VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Ệ Ầ Ớ Ệ Ở Ệ LU Ă HÀ NỘI - 2017 Ọ VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Ệ Ầ Ớ Ệ Ở Ệ Mã số: 60.38.01.07 LU Ă Ọ Ờ ỚNG DẪN KHOA HỌC: HÀ NỘI – 2017 Ờ Tôi: – ộ – 2017) n ộ MỤC LỤC Ở Ầ ươ 1: Ấ Ệ Ệ ề b n 1.1 Một s 1.1.1 Khái niệm 112 ề ệ .9 ề ệ ề ề ệ 113 ộ Ầ ề ề Ầ .11 kinh doanh 12 ề ộ .18 ề ề 23 141 ệ 142 ệ 23 ề ề ệ 25 143 ươ ề ệ 26 2: TH C TR NG PHÁP LU Ớ Ệ Ệ Ầ Ở Ả Ệ Ệ Ệ Ầ Ớ Ở Ệ 35 ề 211 ề ệ 212 ề ệ 213 2.1.4 Ả ề ệ 35 ề 35 ề ề ề ề ệ ề 40 41 47 215 ề ệ ề 48 53 221 ề ệ ề ệ 53 222 ệ ệ ề ệ 55 223 ề ề ệ ệ .59 ề ề 63 231 63 232 ệ ệ ề ề ệ 64 K T LU N 71 Ụ Ệ Ả .73 Ở Ầ ấ từ th tham gia th b n cho th ng phát tri n l nh m nh, Độ bền v ơ n, doanh nghi p xây d ng, v t li u xây d ng t i Thành ph H Chí Minh ngày l n m nh H th ng d ch v hỗ tr cho th ộng s n, h th ng thông tin b n giao d ch b ộng s ý h u, h th ng cung c p d ch v ộng s ộng kinh doanh b ho ộng s n, công ch ng b t n, môi gi i, qu n lý b t n.Chỉ ộng s ộng s n ng b ng doanh nghi p n l n từ 1.264 doanh nghi [35] s doanh nghi ã c th c hi n d ộng s n có quy mơ l n, ngang t m khu v c án b Bên c nh nh ng mặt tích c – ộng s n Thành ph bộc lộ nh ng mặt h n ch , y u ng b c ã c khắc ph ng phát tri n thi u tính bền v ng, s t t c u, s n phẩ c u ều gi m, th p c u; tr m lắng, c cung b ộng tiêu c n kinh t -xã hội c a Thành ph ặ ề ề ề Đề ý ề ề ề ề ộ ặ ề – Đ b ặ ộ ề ề u ề Đ ã ộ ề doanh ề “ ề ã ộ ộ ỉ ã ộ ” [33] ề ề ề ỉ ã ộ ề ề ề ộ b “ ” [12 Đề ề ề ộ b ộ ộ b ề b ề ề b Đ “ b ộ dung ề ề ề ”[10] ề ộ ộ ề b ộ ộ ề ề ề ơ ề ề ” ỉ ề “ ề ề [34] T b ề ề ý ề b ộ Đ ề Đ ề - ề – ề h ề th i gian t i ề ý - ề ề ề ề ề ề ặ ơ ề ề ề ề ố nhà â e bán, cho thuê, cho t Đ th tr ộ - ẩ ) L ề ề - ề ề: ề ề b Đ b ộ Đ b 2014 ề ề ề ã ộ b doanh ươ ươ Đ ề – ề ý b ề ề Đ b ề ề ề ề b b – b ề ề ý ơ ề Thông ộ ề ề ộ b ề ề ề ề ề ý b b ơ ấ ơ 1: ề ề ý ề ề ề 2: ề ề ề ề ộ ơ bề 23 ầ ẩ ầ ả ố ươ 231 ề ề ề ặ ề : -Đề ý ề ơ b ý – ề ề ộ - ã ộ ề ộ ã Đề ặ b ý ề ộ Sắ ặ b ý ã ph Đ ắ ý ề ắ ề ề b ề ơ 63 ề ề ề Đề ề b ã ộ ẩ b b ề ơ ề ề ỗ “ bề b ” b ề ộ - ộ ộ ộ ỉ b ề ỉ F ỉ ơ ý ặ b - ặ – ý 2.3.2 ả * ườ 2014, t - b ề ng t i - t t Doanh nghi ã ý nghi c làm t t c nh c không c m 64 i Hi n pháp - doanh ề ề ộ ý ý không ph i doanh nghi b ắ ộ ã m b o r ng doanh nghi doanh nghi ý gi i quy ộng, n t i, có ho c lo ng i - th t c thành l p n s d n t i doanh nghi p d dàng thành l ộ ý H u ki b lừ o, mua Đ ý ầ T ề Đ ướ ố ề b Đề Đ- Đ b ề ý ộ b - n ề ả *N ầ ơ ố Đ ơ p nh n h ng th i nắm bắ ơ c i quy t th t c hành chính; ỉ ng mắc c a doanh nghi b o gi i quy t (ii) ề ề ã ng xuyên ti 65 ắ ý n ph n ánh c a doanh nghi p, t p trung gi i quy ng mắc, ều ki n t t nh t t ộ Đẩ “ t s ch” ý Đ phi u niêm y t th ng ch ều kh i ngo i h có thơng tin minh b ch, rõ ràng ố - ề ộ Đề Đề b ; b Đ- ộ c th ề b ỷ ộ ng ý i làm th t n m c v nh ỉ oanh nghi p - b sau” ặ ộ “ ỉ b Đề Đ 7, Đ- ền ý b ý b ộ ý ặ ề ộ b sân ề - ề 66 ý b ộ ề ề ý ề ộ ỗ b ẩ ý ắ ố ầ ề Đề b Đề ộ Đ– ề không th v i d án có quy mơ s d i 20 héc ta; không th i v i d án có quy mơ s d Đ ng m i ng m u t từ 20 héc ta tr ỉ b H ý bả Đề ộ b ố ã ề Đề b ộ ộ Đề Đ – b ộ ề ề ề bã b b b ộ b ộ m ộ ; 67 ề b b ộ b ộ ộ ộ b ặ ả – ơ ề ý ề ơ ỗ ề ề b ơ Đ b ý ề b ã b ẩ quan qu ý kinh doanh t ề i v i ho ộng qu n lý c ề ng d n c th ề ều ki n cho th ng phát tri n lành m nh, minh b ch thu n l i cho doanh nghi p.Ti p t c c i cách hành th t xây d nhà ; b i v i d án phát tri thông c p phép xây d p phép c a liên i v i d án thuộc thẩm quyền c a Thành ph ; c p phép xây d ng qua m ng internet ườ ố – b ộ - Đề ộ ý ộ ã b ỗ ơ b 68 ộ ã ộ ý ộ ề Xã ộ ã ộ ề ừ b b Đ ộ hình t ộ ặ b T ân ả ấ ấ b -c Đề b b ý ề ặ b ề ề ề ặ h ộ ề ề b ề “ ” ỉ ề Đ - nh ng khu v c ngo ỗn h p, vừa có nhà quy ho di n tích t i thi u 25m2 ộ c p bách l n c gi i quy t cho chuy nhà l ơ xã hội, vừa có nhà hà xã hộ iv i gi i quy t nhu c u nhà i thu nh p th p Mặt khác Thành ph ti p t c xem xét, i nhiều d án nhà i ề xã hội ộl H Chí Minh có th sang ng th i v i vi ộ vừa nh , phù h p v i túi tiề ộ ều chỉnh quy ho ch xây d ng, quy ho từ pt th phù h p v i tình hình th c t kinh t th nh, bền v ng Ti p t c hoàn thi ã hộ 69 hỗ tr ch m b o phát tri u tác b ng gi i phóng mặt b ng thu h s d t; hoàn thi u giá quyền t ban hành sách khuy n khích lo i hình nhà cho thuê ph m vi Thành ph H Chí Minh ả ề b ộ S ề v ặ ề ộ ề ộ ặ ặ ề Đề ề Đ – h ộ - ề ệ ệ ươ ề ề b ý ơ ã , ã ề ã ộ ề ề b ề ,b ề u – ề ãb ề 70 K T LU N Đề – ã ề Lu n gi i tính khách quan s c n thi t ph doanh pháp lu ý ề ộ ề ặ nh n di ã ề a ch ơ kinh doanh nhà ; ề ; ề ều ki n ; ề ề; ề s d ã ng (hay khách th ) c a t; ề th khía c -Đề ; -Đề ề -Đề ề -Đề ề -Đề ề ề ; ; ; ; -Đề ; - Đ ều ki n chuy ng h ng mua bán, thuê mua nhà hình thành ng h ng thuê mua nhà, cơng trình xây d ng có ; - Đ ều ki n chuy s n Đề ề ã ỉ nh ề ề ề xu ề ã i, n vi ; nh th c hi ỉ ắ 71 ề ề ề ề ề ề ề Đ khắc ph c h n ch ã ề ột s ề ề ề ộ - 72 ý ý n , Ụ Ả Đ Bộ K ho 10 Ệ 03/2006/ 2006 19 - ề e Đ-CP 29 2006, Hà Nội Đ Bộ K ho 11 2015 ề 18 - , Hà Nội Đ Bộ K ho ề 16/2015/ Th 20/2015/ - , Hà Nội 88/2006 / Chính ph (2006), 2006 ề 29 -CP n Hà Nội 43/2014/ Chính ph (2015), ề - 15 2014 10 09 2015 2013 Hà Nội 76/2015/ Chính ph (2015), -CP , Hà Nội 78/2015/ Chính ph (2015), 2015 ệ - ề 99/2015/ 118/2015/ 20/10/2015 - ề 2015 09 Hà Nội Chính ph (2015), Chính ph (2015), 14 Hà Nội - 12 11 2014 Hà Nội Đ 10 Nguy , H c vi n Khoa h c xã hội ộ 11 13/8/2015 ộ 55/BC- ệ 12 , , H c vi n Khoa h c xã hội 73 b 13 ệ b Đ ệ 14 Qu c hội (1992), 1992 15 1992 Hà Nội 33/2005/ 15 Qu c hội (2005), â 11 14 06 2005 2005, Hà Nội 60/2005/ 16 Qu c hội (2005), ệ 11 29 11 ộ ệ 17 Qu c hội (2013), 28 2005 11 2013 ộ 18 Qu c hội (2013), 45/2013/ 13 29 11 2013 65/2014/ 13 26 11 2014 66/2014/ 13 25 11 2014 ộ 19 Qu c hội (2014), ộ 20 Qu c hội (2014), ộ 67/2014/ 21 Qu c hội (2014), 13 26 11 ộ 2014, 22 Qu c hội (2014), ệ ổ ổ ề ệ 13 26 11 2014 03/2016/ 14 22 11 2016 ộ ộ 23 68/2014/ ề ề ề ộ 24 S 2016/ 7067/ – 14/7/2016 ề ề ệ â ề 3616/ 25 S Xây d ng TP.HCM (2016), ề 74 2016 - - 09/03/ 26 S Xây d ng TP.HCM (2016), Báo cáo tình hình gi i quy t hàng t n kho b ng s n tình hình tri n khai Ngh Quy t s 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 c a Chính ph a bàn thành ph H n tháng 5/2013), 27 S Xây d ng TP.HCM (2016), ệ 13/6/2016), ệ 28 S Xây d ng TP.HCM (2016 13/6/2016 29 S Xây d ng TP.HCM (2016), d c phép chuy n 2016 ng â 30 S Xây d ng TP.HCM (2016 ề 1/7/2015 ệ 28/3/2016 31 S Xây d ng TP.HCM(2013), T 07/5/2013), Cho phép chuy trình s ổi d 3074/SXD-CPXD ngày i s 800 ng ng Th nh Mỹ L i, Qu n Công ty TNHH Xây d ửd 360 việ 32 S chuy t 1,268 ha; s xin chuy n sang bệnh ổi thành bệnh việ 500 Xây d ng TP.HCM (2013), T 11/6/2013 ề cao t ng 4099/ trình s - 584 â â 418 d ng khai thác công trình 584 làm ch i ề 33 , H c vi n Khoa h c xã hội 34 ề , ề ệ ề , H c vi n Khoa h c xã hội ệ 35 Trang vàng (2016), b , Đ 36 b Đ 75 2016 Đ 37 , b 38 b 20/2008/ – Đ 21 03 2008 39 b 12 2016 76 ... ng kinh doanh thông qua việc thành l p tổ ch c kinh t ; góp c a tổ ch c kinh t ; ” e Đề ch Đ danh m c ngành, nghề ề ề ề – theo Đề u nh t i Ph l c c a Lu t Đ ề ề Đ ng ho c th c d Đ ều ki kinh doanh. .. qu n lý doanh nghiệp t i Việt Nam theo quy nh c a Lu t này, tr b b ng h nh t i kho ều này.” Đề “ ộ Tổ ch c, cá nhân kinh doanh ng s n ph i thành l p doanh nghiệp ho c h 35 â i chung doanh nghiệ... (i) Ngành, ộ nghề Đề nghi p( “ ề ngh gi ý D ều kiện kinh doanh kinh doanh ngành, nghề iều kiệ e ều kiệ nh c a Lu ng kinh doanh. ” t trình ho Đề “ doanh b nh c a pháp lu t.” ( e ng s ề“ Đề ” Đ - S