Đang tải... (xem toàn văn)
1.1.Khái niệm và bản chất của máy móc thiết bị. 1.1.1.Khái niệm. Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế (IVSC) và tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực thì máy móc thiết bị được hiểu như sau: Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị bao gồm những máy móc không cố định và những máy móc nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện một công việc nhất định. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN: Máy móc thiết bị là tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc thiết bị và trong trường hợp đặc biết có thể của nhà xưởng. + Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc, một cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất định. + Thiết bị phụ trợ: Là những tài sản phụ được sử dụng trợ giúp thực hiện các chức năng của máy móc, thiết bị. Như vậy máy móc thiết bị được hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc (và cả nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sản xuất. 1.1.2. Đặc điểm của máy móc, thiết bị. Từ khái niệm về máy móc thiết bị như trên, có thể rút ra các đặc điểm cơ bản của máy móc thiết bị để phục vụ mục đích thẩm định giá như sau: + Máy móc, thiết bị có thể di dời được . Khi định giá MMTB thẩm định viên phải tính thêm chi phí vận chuyển lắp đặt vào nguyên giá của MMTB + Máy móc, thiết bị có tính phổ biến, không bị hạn chế về số lượng. Nguồn dữ liệu để thẩm định viên so sánh MMTB mục tiêu với MMTB trên thị trường là tương đối nhiều. + Máy móc, thiết bị có đặc điểm đa dạng, phong phú. Thẩm địn viên cần có kiến thức sâu rộng về các loại MMTB thuộc các lĩnh vực khác nhau, mục đích khác nhau. + Máy móc, thiết bị có tuổi thọ. Trong thẩm định giá MMTB đã qua sử dụng thẩm định viên cần đánh giá chính xác chất lượng còn lại của MMTB để phục vụ công tác định giá. +Thời gian khai thác hiệu quả còn phụ thuộc vào sự tuân thủ các hướng dẫn vận hành của nhà sản xuất trong quá trình khai thác của người sử dụng. Khi định giá MMTB thẩm định viên cần xem xét về tình trạng, điều kiện sử dụng của MMTB + Máy móc, thiết bị có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng (trừ tài sản đặc biệt). Điều này ảnh hưởng đến tính lỏng của MMTB cao hơn bất động sản. 1.1.3. Phân loại máy móc thiết bị. Có nhiều cách để phân loại máy móc thiết bị Phân loại trong hạch toán kế toán: + Tài sản cố định + Công cụ, dụng cụ Phân loại theo ngành sử dụng: + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực nông nghiệp + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực vận tải + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực hàng không + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực hàng hải + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực xây dựng + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực chế biến thực phẩm + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực y tế + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực in ấn + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực dệt + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng + Máy móc thiết bị trong lĩnh vực giáo dục Phân loại theo công năng sử dụng: + Máy công cụ + Máy xây dựng + Máy động lực + Máy hoá chất + Máy xếp dỡ + Phương tiện vận tải + Máy móc thiết bị ngành in
HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁYMÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT (VIV)-THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP ĐINH BẠT VINH-MSV 15A4010528-K15TCDNE SV: Nguyễn Văn Sỹ MỤC LỤC HỌC VIỆN NGÂN HÀNG SV: Nguyễn Văn Sỹ CHƯƠNG I NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.Khái niệm chất máy móc thiết bị 1.1.1.Khái niệm Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế (IVSC) tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực máy móc thiết bị hiểu sau: - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị bao gồm máy móc không cố định máy móc nhỏ tập hợp máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực công việc định - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN: Máy móc thiết bị tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc thiết bị trường hợp đặc biết nhà xưởng + Máy móc bao gồm máy riêng biệt cụm máy móc, máy chủng loại thiết bị sử dụng lực máy móc, có số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực loại công việc định + Thiết bị phụ trợ: Là tài sản phụ sử dụng trợ giúp thực chức máy móc, thiết bị Như máy móc thiết bị hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc (và nhóm máy) thiết bị phụ giúp sản xuất 1.1.2 Đặc điểm máy móc, thiết bị Từ khái niệm máy móc thiết bị trên, rút đặc điểm máy móc thiết bị để phục vụ mục đích thẩm định sau: + Máy móc, thiết bị di dời Khi định giá MMTB thẩm định viên phải tính thêm chi phí vận chuyển lắp đặt vào nguyên giá MMTB + Máy móc, thiết bị có tính phổ biến, không bị hạn chế số lượng Nguồn liệu để thẩm định viên so sánh MMTB mục tiêu với MMTB thị trường tương đối nhiều + Máy móc, thiết bị có đặc điểm đa dạng, phong phú Thẩm địn viên cần có kiến thức sâu rộng loại MMTB thuộc lĩnh vực khác nhau, mục đích khác + Máy móc, thiết bị có tuổi thọ SV: Nguyễn Văn Sỹ Trong thẩm định giá MMTB qua sử dụng thẩm định viên cần đánh giá xác chất lượng lại MMTB để phục vụ công tác định giá +Thời gian khai thác hiệu phụ thuộc vào tuân thủ hướng dẫn vận hành nhà sản xuất trình khai thác người sử dụng Khi định giá MMTB thẩm định viên cần xem xét tình trạng, điều kiện sử dụng MMTB + Máy móc, thiết bị chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng (trừ tài sản đặc biệt) Điều ảnh hưởng đến tính lỏng MMTB cao bất động sản 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị Có nhiều cách để phân loại máy móc thiết bị - Phân loại hạch toán kế toán: + Tài sản cố định + Công cụ, dụng cụ - Phân loại theo ngành sử dụng: + Máy móc thiết bị lĩnh vực nông nghiệp + Máy móc thiết bị lĩnh vực vận tải + Máy móc thiết bị lĩnh vực hàng không + Máy móc thiết bị lĩnh vực hàng hải + Máy móc thiết bị lĩnh vực xây dựng + Máy móc thiết bị lĩnh vực chế biến thực phẩm + Máy móc thiết bị lĩnh vực y tế + Máy móc thiết bị lĩnh vực in ấn + Máy móc thiết bị lĩnh vực dệt + Máy móc thiết bị lĩnh vực kinh doanh nhà hàng + Máy móc thiết bị lĩnh vực giáo dục - Phân loại theo công sử dụng: + Máy công cụ + Máy xây dựng + Máy động lực + Máy hoá chất + Máy xếp dỡ + Phương tiện vận tải + Máy móc thiết bị ngành in SV: Nguyễn Văn Sỹ + Máy móc thiết bị y tế + Máy móc thiết bị điện, điện tử + Máy móc phát thanh, truyền hình - Phân loại theo tính chất tài sản: + Máy móc, thiết bị chuyên dùng + Máy móc, thiết bị thông dụng - Phân loại theo mức độ cũ – + Máy móc, thiết bị qua sử dụng + Máy móc, thiết bị mua 1.1.4 Nhận dạng máy móc, thiết bị Đặc điểm kinh tế kỹ thụât ảnh hưởng lớn đến giá trị máy móc thiết bị, để việc ước tính giá trị máy móc thiết bị đắn, thiết người thẩm định phải mô tả (nhận dạng) xác đặc điểm kỹ thuật máy móc thiết bị cho hiểu hình dung máy móc thiết bị Việc nhận dạng máy móc thiết bị phân thành hai loại sau đây: 1.1.4.1 Nhận dạng vi mô: Nhận dạng vi mô trình liệt kê thiết bị máy móc đơn lẻ Để thực điều người thẩm định cần phải thực theo trình tự sau Các yếu tố cần nhận dạng: - Mô tả + Mô tả chung- Nó thiết bị ? + Mô tả chi tiết- Phân loại rõ - Tên, loại thiết bị - Type, Model - Tên hãng sản xuất - Tên nhà cung cấp - Nước sản xuất - Năm sản xuất - Thông số kĩ thuật - Các chi tiết thiết bị phụ, phụ tùng linh kiện kèm theo (nếu có) - Hệ thống truyền động chi tiết hệ thống truyền động như: truyền động xích, dây đai, khớp nối Nguồn động lực động hay mô tơ điện SV: Nguyễn Văn Sỹ -Tham khảo đến đặc điểm đặc biệt khác trình bảo trì mối nối hệ thống, trình lắp đặt, trường hợp sử dụng…nếu có đề cập đến chi phí lắp đặt thiết bị - Quá trình sửa đổi phụ hồi so với nguyên trạng 1.1.4.2 Nhận biết vĩ mô Việc nhận dạng vĩ mô xem xét đặc điểm chi tiết máy móc thiết bị,các chi tiết định đến tính kĩ thuật máy móc thiết bị Các yếu tố nhận dạng : + Công nghệ máy móc thiết bị + Năm sản xuất năm đưa vào sử dụng + Công suất thiết kế công suất đưa vào thực tế + Thực trạng sử dụng máy móc thiết bị + Tình trạng hỏng hóc sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì + Khấu hao MMTB theo sổ sách theo thực tế + Tình trạng hao tổn NVL sử dụng MMTB + Môi trường, sơ đồ… hoạt động MMTB + Doanh thu, thu nhập 1.1.5 Thu thập xác định liệu 1.1.5.1 Xem xét thực tế máy móc thiết bị Việc kiểm tra thực tế máy móc thiết bị điều kiện tiên quyết, cần thiết để nhận không thống để đưa giá trị tài sản sát với thực trạng MMTB thị trường 1.1.5.2 Xem xét đến yêu kê khai yêu cầu thẩm định so với thực tế *MMTB có thực tế nhà xưởng kê khai yêu cầu không bỏ sót xảy : -MMTB sản xuất, sử dụng nguyên vật liệu nhân công riếng công ty -Chi phí MMTB xem chi phí lợi nhuận -MMTB bị thuê hình thức khácnhư chuyển cho chi nhánh hay đơn vị trưc thuộc sử dụng *MMTB có kê khai đề cập thực tế không có: -MMTB bị bỏ hay không sử dụng hay nằm nhà máy để sữa chữa bán SV: Nguyễn Văn Sỹ -MMTB đa bán tiền thu báo cáo thể thay đổi tài sản cố định -MMTB cho thuê nằm xưởng thầu phụ 1.1.5.3 Xem xét đến đặc điểm kỹ thuật -Liên quan tới yêu cầu đặt hàng phận thu mua phận kế toán -Tham khảo tài liệu kĩ thuật, tham khảo ý kiến nhân viên kĩ thuật, bảo dưỡng hỏi ý kiến chuyên gia có liên quan đến MMTB quy trình nguyên lý hoạt động 1.1.5.4 Tuổi thọ,niên hạn niên hạn lại Trong trình thẩm định giá áp dụng thông số, liệu, sở ….vào thực tiễn thẩm định giá, dù sử dụng phương pháp so sánh, chi phí hay thu nhập phải phân tích niên hạn MMTB Trong trình sử dụng bị thải hồi khong sử dụng nhiều nguyên nhân rủi ro, thảm họa Niên hạn sử dụng hữu ích lại tài sản kết thúc với việc thải hồi nó, tuổi thọ, niên hạn niên hạn lại yếu tố quan trọng để đạt tới giá trị thị trường xác * Tuổi thọ Gía trị MMTBthường giảm dần theo tuổi thọ, nghĩa MMTB cũ giá trị với điều kiện giảm giá trị không bù đắp yếu tố khác -Để xác định tuổi thọ MMTB xem xét yếu ttố sau đây; +Năm sản xuất +Tổng số năm sử dụng từ năm sản xuất +Chi tiết thực sửa chữa nâng cấp *Niên hạn Là khoảng thời gian mà MMTB dự tính đưa vào sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh, việc xác định tổng thời gian phép sử dụng dựa vào đặc điểm kinh tế kĩ thuật loại MMTB, môi trường hoạt động điều kiện kinh tế xã hội khu vực cụ thể điều kiện bình thường Các yếu tố ảnh hưởng đến niên hạn -Tình trạng Đánh giá thực trạng thực tế MMTB qua quan sát, kinh nghiệm thực tế kinh nghiệm chuyên môn nhân yếu tố tạo nên hao mòn MMTB tình trạng rỉ sét, chuyển động khác thường tạo nên âm khác thường,các vết nứt , SV: Nguyễn Văn Sỹ -Tiêu chuẩn bảo dưỡng Bằng kinh nghiệm thân tiến hành điều tra thực trạng MMTB trao đổi với kĩ thuật viên…,đặc biệt quan trọng từ phận bảo dưỡng, thẩm định viên xác định ch kì bảo dưỡng nào,sử dụng thiết bị bảo dưỡng sao, có tốt không, có lau chùi thường xuyên không? Từ xác định tình trạng bảo dưỡng -Sử dụng Thời gian sử dụng phụ thuọc vào thời gian mà MMTB đo hoạt động, khối lượng công việc, tần số MMTB hoạt động Để đạt ước tính xác niên hạn lại thẩm định viên phải đưa vào tính khối lượng công việc phải làm tương lai -Xu hướng thị trường Sở thích thịhiếu người định xu hướng thị trường, thị trường sở thích người tiêu dùng tác động đến sức mua làm thay đổi cung cầu thị trường 1.1.6 Khấu hao lỗi thời 1.2.6.1 Khấu hao máy móc thiết bị Khái niệm: Trong trình sản xuất MMTB sử dụng bị hao mòn hữu hình, vô hình chuyển dịch dần giá trị vào sản phẩm hoàn thành Bộ phận giá trị yếu tố chi phí sản xuất hợp thành giá thành sản phẩm biểu hình thức tiền tệ gọi tiền khấu hao MMTB sau sản phẩm tiêu thụ số tiền khấu hao trích để bù đắp lại tích lũy thành quỹ khấu hao Giá trị phận MMTB tương ứng với mức hao mòn chuyển dịch dần vào sản phẩm gọi khấu hao MMTB * Nhận dạng khấu hao: quan sát thực tế bên thông qua tham số: - Tuổi đời, niên hạn kinh tế lại ước tính - Tình trạng việc bảo dưỡng, sửa chữa - Tốc độ khối lượng thời gian sản xuất - Giá vốn thu hồi - Các biểu hao mòn đến vật chất, chức năng, kinh tế * Ý nghĩa việc tính toán khấu hao xác: - Giúp cho việc tính giá thành, phí lưu thông xác định lãi lỗ doanh nghiệp xác SV: Nguyễn Văn Sỹ - Có tác dụng đảm bảo tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng MMTB doanh nghiệp * Các yếu tố ảnh hưởng đến mức độ khấu hao: + Môi trường + Cách sử dụng + Tình trạng bảo dưỡng 1.2.6.2 Lỗi thời Khái niệm: Lỗi thời nhân tố tác động việc giảm giá trị tài sản xuất phát minh tốt trình sản xuất máy móc thiết bị, hay thay đổi thị hiếu người tiêu dùng thiết kế thẩm mĩ, thay đổi kĩ thuật, hay tác động mặt luật pháp không bao hàm ý nghĩa hao mòn chất *Các dạng lỗi thời : -Lỗi thời kĩ thuật; Do thay đổi thiết kế chất liệu cấu trúc MMTB, phát sinh phát triển khoa học kĩ thuậtcông nghệ đại, hay thay đổi tỷ lệ sản xuất giảm chi phí hoạt động -Lỗi thời chức năng; MMTB tình trạng bị thất thoát chức khả tốt giảm giá trị cộng tác từ phận hoạt động tương ứng -Lỗi thời kinh tế Do yếu tố bên MMTB thay đổi nhu cầu sản xuất sản phẩm mức hao hụt việc cung cấp nguyên liệu thô nyhân công, pháp luật ảnh hưởng đến thuế, trách nhiệm, môi trường kiểm soát khu vực, 1.2 Định giá máy móc thiết bị 1.2.1 Khái niệm - Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá - Thẩm định giá máy móc thiết bị đánh giá đánh giá lại giá trị máy móc thiết bị vào ngày thẩm định giá thời điểm cụ thể cho mục đích cụ thể sử dụng phương pháp phù hợp SV: Nguyễn Văn Sỹ 1.2.2 Mục đích thẩm định giá máy móc, thiết bị + Mua bán cho thuê + Liên doanh liên kết + Thế chấp vay vốn + Thanh lý tài sản + Khấu hao để tính thuế + Bảo hiểm + Sát nhập + Xử lý tranh chấp + Chuyển đổi mục đích sử dụng 1.2.3 Những để thẩm định giá máy móc, thiết bị - Văn pháp lý hoạt động Thẩm định giá: Pháp lệnh giá, Luật giá, Nghị định, Thông tư, - Khảo sát tài sản thị trường 1.2.4 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.4.1 Cơ sở giá trị thị trường Khái niệm: Giá trị thị trường giá trị thực ước tính tài sản phải trao đổi vào ngày thẩm định giá người mua tự nguyện người bán tự nguyện giao dích bình thường sau tiếp thị cách Ở nơi ấy, bên hành động thận trọng, am tường không bị ép buộc 1.2.4.2 Cơ sở giá trị phi thị trường Bên cạnh giá trị thị trường giá trị máy móc thiết bị rút từ lợi ích kinh tế thay chức gắn với phản ánh biểu thị trường không hình hay không bình thường, sở biểu phi thị trường bao gồm dạng chủ yếu sau: * Giá trị sử dụng: Là giá trị máy móc thiết bị đơn vị cũ thể sử dụng mục đích định Do không liên quan đến thị trường, sở giá trị máy móc thiết bị thẩm định với tư cách phận hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, loại giá trị thể loại máy móc thiết bị định góp vào doanh nghiệp với tư cách phận tổng tài sản doanh nghiệp không tính đến giá trị sử dụng tối ưu tốt số tiền mà mang lại mang bán, xét góc độ kế toán, giá trị sử dụng giá SV: Nguyễn Văn Sỹ ST T I II III Tên thiết bị Phần thiết bị phát sóng Máy phát sóng phát FM 50W Bộ mã hóa, điều khiển thu công nghệ RDS Hệ thống anten phát FM Cáp cao tần kích cỡ 1/2", bao gồm connector Các thiết bị sản xuất chương trình Bàn trộn đường liền công suất, tích hợp cổng USB phát nhạc trực tiếp Micro để bàn Loa kiểm tra cho phòng điều khiển Máy vi tính để làm chương trình phát Đầu phát nhạc thẻ SD, USB & thu FM Các cụm thu FM không dây Bộ thu FM không dây có tích hợp thiết bị giải mã SV: Nguyễn Văn Sỹ SL Thông tin thị trường Đơn giá Đơn giá SS2 Đơn giá SS3 SS1 (VNĐ) (VNĐ) (VNĐ) Đơn giá đề nghị (VNĐ) Thành tiền Cái 13 71,800,000 69,650,000 72,336,000 71,262,000 926,406,000 Bộ 13 18,500,000 19,340,000 19,160,000 19,000,000 247,000,000 HT 13 13,500,000 13,800,000 13,794,000 13,698,000 178,074,000 Mét 210 94,000 94,000 97,000 95,000 19,950,000 Cái 10 37,740,000 37,600,000 37,325,000 37,555,000 375,550,000 Cái 11 12,500,000 12,620,000 12,680,000 12,600,000 138,600,000 Cặp 12 6,862,000 6,900,000 6,983,000 6,915,000 82,980,000 Bộ 13,500,000 13,500,000 13,890,000 13,630,000 122,670,000 Cái 15,200,000 15,000,000 15,280,000 15,160,000 30,320,000 Bộ 417 5,500,000 5,650,000 5,479,000 5,543,000 2,311,431,000 Đơn vị 52 III Loa nén 45/30W Các vật tư thiết bị phụ trợ Tủ đựng thiết bị 19", 15 U Dây điện đôi 2x1 đấu loa Thiết bị chống sét đường tín hiệu feedder Thiết bị chống sét lan truyền đường điện nguồn chiều Cái 108 6,230,000 6,100,000 6,201,000 6,177,000 6,689,691,000 Cái 13 3,500,000 3,545,000 3,545,000 3,530,000 45,890,000 Mét 722 9,800 10,000 10,200 10,000 72,200,000 Cái 13 1,250,000 1,285,000 1,266,000 1,267,000 16,471,000 Bộ 13 10,850,000 9,590,000 10,460,000 10,300,000 133,900,000 Tổng cộng trước thuế (VNĐ) 11,391,133,000 Thuế GTGT (10%) 1,139,113,300 Tổng giá trị toán (VNĐ) 12,530,246,300 Điều chỉnh bước 1: Điều chỉnh yếu tố định lượng Trong số tài sản so sánh thu thập có mức giá khác nhau, loại tài sản thẩm định phổ biến thị trường, sẵn có nhà cung cấp, mức giá chào bán cao giá chào bán thấp có chênh lệch không đáng kể Thẩm định viên lựa chọn mức giá trung bình làm sở xác định giá tối đa để tổ chức mua sắm tài sản theo quy định hành Tổng giá trị tài sản điều chỉnh bước là: 12.530.246.300 đồng Điều chỉnh bước 2: Điều chỉnh yếu tố định tính Do tài sản thiết bị truyền thanh, phổ biến thị trường, thị trường Hà Nội sẵn nhà cung cấp, yêu cầu đặc điểm thương mại đặc thù (địa điểm giao nhận, chi phí vận chuyển, lắp đặt địa bàn nội thành Hà Nội, thời gian bảo hành, ) Thẩm định viên vào phân tích không điều chỉnh yếu tố vào kết thẩm định bước Giá trị sau điều chỉnh bước giá trị sau điều chỉnh bước là: 12.530.246.300 đồng Bước 5: Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Kết thẩm định giá Qua trình lập luận, phân tích, điều chỉnh, tổ thẩm định thông báo kết thẩm định sau: SV: Nguyễn Văn Sỹ 53 Tổng giá trị tài sản thẩm định theo danh mục đề nghị là: 12.530.246.300 đồng (Bằng chữ: Mười hai tỷ năm trăm ba mươi triệu hai trăm bốn mươi sáu nghìn ba trăm đồng./.) - (Mức giá giá tối đa, bao gồm thuế GTGT, chi phí vận chuyển, đào tạo, chuyển giao công nghệ, hướng dẫn sử dụng tới thành thạo bảo hành, bảo trì đơn vị sử dụng Bảo hành, bảo trì theo tiêu chuẩn nhà sản xuất) (Chi tiết Bảng tính kèm theo báo cáo) Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá: Kết thẩm định giá có thời hạn vòng ba (03) tháng kể từ ngày phát hành chứng thư thẩm định giá Những điều khoản loại trừ hạn chế Những điều kiện kèm theo kết thẩm định giá: - Mức giá bao gồm thuế giá trị gia tăng, chi phí vận chuyển, bảo hành nơi sử dụng tài sản Bảo hành theo tiêu chuẩn nhà sản xuất - Mức giá áp dụng với số lượng, nhãn hiệu Văn phòng HĐND UBND quận Bắc Từ Liêm yêu cầu không áp dụng đơn vị thay đổi số lượng - Văn phòng HĐND - UBND quận Bắc Từ Liêm chịu trách nhiệm tính xác số lượng, nhãn hiệu, cấu hình thông số kỹ thuật cung cấp cho Công ty Cổ phần Định giá Đầu tư Việt (VIV) - Giá tài sản thẩm định thay đổi chi phí lắp đặt phụ thuộc vào địa hình, địa vật bên cung cấp thông tin điều kiện khảo sát trước lập báo giá - Khách hàng không cung cấp đầy đủ model, xuất xứ tài sản, VIV lấy tương đồng mặt giá trị số yêu cầu mà khách hàng đưa làm sở tư vấn cho khách hàng tham khảo - Tài sản giao dịch phải chấp thuận tiếp nhận, bàn giao hoạt động khác liên quan bên tham gia giao dịch quan quản lý nhà nước có thẩm quyền - Tài sản giao dịch phải đảm bảo tính đồng bộ, chất lượng, mẫu mã.v.v mức độ cao cấp nhất, làm chất liệu đảm bảo tiêu chuẩn Việt Nam Quốc tế hãng có uy tín - Mức giá mức giá trần (max) để tham khảo đấu thầu mua sắm tài sản TP Hà Nội Kết thẩm định giá nêu có ý nghĩa tư vấn để khách hàng tham khảo, việc định đấu thầu mua sắm tài sản liên quan hoàn toàn thuộc SV: Nguyễn Văn Sỹ 54 quyền chủ đầu tư theo luật định Chỉ sử dụng kết chứng thư thẩm định giá điều kiện đấu thầu mua sắm công khai rộng rãi (hoặc chào giá cạnh tranh rộng rãi); Không sử dụng cho mục đích định thầu hay hạn chế Trong trình đấu thầu mua sắm tài sản cần lựa chọn nhà cung cấp đảm bảo mức giá phù hợp Mức giá tạm tính nêu tham khảo thời hạn tháng kể từ ngày ban hành chứng thư thẩm định giá Trong trường hợp có thay đổi nhanh kinh tế, xã hội v.v thời hạn ngắn - Kết thẩm định giá có hiệu lực bên tham gia Hợp đồng thẩm định giá hoàn tất thủ tục hợp đồng theo luật định Trong trường hợp có khiếu nại kết thẩm định giá, VIV có trách nhiệm giải thời hạn có hiệu lực chứng thư thẩm định giá nêu Những hạn chế kèm theo kết thẩm định giá: - Giá trị tài sản thẩm định giá nêu xác nhận bên tham gia giao dịch hoàn thành nghĩa vụ pháp lý, tài Nhà nước bên liên quan bao gồm (nhưng không hạn chế): khoản thuế phải nộp, hợp đồng kinh tế, biên nghiệm thu, lý hợp đồng v.v - Thông tin giá nêu đề nghị với khách hàng cho mục đích tham khảo, điều kiện hạn chế thông tin mà VIV thu thập thời điểm thẩm định giá - Thông tin giá nêu ước tính sở thẩm định giá nêu Đối với tài sản chuyên dùng có thị trường hạn chế v.v giá giao dịch Việt Nam thời điểm địa điểm thẩm định giá có chênh lệch với thị trường quốc tế nhà cung cấp áp đặt giá theo thị trường - Chỉ sử dụng phương pháp thẩm định phương pháp phù hợp với loại tài sản cần thẩm định - Mức giá tham khảo VIV đề nghị nêu đưa tư vấn điều kiện không trực quan tiếp cận tài sản đàm phán kỹ thuật, thương mại v.v Chủ đầu tư có trách nhiệm định mức giá đấu thầu mua sắm tài sản giao dịch cụ thể, đảm bảo tính hiệu cao giá mua không vượt giá thị trường Trong trường hợp, VIV không chịu trách nhiệm vi phạm pháp luật khách hàng thiệt hại khác xảy trình đấu thầu mua sắm tài sản - Các chế độ khuyến mãi, giảm giá hay hoạt động mang tính kỹ thuật thương mại tương tự khác không thuộc trách nhiệm xem xét VIV Chủ đầu tư đấu thầu mua sắm tài sản có trách nhiệm thực đấu thầu mua sắm SV: Nguyễn Văn Sỹ 55 công khai, rộng rãi tài sản tương đồng thay đảm bảo mức giá phù hợp - Kết nêu giới hạn điều kiện tư vấn, cung cấp thông tin, không trực tiếp chủ đầu tư hay chủ tài sản nên có hạn chế đàm phán giá thực giao dịch cụ thể - Trong trình giao dịch, chủ đầu tư hay chủ tài sản cần đàm phán điều kiện giao dịch nhằm đảm bảo mức giá giao dịch thấp - Đối với sản phẩm bán Việt Nam theo giá độc quyền, độc quyền phân phối sản phẩm, cung cấp sản phẩm thông thường người mua bị áp đặt mức giá cao Nếu thay sản phẩm tương đồng hãng sản xuất khác mua mức giá thấp Trong trình đấu thầu mua sắm tài sản phải áp dụng biện pháp đấu thầu mua sắm công khai, rộng rãi - Trong trường hợp, đấu thầu mua sắm tài sản trực tiếp từ hãng sản xuất nước đảm bảo mức giá phù hợp thị trường Trong số trường hợp hãng sản xuất giảm giá đáng kể - Mức giá tài sản không xác nhận trường hợp tài sản không đầy đủ sở pháp lý, có thay đổi đặc tính kỹ thuật như: tính đồng bộ, cấu hình, công suất, chất liệu; đặc tính kinh tế như: xuất xứ, hãng sản xuất, model, mẫu mã, chất lượng - VIV không chịu trách nhiệm vấn đề liên quan đến chất lượng, mẫu mã, số lượng, trọng lượng trạng tài sản nêu Trong trường hợp VIV trách nhiệm khiếu nại bên thứ ba - Mức giá nêu xác nhận thời điểm địa điểm thẩm định giá, với sách quản lý Nhà nước có liên quan Trường hợp sách quản lý Nhà nước thay đổi, thị trường biến động v.v làm cho mức giá tài sản thay đổi - Mức giá tài sản nêu xác nhận thị trường Thành phố Hà Nội - Bảng tính so sánh chi tiết giá trị tài sản Nhận xét công tác định giá công ty Quy trình thẩm định giá MMTB công ty chặt chẽ, tổ thẩm định tiến hành đầy đủ bước trình thẩm định giá MMTB từ khâu tiếp nhận hò sơ,kiểm tra hồ sơ, lập kế hoạch bước thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, sau tiến hành phân tích hoàn thiện báo cáo thẩm định giá Nhìn chung giá trị định giá đánh giá sát với thực tế thời điểm định giá khách hàng hài lòng Điều thể qua ưu điểm sau : Thứ : Trong trình thu thập thông tin thẩm định viên định giá có nhiều SV: Nguyễn Văn Sỹ 56 thông tin cần thiết thị trường, mức báo giá đưa sát với thời gian thẩm định.Các thẩm định viên có am hiểu thị trường, kiến thức sâu rộng lĩnh vực thẩm định Đồng thời trình định giá thực chi tiết cẩn thận , thẩm định viên đến nơi để khảo sát MMTB so sánh Chính thẩm định viên có khối liệu tin cậy mức giá so sánh phục vụ thuận lợi cho trình định giá Thứ hai :Quá trình phân tích điều chỉnh kết thu trình quan trọng thể trình độ người định giá kết sai lệch náoo với thực tế phụ thuộc vào khả phân tích, thẩm định viên dựa mục đích sử dụng, thị trường MMTB để làm sở giá trị MMTB mục tiêu Thứ ba : Quy trình kiểm soát chặt chẽ hỗ trợ chuyên môn từ giám đốc góp phần làm quy trình định giá công ty chặt chẽ Thứ tư: Công ty thường xuyên cập nhật điều chỉnh quy trình định giá phù hợp với thực tế yêu cầu công việc định giá SV: Nguyễn Văn Sỹ 57 KẾT LUẬN CHƯƠNG II Chương II đưa nét công ty cổ phần định giá đầu tư Việt VIV hệ thống tổ chức công ty.Đồng thời chương thực trạng quy trình công ty đưa phân tích đánh giá ưu nhược điểm nguyên nhân để từ đưa giải pháp khắc phục chương SV: Nguyễn Văn Sỹ 58 CHƯƠNG III GIẢI PHÁP,KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 3.1 Định hướng hoạt động thẩm định giá máy móc, thiết bị 3.1.1 Định hướng phát triển hoạt động thẩm định giá Việt Nam thời gian tới - Phát triển nghề thẩm định giá tài sản Việt Nam đảm bảo tuân thủ quy định hệ thống pháp luật Nhà nước, tạo môi trường pháp lý ổn định thuận lợi để đưa nghề thẩm định giá tài sản thành nghề có tính chuyên nghiệp cao - Phát triển nghề thẩm định giá tài sản thành công cụ hữu hiệu giúp cho thị trường tài sản trở nên công khai, minh bạch giúp cho việc quản lý sử dụng hiệu tài sản nguồn lực Bên cạnh đó, thẩm định giá giúp giảm thiểu rủi ro trongđầu tư; bảo đảm lợi ích hợp pháp đáng bên tham gia thị trường thông qua việc xác định giá trị tài sản - Tăng cường vai trò quản lý nhà nước; quản lý, giám sát thống Bộ Tài lĩnh vực thẩm định giá tài sản; nâng cao vai trò tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá; tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh doanh nghiệp, tôn trọng nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực hành nghề thẩm định viên - Phát triển nghề thẩm định giá tài sản nước ta phải đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế, phù hợp với nguyên tắc, thông lệ quốc tế điều kiện thực tiễn Việt Nam Hội nhập khu vực quốc tế sâu lĩnh vực thẩm định giá tài sản Để định hướng phát triển hoạt động thẩm định giá, Việt Nam cần thực đồng mục tiêu sau: ghdrs f - Xây dựng môi trường pháp lý ổn định thống lĩnh vực thẩm định giá; phát triển nghề thẩm định giá theo lộ trình phù hợp với nhu cầu kinh tế xã hội, bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia kinh tế thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển - Tăng cường nâng cao lực quản lý nhà nước giá thẩm định giá, tăng cường củng cố sở hạ tầng lĩnh vực thẩm định giá đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế - Phát triển đội ngũ thẩm định viên giá cách đồng có hệ thống nhằm xây dựng đội ngũ nhân lực có kiến thức, kỹ đạo đức nghề nghiệp; đạt công nhận lẫn nước khu vực giới SV: Nguyễn Văn Sỹ 59 3.2 Định hướng phát triển chung Công ty thẩm định giá đầu tư Việt (VIV) VIV có thành công ban đầu Dù thành lập non trẻ thể rõ nét tính chuyên nghiệp, chất lượng hoạt động tốt, đạt nhiều thành tích đội ngũ nhân viên chưa đông Với nhu cầu ngày cao xã hội nhiều lĩnh vực thẩm định giá khác năm tới Công ty thêm quy mô hoạt động góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý 3.3 Giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy móc, thiết bị Công ty Cổ phần thẩm định giá VIV 3.3.1 Xây dựng hệ thống lưu trữ cung cấp thông tin chuyên dụng Các thông tin giao dịch thị trường nguồn tư liệu vô quý giá người định giá máy móc thiết bị Do phải cập nhật nắm bắt kịp thời thông tin thị trường để có hệ thống thông tin phong phú Đối với thông tin nhân viên thẩm định thu thập từ internet, báo chí,khách hàng hay điều tra thực tế phải đảm bảo đầy đủ, xác, phục vụ triệt công tác định giá Đối với thông tin khách hàng cung cấp cần kiểm tra tham khảo ý kiến nhà cung cấp để xác định tính xác thông tin Các thông tin thu thập phải lưu trữ lại ngân hàng liệu để rà soát hay sử dụng lại cách dễ dàng có 3.3.2 Nâng cao nghiệp vụ đạo đức đội ngũ thẩm định viên Nhân lực yêu tố quan trọng hàng đầu tới thành công tổ chức.Trong lĩnh vực thẩm định giá yếu tố lại thiếu Kết thẩm định giá phụ thuộc nhiều vào trình độ chuyên môn kinh nghiệm thẩm định viên Ngoài kiến thức lĩnh vực thẩm định giá, người thẩm định viên cần có hiểu biết lĩnh vực liên quan đặc biệt thẩm định giá MMTB việc hiểu vận dụng văn pháp luật quan trọng không Vì vậy,người thẩm định viên cần có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực Một số giải pháp đề xuất nhằm nâng cao trình độ Thẩm định viên: - Bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, tạo điều kiện để đội ngũ cán làm công tác thẩm định giá cập nhật thường xuyên, đầy đủ pháp luật, văn quy phạm có liên quan, để họ có khả tiếp cận nhanh hiệu ghdrs - Tổ chức đào tạo, huấn luyện, nâng cao kiến thức cho thẩm định viên; khoá bồi dưỡng ngắn hạn để cập nhật, nắm bắt tình hình thẩm định giá khu SV: Nguyễn Văn Sỹ 60 vực giới Cần thực cách nghiêm túc quy định tiêu chuẩn đạo đức, chuyên môn tiêu chuẩn hành nghề cán bộ, chuyên gia thẩm định giá - Cần phải có đội ngũ “máy cái” đào tạo, nghĩa trước hết phải đào tạo đội ngũ giảng viên lĩnh vực chuyên môn thẩm định giá Trên sở nội dung chương trình, xây dựng hệ thống giáo trình phuc vụ cho công tác đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cho đối tượng hệ đào tạo - Tổ chức lớp tập huấn, hội thảo kinh nghiệm thẩm định giá MMTB công ty thẩm định giá nhân viên với Chuyên đề tình hình thực trạng thị trường giá MMTB, biến động giá thị trường MMTB Từ đó, tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm ứng dụng vào thực tế Bên cạnh đó, tạo điều kiện cho chuyên viên thẩm định giá có điều kiện nắm bắt, cập nhật thông tin mới, quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá nói chung lĩnh vực thẩm định giá MMTB nói riêng - Tạo điều kiện để cán bộ, thẩm định viên học tập nước ngoài, nắm bắt tình hình thị trường cách toàn diện tiếp cận khoa học, lý luận công nghệ phục vụ hoạt động thẩm định giá ngày hiệu quả, đáp ứng yêu cầu khắt khe thị trường 3.3.3 Nhóm giải pháp hoàn thiện quy trình thẩm định giá - Chọn lọc thông tin đáng tin cậy phù hợp - Xử lí thông tin cẩn thận - Kiểm tra thông tin đưa vào sử dụng - Trang bị sở vật chất kĩ thuật, phương tiện cần thiết phục vụ công tác khảo sát - Hoàn thiện việc lập kế hoạch phân tích liệu Trong bước lập kế hoạch, tiếp nhận yêu cầu thẩm định với khách hàng, thẩm định viên cần thực công việc sau để tiếp cận thời gian, chi phí theo sát tiến độ hợp đồng: + Xây dựng danh mục loại tài liệu cần sử dụng trình định hồ sơ pháp lý, hồ sơ kĩ thuật tài sản , thông tin giao dịch, chào mua, chào bán, thao quy định nhà nước +Lên thời gian biểu công tác Từ phân bổ thời gian biểu, tiến độ công việc, trưởng phận quản lý nắm khối lượng công việc thời gian hoàn thành công việc thẩm định viên.Từ trưởng phận phân bổ, điều chỉnh nhân , công việc SV: Nguyễn Văn Sỹ 61 phù hợp để đảm bảo hợp đồng bố trí nhân lực khảo sát trường, thu thập liệu, điều chỉnh lập dự thảo báo cáo - Khi tiến hành phân tích thẩm định viên phải tiến hành cách khoa học cụ thể, sử dụng phương pháp phân tích phân tích thị trường, phân tích tài sản, phân tích so sánh Vì phân tích mọt công việc quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kết định giá Dù thông tin sơ cấp xác phù hợp phân tích sơ sài bỏ qua chi tiết, kết định giá khó chấp nhận - Sau đưa kết định giá phải kiểm tra lại tính hợp lý kết tính toán, sai sót mắc phải trình đánh máy, hoàn tất thủ tục hồ sơ Công việc góp phần làm tăng độ xác kết thẩm định - Kiểm tra giám sát hoạt động định giá thường xuyên nhân viên định giá để kịp thời điều chỉnh nhắc nhở, giảm thiểu sai sót mắc phải công tác định giá Ngoài ra, tiến hành kiểm tra đột xuất hay định kì mẫu biểu định giá, chứng thư định giá Công ty cần phải có phận kiểm định,giám sát trình kết định giá nhân viên Bộ phận thực chức theo dõi bước quy trình định giá chuyên viên định giá với mục đích kiểm tra trình định giá thẩm định viên có bỏ sót giai đoạn không hay có mắc lỗi tính toán, có vi phạm đạo đức nghề nghiệp hay không…để từ đưa biện pháp kịp thời điều chỉnh 3.4 Một số kiến nghị nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Việt Nam 3.4.1 Kiến nghị với Nhà Nước 3.4.1.1 Nâng cao lực quản lý nhà nước thẩm định giá Việc xây dựng hệ thống quản lý nhà nước thẩm định giá thống từ Trung ương đến địa phương cần thiết Hệ thống quản lý phải chặt chẽ khoa học, vừa đảm bảo vai trò quản lý vĩ mô Nhà nước, vừa phát huy tính năngđộng, sáng tạo có hiệu chủ thể tham gia lĩnh vực thẩm định giá Hiện có nhiều tổ chức thẩm định giá hoạt động, có tượng cạnh tranh không lành mạnh, thiếu công tổ chức thẩm định giá có đầy đủ điều kiện hành nghề theo quy đinh pháp luật tổ chức chưa đủ điều kiện hành nghề Vì cần phải có giải pháp quản lý đưa hoạt động tổ chức vào khuôn khổ theo quy định pháp luật, là: SV: Nguyễn Văn Sỹ 62 - Nâng cao lực quản lý nhà nước thẩm định giá lĩnh vực tổ chức thi giấy phép hành nghề thẩm định giá ghdrsf Quản lý nhà nước (Cục Quản lý giá- Bộ Tài chính) kết hợp với Hội TĐGVN đưa tiêu chuẩn yêu cầu kiến thức với trình độ Thẩm định viên để thẩm định viên phấn đấu Hội TĐG Việt Nam kết hợp với Cục Quản lý giá Bộ Tài nghiên cứu tiêu chí trình độ kiến thức để bổ nhiệm thẩm định viên giá cao cấp, trung cấp, sơ cấp Bên cạnh đó, hướng dẫn việc xây dựng kế hoạch, quy trình tra, kiểm tra hoạt động thẩm định giá kiểm tra chất lượng thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá Tổ chức triển khai công tác tra, kiểm tra hoạt động thẩm định giá theo quy định; tra, kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng thẩm định giá sở đào tạo có đủ điều kiện đào tạo chuyên ngành thẩm định giá theo quy định Bộ tài Chính -Thành lập phòng tái thẩm định giá để phân xử tranh chấp liên quan đến thẩm định giá để đánh thuế tài sản; thành lập Phòng Kháng cáo để phân xử Nhà nước cần có định chế phòng ngừa hạn chế rủi ro thẩm định giá tài sản Đó việc nên hình thành Quỹ Bảo hiểm Bồi thường, quỹ bảo hiểm rủi ro nghề nghiệp Theo quan điểm luận văn, biện pháp phòng ngừa rủi ro loại mà hoạt động thẩm định giá cần có : Thứ nhất, Hoàn thiện hành lang pháp lý quy định thẩm định giá Xây dựng hệ thống văn hướng dẫn Luật Giá lĩnh vực thẩm định giá Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá, có (1) Thông tư Quy định chi tiết số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP thẩm định giá; (2) Thông tư Quy định chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí cấp cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; (3) Thông tư Quy định việc thi, cấp, thu hồi Thẻ thẩm định viên giá; (4) Thông tư Quy định đào tạo nghiệp vụ bồi dưỡng kiến thức thẩm định giá; (5) Thông tư hướng dẫn xử phạt vi phạm hành lĩnh vực giá thẩm định giá Thứ hai, Xây dựng hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam tiếp tục nghiên cứu, xây dựng, cập nhật ban hành thông tư hướng dẫn tiêu chuẩn thẩm định giá khác phù hợp với thông lệ quốc tế tình hình thực tế Việt Nam SV: Nguyễn Văn Sỹ 63 Thứ ba, Khẳng định vị trí thị trường dịch vụ thẩm định giá, đảm bảo cạnh tranh lành mạnh Thứ tư, Bộ Tài cần xây dựng chế bảo vệ rủi ro cho doanh nghiệp thẩm định giá, triển khai xây dựng quỹ bảo hiểm nghề nghiệp chung ngành đưới quản lý Hội Thẩm định giá Việt Nam Bên cạnh cần có Hội đồng trọng tài để giải vấn đề mâu thuẫn việc đưa kết thẩm định giá doanh nghiệp khác có sách chuẩn mực hoá hay độc lập hoá ngành thẩm định giá với ngành khác Ngoài biện pháp trên, số biện pháp khác cần tính đến thiết lập ngân hàng liệu công khai thông tin nhiều hình thức thị trường tăng cường lâu dài cho hoạt động thẩm định giá đầu tư giáo dục đào tạo 3.4.2 Kiến nghị với Bộ Tài Chính ban ngành liên quan Hiện Bộ Tài Chính chịu trách nhiệm quản lý hoạt động thẩm định giá Việt Nam Việc giao quản lý hoạt động định giá cho Bộ Tài Chính thời gian qua tồn nhiều yếu Trong thời gian tới, Bộ cần khắc phục khuyết điểm để tạo điều kiện phát triển cho hoạt động thẩm định giá Việt Nam Cụ thể: - Đối với việc ban hành thông tư: + Bộ cần đẩy nhanh tiến độ thông tư hướng dẫn hoạt động thẩm định giá MMTB.Tránh tượng chồng chéo văn + Nội dung thông tư cần đầy đủ, cụ thể Các từ ngữ rõ ràng, tránh nhầm lẫn + Việc ban hành thông tư phải công bố cách phổ biến, rộng rãi để tổ chức định giá MMTB nắm bắt áp dụng + Kiểm tra việc áp dụng thông tư công tác định giá MMTB công ty - Đối với hoạt động đào tạo thi cấp thẻ thẩm định viên giá + Những năm gần đây, số lượng thí sinh thi thẻ thẩm định viên giá ngày cao Nhu cầu xã hội thẻ thẩm định viên lớn so với yêu cầu pháp lý thành lập công ty thẩm định giá cần thẻ thẩm định viên Do đó, cần phải kiểm soát chặt cấp thẻ Phải đảm bảo người cấp thẻ thẩm định viên giá người có lực chuyên môn + Quản lý chặt chẽ hoạt động thẩm định viên cấp thẻ nhằm xử lý kịp thời nghiêm trường hợp vi phạm Hiện nay, có tượng thẩm định viên cho thuê thẻ Bộ Tài Chính cần xử lí nghiêm trường hợp SV: Nguyễn Văn Sỹ 64 KẾT LUẬN CHƯƠNG III Dựa vào thực trạng quy trình định giá MMTB nguyên nhân hạn chế, chương III đưa giải pháp thông tin , nhân lực.Ngoài đưa kiến nghị cho Nhà nước , Bộ Tài bạn ngành liên quan để thúc đẩy hoạt động thẩm định giá Việt Nam SV: Nguyễn Văn Sỹ 65 KẾT LUẬN SV: Nguyễn Văn Sỹ 66