TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ Báo cáo: CHUYÊN ĐỀ KĨ THUẬT MÁYTHIẾT BỊ GIẢNG VIÊN: TRỊNH THIÊN BÌNH NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN NGUYỄN THỊ ÁNH SƯƠNG-08DTD1 VŨ DƯƠNG THANH THẢO-O8DTD1 NGUYỄN ĐẶNG HỒNG THOA-O8DTD1 MỤC LỤC THÔNG TIN CHUNG: A Giới thiệu tài sản B Ngày thẩm định giá C Giới thiệu tổ chức thẩm định giá D Giới thiệu khách hàng NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ: MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT KĨ THUẬT: MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT PHÁP LÝ: NHỮNG GIẢ THUYẾT VÀ HẠN CHẾ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN: KẾT QUẢ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA: A Thông tin chung: B Kết thu NHỮNG LẬP LUẬN VỀ MỨC GIÁ CUỐI CÙNG: A B Phân tích thị trường: Phân tích tài sản: PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ: XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ: 10 NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ: 11 TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN: 12 PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO: NHẬN XÉT GIẢNG VIÊN ĐIỂM KÍ TÊN BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ XE TẢI THÙNG 15 TẤN THÔNG TIN CHUNG: 1.1 Giới thiệu tài sản: a Giới thiệu khái quát công dụng xe tải thùng 15 tấn: − Xe dùng để vận chuyển cát đá,hàng hóa, − Xe có nhiều công suất khác tùy vào mục đích sử dụng b Giới thiệu chi tiết tài sản − Tên tài sản: XE TẢI TỰ ĐỔ 15 TẤN HUYNDAI − Tình trạng:đã qua sử dụng − Nguồn gốc tài sản:nhập  Tổ chức nhập khẩu:CÔNG TY TNHH ÔTÔ HÀN VIỆT Địa chỉ:2/22,ấp Tân lập,xã Đông hòa,Dĩ an,Bình Dương  Nước sản xuất:Hàn Quốc 1.2 1.3 1.4  Năm sản xuất:2007  Số khung:KMCDP18TP7C019381  Số động cơ:D6CB7137307  Số tờ nhập khẩu:255/NK/DO/C02H ngày 15/9/2010  Địa điểm kiểm tra:Bình Dương Thời gian kiểm tra:17/9/2010  Số biên kiểm tra:0396P/2010/010  Số đăng kí kiểm tra:2539/10/50 Ngày thẩm định giá:tháng năm 2011 Tại thị trường thành phố hồ chí minh Giới thiệu khách hàng: − Tên khách hàng: − Địa chỉ: − Số điện thoại: Giới thiệu tổ chức thẩm định giá: − Nguyễn Thị Ánh Sương − Vũ Dương Thanh Thảo − Nguyễn Đặng Hồng Thoa NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ: − Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam(Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 07 (Kí hiệu: TĐGVN 07) Ban hành kèm theo định số 129/2008/QĐ – BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Tài Chính Và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 04 (Kí hiệu: TĐGVN 04) Ban hành kèm theo định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18 tháng 04 năm 2005 Bộ trưởng Bộ Tài Chính…) − Thông tư 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý,sử dụng trích khấu hao tài sản cố định MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT KĨ THUẬT: − − Tên gọi:Ô TÔ TẢI TỰ ĐỔ 15 TẤN Đặc điểm kĩ thuật bản:  Trọng lượng thân:11250kg  Trọng tải thiết kế:15000kg  Trọng tải cho phép tham gia giao thông 12850kg  Trọng lượng toàn bộ:26380kg(thiết kế),24230kg(cho phép tham gia giao thông)  Số người cho phép chở kể người lái:2 người  Kích thước dài rông cao:7595x2495x3130 mm  Chiều dài sở:3290+1300 mm  Vết bánh xe trước-sau:2040 mm-1850 mm  Kiểu động cơ:D6CB,4 kì,tăng áp,6 xilanh thẳng hàng  Loại nhiên liệu:diesel  Thể tích làm việc:12344 cm3  Công suất lớn động cơ/số vòng quay:279(375)/1900 kw(hp)/vòng/phút  Công thức bánh xe:6x4  Số trục:3  Lốp xe: − − − trục 1(2 lốp);12R22.5 trục 2(4 lốp);12R22.5 trục 3(4 lốp);12R22.5  Cơ cấu chuyên dùng trục 4khác:cơ cấu thủy lực nâng-hạ thùng hàng: Thời gian đưa vào sử dụng:năm 2007 Tình trạng hoạt động xe:đã sử dụng năm Mục đích sử dụng:vận chuyển MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT PHÁP LÝ: − − − − Model:15TON Hãng sản xuất:HUYNDAI Xuất xứ: HÀN QUỐC Năm sản xuất:2007 HÌNH ẢNH XE THẨM ĐỊNH: Tổng quan xe Thùng xe đuôi xe Bộ phận động máy NHỮNG GIẢ THUYẾT VÀ HẠN CHẾ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN:  Giả thiết: sử dụng phương pháp so sánh  Khái niệm: phương pháp so sánh giá bán dựa sở giá trị thị trường tài sản thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị tài sản tương tự mua bán thị trường  Việc đánh giá phải dựa vào nguyên tắc thỏa mãn lý thuyết “người bán tự nguyện người mua tự nguyện”  Hạn chế:  Phương pháp mô hình hay công thức cố định mà dựa vào giao dịch mua bán tài sản tương tự thị trường để cung cấp số liệu thực tế so sánh với tài sản thẩm định  Có việc so sánh thực tính chất đặc biệt kĩ thuật tài sản nên khó tìm tài sản mua bán thị trường hoàn toàn giống với tài sản thẩm định Điều ảnh hưởng đến tính xác phương pháp giảm thị trường có tính biến động mạnh giá KẾT QUẢ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA: 6.1 Thông tin chung: − Mục đích :để mua bán thị trường − Thời gian tiến hành thẩm định giá:tháng năm 2011 − Người tiến hành khảo sát thực địa:  Nguyễn Thị Ánh Sương  Vũ Dương Thanh Thảo  Nguyễn Đặng Hồng Thoa 6.2 Kết thu − Tìm tài sản tương đồng với tài sản thẩm định:  Tài sản 1: xe tải hiệu HUYNDAI chưa qua sử dụng • Chất lượng sử dụng lại 100%  Tài sản 2:xe tải hiệu HUYNDAI qua sử dụng, bán vào tháng 2/2011 • Chất lượng sử dụng lại 75%  Tài sản 3: xe tải hiệu HUYNDAI qua sử dụng, bán vào tháng 2/2011 • Chất lượng sử dụng lại 55% NHỮNG LẬP LUẬN VỀ MỨC GIÁ CUỐI CÙNG: 7.1 Phân tích thị trường:  Trong giai đoạn kinh tế gặp nhiều khó khăn nay, cá nhân có đủ điều kiện để sở hữu xe hoàn toàn mới,.Do thị trường mua bán lại xe cũ đặc biệt xe ô tô tải phát triển 7.2  Nhiều doanh nghiệp mua bán xe dần thâm nhập vào thị trường Phân tích tài sản:  Các loại xe qua sử dụng có số lỗi thời hao mòn có giá phù hợp chức không nhiều so với loại xe PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ: Áp dụng phương pháp so sánh để định giá tài sản (lãi suất theo thị trường 9%/năm) thông tin điều tra − − Tiến hành điều chỉnh theo mức lãi suất thị thường 9%/năm ≈0.75%/tháng  Điều chỉnh tài sản tăng thêm 0.75%x giá bán tài sản Tiến hành điều chỉnh chênh lệch:  Năm sản xuất: Hao mòn vô hình năm sản xuất chênh lệch khoảng 2% năm • Tài sản so sánh điều chỉnh giảm 2%x năm • Tài sản so sánh điều chỉnh tăng 2%x năm • Tài sản so sánh điều chỉnh tăng 2% x năm  Công suất máy: • Tài sản so sánh điều chỉnh tăng 8% công suất xe thấp công suất tài sản thẩm định 375-335=40 HP • Tài sản so sánh điều chỉnh tăng 3% công suất xe thấp công suất tài sản thẩm định 375-360=15 HP  Số người chở cho phép: • Tài sản so sánh tài sản thầm định có tính tương đồng • Tài sản so sanh chênh lệch 3-2=1 người so vơi tài sản thẩm định=>điều chỉnh giảm 1% giá bán  Chất lượng sử dụng lại tài sản: • Tài sản so sánh có chất lượng sử dụng lại 100% theo thông tin ước tính có chênh lệch 40% giá so với xe có chất lượng sử dụng lại 70%=>điều chỉnh giảm 40% giá bán • Tài sản so sánh có chất lượng sử dụng lại 75% theo thông tin ước tính có chênh lệch 6% giá bán so với xe thẩm định có chất lượng sử dụng lại 70% • Tài sản so sánh có chất lương sử dụng lại 55% theo thông tin ước tính có chênh lệch 20 % giá bán so với chất lượng sử dụng lại xe thẩm định 70%=>điều chỉnh tăng 20% giá bán ST Chỉ tiêu T Tài sản TĐ Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh Giá bán: Cần xác định 1290 triệu 700 triệu 500 triệu Nhãn hiệu: Huyndai Huyndai Huyndai Huyndai 0% 0% 0% triệu triệu triệu 15 15 15 0% 0% 0% triệu triệu triệu Hàn Quốc Hàn Quốc Hàn Quốc 0% 0% 0% triệu triệu triệu 2010 2004 2000 -6% +6% +14% 77.4 triệu 42 triệu 70 triệu 335 PS 360 PS 360 PS +8% +3% +3% 103.2 triệu 21 triệu 15 triệu Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Trọng tải 15 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Xuất xứ: Hàn Quốc Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Năm sản xuất 2007 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Công suất Tỷ lệ điều Mức điều chỉnh 375 PS Số người cho phép chở(kể người lái) Tỷ lệ điều chỉnh người người người 0% -1% -1% triệu triệu triệu Mức điều chỉnh Thời gian giao dịch Tỷ lệ điều chỉnh Đang giao dịch tháng trước tháng trước 0% +0.075*giá bán +0.075*giá bán Mức điều chỉnh triệu 52.5 triệu 37.5 triệu 100% 75% 55% -40% -6% +20% 516 triệu 42 triệu 100 triệu -490.2 triệu +66.5 triệu +217.5 triệu 799.8 triệu 766.5 triệu 717.5 triệu CLSDCL (%) người 70% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Tổng mức điều chỉnh Giá điều chỉnh (799.8+766.5+71 7.5)/3 =761.27 triệu ♦ Kết luận: Giá trị thẩm định tài sản là: Bằng số:761266666.7 đồng =>Làm tròn:762.000.000 đồng Bằng chữ: Bảy trăm sáu mươi hai triệu đồng XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ:  Tài sản so sánh :các chứng từ thông số kỉ thuật không đầy đủ  Giá bán tài sản so sánh dựa thông tin từ người bán cung cấp: • Công ty TNHH XD-TM-DV Minh Hương: 0983083892, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, (tài sản so sánh 3) • Công ty TNHH Nam Hàn :0984549446, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tài sản so sánh 1); Nhưng đầy đủ chứng từ hợp đồng mua bán Những hạn chế không ảnh hưởng nhiều giá tài sản cần thẩm định 10 NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ: 11 TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN: 12 PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO:  Đối với tài sản thẩm định: Giấy chứng nhận chất lượng, an toàn kỉ thuật bảo vệ môi trường xe giới nhập ẢNH BỔ SUNG TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ:  Đối với tài sản so sánh:  Tài sản so sánh 1: Giấy chứng nhận chất lượng, an toàn kỉ thuật bảo vệ môi trường xe giới nhập ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 1(HUYNDAI 15TON mới)  Tài sản so sánh 2: đăng kí xe ô tô 72N-4558 ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 2(HUYNDAI 15TON cũ)  Tài sản so sánh 3:đăng kí xe ô tô 37S-5749 ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 3(HUYNDAI 15 TON cũ) Vanthang_05@yahoo.com [...]... nhiều giá của tài sản cần thẩm định 10 NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ: 11 TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN: 12 PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO:  Đối với tài sản thẩm định: Giấy chứng nhận chất lượng, an toàn kỉ thuật và bảo vệ môi trường xe cơ... 2 Tài sản so sánh 3 1 Giá bán: Cần xác định 1290 triệu 700 triệu 500 triệu 2 Nhãn hiệu: Huyndai Huyndai Huyndai Huyndai 0% 0% 0% 0 triệu 0 triệu 0 triệu 15 tấn 15 tấn 15 tấn 0% 0% 0% 0 triệu 0 triệu 0 triệu Hàn Quốc Hàn Quốc Hàn Quốc 0% 0% 0% 0 triệu 0 triệu 0 triệu 2010 2004 2000 -6% +6% +14% 77.4 triệu 42 triệu 70 triệu 335 PS 360 PS 360 PS +8% +3% +3% 103.2 triệu 21 triệu 15 triệu Tỷ lệ điều chỉnh... khẩu ẢNH BỔ SUNG TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ:  Đối với tài sản so sánh:  Tài sản so sánh 1: Giấy chứng nhận chất lượng, an toàn kỉ thuật và bảo vệ môi trường xe cơ giới nhập khẩu ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 1(HUYNDAI 15TON mới)  Tài sản so sánh 2: đăng kí xe ô tô 72N-4558 ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 2(HUYNDAI 15TON cũ)  Tài sản so sánh 3:đăng kí xe ô tô 37S-5749 ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH 3(HUYNDAI 15 TON cũ) Vanthang_05@yahoo.com... trước 1 tháng trước 0% +0.075 *giá bán +0.075 *giá bán Mức điều chỉnh 0 triệu 52.5 triệu 37.5 triệu 100% 75% 55% -40% -6% +20% 516 triệu 42 triệu 100 triệu -490.2 triệu +66.5 triệu +217.5 triệu 799.8 triệu 766.5 triệu 717.5 triệu CLSDCL (%) 2 người 70% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Tổng mức điều chỉnh Giá điều chỉnh (799.8+766.5+71 7.5)/3 =761.27 triệu ♦ Kết luận: Giá trị thẩm định của tài sản là: Bằng... là: Bằng số:761266666.7 đồng =>Làm tròn:762.000.000 đồng Bằng chữ: Bảy trăm sáu mươi hai triệu đồng 9 XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ:  Tài sản so sánh :các chứng từ về thông số kỉ thuật không đầy đủ  Giá bán của tài sản so sánh dựa trên thông tin từ người bán cung cấp: • Công ty TNHH XD-TM-DV Minh Hương: 0983083892, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh... Quốc 0% 0% 0% 0 triệu 0 triệu 0 triệu 2010 2004 2000 -6% +6% +14% 77.4 triệu 42 triệu 70 triệu 335 PS 360 PS 360 PS +8% +3% +3% 103.2 triệu 21 triệu 15 triệu Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh 3 Trọng tải 15 tấn Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh 4 Xuất xứ: Hàn Quốc Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh 5 Năm sản xuất 2007 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh 6 Công suất Tỷ lệ điều chính Mức điều chỉnh 375 PS 7 8 Số