ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG MỞ ĐẦU VAI TRÒ CỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN • Đầu tư xây dựng công trình (ĐTXD) hoạt động đầu tư phổ biến xã hội gắn liền với việc xây dựng công trình, mục tiêu đầu tư thỏa mãn thông qua việc • vận hành công trình xây dựng hoàn thành Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia, coi việc phát triển sở hạ tầng, trang thiết bị kinh tế quốc dân nhiệm vụ quan trọng Để tạo lập sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt hoạt động ĐTXD có vai trò quan trọng thể qua đặc trưng sau : - ĐTXD hoạt động chủ yếu tạo dựng công trình, sở hạ tầng, TSCĐ phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát - triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội ĐTXD đáp ứng nhu cầu ngày cao người góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân, phát triển văn hoá, tôn tạo công trình kiến trúc dân tộc có tác động quan • trọng đến môi trường sinh thái ĐTXD đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng xây dựng công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia Đối với nước ta giai đoạn độ lên Chủ nghĩa xã hội, hoạt động ĐTXD có vai trò đặc biệt quan trọng kinh tế quốc dân: sở, tảng động lực thúc đẩy thực nhanh công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước mà Đảng, Nhà nước chủ trương đề - Hoạt động ĐTXD tạo sản phẩm dạng công trình xây dựng, TSCĐ tạo tiền đề sở vật chất ban đầu cho kinh tế - quốc dân, từ ngành kinh tế khác khai thác để sinh lợi Hoạt động ĐTXD hoạt động trực tiếp tạo cải vật chất cho xã hội, góp phần làm tăng trưởng kinh tế đóng góp trực tiếp vào tổng sản phẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội (GNP & GDP) Ngoài đóng góp nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước (từ việc thu thuế, phí, lệ phí …) - Hoạt động ĐTXD chiếm khối lượng lớn nguồn lực quốc gia, chủ yếu là: Vốn, lao động, tài nguyên … Do đó, đầu tư không mục đích gây thất thoát lãng phí vô lớn, ảnh hưởng BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG nghiêm trọng tới kinh tế - Thông qua hoạt động ĐTXD góp phần thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ, đẩy nhanh tốc độ Công nghiệp hóa Hiện đại hóa đất nước, góp phần làm tăng suất lao động xã hội  Tóm lại, hoạt động ĐTXD mà sản phẩm cuối công trình xây dựng hoạt động mang tính tổng hợp đầy đủ tất ý nghĩa bao gồm ý nghĩa kinh tế, trị, văn hóa, xã hội, khoa học – công nghệ - kỹ thuật, môi trường, an ninh quốc phòng … VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN TRONG QUẢN LÍ VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG • Dự án đầu tư xây dựng công trình (DAĐT) tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, • dịch vụ thời hạn định DAĐT luận có tính khoa học để đảm bảo cho việc đầu tư vốn mục đích, đạt mục tiêu đề với hiệu cao Nội dung dự án đầu tư xây dựng • định chất lượng kết hoạt động đầu tư DAĐT để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, sở để nhà đầu tư xem xét tính khả thi dự án • DAĐT có vai trò quan trọng thông qua nhà nước kiểm soát cách toàn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nước) hiệu xã hội an ninh quốc phòng • DAĐT sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực dự án tốt đồng thời kiểm soát công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trường khía cạnh khác dự án… NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Theo Điều 37 Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11: Nội dung dự án đầu tư xây • dựng bao gồm phần : - Phần 1: phần thuyết minh dự án - Phần 2: phần thiết kế sở • Phần 1: Phần thuyết minh dự án Phần thuyết minh lập tuỳ theo loại dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm nội dung chủ yếu sau: - Mô tả quy mô diện tích xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ công suất - Các giải pháp thực hiện:  Phương án chung giải phóng mặt bằng, tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật có  Phương án thiết kế kiến trúc công trình đô thị công trình có yêu cầu kiến trúc  Phương án khai thác sử dụng lao động  Phân đoạn thực hiện,tiến độ thực hình thức quản lý dự án - Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng cháy chữa cháy - yêu cầu an ninh quốc phòng Tổng mức đầu tư dự án, khả thu xếp vốn, nguồn vốn khả cung cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn dự án có yêu cầu thu hồi • - vốn phân tích đánh giá hiệu kinh tế - tài chính, hiệu xã hội dự án Phần 2: Phần thiết kế sở dự án Phần thiết kế sở lập phải phù hợp với dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm thuyết minh thiết kế sở vẽ - Phần thuyết minh thiết kế sở gồm :  Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt công trình, phương án tuyến công trình công trình xây dựng theo tuyến, vị trí, quy mô xây dựng hạng mục công trình, việc kết nối hạng mục công trình thuộc dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực  Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ công trình có yêu cầu công nghệ  Phương án kiến trúc công trình có yêu cầu kiến trúc  Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu công trình  Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật  Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ - GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Phần vẽ thiết kế sở bao gồm:  Bản vẽ tổng mặt công trình vẽ bình đồ phương án tuyến công trình công trình xây dựng theo tuyến  Sơ đồ công nghệ, vẽ dây chuyền công nghệ công trình có yêu cầu công nghệ  Bản vẽ phương án kiến trúc công trình có yêu cầu kiến trúc  Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI • Phân tích tài - Phân tích tài dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư Phân tích tài dự án đầu tư nội - dung quan trọng dự án Thông qua phân tích tài giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí nào, lợi ích thu sao, so sánh lợi ích chi phí đạt mức từ đến định có đầu tư hay không Giúp cho chủ đầu tư có thông tin cần thiết để - định đầu tư cách đắn Đối với quan có thẩm quyền nhà nước phân tích tài sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án sở để cấp giấy phép đầu tư - Nội dung phân tích tài bao gồm :  Xác định yếu tố đầu vào cho việc phân tích, là: xác định vốn đầu tư dự án, doanh thu hàng năm, chi phí vận hành hàng năm…  Phân tích lỗ lãi dự án  Phân tích hiệu tiêu thông qua nhóm tiêu: nhóm tiêu tĩnh ( tiêu chi phí tính cho đơn vị sản phẩm, tiêu lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm ) nhóm tiêu động ( tiêu NPV, NFV, NAV, IRR, BCR …)  Phân tích an toàn tài độ nhạy dự án - Phân tích lỗ lãi dự án  Phân tích lỗ lãi việc xem xét năm vận hành dự án lỗ hay lãi tiền  Lợi nhuận trước thuế Ltt = D – Csx  Trong : - Ltt : lợi nhuận trước thuế ( thu nhập chịu thuế) Csx: chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh không gồm VAT D: doanh thu  Lợi nhuận ròng LT = Ltt - TTNDN  Trong đó: - LT : lợi nhuận ròng TTNDN: thuế thu nhập doanh nghiệp BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Phân tích hiệu tài dự án Phương pháp dùng nhóm tiêu tĩnh  Chỉ tiêu chi phí tính cho đơn vị sản phẩm  Chỉ tiêu lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm  Phương pháp so sánh theo tiêu mức doanh lợi đồng vốn đầu tư - Phương pháp dung nhóm tiêu động  Đánh giá hiệu tài thông qua tiêu giá hiệu số thu chi - NPV = PB – PC =  Trong : PB : giá trị dòng lợi ích PC : giá trị dòng tiền chi phí Bt : khoản thu năm t Ct : khoản chi năm t n : thời kì phân tích đánh giá dự án đầu tư r : suất thu lợi tối thiểu chấp nhận dự án  Phân tích : NPV ≥ : dự án đáng giá NPV< : dự án không đáng giá  Đánh giá hiệu tài thông qua giá trị tương lai hiệu số thu chi n ∑ (B NFV = FB – FC = t =o t − Ct )(1 + r ) n −t  Trong : FB : giá trị tương lai dòng tiền thu FC : giá trị tương lại dòng tiền chi Bt : khoản thu năm t Ct : khoản chi năm t n : thời kì phân tích đánh giá dự án đầu tư r : suất thu lợi tối thiểu chấp nhận dự án  Phân tích : NFV ≥ : dự án đáng giá NFV NPV1 = 0.101 triệu đồng > Suất thu lợi r2 = 21.189% => NPV2 = - 819 triệu đồng <  Ta có bảng tính suất thu lợi nội IRR quan điểm vốn chung  Tra bảng 36 phần phụ lục - Kết luận:  Dự án có IRR = 21.1885% > r = 13, 439%  Dự án đáng giá b Phân tích quan điểm hiệu vốn chủ sở hữu • Xác định suất thu lợi tối thiểu chấp nhận - Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận dự án vốn chủ sở hữu lây giá sử dụng vốn tự • có chủ sở hữu : r = 16,1 % Xác định dòng tiền dự án quan điểm vốn chủ sở hữu  Dòng tiền dự án quan điểm vốn chủ sở hữu thể sau : - Dòng lợi ích Bt  Vay vốn đầu tư  Doanh thu cho thuê diện tích  Thu hồi giá trị lý tài sản  Giá trị tài sản chưa khấu hao hết  Thu hồi vốn lưu động - Dòng lợi ích Ct  Đầu tư ban đầu  Đầu tư thay tài sản BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 33 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Chi phí vận hành dự án Chi phí thuê đất Thuế thu nhập doanh nghiệp Trả nợ (gốc lãi) Ta có bảng thể dòng tiền quan điểm vốn chủ sở hữu Tra bảng 37 phần phụ lục • Xác định tiêu giá trị hiệu số thu chi NPV - Ta có bảng giá trị hiệu số thu chi NPV quản điểm vốn chủ sở hữu sau :  Tra bảng 38 phần phụ lục - Kết luận :  Dự án có NPV = 72808.03 triệu đồng >  Dự án đáng giá • Xác định tiêu suất thu lợi nội IRR - Sử dụng phương pháp nội suy tuyến tính để tính giá trị gần suất thu lợi       nội IRR theo công thức : NPV1 NPV1 + NPV2 IRR = r1+( r2 – r1 )  Trong : Lấy r1 = 27.314% => NPV1 = 0.86 triệu đồng > Lấy r2 = 27.315% => NPV2 = - 0.931 triệu đồng <  Ta có bảng suất thu lợi nội IRR quan điểm vốn chủ sở hữu  Tra bảng 39 phần phụ lục - Kết luận :  Dự án có IRR = 27.3145% > r = 16.1 %  Dự án đáng giá VI Phân tích độ an toàn tài Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp tĩnh • Căn xác định: - Dựa vào lơi nhuận, khấu hao, vốn đầu tư ban đầu dự án năm vận hành - Sử dụng phương pháp nội suy để tính thời gian hoàn vốn dự án • • Lập bảng tính thời hạn thu hồi vốn  Ta có bảng xác định thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao  Tra bảng 40 phần phụ lục Dùng phương pháp nội suy tính thời hạn thu hồi vốn  Sử dụng phương pháp nội suy ta có : Thời gian hoàn vốn theo phương pháp tĩnh năm 11 tháng Kết luận  Dự án có độ an toàn cao thời gian hoàn vốn Phân tích thời hạn hoàn vốn theo phương pháp động • Tính thời gian thu hồi vốn theo phương pháp động có tính đến hệ số chiết khấu • Sử dụng bảng tính NPV ( Bảng ) để xác định thời hạn hoàn vốn theo phương pháp • động  Sử dụng phương pháp nội suy ta có : thời hạn hoàn vốn theo phương pháp động năm 11 tháng 25 ngày BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 34 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Kết luận :  Dự án có độ an toàn thời hạn hoàn vốn Phân tích khả trả nợ dự án a Theo tiêu hệ số khả trả nợ • Căn xác định : - Căn vào nguồn tài dùng để trả nợ gồm: lợi nhuận, phần trích cho trả lãi • • • - • - vay vận hành khấu hao tài sản cố định hàng năm, ký hiệu B Căn vào số nợ phải trả năm gồm trả nợ gốc trả lãi, ký hiệu A Xác định hệ số khả trả nợ năm t theo công thức: Kt = Bt/At Lập bảng tính hệ số khả trả nợ dự án Ta có bảng tính hệ số khả trả nợ dự án theo  Tra bảng 41 phần phụ lục Kết luận: Hệ số khả trả nợ năm (từ năm đến năm 10 ) có giá trị < K t năm tháng 12 ngày  Dự án có khả trả nợ  Dự án có độ an toàn cao Phân tích độ an toàn tài theo phân tích điểm hòa vốn Căn xác định điểm hoà vốn: • • Thời gian có khả trả nợ dự án năm tháng 12 ngày - Dựa vào doanh thu hàng năm - Chi phí cố định hàng năm sản xuất kinh doanh - Chi phí biến đổi sản xuất kinh doanh hàng năm Lập bảng xác định chi phí cố định chi phí biến đổi cho năm vận hành BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 35 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG  Ta có bảng chi phí cố định chi phí biến đổi cho năm vận hành • sau:  Tra bảng 43 phần phụ lục Lập bảng tính toán doanh thu hòa vốn mức hoạt động hòa vốn dự án  Ta có bảng doanh thu mức hoạt động hòa vốn sau:  Tra bảng 44 phần phụ lục • Dự án có mức hoạt động hoà vốn lớn năm , nhỏ năm 15  Mức hoạt động trung bình 43.71 %  Kết luận: dự án có độ an toàn trung bình VII Phân tích độ nhạy dự án Xác định tiêu giá hiệu số thu chi trường hợp vốn đầu tư thay đổi  Xét trường hợp vốn đầu tư ban đầu tăng 10 %  Ta có dòng tiền bảng tính tiêu hiệu số giá thu chi vốn đầu tư ban đầu tăng lên 10 %  Tra bảng : Bảng 45 : dòng tiền dự án vốn đầu tư tăng lên 10 % Bảng 46 : xác định tiêu hiệu số giá thu chi vốn đầu tư ban đầu tăng 10 %  Qua bảng tính ta có, vốn đầu tư tăng lên 10 %, dự án có NPV = 86454.677triệu đồng >  Khi vốn đầu tư tăng lên 10%, dự án có NPV > 0, dự án đáng giá Xác định tiêu suất thu lợi nội trường hợp chi phí vận hành biến đổi  Xét trường hợp chi phí vận hành tăng thêm 10 %  Ta có dòng tiền bảng xác định tiêu suất thu lợi nội IRR chi phí vận hành tăng lên 10%  Tra bảng : Bảng 47 : dòng tiền dự án chi phí vận hành tăng thêm 10 % Bảng 48 : xác định tiêu suất thu lợi nội IRR vốn đầu tư ban đầu tăng thêm 10%  Qua bảng tính sử dụng công thức tính suất thu lợi nội ta có : Khi chi phí vận hành tăng thêm 10 %, dự án có IRR = 20.824 % > suất thu lợi tối thiểu chấp nhận r = 13.439 %  Khi chi phí vận hành tăng lên 10% , dự án đáng giá Kết luận: • Khi vốn đầu tư dự án biến đổi ( tăng lên 10 %), chi phí vận hành dự án biến đổi ( tăng lên 10 %)  Dự án đáng giá  Dự án có độ an toàn cao ( đạt hiệu cần thiết yếu tố tác động đến dự án thay đổi theo chiều hướng lợi ) BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 36 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ • GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Qua tiêu phân tích hiệu tài dự án, tiêu phân tích độ an toàn tài kết phân tích độ nhạy dự án  Dự án đầu tư đáng giá CHƯƠNG II PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ • Gía trị sản phẩm gia tăng dự án tạo Giá trị sản phẩm gia tăng lớn dự án đóng góp tạo nên tổng sản phẩm quốc dân nhiều, hiệu kinh tế xã hội lớn • Cơ sở xác định - Căn vào doanh thu hàng năm - Căn vào chi phí đầu vào vật chất ( nguyên vật liệu, khấu hao ) dịch vụ mua hàng năm • Lập bảng tính chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua cho năm vận hành  Ta có bảng tính chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua  Tra bảng 48 phần phụ lục • Lập bảng xác định giá trị gia tăng dự án tạo BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 37 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG  Ta có bảng xác định giá trị sản phẩm gia tăng  Tra bảng 49 phần phụ lục • Từ bảng giá trị sản phẩm gia tăng ta có : - Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo tính cho thời kì phân tích 1118835.157 triệu đồng - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân năm 74589.010 triệu đồng  Đánh giá : Dự án tạo lượng giá trị sản phẩm gia tăng • • lớn góp phần tạo nên tổng sản phẩm quốc dân  Như dự án có hiệu mặt kinh tế xã hội Mức thu hút lao động vào làm việc dự án Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm 106 người Trong : Giám đốc điều hành : người Phó giám đốc : người Phục vụ phòng : 58 người Tiếp tân : người Bảo vệ : 28 người Nhân viên tiếp thị : người Tài vụ : người Nhân viên khác : người Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án: - Công thức : • K = = 106 / 294115.87= 0.0003  Kết luận : triệu đồng vốn dự án tạo 0.00036 chỗ làm việc Mức đóng góp dự án vào ngân sách a Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng Ta có bảng tính thuế giá trị gia tăng nộp ngân sách sau:  Tra bảng 50 phần phụ lục b Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách Các khoản nộp ngân sách chủ yếu : thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, • • thuế giá trị gia tăng, tiền thuê đất sử dụng Thuế giá trị gia tăng tính Thuế môn xác định theo thông tư số 42/2003/ TT – BTC công bố ngày • 07 tháng năm 2003  Dự án có vốn đăng kí > 10 tỷ, thuộc bậc thuế môn bậc  Mức thuế môn năm dự án đóng vào ngân sách nhà nước • triệu đồng Căn theo luật Luật số: 14/2008/QH12, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc hội ban hành ngày tháng năm 2008 thông tư Số: 123/2012/TT-BTC Bộ tài công bố ngày 27 tháng 07 năm 2012 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp  Theo điều 10 chương II Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp : thuế suất thu • nhập doanh nghiệp 25 % Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách chủ yếu BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 38 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG  Ta có bảng xác định khoản nộp ngân sách chủ yếu sau:  Tra bảng 51 phần phụ lục • Qua bảng ta có: - Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án 364999.259 triệu đồng - Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm 24333.284 triệu đồng - Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án  Công thức : • • • Thu nhập người lao động làm việc dự án Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm 106 người Quỹ lương trả cho người lao động dự án 3687.6 triệu đồng  Chỉ tiêu mức thu nhập bình quân năm người lao động làm việc dự án là: Tbình quân = = 34.789 triệu đồng Các lợi ích ảnh hưởng khác Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào vận hành khai thác góp phần làm thay đổi cấu kinh tế khu vực đặt dự án - Khu đất giáp đường NGUYỄN VĂN CỪ ( thuôc dự án khai thác mở rộng quỹ đất )- Phường AN HÒA – Quận NINH KIỀU – Thành phố CẦN THƠ theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế • xã hội toàn kinh tế nói chung thành phố Cần Thơ nói riêng Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo diều kiện phát • triển hoạt động giao lưu văn hóa, đối nội, đối ngoại Dự án đưa vào hoạt động tạo hiệu mặt kinh tế xã hội tốt, tạo nguồn sử dụng lao động ổn định … KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Kết luận • Đây dự án đáng giá, có tính khả thi tính hiệu cao Được thể mặt sau : - Dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng ngày tang lên phát triển lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng mức cải thiện đời sống Vị trí đặt dự án thuộc quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ – địa điểm du lịch tiếng BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 39 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG thu hút nhiều du khách, dự án đáp ứng nhu cầu góp phần làm tăng trưởng phát triển chung cho khu vực Với vị trên, khả khai thác công suất dự án hàng năm cao tương đối ổn định - Hiệu tài chính, độ an toàn tài tương đối cao  Như phân tích trên, số NPV, IRR ( quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu) cho thấy dự án đáng  giá Ngoài độ an toàn măt tài dự án tương đối cao Dự án có thời hạn thu hồi vốn tương đối nhanh, có khả trả nợ, doanh thu hòa vốn mức hoạt động hòa vốn mức trung bình  Qua phân tích độ nhạy cho thấy, dự án có mức an toàn tốt - Dự án đem lại nhiều hiệu kinh tế - xã hội  Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội, đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế ( thuế VAT,thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp,  chi phí thuê đất …) Dự án góp phần tạo việc làm cho lượng người lao động (trực tiếp) ổn định với mức thu nhập phù hợp, gián tiếp tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho nhiều người dân thông qua việc cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hóa phục vụ cho nhu cầu sử dụng  khách hàng Dự án góp phần tạo them tiền đề cho phát triển ngành  du lịch dịch vụ địa phương Ngoài ra, dự án góp phần thay đổi cấu phát triển kinh tế vùng Tăng cường, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hóa Kiến nghị • vùng miền nước Việt Nam bạn bè quốc tế Để dự án thực thi sớm, UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư ngành có liên quan cần tạo điều kiện thuận lợi dự án triển khai nhanh • chóng Nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính; tránh giá, trượt giá hay lạm phát tăng thị trường tương lai BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 40 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 41 GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 42 GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page 43 GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG ... DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÙI THỊ PHƯƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD : GV ThS VŨ THỊ KIM DUNG Theo Điều 37 Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11: Nội dung dự án đầu tư xây • dựng. .. dự án đáng giá BCR