Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt không thay được, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng công trình văn hoá, kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng, yếu tố cấu thành lãnh thổ quốc gia quý giá tính có hạn Vì sử dụng đất cách hợp lý, tiết kiệm hiệu việc cần thiết cho phát triển bền vững Ngày trình đô thị hoá diễn với tốc độ nhanh, với sức ép dân số, nhu cầu đất ở, đất xây dựng sở kinh tế, văn hoá - xã hội gây áp lực lớn lên nguồn tài nguyên, đặc biệt đất đai Vì vậy, để khai thác sử dụng đất đai có hiệu hợp lý, đảm bảo sử dụng đất lâu dài cần phải có hiểu biết cách đầy đủ đánh giá mang tầm vĩ mô trình khai thác sử dụng đất mối quan hệ tổng hoà với điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội nhân văn Thị trấn Nông Cống trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa khoa học kỹ thuật huyện Nông Cống, phát triển kinh tế - xã hội hướng tới đô thị loại IV tương lai để xứng tầm đô thị vệ tinh phát triển tương hỗ cho đô thị trung tâm động lực vùng, TP Thanh Hóa, đô thị Nghi Sơn đô thị Thái Hòa - Nghệ An Việc phát triển kinh tế - xã hội mở rộng quy mô thị trấn đòi hỏi phải hình thành khu đô thị phục vụ nhu cầu hạ tầng xã hội đảm bảo cho đời sống an sinh dân cư khu vực đáp ứng nhu cầu phát triển Ranh giới thị trấn mở rộng bao gồm diện tích cũ khoảng 120 (ha) toàn diện tích xã Minh Thọ, phần xã Vạn Hòa, phần xã Vạn Thiện, với tổng diện tích khoảng 1.300 (ha) Việc quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị làm tiền đề để phát triển toàn vùng rút ngắn khoảng cách đô thị nông thôn, đồng thời giảm sức ép lên đất đai trình khai thác sử dụng Khu vực Nam thị trấn Nông Cống xác định khu hành - trị, khu vực dịch vụ cấp vùng khu dân cư đô thị Đang bước hoà nhịp với kinh tế huyện nói riêng toàn tỉnh nói chung nên vấn đề quy hoạch chi tiết khu đô thị việc quan trọng, cần thiết làm để sử dụng nguồn tài nguyên đất cách hiệu qủa bền vững Vì tiến hành nghiên cứu “Đánh giá tổng hợp trạng khu đất khu vực Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa’’ để phục vụ bước đầu cho công tác quy hoạch chi tiết thị trấn Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống duyệt năm 2015 1.2 Mục đích yêu cầu 1.2.1 Mục đích - Điều tra đánh giá tổng hợp trạng khu đất quy hoạch yêu cầu thiếu quy hoạch chi tiết Nghiên cứu, phân tích trạng sử dụng đất khu đô thị Nam, thị trấn Nông Cống làm sở bước đầu cho việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực 1.2.2 Yêu cầu - Các số liệu điều tra thu thập phải đầy đủ xác Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 2.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu đất nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc địa giới quản lý hành xã Vạn Thiện thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống giới hạn sau: - Phía Bắc giáp: Đường Đông Tây (Đường Nam Giang); - Phía Nam giáp: Đường Đông Tây (Đường Lam Sơn); - Phía Đông giáp: Đường Lam Sơn; - Phía Tay giáp: Đường Bà Triệu; Quy mô khu vực nghiên cứu khoảng 32,5 ha; diện tích khu vực thị trấn 11,8 diện tích khu vực Xã Vạn Thiện 20,7 Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất lập quy hoạch Diện tích lập quy hoạch: 32,5 Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống 2.2 Điều tra trạng khu đất 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.1.1 Địa hình, địa mạo: Phần lớn diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch đất canh tác nông nghiệp bao gồm cánh đồng lúa hệ thống kênh, ngòi, mương máng tưới tiêu thuỷ lợi Địa hình khu vực dốc từ Tây sang Đông, tương đối phẳng, cao độ trạng từ 2,0m - 4,5m, độ dốc thấp, chủ yếu chênh cao tồn ao hồ khu vực thiết kế Nhận xét: Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo khu vực thuận lợi cho công tác quy hoạch xây dựng đô thị 2.2.1.2 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch: Dự án thuộc huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hoá có khí hậu khu vực Bắc Trung Bộ, thời tiết chia làm mùa rõ rệt: Xuân, Hạ, Thu, Đông a, Nhiệt độ: - Nhiệt độ không khí cao trung bình năm: 38,20C; - Nhiệt độ không khí trung bình năm: 230C; - Nhiệt độ không khí thấp trung bình năm: 50C b, Độ ẩm: - Độ ẩm cao 94 %; - Độ ẩm thấp 31 %; - Độ ẩm trung bình 86% c, Mưa: - Lượng mưa phân bố không theo tháng năm chủ yếu tập trung từ tháng tháng 10 Chiếm tới 60% - 70% tổng lượng mưa năm; - Lượng mưa trung bình năm: 1620 mm; - Lượng mưa trung bình năm cao nhất: 2497,1 mm; - Lượng mưa trung bình thường: 135 mm; - Lượng mưa ngày ứng với tần suất: + P = 5% = 346 mm; + P = 10% = 295 mm; + P = 20% = 240 mm d, Lượng bốc hơi: - Lượng bốc cao nhất: 896,7 mm; - Lượng bốc trung bình năm: 817,0mm; - Lượng bốc thấp năm: 709,5mm; - Lượng bốc trung bình thường: 68mm e, Mưa phùn: Số ngày có mưa phùn trung bình năm 38,7 ngày Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống f, Nắng: Tổng số nắng trung bình năm 1464 g, Gió: - Tốc độ trung bình mùa hè: 2,2 m/s - Tốc độ trung bình mùa đông: 2,8 m/s - Hướng gió chủ đạo mùa hè: Đông Nam - Hướng gió chủ đạo mùa đông: Đông Bắc h, Bão: - Trung bình năm có hai bão ảnh hưởng đến địa bàn với cấp đến cấp 12; - Tốc độ gió V = 40m/s i, Bức xạ: Tổng lượng xạ trung bình năm 122 Kcal/cm2 Do Thị trấn Nông Cống thuộc vùng đất trũng có dòng sông Yên thuộc hệ thống sông Mực chảy qua nguồn nước mặt quanh năm cung cấp nguồn nước sinh hoạt tưới tiêu cho khu vực lớn huyện Ngoài nguồn nước ngầm xuất sâu từ 12m-15m, nhiên chất lượng không đảm bảo bị nhiễm phèn Nguồn nước mạch sâu không thuận lợi cho việc khai thác sử dụng 2.2.1.3 Địa chất thủy văn, địa chất công trình: a, Địa chất thủy văn Hệ thống thủy văn khu nghiên cứu chủ yếu hệ thống mương thoát nước phần diện tích mặt nước ao hồ tự nhiên b, địa chất công trình Địa chất khu vực khu vực qua khảo sát sơ tham khảo tài liệu khảo sát số công trình xây dựng lân cận, đảm bảo ổn định cho công trình xây dựng hạ tầng tầng kỹ thuật công trình có quy mô vừa (chiều cao tầng < tầng) mà không cần có biện pháp xử lý móng 2.2.1.4 Hiện trạng môi trường * Không khí: Do đặc điểm vị trí địa lý, khu Nam thị trấn Nông Cống nằm cạnh khu vực sông Yên chảy qua nên không khí lành dịu mát Tuy nhiên với tác động đô thị hoá bầu không khí đô thị chịu ảnh hưởng tác động xấu * Nguồn nước: Có nguồn nước dồi có hệ thống sông mương đa dạng đáp ứng nhu cầu tưới tiêu Ngoài ra, thị trấn có hệ thống nước ngầm phong phú Đây nguồn tài nguyên khai thác để cung cấp nước phục vụ nhu cầu cho nhân dân thị trấn Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống * Nguồn gây ô nhiễm Với tính chất trung tâm văn hoá, trị vùng nằm định hướng trở thành khu đô thị tương lai Với tốc độ phát triển không ngừng, đời sống nhân dân ngày nâng cao, theo lượng rác thải vào môi trường ngày khổng lồ.Theo thống kê, ngày toàn thị trấn thải lượng rác lớn từ đến rác thải phần lớn đẩy xuống sông Tuy nhiên khu vực thị trấn xã quanh vùng quy hoạch chứa xử lý rác thải nên bà thường xuyên phải sống chung với rác 2.2.1.5 Nhận xét chung: Có thể nói khu vực lập quy hoạch có vị trí, điều kiện tự nhiên tương đối thuận lợi cho việc xây dựng phát triển đô thị 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích khu vực thiết kế quy hoạch khoảng 32,5 ha, chủ yếu đất trồng lúa chiếm 61% tổng diện tích đất khu quy hoạch, đất dân cư đô thị chiếm 18% loại đất khác chiếm 21% tổng diện tích Hiện trạng sử dụng đất toàn khu đánh giá theo bảng sau: Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Bảng 1: Bảng thống kê trạng sử dụng đất STT Phân loại đất xây dựng Thị trấn Nông Cống DT(m2) Đất quan Xã Vạn Thiện DT(m2) Tổng diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 10.158,54 10.158,54 Đất giáo dục 3.311,37 3.311,37 Đất thương mại 2.594,08 920,89 3.514,97 Đất văn hóa 3.311,37 1.303,67 4.615,04 Đất trạm biến 36,16 36,16 Đất dân cư đô thị 58.938,48 18 Đất trồng lúa 197.410,33 61 Đất nghĩa địa 5.295,49 Đất trống 2.362,90 10 Đất ao 1.624,91 11 Đất lát hè block 1.121,31 1.121,32 12 Đất mương thoát nước 2.023,12 1.611,11 3.634,23 13 Đất đường nhựa 5.839,91 7.899,46 13.739,37 14 Đất đường bê tông 2.370,93 1.367,61 3.738,54 15 Đất đường đất, bờ ruộng 3.183,85 12.891,43 16.075,28 Tổng diện tích 117.951,94 Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 2.362,90 207.624,98 325.576,93 100 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống 2.2.3 Hiện trạng kinh tế xã hội 2.2.3.1 Tình hình dân cư lao động Trong khu vực nghiên cứu có khoảng 220 hộ tương đương khoảng 880 người, có 122 hộ thuộc thị trấn Nông Cống 98 hộ thuộc xã Vạn Thiện Dân cư chủ yếu làm nghề nông nghiệp, số hộ sinh sống dọc tuyến đường Lam Sơn chuyển sang nghề kinh doanh phục vụ cho tuyến đường Bảng 2: Thực trạng dân số lao động Chỉ tiêu ĐVT Năm 2015 Người 880 Hộ 220 Tổng số lao động Người 580 - Lao động nông nghiệp Người 459 - Lao động phi nông nghiệp Người 121 Tổng nhân Tổng số hộ 2.2.3.2 Hiện trạng dân cư đất Hiện trạng lao động, phân bố dân cư đất theo phố trình bày bảng Bảng 3: Sự phân bố dân cư Tổng STT Xã, thị trấn Tổng hộ (Hộ) Nam Nữ (người) (người) Vạn Thiện 98 183 199 Nông Cống 122 238 260 Tổng 220 421 459 Ghi 2.2.3.3 Thực trạng phát triển kinh tế Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Khu Nam thị trấn Nông Cống đô thị trẻ đà phát triển, nằm vị trí đặc biệt thị trấn Được quan tâm tỉnh uỷ với nắm bắt kịp thời chương trình phát triển kinh tế xã hội tỉnh đề ra, kinh tế có chuyển biến đáng kể, tiêu kinh tế đạt vượt mức kế hoạch đề ra, mặt xã hội có nhiều đổi mới, thu hút đông lực lượng lao động tham gia tăng nguồn thu ngân sách 2.2.4 Hiện trạng sở hữu Các công trình, quyền sử dụng đất đai bất động sản khác thuộc quyền sở hữu cá nhân, tổ chức Nhà nước Với tốc độ đô thị hóa nhanh việc chuyển quyền sử dụng đất, nhà loại bất động sản khác ngày diễn sôi động thị trường 2.2.5 Hiện trạng công trình kiến trúc: Các công trình nhà khu vực chủ yếu nhà cấp 4, nhà mái tầng, số đã nhà đến tầng, nhiên số lượng không nhiều Nhìn chung hình thức kiến trúc đặc biệt 2.2.5.1 Nhà ở: Các công trình nhà chia làm ba loại: nhà kết hợp buôn bán, nhà kiểu đô thị nhà kiểu nông thôn Nhà kết hợp buôn bán phát triển dọc Quốc lộ 45 (đường Lam Sơn) cũ (đường Bà Triệu), Tỉnh lộ 512, 525 505 Nhà kiểu đô thị phân bố khu trung tâm thị trấn lại nhà kiểu nông thôn phân bố tương đối tập trung theo khu vực ven sông cánh đồng lúa xa Hình-1: Nhà kết hợp buôn bán Hình-2: Nhà nông thôn Các công trình nhà kết hợp với buôn bán nhà kiểu đô thị xây Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống dựng tương đối kiên cố với tầng cao chủ yếu 2-3 tầng Còn lại phần lớn nhà xã mở rộng nhà tạm bán kiên cố, phân bố mật độ thấp khoảng 40% Hình thức kiến trúc chắp vá, lai tạp Hình-3: Nhà kiểu đô thị Hình-4: Nhà nông thôn 2.2.5.2 Trung tâm hành chính trị văn hóa: Trung tâm hành chính trị Huyện ủy, khối Đoàn thể xây dựng kiên cố với vị trí, diện tích, không gian hình thức kiến trúc phù hợp, đảm bảo phát triển đô thị Hình-5: Công trình Huyện Ủy Hình-6: Khối đoàn thể 2.2.5.3 Công trình đài truyền thanh, bến xe Đài truyền xây dựng tầng, diện tích 221,8m2 tổng diện tích khu đất 961,8m2 với kiến trúc phù hợp với Bến xe có diện tích 2676,4 m2 chưa đầu tư đồng bộ, theo điều chỉnh quy hoạch chung di dời lên phía Bắc thị trấn Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 10 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Hình-7: Đài truyền Hình-8: Bến xe 2.2.5.4 Công trình trường tiểu học thị trấn Trường tiểu học thị trấn có 248 (học sinh) xây dựng với diện tích 672,5m2 tổng diện tích lô đất 3298,4 m Các công trình xây dựng tầng, chưa đồng cần chỉnh trang, mở rộng, xây dựng hạng mục nhà lớp học công trình phụ trợ để đảm bảo tiêu chuẩn trường học Hình-9: Trường tiểu học thị trấn Hình 10: Nhà văn hóa tiểu khu Nam Giang 2.2.6 Hiện trạng cảnh quan xanh Cảnh quan thiên nhiên khu vực nghiên cứu có đặc điểm sau: Khu đất chủ yếu đất nông nghiệp bao bọc tuyến đường chính, phía Tây có tuyến đường Bà Triệu huyết mạch thị trấn; phía Đông có tuyến đường Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 11 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Lam Sơn phía Bắc có sông Yên khu vực cảnh quan khu vực nói riêng thị trấn Nông Cống nói chung Như khu vực nghiên cứu có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có tiềm khai thác đầu tư xây dựng khu vực Tuy nhiên kiến trúc cảnh quan môi trường khu vực chưa đáp ứng tiêu chuẩn đô thị Nhà ở số nơi chưa xây dựng theo quy hoạch, số công trình kiến trúc bị hư hỏng theo thời gian Phần lớn công trình tình trạng xây dựng cục bộ, độc lập, phân tán, quy mô nhỏ lại sử dụng diện tích đất lớn gây tình trạng lãng phí Mặt khác, trình xử lý rác thải chưa tốt gây vệ sinh môi trường Vì vậy, năm tới UBND thị trấn phải có kế hoạch đầu tư, tu sửa công trình kiến trúc theo quy hoạch, thiết kế để tạo lên cảnh quan đẹp, hài hòa, cân đối khu chức khu dân cư Bên cạnh cần trọng công tác vệ sinh môi trường Qua tạo nên cảnh quan đô thị đẹp, thoáng mát, mang dáng dấp đô thị trẻ, đại phát triển 2.2.7 Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị đô thị 2.2.7.1 Hiện trạng hệ thống giao thông a Giao thông đối ngoại: - Quốc lộ 45 (đường Lam Sơn): trục giao thông huyết mạch kết nố i thành phố Thanh Hóa với huyện miền Tây Thanh Hóa Tuyến chạy ven phía Đông phía Nam khu vực lập quy hoạch Hiện tại, chiều rộng lòng đường 7,5m, CGĐĐ = 11,0m - 13,0m, kết cấu mặt láng nhựa Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 1,305m; Hiện trạng tốt, đảm bảo cho phương tiện lưu thông thuận tiện Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 12 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Đường Bà Triệu: tuyến đường nối Quốc lộ 45 cũ UBND huyện Nông Cống Tuyến chạy ven phía Tây khu vực lập quy hoạch Hiện tại, chiều rộng lòng đường 10,5m, CGĐĐ = 18,5m - 20,5m, kết cấu mặt láng nhựa, vỉa hè lát gạch block Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 138m; Hiện trạng tốt, đảm bảo cho phương tiện lưu thông thuận tiện Hình 11: Quốc lộ 45 (đường Lam Sơn) Hình 12: Đường Bà Triệu - Tỉnh lộ 512: tuyến đường đối ngoại chiến lược tương lai KTT Nghi Sơn Đoạn qua khu vực nghiên cứu dài khoảng 168m, bắt đầu điểm giao cắt với Quốc lộ 45 cũ phía Đông Nam Chiều rộng lòng đường 3,5m, CGĐĐ = 7,5m, kết cấu mặt láng nhựa Hiện trạng cần nâng cấp cải tạo Hình 13: Tỉnh lộ 512 b, Giao thông đối nội - Đường Nam Giang: tuyến giao thông chạy dọc phía Bắc khu vực lập quy hoạch, nối đường Bà Triệu Tỉnh lộ 512 Hiện tại, chiều rộng lòng đường 3,0m 3,5m, CGĐĐ = 8,0m - 8,5m (khoảng 195m đầu tuyến có lòng đường rộng 6,5m 7,0m, CGĐĐ = 11,0m), kết cấu mặt bê tông Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 953m; Hiện trạng cần nâng cấp cải tạo Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 13 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Đường 18 Tháng 2: nối từ đường Bà Triệu vào khu vực trường Tiểu học thị trấn Đường kết cấu mặt láng nhựa, chiều rộng đường 5,0m - 6,0m; tổng chiều dài 170m; Hiện trạng cần nâng cấp cải tạo - Các tuyến đường nội khu dân cư, đường vào khu nghĩa địa có chiều rộng đường 3,0m - 3,5m, kết cấu bê tông Tổng chiều dài khoảng 1.083m Hiện trạng cần nâng cấp cải tạo Hình 14: Hệ thống đường giao thông đối nội * Giao thông tĩnh Khu vực lập quy hoạch có bến xe nằm tuyến Quốc lộ 45 phía Nam Tuy nhiên, quy mô bến xe nhỏ (diện tích khoảng 2,253m 2), tương lai không giá trị sử dụng * Giao thông công cộng Hiện có tuyến xe buýt nối Thành phố Thanh Hóa với huyện Nông Cống tuyến Quốc lộ 45 chạy qua khu vực nghiên cứu Nhìn chung, tuyến đủ đáp ứng nhu cầu lại giai đoạn Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 14 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Bảng 4: Bảng thống kê trạng giao thông STT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đường nhựa m 1.869,5 Đường bê tông m 2.048,5 Lát hè m 351,4 Bến xe m2 2.253,4 Cầu, cống qua đường Cái 10 * Nhận xét chung hệ thống giao thông: Mật độ giao thông đối ngoại khu vực nghiên cứu quy hoạch tương đối đầy đủ, nhiên tuyến đường xuống cấp, quy mô không đủ đáp ứng nhu cầu kết nối Mật độ mạng lưới đường nội khu vực thấp, đường nhỏ hẹp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm chưa đầu tư đầy đủ Nhìn chung, hệ thống giao thông khu vực nghiên cứu lập quy hoạch không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, hầu hết xuống cấp; không đủ đáp ứng nhu cầu giao thông lại cho tương lai 2.2.7.2 Hiện trạng hệ thống cấp thoát nước: 2.2.7.2.1 Hiện trạng san nền, thoát nước: a Hiện trạng san nền: Địa hình khu vực nghiên cứu quy hoạch tương đối phẳng, chia làm khu vực: - Khu vực dân cư bám dọc tuyến Quốc lộ 45, đường Bà Triệu khu vực phía Đông Bắc khu vực: cao độ trung bình ổn định, biến thiên từ 2,0m 4,5m; - Khu vực đồng ruộng trũng, ao hồ, nghĩa địa: chiếm phần lớn diện tích khu vực, có cao độ trung bình từ 1,2m - 2,3m; Đánh giá chung: Địa hình khu vực nghiên cứu tương đối phẳng; diện tích lớn quỹ đất thuận lợi dành cho việc quy hoạch, đầu tư xây dựng khu đô thị Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 15 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống b Hiện trạng thoát nước mưa: Hệ thống tiêu, thoát nước mưa khu vực có xây dựng, chưa hoàn chỉnh bảo đảm tiêu thoát, không ngập úng cục Trong khu vực mương tiêu chính, mương thoát nước tuyến đường chính, ngõ xóm phần lớn chảy theo địa hình số kênh Vào mùa mưa, việc thoát nước mưa chậm khó khăn sông Yên thoát chậm Hệ thống thoát nước thoát chung - Hiện trạng sông, suối khu vực: Trong khu vực sông, khu vực có sông Yên chảy qua phía Bắc khu vực nghiên cứu - Hiện trạng lưu vực hướng thoát nước chính: Hướng thoát nước toàn khu vực: Tất đổ xuống sông Yên trạng lưu vực hướng thoát nước lưu vực địa bàn sau: + Lưu vực 1: Có diện tích 2,02 Nước mưa thoát đoạn sông Yên chảy qua phía Bắc khu vực; bao gồm toàn phần phía phía Bắc đường Nam Giang, phía Tây đường Bà Triệu, ranh giới phía Tây, ranh giới phía Bắc + Lưu vực 2: Có diện tích 17,8 Nước mưa thoát theo địa hình từ Tây sang Đông, chảy sang mương tiêu phía Đông xã Vạn Thiện, xả xuống suối Châm, sông Yên Thoát theo cống đoạn đường tránh QL45; bao gồm toàn phần phía Nam đường Nam Giang, phía Đông kênh tưới thị trấn Nông Cống, ranh giới phía Đông, ranh giới phía Nam + Lưu vực 3: Có diện tích 15,2 Nước mưa thoát theo mương tiêu chảy xuống phía Nam khu vực (phía Nam xã Vạn Thiện), xả xuống suối Châm, sông Yên; bao gồm toàn từ phía Đông đường Bà Triệu, phía Nam đường Nam Giang, phía Tây kênh tưới xã Vạn Thiện, ranh giới phía Nam - Hiện trạng hệ thống kênh tiêu thuỷ lợi: + Mương tiêu thoát sang phía Đông: Là kênh tiêu chính, thoát nước cho lưu vực + Mương tiêu thoát xuống phía Nam: Là kênh tưới, tiêu kết hợp chính, thoát nước cho lưu vực Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 16 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Bảng 5: Bảng thống kê trạng kênh mương, cống tiêu STT Hạng mục Mương tiêu Hạng mục Đơn vị S.Lượng Mương B=0,5-1m m 86 Mương B=1-1,5m m 134 D50, L=6m D100, L=10m D120, L=10m Cống qua đường - Hiện trạng hệ thống thoát nước tuyến giao thông Bao gồm: + Đoạn đường Bà Triệu nước thoát sông Chuối + Một phần đoạn đường tránh đường Lam Sơn thuộc địa phận thị trấn Nông Cống; Thoát xuống suối Châm - Hiện trạng hệ thống thoát nước khu công trình công cộng: + Khu công trình công cộng tiểu khu Nam Giang, thị trấn Nông Cống đầu tư đồng HTKT, có tuyến thoát nước chung, bên khu nước mưa thoát theo địa hình, chảy theo mương thoát nước phía Đông khu vực Bảng 6: Bảng thống kê mương thoát nước STT Hạng mục Đơn vị Số lượng Mương nắp đan thoát nước m Mương B=0,2m m 67 Mương B=0,4m m 321 Mương B=0,5m m 262 Mương B=0,6m m 330 Mương hở B=0,5-1m m 143 Tông m 1123 Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Ghi 17 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Hiện trạng hệ thống thoát nước khu dân cư: + Trong khu vực có tuyến đường khu dân cư tiểu khu Nam Giang, thị trấn Nông Cống xây dựng tuyến mương thoát nước cho nhà dân bên đường + Các khu dân cư khác: Hệ thống mương, cống thoát nước chưa có gì, có cống tiêu thoát qua đường Nước mưa thấm ngấm chỗ thoát theo địa hình tự nhiên, chảy theo mặt đường theo rãnh đất bên đường, cánh đồng, thoát theo mương tiêu * Nhận xét chung trạng thoát nước mưa: - Hệ thống thủy lợi tiêu, thoát nước mưa địa bàn đầu tư phần Tuy nhiên công trình đầu tư xây dựng chưa đồng bộ, chưa hoàn chỉnh Hệ thống mương tiêu, mương thoát nước có cần có kế hoạch định kỳ khơi dòng, nạo vét nhằm giữ ổn định tiết diện dòng chảy - Trong khu công trình công cộng tuyến thoát nước chung đầu tư cục bộ, khu nước mưa thoát theo địa hình, cánh đồng bên khu vực - Nhìn chung hệ thống mương cống thoát nước khu dân cư có ít, chủ yếu thấm ngấm chỗ tiêu thoát tự nhiên theo địa hình cánh đồng, mương tiêu, sông Yên c Hiện trạng thoát nước thải vệ sinh môi trường: * Hiện trạng thoát nước thải: Nhìn chung địa bàn, hệ thống thoát nước thải nước mưa chung Hiện hệ thống thoát nước đầu tư xây dựng số tuyến cống, mương xây nắp đan dọc theo số đoạn đường Nước thải sinh hoạt từ quan, công trình công cộng dân cư dọc số đoạn đường xử lý qua bể tự hoại chảy hệ thống thoát nước mưa Đa số hộ dân ngõ thị trấn, dân cư xã Vạn Thiện, nước thải chủ yếu thoát theo địa hình thấm ngấm chỗ, gây vệ sinh môi trường mầm mống gây bệnh tật cho người * Hiện trạng vệ sinh môi trường: Thu gom, xử lý chất thải rắn: - Rác thải khu vực chưa thu gom, xử lý Chủ yếu loại rác thải đốt, chôn, đổ xuống chỗ trũng, xuống sông sông Yên Trong khu vực có loại rác thải sau: + Rác thải khu dân cư, công trình công cộng + Rác thải nhà hàng Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 18 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống + Rác thải sở dịch vụ, sản xuất tiểu thủ công nghiệp Công việc giữ gìn, làm vệ sinh khu dân cư, công trình công cộng, nhà hàng, sở dịch vụ, sản xuất tiểu thủ công nghiệp năm qua có nhiều tiến Đã đầu tư, cải tạo tuyến đường chính, trồng thêm nhiều xanh, làm thay đổi mặt khu vực Nhiều hộ dân cư, công trình công cộng, nhà hàng, sở sở dịch vụ, sản xuất tiểu thủ công nghiệp xây dựng hố xí tự hoại bán tự hoại, số lại sử dụng xí ngăn Làm chậm trình suy thoái môi trường khu vực Huyện xây dựng bãi rác thải phía Bắc núi Đầu Voi Nghĩa Địa: Trong toàn khu vực có 01 khu nghĩa địa lớn xã Vạn Thiện, mang tính tự phát * Nhận xét chung: Hiện trạng thoát nước thải vệ sinh môi trường có đầu tư cải tạo, riêng nghĩa địa Cồn Mã có kế hoạch di dời phía Nam khu vực xã Vạn Thiện 2.2.7.2.2 Hiện trạng cấp nước: Các nguồn nước ngầm mạch sâu chưa có tài liệu điều tra, chưa khảo sát, khoan thăm dò lưu lượng, trữ lượng, chất lượng Nguồn nước ngầm mạch nông chất lượng nước chưa đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh hành Nguồn nước mặt sông Yên có khả khai thác sử dụng, làm nguồn cấp cho thị trấn Đã xây dựng nhà máy nước tập trung, có công suất Q= 900m3/ng.đ, vị trí tiểu khu Nam Tiến, đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt sản xuất thị trấn giai đoạn trước mắt a Hiện trạng nguồn nước: - Hiện trạng nguồn nước ngầm: + Nguồn nước ngầm mạch sâu: Hiện chưa có tài liệu nguồn nước ngầm mạch sâu khu vực Do giai đoạn trước mắt hạn chế khai thác nguồn nước ngầm để phục vụ cho công trình cấp nước tập trung khu vực Cần điều tra, khảo sát, thăm dò nguồn nước ngầm mạch sâu khu vực lân cận để phục vụ cho mục đích cấp nước nói chung + Nguồn nước ngầm mạch nông: Vẫn nhiều hộ dân cư khu vực dùng nước ngầm mạch nông từ giếng đào, giếng khoan Unicef nhỏ bơm tay bơm máy có độ sâu từ 8-10m Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 19 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Hiện trạng nguồn nước mặt: + Nguồn nước sông: Trong khu vực sông, khu vực có hệ thống sông Yên chảy qua khu vực nghiên cứu + Nguồn nước hồ, đập: Trong khu vực hồ, đập; khu vực có Hồ Mau Mơ nằm phía Bắc núi đầu Voi thuộc xã Minh Thọ Tế Lợi + Các kênh tưới thuỷ lợi khu vực: Trong địa bàn có 02 hệ thống tưới nước phục vụ nông nghiệp là: + Trạm bơm Vạn Minh, kênh tưới phía Nam thị trấn Nông Cống; + Đoạn cuối hệ thống kênh tưới xã Vạn Thiện - Nguồn nước từ nhà máy nước: + Ngoài khu vực: Nhà máy nước thị trấn có công suất Q= 900m3/ng.đ Lấy nước nguồn từ sông Yên, vị trí nhà máy nước phía Tây tiểu khu Nam Tiến (phía Nam chợ Chuối) + Trong khu vực: Đã có mạng lưới tuyến ống cấp nước dẫn nước từ nhà máy nước thị trấn đến khu vực b Hiện trạng công trình cấp nước khu vực: - Hiện trạng không nhà máy nước khu vực - Hiện trạng tuyến ống cấp nước khu vực: + Đường Bà Triệu: Tuyến ống D160, D75 phía Tây tuyến ống D110 phía Đông + Đường Nam Giang: Tuyến ống D110, D75 phía Bắc + Đường Lam Sơn: Tuyến ống D110 phía Bắc Tuyến ống D110, D75 phía Nam Bảng 7: Bảng thống kê trạng cấp nước: STT Hạng mục Đường ống cấp nước D160 m 140 Đường ống cấp nước D110 m 1635 Đường ống cấp nước D75 m 1236 Đường ống cấp nước D50 m 461 Tông Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A Đơn vị S.Lượng Ghi 3472 20 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Hiện trạng sử dụng nước từ nhà máy nước thị trấn Nông Cống địa bàn: + Thị trấn Nông Cống: Có 122 (hộ) + Xã Vạn Thiện: Có 98 (hộ) c Nhận xét chung trạng cấp nước: - Nguồn nước ngầm: + Nguồn nước ngầm mạch sâu: Các nguồn nước ngầm mạch sâu khu vực lập quy hoạch chưa có tài liệu điều tra, thăm dò Cần điều tra, khảo sát, thăm dò nguồn nước ngầm mạch sâu toàn khu vực để phục vụ cho mục đích cấp nước nói chung + Nguồn nước ngầm mạch nông: Đa số hộ dân cư khu vực chủ yếu dùng nước ngầm mạch nông từ giếng đào, giếng khoan Unicef nhỏ bơm tay bơm máy có độ sâu từ - 10m Không thể khai thác nguồn nước ngầm mạch nông để phục vụ cho công trình cấp nước tập trung khu vực - Nguồn nước mặt: + Nguồn nước sông Yên làm nguồn cấp nước, cung cấp cho nhu cầu công nghiệp sinh hoạt thị trấn + Các kênh tưới thuỷ lợi khu vực: Chủ yếu tưới cho khu vực, dẫn nước tưới cho cánh đồng phía Nam đường Lam Sơn thị trấn xã Vạn Thiện Nhìn chung nhiều hộ dân cư khu vực sử dụng nước cho sinh hoạt, sản xuất tiểu thủ công nghiệp từ nguồn nước ngầm mạch nông (Có nhiều hộ dân cư sử dông nước mưa để phục vụ cho sinh hoạt), chưa xử lý, chất lượng nước chưa đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh hành - Hệ thống cấp nước tập trung: Đã có trạm xử lý cấp nước tập trung thị trấn với công suất nhỏ không đáp ứng đủ cho nhu cầu sinh hoạt sản xuất khu vực Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 21 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống 2.2.7.3 Hiện trạng cấp điện: - Nguồn điện: Lấy điện từ lưới điện 22kV thuộc lộ 972 sau trạm trung gian Minh Thọ có S = 2x5600kVA - Mạng lưới điện trung áp: Trong khu vực có tuyến điện 22 kV, cáp treo, đường dây vận hành cấp điện áp 10kV - Mạng lưới điện hạ áp 0.4kV: Trong khu vực có tuyến điện Hình-15: Trạm điện Nam Giang hạ bao gồm tuyến cáp treo dọc theo đường Bà Triệu, có kết hợp với điện chiếu sáng cột BTLT - Trạm biến áp: Trong khu vực có 03 trạm biến áp: TBA Thị trấn (Nam Giang) công suất 180kVA - 10(22)/0,4kV, TBA Vạn Thiện công suất 180kVA 10/0,4kV TBA Huyện ủy công suất 180 kVA - 10(22)/0,4kV * Nhận xét chung trạng cấp điện: Nhìn chung nguồn điện có đủ đáp ứng nhu cầu cung cấp điện cho khu quy hoạch Tuy nhiên đường dây trạm biến áp chưa đồng Mạng lưới điện hạ gồm nhiều chủng loại dây, bán kính cấp điện xa không đảm bảo điện áp an toàn điện PHẦN III TỔNG KẾT ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 3.1 Đánh giá chung Từ phân tích phần trên, ta đưa số kết luận sau: Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 22 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Việc nghiên cứu đánh giá tổng hợp trạng khu đất Nam thị trấn Nông Cống tạo phương án quy hoạch sử dụng đất hợp lý, công trình bố trí thiết kế dựa tiêu chuẩn định Bộ Xây dựng - Khu đất lựa chọn xây dựng nằm vị trí thuận lợi vừa có tác dụng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, vừa tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị Đồng thời, phát huy tiềm du lịch dịch vụ thương mại vùng dựa phối kết hợp công trình tạo thu hút đầu tư cho vùng 3.2 Ưu điểm nhược điểm a Ưu điểm: - Hiện trạng khu vực chủ yếu đất nông nghiệp khoảng 20ha, có quỹ đất để phát triển đô thị - Hiện trạng lao động độ tuổi lao động dồi đáp ứng việc phát triển đô thị - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho phát triển đô thị đồng đại - Do phần lớn đất nông nghiệp nên việc đền bù đất đai không ảnh hưởng tới đất dân cư hữu - Nhu cầu nhà dân cư nơi cao trình đô thị hóa phát triển cách toàn diện kinh tế - xã hội thị trấn Nông Cống b Nhược điểm - Lao động khu vực chủ yếu nông nghiệp, khó khăn việc chuyển đổi cấu sản xuất lao động sang sản suất phi nông nghiệp - Khu dân cư hữu, hệ thống hạ tầng phức tạp ảnh hưởng không nhỏ tới tính đồng với khu vực đầu tư xây dựng - Phần lớn đất nông nghiệp nên khối lượng san khu vực tương đối lớn Sinh viên: Hoàng Gia Hiệp Lớp: DL QLĐĐ 6A 23 ... Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Hiện trạng hệ thống thoát nước khu dân cư: + Trong khu vực có tuyến đường khu dân cư tiểu khu Nam Giang, thị trấn. .. QLĐĐ 6A Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Khu Nam thị trấn Nông Cống đô thị trẻ đà phát triển, nằm vị trí đặc biệt thị trấn Được quan tâm tỉnh uỷ... S.Lượng Ghi 3472 20 Đánh giá tổng hợp trạng khu đất đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Hiện trạng sử dụng nước từ nhà máy nước thị trấn Nông Cống địa bàn: + Thị trấn Nông Cống: Có 122