I HC QUC GIA H NI KHOA LUT TRN TH THU QUNH HP NG DN S Cể IU KIN LUN VN THC S LUT HC H NI - 2011 I HC QUC GIA H NI KHOA LUT TRN TH THU QUNH HP NG DN S Cể IU KIN Chuyờn ngnh : Lut dõn s Mó s : 60 38 30 LUN VN THC S LUT HC Ngi hng dn khoa hc: TS Phựng Trung Tp H NI - 2011 MC LC Trang Trang ph bỡa Li cam oan Mc lc Danh mc cỏc s M U C h n g 1: KH I NI M CH UN G V H P NG D N S V H P N G D N n S s C ể g dõn s c ú I i u U K I N 1.1 n Khỏi nim hp k i n ng dõn s cú iu kin 28 1.3 Ngu yờn tc t 1.1.1 Hp ng l hnh 1.2.1 Khỏi vi phỏp lý song phng nim hp 13 1.1.2 Hp ng l ng dõn ngun ch yu lm phỏt s cú iu kt sinh ngha v kin hp 15 17 1.2.2 n c im g ng dõn s cú iu kin ca hp nh v c im ca hp ng dõn ng s cú iu khụ kin ng 21 1.3 c 1.2 Khỏi nim hp 17 n g giao trỏi d õ Nguyờn tc xỏc lp hp 28 p h ỏ p l u t , o c n g a y I U t h n g 3 KIN V H LC CA H NG DN Cể Ch 2.1 ng i 2: u C x ó C Y h i IU KIN U T kin ca hp n g C dõn 1.3.2 Nguyờn tc t A s nguyn, bỡnh ng, thin H cú chớ, hp tỏc, trung P iu 31 t h c kin NG D N S v Cể 33 2.1 Ch th hp ng dõn s cú iu kin 33 2.1.2 iu kin v mc ớch, ni dung ca hp ng dõn s cú 40 i u k i n 2.1.3 iu kin v s t nguyn ca ngi tham gia hp ng dõn s cú iu kin 43 2.1.4 iu kin v hỡnh thc ca hp ng dõn s cú iu kin 47 2.2 S kin lm iu kin xỏc lp hp ng S 51 2.3 kin lm iu kin hy b hp ng 54 2.4 Mi tng quan gia giao dch dõn s cú iu kin vi hnh vi phỏp lớ n phng (ha thng, thi cú gii) v hp ng dõn s cú iu kin 60 Chng 3: 65 THC TRNG PHP LUT V HP NG DN S Cể IU KIN V GII PHP HON THIN PHP LUT QUY NH V HP NG DN S Cể IU KIN 3.1 Thc trng phỏp lut v hp ng dõn s cú iu kin 65 3.1.1 Thiu sút ln nht ca phỏp lut hp ng Vit Nam l cú s trựng lp, thiu nht quỏn v khụng ng b 65 3.1.2 Vn v iu kin hp ng dõn s cú iu kin 67 3.2 68 Gii phỏp hon thin phỏp lut quy nh v hp ng dõn s cú iu kin 3.2.1 Cõn hoan thiờn phap luõt dõn s iu chnh ch nh hp ng v hp ng dõn s cú iu kin 68 3.2.2 Cõn phõn bit gia "iu kin" hp ng dõn s cú iu kin v "iu kin" cỏc iu kin cú hiu lc ca hp ng 69 3.2.3 n l i vi vic gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n hp ng dõn s cú iu kin 75 3.2.4 Cõn cú cỏc tiờu v iu kin m cỏc bờn tha thun hp ng dõn s cú iu kin 76 3.2.5 Quy nh thờm cỏc iu kin lm iu kin thay i hp ng dõn s cú iu kin 78 3.2.6 i vi hnh vi phỏp lớ n phng thng, thi cú gii 79 KT LUN 81 DANH MC TI LIU THAM KHO 84 Danh mục SƠ Đồ Số hiệu bảng 2.1 Tên bảng Cỏc hỡnh thc th hin ca dch dõn s cú iu kin Trang 62 M U Tớnh cp thit ca ti Hp ng dõn s l mt ch nh phỏp lut vụ cựng quan trng, l mt nhng ch nh phỏp lớ c xa nht, xut hin sm nht ni dung lut dõn s Hp ng dõn s l s khỏi quỏt mt cỏch ton din cỏc hỡnh thc giao lu dõn s phong phỳ ca ngi, l mt nhng phng thc hu hiu cỏc ch th tham gia vo quan h phỏp lut dõn s thc hin quyn v ngha v ca mỡnh T nhng nm õu ca thi k i mi mt lot cỏc bn phỏp lut iu chnh quan h hp ng ó i nh: Phỏp lnh hp ng kinh t (1989); Phỏp lnh hp ng dõn s (1991) v hai phỏp lnh v chuyn giao cụng ngh v s hu trớ tu cng cú phõn quy nh v hp ng n B lut dõn s nm 1995 i cú th coi l bc i quan trng v mt lp phỏp nhm khng nh vai trũ v ý ngha c bit ca ch nh hp ng i sng xó hi cng nh quyt tõm ca Vit Nam trờn ng xõy dng nn kinh t th trng cú iu tit Tri qua hn 10 nm thi hnh B lut dõn s nm 1995 mc dự c bn ó i vo i sng xó hi nc ta nhng ch nh hp ng B lut dõn s nm 1995 cũn nhiu hn ch Vỡ vy, B lut dõn s nm 2005 c Quc hi thụng qua ngy 14/06/2005 cú hiu lc ngy 01/01/2006 ó to mt hnh lang phỏp lớ quan trng giao lu dõn s, th hin mt bc tin cao hn t lp phỏp, hnh phỏp v t phỏp ca nhng nh lm lut Cỏc nh lp phỏp Vit Nam ó cú s tip thu, hc hi nhng quy nh phỏp lut t thc tin cng nh lut phỏp ca cỏc nc trờn th gii, cõn nhc chỳng cựng vi hon cnh thc t ti Vit Nam a mt bn cú tớnh chun mc phỏp lớ cao h thng phỏp lut dõn s B lut dõn s 2005 ó trung sa i, b sung c bn v ton din hn ch nh hp ng, ó th hin tng i õy cỏc nguyờn tc tin b, da trờn trit lớ sõu xa v c bn nht ca hp ng l t kh c v bo m quyn bỡnh ng ca cỏc bờn Ch nh hp ng chim ti hn 200 iu tng s 777 iu ca B lut dõn s Bờn cnh nhng quy nh mang tớnh khỏi quỏt v hp ng, B lut dõn s cng cú nhng quy nh riờng v 16 loi hp ng thụng dng to c s phỏp lớ cho vic ỏp dng v gii quyt tranh chp dõn s liờn quan n hp ng Hin Vit Nam ang y mnh quỏ trỡnh xõy dng v phỏt trin nn kinh t hng húa nhiu thnh phõn theo nh hng xó hi ch ngha, thc hin mc tiờu m bo cụng bng xó hi Hn na, ó hn nm Vit Nam gia nhp T chc Thng mi Th gii (WTO), ang trờn hi nhp nn kinh t ton cõu, quỏ trỡnh hi nhp m nhiu c hi nhng cng cú nhiu thỏch thc Chng no phỏp lut núi chung v nhng quy nh v hp ng dõn s núi riờng cha tr thnh cụng c c bn iu chnh quan h xó hi thỡ chng ú Vit Nam nm ngoi s phỏt trin chung ca th gii Cỏc tranh chp v hp ng dõn s cng ngy mt gia tng v mc phc ngy cng cao ũi hi phỏp lut v hp ng dõn s phi hon thin hn gii quyt mt cỏch trit Cú rt nhiu loi hp ng c quy nh B lut dõn s nm 2005 to iu kin cho cỏc ch th cú th tựy ý la chn cỏc hỡnh thc tham gia giao kt hp ng iu 406 B lut dõn s nm 2005 quy nh cỏc loi hp ng ú cú Hp ng dõn s cú iu kin l dng hp ng c bit cõn cú s iu chnh trỏnh tỡnh trng cỏc bờn tham gia giao kt hp ng xy tranh chp v xỏc nh thi im phỏt sinh hiu lc ca hp ng, thi im hp ng phỏt sinh hoc hy b gii quyt tranh chp ú mt cõu hi c t ra: "Liu cú tn ti hp ng hay khụng?" v "Hp ng dõn s cú iu kin thỡ iu kin hp ng ú cú lm phỏt sinh hiu lc ca hp ng khụng?" t ú xỏc nh quyn v ngha v ca cỏc bờn Vỡ vy, nhng quy nh v hp ng dõn s cú iu kin cú vai trũ quan trng vic iu chnh nhng quan h dõn s ca nn kinh t th trng Cỏc quy nh ny khụng tn ti c lp m cú s liờn h cht ch vi cỏc quy nh khỏc B lut dõn s nm 2005 Vỡ th vic nghiờn cu ụng Dng, b Huyn phi tin hnh cỏc th tc mua bỏn nh vi ụng Hựng theo quy nh ca phỏp lut (vỡ iu kin phỏt sinh hiu lc ca hp ng ó xut hin), nhng ụng Dng, b Huyn li thay i giỏ vi yờu cõu l 750 lng vng Nh vy, ụng Dng, b Huyn ó thay i ni dung tha thn nờn vic khụng thc hin ni dung hp ng l ụng Dng, b Huyn Trong trng hp ny v chng ụng Dng, b Huyn n phng chm dt hp ng nờn phi bi thng cho ụng Hựng gp ụi s vng ó nhn l 320 lng vng theo ỳng tha thun hp phỏp ca hai bờn Trong v vic trờn, Tũa dõn s v Hi ng Thm phỏn u cho rng õy l hp ng dõn s cú iu kin "iu kin" c th õy l gỡ? B lut dõn s nm 1995 cng nh B lut dõn s nm 2005 khụng nh ngha th no l "iu kin" õy chớnh l im khỏc bit so vi phỏp lut ng i Theo B nguyờn tc Chõu u v hp ng ti iu 16.101 "ngha v hp ng cú th cú iu kin nu nú ph thuc vo mt s kin tng lai v khụng chc chn" [19] i vi tha thun ca ụng Dng, b Huyn v ụng Hựng l "n bờn bỏn ng tờn ch quyn nh", rừ rng õy l loi hp ng dõn s cú iu kin v hp ng ny ch phỏt sinh sau ụng Dng, b Huyn cú quyn s hu hp phỏp cn nh V vic th hai: Quyt nh s 26/2007/DS-GT ngy 12/7/2007 ca Hi ng Thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao Vic mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu, theo li khai ca cỏc ng s v cỏc chng c cú h s v ỏn cú cỏc hp ng mua bỏn nh v tha thun nh sau: Hp ng mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu ngy 02/9/1999 gia b Nguyn Th Thanh Tao v b Dng Th Bch Dip vi giỏ 900 lng vng SJC, b Dip ó t cc cho b Tao 410 lng vng SJC Hp ng mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu ngy 15/9/1999 gia b Tao v b Dip vi giỏ 1.600 lng vng SJC, theo li khai ca b Dip thỡ b Dip ó giao cho 71 b Tao 1.410 lng vng SJC Hp ng mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu ngy 27/8/2000 gia b Tao v v chng ụng Phng vi giỏ 900 lng vng SJC, ụng Phng giao cho b Tao 800 lng vng SJC, cũn li 100 lng vng SJC hai bờn tha thun b Tao ó lm th tc mua bỏn nh cho v chng ụng Phng ti Phũng cụng chng nh nc thỡ v chng ụng Phng s toỏn ht cho b Tao, hai bờn cũn tha thun v chng ụng Phng phi np tin húa giỏ nh, l phớ trc b v cỏc bờn cũn tha thun tt c cỏc hp ng c kớ kt trc õy gia b Tao v b Dip c hy b v khụng cũn giỏ tr phỏp lý Biờn bn tha thun sang li hp ng mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu ngy 27/8/2000 gia b Dip v v chng ụng Phng v b Thanh vi giỏ 850 lng vng SJC (b Dip chu l 50 lng vng so vi hp ng b Dip kớ vi b Tao ngy 02/9/1999) [4] Trong cỏc hp ng mua bỏn nh v tha thun núi trờn cú cn c kt lun rng hp ng mua bỏn ngụi nh s 36 Nguyn Th Diu c giao kt gia b Tao v v chng ụng Phng, b Thanh ngy 27/8/2000 l hp ng cú tht, c kớ kt trờn c s t nguyn ca cỏc bờn Ti thi im b Tao kớ hp ng mua bỏn nh cho v chng ụng Phng, b Thanh thỡ b Tao ó c cụng ty qun lý v kinh doanh nh thuc y ban nhõn dõn thnh ph H Chớ Minh kớ hp ng mua bỏn nh thuc s hu nh nc v chuyn quyn s dng t (hp ng s 207/HMBN.1 ngy 21/8/2000) v "Phiu toỏn tin mua nh thuc s hu nh nc v quyn s dng t " s 207.A/PTT.1 cho b Tao) Vic cỏc bờn tha thun "khi b Tao ó lm th tc mua bỏn cho bờn B ti Phũng cụng chng nh nc" l giao dch cú iu kin phự hp vi iu 134 B lut dõn s nm 1995 cng nh B lut dõn s nm 2005 Tũa ỏn cp s thm v Tũa ỏn phỳc thm xỏc nh hp ng cú iu kin l cú cn c, nhng iu kin xy ra, b Tao ó khụng thc hin 72 (i cụng chng, chng thc theo tha thun) Do b Tao khụng thc hin nờn ó lm cho hp ng b vụ hiu v mt hỡnh thc v nh vy vic hp ng b vụ hiu hon ton l li ca b Tao.Vỡ vy, b Tao phi bi thng thit hi hp ng b vụ hiu gõy Hai v vic nờu trờn u liờn quan n mua bỏn nh nhng ngi bỏn cha cú quyn s hu ti thi im cỏc bờn tha thun V nguyờn tc chuyn quyn s hu thỡ bờn chuyn phi l ch s hu "Ngi khụng phi l ch s hu thỡ khụng cú quyn nh ot, khụng th bỏn cỏi m h khụng cú cho ngi khỏc" Nu ti thi im cha phi l ch s hu nhng ngi qun lý mang ti sn mang i bỏn thỡ sao? õy l trng hp ó xy thc tin v ó cú Tũa ỏn tuyờn hp ng vụ hiu Trong mt bn ỏn m Tũa ỏn nhõn dõn Thnh ph H Chớ Minh ó tuyờn: ụi bờn kớ hp ng mua bỏn nh 1147 t thỏng 3/1993, giao nhn vng v tin qua 14 biờn nhn, cỏc bờn u xỏc nhn cỏc biờn nhn ny, ngy 16/4/1995 ụng Huyn, ụng Hựng lm biờn bn tha thun vic mua bỏn nh, cú giao 20 lng vng Hp ng gia ụi bờn l vụ hiu v hỡnh thc ln ni dung, ụi bờn u cú li tin hnh vic mua bỏn nh cha cú quyn s hu nh v quyn s dng t hp phỏp Nay ụng Huyn c cp giy chng nhn quyn s dng t hp phỏp nhng khụng tip tc thc hin giao dch ễng Hựng yờu cõu tip tc thc hin hp ng l khụng cú c s Do ụi bờn cựng cú li giao dch lm cho giao dch vụ hiu Theo quyt nh ca v vic th nht, õy l "hp ng dõn s cú iu kin" v quyt nh ca v vic th hai, Hi ng Thm phỏn ó xột õy cng l "hp ng dõn s cú iu kin" V vic th nht, theo ni dung tha thun bờn mua phi t 50 lng vng SJC, sau ú giao tip t 50 n 150 lng vng SJC cho bờn bỏn; bờn bỏn giao giy t liờn quan n cn nh cho bờn mua, bờn mua liờn h c quan nh nc cú thm quyn xin cho bờn bỏn ng tờn ch quyn nh thỡ bờn mua phi giao vng, bờn bỏn s giao giy t nh v kớ cỏc giy t sang tờn nh cho bờn mua, tc l ti thi im 73 tha thun cỏc bờn cha giao kt hp ng mua bỏn nh; nhng cam kt ca cỏc bờn ch hng ti vic kớ kt hp ng mua bỏn nh Chớnh vỡ vy m hp ng cú tranh chp khụng l "hp ng mua bỏn nh" m ch l tha thun v nhng vic liờn quan n hp ng mua bỏn nh tng lai m thụi Trong v vic th hai, cỏc giao dch gia b Tao v b Dip khụng cũn giỏ tr na tha thun ngy 27/8/2000 Giao dch cú iu kin m Hi ng Thm phỏn cp n l: "Hp ng ngy 27/8/2000 gia b Tao v v chng ụng Phng, b Thanh cú tha thun iu kin l sau b Tao hon thnh cỏc th tc mua húa giỏ nh v c cp giy chng nhn quyn s hu nh thỡ hai bờn s lm th tc mua bỏn nh ti Phũng cụng chng nh nc" [4] Nh vy, cỏc bờn ó tha thun vic mua bỏn nh hay ch l tha thun hng ti kớ kt hp ng mua bỏn nh Nh vy, vic giao kt hp ng dõn s cú iu kin cõn phi phõn bit tht s rừ rng trỏnh nhõm ln gia iu kin m cỏc bờn tha thun v iu kin cú hiu lc ca hp ng Vic giao kt hp ng cú iu kin phi l trng hp cỏc bờn ó thng nht vi v hp ng Vic hỡnh thnh ch cũn ph thuc vo iu kin cú xy hay khụng i vi hai v vic nờu trờn, hp ng c coi l cú iu kin thỡ cỏc bờn phi thng nht vi v hp ng s phỏt sinh Thc cỏc bờn khụng phi l chuyờn gia lut nờn son tho khụng th chun xỏc cho phộp xỏc nh rng õy l giao dch cú iu kin Tuy nhiờn, i vi cỏc trng hp nh trờn thỡ cú th suy lun rng cỏc bờn ó thng nht vi v hp ng, c th h ó thng nht vi v ti sn giao dch õy l nh ng thi h cng thng nht v giỏ c ca ti sn Núi mt cỏch khỏc, tt c ó hi t nhng ch mi iu kin v quyn s hu cha tha nờn hp ng cha phỏt sinh thc s Do ú, cú th hiu c s tha thun ca cỏc bờn l: bờn bỏn cha cú quyn s hu nhng cú nhiu kh nng s cú quyn s hu nờn giao kt hp ng mua bỏn, cỏc bờn cng ngõm hiu 74 l cú quyn s hu vic chuyn nhng mi thc s tn ti v bờn bỏn tip tc chuyn giao 3.2.3 n l i vi vic gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n hp ng dõn s cú iu kin Phỏp lut Vit Nam cng nh h thng xột x Vit Nam khụng chp nhn ỏn l nhng dng nh Tũa dõn s ang hỡnh thnh mt ỏn l cho loi tranh chp liờn quan n hp ng dõn s cú iu kin Trong nhng trng hp tng t nh hai v vic trờn, Tũa dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao cng cho rng õy l hp ng dõn s cú iu kin nhng khụng gii thớch rừ lớ ti Vớ d, ngy 24/8/2002, b Dung kớ kt hp ng mua bỏn ton b nh t s 63 Nguyn Vn Giai vi giỏ 450 lng vng Khi cú tranh chp, theo Tũa dõn s: Ngy 21/10/2002, b Dung c cp giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t i vi cn nh núi trờn Nh vy, b Dung lp hp ng mua bỏn ton b nh t s 63 cho ụng Thun thỡ lỳc ú b Dung mi ch l ch thuờ nh ch cha phi l ch s hu nh Tuy nhiờn, vic mua bỏn l cú iu kin, tc l b Dung ó lm xong th tc mua bỏn vi Nh nc, thỡ cỏc bờn s lm th tc cụng chng v kớ kt hp ng theo quy nh ca phỏp lut [4] Theo mt bn ỏn ca Tũa ỏn nhõn dõn Thnh ph H Chớ Minh: Xột thy ti thi im kớ kt hp ng mua bỏn nh, b Hựng cha ng tờn ch s hu, ch l bờn thuờ nh thuc s hu nh nc Qua li khai ca cỏc bờn ó th hin mua bỏn nh cỏc bờn hiu rừ tỡnh trng phỏp lý ca cn nh nhng chp nhn kớ kt hp ng mua bỏn Bờn bỏn cho rng hai bờn tha thun thi gian hon tt th tc mua bỏn l thỏng, nhng li khụng a 75 c chng c chng minh, hp ng khụng cú tha thun no quy nh v thi gian hon tt th tc mua húa giỏ nh ca bờn mua cng nh thi gian hon tt vic mua bỏn nh ca hai bờn Do ú, vic bờn bỏn cho rng thi gian lm th tc mua bỏn nh quỏ thỏng, giỏ vng bin ng nờn khụng th tip tc tin hnh mua bỏn l khụng cú cn c chp nhn n s thm ó xỏc nh giao dch trờn l giao dch dõn s cú iu kin l cú cn c theo khon 1, iu 125 B lut dõn s 2005 v "iu kin" chớnh l chp nhn mua bỏn nh tỡnh trng cha cú giy chng nhn quyn s hu nh ca ngi bỏn v chp nhn vic tin hnh th tc mua húa giỏ nh thỡ tin hnh vic mua bỏn nh Do ú, v mt ni dung hp ng mua bỏn nh trờn l phự hp vi quy nh ca phỏp lut [4] 3.2.4 Cõn cú cỏc tiờu v iu kin m cỏc bờn tha thun hp ng dõn s cú iu kin Hp ng c hỡnh thnh trờn c s tha thun ca cỏc bờn tham gia hp ng nhng iu kin m cỏc bờn tha thun cú phự hp vi cỏc quy nh ca phỏp lut hay khụng B lut dõn s 2005 cha cú quy nh v cỏc tiờu ny Hp ng dõn s cú iu kin l mt loi hp ng cũn khỏ mi m Vit Nam nờn gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n dng hp ng ny cỏc Tũa ỏn thng gp nhiu khú khn vic xỏc nh ú cú phi l hp ng dõn s cú iu kin hay khụng B lut dõn s nm 2005 cha cú cỏc quy nh c th v iu kin cỏc bờn tha thun nh th no thỡ tuõn th l hp ng dõn s cú iu kin Cỏc quy nh cũn ri rỏc nh iu 294 B lut dõn s v "thc hin ngha v dõn s cú iu kin" quy nh: " Trong trng hp cỏc bờn cú tha thun hoc phỏp lut cú quy nh v iu kin thc hin ngha v dõn s thỡ iu kin phỏt sinh, bờn cú ngha v phi thc hin" [23]; iu 470 B lut dõn s v "tng cho ti sn cú iu kin" quy nh: 76 Bờn tng cho cú th yờu cõu bờn c tng cho thc hin mt hoc nhiu ngha v dõn s trc hoc sau tng cho iu kin tng cho khụng c trỏi phỏp lut hoc o c xó hi Trong trng hp phi thc hin ngha v trc tng cho, nu bờn tng cho ó hon thnh ngha v m bờn tng cho khụng giao ti sn thỡ bờn tng cho phi toỏn ngha v m bờn c tng cho ó thc hin 3.Trong trng hp phi thc hin ngha v sau tng cho m bờn c tng cho khụng thc hin thỡ bờn tng cho cú quyn ũi li ti sn v yờu cõu bi thng thit hi [23] Theo quy nh ca iu 470 thỡ iu kin hp ng tng cho cú iu kin ch cõn "khụng trỏi phỏp lut, o c phỏp lut", nhng nu iu kin m bờn tng cho a cho bờn c tng cho "khụng trỏi phỏp lut, o c xó hi" nhng li vt quỏ kh nng ca bờn c tng cho, mt iu kin hoang tng, khụng th thc hin c trờn thc t thỡ bờn c tng cho khụng th tha iu kin tng cho v ng nhiờn khụng th nhn c ti sn tng cho cú th gii quyt tt cỏc tranh chp liờn quan n hp ng dõn s cú iu kin cng nh hn ch nhng trng hp cỏc bờn li dng yờu cõu Tũa ỏn tuyờn hp ng vụ hiu B lut dõn s cõn cú quy nh v cỏc tiờu xỏc nh "iu kin" hp ng dõn s cú iu kin Cỏc tiờu ú l: - S kin phỏt sinh i sng xó hi c cỏc bờn tha thun lm iu kin ca hp ng, theo ú vic thc hin hp ng ph thuc vo vic phỏt sinh, thay i hoc chm dt mt s kin nht nh S kin m cỏc bờn tha thun l iu kin ca hp ng l nhng s kin khỏch quan s phỏt sinh tng lai v khụng ph thuc vo ý ca cỏc bờn tham gia hp ng dõn s cú iu kin - Hp ng dõn s cú iu kin l hp ng c giao kt hp phỏp nhng hiu lc ca hp ng cũn ph thuc vo s kin l iu kin cỏc 77 bờn tha thun v theo ú s kin phỏt sinh hoc chm dt l iu kin hp ng c thc hin, c thay i hoc c chm dt quyn v ngha v ca cỏc bờn tham gia hp ng - Hp ng dõn s cú iu kin l hp ng cú i tng hoc l ti sn, hoc thc hin mt vic hoc khụng c thc hin mt vic vỡ li ớch ca mt hai bờn tham gia hp ng cú iu kin v loi hp ng ny cng cú cỏc c im ca hp ng dõn s núi chung l cú n bự hoc khụng cú n bự hoc vỡ li ớch ca ngi th ba - S kin xỏc lp hp ng dõn s cú iu kin phi thuc v tng lai - S kin hp ng cú iu kin l s kin hon ton khỏch quan, khụng mang tớnh cht hoang tng, khụng vt quỏ kh nng ca ngi - Thi im phỏt sinh hiu lc hp ng l thi im s kin lm iu kin ú xy hoc khụng xy 3.2.5 Quy nh thờm cỏc iu kin lm iu kin thay i hp ng dõn s cú iu kin iu 388 B lut dõn s nm 2005 quy nh: "Hp ng l s tha thun gia cỏc bờn v vic xỏc lp, thay i hay chm dt quyn, ngha v dõn s" [23] Hp ng dõn s l mt loi hp ng dõn s nhng B lut dõn s nm 2005 ch quy nh v cỏc iu kin cỏc bờn tha thun lm hp ng c phỏt sinh hoc hy b m cha cú quy nh v iu kin lm hp ng thay i Vớ d: A v B tha thun hp ng thuờ nh nm, ú cú iu kin nu nm B thuờ nh m cú ngi cú nhu cõu mua thỡ A cú quyn bỏn bt c lỳc no, nu khụng A phi cho B thuờ ngụi nh ú nm m khụng c quyn bỏn nm ú Theo ú, theo em nờn cú quy nh v s kin lm iu kin thay i hp ng hp ng dõn s cú iu kin Nh vy, hp ng dõn s cú iu kin cỏc bờn cú 78 tha thun v iu kin thay i hp ng dõn s thỡ iu kin xy hp ng dõn s thay i Khi cỏc hp ng dõn s cú iu kin lm phỏt sinh, thay i hoc chm dt ngha v - ngha v cú iu kin thỡ quy nh v thc hin ngha v cú iu kin ti iu 294 B lut dõn s nm 2005 cng phi quy nh cho phự hp vi cỏc loi hp ng ú iu 294 B lut dõn s nờn quy nh thờm: "Trong trng hp cú quy nh v iu kin phỏt sinh, thay i hoc chm dt thỡ iu kin xy ngi cú ngha v phi thc hin, thay i hoc chm dt vic thc hin ngha v" [23] 3.2.6 i vi hnh vi phỏp lớ n phng thng, thi cú gii i vi cỏc giao dch mt bờn lm phỏt sinh ngha v cho chớnh ch th xỏc lp giao dch thỡ s tỏc ng li chớnh t phớa h Ha thng v thi cú gii l hnh vi phỏp lớ n phng, theo ú bờn thng, t chc cuc thi ch phi tr thng, trao gii ch th no ú ó thc hin c cỏc iu kin thng, ó t c nhng yờu cõu ca cuc thi, thụng qua ú, h l ngi c thng cỏc li ớch t vic thng v thi cú gii ú Vic thc hin ngha v cỏc giao dch ny luụn l gỏnh nng v ti sn ca ngi thng, ngi t chc cuc thi Bi cỏc iu kin thng, iu kin ot gii thng chớnh h t v t h l ngi ỏnh giỏ, giỏm sỏt vic thc hin cỏc iu kin ú, nờn d dng dn n s la di i vi nhng ngi ó thc hin c cỏc iu kin thng hoc cỏc gii thng s thuc v nhng ngi h ó chn trc Trong trng hp ny h ó c ý khụng thc hin cỏc iu kin thng m hõu nh khụng phi chu bt c hu qu phỏp lớ no Vỡ th cõn phi cú s giỏm sỏt v v vic thc hin cỏc iu kin thng v thi cú gii m bo s t nguyn ca chớnh bờn thng v ngi t chc thi cú gii Chng hn, vic c s sn xut kinh doanh thụng bỏo thng cho khỏch hng nu khỏch hng thc hin c nhng yờu cõu h t H ch tuyờn b s lng gii thng v iu kin trỳng thng nhng khụng cú c quan no kim soỏt s lng gii thng 79 cng nh cỏch thc phõn b gii thng trờn s lng sn phm Vn thng nhng li khụng tr thng hoc tr thng quỏ mun cng thng thy lnh vc th thao, nhiu phỏp nhõn, thm c ban t chc thng cho cỏc ng viờn sau t mt mc thnh tớch no ú nhng ri tr thng mun hoc khụng tr mc thng nh ó ha; m gõn õy nht, bỏo a tin v chuyn cỏc cõu th búng ỏ cõu lc b V Ninh Bỡnh ch thng cho chc vụ ch hng nht trc v c lờn hng, nhng ch gõn mt nm cha thy ng tnh t ban t chc v ban lónh o cõu lc b Nh vy, B lut dõn s cng cõn b sung cỏc qui nh v vic bo m tr thng v trao gii thng; nh qui nh rừ rng thi hn tr thng i vi tng mc thng (qui thnh tin), qui nh cú ch th giỏm sỏt vic tr thng v trao gii Ngoi ra, cõn tỏch mc 13 chng XVIII ca B lut dõn s phõn cỏc hp ng dõn s thụng dng bi bn cht ca thng v thi cú gii l giao dch dõn s cú iu kin xut phỏt t ý n phng ca ch th ch khụng phi hp ng dõn s cú iu kin 80 KT LUN Ch nh hp ng dõn s cng nh hp ng dõn s cú iu kin chim v trớ quan trng phỏp lut dõn s Ch nh hp ng dõn s l mt ch nh phỏp lut vụ cựng quan trng, l mt nhng ch nh phỏp lớ c xa nht, xut hin sm nht ni dung lut dõn s Hp ng dõn s l s khỏi quỏt mt cỏch ton din cỏc hỡnh thc giao lu dõn s phong phỳ ca ngi, l mt nhng phng thc hu hiu cỏc ch th tham gia vo quan h phỏp lut dõn s thc hin quyn v ngha v ca mỡnh Trong quỏ trỡnh giao lu dõn s, cỏc loi hp ng dõn s ngy cng ph bin v a dng ú hp ng dõn s cú iu kin khụng nm ngoi quy lut phỏt trin ú Ch nh hp ng chim ti hn 200 iu tng s 777 iu ca B lut dõn s Bờn cnh nhng quy nh mang tớnh khỏi quỏt v hp ng, B lut dõn s cng cú nhng quy nh riờng v 16 loi hp ng thụng dng to c s phỏp lớ cho vic ỏp dng v gii quyt tranh chp dõn s liờn quan n hp ng Cỏc tranh chp v hp ng dõn s cng ngy mt gia tng v mc phc ngy cng cao ũi hi phỏp lut v hp ng dõn s phi hon thin hn gii quyt mt cỏch trit Cú rt nhiu loi hp ng c quy nh B lut dõn s nm 2005 to iu kin cho cỏc ch th cú th tựy ý la chn cỏc hỡnh thc tham gia giao kt hp ng iu 406 B lut dõn s nm 2005 quy nh cỏc loi hp ng ú cú Hp ng dõn s cú iu kin l dng hp ng c bit cõn cú s iu chnh trỏnh tỡnh trng cỏc bờn tham gia giao kt hp ng xy tranh chp v xỏc nh thi im phỏt sinh hiu lc ca hp ng, thi im hp ng phỏt sinh hoc hy b gii quyt tranh chp ú mt cõu hi c t ra: "Liu cú tn ti hp ng hay khụng?" v "Hp ng dõn s cú iu kin thỡ iu kin hp ng ú cú lm phỏt sinh hiu lc ca hp ng khụng?" t ú xỏc nh quyn v ngha v ca cỏc bờn Vỡ vy, nhng quy nh v hp ng dõn 81 s cú iu kin cú vai trũ quan trng vic iu chnh nhng quan h dõn s ca nn kinh t th trng Cỏc quy nh ny khụng tn ti c lp m cú s liờn h cht ch vi cỏc quy nh khỏc B lut dõn s nm 2005 Vỡ th vic nghiờn cu cỏc quy nh v hp ng dõn s cú iu kin b lut dõn s nm 2005 l mt mang tớnh cp thit nhm gúp phõn lm sỏng t nhng quy nh ny, a mt s phõn tớch, bỡnh lun, ch nhng vng mc, bt cp quỏ trỡnh thc hin cỏc quy nh ny v mt s cỏc gii phỏp khc phc Hp ng cú iu kin l nhng hp ng m giao kt, cỏc bờn cũn tha thun xỏc nh v mt s kin s kin ú xy thỡ hp ng c thc hin hoc chm dt Hp ng dõn s cú iu kin l hp ng m vic thc hin cỏc quyn v ngha v dõn s ca cỏc bờn ph thuc vo mt s kin khỏch quan nht nh cỏc bờn tha thun khụng trỏi phỏp lut, trỏi o c xó hi v l nhng s kin ph bin, bin chng khụng mang tớnh cht hoang ng c xỏc nh mt thi hn, mt khụng gian nht nh v mt phm vi c th v ly ú lm iu kin xỏc nh vic phỏt sinh, thay i hoc chm dt quyn v ngha v ca cỏc bờn s kin cỏc bờn tha thun phỏt sinh, thay i hoc chm dt Qua vic nghiờn cu v hp ng dõn s cú iu kin, cú th tng kt li nhng kt qu ó t c ca lun nh sau: Th nht, lun h thng húa cỏc quy nh ca phỏp lut Vit Nam hin hnh v hp ng dõn s cú iu kin Th hai, lun ó a nhng khỏi nim c bn nht v hp ng dõn s cú iu kin, i sõu vo phõn tớch nhng s kin lm iu kin hp ng dõn s cú iu kin, cỏc nguyờn tc xỏc lp hp ng dõn s cú iu kin Th ba, lun i sõu vo phõn tớch cỏc yu t ca hp ng dõn s cú iu kin, hiu lc ca hp ng dõn s cú iu kin, mi tng quan gia 82 hp ng dõn s cú iu kin t s so sỏnh vi phỏp lut ca mt s nc quy nh v ny ỏnh giỏ hiu qu iu chnh ca phỏp lut Vit Nam v ch nh hp ng, lm ni bt c tớnh hin i, c lp ca phỏp lut Vit Nam v hp ng dõn s cú iu kin Th t, lun ch nhng vng mc, khú khn vic ỏp dng quy nh ca phỏp lut v hp ng dõn s cú iu kin, t ú a nhng kin ngh cú c s nhm hon thin cỏc quy nh ca phỏp lut v hp ng dõn s cú iu kin 83 DANH MC TI LIU THAM KHO Nguyn Mnh Bỏch (1997), Lut dõn s Vit Nam lc gii, cỏc hp ng dõn s thụng dng, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni Trõn Chung (1973), B Dõn lut, Nh in Trõn Chung, Si Gũn C quan hp tỏc quc t Nht Bn - B T Phỏp (2009), Ta m tng kt tỡnh hỡnh thi hnh cỏc quy nh v hp ng B lut Dõn s 2005, H Ni Vn i (2010), Lut hp ng Vit Nam - Bn ỏn v bỡnh lun bn ỏn, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni Nguyn Ngc in (2001), Bỡnh lun cỏc hp ng thụng dng lut dõn s Vit Nam, Nxb Tr, Thnh ph H Chớ Minh Bựi ng Hiu (2003), "Sa i quy nh v ngha v dõn s v hp ng dõn s", Lut hc, (11) Bựi ng Hiu (2006), "Hp ng - thut ng v khỏi nim", Nh nc v phỏp lut, (8) Hc vin T phỏp (2007), Giỏo trỡnh Lut dõn s, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni Hi ng Nh nc (1989), Phỏp lnh Hp ng kinh t, H Ni 10 Hi ng Nh nc (1991), Phỏp lnh Hp ng dõn s, H Ni 11 Nguyn Ngc Khỏnh (2007), Ch nh Hp ng B Lut dõn s Vit Nam, Nxb T phỏp, H Ni 12 Nguyn Th Kh (1995), "My ý kin v ch nh "Hp ng dõn s" D tho B lut Dõn s Vit Nam", Lut hc, (2) 13 Phm Cụng Lc (1995), "V "iu kin" cỏc hp ng cú iu kin", Lut hc, (1) 14 Phm Cụng Lc (1995), "Gúp ý cho d tho B lut dõn s v giao dch dõn s cú iu kin", Lut hc, (2) 84 15 Phm Cụng Lc (1998), "í giao dch dõn s", Lut hc, (5) 16 Lờ ỡnh Ngh (2003), "Cỏc quy nh v cỏ nhõn B lut Dõn s", Lut hc, (c san v sa i b sung B lut Dõn s 2003) 17 Nh phỏp lut Vit - Phỏp (1998), B lut Dõn s ca nc Cng hũa Phỏp, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 18 Nh phỏp lut Vit - Phỏp (2002), i cng phỏp lut hp ng, H Ni 19 Nh phỏp lut Vit - Phỏp (2005), B Nguyờn tc ca UNIDROIT v hp ng thng mi quc t 2004, Nxb T phỏp, H Ni 20 Quc hi (1992), Hin phỏp, H Ni 21 Quc hi (1995), B lut Dõn s, H Ni 22 Quc hi (2001), Hin phỏp (sa i, b sung), H Ni 23 Quc hi (2005), B lut Dõn s, H Ni 24 Phựng Trung Tp (2004), "Khi no mt hnh vi phỏp lý n phng l giao dch dõn s", Lut hc, (2) 25 inh Vn Thanh (1996), "Hiu lc v thi im cú hiu lc ca hp ng dõn s", Lut hc, (Chuyờn v B lut Dõn s) 26 inh Vn Thanh (1999), "c trng phỏp lớ ca hp ng dõn s", Lut hc, (2) 27 inh Vn Thanh (2003), "V thi hn v thi hiu B lut Dõn s", Lut hc, (c san v sa i b sung B lut Dõn s) 28 Trng i hc Lut H Ni (2007), Giỏo trỡnh Lut dõn s Vit Nam, Tp 1, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 29 Trng i hc Lut H Ni (2007), Giỏo trỡnh Lut dõn s Vit Nam, Tp 2, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 30 Vin Khoa hc Phỏp lý - B T phỏp (1995), B lut Dõn s Nht Bn, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 31 Vin Khoa hc Phỏp lý - B T phỏp (1997), Bỡnh lun khoa hc B lut dõn s Nht Bn, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 85