Đang tải... (xem toàn văn)
I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc:”Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”giữa: Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hậu Trú tại: Nhà 200, tổ 11A, phố Long Châu Sa, phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Bị đơn: Ông Trần Văn Hùng Bà Trần Thị Nhân Đều trú tại: Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Thời gian mở phiên tòa vào lúc 8giờ30 phút ngày 09012012 tại trụ sở Tòa án nhân dân TP Việt Trì Vụ án được xét xử công khai. II Những người tiến hành tố tụng gồm: Tôi là Nguyễn Thị Phương Hoa: Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa Các hội thẩm nhân dân: 1. ông Nguyễn Tiến Bộ 2. ông Trần Văn Thơm Thư ký toà án: bà Hà Thị Minh Hòa Đại diện VKS Nhân dân Thành phố Việt Trì: Ông Trần Bình Minh III. Những người tham gia tố tụng: Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích cho nguyên đơn gồm có: 1. Ông Lê Hồng Sơn 2. Và Ông Nguyễn Thành Ngoan Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích cho bị đơn có: 1. Ông Nguyễn Hải Đức 2. Và Ông Nguyễn Văn Út Người làm chứng có: Ông: Cao Văn Minh Ông: Hồ Anh Minh Ông: Bùi Quốc Sự Ông: Hà Thị Dậu Bà: Trần Thị Sách Ông Nguyễn Minh Quang
KỊCH BẢN CHI TIẾT DIỄN ÁN HỒ SƠ DÂN SỰ 06 Khóa LS 14.1 - lớp B - nhóm BẢNG PHÂN VAI STT VAI DIỄN Thẩm phán 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Hội thẩm Hội thẩm Kiểm sát viên Thư ký Nguyên đơn Bị đơn Bị đơn Ls nguyên đơn Ls nguyên đơn Ls Bị đơn Ls Bị đơn Cán địa Người làm chứng Người làm chứng Người làm chứng Người làm chứng Người làm chứng TÊN NHÂN VẬT Nguyễn Thị Phương Hoa Nguyễn Tiến Bộ Trần Văn Thơm Trần Bình Minh Hà Thị Minh Hòa Trần Văn Hậu Trần Văn Hùng Trần Thị Nhân Hồ Anh Minh Bùi Quốc Sự Trần Thị Sách Hà Thị Dậu Cao Văn Minh Nguyễn Minh Quang NGƯỜI DIỄN Trần Thị Thanh Nhàn /Hoàng Thị Thuỳ Nhiên Đường Trung Tín Trần Xn Bình Cao Thị Phi Hoàng Nguyễn Thanh Thuỷ Mai Thanh Hiếu Nguyễn Xuân Tân Hồng Thị Tràng Lê Hồng Sơn Nguyễn Thành Ngoan Nguyễn Hải Đức Nguyễn Văn Út Đỗ Ngọc Anh Trần Hữu Tài Nguyễn Thị Nhật Trinh Võ Thị Thu Hiền Trần Quốc Đạt Đặng Như Ngọc KỊCH BẢN CHI TIẾT DIỄN ÁN – HỒ SƠ 06 Lớp LS14.1 T7.CN.lớp B – Nhóm I HÌNH THỨC PHIÊN TỊA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ: - Thẩm phán: - Chủ toạ phiên toà: bà Nguyễn Thị Phương Hoa - Các Hội thẩm nhân dân: ông Nguyễn Tiến Bộ ông Trần Văn Thơm Thư ký tồ án: bà Hà Thị Minh Hịa - Kiểm sát viên tham gia phiên tồ: ơng Trần Bình Minh Nguyên đơn (NĐ): Ông Trần Văn Hậu Nhà 200 tổ 11A phố Long Châu Sa, Thọ Sơn, Việt Trì) LS bảo vệ quyền lợi cho NĐ: - Lê Hồng Sơn - Nguyễn Thành Ngoan Bị đơn (BĐ): Ông Trần Văn Hùng bà Trần Thị Nhân (Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) LS bảo vệ quyền lợi BĐ: - Nguyễn Hải Đức - Nguyễn Văn Út Người làm chứng: Ông: Cao Văn Minh Hồ Văn Minh Ông: Bùi Quốc Sự Ông: Hà Thị Dậu Bà: Trần Thị Sách Ông: Nguyễn Minh Quang II DIỄN BIẾN PHIÊN TỊA Lúc này, HĐXX đứng ngồi phịng Trong phịng người có liên quan VKS, NĐ, BĐ, LS bảo vệ quyền lợi cho NĐ, BĐ, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người làm chứng bạn học phòng Khi bắt đầu làm việc: -TK: Yêu cầu tất cả những người có mặt phòng xử án trật tự để thư ký kiểm tra những người có mặt và phổ biến nội quy của tòa - TK: Để làm thủ tục phiên tòa, gọi tên những người được triệu tập, đề nghị người được gọi nói”có”và mang theo giấy báo, giấy triệu tập, giấy tờ tùy thân lên để kiểm tra - TK: Ngời gọi tên từng người: Ơng Trần Văn Hậu, Bà Trần Thị Nhân (vợ ơng Hùng), Ơng Trần Văn Hùng, bà Trần Thị Sách, Ông Cao Văn Minh, Bùi Quốc Sự, bà Hà Thị Dậu, ông Hồ Văn Minh Ơng Nguyễn Minh Quang TK: Sau tơi tiến hành phổ biến nội quy phiên tòa (đọc) Theo Điều 209 Bộ luật TTDS quy định: Những người 16tuổi khơng vào phịng xử án, trừ trường hợp Tịa án triệu tập tham gia phiên tồ Mọi người phòng xử án phải đứng dậy Hội đồng xét xử vào phịng xử án, phải tơn trọng Hội đồng xét xử, giữ gìn trật tự tuân theo điều khiển chủ toạ phiên (Tắt điện thoại,khơng trả lời điện thoại Tịa, … ) Chỉ người Hội đồng xét xử cho phép hỏi, trả lời phát biểu Người hỏi, trả lời phát biểu phải đứng dậy, trừ trường hợp lý sức khoẻ chủ toạ phiên cho phép ngồi để hỏi, trả lời phát biểu TK: Mời mọi người đứng dậy Mời hội đồng xét xử vào phòng xử án III: THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN TÒA HĐXX sau bước vào phòng đứng với người TP tuyên bố: - Hôm nay, ngày 23/01/2012, Tòa án nhân dân TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án về Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thay mặt HĐXX, tuyên bố khai mạc phiên tòa Mời tất ngồi xuống - TP đứng dậy: Mời Nguyên đơn bị đơn đứng dậy - Sau đây, công bố quyết định đưa vụ án xét xử CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TỊA ÁN NHÂN DÂN TP VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ Số: 19/DSST-QĐ Ngày 09/01/2012 QUYẾT ĐỊNH ĐƯA VỤ ÁN RA XÉT XỬ TỊA ÁN NHÂN DÂN TP VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ Căn vào điều 41, 179 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Sau nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sơ thẩm thụ lý số 97/2011/DSST ngày 10/8/2011; QUYẾT ĐỊNH I Đưa xét xử sơ thẩm vụ án dân việc:”Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”giữa: Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hậu Trú tại: Nhà 200, tổ 11A, phố Long Châu Sa, phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Bị đơn: Ơng Trần Văn Hùng Bà Trần Thị Nhân Đều trú tại: Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Thời gian mở phiên tòa vào lúc 8giờ30 phút ngày 09/01/2012 trụ sở Tòa án nhân dân TP Việt Trì Vụ án xét xử cơng khai II- Những người tiến hành tố tụng gồm: Tôi Nguyễn Thị Phương Hoa: Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa Các hội thẩm nhân dân: ông Nguyễn Tiến Bộ ơng Trần Văn Thơm Thư ký tồ án: bà Hà Thị Minh Hòa Đại diện VKS Nhân dân Thành phố Việt Trì: Ơng Trần Bình Minh III Những người tham gia tố tụng: Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích cho ngun đơn gồm có: Ơng Lê Hồng Sơn Và Ông Nguyễn Thành Ngoan Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích cho bị đơn có: Ơng Nguyễn Hải Đức Và Ông Nguyễn Văn Út Người làm chứng có: Ơng: Cao Văn Minh Ơng: Hồ Anh Minh Ông: Bùi Quốc Sự Ông: Hà Thị Dậu Bà: Trần Thị Sách Ơng Nguyễn Minh Quang TỊA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ Thẩm phán Nguyễn Thị Phương Hoa (đã ký) TP: Mời mọi người ngời HỢI ĐỒNG XÉT XỬ CÙNG NGỒI TP: Đề nghị thư ký báo cáo có mặt người tịa triệu tập hôm TK: Thưa Hội đồng xét xử, người tịa triệu tập có mặt đầy đủ TP: Sau đây, thay mặt HĐXX, kiểm tra cước của những người được tòa triệu tập Khi kiểm tra đến đâu, đề nghị người đó đứng lên khai rõ, họ tên, ngày tháng năm sinh, nơi cư trú TP: Mời ơng Trần Văn Hậu Ơng Hậu Tôi tên Trần Văn Hậu, sinh ngày …/…/1947, thường trú Nhà 200, tổ 11A, phố Long Châu Sa, phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ TP: Mời ông ngồi xuống TP: Mời ông Trần Văn Hùng Ông Hùng Tôi tên ông Trần Văn Hùng, sinh ngày …/…/… Hiện thường trú Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ TP: Mời ơng ngồi xuống TP: Mời bà Trần Thị Nhân Bà Nhân: Tôi tên Trần Thị Nhân, sinh ngày …/…/…Hiện thường trú Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ TP: Mời bà ngồi xuống TP: Mời các đương sự ông Hậu, ông Hùng, bà Nhân đứng lên TP: Theo Điều 58, 59 60 BLTTDS, phổ biến quyền và nghĩa vụ của các đương sự người tham gia tố tụng tại phiên tòa Tại phiên tịa hơm ngun đơn ơng Hậu, bị đơn ơng Hùng, bà Nhân có quyền nghĩa vụ sau đây: Cung cấp chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình; Tự thoả thuận với việc giải vụ án Tự bảo vệ nhờ người khác bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho mình; Được tham gia phiên tồ; u cầu thay đổi người tiến hành tố tụng thấy người không vô tư, khách quan làm nhiệm vụ; Tranh luận phiên toà; Kháng cáo án, định Toà án; Tơn trọng Tồ án, chấp hành nghiêm chỉnh nội quy phiên tồ; Ngồi quyền nghĩa vụ nói trên: - Ngun đơn có quyền rút phần tồn yêu cầu khởi kiện, thay đổi nội dung khởi kiện - Bị đơn có quyền chấp nhận bác bỏ phần toàn yêu cầu nguyên đơn TP: Nguyên đơn có nghe rõ quyền, nghĩa vụ khơng? Ơng Hậu: Thưa HĐXX, tơi nghe rõ TP: Bị đơn có nghe rõ quyền, nghĩa vụ khơng? Ơng Hùng: Thưa HĐXX, tơi nghe rõ Bà Nhân: Thưa HĐXX, tơi nghe rõ TP: Tại phiên tịa hơm ngun đơn có nhờ luật sư: Ơng Lê Hồng Sơn ơng Nguyễn Thành Ngoan, thuộc đồn luật sư TP Hà Nội bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho TP Ngun đơn có u cầu thay đổi, bổ sung người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho khơng? Ơng Hậu: Thưa HĐXX khơng TP: Bị đơn có nhờ luật sư: ơng Nguyễn Hải Đức ơng Nguyễn Văn Út thuộc đồn luật sư tỉnh Phú Thọ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho Các Bị đơn có u cầu thay đổi, bổ sung người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho khơng? Ơng Hùng: Thưa HĐXX khơng Bà Nhân: Thưa HĐXX không TP: Mời các đương sự ngồi xuống - TP: Mời người làm chứng đứng lên - TP : Theo Điều 66 BLTTDS, Người làm chứng có các quyền và nghĩa vụ sau đây: Cung cấp tồn thơng tin, tài liệu, đồ vật mà có có liên quan đến việc giải vụ án Khai báo trung thực tình tiết mà biết có liên quan đến việc giải vụ án Được từ chối khai báo lời khai liên quan đến bí mật nhà nước, bí mật nghề nghiệp, bí mật kinh doanh, bí mật đời tư việc khai báo có ảnh hưởng xấu, bất lợi cho đương người có quan hệ thân thích với Được nghỉ việc thời gian Toà án triệu tập lấy lời khai, làm việc quan, tổ chức Được hưởng khoản phí lại chế độ khác theo quy định pháp luật Yêu cầu Toà án triệu tập, quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, tài sản quyền lợi ích hợp pháp khác tham gia tố tụng; khiếu nại hành vi tố tụng người tiến hành tố tụng Bồi thường thiệt hại chịu trách nhiệm trước pháp luật lời khai báo sai thật gây thiệt hại cho đương cho người khác Phải có mặt phiên theo giấy triệu tập Toà án, việc lấy lời khai người làm chứng phải thực cơng khai phiên tồ; trường hợp người làm chứng khơng đến phiên tồ mà khơng có lý đáng việc vắng mặt họ gây trở ngại cho việc xét xử Hội đồng xét xử định dẫn giải người làm chứng đến phiên Phải cam đoan trước Toà án việc thực quyền, nghĩa vụ mình, trừ người làm chứng người chưa thành niên Người làm chứng khai báo gian dối, cung cấp tài liệu sai thật, từ chối khai báo Tồ án triệu tập mà vắng mặt khơng có lý đáng phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật TP: Các người làm chứng đã nghe rõ quyền và nghĩa vụ của mình chưa? TP: mời vai, ông Cao Văn Minh, ông Hà Anh Minh, ông Bùi Quốc Sự: bà Hà Thị Dậu, bà Trần Thị Sách ông Nguyễn Minh Quang: Thưa rõ TP: Trước tòa hôm nay, người làm chứng có cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình hay không? - TP: Mời ông Cao Văn Minh Ơng Cao Văn Minh: Tơi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình - TP: Mời ơng Hà Anh Minh Ơng Hồ Anh Minh: Tơi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình; - TP: Mời ơng Bùi Quốc Sự Ơng Sự : Tôi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình; - TP: Mời bà Trần Thị Sách Bà Sách: Tôi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình; - TP mời bà Hà Thị Dậu - Bà Dậu: Tôi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình; - TP mời Ông Nguyễn Minh Quang - Ông Quang : Tôi xin cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình; - TP: Mời tất ngồi xuống - TP: Mời đương đứng dậy - TP: Để các đương sự thực hiện quyền yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng, sau giới thiệu thành phần người tiến hành tố tụng: Về thành phần HĐXX gồm có: Tôi Bà Nguyễn Thị Phương Hoa, thẩm phán TAND Thành phố Việt Trì, chủ tọa phiên tòa Các HTND gồm: ngời bên tay trái của là ông Nguyễn Tiến Bộ, ngồi bên tay phải của ông Trần Văn Thơm Hai vị HTND TAND Thành phố Việt Trì Phía trước bên phải tơi ơng Trần Bình Minh - kiểm sát viên, đại diện VKSND Thành phố Việt Trì tham gia phiên tịa Phía trước bên trái tơi bà Hà Thị Minh Hịa - cán TAND Thành phố Việt Trì làm thư ký phiên tòa TP: Các đương sự, có có yêu cầu xin thay đổi người tiến hành tố tụng hay khơng? TP: Mời ơng Trần Văn Hậu Ơng Trần Văn Hậu: Thưa không TP: Mời ông Trần Văn Hùng Ông Trần Văn Hùng: Thưa không TP: Mời bà Trần Thị Nhân Bà Trần Thị Nhân: Thưa không TP: Mời đương ngồi xuống - TP: Ngoài tài liệu chứng mà đương cung cấp cho Tòa, có cung cấp cho Tòa tài liệu chứng khơng? - TP: Mời ơng Trần Văn Hậu - Ơng Trần Văn Hậu đứng lên: Thưa không - TP: Mời ông Trần Văn Hùng - Ơng Trần Văn Hùng đứng lên: Thưa khơng - TP: Mời bà Trần Thị Nhân - Bà Trần Thị Nhân đứng lên: Thưa không - TP: Mời ông/ bà ngồi xuống - TP: Mời Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích Nguyên đơn - LS Ngoan đứng lên: Thưa không - TP: Mời ông ngồi xuống - TP: Mời Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích Bị đơn - LS Út đứng lên: Thưa không - TP: Mời ông ngồi xuống - TP: Mời người làm chứng ơng Cao Văn Minh - Ơng Cao văn Minh (đứng lên): Thưa không - TP: Mời người làm chứng ơng Hà Anh Minh - Ơng Hà Anh Minh đứng lên: Thưa không - TP: Mời người làm chứng ông Bùi Quốc Sự - Ông Sự đứng lên: Thưa không TP: Mời người làm chứng Bà Hà Thị Dậu Bà Dậu đứng lên: Thưa không TP: Mời người làm chứng Bà Trần Thị Sách Bà Sách đứng lên: Thưa khơng TP: Mời người làm chứng Ơng Nguyễn Minh Quang Ông Quang đứng lên: Thưa không TP: Mời ông/ bà ngời x́ng - TP: có cịn có u cầu triệu tập thêm người làm chứng khác hay không? - TP: Nếu khơng cịn u cầu triệu tập người làm chúng khác HĐXX tiếp tục phiên tòa - TP: Các vị HTND có ý kiến gì về phần thủ tục phiên tòa hay khơng? - HTND Tín: khơng - HTND Bình: khơng - TP: Đại diện VKS có ý kiến gì về phần thủ tục phiên tòa hay khơng? - Kiểm sát viên: Tơi khơng có ý kiến bổ sung Mời HĐXX tiếp tục làm việc - Luật sư nguyên đơn có ý kiến gì về phần thủ tục phiên tòa hay không? - LS Ngoan:Thưa không - TP: Mời ông ngồi - Luật sư bị đơn có ý kiến gì về phần thủ tục phiên tòa hay không? - LS Út: Thưa không - TP: Mời ông Hậu, Ông Hùng, bà Nhân đứng lên Các Ông/bà có ý kiến gì về phần thủ tục phiên tòa hay không? - {…….} ngừng lúc -TP: Nếu không có ý kiến gì bổ sung thêm, thay mặt HĐXX tuyên bố kết thúc phần thủ tục bắt đầu phiên tòa, chuyển sang phần hỏi PHẦN 2: PHẦN HỎI TP: Mời đương đứng lên TP: Tại phiên tòa ngày hôm nay, nguyên đơn có rút một phần hoặc toàn bộ yêu cầu khởi kiện của mình khơng? Ơng Hậu: Thưa HĐXX, tơi giữ ngun yêu cầu khởi kiện của mình TP: Tại phiên tòa ngày hôm nay, bị đơn có chấp nhận một phần hoặc toàn bợ u cầu của ngun đơn khơng? Ơng Hùng: Thưa HĐXX, giữ nguyên ý kiến không chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn Bà Nhân: Thưa HĐXX, giữ nguyên ý kiến không chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn TP: Tại phiên tòa hôm nay, các đương sự có tự thỏa thuận với về việc giải quyết toàn vụ án hay khơng? Ơng Hậu: Thưa HĐXX, khơng Ơng Hùng Thưa HĐXX, không Bà Nhân: Thưa HĐXX, không TP: Do đương giữ nguyên ý kiến, yêu cầu mình; khơng tự thỏa thuận với về việc giải quyết phần toàn vụ án, nên tòa tiếp tục tiến hành giải vụ án TP: Mời đương ngồi TP: Đề nghị LS nguyên đơn trình bày yêu cầu của nguyên đơn và chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của nguyên đơn là có cứ và hợp pháp LS Ngoan trình bày: Kính thưa HĐXX Vào ngày 30/5/2004, thân chủ ơng Trần Văn Hậu với vợ chồng ơng Hùng, bà Nhân ký 01 văn bản“Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chiều rộng 3m, chiều sâu 17m, tiếp giáp quốc lộ ngã ba đền Hùng với giá 1,2 tỷ đồng” Thân chủ giao đủ tiền theo thỏa thuận vợ chồng ông Hùng bà Nhân cam kết ông Hậu muốn sang tên vợ chồng ơng Hùng làm đầy đủ thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật Tháng 1/2005 thân chủ xây nhà cấp sử dụng bán vật liệu xây dựng sửa chửa xe máy Vì hồn cảnh gia đình, thân chủ tơi phải q chăm sóc bố mẹ già Sau đó, ơng Hậu cho vợ chồng ông Hùng mượn lại nhà đất để làm ăn thời gian ông vắng Năm 2010 ông Hậu lên gặp ông Hùng đề cập lại việc sang tên đất ông Hùng đồng ý có chứng kiến ơng Quang, ơng Dậu, ơng Uẩn bà sách người làm chứng phiên tịa hơm Đến năm 2011, ơng Hậu u cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục sang tên chủ sử dụng đất thỏa thuận ngày 30/5/2004, vợ chồng ơng Hùng, bà Nhân khơng đồng ý, cho ơng Hùng cầm cố diện tích đất để vay tiền ơng Hậu mà khơng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ơng Hậu Ơng Hậu đề nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần khơng thành, ơng Hùng cho khơng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà vay tiền ông Hậu để trả nợ Trước việc nghiêm trọng giải được, Ngày 24/07/2011, ông Hậu có đơn khởi kiện TAND Tp Việt Trì, tỉnh Phú Thọ yêu cầu Tòa xem xét nội dung yêu cầu sau: + Thứ nhất: Yêu cầu vợ chồng ơng Hùng, bà Nhân tiếp tục hồn tất việc chuyển nhượng QSDĐ ngày 30/05/2004 + Thứ hai : Buộc vợ chồng ơng Hùng, bà Nhân trả lại nhà diện tích đất mà vợ chồng ơng Hùng chiếm giữ trái phép Thưa HĐXX, tơi đã trình bày xong TP: Mời LS ngồi TP: Mời ông Hậu đứng lên: Ơng có bở sung gì thêm khơng? Ơng Hậu: Thưa HĐXX, không TP: Mời ông ngồi xuống ……………………… TP: Đề nghị LS bị đơn trình bày ý kiến của BĐ đối với yêu cầu của NĐ chứng cứ chứng minh cho yêu cầu đó là có cứ và hợp pháp LS Út trình bày: Kính thưa HĐXX Thân chủ tơi hồn tồn phản bác u cầu chuyển nhượng QSDĐ nguyên đơn, cho yêu cầu hồn tồn vơ Và đồng ý hoàn tiền xây dựng cho nhà xây đất Thứ nhất, giao dịch năm 2004 xem vơ hiệu thoả thuận giả tạo Nguyên đơn yêu cầu thân chủ phải chấp nhận ghi để bảo đảm cho số tiền mượn để trả nợ Nếu không thân chủ tơi khơng trả nợ chuyển nhượng lơ đất trên, ơng Hậu lại u cầu địi thực mà không nhận tiền thân chủ trả tiền vay Đồng thời, hình thức thoả thuận khơng đảm bảo yêu cầu pháp luật hình thưc hợp đồng dân sự, cụ thể không ghi giá trị, loại đất, hạn sử dụng hình thức tốn thoả thuận Thứ nhì, Ơng Hậu xây nhà đất thuộc QSD hợp pháp thân chủ nên khơng thể trả nhà mà hồn lại tiền xây dựng nhà Thưa HĐXX, đã trình bày xong TP: Mời LS ngồi TP: Mời ông Hùng, bà Nhân đứng lên Ơng/ bà có ḿn bở sung gì thêm khơng? Ông Hùng/bà Nhân Thưa HĐXX, không TP: Mời ông/bà ngồi xuống …………… TP: Mời ông Hậu đứng lên TP: Vào ngày 30/5/2004, ông với ông Hùng bà Nhân có ký Thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ khơng? Ơng Hậu: thưa có TP: Ngồi thỏa thuận chuyển nhượng ngày 30/5/2004, ơng có chứng khác chứng minh việc chuyển nhượng QSDĐ hay khơng? Ơng Hậu: thưa khơng TP: Việc chuyển nhượng diễn nào? Có làm chứng khơng? Ơng Hậu: Do vợ chồng ông Hùng, bà Nhân cần tiền nên bán đất cho tơi Việc mua bán có ơng Quang, ông Dậu, ông Uẩn, bà Sách người làm chứng phiên tòa biết TP: Bản thỏa thuận viết? Ông Hậu: Bản thỏa thuận tay ơng Hùng viết, vợ bà Nhân tơi ký tên bên TP: ơng đóng cửa hàng nào? Khi cho ông Hùng mượn cửa hàng ơng có làm giấy tờ khơng? Có làm chứng khơng? Ơng Hậu: Tơi đóng cửa hàng cuối năm 2005 để quê chăm sóc bố mẹ già bị bệnh Khi ông Hùng mượn cửa hàng nghĩ anh em với nên cho mượn mà không làm giấy tờ sợ lịng Khi giao nhà cho ông Hùng không làm chứng hàng xóm xung quanh biết nhà xây TP: Mời ông ngồi xuống TP: Mời ông Hùng, bà Nhân đứng lên TP: Biên thỏa thuận viết? Ơng Hùng: Thưa, tơi viết TP: Ơng Hùng cho biết, chữ ký Thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ ngày 30/5/2004 có phải chữ ký ơng khơng? Ơng Hùng: thưa phải TP: Bà Nhân cho biết, chữ ký Thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ ngày 30.5.2004 có phải chữ ký bà khơng? Bà Nhân: thưa phải TP: Ông nhận tỷ đồng ơng Hậu ngày 30/5/2004 với mục đích gì? Ơng Hùng: Dạ, Thưa HĐXX mục đích để trả nợ ngân hàng TP: Năm 2005 Vì ơng lại đồng ý cho ơng Hậu xây nhà mảnh đất đó? Ơng Hùng: Do ơng Hậu cần có chỗ để làm ăn sinh sống Vì thương cháu gia đình nên tơi đồng ý cho ơng Hậu xây dựng nhà cấp mảnh đất TP: Bà Nhân có đồng ý với ý kiến trả lời chồng bà khơng? Bà có ý kiến khác không? Bà Nhân: Tôi đồng ý với ý kiến chồng tơi Tơi khơng có ý kiến khác TP: Mời ông, bà ngồi xuống ………… TP: Mời HTND Tín tham gia thủ tục hỏi HTND Tín: Tơi đề nghị hỏi ngun đơn TP: Mời ơng Hậu đứng dậy HTND Tín: Ơng có biết văn thỏa thuận ơng vợ chồng ông Hùng ngày 30/5/2004 không quan có thẩm quyền xác nhận khơng có giá trị pháp lý hay khơng? Ơng Hậu: Dạ khơng, thưa q Tịa HTND Tín: Tại thỏa thuận ngày 30/5/2004 có người làm chứng biết rõ việc mua bán thỏa thuận khơng thấy có chữ ký người làm chứng? 10 Ơng Hậu:Vì tơi ông Hùng anh em họ tộc nên nghĩ không cần người khác ký vào làm chứng HTND Tín: Thưa chủ tọa, tơi đã hỏi xong TP: mời ông Hậu ngồi …… TP: Mời HTND Bình tham gia thủ tục hỏi HTND Bình: Tơi đề nghị hỏi bị đơn TP: Mời ông Hùng, bà Nhân đứng lên HTND Bình: Ơng bà có mâu thuẫn với người làm chứng hay khơng? Ơng Hùng/bà Nhân: Thưa khơng HTND Bình: Thưa chủ tọa, tơi đã hỏi bị đơn xong TP: Mời ông bà ngồi xuống TP: Đề nghị Đại diện Luật sư NĐ tham gia thủ tục hỏi Lsư Sơn: Thưa HĐXX, cho hỏi nguyên đơn: TP: Mời ông Hậu đứng dậy Ls Sơn: Sau khi xác lập thỏa thuận ngày 30/5/2004 thực hai lần tốn, ơng ơng Hùng có ngồi lại bàn bạc vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay khơng? Ơng Hậu: Có vào năm 2010, tơi ông Hùng có lần thảo luận lại chuyện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ls Sơn: Khi giao 200 triệu đồng cho bà Nhân, ơng có u cầu bà Nhân làm biên nhận khơng? Ơng Hậu: Khi tơi giao 200 triệu đồng cho bà Nhân ơng Hùng khơng có nhà nên bà Nhân nhận, anh em với nên không ghi biên nhận LS Sơn: Thưa HĐXX hỏi xonh TP: Mời Lsư ông Hậu ngồi xuống Luật sư khác NĐ có hỏi thêm khơng? LS Ngoan: Thưa HĐXX cho tơi hỏi bị đơn TP: Mời ông Hùng, bà Nhân đứng lên LS Ngoan: Ơng nói nhận tỷ từ ông Hậu tiền vay, ông lại soạn thảo ký kết thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận tỷ đồng đó? Ơng Hùng: Đối với vợ chồng tơi, biện pháp bảo đảm cho khoản vay tỷ đồng mà Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng Hậu xử lý trường hợp vợ chồng tơi khơng tốn khoản tiền vay 1tỷ đồng u cầu ơng Hậu siết nợ mảnh đất LS Ngoan: Năm 2010, ơng ơng Hậu có thảo luận lại vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng? Ơng Hùng: Thưa không LS Ngoan: Tại ông, bà hai lần cản trở cán Tòa án thẩm định chổ Hội đồng thẩm định giá nhà đất 11 Ông Hùng: Vì vợ chồng tơi cho việc quan chức tiến hành cơng việc có nghĩa ủng hộ ông Hậu lấy nhà đất nên cản trở LS Ngoan: Bà có biết ơng Hùng chồng bà viết ký kết Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2004 với ơng Hậu khơng? Bà Nhân: Có, tơi có biết LS Ngoan: Bà có nhận từ ơng Hậu khoản tiền không? Bà Nhân: Chúng nhận từ ông Hậu khoản tiền vay 1tỷ đồng nêu LS Ngoan: Thưa HĐXX, hỏi xong bị đơn TP: Mời Luật sư bị đơn ngồi xuống Luật sư khác NĐ có hỏi thêm k? LS Sơn: Thưa HĐXX, cho hỏi người làm chứng ông Nguyễn Minh Quang TP: Mời ông Quang đứng lên Ls Sơn: Năm 2010, ơng có chứng kiến việc ông Hậu ông Hùng ngồi lại bàn bạc vấn đề sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? bà Quang: Đúng, tơi có chứng kiến Ls Sơn: Có chứng kiến với ơng khơng? bà Quang: Có, chị Sách, anh Dậu, anh Uẩn Ls Sơn: Thưa HĐXX, hỏi xong ông Quang, cho hỏi ông Dậu TP: Mời ông Dậu đứng lên Ls Sơn: Năm 2010, ơng có chứng kiến việc ơng Hậu ông Hùng ngồi lại bàn bạc vấn đề sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Ơng Dậu: Có Tận tai tơi nghe thấy lúc có ơng Quang, ông Uẩn bà Sách nghe thấy ông Hùng nói, có mặt bà Nhân có sổ đỏ tạo điều kiện để sang tên quyền sử dụng đất cho ông Hậu Ls Sơn: Tôi hỏi xong ông Dậu, xin HĐXX cho hỏi bà Sách TP: mời bà Sách đứng lên Ls Sơn: Các lời khai ông Quang, ông Dậu có hay khơng? Bà Sách: Đúng Vì lúc tơi có mặt chứng kiến Ls Sơn: hỏi xong bà sách, xin HĐXX cho hỏi ông Minh TP: Mời bà sách ngồi mời ơng Cao Văn Minh đứng lên Ls Sơn: Ơng có nhận xây dựng nhà cho ơng Hậu diện tích đất tranh chấp khơng? Ơng Minh: có 100% Tơi nhận xây dựng gian nhà cấp cho ông Hậu diện tích đất vào năm 2005 Ls Sơn: Ơng bàn giao cơng trình cho ai? Ai người tốn cho ơng? Ơng Minh: Tơi bàn giao nhà cho ông Hậu ông Hậu tốn đầy đủ cho tơi Ls Sơn: Trong q trình xây dựng đó, vợ chồng ơng Hùng bày tỏ thái độ nào? 12 Ơng Minh: Họ hồn tồn vui vẻ, khơng có thái độ ngăn cản cả, họ cịn hỗ trợ chúng tơi việc cơm nước, chỗ nghỉ ngơi LS Sơn: Thưa HĐXX, hỏi xong người làm chứng ………… TP: Đề nghị LS bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn tham gia thủ tục hỏi LS Út: Thưa HĐXX muốn hỏi bà Sách TP: Mời bà Sách đứng lên LS Út: Trong Biên lấy lời khai Tồ ngày 25/11/2011, bà nêu ơng Hùng ơng Hậu có trí thoả thuận mua bán vào năm 2010? Bà Sách: Đúng, khai LS Út: việc thoả thuận xảy đâu? Cịn bà đó? Bà Sách: Việc thoả thuận xảy nhà ơng Hùng, có ơng Dậu, ơng Quang, ơng Hùng, ơng Hậu LS Út:Thưa HĐXX hỏi xong Xin phép hỏi tiếp ông Dậu TP: Mời bà Sách ngồi xuống Mời ông Dậu đứng dậy LS Út: Trong Biên lấy lời khai Tồ ngày 20/10/2011, ơng khai ơng Hùng ơng Hậu có trí thoả thuận mua bán vào năm 2010, mắt ơng ơng Quang, bà Sách thấy điều này? Ông Dậu: Đúng LS Út: Việc thống thoả thuận xảy nhà ơng Hùng hay nhà ơng Quang? Ơng Dậu: Nhà ông Hùng LS Út:Thưa HĐXX hỏi xong.Xin phép cho hỏi ông Quang TP: Mời ông Quang đứng dậy LS Bị đơn: Trong tự khai ngày 18/8/2011, Ơng nêu ơng Hùng có viết thoả thuận vào năm 2010, mắt ơng thấy điều này? Ông Quang: Đúng, khai LS Bị đơn: Việc thống thoả thuận xảy nhà ông, có ông Dậu, bà Sách, ông Hùng, ông Hậu ơng ghi tự khai này? Ơng Quang: Đúng LS Bị đơn:Thưa HĐXX tơi hỏi xong TP: Mời ông Quang ngồi xuống TP: LS bị đơn khác có muốn hỏi thêm khác không? LS Đức: Thưa HĐXX, đề nghị được hỏi ông Hậu TP: Mời ông Hậu đứng dậy LS Đức: Ơng có chứng chứng minh đưa 200tr cho bà Nhân? Ơng Hậu: Hùng khơng có nhà nên bà Nhân nhận, tình cảm anh em nên không yêu cầu bà Nhân viết giấy nhận tiền LS Đức: Ơng có chứng chứng minh số tiền tỷ đưa toán tiền chuyển nhượng QSDĐ theo thoả thuận ngày 30/5/2004? Ông Hậu: Ông Hùng ghi thoả thuận “đã nhận tỷ đồng để trả nợ” 13 LS Đức: Ông Hùng ghi thoả thuận “đã nhận tỷ đồng để trả nợ” k phải nhận toán tiền chuyển nhượng QSDĐ, ơng có biết mà khơng bắt ghi lại? Ơng Hậu: Tơi có đọc thấy ghi nhận đủ LS Đức: Ơng có nghĩ giá trị chuyển nhượng khoảng 1,2 tỷ lớn, hình thức thoả thuận đơn giản? (chỉ thoả thuận viết tay chí khơng ghi giá mua bán tốn nào? Khơng có làm chứng?) Ơng Hậu: tơi nghĩ anh em, nội dung hiểu nên không ghi kỹ chi tiết đó, sau cịn làm thủ tục có sổ mà LS Đức: Ngồi thoả thuận năm 2004, ơng ơng Hùng bà Nhân cịn ký thoả thuận khác vào năm 2010? Ông Hậu: khơng, có thoả thuận năm 2004 LS Đức:Thưa HĐXX hỏi xong Xin phép hỏi tiếp ông Hùng TP: Mời ông Hậu ngồi xuống Mời ông Hùng đứng dậy LS Đức: Ngồi thoả thuận năm 2004, ơng ông Hậu ký thoả thuận khác vào năm 2010? Ơng Hùng: khơng, có thoả thuận năm 2004 LS Đức: Tại “thoả thuận ký ngày 30/5/2004” ông lại ghi “Xác nhận nhận tỷ đồng để trả nợ » ? Ơng Hùng: Vì ơng Hậu yêu cầu phải ghi giấy chuyển nhượng Quyền SĐ để đảm bảo tiền vay nên ghi việc nhận tiền vay, ơng Hậu có biết việc khơng có ý kiến LS Đức: Ơng nhận tỷ nào? Ông Hùng: Khoảng cuối năm 2003, tơi nợ nần nhiều q, chủ nợ kéo đến niêm phong nhà nên phải vay mượn gấp để trả nợ Thấy tơi q khó khăn, ơng Hậu giúp số tiền tỷ để trả nợ Sau vài tháng ơng Hậu gọi vợ chồng đến để xác nhận LS Đức: Số tiền ơng trả cho ai? Ơng Hùng: Tơi trả nợ Ngân hàng chủ nợ lớn sau vay tiền từ ông Hậu LS Đức: Ơng có chứng để chứng minh? Ơng Hùng: tơi có BB lý hợp đồng vay với Ngân hàng NN&PTNT cuối năm 2003, toán gốc lãi khoảng 750tr đ, trả chủ nợ khoảng 250tr cịn lại LS Đức: ơng trình cho HĐXX Ơng Hùng: Kính thưa HĐXX lý hợp đồng vay ông Hùng với NH NN&PTNN ký ngày 25/12/2003 Đi lên trình cho thư ký phiên tịa LS Đức: Thưa HĐXX tơi hỏi xong Xin phép hỏi tiếp ơng Minh, cán địa LS Đức: Trong Biên Định giá tài sản ngày 30/11/2011 Hội đồng định giá Toà án thành lập tổng số tiền cho nhà đất 1.333.560.000 đ, phần đất 1.227.000.000 đ, phần nhà có 6.560.000 đ, ơng xác định lại số tiền xác? Ơng Minh: Do viết nhầm, phần đất 1.227.000.000 đ, phần nhà 106.560.000 đ LS Đức:Thưa HĐXX tơi hỏi xong Ơng Minh Xin phép hỏi ông Quang TP: Mời ông Minh ngồi xuống Mời ông Quang đứng dậy LS Đức: giấy làm chứng ngày 22/11/2011 ơng có thấy vào gần cuối năm 2003 ông Hùng bị số chủ nợ kéo đòi đến niêm phong nhà? Ông Quang: 14 LS Đức: sau họ cịn đến khơng? Ơng Quang: khoảng đầu năm 2004 khơng thấy họ đến đòi tiền TP: mời vị đại diện VKS tham gia phần xét hỏi: Đại diện VKS: Đứng dậy Thưa HĐXX, tơi khơng có câu hỏi TP: Mời ông, ngồi xuống TP: Các đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự, những người tham gia tố tụng khác, có có yêu cầu hỏi thêm không? {…….} im lặng chút TP: Nếu khơng cịn u cầu hỏi, thay mặt HĐXX tuyên bố kết thúc phần hỏi chuyển sang phần tranh luận PHẦN 3: TRANH LUẬN TP: Đề nghị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phát biểu quan điểm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn Lsư Sơn: đứng lên trình bày bản ḷn cứ Kính thưa Hội đồng xét xử, thưa vị đại diện Viện kiểm sát, thưa luật sư đồng nghiệp tất người dự khán phiên Tịa ngày hơm nay! Tơi luật sư Lê Hồng Sơn đến từ VP Luật sư Hưng Long, Đồn Luật sư Tp Hà Nội, hơm tham gia phiên tòa với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – ông Trần Văn Hậu, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sau nghiên cứu hồ sơ tài liệu có hồ sơ vụ án, sở lời trình bày phần hỏi cơng khai phiên tịa ngày hơm tơi xin khẳng định u cầu phía ngun đơn có với quy định pháp luật lẽ sau: Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng năm 2004 ông Hùng, bà Nhân với ông Hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng pháp luật cơng nhận vì: Tại thời điểm chuyển nhượng ơng Hùng, bà Nhân có đủ lực hành vi dân để thực việc chuyển nhượng Việc chuyển nhượng hoàn toàn bên tự nguyện xác lập, khơng có ép buộc, đe dọa điều thể rõ phiên Tịa ngày hơm Mục đích chuyển nhượng bên khơng vi phạm với điều cấm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội Quyền sử dụng đất ông Hùng bà Nhân chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ có tên sổ địa xã, xem giấy tờ hợp lệ theo quy định điểm b, khoản Điều 50 Luật đất đai “ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất” 15 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: … b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;” Về hình thức hợp đồng, hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật thời điểm chuyển nhượng nhiên theo hướng dẫn điểm b1 tiểu mục 2.3 mục II Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 08 năm 2004 hướng dẫn việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình Hội đồng thẩm phán Điều luật quy định rõ: “b.1 Đối với hợp đồng giao kết trước ngày 01-7-2004 vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục này, có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01-7-2004 có u cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vơ hiệu vi phạm điều kiện này.” Cũng điểm b.3 tiểu mục 2.3 Nghị có quy định: “b.3 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối khơng bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Tồ án cơng nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Tồ án cơng nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả khơng bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch.” Sau nhận chuyển nhượng ông Hậu tiến hành việc xây dựng nhà cửa kiên cố sử dụng phần diện tích khoảng thời gian dài, vợ chồng ông Hùng, bà Nhân không phản đối mà cịn có giúp đỡ định cho ơng Hậu tiến hành việc xây dựng, lẻ nêu tơi kính đề nghị hội đồng xét xử vào điểm b.1, b.3 tiểu mục 2.3 mục II nghị số 02/2004/NQ-HĐTP chấp nhận yêu cầu khởi kiện thân chủ tôi, công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 30 tháng năm 2004 Tôi xin chân thành cảm ơn ý lắng nghe hội đồng xét xử quý vị dự khán Trân trọng! LS Sơn: Thưa HĐXX, đã trình bày xong TP: Mời LS ngồi xuống Ơng Hậu bở sung ý kiến tranh luận hay khơng? Ơng Hậu đứng lên: Thưa HĐXX không TP: Mời ông ngồi xuống TP: Đề nghị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn phát biểu quan điểm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn Lsư Đức: đứng lên trình bày bản ḷn cứ 16 Kính thưa Hội đồng Xét xử; Thưa vị đại diện Viện Kiểm sát; Thưa Quý Luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư Nguyễn Hải Đức, thuộc Văn phòng Luật Sư Nguyễn Cộng sự, Đoàn Luật sư tỉnh Phú Thọ Được chấp thuận Tòa án nhân dân thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, theo yêu cầu Ông Trần Văn Hùng vợ bà Trần Thị Nhân bị đơn vụ kiện:”Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Tham gia phiên tịa hơm với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn tơi xin trình bày quan điểm Trước hết, xin tóm tắt lại vụ án theo ý kiến bị đơn: Vào cuối năm 2003, vợ chồng ông Hùng làm ăn nợ nần, ngân hàng số chủ nợ có xuống xem xét có khả niêm phong, kê khai nhà để thu hồi công nợ Trước tình hình cấp thiết đó, ơng Hùng có vay ơng Hậu tỷ đồng để trả nợ Đến tháng 5/2004, vc ông Hùng chưa thể trả tiền, nên ông Hậu có yêu cầu xác nhận lại việc vay tiền Và để đảm bảo thu hồi tiền, ông Hậu yêu cầu ông Hùng viết giấy thoả thuận sang nhượng QSDĐ với diện tích khoảng 51m2, cần làm thủ tục sang tên Các bên ký tên ngày 30/5/2004 Đầu năm 2005, ơng Hậu có nói với vợ chồng ông Hùng cho đến xây nhà bán quán, vay mượn chưa trả được, cháu gia đình nên vợ chồng ơng Hùng đồng ý giúp đỡ trình xây dựng Cuối năm 2005, ông Hậu kinh doanh không tốt ơng Hậu có việc q nên giao nhà cho vợ chồng ông Hùng quản lý Đến 2010, ông Hậu yêu cầu vc ông Hùng chuyển nhượng đất, trước vay tiền nên vợ chồng ông Hùng không đồng ý, chấp nhận trả tiền vay tỷ nhận năm 2003 Hai bên khơng thoả thuận ơng Hậu khăng khăng địi QSDĐ nên ơng Hậu đưa vụ việc nhờ Toà xét xử Qua xem xét hồ sơ vụ án, chứng lời khai trực tiếp phiên tồ hơm nay, tơi đưa quan điểm sau: Thứ nhất, qua phần hỏi người làm chứng đưa lời khai đầy mâu thuẫn, lúc ơng Hùng ơng Hậu ký thoả thuận nhà ơng Quang, lúc nhà ơng Hùng Trong thoả thuận tranh chấp ông Hậu đưa ký ngày 30/5/2004, toàn người làm chứng lại xác nhận ký năm 2010 Không ký làm chứng vào thoả thuận khơng có thấy ơng Hậu trả tiền chuyển nhượng QSDĐ theo thoả thuận 30/5/2004 Ông Hậu vc ơng Hùng xác nhận khơng cịn thoả thuận ký Do vậy, có thoả thuận chuyển nhượng QSDĐ bên ký ngày 30/5/2004 Thứ nhì, thoả thuận phát sinh ngày 30/5/2004 nên luật điều chỉnh cho quan hệ pháp luật tranh chấp áp dụng theo Bộ luật dân 1995, NQ 02/2004-NQ/HĐTP ngày 8/10/2004 luật khác có hiệu lực thời điểm theo quy định pháp luật Thứ ba, thoả thuận ngày 30/5/2004 thiếu nội dung chủ yếu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ loại đất, hạng đất, ranh giới, thời hạn sử dụng, giá trị hợp đồng phương thức toán theo quy định điểm 4,5,6,7 điều 708 BLDS 1995 Như thoả thuận không xem hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định Điều 705 BLDS 1995: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thoả thuận bên tuân theo điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật pháp luật đất đai quy định” 17 Đối chiếu với Điều 136, Điều 139 khoản Điều 131 BLDS 1995 thoả thuận không đủ điều kiện để hợp đồng có hiệu lực Thứ tư, hợp đồng giao dịch giả tạo, nhằm che đậy thoả thuận vay tiền bên Cụ thể cho số tiền vay từ năm 2003 Chính vậy, Trong thoả thuận ông hùng ghi rõ “Xác nhận nhận tỷ đồng để trả nợ”, hay vợ chồng ông Hùng, bà Nhân trình bày lý “Anh Hậu giúp đỡ vợ chồng em lúc em gặp khó khăn”, hình thức hợp đồng sơ sài Ơng Hậu chẳng quan tâm với chi tiết ghi nhận số tiền cho vay tỷ Với giao dịch thực cho số tiền 1,2 tỷ, không lập hợp đồng Và chứng quan trọng BB lý ngân hàng NN&PTNN ngày 25/12/2003 việc vc ông Hùng trả tiền, chứng tỏ số tiền vc ông Hùng cho mượn có từ năm 2003 Thoả thuận ngày 30/5/2004 giả tạo để hợp thức hoá số tiền vay tỷ ơng Hậu cho vay trước đó, khơng phải toán cho việc chuyển nhượng QSDĐ Như vậy, thoả thuận ngày 30/5/2004 vô hiệu theo quy định Điều 138, BLDS 1995 “Giao dịch dân vô hiệu giả tạo” thực chất thoả thuận chẳng qua để hợp thức hoá cho giao dịch vay mượn tiền trước hai ơng Hùng Hậu Theo Điều 145 BLDS 1995, khoản quy định: “Đối với giao dịch dân quy định Điều 137, Điều 138 Điều 139 Bộ luật này, thời gian u cầu Tồ án tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế” Thứ năm, ơng Hậu muốn địi QSDĐ nhà, giao dịch vô hiệu nên vợ chồng ông Hùng bàn bạc thêm giá trị tài sản đất việc đồng ý trả tiền ông Hậu xây dựng Theo quy định pháp luật xử lý hậu hợp đồng vô hiệu Điều 146 Bộ luật dân 1995, tiểu mục C, điểm 2.3, khoản 2, mục II, NQ 02/2004-NQ/HĐTP ngày 8/10/2004 vợ chồng ơng Hùng phải trả tối đa khoảng 106tr –giá trị nhà lại theo Biên Định giá tài sản ngày 30/11/2011 Hội đồng định giá Toà án thành lập (ngồi số tiền tỷ vc ơng Hùng phải trả theo thoả thuận vay tiền trước đó) Tuy nhiên, với tình cảm anh em gia đình, tránh chi phí phát sinh khác, thể mong muốn đền đáp giúp đỡ ông Hậu giai đoạn khó khăn, phiên tồ này, vc ơng Hùng đề nghị trả ông Hậu tổng cộng 300tr, bao gồm chi phí xây nhà, chi phí khác phát sinh tiền cảm ơn, tỷ đồng vay mượn Kính thưa HĐXX, Với lập luận chứng nêu trên, yêu cầu nguyên đơn, thay mặt thân chủ ông Trần Văn Hùng bà Trần Thị Nhân, kính đề nghị HĐXX xem xét: Bác yêu cầu “công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông Hùng ơng Hậu xác lập ngày 30/05/2004” hợp đồng vơ hiệu Kính đề nghị HĐXX xem xét tuyên thoả thuận ngày 30/5/2004 vô hiệu theo phân tích Bác yêu cầu “Buộc vợ chồng ông Hùng, bà Nhân trả lại nhà đất mà vợ chồng ông Hùng chiếm giữ trái phép cho ơng Hậu” Kính đề nghị HĐXX xem xét ý kiến vc ông Hùng, bà Nhân đề nghị trả ơng Hậu 300tr, bao gồm chi phí xây nhà, chi phí khác phát sinh tiền cảm ơn tỷ đồng vay mượn Nếu ông Hậu không đồng ý thực theo định HĐXX giải hậu hợp đồng vô hiệu 18 Trên luận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Trần Văn Hùng bà Trần Thị Nhân Rất mong nhận xem xét định công minh HĐXX Xin chân thành cảm ơn Thưa HĐXX, đã trình bày xong TP: Mời LS ngồi xuống Mời ông Hùng, bà nhân đứng dậy TP: Ông Hùng, bà Nhân có bổ sung ý kiến tranh luận hay khơng? Ơng Hùng, bà nhân: Thưa HĐXX tơi khơng có ý kiến thêm TP: Mời ơng,bà ngồi TP: Đề nghị Luật sư NĐ có ý kiến tranh luận với quan điểm của Luật sư BĐ Lsư Ngoan đứng lên tranh luận thêm Tơi hịan tịan phản bác tòan nội dung luận LS bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn: văn thỏa thuận ngày 30/04/2004 không tuân thủ hình thức việc chuyển nhượng QSDĐ không bị vô hiệu theo luận LS bị đơn trình bày Điều pháp luật quy định cụ thể NQ02/2004 ngày 10/08/2004 HĐ TP TANDTC mục II.2.3 điểm b3 sở pháp lý để chứng minh văn thỏa thuận thân chủ tơi hồn tồn có sở pháp lý Về tình cảm , truyền thống… Lsư Ngoan: Thưa HĐXX, đã trình bày xong ngồi xuống TP: Đề nghị đại diện Luật sư BĐ có ý kiến tranh luận lại ý kiến của Luật sư NĐ vừa trình bày Lsư Đức: Tơi khơng tranh luận việc hình thức hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng theo quy định NQ 02 mà nhấn mạnh giao dịch ngày 30/5/2004 khơng có hiệu lực thiếu nội dung chủ yếu theo Điều 708, BLDS 1995 hợp đồng giả tạo bị vô hiệu theo điều 138, BLDS 1995 Luật sư Đức: Thưa HĐXX, đã trình bày xong TP: Mời đại diện Ḷt sư NĐ có ý kiến đới đáp lại ý kiến của LS bị đơn không? Lsư Ngoan: Kính thưa Hội đồng xét xử, Thưa vị đại diện Viện Kiểm sát, Thưa Quý Luật sư đồng nghiệp Tất quan điểm Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp thân chủ tơi ơng Trần Văn Hậu chúng tơi lần lược trình bày rõ ràng, cụ thể Chúng tơi khơng có ý kiến tranh luận thêm khác TP: Luật sư BĐ còn ý kiến gì tranh luận nữa hay không? Lsư Đức: Thưa HĐXX, không TP: Nếu không có ý kiến tranh luận gì thêm, xin mời đại diện VKS phát biểu phiên tịa ngày hơm 19 VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TP VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 99/DS-ST Việt Trì, ngày 30 tháng 12 năm 2012 BẢN PHÁT BIỂU Kiểm sát viên phiên tòa sơ thẩm việc giải vụ án dân - Căn khoản Điều 21 Luật tổ chức Viện Kiểm sát nhân dân năm 2002; - Căn điều 21, điều 234 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011; - Căn Nghị số 02/2006/NQ-HĐTP ngày 12/5/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Ngày 30 tháng 12 năm 2012 Tịa án nhân dân Tp Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có Quyết định số: 19/DSST-QĐ đưa xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa: Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hậu Cư trú tại: Nhà 200, tổ 11A, phố Long Châu Sa, phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Bị đơn: Ông Trần Văn Hùng Bà Trần Thị Nhân Đều trú tại: Khu 1, xã Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Sau nghiên cứu hồ sơ vụ án, thông qua việc kiểm sát thụ lý, lập hồ sơ vụ án kiểm sát trực tiếp phiên tịa hơm nay, Viện kiểm sát nhân dân TP Việt Trì có ý kiến sau: * Về việc tuân theo pháp luật tố tụng Thẩm phán Hội đồng xét xử: - Việc tuân theo pháp luật Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải vụ án từ thụ lý vụ án thời điểm thấy Thẩm phán chấp hành quy định Điều 41 Bộ luật tố tụng dân trình giải vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” - Việc tuân theo pháp luật Hội đồng xét xử: Tại phiên tịa hơm nay, HĐXX thực quy định Bộ luật TTDS phiên tòa sơ thẩm + Vụ án xét xử trực tiếp, lời nói liên tục theo quy định điều 197 BLTTDS + Thành phần hội đồng xét xử bao gồm 01 Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa 02 hội thẩm với quy định điều 52 BLTTDS Tại phiên Tịa hơm nay, thành viên HĐXX thư ký Tịa có mặt đầy đủ định đưa vụ án xét xử + Thủ tục phiên Tòa: chủ tọa phiên Tòa khai mạc, đọc định đưa vụ án xét xử, kiểm tra có mặt đương sự, phổ biến quyền nghĩa vụ đương sự; hỏi người có quyền yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng; hỏi đương việc thay đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện HĐXX thực quy định điều 213, 217 BLTTDS HĐXX nghe lời trình bày yêu cầu, đề nghị nguyên đơn, bị đơn, người có quyền nghĩa vụ liên quan; hỏi đương theo trình tự pháp luật * Việc chấp hành pháp luật người tham gia tố tụng: 20 - Đối với đương sự: Từ thụ lý vụ án phiên tịa hơm nay, đương thực quy định Điều 58, Điều 59, Điều 60, Điều 61, Điều 209 Bộ luật TTDS - Đối với người tham gia tố tụng khác: thực quy định Điều 64, Điều 66, Điều 68, Điều 70, Điều 74, Điều 209 Bộ luật TTDS Trên ý kiến VKSND Tp Việt Trì trình giải vụ án Tịa án nhân dân Tp Việt Trì phiên tịa hơm Nơi nhận: TL VIỆN TRƯỞNG Đ/c Lãnh đạo viện phụ trách khối (để b/c) KIỂM SÁT VIÊN Lưu: hồ sơ KS (đã ký) Trần Bình Minh TP: Mời vị đại diện viện kiểm sát ngồi TP: Thay mặt HĐXX tuyên bố kết thúc phần tranh luận, HĐXX vào phòng nghị án TK: Mời người đứng đậy Mọi người đứng dậy, HĐXX vào phòng nghị án TK/ TP: BUỔI DIỄN ÁN ĐẾN ĐÂY LÀ KẾT THÚC 21 ... Sau nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sơ thẩm thụ lý số 97/2011/DSST ngày 10/8/2011; QUYẾT ĐỊNH I Đưa xét xử sơ thẩm vụ án dân việc:”Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? ??giữa: Nguyên đơn:... thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng năm 2004 ông Hùng, bà Nhân với ông Hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng pháp luật cơng nhận vì: Tại thời điểm chuyển nhượng. .. Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Ngày 30 tháng 12 năm 2012 Tòa án nhân dân Tp Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có Quyết định số: 19/DSST-QĐ đưa xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng