I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM Tạ NGọC LONG NGHIÊN CứU XÂY DựNG CƠ Sở Dữ LIệU ĐịA CHíNH Số PHụC Vụ CÔNG TáC QUảN Lý ĐấT ĐAI TRÊN ĐịA BàN THàNH PHố VĩNH YÊN TỉNH VĩNH PHúC Chuyờn ngnh : QUN Lí T AI Mó s : 60.62.16 LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP Ngi hng dn khoa hc: TS Hong Vn Hựng THI NGUYấN - 2011 S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn LI CAM OAN Tụi xin cam oan õy l kt qu nghiờn cu ca tụi Cỏc s liu, kt qu nờu lun ny l trung thc v cha tng c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Tụi xin cam oan rng cỏc thụng tin trớch dn lun u ó ch rừ ngun gc Thỏi nguyờn, ngy 18 thỏng 10 nm 2011 Tỏc gi lun T Ngc Long S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn LI CM N Tụi xin by t lũng bit n sõu sc ti TS Hong Vn Hựng -Trng Khoa Ti nguyờn v Mụi trng, Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn ngi ó hng dn, giỳp rt tn tỡnh thi gian tụi hc ti trng v hon thnh lun tt nghip Tụi xin chõn thnh cm n cỏc thy cụ giỏo Khoa sau i hc, Khoa Ti nguyờn v Mụi trng ó ging dy, úng gúp ý kin, to iu kin cho tụi hc v hon thnh lun ca mỡnh Tụi xin chõn thnh cm n UBND thnh ph Vnh Yờn, phũng Ti nguyờn v Mụi trng thnh ph Vnh Yờn, UBND phng Ngụ Quyn ó giỳp tụi quỏ trỡnh thu thp s liu v hon thnh lun ny Tụi xin chõn thnh cm n ban lónh o S Ti nguyờn v Mụi trng tnh Vnh Phỳc ni tụi cụng tỏc ó to mi iu kin cho tụi hc nghiờn cu Tụi xin chõn thnh cm n ngi thõn gia ỡnh, bn bố v ng nghip ó lm ch da tinh thn vng chc cho tụi hc v cụng tỏc Tỏc gi lun T Ngc Long S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn DANH MC CC CH VIT TT UBND : U ban nhõn dõn TN&MT : Ti nguyờn & mụi trng CSDL : C s d liu GCN : Giy chng nhn QSD : Quyn s dng VPK : Vn phũng ng ký S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn DANH MC CC BNG Bng 4.1: Kt qu cp giy chng nhn quyn s dng t tnh Vnh Phỳc nm 2010 39 Bng 4.2: Kt qu cp giy chng nhn quyn s dng t thnh ph Vnh Yờn giai on 2005-2010 40 Bng 4.3: Hin trng s dng t thnh ph Vnh Yờn nm 2010 41 Bng 4.4: Bin ng s dng t trờn a bn thnh ph Vnh Yờn 42 Bng 4.5: Thng kờ lng bn a chớnh 43 Bng 4.6 Tỡnh hỡnh s sỏch h s a chớnh ca Thnh Ph Vnh Yờn 44 S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn DANH MC CC HèNH Hỡnh 4.1: C cu kinh t TP Vnh Yờn nm 2010 37 Hỡnh 4.2 Bn a chớnh 299 dng giy phng Ngụ Quyn 45 Hỡnh 4.3: Bn a chớnh phng Ngụ Quyn o nm 2001 45 Hỡnh 4.4: Mụ hỡnh thnh phn ca c s d liu a chớnh s 56 Hỡnh 4.5: Quy trỡnh xõy dng c s d liu a chớnh s 57 Hỡnh 4.6: Kt ni c s d liu bn SDE 65 Hỡnh 4.7: Khi to CSDL Khụng gian 66 Hỡnh 4.8: Chuyn i d liu bn sang ViLIS2.0 67 Hỡnh 4.9: BC phng Ngụ Quyn mu theo MSD t ViLIS2.0 67 Hỡnh 4.10: Khi ng HQT CSDL ViLIS2.0 68 Hỡnh 4.11: Thit lp kt ni vi mỏy server 68 Hỡnh 4.12: H thng qun tr c s d liu 69 Hỡnh 4.13: Cp nht thụng tin vo c s d liu thuc tớnh 71 Hỡnh 4.14: Kt qu hon thin c s d liu a chớnh phng Ngụ Quyn 72 Hỡnh 4.15: Qun tr v phõn quyn cho ngi dựng 73 Hỡnh 4.16: Phõn quyn ngi dựng cỏc chc nng c thc hin 74 Hỡnh 4.17: Nhp thụng tin ch s dng 75 Hỡnh 4.18: Danh sỏch ng ký cp GCN 76 Hỡnh 4.19: Chuyn thụng tin tha sang ng ký cp GCN 76 Hỡnh 4.20: Cp nht n ng ký cp GCN 77 Hỡnh 4.21: Cp GCN QSD t 77 Hỡnh 4.22: Qun lý cỏc loi s 78 Hỡnh 4.23: Lp s a chớnh 78 Hỡnh 4.24: To s mc kờ 79 Hỡnh 4.25: To s cp giy chng nhn 79 Hỡnh 4.26: Cỏc cụng c chnh lý bin ng 79 Hỡnh 4.27: Cụng c tra cu tha trờn bn ca ViLIS2.0 80 Hỡnh 4.28: Tha s 98(5) sau thc hin bin ng tỏch tha chuyn thnh tha mi l tha 18(5) v tha 21 (5) 80 Hỡnh 4.29: Chc nng qun lý lch s bin ng ca tha 196(4) 81 S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn MC LC Phn I: M U 1.1 Tớnh cp thit 1.2 Mc tiờu nghiờn cu 1.3 í ngha ca ti Phn II: TNG QUAN TI LIU 2.1 Khỏi quỏt h thng h s a chớnh 2.1.1 Khỏi nim h thng h s a chớnh 2.1.2 Vai trũ ca h thng h s a chớnh i vi cụng tỏc qun lý t 2.1.3 Cỏc thnh phn v ni dung h thng h s a chớnh nc ta hin 2.2 H s a chớnh ca mt s nc trờn th gii 15 2.2.1 H s a chớnh ca Thy in 15 2.2.2 H s a chớnh ca c 17 2.3 H s a chớnh Vit Nam 18 2.3.1 Quỏ trỡnh hon thin h s a chớnh 18 2.3.2 Mt s phn mm qun lý H s a chớnh ang ỏp dng ti Vit nam hin 21 2.3.3 Thc tin nghiờn cu a phng 28 Phn III: I TNG, A IM, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 30 3.1 i tng, a im nghiờn cu 30 3.2 Ni dung nghiờn cu 30 3.2.1 Khỏi quỏt iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi 30 3.2.2 Thc trng qun lý t trờn a bn thnh ph Vnh Yờn 30 3.2.3 Gii phỏp hon thin h thng h s a chớnh thnh ph Vnh Yờn 31 3.3 Phng phỏp nghiờn cu 31 3.3.1 Phng phỏp k tha cỏc ti liu liờn quan 31 3.3.3 Phng phỏp iu tra, thu thp s liu s cp v th cp 31 3.3.4 Phng phỏp bn kt hp vi phng phỏp mụ hỡnh húa d liu 32 3.3.5 Phng phỏp kim nghim thc t 32 S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn 3.3.6 Phng phỏp chuyờn gia 32 Phn IV: KT QU NGHIấN CU V THO LUN 33 4.1 Khỏi quỏt iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi 33 4.1.1 iu kin t nhiờn 33 4.1.2 c im kinh t xó hi 35 4.2 Thc trng qun lý t trờn a bn thnh ph Vnh Yờn 37 4.2.1 Thc trng cụng tỏc t chc kờ khai ng ký, cp giy chng nhn quyn s dng t 38 4.2.2 Thc trng cụng tỏc thng kờ, kim kờ t v qun lý bin ng 40 4.2.3 Thc trng cụng tỏc thnh lp bn a chớnh trờn a bn thnh ph Vnh Yờn 43 4.2.4.Thc trng cụng lu tr cỏc s ca h s a chớnh trờn a bn thnh ph Vnh Yờn 44 4.3 Gii phỏp hon thin h thng h s a chớnh thnh ph Vnh Yờn 48 4.3.1 Hon thin ni dung thụng tin h s a chớnh phc v cụng tỏc qun lý nh nc v t 48 4.3.2 Xõy dng c s d liu a chớnh s 50 4.3.3 La chn phn mm 51 4.3.4 Yờu cu ca h thng s dng phn mm 55 4.3.5 Xõy dng c s d liu a chớnh s bng phn mm ViLIS2.0 57 4.3.6 Qun tr v phõn quyn ngi s dng 73 4.3.7 Khai thỏc c s d liu a chớnh s phc v qun lý t 74 4.3.8 xut ci tin phn mm 82 4.3.9 Nhn xột v ỏnh giỏ kt qu t c 82 4.3.10 xut gii phỏp thc hin 85 Phn V: KT LUN V KIN NGH 86 5.1 Kt lun 86 5.2 Kin ngh 87 S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Phn I M U 1.1 Tớnh cp thit t l ngun ti nguyờn quc gia vụ cựng quý giỏ, l t liu sn xut c bit, l thnh phn quan trng hng u ca mụi trng sng, l a bn phõn b cỏc khu dõn c, xõy dng cỏc c s kinh t, hoỏ, xó hi, an ninh quc phũng v.v Qun lý v s dng hp lý, ỳng vi cỏc quy lut t nhiờn thỡ õy l ngun ti nguyờn vụ hn cho ta ngy cng nhiu ca ci vt cht v cỏc nhu yu phm thit yu ca cuc sng Ngc li nu s dng khụng hp lý trỏi vi cỏc quy lut t nhiờn thỡ ngun ti nguyờn t s ngy mt cn kit bi cỏc hin tng nh: xúi mũn t, bc mu hoỏ, sa mc hoỏ v hu nh khụng cú kh nng phc hi qun lý t cú hiu qu thỡ h thng h s a chớnh cú mt vai trũ ht sc quan trng vỡ õy l c s phỏp lý thc hin cỏc cụng tỏc qun lý Nh nc v t nh: ng ký cp giy chng nhn quyn s dng t, ng ký bin ng, quy hoch s dng t chi tit v.v Bờn cnh ú, h s a chớnh cng gúp phn quan trng giỳp qun lý th trng bt ng sn, cung cp cỏc thụng tin thuc tớnh v phỏp lý liờn quan n bt ng sn tham gia giao dch bt ng sn, vớ d nh bt ng sn cú iu kin tham gia giao dch hay khụng? bt ng sn ú cú hn ch gỡ v quyn tham gia giao dch v.v H s a chớnh v cụng tỏc qun lý h s a chớnh gi vai trũ vụ cựng quan trng cụng tỏc Qun lý nh nc v t Tuy nhiờn, thc trng h thng h s a chớnh ca nc ta núi chung v ca thnh ph Vnh Yờn núi riờng cũn nhiu bt cp, cha ỏp ng c yờu cu ca thc t v cn phi gii quyt Mc dự, Vnh Yờn l thnh ph trung tõm ca tnh Vnh S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Phỳc v ang quỏ trỡnh ụ th húa mnh m, cỏc quan h t ngy cng tr nờn phc v a dng, nhng thnh ph cha cú h thng qun lý h s a chớnh chớnh quy[14] H thng h s a chớnh khụng y , khụng cú tớnh cp nht nờn cụng tỏc qun lý t ca thnh ph mt thi gian di t trc n gp rt nhiu khú khn Vi mong mun gúp phn gii quyt bc xỳc nờu trờn, tụi ó i n quyt nh la chn ti: Nghiờn cu xõy dng c s d liu a chớnh s phc v cụng tỏc qun lý t trờn a bn thnh ph Vnh Yờn - tnh Vnh Phỳc 1.2 Mc tiờu nghiờn cu + Nghiờn cu thc trng h thng h s a chớnh ca thnh ph Vnh Yờn, tnh Vnh Phỳc + Xõy dng c s d liu a chớnh dng s phc v cụng tỏc qun lý nh nc v t (Xõy dng mụ hỡnh thớ im c s d liu a chớnh cho phng Ngụ Quyn, thnh ph Vnh Yờn, tnh Vnh Phỳc) + xut mt s gii phỏp phự hp vi tỡnh hỡnh thc t nhm hon thin h thng h s a chớnh thnh ph Vnh Yờn 1.3 í ngha ca ti Kt qu nghiờn cu ca ti phn ỏnh ỳng hin trng ca h thng h s a chớnh trờn a bn thnh ph Vnh Yờn Cỏc xut v gii phỏp phi a c nhng tn ti khỏch quan v bin phỏp hon thin h thng qun lý h s a chớnh nhng nm ti S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read ... xúc nêu trên, đến định lựa chọn đề tài: Nghiên cứu xây dựng sở liệu địa số phục vụ công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Vĩnh Yên - tỉnh Vĩnh Phúc 1.2 Mục tiêu nghiên cứu + Nghiên cứu thực... sơ địa thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc + Xây dựng sở liệu địa dạng số phục vụ công tác quản lý nhà nước đất đai (Xây dựng mô hình thí điểm sở liệu địa cho phường Ngô Quyền, thành phố Vĩnh Yên, ... kê đất đai quản lý biến động 40 4.2.3 Thực trạng công tác thành lập đồ địa địa bàn thành phố Vĩnh Yên 43 4.2.4.Thực trạng công lưu trữ sổ hồ sơ địa địa bàn thành phố Vĩnh Yên