Quản lý Hợp đồng Các câu hỏi thực hành tình Phần A Trường hợp Cơng ty BĐS Vương Quốc Nhà thầu Ánh Dương Để thực hợp đồng cho th, Cơng ty Vương Quốc định khu nhà lắp ghép “sẽ Cơng ty Xây dựng Ánh Dương xây tên gọi Dự án Phú Mỹ Cảnh 354 đổi thành tên khác” Do Ánh Dương khơng thể xây dựng cơng trình sân bãi nên họ th tiếp cơng ty Nắng Chiều, cơng ty thành lập mà Ánh Dương có 50% cổ phần, thực hợp đồng Ánh Dương cung cấp lực lượng lớn lao động cán quản lý cho Nắng Chiều Trong số sách Ánh Dương, dự án ghi số 354, sổ sách Nắng Chiều 004 Mặc dù khu nhà lắp ghép hồn thành theo tiêu quy định hợp đồng phù hợp với dịch vụ định Cơng ty BĐS Vương Quốc từ chối nhận bàn giao Cơng ty BĐS Vương Quốc cho cơng trình xây dựng khơng phải Ánh Dương làm khơng mang số hiệu Phú Mỹ Cảnh 354 Tòa án nên định sao? Cơng ty Hồn Mỹ Nguyễn Văn Tèo, vụ xuất phát từ diễn đạt sai Người bị kiện (Nguyễn Văn Tèo) cơng nhận ơng nói với người định mua khu nhà kho ơng sửa thành hội trường theo ý ơng nhà “sẽ chứa 500 người” Người mua người chưa có nhiều kinh nghiệm trang bị hội trường mua khu nhà kho tin vào lời Hiện bên mua (Cơng ty Hồn Mỹ) khẳng định nhà khơng thể chứa lượng người đồng thời tun bố hủy bỏ thỏa thuận với lý bên bán (Nguyễn Văn Tèo) thơng tin sai nhà kho Tòa án nên định sao? Phan Văn Tý Cơng ty KD BĐS Hồng Hơn Phan Văn Tý kiện cơng ty Hồng Hơn họ để anh dọn dẹp mơi trường ngập nước khơng thể cung cấp cho anh các phương tiện vệ sinh thích hợp Do đó, anh phải gắng sức đạp xe nhà tận Thủ Đức xa xơi với thân đầy mồ bụi bặm Sau thời gian, Tý nhận thấy bị bệnh viêm da điều kiện làm việc Ngồi ra, qng đường nhà xa xơi làm tăng thêm khả làm cho bệnh nặng thêm Tòa án nên phán xử trước đơn kiện Phan Văn Tý sao? Trường hợp Cơng ty Thành Đạt Uỷ ban Nhân dân Thành phố HCM UBND Thành phố có ký với Nhà thầu Hồng Hải hợp đồng mà theo Hồng Hải phải dỡ bỏ hai khu hầm tránh bom từ thời chiến tranh phế liệu rác rưởi khu đất UBND Thành phố quản lý Qn đội bàn Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng giao Nhà thầu dùng lửa để đốt rác Ngọn lửa cháy lan sang phần tài sản Cơng ty Thành Đạt gây thiệt hại cho họ UBND cho họ cho phép nhà thầu làm việc khu đất theo điều khoản hợp đồng nhà thầu khơng phép đốt lửa khu vực Tòa án nên định sao? CTY Vũ Trụ (bị đơn) bay đất đai thuộc sở hữu Cơng ty Địa Đàng (ngun đơn) để chụp ảnh khu đất sau đề nghị bán cho anh Người đưa đơn kiện cho người bị kiện thâm nhập vào khoảng khơng gian phía đất đai thuộc sở hữu họ phạm vào quyền riêng tự chụp ảnh mà khơng phép Tồ án nên định sao? Cơng ty Mèo máy Doremon thấy có vướng mắc điều khoản trọng tài giám định hợp đồng mà Cơng ty ký với Cơng ty Nobita Hợp đồng viết tranh chấp giải qua trọng tài Doremon biết đất nước Vinataba, trọng tài chưa đào tạo tốt Do vậy, Doremon cho giám định trọng tài làm thời gian tiền bạc Doremon nghĩ đến việc thay đưa trọng tài, nên đưa việc tranh chấp tòa Doremon tham khảo vấn đề với LS Lê Minh, ơng ta nói “do hợp đồng ghi tranh chấp giải cơng tác giám định trọng tài nên Doremon khơng thể đưa tranh chấp tòa trường hợp” Điều có khơng? Trong lớp học Quản lý Dự án Xây dựng Trung tâm CPA tổ chức, học viên nói với bạn “Một tranh chấp khơng phải khiếu nại khiếu nại khơng phải tranh chấp Hai điều hồn tồn khác nhau” Điều có khơng? Cơng ty Bolobola th Cơng ty Tư vấn & Xây dựng Coluxadu thiết kế xây dựng hai khối nhà loại rẻ tiền Giá đặt triệu US$ hợp đồng ký Do khơng thể tăng thêm tiền nên Bolobola lại đàm phán với Coluxadu để cung cấp loại vật liệu khơng hợp pháp (Vật liệu X) mà Coluxadu nắm giữ với số lượng lớn Các giám đốc thỏa thuận với hợp đồng khác ký Dự án Coluxadu hồn thành Bolobola khơng trả tiền Cơng ty cho hợp đồng có sử dụng vật liệu khơng hợp pháp nên khơng có hiệu lực thi hành Điều có khơng? Khu thể thao phục vụ cho Seagames xây dựng chậm tiến độ tháng Giám đốc Ban Tổ chức Đại hội Seagames lo dự án khơng kịp hồn thành vào ngày khai mạc nên đến cơng trường đề nghị tăng tốc độ xây dựng Bên xây dựng phải th thêm nhân cơng huy động thêm phương tiện máy móc để hồn thành kịp thời gian khai mạc Tuy nhiên, cơng trình bị Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng chậm tháng so với tiến độ thỏa thuận Hợp đồng dạng FIDIC Liệu nhà thầu có phép đề nghị tốn phần nhân cơng thiết bị thêm khơng? 10 Ơng Hậu ơng Sự ký với hợp đồng Thái Lan Hợp đồng nói tranh chấp giải theo luật I-Rắc Khi có tranh chấp xảy ra, ơng Hậu kiện lên tòa án Bangkok Luật sư ơng Sự cãi “do hợp đồng nói tranh chấp giải theo luật I-Rắc nên tòa án Bangkok khơng có quyền phán xử vụ này” Liệu tòa án tiếp tục vụ kiện khơng? 11 Ơng Nghĩa bà Trang kiện tòa án cấp cao thành phố Khoco Tồ nghị án có lợi cho ơng Nghĩa Bà Trang sau kháng án Tồ xét xử lại nghị án có lợi cho bà Trang Bà Ngu Lam (Ngũ Lâm) tun bố: “Nhảm nhí, mà phiên tòa lại ủng hộ bên này, phiên tòa khác lại ủng hộ bên kia” Bà ta nói có khơng? 12 Cơng ty A th Cơng ty D xây dựng bến tàu lớn Hợp đồng A soạn ghi rõ việc đầm nén thực theo “lớp dày 150-200 mm điều chỉnh cho phù hợp” Để giảm thời gian xây dựng, D đầm nén theo lớp dày 250 mm Cơng việc hồn thành 90% kỹ sư đại diện cho A đến u cầu D đầm nén theo lớp dày 200 mm Các nhà quản lý A u cầu phải làm lại hết theo dẫn D từ chối thực u cầu làm nốt phần lại với độ dày lớp nén 200 mm Cơng ty cho rằng, lớp dày 250 mm phù hợp với qui định xây dựng hợp đồng ghi cơng việc thực “với điều chỉnh phù hợp” nên hợp đồng khơng bị vi phạm A từ chối tốn D kiện đòi trả tiền Liệu tòa có ủng hộ D khơng? 13 Cơng ty Coluco (nhà thầu chính) giao hợp đồng thiết kế xây dựng khu kho than cho Cơng ty Khosaco 84 Nhà thầu sau th lại Coxaco (nhà thầu phụ) thực cơng tác phá dỡ, san ủi cơng việc xây dựng khác cho dự án Việc hình thành hợp đồng nhà thầu nhà thầu phụ, điều khoản hợp đồng, điều mấu chốt cho định tòa án vụ Ban đầu, nhà thầu u cầu nhà thầu phụ trình hồ sơ đấu thầu để thực dịch vụ xây dựng cho dự án Nhà thầu đưa “bộ tài liệu đấu thầu” cơng ty tư vấn AnChoi soạn thảo cho nhà thầu phụ dựa thơng tin tài liệu nhà thầu phụ giá thầu 1,775 triệu $ Giá thầu nhà thầu chấp thuận miệng Theo đạo nhà thầu chính, nhà thầu phụ tiến hành cơng việc Sau đó, nhà thầu gửi đến nhà thầu phụ thư xác nhận đơn hàng cơng trình xây dựng Lá thư mơ tả ngắn gọn cơng việc với giá ghi 1,775 triệu $ Lá thư Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng nói văn xác nhận đơn hàng chuyển đến nhà thầu phụ sau làm xong Nhà thầu phụ trình hóa đơn trị giá $150.000 nhà thầu tốn séc Nhà thầu sau gửi cho nhà thầu phụ đơn hàng số giấy tờ kèm theo (“Các văn đơn hàng”) Những văn bao gồm “Các ghi điều kiện chung” bao gồm điều khoản liên quan tới tiến độ, tốn, rủi ro mát, điều khoản lựa chọn luật lệ, tòa án xảy kiện cáo Văn bao gồm “Bản hợp đồng phụ” nhà thầu ký, nhà thầu phụ chưa ký vào văn Sau này, nhà thầu gửi cho nhà thầu phụ ba trang sửa đổi đơn hàng phản ánh thay đổi định khối lượng bê tơng điều khoản lý hư hỏng thảo luận nhà thầu nhà thầu phụ Nhà thầu phụ tiếp tục thực cơng việc ngày hồn thành dự án bị chậm so với tiến độ Sau cùng, nhà thầu kiện nhà thầu phụ tòa án Thành phố Sago, cho hai bên ký hợp đồng qui định điều khoản Văn Đơn hàng tranh chấp nảy sinh bên liên quan tới chậm trễ tăng giá dự án Nhà thầu phụ chuyển vụ kiện lên tòa án Tối cao dựa lý khác quyền cơng dân tìm cách hủy vụ kiện lý khơng có đủ thẩm quyền cá nhân Theo nhà thầu phụ, họ khơng có đủ “sự tiếp xúc tối thiểu” cần thiết với Thành phố Sago để nhận phán tòa án Thành phố Sago, hay tòa án Tối cao Sago áp dụng luật Sago Nhà thầu chuyển vụ kiện tòa án thành phố Sago dựa điều khoản lựa chọn tòa án Văn Đơn hàng Tồ án Tối cao xét thấy thỏa thuận bên chưa có điều khoản lựa chọn tòa án, đó, từ chối chuyển lại vụ kiện tòa án Sago hủy bỏ vụ kiện thiếu thẩm quyền tòa án Tối cao chuyển lại vụ kiện tòa án Sago Phiên tòa phúc thẩm trước hết ghi nhận theo luật Sago, điều khoản lựa chọn tòa án thi hành ngoại trừ số hồn cảnh đặc biệt Câu hỏi việc chống án điều khoản lựa chọn tòa án Văn Đơn hàng trở thành phần hợp đồng bên chưa Nhà thầu phụ cho hợp đồng hình thành nhà thầu chấp nhận đơn thầu họ điều khoản hợp đồng điều đưa tập tài liệu đấu thầu Nhà thầu phụ chưa ký vào văn điều khoản Nhà thầu lại cho nhà thầu phụ tiếp tục làm việc cho dự án chấp nhận điều khoản đưa Văn đơn hàng Nhà thầu Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng đồng ý họ nhà thầu phụ tham gia vào thỏa thuận thầu phụ tương tự, có điều khoản lựa chọn tòa án, vào khoảng năm trước xảy giao dịch Tòa án Sago nên định nào? 14 Tập đồn Xây dựng Vinaxadu (nhà thầu) tham gia vào dự án xây dựng với UBND thành phố Rồng Bay (“Chính phủ”) để lát khu sân nhà máy chế tạo động thuộc quyền sở hữu qn đội (A99) Sau nhà thầu nhận lệnh khởi cơng, nhà thầu độc lập khác Chính phủ khơng may gây nên cố tràn dầu số hào rãnh sân làm bẩn đất ngăn cản việc lát sân nhà thầu Vinaxadu Sau đó, cơng nhân nhà máy bãi cơng, ngăn cản lối vào nhà máy cản trở nhà thầu khơng vào sân nhà máy Nhà thầu thơng báo kịp thời cho Chính phủ chậm trễ hai cố tràn dầu bãi cơng gây đề nghị gia hạn thời gian điều chỉnh giá Chính phủ cho phép gia hạn tồn thời gian bị chậm trễ theo u cầu chi thêm phần nhỏ số tiền $108.000 u cầu thêm Nhà thầu đưa vụ kiện tìm cách thu hồi lại chi phí gia tăng Liệu nhà thầu có trả lại đầy đủ chi phí khơng? Hãy giải thích 15 Tại Cơng ty American and Foreign Insurance v.Bolt, người chủ bắt đầu xây dựng nhà kho dự định mái nhà kho cần tách rời khỏi mái nhà kho cũ tồn trước Mái nhà kho cao nhiều so với mái nhà kho cũ, khoảng cách chiều cao hai mái tạo vần đề “khe chứa tuyết” Tức là, thực theo kế hoạch này, phần mái cao tòa nhà gây tượng tích tụ tuyết băng phần mái nhà thấp hơn, đặc biệt nơi tiếp giáp hai nhà Để sửa chữa vấn đề này, kiến trúc sư bổ sung thêm điểm vào kế hoạch nhà thầu cần phải “gia cố thêm mái nhà vùng này” – ken thêm đòn tay bổ sung cho đòn có để chống đỡ tải trọng tuyết tăng thêm Người bị kiện (nhà thầu chính) nộp đơn thầu nhận hợp đồng xây dựng nhà kho Các bên khơng trí với liệu nhà thầu hướng dẫn bổ sung việc gia cố thêm cho mái nhà chưa Người bị kiện nói họ u cầu hướng dẫn miệng việc lắp đặt thêm đòn tay bổ sung từ kiến trúc sư, nhiên vị kiến trúc sư lại phủ nhận việc ơng ta hướng dẫn cho người bị kiện Người bị kiện tiến hành xây dựng theo vẽ lời hướng dẫn miệng nói Họ Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng cho lắp thêm đòn tay xen đòn tay ban đầu bắt chốt vào khung nhà có thay cho bắt vào phần mái nhà đòn tay cũ Chun gia bên khởi kiện, người ghi vào kế hoạch vấn đề gia cố bổ sung cho mái nhà, sau ghi nhận bên bị kiện thêm vào đòn tay theo ghi ơng ta vẽ Ơng nói thêm rằng, theo cách nghĩ chung, bên bị kiện làm mong đợi Tuy nhiên, vào thời điểm lắp đặt, bên bị kiện biết hướng dẫn đưa phương pháp khơng thích hợp để lắp đặt đòn tay Cuối cùng, mái nhà nhà thấp bị sập tích tụ tuyết băng Kết người chủ phải chịu tổn thất tài sản trị giá tới 200.000$ Cơng ty bảo hiểm người chủ bồi thường thiệt hại sau kiện nhà thầu phải đền bù lại thiệt hại Vụ kiện dựa lý thuyết vi phạm hợp đồng, vi phạm bảo đảm nhân cơng tốt tính cẩu thả Tòa nên định nào? 16 Điều Hợp đồng Th nhà Cơng ty Quản lý & Kinh doanh Nhà Độc Quyền người th có nội dung sau: NGƯỜI TH ĐỒNG Ý NHƯ SAU: a) (i) Trả tháng tiền th nhà để đặt cọc vào ngày ký hợp đồng (ii) Trả trước tháng tiền th nhà thỏa thuận trước vào (iii) Trả tiền nhà tháng tiếp theo, thỏa thuận trên, khơng muộn ngày hàng tháng (iv) Trả tiền điện, gas tiêu thụ thời gian theo hóa đơn (v) Trả khoản phí đến hạn tốn nhận hóa đơn tốn (vi) Tùy theo hao mòn hư hỏng, trả tồn tiền sửa chữa và/hoặc tiền mua đồ thay cho loại tài sản , trang thiết bị đồ đạc hư hỏng cố ý, trừ thỏa thuận trước Các chi phí bao gồm qt vơi đồ gỗ (vii) Khoản đặt cọc mục 2a(i) trả lại cho người th kết thúc th nhà, sau trừ chi phí sửa chữa/thay tài sản bị hư hỏng Cơng ty Độc Quyền nhà nói đến điều 2a(vii) Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng b) (i) Đảm bảo cho trang bị nội ngoại thất hộ điều kiện tốt cho th được, phải chịu hao mòn hư hỏng thơng thường (ii) Chỉ sử dụng hộ để (i) Cho phép Cơng ty Độc Quyền hay đại diện Cơng ty vào hộ để kiểm tra vào lúc thích hợp (ii) Người th khơng phép giao hay cho th lại nhà mà khơng chấp thuận Cơng ty văn (iii) Khơng làm thêm hay sửa đổi phòng nói khơng có giấy phép đồng ý trước Cơng ty Mọi làm thêm hay sửa chữa người th hộ trở thành tài sản Cơng ty (iv) Khơng làm khơng cho phép làm việc hộ gay phiền nhiễu cho người sống hộ lân cận (v) Khơng cho phép ni loại vật ni nhà sân nhà đó, trừ nhà từ số đến số 28 Một người th nhà muốn bán phần tài sản (TV Đầu video xe đạp cũ) hỏi bạn xem liệu việc có vi phạm vào thỏa thuận th nhà khơng? Hãy phát biểu xem việc bán bị coi vi phạm hợp đồng th nhà khơng, nêu lý 17 Trong tham quan cơng trường xây dựng cầu Xây Dần để học hỏi kinh nghiệm quản lý dành cho số cán chun viên quản lý Cơng ty Thái Bình Dương, Anh Bình bị thương bị vật nặng rơi trúng tham quan Chuyến thăm thực địa Cơng ty Thiết kế Thike tổ chức Cơng ty Thike thơng báo cho Nhà thầu chuyến tham quan thực địa u cầu Nhà thầu trang bị mũ cứng cho khách thăm quan Các cán cơng ty Thái Bình Dương kỹ sư Cơng ty Thike hướng dẫn tham quan khu vực xây dựng Do trời nóng, Bình số Kỹ Sư khác khơng đội mũ phần lớn thời gian chuyến tham quan Thương tích xảy cơng nhân thi cơng khơng may đánh rơi mảng bê tơng Bình muốn bạn khun liệu kiện cáo mang lại kết khơng Anh ta khơng biết nên kiện lý 18 Cơng ty Xây dựng Tồn Cầu mời tham gia đấu thầu xây dựng khách sạn MuiNe Hợp đồng kiến trả theo tổng giá thầu thực theo hợp đồng dạng FIDIC Phần lớn ngun vật liệu cần cho dự án kiếm nước, phải nhập số vật liệu Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng đặc biệt MuiNe một vùng đất hoang sơ đất nước nằm lọt nước khác đất liền Cơng ty Tồn Cầu chưa xây dựng nước Họ lo rủi ro liên quan tới vật liệu thợ lành nghề Giả sử cơng ty hỏi ý kiến bạn: I Bằng sơ đồ xương cá, nêu rủi ro liên quan tới vật liệu thợ lành nghề mà cơng ty có khả gặp phải; II Khun Cơng ty quản lý rủi ro cho thích hợp 19 Sihanob chủ doanh nghiệp trẻ Cambodia dự tính làm cơng trình xây dựng đất nước Cờ Sao – đất nước có kinh tế phát triển cao Anh ta xử lý dự án có hợp đồng dạng FIDIC Anh ta chưa biết trách nhiệm pháp luật nhân viên Anh ta tìm đến anh/chị để có lời khun Hãy viết cho đoạn (khơng cần thiết phải thư) với tiêu đề “trách nhiệm pháp luật bạn nhân viên” 20 Cơng ty Dịch vụ Cơng ích Quốc Dân th Cơng ty Tư vấn Tala thiết kế xây dựng hai khối nhà dành cho người có thu nhập thấp Để giảm thiểu chi phí xây dựng, Cơng ty Quốc Dân u cầu Cơng ty Tala sử dụng trần nhà có chiều cao 2,95m hai khối nhà (Khối A), vi phạm qui định xây dựng chiều cao tối thiểu phải 3,00m Hợp đồng thực tốn hết thời gian bảo hành Một số khách hàng Quốc Dân phát số sai sót khối nhà B Quốc Dân u cầu Tala sửa lại lỗi cơng ty từ chối với lý hợp đồng trái pháp luật nên khơng có hiệu lực Bạn khun Quốc Dân trường hợp Giả sử Quốc Dân khơng u cầu cụ thể Tala sử dụng chiều cao trần 2,95m (như trường hợp câu hỏi trên) biết cơng ty có gian dối kích thước Thay u cầu Tala dừng việc sử dụng kích thước sai, họ cho tiếp tục cơng trình mà khơng có phạt Xét thêm rằng, trường hợp sai sót tìm thấy khối nhà A Bạn khun cơng ty điều gì? 21 Nhà thầu phụ trang trí nội thất dự án nói với nhà thầu “tơi bán cho anh 100 cửa loại tốt với giá 300 triệu” Nhà thầu chuyển khoản 300 triệu cho nhà thầu phụ để mua số hàng Nếu nhà thầu phụ phát giá lơ hàng khu vực phải 400 triệu, liệu họ có buộc phải bán với giá 300 triệu khơng? 22 Hãng Hàng Khơng E Lai nước Hoholula đề nghị Cơng ty TV Thiết kế Đì Zai thiết kế hệ thống tiên tiến làm mát khơng khí cho phòng khách đến nhà ga sân bay Long Thành Đì Zai ước tính chi phí cho việc vào khoảng Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 3,5 triệu Vinado (đơn vị tiền tệ đất nước Hoholula) cần tháng để hồn thành E Lai u cầu Đì Zai tiến hành cơng việc Sau Đì Zai bắt đầu thực dự án, E Lai đề nghị số sửa đổi Hai bên có số trao đổi ảnh hưởng thay đổi khối lượng theo hợp đồng ban đầu thời gian hồn thành cơng việc Sau 11 tháng, cơng việc hồn thành 90% Đì Zai bị cắt việc khơng trả tiền Đì Zai kiện để đòi lại 9,3 triệu Vinado – Phần ước tính khối lượng giá trị cơng việc họ E Lai cãi lý họ chưa nhận có giá trị thiết kế chưa hồn thành Tòa án nên phán xử nào? 23 Cơng ty Đầu tư & Phát triển Thiên Thu trao cho Cơng ty Cà Chậm kế hoạch khu nhà để Cà Chậm làm dự tốn Cà Chậm cho kế hoạch xác ngoại trừ số điểm cần thay đổi mà Thiên Thu đánh dấu vào kế hoạch xây dựng Những kế hoạch cho kế qủa tính tốn diện tích sàn xây dựng hồn chỉnh chưa hồn chỉnh Những số làm để Cà Chậm sử dụng lên kế hoạch đấu thầu Thiên Thu chấp nhận đơn đấu thầu Cà Chậm làm văn thỏa thuận với họ Để nhận giấy phép xây dựng, kế họach cần phải soạn lại để “xóa đi” chỗ đánh dấu Thiên Thu Thiên Thu Cà Chậm nhận kế hoạch có số mét vng khơng nhận thấy có khác biệt Trong vòng hai tuần, Cà Chậm tranh thủ kiểm tra lại hệ thống giấy phép cách tỷ mỷ phát kế hoạch có thêm 48 mét vng diện tích cần hồn thiện mà khơng phản ánh số cung cấp Cà Chậm gọi Thiên Thu để thơng báo việc cần sửa đổi lại giá tiền để phản ánh số diện tích thêm Khi Cà Chậm hồn tất việc tính tốn sửa đổi, họ thơng báo cho Thiên Thu sửa đổi giá thơng báo lại Thiên Thu giao hợp đồng cho nhà thầu khác Thiên Thu đồng thời kiện Cà Chậm phá vỡ hợp đồng khơng chịu xây dựng với giá thống hợp đồng Thiên Thu tun bố lỗi đơn phương Cà Chậm cần phải xem xét lại độ xác đồ án Do giá bỏ thầu Cà Chậm tương tự giá đơn thầu khác nên Thiên Thu cho Cà Chậm sửa chữa cách thơ thiển việc đặt giá cho nhà Cà Chậm nói họ dựa xác đồ án đưa đơn thầu dựa thơng tin cung cấp Cà Chậm cho sai sót yếu tố hợp đồng khơng thực Tòa nên định nào? Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 10 24 Cơng ty Lamanga hãng chun đề xây lắp thiết bị ngầm, nộp đơn thầu trị giá $20.700 cho Cơng ty Đại Ca nhà thầu xây dựng bốn tòa nhà văn phòng Đại Ca coi hãng có giá thầu thấp giao hợp đồng Đại Ca bắt đầu xem xét kỹ đơn giá thầu nhận thấy có nhà thầu phụ khác Tiểu Đệ có gía lắp đặt hệ thống nước nước thấp Điều khơng nhận thấy trước Tiểu Đệ bao gồm cơng việc khí lẫn cấp nước nước Nhận thấy giá bỏ thầu sử dụng việc đấu thầu Đại Ca, Lamanga cho họ phải người nhận hợp đồng phát đơn kiện Lý lẽ Lamanga hợp đồng coi tồn đơn thầu họ đơn hàng Đại Ca chấp nhận đơn hàng Lamanga họ sử dụng đơn hàng để đấu thầu Tòa nên định nào? PHẦN B Vào tháng 7/2005, bệnh viện Vì Dân thành phố Mặt trời (dưới gọi tắt Bệnh viện) ký hợp đồng với Cơng ty Xây dựng Xaduco (Nhà thầu) để xây dựng phần mở rộng bệnh viện Hợp đồng có nêu thời gian xây dựng la 240 ngày đề khoản bồi thường thiệt hại cơng việc khơng hồn thành tiến 200 triệu $/ngày Bản hợp đồng có điều khoản “Khiếu nại Tranh chấp” có định nghĩa khiếu nại sau: Là u cầu hay đòi hỏi bên tham gia hợp đồng muốn tìm mặt quyền lợi, điều chỉnh hay lý giải điều khoản hợp đồng, khoản tiền tốn, chi phí thời gian đền bù khác theo điều khoản hợp đồng Thuật ngữ “khiếu nại” bao gồm tranh chấp thắc mắc Chủ đầu tư Nhà thầu xảy có liên quan đến Hợp đồng Các khiếu nại phải thực văn Thêm hợp đồng u cầu người khiếu nại phải nộp văn khiếu nại vòng 21 ngày sau xảy kiện gây khiếu nại hay vòng 21 ngày sau người khiếu nại lần đầu nhận thấy hồn cảnh gây khiếu nại, tùy theo thời gian lâu Ngày hồn thành xây dựng dự án dự kiến 08/03/2006 Trong q trình thực dự án, có mười (10) lệnh thay đổi đưa ra, tất theo u cầu Bệnh viện Mỗi thay đổi có thời gian hợp đồng giữ khơng đổi Tuy nhiên, ba (03) lệnh thay đổi đưa sau thời điểm dự kiến hồn thành dự án ngày 08/03/2006 tăng tổng giá trị lên thêm gần tỷ đồng (hai tỷ đồng) Thời điểm hồn thành thực tế dự án 27/08/2006 Vào 07/09/2006, sau nhận u cầu tốn cuối cùng, Bệnh viện đưa khiếu nại Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 11 thiệt hại tốn dự án hồn thành chậm tiến 180 ngày thơng báo tới Nhà thầu Bệnh viện thu giữ 3.600.000 đồng từ khoản trả tới Nhà thầu sau khởi kiện Bệnh viện Nhà thầu hy vọng nhận phán có lợi tồ dựa hai lý sau: thứ nhất, khoản thiệt hại tốn mà Bệnh viện đòi khơng u cầu hạn theo điều khoản “Các khiếu nại tranh chấp” hợp đồng; hai là, Bệnh viện quyền đòi nhà thầu tn theo ngày hồn thành dự án theo kế hoạch Bệnh viện đưa lệnh thay đổi sau thời điểm Tòa nên xử sao? Bị đơn Hawker Siddeley Power Engineering, Inc (HSPE) nhà thầu Thiết kế/ Xây dựng cho nhà máy lượng Roanoke Rapids, North Carolina Là nhà thầu HSPE có hợp đồng phụ với ngun đơn Metric Constructors, Inc (gọi tắt Metric) cho cơng tác xây dựng nhà máy Về phần mình, Metric có hợp đồng thầu phụ với chi nhánh riêng mà cơng ty quản lý, Electrical and Special System, Inc (ESSI) cho phần cơng việc chun nghành Do tồn thiết kế nhà máy hồn thành trước thời điểm khởi cơng, nên dự án xem thuộc loại “Tiến độ nhanh.” Theo hợp đồng ký với Metric, HSPE phải chịu trách nhiệm vẽ thiết kế kỹ thuật mua sắm hạng mục thiết bị chủ yếu Hợp đồng có thời điểm hồn thành giữ khơng thay đổi ngày 30/10/2005 và, thương thảo hợp đồng thân hợp đồng, HSPE cam kết cấp vẽ theo tiến độ giúp Metric hồn tất cơng việc theo hạn Thêm vào hợp đồng ghi nhận Metric nhận khoản thưởng $9,000/ngày hồn thành hợp đồng trước thời hạn Sai hồn thành dự án, để hồn lại khoản chi phí tổn thất mình, Metric trình u cầu quyền giữ tài sản đưa tòa để thi hành quyền giữ HSPE trả lời đồng thời khiếu nại lại với lý Metric vi phạm giao ước hợp đồng giao ước hợp đồng bên Tòa án tìm HSPE khơng thực theo lời cam kết cơng ty tiến độ từ bắt đầu dự án, thường cấp vẽ hàng tuần hay chí hàng tháng sau ngày mà họ (HSPE) phải cấp cho Metric Một số sửa đổi vẽ buộc Metric phải hủy bỏ làm lại phần việc Thêm vào tồ tìm việc làm HSPE buộc Metric thêm nhiều khoản đáng kể để dự án hồn thành hạn, HSPE từ chối trả cho Metric khoản chi vuợt cơng việc phụ thêm bị ngưng trệ tiến hành cơng việc Quan tòa tun bố để Metric hưởng Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 12 $6,615,863 thiệt hại HSPE vi phạm hợp đồng bãi nại tồn khiếu nại lại HSPE Khi chống án, HSPE cãi lý là, theo quyền bên tham dự, Metric khơng có quyền đứng đòi thay cho ESSI Điều hợp đồng HSPE Metric có nêu lên: 4.1 Tất Nhà thầu phụ cấp phải đuợc trình nộp tới HSPI để nhận văn chấp thuận Nếu chấp thuận, Nhà thầu phụ ràng buộc tất Nhà thầu phụ Cấp theo điều khoản tài liệu Thầu phụ 4.2 Thầu phụ hay Thầu phụ cấp khơng tạo liên hệ hợp đồng Thầu phụ Cấp với HSPE, giao ước HSPE với Thầu phụ Cấp 4.3 Bất kể có tham gia Thầu phụ Cấp hay khơng, Thầu phụ chịu trách nhiệm pháp lý với HSPE hoạt động trường hợp khơng có Thầu phụ Cấp Theo điều 4.2, HSPE lý luận cơng ty khơng có giao ước hợp đồng với ESSI với tư cách Nhà thầu phụ Cấp dưới, khơng chịu pháp lý với ESSI thiệt hại tới ESSI vi phạm hợp đồng cơng ty với Metric Để củng cố cho luận điểm này, HSPE có dẫn chứng trường hợp xử North Carolina năm 1983 theo nhà thầu phụ khơng thể kiện gián tiếp thơng qua ngun đơn nhà thầu cấp cao điều mà nhà thầu khơng thể kiện trực tiếp bị đơn Do vậy, HSPE cãi lý ESSI khơng thể kiện trực tiếp HSPI, ESSI khơng thể kiện gián tiếp thơng qua Metric Tòa nên xử sao? Vào năm 1998 Cơng ty Phát hành sách Đại Gia (ngun đơn) có mua nhà sách Cơng ty Phương Bắc (bị đơn thứ nhất) với giá 120 tỷ đồng Bản kê chi tiết bán thể hiện, theo thời giá năm 1997, doanh thu nhà sách khoảng 109 tỷ đồng lãi gộp 33,5 tỷ đồng bảng Khi ngun đơn u cầu đánh giá số cơng ty độc lập, theo u cầu bị đơn thứ nhất, đơn vị kiểm tốn AnvaChoi (là bị đơn thứ hai) báo cho ngun đơn số liệu doanh thu lãi gộp năm 1997 khoảng 110 tỷ đồng 34 tỷ đồng Thực tế, doanh thu lãi thực thấp nhiều số báo cáo trên, nên cuối ngun đơn bán cửa hàng với giá khoảng 60 tỷ đồng mà trước (tháng Ba, 2000) họ từ chối hai lời đề nghị mua với giá 76 tỷ đồng Ngun đơn đòi bồi thường thiệt hại bị lừa dối bị đơn thứ cẩu thả bị đơn thứ hai Tòa nên xử sao? Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 13 Ngun đơn (Cơng ty Kinh doanh Taolao) người th với giá thấp tầng khu văn phòng mà bị đơn (Cơng ty Xây dựng Coxaco) xây năm 1990 1991 Đến năm 2001 2002, người ta phát bê tơng cường độ thấp sử dụng cho cột nhà, chúng chịu tải trọng khơng đủ đảm bảo thiết kế an tồn chịu lực Ngun đơn cho gia cường cột u cầu bị đơn hồn lại số tiền Quan tòa nên xử sao? Ơng Lê Hồng Sơn có th Nhà thầu Nguyễn Huỳnh Đức xây dựng khu nhà khu đất Văn hợp đồng quy định tiền trả dựa sở chi phí tốn cộng với khoản phí cố định Sau khu nhà hồn tất vào ngày 01/04/2007, nhà thầu đăng ký “bản ký nhận tốn từ quyền giữ nợ” với khai có xác nhận tất hóa đơn trả hết Về phía mình, nhà thầu nhận khoản cân đối tốn lại từ khoản vay ơng Lê Huỳnh Sơn mượn từ ngân hàng Tuy nhiên tốn mà nhà thầu nhận gồm khoản giải ngân trực tiếp cho chi phí thực mà khơng có khoản chi phí cố định phụ thêm quy định hợp đồng Nhà thầu sau đệ trình giữ nợ để lấy lại số phí chưa trả Tòa nên xử sao? Chính quyền thành phố Hòn Ngọc Viễn Đơng thơng báo mời thầu cho dự án xây dựng Có năm (05) đơn dự thầu nhận, có điểm chưa rõ tài liệu mời thầu, thành phố định loại bỏ tồn đơn dự thầu tiến hành đấu thầu dự án lại Khi dự án đấu thầu lại, nhận có hai đơn dự thầu (đơn vị bỏ thầu giá thấp Cơng ty Chịu Chơi) giá bỏ thầu thấp cao giá thầu thấp lần mở đấu thầu ban đầu (của Cơng ty Sân sau, nhiên cơng ty lại khơng dự thầu lần thứ hai) Chính quyền thành phố hủy bỏ định việc loại bỏ đơn thầu nhận việc mở thầu tun bố cơng ty Sân sau thắng thầu Cơng ty Chịu Chơi kiện Chính quyền thành phố điều hành hồ sơ đấu thầu Tòa nên xử sao? Lâm Trường có mua ngơi nhà khu đất Khu thị Hưng Mỹ Cơng ty Kinh doanh BĐS Hồn Cầu Sau năm, vết nứt bắt đầu xuất nhà, ngun nhân có lẻ nhà bị lún Lâm Trường kiện cơng ty xây dựng vi phạm đảm bảo an tồn cho quyền sử dụng nhà Cơng ty cãi lý việc xây nhà khơng phải ngun nhân để kiện: mà vết nứt gây khu đất, điều khơng có liên hệ với chất lượng thi cơng Cơng ty tranh luận ngun nhân điều kiện đất nên gây lún khơng tính tới việc bảo hành Trần Trung Hậu, 2007 Quản lý Hợp đồng 14 Tòa nên xử sao? Cơng ty Tí Ti cơng ty xây dựng nhà cỡ trung tỉnh Tigia Cơng ty thời gian gần gặp nhiều khó khăn hoạt động nghành xây dựng nhà cửa suy giảm Cơng ty tìm kiếm khả để đa dạng hóa cơng việc hay tìm nguồn việc thêm Ơng Trần Ngun, nhà quản lý dịch vụ cấp cao Tổ hợp Khách sạn Ngàn Sao bạn Trần Trung, thành viên HĐQT Cơng ty Tí Ti Ơng Ngun có thơng báo cho ơng Trần Trung dự án phát triển khách sạn đảo Phú Quốc Kigia Cơng việc gồm khối lượng lớn cơng tác cải tạo đất với xây dựng khách sạn cơng trình phụ trợ khác Thiết kế cơng ty Mỹ, Cơng ty Bush & Rice Để đấu thầu cơng việc này, Tí Ti phải thiết lập liên doanh (JV) với cơng ty địa phương liên doanh cần sử dụng số thầu phụ hãng chun nghành khác Ơng Trần Trung muốn tìm lời khun bạn rủi ro xảy Dưới ba tựa đề “các rủi ro có phải gặp phải”, “các ngun nhân rủi ro” “làm để điều khiển rủi ro”, bạn giải thích cho ơng Trần Trung điểm mà ơng gặp Phú Quốc Ơng Lê Hậu người bạn nghành xây dựng, Thanh Thúy, nhờ tư vấn Thanh Thúy nói với ơng Hậu có hợp đồng với bà Hồng Vân Cơ làm tất cơng việc bà Hồng Vân chưa trả tiền Cơ dự tính kiện bà Hồng Vân tòa Ơng Hậu hỏi văn hợp đồng câu trả lời khơng có văn hết Vì ơng có nói với Thanh Thúy: Do khơng có hợp đồng theo văn thỏa thuận, nên khơng thể bắt bà Hồng Vân tn theo được” Điều có khơng? 10 Nhà thầu xây dựng Hồng Hơn dự định mua gạch theo hợp đồng với Cơng ty Gạch Trang trí Bình Minh, nên gửi thư đề nghị “ Giá 15.000 đồng viên gạch mà Cơng ty đưa khơng chấp nhận Xin cung cấp đóng gói gạch thành lơ 200 viên tơi trả 10.000 đồng viên” Hợp đồng hai bên ký kết Tuy tiêu đề bên giấy thư cơng ty Bình Minh có nêu là, “Gạch cơng ty chúng tơi cung cấp đóng gói 100 viên” Giả thiết là Cơng ty Bình Minh gửi lơ hàng trị giá 150 triệu đồng gạch đóng gói (dĩ nhiên theo lơ 100 viên) đưa đến nơi Cơng ty Hồng Hơn từ chối nhận Tòa có buộc hợp đồng thi hành khơng? Trần Trung Hậu, 2007