HỦY BỎ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐÃ CÔNG CHỨNG Tôi bán mảnh đất, có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất với bên mua Hợp đồng công chứng ngày 01/5/2015, chưa đăng ký sang tên Hiện không muốn bán đất phải làm nào? Trả lời: Sau công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên có nghĩa vụ thực đầy đủ toàn nội dung hợp đồng, theo nguyên tắc quy định Điều 412 Bộ luật Dân Trong trường hợp sau ký hợp đồng công chứng chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, bạn (với tư cách bên chuyển nhượng) không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải trao đổi, thỏa thuận lại với bên nhận chuyển nhượng Sẽ có hai trường hợp xảy sau: * Trường hợp thứ nhất: Bên nhận chuyển nhượng đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng giao kết: Nếu bên thống hủy bỏ giao dịch hai bên tiến hành công chứng việc hủy bỏ hợp đồng Thủ tục thực theo quy định Điều 51 Luật công chứng: - Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch - Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng thực việc công chứng công chứng viên tiến hành Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng thực việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng giải thể công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng lưu trữ hồ sơ công chứng thực việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch - Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định Chương Như vậy, bạn không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn bên nhận chuyển nhượng phải tới tổ chức hành nghề công chứng (nơi công chứng hợp đồng chuyển nhượng) để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng ký * Trường hợp thứ hai: Bên nhận chuyển nhượng không đồng ý hủy bỏ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên không việc hủy bỏ hợp đồng giao kết: Như nêu, sau giao kết hợp đồng, bên có trách nhiệm thực đầy đủ toàn quyền, nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng Hơn nữa, Điều Luật công chứng quy định: “Hợp đồng, giao dịch công chứng có hiệu lực thi hành bên liên quan; trường hợp bên có nghĩa vụ không thực nghĩa vụ bên có quyền yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác Hợp đồng, giao dịch công chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố vô hiệu” Do đó, bạn bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thi hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng; trường hợp bạn không thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu tòa án giải theo quy định pháp luật Tuy nhiên, theo quy định nêu trên, hợp đồng công chứng bị tòa án tuyên bố vô hiệu có đầy đủ quy định pháp luật Căn để tòa án tuyên bố hợp hợp đồng, giao dịch dân vô hiệu quy định Bộ luật Dân sự, gồm trường hợp sau: - Giao dịch dân điều kiện quy định Điều 122 Bộ luật vô hiệu (Điều 127 Bộ luật Dân sự) + Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; + Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; + Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện + Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định - Giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 128 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu giả tạo (Điều 129 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực (Điều 130 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu bị nhầm lẫn (Điều 131 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu bị lừa dối, đe dọa (Điều 132 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi (Điều 133 Bộ luật Dân sự) - Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức (Điều 134 Bộ luật Dân sự) Vậy, vi phạm quy định nêu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tòa án tuyên bố vô hiệu Nếu có cho hợp đồng bạn bên nhận chuyển nhượng vi phạm quy định bạn gửi đơn khởi kiện để tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 136 Bộ luật Dân sự: - Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định điều từ Điều 130 đến Điều 134 Bộ luật hai năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập - Đối với giao dịch dân quy định Điều 128 Điều 129 Bộ luật thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không bị hạn chế