NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG TRƯỜNG HỢP THAY ĐỔI KHỐI LƯỢNG VÀ CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ NỘI DUNG CHÍNH (2 PHẦN) I. TỔNG QUAN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG • ĐỊNH NGHĨA: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là hợp đồng dân sự. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt là hợp đồng xây dựng) là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng. Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp giữa các bên tham gia hợp đồng được giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp chưa được thoả thuận trong hợp đồng thì giải quyết trên cơ sở qui định của pháp luật có liên quan. Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG MỘT SỐ NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Các công việc, nhiệm vụ phải thực hiện; Các loại bảo lãnh; Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc; Thời gian và tiến độ thực hiện; Giá hợp đồng, phương thức thanh toán; Điều kiện nghiệm thu và bàn giao; Thời hạn bảo hành; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Điều chỉnh hợp đồng; Các thoả thuận khác theo từng loại hợp đồng; Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng. … II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG  II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC  II.2 NHẬN XÉT CÁC PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG  II.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC  Thứ nhất Trường hợp khối lượng thực tế tăng giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ký trong hợp đồng gốc chưa có những chỉ dẫn cụ thể về cơ sở và phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng  Thứ hai Không nên sử dụng giá vật Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG - www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 07/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Căn Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Điều Phạm vi Điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm: nguyên tắc, trường hợp Điều chỉnh giá, trình tự, thủ tục, nội dung phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Thông tư áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý thực hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng (bao gồm hợp đồng xây dựng nhà đầu tư thực dự án BOT, BTO, BT PPP với nhà thầu thực gói thầu dự án) sau: a) Dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập b) Dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp nhà nước; c) Dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định Điểm a, b Khoản có sử dụng vốn nhà nước, vốn doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn khác áp dụng quy định Thông tư Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt ODA), Điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Thông tư thực theo quy định Điều ước quốc tế Điều Nguyên tắc Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Việc Điều chỉnh giá hợp đồng áp dụng thời gian thực hợp đồng, bao gồm thời gian gia hạn theo thỏa thuận hợp đồng Giá hợp đồng sau Điều chỉnh (bao gồm khối lượng công việc phát sinh hợp lý phạm vi hợp đồng ký) không vượt giá gói thầu phê duyệt (bao gồm chi phí dự phòng gói thầu đó) Chủ đầu tư quyền định Điều chỉnh; trường hợp vượt giá gói thầu phê duyệt phải Người có thẩm quyền định đầu tư chấp thuận trước Điều chỉnh Khi ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng, bên cần xác định rõ khối lượng công việc bổ sung, phát sinh đơn giá áp dụng Khối lượng công việc bổ sung, phát sinh phải bên thống trước thực Không Điều chỉnh giá hợp đồng phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (quy định Khoản Điều 18 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP) kể từ thời Điểm tạm ứng; khối lượng công việc phát sinh tăng lỗi chủ quan nhà thầu gây Không thực Điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định Thông tư cho nội dung thuộc trách nhiệm bồi thường đơn vị bảo hiểm Việc Điều chỉnh giá hợp đồng phải bên thỏa thuận quy định cụ thể hợp đồng trường hợp Điều chỉnh giá, thủ tục, trình tự, thời gian, phạm vi, Điều kiện Điều chỉnh, phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng Phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng phải phù LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc hợp đồng Các nội dung khác (nếu có) mà bên thỏa thuận Điều chỉnh hợp đồng không trái với quy định Thông tư quy định pháp luật có liên quan hợp đồng xây dựng Điều Các trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng Hợp đồng xây dựng Điều chỉnh giá trường hợp quy định Khoản 2, Khoản Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Cụ thể số trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng sau: Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ Điều chỉnh giá hợp đồng khối lượng công việc bổ sung hợp lý, khối lượng thay đổi giảm so với phạm vi công việc phải thực theo hợp đồng ký trường hợp bất khả kháng, cụ thể sau: a) Khối lượng công việc bổ sung hợp lý khối lượng thay đổi giảm: - Đối với hợp đồng tư vấn khối lượng công việc bổ sung nằm nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện, công việc ký kết hợp đồng không thực - Đối với hợp đồng thi công xây dựng khối lượng công việc nằm phạm vi công việc phải thực thiết kế kèm theo hợp đồng; công trình, hạng Mục công trình, công việc thực thiết kế kèm theo hợp đồng ( tư vấn luật ) - Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị khối lượng nằm danh Mục thiết bị thuộc phạm vi hợp đồng ký ban đầu b) Các trường hợp bất khả kháng quy định Khoản Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, bất khả kháng khác (như: thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà bên không lường trước ký hợp đồng, Người định đầu tư chấp thuận Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định; a) Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá hợp đồng b) Các trường hợp bất khả kháng bất khả kháng khác quy định Điểm b Khoản Điều Đối với hợp đồng theo thời gian: a) Thời gian thực tế thực công việc nghiệm thu tăng giảm lớn 20% thời gian thực ghi hợp đồng b) Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia hợp đồng c) Khi Nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương ...Ký bởi: Trung tâm Thông tin Email: ttth@moc.gov.vn Cơ quan: Bộ Xây dựng Thời gian ký: 26.04.2016 10:03:18 +07:00 NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG TRƯỜNG HỢP THAY ĐỔI KHỐI LƯỢNG VÀ CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ NỘI DUNG CHÍNH (2 PHẦN) I. TỔNG QUAN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG • ĐỊNH NGHĨA: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là hợp đồng dân sự. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt là hợp đồng xây dựng) là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng. Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp giữa các bên tham gia hợp đồng được giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp chưa được thoả thuận trong hợp đồng thì giải quyết trên cơ sở qui định của pháp luật có liên quan. Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG MỘT SỐ NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Các công việc, nhiệm vụ phải thực hiện; Các loại bảo lãnh; Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc; Thời gian và tiến độ thực hiện; Giá hợp đồng, phương thức thanh toán; Điều kiện nghiệm thu và bàn giao; Thời hạn bảo hành; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Điều chỉnh hợp đồng; Các thoả thuận khác theo từng loại hợp đồng; Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng. … II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG  II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC  II.2 NHẬN XÉT CÁC PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG  II.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC  Thứ nhất Trường hợp khối lượng thực tế tăng giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ký trong hợp đồng gốc chưa có những chỉ dẫn cụ thể về cơ sở và phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng  Thứ hai Không nên sử dụng giá vật BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 07/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Căn Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Điều Phạm vi Điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm: nguyên tắc, trường hợp Điều chỉnh giá, trình tự, thủ tục, nội dung phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Thông tư áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý thực hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng (bao gồm hợp đồng xây dựng nhà đầu tư thực dự án BOT, BTO, BT PPP với nhà thầu thực gói thầu dự án) sau: a) Dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập b) Dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp nhà nước; c) Dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định Điểm a, b Khoản có sử dụng vốn nhà nước, vốn doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án Khuyến khích tổ chức, Ký bởi: Trung tâm Thông tin Email: ttth@moc.gov.vn Cơ quan: Bộ Xây dựng Thời gian ký: 31.03.2016 10:06:19 +07:00 ... Điều chỉnh giá hợp đồng hướng dẫn Phụ lục kèm theo Thông tư Điều 11 Tổ chức thực Các hợp đồng xây dựng thực trước ngày Thông tư có hiệu lực việc Điều chỉnh giá hợp đồng thực sau: a) Đối với hợp. .. thỏa thuận hợp đồng ký kết, kể đơn giá Điều chỉnh theo thỏa thuận hợp đồng (nếu có) Điều Điều chỉnh giá hợp đồng theo giá kết hợp Căn theo phần việc hợp đồng tư ng ứng với loại giá hợp đồng, bên... thực Điều chỉnh giá hợp đồng Đối với trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng nêu Điều (trừ trường hợp quy định Điểm c Khoản Điều 3) Thông tư này, bên phải ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng làm sở Điều chỉnh