ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: THUYẾT MINH DỰ ÁN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU Địa điểm đầu tư: KHU NÔNG NGHỆ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO- XÃ PHẠM VĂN CỘI-HUYỆN CỦ CHI-TP.HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CỔ PHẦN MEKONG HERBALS (Giám đốc) Thành phố Hồ Chí Minh - 4/2016 CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY MEKONG HERBALS CP TRẦN VĂN AN Thành phố Hồ Chí Minh- 4/2016 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU MỤC LỤC Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Mekong Herbals  Giấy phép ĐKKD : 0306054404  Ngày đăng ký : 2008  Đại diện pháp luật : Trần Văn An  Địa trụ sở Chức vụ: Giám đốc : 231-233 Lê Thánh Tơn, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh  Địa giao dịch : 137/9, Đường số 59, Phường 14, Quận Gị Vấp, Tp.HCM  Ngành nghề : Trồng có hạt chứa dầu, trồng lấy chứa dầu, trồng dược liệu; Sản xuất, chế biến sản phẩm từ gấc, chanh dây, kinh doanh giống trồng  Vốn điều lệ : 30 tỷ I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Nhà máy sơ chế vườn trồng dược liệu  Địa điểm đầu tư : Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, xã Phạm Văn Cơi, Huyện Củ Chi, Tp.Hồ Chí Minh  Diện tích đất : hecta  Quy mơ đầu tư : + 4.5 hecta: vườn trồng dược liệu (cây Gấc, Ba Kích, Diệp Hạ Châu, Gừng, Nghệ, Cây Đinh Lăng, Bạch Quả, Bạch Truật, Chùm Ngây, Hà Thủ Ô, Kim Tiền Thảo, Trinh Nữ Hoàng Cung, Cỏ Ngọt, Quế, Đỗ Trọng, Sa Nhân, Nhàu, Thảo Quả, Đương Quy, Bồ Công Anh) + 1,895 m2: làm nhà máy sơ chế dược liệu + 3,105m2:văn phòng chung  Mục tiêu đầu tư : Xây dựng trung tâm sản xuất dược liệu áp dụng tiêu chuẩn GACP-WHO theo khuyến cáo Tổ chức Y tế giới Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU  Mục đích đầu tư : - Nhằm bảo tồn, phát triển bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên quốc gia, góp phần nâng cao chất lượng dược liệu tiến tới hòa hợp khu vực giới kinh doanh, xuất nhập dược phẩm nói chung thuốc đơng y, thuốc từ dược liệu nói riêng - Chuyển đổi cấu sản xuất nơng nghiệp, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; - Góp phần phát triển bền vững an ninh y tế an sinh xã hội - Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương - Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Tổng mức đầu tư :31,803,327,000đồng  Nguồn vốn đầu tư : Chủ sở hữu cổđông  Tiến độ dự án : Bắt đầu từ QuýIII, Quý IV năm 2017, vào hoàn thiện hoạt động Quý I/2018 Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Dược ngày 14 tháng năm 2005;  Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật ngày 29 tháng năm 2006;  Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa ngày 21 tháng 11 năm 2007;  Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy;  Nghị định số 188/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2007 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Y tế;  Nghị định số 79/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Dược;  Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật;  Nghị định số 62/2010/NĐ-CP, ngày tháng năm 2010 Chính Phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình;  Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU  Thông tư số 72/2011/TT-BNNPTNT ngày 25/10/2011 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khảo nghiệm, kiểm định giống vật nuôi;  Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Thông tư số 16/2011/TT-BYT ngày 19/4/2011 v/v định nguyên tắc sản xuất thuốc từ dược liệu lộ trình áp dụng nguyên tắc, tiêu chuẩn thực hành tốt sản xuất thuốc (GMP) sở sản xuất thuốc từ dược liệu;  Thông tư số 14/2009/TT-BYT ngày 3/9/2009 v/v hướng dẫn triển khai áp dụng nguyên tắc, tiêu chuẩn “thực hành tốt trồng trọt thu hái thuốc” theo khuyến cáo Tổ chức Y tế giới  Quyết định số 10/2008/QĐ-TTg ngày 16/1/2008 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Chiến lược phát triển chăn nuôi đến năm 2020;  Quyết định số 154/2006/QĐ-TTg ngày 30 tháng năm 2006 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Đề án “Quản lý Nhà nước dược phẩm, an toàn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm giai đoạn 2006 - 2015”;  Quyết định số 1976/QĐ-TTg, ngày 30 tháng 10 năm 2013 Thủ Tướng Chính Phủ v/v : Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển dược liệu đến năm 2020, định hướng đến năm 2030) ;  Quyết định số 24/2007/QĐ-BKHCN ngày 28 tháng năm 2007 Bộ Khoa học Công nghệ ban hành “Quy định chứng nhận hợp chuẩn, chứng nhận hợp quy công bố hợp chuẩn, công bố hợp quy”;  Quyết định 81/2009/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 21/05/2009 việc phê duyệt quy hoạch phát triển ngành Công nghiệp Hố dược đến năm 2015 tầm nhìn 2025  Quyết định số 2166/QĐ-TTg ngày 30/11/2010 Thủ Tướng Chính phủ việc ban hành kế hoạch hành động Chính phủ phát triển y, dược cổ truyền Việt Nam đến năm 2020;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU II.2 Sự cần thiết dự án Đã từ lâu, vấn đề ổn định chất lượng dược liệu, bán thành phẩm Đơng dược (ví dụ cao dược liệu) loại thuốc thành phẩm từ dược liệu Việt Nam nhà khoa học, sở sản xuất thuốc ngành Dược tìm cách giải chưa có giải pháp thỏa đáng Cho đến nay, thị trường dược liệu Việt Nam tình trạng thả nổi, thiếu quản lý quan y tế (về chủng loại, chất lượng, tính chuẩn xác, quy trình chế biến, cách bảo quản, …) quan quản lý thị trường (về giá cả) Cũng thuốc Tân dược, để thuốc Đơng dược có hiệu lực, an tồn chất lượng ổn định tồn quy trình sản xuất phải tiêu chuẩn hóa Trong đó, tiêu chuẩn hóa nguyên liệu đầu vào khâu Riêng dược liệu có nguồn gốc thực vật việc tiêu chuẩn hóa phải quy trình trồng trọt thu hái thuốc hoang dã tự nhiên Hiện nay, dây chuyền sản xuất thuốc nói chung, có thuốc Đông dược Việt Nam xây dựng, bước nâng cấp để đạt tiêu chuẩn “Thực hành tốt sản xuất thuốc – GMP” Đây yêu cầu cần thiết để có thuốc tốt Riêng thuốc Đông dược, nguyên liệu đầu vào không ổn định chất lượng thành phẩm thuốc (đầu ra) không đạt yêu cầu chất lượng, cho dù thuốc sản xuất nhà máy đạt tiêu chuẩn GMP theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) Đó ngun nhân khiến cho chất lượng nhiều loại thuốc Đông dược Việt Nam thất thường, kể chất lượng gói thuốc thang sở khám, chữa bệnh kinh doanh thuốc Đông y Đặc biệt, trước xu hội nhập kinh tế khu vực giới, xí nghiệp Dược nước ngồi đưa sản phẩm họ vào Việt Nam, ngược lại, cần đưa dược liệu thuốc Đông dược Việt Nam thị trường nước Để cho thuốc ta giữ thương hiệu cạnh tranh với sản phẩm loại nước (thậm chí thị trường nước) q trình trồng trọt, thu hái ngun liệu làm thuốc khơng thể coi nhẹ việc tiêu chuẩn hóa Điều có nghĩa phải tạo nguồn dược liệu có hàm lượng hoạt chất cao theo tiêu chuẩn GACP Nhận thấy nhu cầu xã hội, sau nghiên cứu nắm vững yếu tố kinh tế kỹ thuật lĩnh vực dược liệu, Công ty Cổ phần Mekong Herbals định đầu tư xây dựng dự án Nhà máy sơ chế vườn trồng dược liệu Đồng thời dự án đặt thành phồ Hồ Chí Minh- địa phương liền kề trung tâm tỉnh Tây Nguyên Đăk Lăk, Lâm Đồng, Gia Lai, tỉnh miền Đông Nam Bộ, nên trình vận chuyển cung ứng sản Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 10 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU - Tiếng ồn rung động phương tiện giao thông vận tải, máy bơm, máy phát điện, máy bón phân, máy cắt, Các loại xe khác phát sinh mức độ ồn khác như: xe vận tải (93dBA), xe mơtơ (94dBA), xe mơtơ (80dBA)… Tuy nhiên,do tiếng ồn mang tính gián đoạn nêntiếng ồn khơng vượt mức cho phép - Tiếng ồn rung động phát sinh từ trình va chạm chấn động, chuyển động qua lại, ma sát thiết bị tượng chảy rối dịng khơng khí, Tiếng ồn rung động phát từ máy phát điện dự phịng, quạt gió, máy bón phân, kéo cắt,… Tuy nhiên, tiếng ồn khơng vượt mức cho phép 5.2.4 Nước thải Trong trình hoạt động dự án, nước thải phát sinh vào môi trường bao gồm nguồn sau: Nước mưa chảy tràn, nước thải sinh hoạt, nước chữa cháy, tưới cây, tưới đường, nước thải từ máy điều hòa nhiệt độ, nước vệ sinh, Nước mưa chảy tràn trôi chất bẩn, rác thải, bụi bề mặt đất Khi nước mưa chứa chất ô nhiễm thấm vào đất ảnh hưởng đến chất lượng đất, nước mưa đổ vào lưu vực sơng, kênh rạch gần có khả gây nhiễm mơi trường nước mặt Nước thải sinh hoạt loại nước thải sau sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt, ăn uống, tắm rửa, vệ sinh công nhân, lao động làm việc dự án Định mức dùng nước sinh hoạt ngày tính đầu người 40l/người/ngàyđêm (Giáo trình Thốt nước - Tập 2: Xử lý nước thải, Hoàng Văn Huệ, Nhà xuất khoa học kỹ thuật, 2002) Theo tài liệu nghiên cứu cho thấy, tải lượng nước thải sinh hoạt chiếm tỷ lệ 80% tổng lưu lượng nước cấp, tương đương 10,496m 3/ngàyđêm Nước thải sinh hoạt chứa nhiều chất ô nhiễm vô cơ, hữu vi sinh gây bệnh, nước thải sinh hoạt không thu gom xử lý nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng Do tính chất thành phần chất nhiễm nước thải loại không đáng lo ngại nên toàn lượng nước thải phát sinh thu gom dẫn thoát vào hệ thống thoát nước mưa nhà máy,sau đóthốt thẳng vào mơi trường tiếp nhận 5.3 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường - Nước thải phát sinh từ hoạt động sinh hoạt công nhân làm việc dự án dẫn bể tự hoại Bố trí đường thoát nước mưa hợp lý tránh qua bãi chứa nguyên vật liệu, hạn chế ô nhiễm tránh đất bị úng nước Ảnh hưởng đến trồng Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 50 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU - Khí thải từ phương tiện giao thông: Đây nguồn thải động nên khó quản lý Chỉ giảm bớt tác động cách yêu cầu phương tiện vận chuyển gây ô nhiễm nhiều chạy vào ban đêm (nhưng phải kết thúc trước 22h đêm) Bố trí hợp lý đường vận chuyển lại, hạn chế di chuyển nhiều lần ngang qua khu vực dân cư Điều chỉnh lưu lượng xe cộ vào hợp lý, tránh tượng tập trung mật độ phương tiện vào cao thời điểm.Tiếng ồn, rung từ phương tiện giao thơng khó quản lý nguồn gây nhiễm Giảm thiểu tác động đến người dân cách cấm vận chuyển thi công công việc có mức ồn cao vào ban đêm (vận chuyển giống vào ban đêm…) giảm tốc độ qua khu vực dân cư, gắn ống giảm cho xe Lắp đặt phận giảm tiếng ồn cho thiết bị máy móc có mức ồn cao máy phát điện, hệ thống nén khí Để giảm ồn cịn cần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên phương tiện vận tải, máy móc thiết bị kỹ thuật máy bơm, máy phát điện, máy bón phân, máy cắt, - Đối với rác sinh hoạt: Đặt thùng rác nhằm thu gom tập kết địa điểm cố định Lượng chất thải thu gom ngày Các chất thải rắn xây dựng, vật liệu phế bỏ thu gom thường xuyên vận chuyển khỏi khu vực, tập trung vào khu xử lý chất thải rắn chung thành phố 5.4 Y tế, vệ sinh vệ sinh môi trường Với riêng sản xuất dược liệu, tất quy trình từ trồng trọt, thu hái, chế biến, đóng gói phải tuân theo quy định quốc gia an toàn, vận chuyển vật liệu vệ sinh môi trường Tất tham gia vận chuyển, chế biến, thu hái hay trồng trọt phải tuân theo quy định vệ sinh quốc gia toàn quy trình chế biến Tất nhân viên phải bảo vệ tránh tiếp xúc với thảo dược độc hay dị ứng tiềm tàng áo quần bảo vệ thích hợp, kể găng tay Tình trạng y tế Tất nhân biết, hay bị nghi ngờ mang mầm bệnh bị đau yếu lây truyền sang nguyên liệu thuốc không phép vào khu vực thu hoạch, sản xuất hay chế biến Đau yếu, tổn thương Tất nhân viên có vết thương chưa liền miệng, bị viêm hay bệnh da phải bị hỗn cơng việc hay buộc mặc áo quần bảo vệ mang găng tay cho Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 51 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU đến phục hồi hoàn toàn Những người bị bệnh truyền nhiễm qua khơng khí hay thức ăn, kể bệnh lỵ hay tiêu chảy, phải bị ngưng công tác tất khu vực sản xuất chế biến, theo quy định địa phương, quốc gia Các tình trạng sức khoẻ phải báo cáo cho phận quản lý để xem xét khám nghiệm y khoa và/hoặc miễn khỏi việc vận chuyển nguyên liệu thuốc gồm: bệnh vàng da, tiêu chảy, nôn mửa, suốt, rát cổ họng có sốt, thương tổn bị nhiễm thấy (phỏng, đứt, v.v ) chất phóng thích từ tai, mũi hay mắt Nhân viên có vết đứt hay vết thương phép tiếp tục làm việc nên che vết thương lại băng không thấm nước thích hợp Vệ sinh cá nhân Nhân viên xử lý nguyên liệu thuốc phải trì mức độ cao vệ sinh cá nhân Nhân viên phải rửa tay lúc bắt đầu hoạt động xử lý, vệ sinh, sau xử lý nguyên liệu thuốc hay vật liệu ô nhiễm Hành vi cá nhân Không nên cho phép hút thuốc ăn khu vực chế biến thuốc Nhân viên xử lý nguyên liệu thuốc phải hạn chế hành vi gây nhiễm vật liệu, thí dụ, khạc nhổ, hắt xì hay ho lên vật liệu không bảo vệ Tư trang nữ trang, đồng hồ khác khơng nên mang hay đưa vào khu vực nơi nguyên liệu thuốc xử lý chúng đe doạ an toàn hay phẩm chất dược liệu 5.5 Kết luận Mọi hoạt động sản xuất có tác động không tốt đến môi trường, nhiên sức tải môi trường cao với việc bào chế, trồng dược liệu không gây nhiều ảnh hưởng phân tích Chủ đầu tư: Cơng ty Cơ phần nông nghiệp Đông Phương Trang 52 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VI.1 Cơ sở thành lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Nhà máy sơ chế vườn trồng dược liệu” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 53 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình”; - Thơng tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Căn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình ban hành theo định 495/QĐBXD ngày 26/04/2013 Bộ xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn dự tốn cơng trình; Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 54 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư VI.2.1 Vốn cố định Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Nhà máy sơ chế vườn trồng dược liệu”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án: 31,803,327,000 đồng (Ba mươi mốt tỷ, tám trăm lẻ ba triệu đồng, ba trăm hai mươi bảy nghìn đồng);Chi phí xây dựng nhà xưởng, mua sắm máy móc thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí khác dự phịng phí Bao gồm tài sản đầu tư đầu tư + Chi phí xây lắp cơng trình Chi phí bao gồm chi phí xây dựng lắp đặt hạng mục công trình như: nhà máy sơ chế dược liệu, vườn trồng dược liệu, vườn trồng gấc, khu vực chung Tổng diện tích xây dựng: 50000 m2 Bảng hạng mục xây dựng Đvt: 1000 đồng S T T n v ị Hạng mục D i ệ n t í c h u ất x â y d ự n g (/ m 2) T hành tiền Khu vực chung Nhà bảo Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương ,881, 011 Trang 55 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU vệ Văn phòng làm việc Nhà ăn Cổng Bể chứa Đường nội Giếng khoan I , 4 Tường bao quanh nước , ,8 ,2 ,9 5 ,2 0 15,9 09 08,1 00 0,40 12,0 00 8,64 ,0 1 , ,0 Nhà kho 0 Khu trồng dược liệu xưởng sơ chế Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương 3,25 57,3 12 0,40 ,305, 000 8,93 Trang 56 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU 0,18 Khu trồng gấc Sân phơi dược liệu Khu trồng dược liệu Xưởng sấy Kho chứa 2 , 0 2 , 0 7 ,437, 500 84,8 60 ,9 ,9 ,437, 500 ,402, 250 68,0 75 TỔNG CỘNG 1,81 1,19 + Chi phí máy móc thiết bị Bảng chi phí thiết bị Chủ đầu tư: Cơng ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương Trang 57 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU Đvt: 1000 đồng T TT Hạng mục Máy rửa tách vỏ dược liệu dạng củ Đ n v ị g i c i , 0 h ệ + Khung máy inox 304 kích thước 1500x 500 x 2200mm + Hệ thống trục quay cánh chà sát tách vỏ inox 304, cánh inox 304 dày ly, trục dài 2400 mm + Hệ thống động truyền động rửa tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, hộp số truyền động Đ n t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương , 0 , 0 1 , 0 h n h ti ề n tr c th u ế V A T 9, 0 0, 0 6, 0 1 0, 0 T 0 0 0 1 0 Trang 58 h n h ti ề n s a u t h u ế 6, 0 3, 0 4, 0 1, 0 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU ố n g h ệ + Hệ thống cấp nước máng chảy + Hệ thống điện ( Tủ điện thiết bị điện) Máy rửa dược liệu dạng thảo t h ố n g h ệ t h ố n g c i h ệ + Khung máy inox 304 kích thước 1500x 800 x 1400mm + Hệ thống xilo inox 304 dày ly, kích thước 600 x 1000 mm, máng hứng + Hệ thống động truyền động rửa tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương , 0 , 0 5 , 0 , 0 2 , 0 , 5, 0 8, 0 5 8, 0 5, 0 2 0, 0 8, 0 0 5 0 0 2 0 Trang 59 8, 0 9, 0 3, 0 1, 0 2, 0 7, DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU hộp số truyền động + Hệ thống trục truyền động + Hệ thống điện ( Tủ điện thiết bị điện) Máy dược liệu tự động t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g c i h ệ + Khung máy inox 304 kích thước 1500x 800 x 1400mm + Hệ thống xilo inox 304 dày ly, kích thước 600 x 1000 mm t h ố n g h ệ t h ố n g Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương 0 , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 0 7, 0 8, 0 2, 0 9, 0 5, 0 0 0 8 0 0 Trang 60 0 2, 0 9, 0 0, 7, 0 2, 0 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU h ệ + Hệ thống động truyền động rửa tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, hộp số truyền động + Hệ thống trục truyền động + Hệ thống điện trở thiết bị 15 KW + Hệ thống điện ( Tủ điện thiết bị điện) Máy nghiền dược liệu công suất 25-30 kg/giờ + Khung máy inox 304 kích thước 600 x 450 x 900mm t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g c i h ệ t h ố Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương 1 , 0 , 0 , 0 4 , 0 , 0 1 2, 0 7, 0 ,5 0 0, 0 4 3, 0 5, 0 1 0 0 3, 0 0, 0 0 4 0 0 Trang 61 0, 6, 0 7, 0 3, 0 DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU + Hệ thống cối nghiền fi 270 Búa nghiền thô nghiến phá, nghiền tinh inox 304 dày 10 ly, đáy dày 14 ly, nắp dày 12 ly + Hệ thống trục nghiền, búa, gối bi, hệ thống dẫn động + Động nghiền 5Kw- 2800 vòng/ phút Việt Hung, 380v + Hệ thống phễu máng chảy inox 304 dày 1.5 ly + Hệ thống bọc, che chắn động truyền động inox 304 dày 1.5 ly + Hệ thống điện ( Tủ điện thiết bị điện) n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 , 5, 0 5, 0 5, 0 3, 0 2, 0 8, 0 0 7, 0 2, 0 0 0 2 0 Trang 62 4, 0 5, 0 4, 0 9, DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU t h ố n g Máy thái dược liệu ( kích thước 3-5 cm) thái lát củ tươi, công suất 50100 kg/ c i h ệ + Khung máy inox 304 kích thước 1500 x 800 x 1000mm, inox 304 + Hệ thống đĩa dao cắt có teh63 điều chỉnh độ dày mỏng lát cắt inox 304 + Hệ thống truyền động inox 304 trục truyền inox 304, gối đỡ, hệ thống đai + Động pha, Kw Việt Hung, 100% t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố n g Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương 0 , 6 , , 0 , 0 , 0 0 0 5, 0 7, 0 5, 0 7, 0 9, 0 6 5 0 0 Trang 63 0 0, 4, 0, 0 1, 0 3, DỰ ÁN:NHÀ MÁY SƠ CHẾ VÀ VƯỜN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU h ệ + Hệ thống điện + Máng hứng phễu inox 304 dày 1.5 ly Tủ sấy dược liệu t h ố n g h ệ t h ố n g c i h ệ + Khung thiết bị có bảo ôn inox 201 hộp 50 x 50 dày 1.5, bọc inox 201 cánh cửa + Hệ thống khay để dược liệu đem sấy 500 x 1000 x 50 mm inox 304, dạng khay( thích hợp cho nhiều sản phẩm sấy) + Hệ thống điện trở trao đổi nhiệt 8- 12 Kw t h ố n g h ệ t h ố n g h ệ t h ố Chủ đầu tư: Công ty Cô phần nông nghiệp Đông Phương , 0 , 0 , , 0 , , 0 8, 0 8, 0 1, 0 0, 0 3, 0 6, 0 0 0 1 0 3 0 Trang 64 9, 0 9, 0 2, 6, 0 6, 9, 0