy hoạch; tư vấn lập dự án; tư vấn đấu thầu; - Tìm kiếm và cân đối các vốn cho các dự án trực tiếp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản; - Quản lý các doanh nghiệp trực thuộc và các doanh nghiệp khác có vốn góp của Tổng công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, đầu tư, vận hành các dự án bất động sản. 6 Phương châm làm việc hàng đầu của Sàn là “Thành công của khách hàng chính là thành công của chúng tôi “, vì vậy ban lãnh đạo Sàn Viglacera luôn chú trọng công tác đào tạo cán bộ, thu hút nhân tài, xây dựng mối quan hệ sâu rộng với các đối tác nhằm mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng. Để đảm bảo uy tín, Sàn Viglacera luôn tìm cho mình những đối tác tin cậy. Với nhiều đối tác đã, đang hợp tác tốt với Viglacera, chắc chắn Sàn Viglacera sẽ có nguồn hàng phong phú đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt Sàn sẽ có chính sách ưu tiên tối đa cho cán bộ công nhân viên trực thuộc Tổng công ty Viglacera khi đến giao dịch. 1.3 Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá, quản lý BĐS Sàn Viglacera cung cấp cho khách hàng, nhà đầu tư các dịch vụ bất động sản hoàn hảo và hiệu quả nhất như tư vấn, môi giới, định giá, phân phối sản phẩm bất động sản, hỗ trợ pháp lý, thủ tục hành chính. Sàn Viglacera là cầu nối giữa các chủ đầu tư bất động sản và người mua, khách hàng. Cá nhân chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ không có chứng từ do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức kinh tế lập mà chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa 2 bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng thì không được nộp thuế TNCN theo thuế suất 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Trong tình hình thị trường căn hộ cao cấp được đánh giá là đã bão hòa và vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động, thì gói sản phẩm 150 căn hộ giá thấp thuộc dự án khu đô thị Đặng xá_ Gia Lâm _ Hà Nội vừa túi tiền của Viglacera đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Với hạ tầng kỹ thuật sẵn có, cùng với việc sử dụng tối đa các vật liệu xây dựng do Viglacera sản xuất nên mỗi căn hộ bán ra chỉ có giá khoảng 500 triệu đồng. Vì thế mà chỉ trong vòng 2 tuần, toàn bộ số căn hộ rao bán đợt 1 của Viglacera đã được nhanh chóng bán hết, trong khi rất nhiều người đăng ký mua còn tiếc rẻ vì chưa đến lượt.Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 7 33.6ha, nằm cạnh đường Quốc lộ 5 đi Hải Phòng, cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km, cách cầu Vĩnh Tuy 4km. Hiện nay phần lớn các căn liền kề và biệt thự đã được xây dựng hoàn thiện, nhiều hộ dân đã chuyển đến sinh sống. Kể từ khi thông cầu Vĩnh Tuy, khu đô thị Đặng Xá nhận được nhiều sự quan tâm đặc biệt của khách hàng vì có giá phải chăng và hệ thống giao thông thuận tiện. Khu đô thị Đặng Xá cùng với các Khu đô thị khác như Sài Đồng, Thạch Bàn, Việt Hưng, Eco Park tạo thành chuỗi phát triển đô thị phía Đông thành phố Hà Nội Tại sàn Viglacera Land, trung bình cũng có khoảng 10 khách hàng đến giao dịch mua bán, khách hàng đặc biệt quan tâm đến sản phẩm tại khu Văn Khê, Hà Đông. Tuy nhiên, sản phẩm tại Văn Khê Viglacera land đã bán hết. Một số sản phẩm khác như khu đài phát thanh Mễ Trì cũng đang được khách hàng quan tâm giao dịch, giá gốc của dự án này là 16,8 triệu/m2 hiện đang giao dịch trên thị trường với giá chênh lệch từ 1 - 2 triệu đồng/m2. Nói chung hoạt động giao dịch mua bán tại sàn Viglacera land diễn ra khá sôi động với nhiều dự án,và chủ yếu hướng tới phân khúc thị trường căn hộ giá thấp đã thu một lượng đông đảo khách hàng.Bên cạnh đó hoạt động môi giới là hoạt động chủ yếu của hầu hết các sàn nói chung.Môi giới diễn ra sôi nổi, có thể nói đây là loại hình dịch vụ đem lại nhiều lợi nhuận cho các sàn.Viglacera là một sàn chuẩn , với các nhà tư vấn chuyên nghiệp được đào tạo bài bản, được cấp chứng chỉ môi giới và quản lý sàn. Cùng với những thiết bị hiện đai, văn minh sự nhiệt tình của nhà tư vấn phục vụ cho mọi đối tượng khách hàng có thể là các tổ chức, các donah nghiệp hoặc có thể các cá nhân có nhu cầu.Tư vấn cho khách hàng mua sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Khi qua sàn khách hàng có thông tin bảo đảm về mặt pháp lý, tính xác thực và chính xác hơn. Mọi thông tin mua bán đều được sàng lọc. Nhân viên 8 của sàn sẽ có trách nhiệm điều tra, xác định tính chính xác của những thông tin về người bán, người mua, về BĐS đăng ký trên sàn.Trường hợp phải thẩm định thông tin, sàn giao dịch là tổ chức có tư cách pháp nhân, có quan hệ rộng đặc biệt với các cơ quan có thẩm quyền, nắm giữ và có khả năng xác minh các thông tin đó đầy đủ và chính xác về nhân thân người bán, người mua và tính xác thực của các BĐS tham gia giao dịch. Phí giao dịch thấp hơn so với thị trường.thông thường mức phí mà khách hàng phải trả cho các trung tâm môi giới trên địa bàn Hà Nội căn cứ theo giá trị BĐS được mua bán. Còn các sàn mức giá sẽ thấp hơn so với giá mức phí trên thị trường. Khách hàng sẽ được phục vụ trọn gói với sự tham gia của các ngân hàng, công chứng, kho bạc…Do tính hợp thức và với mô hình hoạt động tổng hợp, sàn giao dịch BĐS Viglacera có quan hệ rộng, liên tiếp, hợp tác mang tính chuyên nghiệp được với nhiều tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức ngân hàng, tín dụng, kho bạc và các phòng công chứng nhờ đó đến với sàn khách hàng sẽ được sự hỗ trợ và phục vụ đầy đủ và trọn gói các tổ chức hoạt động trong các lĩnh vực có liên quan. Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho thực hiện và hoàn thành các giao dịch, đồng thời còn tạo người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như; được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, thế chấp thuận lợi… Góp phần tăng thu ngân sách cho nhà nước qua thuế chuyển nhượng BĐS, thuế thu nhập…Đồng thời tạo điều kiện để Nhà Nước tăng cương quản lý đối với thị trường BĐS. 1.4 Các hoạt động khác của sàn Ngày 26.6.2010, Sàn giao dịch bất động sản Viglacera đã tổ chức buổi giao lưu giới thiệu dự án Paradise Đại Lải Resort. Dự án thu hút được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, gần một nửa số căn biệt thự đã được ký kết ngay trong sau buổi giới thiệu.Các hạ tầng dịch vụ cũng được chú trọng phát 9 triển với hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông, ADSL, Wifi, truyền hình cáp luôn thông suốt nhằm tạo ra môi trường tuy biệt lập nhưng kết nối với thế giới mở. Hệ thống giám sát an ninh hiện đại 24/7 và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp sẽ giúp chủ nhân của những lô biệt thự có thể hoàn toàn an tâm trong khu nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, mô hình quản lý đồng bộ, chuyên nghiệp được thực hiện bởi các chuyên gia hàng đầu trong lĩch vực du lịch nghỉ dưỡng sẽ cung cấp cho các thành viên trong Paradise Đại Lải Resort những dịch vụ tốt nhất về các dịch vụ như vệ sinh, chăm sóc sức khỏe, chăm sóc cây cảnh, vui chơi giải trí và nhiều dịch vụ gia tăng khác. Đặc biệt chủ nhân của những lô biệt thự có thể thỏa thuận với Chủ đầu tư để cho thuê lại các lô biệt thự của mình trong thời gian không sử dụng theo hình thức phân chia lợi nhuận. Viglacera land tham dự triển lãm quốc tế BĐS Việm Nam. Triểnlãm có quy mô và tầm vóc đặc biệt về ngành bất động sản lần đầu tiên được tổ chức tại Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và những người có nhu cầu về bất động sản nói chung. Triển lãm quy tụ1.500 gian hàng từ hơn 300 đơn vị, trong đó có 169 doanh nghiệp trong nước, 54 công ty liên doanh và 81 doanh nghiệp, tập đoàn. Sàn giao dịch bất động sản Viglacera được ban tổ chức và các đồng nghiệp đánh giá cao và vinh dự được nhận hai giải là Giải Bạc cho Sàn bất động sản tiêu biểu 2009 và giải Cơ sở vật chất Sàn giao dịch bấtđộng sản tiêu biểu dành cho các Sàn giao dịch có mặt bằng, trang thiết bị hiện đại. Sáng ngày 8/1/2010, Viglacera Land đã làm lễ khởi công dự án Khu nhà vườn sinh thái Hoàn Sơn tại huyện Tiên Du tỉnh Bắc Ninh. Dự án tổng diện tích 20,3 ha, giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 10,6 ha, bao gồm lô 55 biệt thự sinh thái nhà vườn, trong đó có 32 lô biệt thự loại A diện tích 500 – 600 m2; 8 lô biệt thự loại B diện tích 700 – 900 m2 và 15 lô biệt thự loại C diện tích 800 – 1.000 m2. Dự án quan trọng bởi lẽ nó mang đến “một phong cách sống nghỉ dưỡng” đang dần hình thành và phát triển tại Việt Nam. Nằm ở vị 10