BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ CẦM CỐ - THẾ CHẤP NHÓM 01 GVHD: THS NGUYỄN THỊ HẰNG NỘI DUNG CẦM CỐ THẾ CHẤP XỬ LÝ TÀI SẢN CẦM CỐ, THẾ CHẤP SO SÁNH CẦM CỐ, THẾ CHẤP ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN BÀI TẬP TÌNH HUỐNG CẦM CỐ Khái niệm Hiệu lực & thời hạn Quyền & nghĩa vụ bên cầm cố Quyền & nghĩa vụ bên nhận cầm cố Chấm dứt cầm cố tài sản Trả lại tài sản cầm cố CẦM CỐ - KHÁI NIỆM Điều 309 BLDS 2015 quy định “Cầm cố tài sản việc bên (sau gọi bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên (sau gọi bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ.” Đối tượng cầm cố tài sản tài sản gọi tài sản cầm cố CẦM CỐ - HIỆU LỰC & THỜI HẠN Khoản Điều 310 BLDS 2015 quy định hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ: Thời điểm hai bên thỏa thuận thời điểm theo quy định pháp luật, Thời điểm giao kết hợp đồng khơng có trường hợp (1) Khoản Điều 310 BLDS 2015 quy định hiệu lực đối kháng với bên thứ ba: Trường hợp tài sản cầm cố không bất động sản Trường hợp tài sản cầm cố bất động sản CẦM CỐ - NGHĨA VỤ CỦA BÊN CẦM CỐ Điều 311 BLDS 2015 Giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố theo thỏa thuận Báo cho bên nhận cầm cố quyền người thứ ba tài sản cầm cố, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản cầm cố Thanh tốn cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố trừ trường hợp có thỏa thuận khác CẦM CỐ - QUYỀN CỦA BÊN CẦM CỐ Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trường hợp quy định khoản Điều 314 BLDS 2015 (bên nhận cầm cố cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, có thỏa thuận) sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy bị giá trị giảm giá trị Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố giấy tờ liên quan, có nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy tài sản cầm cố Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố bên nhận cầm cố đồng ý theo quy định luật CẦM CỐ - NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN CẦM CỐ Điều 313 BLDS 2015 Bảo quản tài sản cầm cố; làm mất, thất lạc hư hỏng phải bồi thường thiệt hại Không bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để thực nghĩa vụ khác Không cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trả lại tài sản cầm cố giấy tờ liên quan nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác CẦM CỐ - QUYỀN CỦA BÊN NHẬN CẦM CỐ Điều 314 BLDS 2015 Yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức thỏa thuận theo quy định pháp luật Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố có thỏa thuận Được tốn chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố trả lại tài sản cho bên cầm cố.với Điều 333 BLDS 20 CẦM CỐ - CHẤM DỨT CẦM CỐ TÀI SẢN Điều 315 BLDS 2015 Cầm cố tài sản chấm dứt trường hợp sau đây: Nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt; Việc cầm cố tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; Tài sản cầm cố xử lý; Theo thỏa thuận bên ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Điều kiện nội dung Căn Khoản Điều 407 Khoản Điều 117 LDS 2015: Không vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội Không giả tạo Không nhầm lẫn ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Điều kiện tài sản đảm bảo Căn Khoản 10 Điều Khoản Điều NĐ số 163/2006/NĐ-CP Điều 295 BLDS 2015: Tài sản khơng bị cấm giao dịch Tài sản bảo đảm tài sản có hình thành tương lai Tài sản bảo đảm mô tả chung, phải xác định Tài sản thuộc sở hữu hợp pháp bên chấp/cầm cố thuộc sở hữu người thứ ba mà người cam kết dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên chấp/cầm cố ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Điều kiện hình thức 5.1 Điều kiện phải lập văn Việc chấp/cầm cố tài sản phải lập thành văn pháp luật có quy định: Một tài sản bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN 5.2 Điều kiện công chứng, chứng thực Các trường hợp pháp luật có quy định  Hợp đồng chấp nhà  Hợp đồng chấp QSDĐ Cịn lại bên tự thỏa thuận Việc công chứng, chứng thực phải tuân thủ quy định công chứng, chứng thực hợp lệ ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN 5.3 Đăng ký giao dịch đảm bảo Bắt buộc phải đăng ký giao dịch đảm bảo .Thế chấp QSDĐ .Thế chấp rừng sản xuất rừng trồng .Cầm cố tàu bay, chấp tàu bay .Thế chấp tàu biển Cịn lại khơng bắt buộc ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Hậu pháp lý 6.1 Vi phạm điều kiện chủ thể, tính tự nguyện, nội dung, tài sản dùng để cầm cố/thế chấp Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Hậu pháp lý 6.1 Vi phạm điều kiện hình thức Hợp đồng bị vơ hiệu hậu xử lý theo Điều 131 LDS 2015 ngoại trừ trường hợp hợp đồng không bị vô hiệu ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Trường hợp 1 Giao dịch phải lập văn (không bắt buộc công chứng, chứng thực) hình thức khơng quy định Một bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch Một bên có u cầu Tịa án cơng nhận giao dịch Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch ĐIỀU KIỆN CĨ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Trường hợp Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực Một bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch Một bên có u cầu Tịa án cơng nhận giao dịch Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG - CẦM CỐ a Cơng ty Lê Trực có quyền xử lý tài sản cầm cố xe Attila bên cầm cố phương thức xử lý khơng quy định pháp luật - Ơng Phước khơng tốn tiền lãi tháng 10, 11 khơng liên hệ với công ty để gia hạn thời gian cầm xe, nộp lãi Như ông Phước vi phạm hợp đồng nên công ty lý xe để thu hồi vốn đáng - Tuy nhiên Cơng ty Lê Trực vi phạm không thực xử lý tài sản hình thức đấu giá cơng khai (Căn Khoản 2, Điều 303 LDS 2015) - Mặt khác Công ty tự ý thỏa thuận giá bán xe với ông Nam 13.000.000đ mà không vào giá quan có chun mơn có thiếu sót GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG - CẦM CỐ  Quyền nghĩa vụ bên nhận cầm cố - Công ty Lê Trực - Theo Điều 300, trước xử lý tài sản cầm cố, Công ty Lê Trực phải thông báo văn thời hạn hợp lý cho ông Phước - bên cầm cố - Căn Khoản 1, Điều 306, trường hợp khơng có thỏa thuận tài sản cầm cố phải định giá thông qua tổ chức định giá tài sản Do đó, Cơng ty Lê Trực phải gửi u cầu định giá đến quan chuyên môn giám định xe Attila - Căn Khoản 2, Điều 307 LDS 2015, Công ty Lê Trực phải toán số tiền chênh lệch sau trừ nợ vốn nợ lãi cho ông Phước - Căn theo hợp đồng cầm cố, trường hợp hết thời hạn cầm cố mà ông Phước không thực đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, không gia hạn thời gian cầm cố Cơng ty Lê Trực quyền xử lý tài sản cầm cố  Quyền nghĩa vụ bên cầm cố - ơng Phước - Ơng Phước có nghĩa vụ thực nghĩa vụ trả nợ vốn nợ lãi cho Công ty Lê Trực hạn theo thỏa thuận hợp đồng cầm cố - Ông Phước nhận lại khoản tiền chênh lệch giá trị lý tài sản cầm cố với giá trị nghĩa vụ chưa thực với Công ty Lê Trực BÀI TẬP TÌNH HUỐNG - THẾ CHẤP Anh T chị H vợ chồng bố mẹ anh T cho thừa kế chung quyền sử dụng đất rộng 350 m2 huyện X Ngày 9/5/2008, anh T đem quyền sử dụng đất chấp Ngân hàng thương mại A để đảm bảo khoản vay 600 triệu đồng với mục đích kinh doanh hộ gia đình với lãi suất 1,5%/ tháng, hạn vay từ 11/5/2008 đến 11/5/2010, hợp đồng vay hợp đồng chấp đăng kí ngày, hợp đồng chấp có hiệu lực tùy thuộc vào hợp đồng Và hợp đồng chấp có quy định phương thức xử lí tài sản chấp anh T khơng trả nợ là: Ngân hàng tiến hành phát quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Anh T thực hợp đồng chấp cách giao cho Ngân hàng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, giấy tờ ghi tên vợ chồng anh T chị H Ngày 5/8/2009, anh T thực hợp đồng vay 100.000.000 Ngân hàng A với lãi suất 1,8%/tháng, hợp đồng vay từ 5/8/2009 đến 5/8/2010 BÀI TẬP TÌNH HUỐNG - THẾ CHẤP Ngày 11/5/2010, anh T đem số tiền 600.000.000 đến trả cho Ngân hàng anh yêu cầu Ngân hàng trả lại cho anh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, Ngân hàng cho anh nghĩa vụ phải thực hợp đồng vay nợ 100.000.000 ngày 5/8/2009 Hợp đồng chấp anh Ngân hàng A chưa hết hiệu lực hợp đồng vay ngày 5/8/2009 gia hạn thêm hợp đồng chấp đến 5/8/2010 Đến 5/8/2010, anh T không thực nghĩa vụ toán với Ngân hàng A Ngân hàng A yêu cầu chị H liên đới nghĩa vụ trả nợ cho anh T Đồng thời Ngân hàng tiến hành phát tài sản gia đình, tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất hộ gia đình Anh T chị H gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện X giải Giả định sử dụng BLDS 2015 GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG - THẾ CHẤP Phân tích vi phạm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất anh T Một là, Tài sản chấp tài sản đồng sở hữu Nguồn gốc tài sản thừa kế chung cha mẹ anh T, chị H vợ anh T người sở hữu chung hợp với anh T quyền sử dụng đất tài sản gắn liền Nhưng hợp đồng chấp anh T, chị H không thông báo không tham gia giao dịch Căn Điều 145 Luật nhà 2014, việc ngân hàng ký hợp đồng chấp đồng ý chị H giao dịch vô hiệu Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 131 Bộ luật dân 2015, khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Các bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Như vậy, ngân hàng thực việc phát mại tài sản theo quy định Hai là, xử lý tài sản chấp áp dụng theo quy định BLDS 2015 từ Điều 299 đến Điều 308 Theo đó, ngân hàng A phải thông báo cho anh T trước xử lý hai bên thỏa thuận phương thức xử lý Trường hợp khơng thỏa thuận áp dụng hình thức xử lý bán đấu giá tài sản Do vậy, việc ngân hàng A áp dụng hình thức bán đấu khơng có thỏa thuận trước vi phạm Điều 303 GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG - THẾ CHẤP Hướng xử lý tham khảo Do hợp đồng chấp vô hiệu điều kiện chủ thể nên hướng xử lý áp dụng theo Điều 131 BLDS 2015 Ngân hàng A phải hoàn trả lại GCN QSDĐ cho anh T anh T phải hoàn trả cho ngân hàng A dư nợ gốc lãi vay khoản vay 100 triệu đồng Nếu có bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường cho bên cịn lại ... nhận cầm cố, chấp quyền người thứ ba tài sản cầm cố, chấp  Hướng xử lý tài sản chấp, cầm cố nghĩa vụ không thực SO SÁNH CẦM CỐ, THẾ CHẤP STT Tiêu chí Cầm cố Thế chấp Bản chất Bên cầm cố phải... đảm thực nghĩa vụ dân  Cả hai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vự dân tài sản người có nghĩa vụ  Tài sản chấp, cầm cố phải thuộc sở hữu người bảo đảm (người có nghĩa vụ)  Bên cầm cố, chấp phải thông... DUNG CẦM CỐ THẾ CHẤP XỬ LÝ TÀI SẢN CẦM CỐ, THẾ CHẤP SO SÁNH CẦM CỐ, THẾ CHẤP ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN BÀI TẬP TÌNH HUỐNG CẦM CỐ Khái niệm Hiệu lực & thời hạn Quyền & nghĩa