Search Search Chứng khoán » Bất động sản » Tài – Ngân hàng » Doanh nghiệp » Doanh nhân » Làm đẹp – Thời trang » Diễn đàn Kiến thức - Mua bán Khái niệm, đặc điểm bất động sản gì? May 27, 2015 2:09 pm · commentsViews: 783 Khái niệm bất động sản Như bạn biết, Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản”, theo bất động sản không đất đai, cải mà tất tạo sức lao động người tạo Bất động sản bao gồm công trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Đức…) Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” đất đai nói chung Việc ghi nhận hợp lý đất đai nói chung phận lãnh thổ, đối tượng giao dịch dân Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản” Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, BĐS; thứ hai, không giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định BĐS có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Điều 130 Luật mặt, liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung BĐS “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Bên cạnh đó, Luật liệt kê vật không liên quan đến đất đai “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” BĐS Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho BĐS, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản Đặc điểm bất động sản a Tính cá biệt khan hiếm: Đặc điểm BĐS xuất phát từ tính cá biệt tính khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính tính khan hiếm, tính cố định không di dời đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt Trong khu vực nhỏ kể hai BĐS cạnh có yếu tố không giống Trên thị trường BĐS khó tồn hai BĐS hoàn toàn giống chúng có vị trí không gian khác kể hai công trình cạnh xây theo thiết kế Ngay cao ốc phòng có hướng cấu tạo nhà khác Ngoài ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân v.v b Tính bền lâu: Do đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc công trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì vậy, tính bền lâu BĐS tuổi thọ vật kiến trúc công trình xây dựng Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” “tuổi thọ kinh tế” BĐS Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang với lợi ích thu từ BĐS Tuổi thọ vật lý dài tuổi thọ kinh tế nhiều chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu vật kiến trúc công trình xây dựng bị lão hoá hư hỏng, tiếp tục an toàn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu lợi ích lớn phá xây dựng kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, nước giới chứng minh tuổi thọ kinh tế BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng BĐS Nói chung, tuổi thọ kinh tế nhà ở, khách sạn, nhà hát 40 năm; tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà phổ thông 45 năm v.v Chính tính chất lâu bền hàng hoá BĐS đất đai không bị đi, không bị lý sau trình sử dụng, lại sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS phong phú đa dạng, không cạn c Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị BĐS bị tác động BĐS khác Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng làm tăng vẻ đẹp nâng cáo giá trị sử dụng BĐS khu vực Trong thực tế, việc xây dựng BĐS làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn BĐS khác tượng phổ biến d Các tính chất khác: -Tính thích ứng: Lợi ích BĐS sinh trình sử dụng BĐS trình sử dụng điều chỉnh công mà giữ nét đặc trưng nó, đồng thời đảm bảo yêu cầu sử dụng người tiêu dùng việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh hoạt động khác -Tính phụ thuộc vào lực quản lý: Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả chi phí quản lý cao so với hàng hoá thông thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả quản lý thích hợp tương xứng -Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu chi phối yếu tố mạnh hàng hoá thông thường khác Nhu cầu BĐS vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu hình thức BĐS Nguồn tin :http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/ Xem thêm Bạn biết bất Quy hoạch để Chuyện tình bí Thủ thuật kinh bước giảm mỡ động sản phủ xanh Hà Nội ? mật đại gia kim cương Hà Hồ doanh bất động sản giỏi bụng nhanh cho dân văn phòng an toàn hiệu ! Phân loại đô thị, hình thức có Hình thức lãnh lương hưu từ bất Quy định kinh doanh cho Thừa Thiên – Huế dừng dự án Bất động sản mang lại lợi ích Việt Nam động sản doanh nghiệp môi giới bất động sản resort đèo Hải Vân việc đầu tư ? Những lưu ý giúp Dòng tiền ạt bạn lựa chọn dạt vào bất động thực đơn giảm sản béo an toàn Author: quachthanh Tweet Thích 14 Leave a Reply Your email address will not be published Required fields are marked * Message Your Name Your Email URL Post Comment DOANH NHÂN Tết trung thu, ngày hội trăng rằm Theo phong tục người Việt chúng ta, Tết Văn -Sử- Địa ngành chủ chốt khối ngành xã hội Sư phạm Ngữ văn Chương trình đào tạo Tìm hiểu ngành công nghệ sinh học định hướng cho tương lai Công nghệ sinh học(CNSH) tập hợp Tương lai rộng mở cho sinh viên ngành vật lý học Chọn nghề nghĩa chọn cho Sinh viên ngành công nghệ hoá học làm trường Công nghệ Thực phẩm Đào tạo cử nhân Bài Cho vay ngân hàng lãi suất thấp, vay tín chấp giải kịp thời Tìm hiểu chương trình cho vay tín chấp Nha Trang Hãy hóp bụng 100 lần ngày để giảm béo Bí giảm béo bụng với muối kiệu Các mẹo giúp giảm béo nhanh cho dân công sở NGÔI SAO Tú Vi trang phục cưới NTK Chung Thanh Phong Mới đây, Tú Vi lộ phong cách trang Bí giảm béo an toàn sau sinh Tăng Thanh Hà Gạo lức cung cấp chất dinh dưỡng Dàn hội tụ buổi công chiếu phim ma nhà họ Vương Tối qua (22/10) phim ma nhà họ Vương Những chia sẻ Mai Phương Thúy siêu mẫu Minh Tú Ngày hôm qua 20/10 hoa hậu Mai Phương Thúy Khánh My chia sẻ không thích làm kẻ thứ Ngày 16/10 phim Trót Yêu đươc mắt Xem nhiều Tâm lý học lứa tuổi ,khái quát tâm lý học lứa tuổi 882 views Khái niệm, đặc điểm bất động sản gì? 783 views Phương pháp điều tra bảng hỏi nghiên cứu tâm lý học 677 views Tâm lý học tình cảm ,Khái niệm tình cảm người 625 views Kinh doanh vốn mang lại hiệu cao 603 views Liên kết Chứng khoán | Bất động sản | Tài - ngân hàng | Doanh nghiệp | Doanh nhân | Làm đẹp -thời trang Cung cấp vải sỉ lẻ Shop Vải Ngọc Cẩm - … 3.206 lượt thích Thích Trang Chia sẻ Hãy người số bạn bè bạn thích nội dung Thiết kế đầm công chúa: Váy đầm công chúa, s… 2.961 lượt thích Thích Trang Chia sẻ Hãy người số bạn bè bạn thích nội dung Link hữu ích : mua mùn cưa | Thu mua phế liệu Thời trang trẻ em xuất Vay tin chap Copyright © 2016 — All Rights Reserved Designed by HASTC