ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH TẾ VÀ PHÁT TRIỂN ~~~~~~~~ ́H U Ế KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ - 30 HÙNG VƯƠNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP THỪA THIÊN HUẾ Sinh viên thực hiện: LÊ THỊ HOA Giáo viên hướng dẫn: Lớp: K43B KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ ThS LÊ ANH Q Niên khóa: 2009 - 2013 Huế, tháng 05 năm 2013 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Để hồn thành khố luận này, ngồi cố gắng nổ lực U Ế thân, tơi nhận quan tâm giúp đỡ nhiều ́H người Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến q thầy, giáo TÊ trường Đại học Kinh tế Huế dìu dắt truyền đạt cho tơi kiến H thức năm học vừa qua, sở để tơi thực K IN khóa luận Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu ̣C sắc đến thầy giáo – Thạc sĩ Lê Anh Q, người trực tiếp hướng ̣I H O dẫn, giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành khóa luận Đ A Xin chân thành cám ơn đến lãnh đạo, cán cơng chức văn phòng Cơng ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế giúp đỡ tọa điều kiện cho tơi hồn thành khóa luận Mặt dù có nhiều cố gắng q trình thực tập viết bài, với kinh nghiệm hạn chế thời gian khơng cho phép nên chắn khơng thể tránh khỏi sai sót Lê Thị Hoa i Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Vậy, mong thơng cảm, quan tâm đóng góp ý kiến q thầy cơ! Xin trân trọng cảm ơn! Huế, tháng 05 năm 2013 Ế Sinh viên i Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Lê Thị Hoa Lê Thị Hoa ii Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 MỤC LỤC Lời cảm ơn i Mục lục iii Danh mục từ viết tắt kí hiệu vi Danh mục bảng biểu viii Tóm tắt nghên cứu ix PHẦN I ĐẶT VẤN ĐỀ .1 Ế Tính cấp thiết đề tài U Mục tiêu nghiên cứu .2 ́H Đối tượng nghiên cứu .2 Phạm vi nghiên cứu TÊ Phương pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn .3 H PHẦN II NỘI DUNG NGHIÊN CỨU IN CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .4 K 1.1 CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.1.1 Đầu tư xây dựng cơng trình .4 O ̣C 1.1.1.1 Khái niệm đặc điểm dự án đầu tư ̣I H 1.1.1.2 Khái niệm đặc điểm dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đ A 1.1.2.1 Hiệu kinh tế 1.1.2.2 Hệ thống tiêu đánh giá hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng cơng trình 11 1.1.3 Văn phòng cho th nhân tố ảnh hưởng tới việc đầu tư xây dựng văn phòng cho th 15 1.1.3.1 Văn phòng cho th 15 1.1.3.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới việc đầu tư xây dựng văn phòng cho th 18 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 21 1.2.1 Tình hình xây dựng văn phòng cho th số tỉnh nước thời gian qua 21 Lê Thị Hoa iii Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 1.2.3 Tổng quan cơng ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho th – 30 Hùng Vương 24 1.2.3.1 Giới thiệu cơng ty .24 1.2.3.2 Tình hình sản xuất kinh doanh cơng ty 29 1.2.3.3 Thị trường dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho th 30 Hùng Vương - Huế 31 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG, KẾT QUẢ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ Ế XÂY DỰNG VĂN PHỊNG CHO TH – 30 HÙNG VƯƠNG HUẾ 34 U 2.1 GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHỊNG CHO TH – 30 ́H HÙNG VƯƠNG .34 2.1.1 Giới thiệu khu đất thực dự án 34 TÊ 2.1.1.1 Đặc điểm tự nhiên 34 2.1.1.2 Đặc điểm kinh tế xã hội .35 H 2.1.2 Giới thiệu chung dự án 36 IN 2.1.2.1 Quy mơ 36 K 2.1.2.2 Giải pháp thiết kế 37 2.1.2.3 Giải pháp vật liệu kến trúc 40 O ̣C 2.2 THUẬN LỢI VÀ KHĨ KHĂN GẶP PHẢI TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN ̣I H VÀ KINH DOANH DỰ ÁN .40 2.2.1 Thuận lợi 40 Đ A 2.2.2 Khó khăn 41 2.3 TÌNH HÌNH KINH DOANH CỦA VĂN PHỊNG CHO TH – 30 HÙNG VƯƠNG .41 2.3.1 Tình hình hoạt động tòa nhà văn phòng cho th 30 Hùng Vương 41 2.3.2 Kết kinh doanh 41 2.4 HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHỊNG CHO TH - 30 HÙNG VƯƠNG .44 2.4.1 Hiệu kinh tế 44 2.4.2 Đánh giá hiệu tài dự án 47 2.4.2.1 Nguồn huy động vốn dự án .47 Lê Thị Hoa iv Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 2.4.2.2 Thu chi dự án 47 2.4.2.3 Luồng tiền số tiêu đánh giá dự án 52 2.4.3 Hiệu kinh tế xã hội dự án 55 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ VĂN PHỊNG CHO TH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP THỪA THIÊN HUẾ .57 3.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU 57 Ế 3.1.1 Định hướng 57 U 3.1.2 Mục tiêu 57 ́H 3.2 PHÂN TÍCH MA TRẬN SWOT VÀ ĐỀ XUẤT CHIẾN LƯỢC KINH DOANH.58 3.2.1 Ma trận SWOT 58 TÊ 3.2.2 Đề xuất chiến lược kinh doanh 59 3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ KINH H DOANH VĂN PHỊNG CHO TH 60 IN 3.3.1 Giải pháp thị trường 60 K 3.3.2 Giải pháp đầu tư 60 3.3.3 Giải pháp tài 60 O ̣C 3.3.4 Giải pháp nguồn nhân lực 61 ̣I H PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64 KẾT LUẬN 64 Đ A KIẾN NGHỊ 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 PHỤ LỤC Lê Thị Hoa v Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU Kinh tế xã hội NPV: (Net Present Value) Giá trị thu nhập IRR: (Internal Rate of Return) Tỷ suất hồn vốn nội B/C: (Benefits/ Costs) Chỉ số lợi ích/chi phí BĐS: Bất động sản TP.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh T.T.H: Thừa Thiên Huế WTO: (World Trade Organization) Tổ chức Thương mại Thế giới Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế KTXH: Lê Thị Hoa vi Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ VÀ ĐỒ THỊ Biểu đồ: Trang Biểu đồ 1: Dự báo nguồn cung văn phòng đến năm 2015 TP HCM 22 Biểu đồ 2: Giá chào th văn phòng năm 2007 – 2012 23 Biểu đồ 3: Doanh thu dự kiến dự án 51 Biểu đồ 4: Lợi ích ròng năm dự án 51 Biểu đồ 5: Giá trị tích lũy dự án 52 Ế Sơ đồ: Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Sơ đồ 1: Sơ đồ tổ chức hoạt động cơng ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế 29 Lê Thị Hoa vii Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Trang Bảng 1: Tình hình lao động cơng ty .30 Bảng 2: Kết hoạt động sản xuất kinh doanh cơng ty năm 2011 – 2012 31 Bảng 3: Doanh thu văn phòng cho th qua năm 2009 – 2012 .42 Bảng 4: Hiệu kinh tế văn phòng cho th qua năm 2009-2012 44 Bảng 5: Các tiêu kinh tế qua năm 2009 – 2012 45 Ế Bảng 6: Các tiêu đánh giá dự án .52 U Bảng 7: Giá trị dự án 53 ́H Bảng 8: Sự thay đổi NPV dự án .54 Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ Bảng 9: Sự thay đổi IRR dự án .55 Lê Thị Hoa viii Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 TĨM TẮT NGHÊN CỨU Mục tiêu đề tài đánh giá hiệu kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho th 30 Hùng Vương cơng ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế Bằng số liệu số liệu thứ cấp thu thập từ phòng ban Cơng ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế đặt biệt phòng quản lý dự án với số tài liệu liên quan Với biện pháp phân tích xử lý số liệu, dùng tiêu so Ế sánh, phương pháp phân tổ thống kê, phương pháp số…qua q trình nghiên cứu, U tơi nhận rằng: hoạt động sản xuất kinh doanh của văn phòng cho th đạt hiệu ́H kinh tế cao chưa tương xứng với tiềm có vị trí TÊ văn phòng Vị trí địa lý thuận lợi, tình hình thị trường ngày thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh văn phòng cho th địa bàn tinh Thừa Thiên Huế H Một số khó khó khăn mà việc kinh doanh gặp phải như: sách bất động IN sản phủ nhiều bất cập, tình hình kinh tế thời kì khó khăn,… K Tuy nhiên, thời gian kinh doanh dự án đạt hiệu kinh tế ̣C Qua tìm hiểu phân tích tơi đề xuất số biện pháp để nâng cao hiệu kinh Đ A ̣I H O doanh mảng văn phòng cho th cho Cơng ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế Lê Thị Hoa ix Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 ban quản lý cơng ty nên phân loại đánh giá trình độ nhân viên làm sở để có hình thức đào tạo phù hợp với nhân viên Các nhân viên sau khóa học phải trải qua q trình kiểm tra trình độ để đánh giá khả tiếp thu q trình đào tạo Nội dung đào tạo giám đốc cơng ty hoạch định, lên kế hoạch thực kiểm tra thường xun Song, cơng ty khơng nên tập trung vào việc đào tạo nghiệp vụ mà phải đào tạo kến thức xã hội, kiến thức nghệ thuật ứng xử, giao tiếp cách thức chào hỏi tiếp xúc với Ế khách hàng Đồng thời cơng ty nên khuyến khích nhân viên học thêm nhiều ngoại ngữ U để phục vụ khách hàng tốt thực tế có nhiều khách hàng cơng ty ́H người nước ngồi làm chủ nên việc hiểu biết thành thạo ngoại ngữ cần thiết Ngòai lớp học đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ cơng ty, nhân viên TÊ nên tự học hỏi trau dồi tri thức, kinh nghiệm qúa trình làm việc Kinh nghiệm từ thực tế lao động điều mà thân cá nhân phải tự ý thức, H khơng soạn thảo thành giáo trình hay để dạy, học bất IN thành văn, người làm việc lâu năm dần tích lũy kinh nghiệm K * Đối với cơng tác trả lương, thưởng: Đây cơng tác quan trọng mang tính cơng bằng, trả lương cho nhân viên O ̣C khuyến khích nhân viên mặt vật chất tinh thần hăng say cơng ̣I H việc Việc trả lương thời gian phải trọng để gây niềm tin nhân viên giữ uy tín cho cơng ty Còn sách tiền thưởng phải bình bầu Đ A người phận, tuyệt đối tránh tình trạng bao che, che giấu khuyết điểm cho để đảm bảo tính cơng cơng tác thưởng, phạt Để khuyến khích người lao động, cơng ty nên áp dụng chế độ trả lương, thưởng sau: - Cơng ty phải tổ chức cho cán cơng nhân viên tham gia q trình xây dựng chế độ trả lương, thưởng - Có thể trả lương sớm cho nhân viên có thành tích xuất sắc cơng việc - Đối với hình thức trả lương theo cấp bậc, cơng ty nên tiến hành kiểm tra định kỳ hàng năm kiến thức tay nghề, chun mơn để đảm bảo tính cơng cho nhân viên Lê Thị Hoa 62 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 - Đối với phận hay phòng ban, cơng ty phải đặt mức thưởng dựa vào doanh số, lợi nhuận, mức thưởng tính theo phần trăm doanh thu, mức doanh thu cao mức thưởng lớn Trên quỹ tiền thưởng tổ trưởng tiến hành phân phối cho nhân viên theo bình bầu người phòng ban hay phận Điều khuyến khích họ lớn mặt tinh thần lao động Ngồi cơng ty cần phải ý thưởng cho người có ý tưởng sáng tạo kinh doanh hay ý tưởng hay dịch vụ phục vụ khách hàng, người ln giới thiệu Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế khách hàng đến với cơng ty Lê Thị Hoa 63 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Qua điều tra nghiên cứu “Hiệu kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho th 30 Hùng Vương cơng ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế” ta rút số kết luận sau: Trục đường Hùng Vương nơi có vị trí địa lý, điều kiện kinh tế – xã hội Ế thuận lợi, phù hợp để phát triển việc giao thương, bn bán, kinh doanh,… nên U việc đầu tư xây dựng kinh doanh văn phòng cho th 30 Hùng Vương ́H định đắn cơng ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế TÊ Chất lượng Văn phòng cho th thết kế sang trọng, phù hợp với việc kinh doanh đặt văn phòng đại diện nên khách hàng đánh giá cao Sản phẩm bắt đầu trở thành hàng hóa có nhiều doanh nghiệp biết đến, nhiều cơng ty nước ngồi H cơng ty ngồi tỉnh biết đến văn phòng có ý định đến th Đây IN tín hiệu đáng mừng cho cơng ty việc phát huy tiềm lợi K có góp phần khơng nhỏ đến việc đóng góp vào doanh thu cơng ty ̣C Mặc dù số lượng doanh nghiệp đến th văn phòng ngày tăng lên theo O năm có số doanh nghiệp th văn phòng khơng lâu dài, có thay ̣I H đổi liên tục.Vì làm cho doanh thu tòa nhà giảm đi, tính chất th nhỏ lẻ Nhìn chung tình hình cho th văn phòng đạt hiệu cao thể Đ A qua tiêu ngắn hạn dài hạn NPV dự án 2.223.105 nghìn đồng thời gian thu hồi vốn đầu tư giản đơn năm tháng IRR dự án 13,83% > 12% nên dự án đạt hiệu kinh tế cao Qua phân tích ta thấy tầng 1-3 đạt hiệu cao so với tầng khác Tuy nhiên hiệu đầu tư chưa tương xứng với mà văn giá trị văn phòng có Một số khó khăn ảnh hưởng đến việc kinh doanh văn phòng cho th 30 Hùng Vương là: trục đường Hùng Vương nơi mà văn phòng cho th tọa lạc thường xun bị ngập úng mừa mưa gây bất tiện cho việc kinh doanh lại, số doanh nghiệp th nhỏ lẻ gây khó khăn cho việc quản lý tòa nhà, mặt để xe chật hẹp khơng đủ để đáp ứng nhu cầu khách hàng Tuy nhiên, dự án đóng góp hiệu mặt xã hội Lê Thị Hoa 64 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 là: tạo việc làm, nâng cao thu nhập, góp phần vào việc hồn thiện sở hạ tầng, cảnh quan thị cho thành phố Tóm lại, Dự án văn phòng cho th 30 Hùng Vương có hiệu kinh tế Tuy nhiên cần có chiến lược kinh doanh phù hợp tương lai để nâng cao hiệu dự án cách tối ưu KIẾN NGHỊ Đối với nhà nước, Nhà nước cần quan tâm đến lĩnh vực xây dựng, cần Ế đưa sách vốn, đầu tư, sách thuế doanh nghiệp, tạo điều kiện cho U doanh nghiệp xây dựng phát triển mạnh cơng ty nói chung lĩnh ́H vực kinh doanh văn phòng cho th nói riêng Đối với quyền địa phương, Chính quyền địa phương cần kết hợp, hỗ trợ TÊ doanh nghiệp thay đổi chế quản lý, tạo điều kiện cho việc hồn tất thủ tục giấy tờ đất đai, Nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát huy quyền tự chủ n tâm H sản xuất Kêu gọi doanh nghiệp ngành sản xuất, kinh doanh vật liệu xây IN dựng địa bàn tỉnh nhà hợp tác kinh doanh có sách hỗ trợ vốn, K lãi suất, miễn giảm thuế số thủ tục hành vấn đề cấp đất, cho th đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số yếu tố khác Cán O ̣C quyền địa phương cấp cán lĩnh vực xây dựng cần tiếp cận, ̣I H gần gũi, quan tâm người doanh nghiệp Đối với Cơng ty, Cơng ty cần mạnh dạn vay vốn đầu tư tăng quy mơ sản xuất Đ A Đồng thời tham gia lớp tập huấn, chuyển giao kỹ thuật xây dựng để trang bị cho kiến thức vững vàng xây dựng nhằm mang lại hiệu sản xuất Tuy nhiên với loại hình kinh doanh này đòi hỏi u cầu vốn lớn, thời gian thu hồi vốn dài đòi hỏi phải có nguồn lực vốn mạnh kết hợp với điều hành tài ba chủ doanh nghiệp cần đào tạo đội ngũ nhân viên có chun mơn, kĩ thuật cao Cơng ty cần phải có chiến lược trung dài hạn phương án giải để tránh khó khăn gặp phải tình hình thị trường khó khắn Lê Thị Hoa 65 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 TÀI LIỆU THAM KHẢO GS.TS Ngơ Đình Giao (1997), Giáo trình Quản trị kinh doanh tổng hợp doanh nghiệp, NXB Khoa học kỹ thuật, Hà Nội Th.s Hồ Tú Linh (2011), Bài giảng kinh tế đầu tư, Trường Đại học Kinh tế Huế PGS.TS Nguyễn Bạch Nhật (2005), Giáo trình Lập dự án đầu tư, NXB thống kê Hà Nội Ế Giảng viên Mai Chiếm Tuyến (2012), Bài giảng Thẩm định dự án đầu tư, Trường U Đại học Kinh tế Huế ́H Tình hình lao động Cơng ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế năm 2010 - 2012 TÊ Tình hình kinh doanh cơng ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế năm 2010 - 2012 Tình hình hoạt động văn phòng cho th 30 Hùng Vương Huế năm 2009 - 2012 phần xây lắp Thừa Thiên Huế H Dự án văn phòng cho th 30 Hùng Vương Phòng quản lý dự án cơng ty cổ Đ A ̣I H O ̣C K IN Website: xaylaphue.com.vn số trang khác Lê Thị Hoa 66 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Phụ lục 1: Tình hình cho th văn phòng 30 Hùng Vương năm 2009 - 2012 CHỈ TIÊU Tầng - 250 160,000 Ngân hàng ACB Tầng 108 108 110,000 Tầng 108 O Cơng ty AMWAY 108 Cơng ty cổ phần ACMEC A Tầng ̣I H Tầng 110,000 ̣C Văn phòng bảo hiểm dầu khí K Cơng ty TOKYO STYLE 108 110,000 Tầng Đ Sàn giao dịch bất động sản cho th hội trường Lê Thị Hoa 86 480,000,000 480,000,000 480,000,000 480,000,000 480,000,000 480,000,000 480,000,000 480,000,000 0 35,640,000 0 35,640,000 0 47,520,000 142,560,000 0 47,520,000 142,560,000 71,280,000 142,560,000 142,560,000 163,944,000 35,640,000 71,280,000 0 35,640,000 71,280,000 142,560,000 163,944,000 142,560,000 142,560,000 142,560,000 163,944,000 142,560,000 142,560,000 142,560,000 163,944,000 142,560,000 142,560,000 142,560,000 163,944,000 142,560,000 142,560,000 142,560,000 163,944,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 Ế 2012 IN Tầng 2011 110,000 Cơng ty du lịch ECO 2010 TÊ ́H th 2009 Đơn giá U DT cho H STT Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 th Tầng Thượng 86 65,000 Cột angten VNM Biển quảng cáo 90,000,000 Ngân hàng VIB K Máy ATM( ngân hàng ACB) 1,500,000 ̣C Doanh thu khác Đ A ̣I H O Cơng ty vẻ đẹp Việt Lê Thị Hoa 2011 2012 67,080,000 67,080,000 67,080,000 67,080,000 67,080,000 67,080,000 67,080,000 67,080,000 90,000,000 90,000,000 180,000,000 90,000,000 90,000,000 90,000,000 90,000,000 90,000,000 90,000,000 IN Nguyễn Tổng doanh thu 2010 H Cơng ty quảng cáo Lê 10 2009 Đơn giá Ế DT cho TÊ ́H STT U CHỈ TIÊU 18,000,000 18,000,000 18,000,000 18,000,000 5,000,000 0 5,000,000 0 1,012,980,000 1,089,260,000 1,221,780,000 1,326,612,000 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Phụ lục 2: Tổng mức đầu tư dự án STT HẠNG MỤC CHI PHÍ A CHI PHÍ XÂY DỰNG B CHI PHÍ THIẾT BỊ 600.000.000 D Chuẩn bị đầu tư (D) 55.659.000 Chi phí điều tra, khảo sát lập DA Khảo sát địa chất E CHI PHÍ QLDA F CHI PHÍ TƯ VẤN ĐTXD Lập dự án đầu tư C x 0,453% 26.693.682 Thẩm định dự án đầu tư C x 0,019% Thiết kế kỹ thuật Chi phí thẩm tra TKKT Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lựa chọn nhà thầu thi cơng xây 2.900.000x1,15x 1587m2 U Chi phí khác (G) ́H G Đ A Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị 321.323.908 1.119.603 A x 2,86% 151.369.647 A x 0,15% 7.938.968 A x 0,146% 7.727.262 A x 0,247% 13.072.833 B x 0,257% 1.542.000 A x 2,027% 107.281.914 B x 0,763% 4.578.000 TÊ H IN K ̣C ̣I H O Chi phí giám sát thi cơng xây dựng 110.781.726 Ế C x 2,007% Chi phí lựa chọn Nhà thầu cung cấp lắp đặt thiết bị 5.500.000 50.159.000 dựng 5.292.645.000 86.534.399 Bảo hiểm cơng trình C x 0,3 % 17.677.935 Chi phí tốn, kiểm tốn C x 0,32% 18.856.464 Chi phí kiểm định chứng nhận phù 50.000.000 hợp cơng trình CHI PHÍ DỰ PHỊNG K Lãi vay q trình xây dựng (K) Tổng cộng (TC) Lê Thị Hoa 316.237.532 223.993.226 7.007.175.000 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Phụ lục 3: Chi phí dự án Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 Lãi vay ngân hàng 485.597.228 435.145.568 384.693.908 334.242.248 283.790.588 233.338.928 182.887.268 Chi phí th đất 15.834.000 15.834.000 15.834.000 16.309.020 16.309.020 16.309.020 16.798.291 Chi phí quản lý 43.200.000 43.200.000 43.200.000 43.200.000 43.200.000 46.524.600 51.977.682 30.389.400 21.785.200 50.649.000 54.463.000 61.089.000 66.330.600 66.330.600 65.617.800 77.541.000 10.129.800 10.892.600 12.217.800 13.266.120 13.123.560 15.508.200 17.325.894 Đ Lê Thị Hoa U 1.202.958.651 1.148.479.591 1.084.193.931 1.040.507.211 989.912.991 944.457.771 913.689.358 A Tổng cộng ̣I H Chi phí khác (1%doanh thu) K động) ( 5% doanh thu) O dưỡng, q trình hoạt IN Chi phí hoạt động thường xun (điện, nước, tu bảo TÊ ́H doanh thu năm đầu) H Chi phí marketting (3%-2% Ế Khấu hao ̣C Hạng mục Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 81.983.948 31.532.288 0 16.798.291 17.302.239 17.302.239 17.302.239 17.821.306 53.017.290 59.288.334 60.483.884 60.483.884 88.362.150 88.362.150 98.813.891 17.672.430 19.762.778 610.677.108 569.090.789 Năm 2024 Ế Năm 2017 0 0 17.821.306 17.821.306 18.355.946 67.695.584 69.070.466 69.070.466 77.363.922 100.806.473 100.806.473 112.825.974 115.117.443 115.117.443 20.161.295 20.161.295 22.565.195 23.023.489 23.023.489 25.787.974 549.604.308 551.596.890 575.584.235 577.875.705 236.625.285 H TÊ ́H U 352.843.000 Năm 2027 0 0 18.355.946 18.355.946 78.945.036 78.945.036 Năm 2029 Năm 2030 Năm 2031 Năm 2032 Năm 2033 0 0 0 0 0 0 18.906.624 18.906.624 18.906.624 18.906.624 18.906.624 18.906.624 18.906.624 88.482.510 90.300.791 90.300.791 98.287.561 99.771.436 99.771.436 108.956.221 A ̣I H Năm 2028 ̣C Năm 2026 O Năm 2025 K IN 561.731.558 26.315.012 Đ 128.939.870 131.575.060 131.575.060 147.470.851 150.501.319 150.501.319 163.812.601 166.285.726 166.285.726 26.315.012 29.494.170 30.100.264 30.100.264 32.762.520 33.257.145 33.257.145 36.318.740 252.555.864 255.191.053 268.458.365 286.778.530 289.808.998 300.458.024 315.747.806 318.220.931 330.467.311 Lê Thị Hoa Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Phụ lục4: Kế hoạch trả nợ ngân hàng dự án Năm Ế Khoản mục 4.204.305.000 3.945.806.821 3.636.856.982 3.277.455.484 2.867.602.325 485.597.228 435.145.568 384.693.908 334.242.248 283.790.588 Số tiền trr nợ 744.095.406 744.095.406 744.095.406 744.095.406 744.095.406 Nợ gốc đến hạn 258.498.179 308.949.839 359.401.499 409.853.159 460.304.819 Lãi đến hạn 485.597.228 435.145.568 384.693.908 334.242.248 283.790.588 4.204.305.000 Lãi đến hạn Dư nợ cuối kì Nợ vay tăng thêm Lê Thị Hoa 10 2.407.297.506 1.896.541.027 1.335.332.888 723.673.090 61.561.631 233.338.928 182.887.268 132.435.608 81.983.948 31.532.288 744.095.406 744.095.406 744.095.406 744.095.406 744.095.406 510.756.479 561.208.139 611.659.799 662.111.459 712.563.119 233.338.928 182.887.268 132.435.608 81.983.948 31.532.288 1.896.541.027 1.335.332.888 723.673.090 61.561.631 -651.001.488 ̣I H Nợ gốc đến hạn A Số tiền trả nợ Đ Lãi phát sinh kì O Dư nợ đầu kì Năm ̣C Khoản mục H Nợ vay tăng thêm 3.945.806.821 3.636.856.982 3.277.455.484 2.867.602.325 2.407.297.506 IN 4.204.305.000 K Dư nợ cuối kì TÊ ́H Lãi phát sinh kì U Dư nợ đầu kì Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 773.154.672 799.318.190 1.003.740.028 205.995.448 232.158.966 436.580.805 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 0 0 0 0 666.221.193 773.154.672 377.180.573 507.939.633 666.221.193 Lợi nhuận sau thuế -189.978.651 -59.219.591 99.061.969 khấu hao 567.159.224 567.159.224 B NGÂN LƯU RA 7.007.175.000 0 Đầu tư ban đầu 7.007.175.000 0 C NGÂN LƯU RỒNG -7.007.175.000 377.180.573 507.939.633 Năm 2014 799.318.190 1.003.740.028 IN H TÊ ́H A NGÂN LƯU VÀO U Năm 2008 Năm Ế Phụ lục 5: Luồng tiền dự án -7.007.175.000 -6.629.994.428 -6.122.054.795 -5.455.833.602 -4.682.678.930 -3.883.360.740 -2.879.620.712 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 ̣C Năm 2015 K Lũy kế 643.342.095 832.727.442 1.013.174.655 1.055.898.102 1.054.463.443 1.220.247.305 1.243.270.535 1.241.620.677 567.159.224 567.159.224 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Đ A 589.608.030 ̣I H O 1.156.767.254 1.210.501.319 1.185.570.442 1.366.017.655 1.408.741.102 1.407.306.443 1.573.090.305 1.596.113.535 1.594.463.677 1.156.767.254 1.210.501.319 1.185.570.442 1.366.017.655 1.408.741.102 1.407.306.443 1.573.090.305 1.596.113.535 1.594.463.677 -1.722.853.457 -512.352.138 Lê Thị Hoa 673.218.304 2.039.235.959 3.447.977.061 4.855.283.505 6.428.373.809 8.024.487.345 9.618.951.022 Năm 2025 Năm 2026 Năm 2027 1.712.840.640 1.710.943.304 1.686.363.925 1.712.840.640 0 0 0 1.686.363.925 1.712.840.640 11.305.314.947 13.018.155.588 0 Lê Thị Hoa 1.710.943.304 1.930.290.228 1.960.738.450 0 0 0 0 1.710.943.304 1.930.290.228 1.960.738.450 14.729.098.891 16.659.389.119 18.620.127.569 H IN K ̣C Năm 2031 Năm 2032 Năm 2033 2.167.176.034 2.165.395.384 2.377.012.829 2.142.571.683 2.167.176.034 2.165.395.384 2.377.012.829 0 0 0 0 0 0 ̣I H 1.958.556.513 1.960.738.450 2.142.571.683 A 1.958.556.513 O Năm 2030 Đ Năm 2029 1.930.290.228 TÊ ́H 1.686.363.925 Năm 2028 U Năm 2024 Niên khóa 2009 - 2013 Ế Khóa luận tốt nghiệp Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 2.142.571.683 2.167.176.034 2.165.395.384 2.377.012.829 20.578.684.082 22.721.255.765 24.888.431.799 27.053.827.183 29.430.840.012 U Ế 1.958.556.513 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Khấu hao thiết bị 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 Khấu hao nhà xưởng 214.316.224 214.316.224 214.316.224 214.316.224 214.316.224 214.316.224 214.316.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 567.159.224 Tổng khấu hao 567.159.224 1.134.318.448 1.701.477.671 2.268.636.895 2.835.796.119 3.402.955.343 3.970.114.567 7.007.174.791 6.440.015.567 5.872.856.343 5.305.697.119 4.738.537.895 4.171.378.671 3.604.219.448 3.037.060.224 K Giá trị lại cuối kì IN Khấu hao lũy kế H Năm TÊ ́H Khấu hao dự án Tổng khấu hao cuối kì Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 352.843.000 567.159.224 ̣C Năm 2020 352.843.000 352.843.000 4.537.273.791 4.890.116.791 5.242.959.791 5.595.802.791 5.948.645.791 6.301.488.791 6.654.331.791 7.007.174.791 Đ Giá trị lại Năm 2019 214.316.224 xưởng Khấu hao lũy kế Năm 2018 O Khấu hao nhà Năm 2017 ̣I H Khấu hao thiết bị Năm 2016 A Năm 2.469.901.000 2.117.058.000 1.764.215.000 1.411.372.000 1.058.529.000 Lê Thị Hoa 705.686.000 352.843.000 Niên khóa 2009 - 2013 Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế Khóa luận tốt nghiệp Lê Thị Hoa [...]... được những dự án xây dựng văn phòng cho thuê của Công ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế có thực sự hiệu quả hay không tôi đã chọn đề tài: Hiệu quả kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương của công ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế , để làm đề tài tốt nghiệp của mình 2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Ế - Đánh giá thực trạng kinh doanh của văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương Huế U - Thu thập thông tin... thu, tỷ lệ cho thuê văn ́H phòng trong các năm hoạt động từ đó đánh giá hiệu quả kinh tế của văn phòng cho thuê này TÊ - Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương H - Đề xuất một số giải pháp nhằm góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư văn phòng IN cho thuê 30 Hùng Vương và các dự án văn phòng cho thuê khác của Công ty Cổ phần K xây lắp Thừa Thiên Huế 3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN... kết quả và hiệu quả kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương Huế Đ A Chương 3: Định hướng và giải pháp nâng cao hiệu quả kinh tế đầu tư văn phòng cho thuê của công ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế Lê Thị Hoa 3 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 PHẦN II NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1.1 Đầu. .. các chỉ số tư ng đối, số tuyệt đối để phản ánh sự biến động tình hình kinh doanh văn phòng cho thuê trên địa bàn tỉnh nói chung và văn phòng cho TÊ thuê 30 Hùng Vương nói riêng - Phương pháp phân tổ thống kê để phân tích sự ảnh hưởng của các nhân tố đến H hiệu quả kinh doanh văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương của công ty cổ phần xây lắp K 6 KẾT CẤU LUẬN VĂN IN Thừa Thiên Huế ̣C Kết cấu luận văn gồm 3... phần K xây lắp Thừa Thiên Huế 3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU O ̣C Hiệu quả kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương của Công ̣I H ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế 4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đ A - Về không gian: Dự án xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương Huế - Về thời gian: từ năm 2008 - 2012 5 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Để đạt được mục tiêu của đề tài, trong quá trình nghiên cứu tôi đã sử dụng các... dụng của văn phòng cho thuê - Nhu cầu của văn phòng cho thuê trên thị trường Lê Thị Hoa 19 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 * Các yếu tố về pháp lý liên quan đến văn phòng cho thuê: Tình trạng pháp lý của văn phòng cho thuê, các giấy tờ chứng thực pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với văn phòng cho thuê: tình trạng cho thuê, thế chấp văn phòng cho thuê, ... tư và lao động rất lớn để thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định Mặt khác, thời gian đầu tư và vận hành kéo dài nên các dự án đầu tư phát triển thường có độ rủi ro cao Lê Thị Hoa 8 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 1.1.2 Hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1.2.1 Hiệu quả kinh tế a Khái niệm và bản chất của hiệu quả kinh tế * Khái niệm của hiệu quả kinh tế Hiệu quả. .. tiền gọi là thời gian thu hồi vốn đầu tư giản đơn và thời gian thu hồi vốn đầu Ế tư có tính đến yếu tố giá trị thời gian của tiền U 1.1.3 Văn phòng cho thuê và các nhân tố ảnh hưởng tới việc đầu tư xây dựng ́H văn phòng cho thuê 1.1.3.1 Văn phòng cho thuê TÊ a Khái niệm Văn phòng cho thuê là một loại bất động sản được cho thuê dùng cho các hoạt H động của bộ phận quản lý các doanh nghiệp hoặc trưng... phòng hạng B sẽ chịu áp lực giảm mạnh hơn bởi có rất nhiều dự án sắp được hoàn thành, bên cạnh đó đa phần nằm ở khu ngoài trung tâm nên có nhu cầu thuê không cao Lê Thị Hoa 23 Khóa luận tốt nghiệp Niên khóa 2009 - 2013 1.2.3 Tổng quan về công ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế và dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê – 30 Hùng Vương 1.2.3.1 Giới thiệu công ty a Một số thông tin chung về công ty Công. .. như tư vấn, khảo sát thiết kế và thi công xây lắp các công trình thuộc TÊ các chuyên ngành khác nhau, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp, các khu dân cư, khu đô thị mới cho đến các hoạt động H kinh doanh bất động sản, xuất nhập khẩu IN Thương hiệu của Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế gắn liền với nhiều công trình xây dựng và sản phẩm vật liệu xây