I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM HONG TH HNG NGHIấN CU NH HNG CA CễNG TC GII PHểNG MT BNG N NGI DN TI D N XY DNG CM CễNG NGHIP THANH OAI, THNH PH H NI LUN VN THC S QUN Lí T AI THI NGUYấN 2015 I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM HONG TH HNG NGHIấN CU NH HNG CA CễNG TC GII PHểNG MT BNG N NGI DN TI D N XY DNG CM CễNG NGHIP THANH OAI, THNH PH H NI Ngành: Qun lý t Mã số: 60.85.01.03 LUN VN THC S QUN Lí T AI Ngi hng dn khoa hc: PGS.TS Nguyn Khc Thỏi Sn THI NGUYấN 2015 i Lời cam đoan Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đ1 đợc cm ơn thông tin trích dẫn Luận văn đ1 đợc rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Hong Th Hng ii LI CM N Trong quỏ trỡnh thc hin ti ngoi s n lc ca bn thõn, tụi ó nhn c s hng dn nhit tỡnh, chu ỏo ca cỏc nh khoa hc, cỏc thy cụ giỏo v nhng ý kin úng gúp quý bỏu ca nhiu cỏ nhõn v th hon thin lun ny Nhõn dp ny tụi xin chõn thnh cm n PGS.TS Nguyn Khc Thỏi Sn, giỏo viờn ging dy, ngi ó trc tip hng dn tụi sut thi gian thc hin lun ny Tụi xin chõn thnh cm n s gúp ý trõn thnh ca cỏc thy, cụ giỏo Khoa Qun lớ Ti nguyờn, Phũng o to, Trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn ó to iu kin thn li cho tụi thc hin ti Tụi cng xin trõn thnh cm n Ban ch o Gii phúng mt bng thnh ph H Ni, Ban Gii phúng mt bng huyn Thanh Oai, Phũng Ti nguyờn v Mụi Trng huyn Thanh Oai, UBND xó Bớch Hũa cựng cỏc ng th chi b, trng thụn v cỏc b nhõn dõn cỏc xó ó giỳp tụi thi gian nghiờn cu thc hin lun ti a phng Tụi xin cm n ti gia ỡnh, nhng ngi thõn, cỏn b, ng nghip v bn bố ó to iu kin v mi mt cho tụi quỏ trỡnh thc hin ti ny Mt ln na tụi xin trõn trng cm n! H Ni, ngy thỏng nm 2015 Tỏc gi lun Hong Th Hng iii MC LC M U 1 T VN MC TIấU CA TI 2.1 Mc tiờu tng quỏt 2.2 Mc tiờu c th í NGHA CA TI 3.1 í ngha khoa hc 3.2 í ngha thc tin CHNG TNG QUAN TI LIU NGHIấN CU 1.1 C S KHOA HC CA TI 1.1.1 C s lớ lun ca ti 1.1.2 C s phỏp lớ ca ti 1.2 KHI QUT NHNG QUY NH V GII PHểNG MT BNG 1.2.1 Cỏc khỏi nim c bn liờn quan n gii phúng mt bng 1.2.2 Nhng quy nh v bi thng 1.2.3 Nhng quy nh v h tr 1.2.4 Nhng quy dnh v tỏi nh c 1.2.5 Nhng quy nh v thu hi 1.2.6 Quy trỡnh gii phúng mt bng thu hi t 10 1.3 MT S VN NH HNG N CễNG TC BI THNG, H TR, TI NH C KHI NH NC THU HI T 11 1.3.1 Yu t c bn qun lý nh nc v t 11 1.3.2 Yu t giỏ t v nh giỏ t 15 1.3.3 Th trng bt ng sn 17 1.4 NHNG NGHIấN CU V GII PHểNG MT BNG V NH HNG N I SNG NGI DN 18 iv 1.4.1 Nhng nghiờn cu v gii phúng mt bng v nh hng n i sng ngi dõn trờn th gii 18 1.4.2 Chớnh sỏch bi thng, h tr Nh nc thu hi t Vit Nam qua cỏc thi k 24 Thc trng cụng tỏc bi thng, h tr, gii phúng mt bng ti thnh ph H Ni 30 CHNG I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 35 2.1 I TNG V PHM VI NGHIấN CU 35 2.1.1 i tng nghiờn cu 35 2.1.2 Phm vi nghiờn cu 35 2.2 THI GIAN V A IM NGHIấN CU 35 2.2.1 Thi gian nghiờn cu: Nghiờn cu c tin hnh t thỏng 6/2014 n thỏng 9/2015 35 2.2.2 a im nghiờn cu: 35 2.3 NI DUNG NGHIấN CU 35 2.4 PHNG PHP NGHIấN CU 37 2.4.1 Phng phỏp iu tra s liu th cp 37 2.4.2 Phng phỏp iu tra s liu s cp 37 2.4.3 Phng phỏp tng hp, phõn tớch, x lớ v biu t s liu 37 CHNG KT QU NGHIấN CU V THO LUN 38 3.1 KHI QUT V IU KIN T NHIấN, KINH T - X HI HUYN THANH OAI, THNH PH H NI 38 3.1.1 iu kin t nhiờn 38 3.1.2 iu kin kinh t - xó hi 42 3.2 KHI QUT V D N CM CễNG NGHIP HUYN THANH OAI, THNH PH H NI 46 3.2.1 Mc tiờu ca d ỏn 46 3.2.2 Qui mụ ca d ỏn 47 v 3.2.3 Tin thc hin d ỏn 48 3.2.4 Hin trng s dng t trc thc hin d ỏn 51 3.3 THC TRNG KT QU GII PHểNG MT BNG TI D N CM CễNG NGHIP HUYN THANH OAI, THNH PH H NI 52 3.3.1 Kt qu bi thng 52 3.3.2 Kt qu h tr 53 3.3.3 Kt qu tỏi nh c 55 3.4 NH GI I SNG NGI DN TRC V SAU THU HI T THC HIN D N CM CễNG NGHIP HUYN THANH OAI, THNH PH H NI 55 3.4.1 nh hng n lao ng, vic lm 55 3.4.2 nh hng n bỡnh quõn cỏc loi t/ngi 57 3.4.3 nh hng n thu nhp 58 3.4.4 nh hng n cỏc dch v cụng 60 3.4.5 nh hng n mụi trng sng 63 3.4.6 nh hng n hiu qu s dng t 64 3.4.7 Tỏc ng n mt s xó hi khỏc 65 3.5 NHNG KHể KHN, TN TI V GII PHP KHC PHC NH HNG CA VIC THU HI T XY DNG CM CễNG NGHIP THANH OAI, THNH PH H NI 67 3.5.1 Nhng khú khn, tn ti vic gii phúng mt bng d ỏn Cm cụng nghip Thanh Oai, thnh ph H Ni 67 3.5.2 Mt s gii phỏp khc phc nh hng ca vic thu hi t xõy dng Cm cụng nghip Thanh Oai, thnh ph H Ni n i sng ngi dõn 69 KT LUN V NGH 72 KT LUN 72 NGH 73 TI LIU THAM KHO 74 vi DANH MC CC CH VIT TT STT Cỏc ch vit tt Ký hiu B nh hng B Nụng nghip v phỏt trin nụng thụn BNN PTNT Bi thng, h tr gii phúng mt bng BT,HTGPMB Cụng nghip hoỏ- Hin i hoỏ Cm cụng nghip CCN D ỏn DA Gii phúng mt bng Giy chng nhn Giy chng nhn quyn s dng t 10 H s a chớnh 11 Ngõn hng th gii WB 12 Ngõn hng phỏt trin Chõu ADB 13 Tỏi nh c TC 14 U ban nhõn dõn BAH CNH-HH GPMB GCN GCNQSD HSC UBND i Lời cam đoan Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đ1 đợc cm ơn thông tin trích dẫn Luận văn đ1 đợc rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Hong Th Hng M U T VN Nc ta ang tin trỡnh i mi, ch ng hi nhp kinh t vi khu vc v th gii iu kin ton cu hoỏ ang din mnh m Trc bi cnh lch s mi, chỳng ta cú nhng thi c mi song cng phi i mt vi nhng thỏch thc ht sc to ln, c bit l nhu cu gii phúng mt bng (GPMB) Vic thu hi t phc v phỏt trin kinh t t nc thi gian ngn tng cao nh hng trc tip n mt b phn khụng nh dõn c nụng thụn c v i sng v vic lm l mt thc t khỏch quan Tỡnh trng thiu vic lm cho ngi lao ng hin ang din ht sc bc thit, c bit l i vi lao ng nụng thụn, lao ng phi chuyn i ngh nghip quỏ trỡnh ụ th hoỏ v b thu hi t xõy dng cỏc khu cụng nghip, khu ụ th, õy cng l thỏch thc ln i vi chin lc phỏt trin nụng nghip, nụng thụn núi riờng, phỏt trin t nc núi chung Thc t hin cho thy, cụng tỏc thu hi t ca ngi dõn phc v phỏt trin cỏc d ỏn u t nc, nc ngoi v vic n bự cho nhng ngi b thu hi t l ht sc nhy cm, ũi hi phi gii quyt cụng bng, dt im Gii quyt khụng tt, khụng tho ỏng quyn li ca ngi dõn cú t b thu hi v nhng ngi b nh hng thu hi t dn n bựng phỏt khiu kin, c bit l nhng khiu kin th ụng ngi, s tr thnh xó hi phc tp, nh hng nghiờm trng n tỡnh hỡnh an ninh trt t, mt n nh xó hi v phn no nh hng n lũng tin ca ngi dõn i vi cỏc chớnh sỏch ca nh nc Nu vic thu hi t b lm dng, qu t nụng nghip b gim dn, v lõu di cú th nh hng ti an ninh lng thc quc gia Tỡnh trng thiu vic lm, tht nghip khụng chuyn i c ngh nghip, khú khn cuc sng, ni mi, c bit i vi ngi nụng dõn b thu hi t ó v ang din nhiu a phng nguyờn nhõn ny l mt Ph lc 02: Ti sn s hu ca cỏc h iu tra phúng D ỏn xõy dng cm cụng nghip Thanh Oai, thnh ph H Ni Tng(+), gim(-) sau nm S lng Bỡnh quõn/h Ch tiờu iu tra Trc thu hi t Sau thu hi t S h iu tra 250 250 71 121 95 128 127 120 75 19 36 0,53 0,90 0,70 0,95 0,94 0,89 0,01 0,015 18 14 22 17 19 0.06 0,01 0,13 0,10 0,015 0,16 120 108 -43 0,89 0,8 15 27 43 0,11 0,2 132 133 0,98 0,98 60 106 65 0,44 0,78 75 29 -65 0,56 0,21 0 0 250 250 1,00 1,00 Ti sn ca h (s lng) + S xe mỏy + S xe p + S tivi + S ụ tụ (dựng vo vic gỡ ghi rừ ) + S t lnh + S mỏy vi tớnh + S in thoi Cỏc cụng trỡnh nh, v sinh * Loi nh, ú: + Nh cp IV, din tớch + Nh xõy (ghi rừ din tớch, s tng) + cú nh bp, nh tm riờng *S dng nh xớ loi no (ỏnh du x) + Nh xớ riờng cú b t hoi + Nh xớ riờng khụng cú b t hoi * S dng ngun nc loi no + nc mỏy + nc ging trc thu hi (Ngun: Tng hp t kt qu iu tra, phng cỏc h, 2015) Sau thu hi Ph lc 03: Din tớch, nng sut, sn lng cỏc cõy trng chớnh ca huyn Thanh Oai Ch tiờu Tng sn lng lng thc cú ht Din tớch gieo trng cõy lng thc cú n v Nm tớnh 2009 2010 Tn 57.775 53.719 53.720 9.496 8.721 8.692 450 413 409 9.326 8.532 8.429 T/ha 61,28 62,11 62,53 Tn 57.147 2011 ht Sn lng cõy lng thc cú ht bỡnh Kg/ngi quõn u ngi Lỳa c nm - Din tớch - Nng sut bỡnh quõn v - Sn lng - Sn lng lỳa bỡnh quõn u ngi Kg/ngi 52.990 52.705 445 407 402 a Lỳa ụng xuõn - Din tớch 4.555 4.155 4.110 - Nng sut T/ha 65,12 65,35 65,90 - Sn lng Tn 29.662 - Din tớch 4.771 4.377 4.319 - Nng sut T/ha 57,61 59,03 59,32 - Sn lng Tn 27.485 27.153 27.085 b Lỳa 25.837 25.620 Ngụ - Din tớch 170 189 263 - Nng sut T/ha 36,94 38,57 38,59 - Sn lng Tn 628 - Din tớch 89 - Nng sut T/ha 729 1.1015 Khoai lang 101,80 82 132 105,00 105,00 - Sn lng Tn 906 861 1.386 1.281 1.539 Rau, u cỏc loi - Din tớch 1.444 - Nng sut T/ha 187,17 177,49 182,87 - Sn lng Tn 27.028 22.736 28.143 Khoai tõy - Din tớch - Nng sut T/ha 135,00 - Sn lng Tn 1.143 Ch tiờu Tng sn lng lng thc cú ht Din tớch gieo trng cõy lng thc cú ht Sn lng cõy lng thc cú ht bỡnh quõn u ngi 84 n v 66 115 130,00 132,00 858 1.518 Nm tớnh 2005 Tn 57.775 Ha 9.496 8.721 8.692 450 413 409 Kg/ngi 2006 2007 53.719 53.720 u tng - Din tớch 1.240 1.545 1.089 - Nng sut T/ha 17,70 17,35 19,06 - Sn lng Tn 2.195 2.681 2.076 160 94 29,13 28,94 466 272 Cõy lc - Din tớch - Nng sut T/ha - Sn lng Tn (Ngun phũng Thng kờ huyn Thanh Oai) Ph lc 04: Giá đất nông nghiệp trồng hàng năm n v tớnh: ng/m2 Tờn khu vc TT ng bng Trung du Min nỳi 135 000 105 000 71 000 - Phm vi a gii hnh chớnh phng thuc cỏc qun ni thnh - Cỏc phng thuc qun H ụng: Nguyn Trói, Yt Kiờu, Quang Trung, Vn Phỳc, Phỳc La, M Lao, Vn Quỏn, Kin Hng, H Cu, 252 000 La Khờ, Phỳ La - Huyn T Liờm gii hn t a gii hnh chớnh cỏc qun n b ụng (bờn t) sụng Nhu - Cỏc phng thuc qun H ụng: Dng Ni, Yờn Ngha, Phỳ Lng, Phỳ Lóm v din tớch bờn t Sụng ỏy ca phng ng Mai 201 600 - a bn bờn hu sụng Nhu thuc huyn T Liờm; Khu vc giỏp ranh qun ni thnh thuc huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm - Cỏc phng thuc qun H ụng: Biờn Giang v din tớch phn bờn hu Sụng ỏy ca phng ng Mai 162 000 - Cỏc phng: Viờn Sn, Phỳ Thnh, Quang Trung thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Hoi c, an Phng - Cỏc xó Cao Viờn, Bớch Hũa, C Khờ ca huyn Thanh Oai - a bn cũn li huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm, Thanh Oai - Ton b cỏc huyn: ụng Anh, Mờ Linh, 135 000 Chng M, Phỳ Xuyờn, Thng Tớn, Phỳc Th, ng Hũa - a bn cũn li thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Thch Tht, Quc Oai - Ton b huyn Súc Sn 108 000 84 000 - Ton b huyn: M c, Ba Vỡ 108 000 84 000 56 800 (Ngun: Quyt nh s 63/2013/Q-UBND ngy 30/12/2013ca UBND Thnh ph H Ni khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014) Phụ lục 05: Giá đất nông nghiệp trồng lâu năm n v tớnh: ng/m2 STT Tờn khu vc ng bng Trung du Min nỳi 158 000 98 000 68 000 - Phm vi a gii hnh chớnh phng thuc cỏc qun ni thnh - Cỏc phng thuc qun H ụng: Nguyn Trói, Yt Kiờu, Quang Trung, Vn Phỳc, Phỳc La, M 252 000 Lao, Vn Quỏn, Kin Hng, H Cu, La Khờ, Phỳ La - Huyn T Liờm gii hn t a gii hnh chớnh cỏc qun n b ụng (bờn t) sụng Nhu - Cỏc phng thuc qun H ụng: Dng Ni, 201 600 Yờn Ngha, Phỳ Lng, Phỳ Lóm v din tớch bờn t Sụng ỏy ca phng ng Mai - a bn bờn hu sụng Nhu thuc huyn T Liờm; Khu vc giỏp ranh qun ni thnh thuc huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm - Cỏc phng thuc qun H ụng: Biờn Giang v din tớch phn bờn hu Sụng ỏy ca phng ng Mai 189 600 - Cỏc phng: Viờn Sn, Phỳ Thnh, Quang Trung thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Hoi c, an Phng - Cỏc xó Cao Viờn, Bớch Hũa, C Khờ ca huyn Thanh Oai - a bn cũn li huyn: Thanh Trỡ, Gia Lõm, Thanh Oai - Ton b cỏc huyn: ụng Anh, Mờ Linh, Chng 158 000 M, Phỳ Xuyờn, Thng Tớn, Phỳc Th, ng Hũa - a bn cũn li thuc th xó Sn Tõy - Ton b huyn: Thch Tht, Quc Oai - Ton b huyn Súc Sn 126 000 78 000 - Ton b huyn: M c, Ba Vỡ 126 000 78 000 54 400 ( Ngun: Quyt nh s 63/2013/Q-UBND ngy 30/12/2013ca UBND Thnh ph H Ni khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014) Giỏ t bi thng: l giỏ t theo mc ớch ang s dng c UBND cp tnh quy nh v cụng b hng nm Giỏ t Nh nc quy nh m bo nguyờn tc sỏt vi giỏ chuyn nhng quyn s dng t thc t trờn th trng iu kin bỡnh thng; i tng c bi thng thit hi v t: Ngi b thu hi t cú cỏc iu kin phự hp vi quy nh ti iu Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03 thỏng 12 nm 2004 (tr khon 6, khon 8); khon iu 14 Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13 thỏng nm 2009 ca Chớnh ph v bi thng, h tr, tỏi nh c Nh nc thu hi t thỡ c bi thng thit hi v t 1.2.3 Nhng quy nh v h tr H tr l giỳp , giỳp thờm vo [6] H tr Nh nc thu hi t l vic Nh nc giỳp ngi b thu hi t thụng qua cỏc hỡnh thc nh: o to ngh mi, b trớ vic lm mi, cp kinh phớ di di n a im mi Chớnh sỏch h tr: Theo quy nh ti iu 17 Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13 thỏng nm 2009 ca Chớnh ph quy nh cỏc khon h tr Nh nc thu hi t bao gm: H tr di chuyn, h tr tỏi nh c i vi trng hp thu hi t ; H tr n nh i sng v sn xut, h tr o to chuyn i ngh v to vic lm i vi trng hp thu hi t nụng nghip; H tr thu hi t nụng nghip khu dõn c; t vn, ao khụng c cụng nhn l t ; H tr khỏc. 1.2.4 Nhng quy dnh v tỏi nh c Tỏi nh c l vic di chuyn n mt ni khỏc vi ni trc õy sinh sng v lm n Tỏi nh c bt buc ú l s di chuyn khụng th trỏnh khi Nh nc thu hi hoc trng thu t thc hin cỏc d ỏn phỏt trin [12] Ph lc 7: Danh sỏch cỏc h dõn cú t thu hi ca d ỏn X ng/din tớch (m2) STT H v tờn Nh u Bng Trờn C Cũ ng Ngừ Bng Ngoi Tng (m2) H gia ỡnh, cỏ nhõn I inh Vn c Nguyn Vn Thun V Vn Kim (Mựi) 384 576 V Tun V 480 960 inh Vn ỡnh 384 Nguyn Vn Cng (Nhiờn) 336 inh Vn Ngc 336 V Vn ỏn 576 1152 1728 V Vn Xiờm 336 672 1008 10 Trnh Xuõn Trng 288 11 Nguyn Th Lp 240 12 inh Vn Hi 288 432 720 13 V Thanh Hu 96 144 240 14 V Vn Hun (Bớch) 384 15 Nguyn Th Phng 240 360 600 16 Vng Vn Thng 288 576 864 17 V Cụng Lý 384 18 V Vn Ngnh 480 1440 19 Trnh Th Tuyt (ip) 192 384 20 inh Th Vin (Hoa) 384 768 1152 21 inh Vn Hng 96 144 240 22 V Bch Bỏi 23 V Vn Vnh (Tng) 24 V Vn Bỡnh (Liờn) 336 672 1008 25 inh Vn Bo (Hng) 528 792 1320 26 inh Vn Minh (Cm) 336 27 inh Vn Du(Vng) 432 28 T Th Hin 336 672 624 936 768 1560 1728 1440 672 576 960 504 1512 672 1008 576 864 480 720 768 1152 768 1152 1920 288 432 864 336 96 1008 1296 504 504 864 864 840 840 1296 192 288 29 inh Th Liờn (Phng) 336 30 Nguyn Vn Thc (Bng) 384 576 960 31 Nguyn Vn Thnh (Oanh) 288 432 720 32 inh Vn Thun (Phng) 240 33 inh Nh Lai 480 34 inh Vn Hin(Hng) 288 35 inh Vn Long(Loan) 240 36 inh Vn Lõn(Hng) 37 336 480 720 480 576 288 1152 360 840 240 360 600 V Th Tớnh(Ton) 528 792 1320 38 inh Th Vng(Tun) 384 576 1728 39 Nguyn Vn Thng(Hnh) 336 504 1512 40 Trnh Vn Xuyờn(Tõn) 432 648 1080 150 470 1480 17200 240 768 672 522 II Trnh ỡnh Hựng (Vn) 320 T chc UBND xó Bớch Hũa Tng din tớch thu hi 4550 6730 2850 1590 400.000 PHIU IU TRA TèNH HèNH I SNG V VIC LM CA H NễNG DN Cể T B THU HI H s Cú t phi thu hi thuc d ỏn xõy dng cm Cụng nghip Thanh Oai Ch h: Thụn: Xó Bớch Hũa, huyn Thanh Oai, TP H Ni Thi im thu hi t I TèNH HèNH CHUNG Hin trng nhõn khu, lao ng: Ch tiờu iu tra Tng s nhõn khu h, ú +S ngi l hc sinh, sinh viờn + S ngi tui ang i hc (Ghi rừ trỡnh t Mu giỏo n PTTH) + S ngi tui ang i hc nhng khụng n trng 2.S ngi lao ng,trong ú: + S ngi cú trỡnh trờn PTTH +S ngi cú trỡnh THCS +S ngi cú trỡnh tiu hc * tui: + tui 15 - 35 + tui > 35 * Ngh nghip: + Lao ng nụng nghip + Lao ng lm cỏc doanh nghip, + cỏn b nh nc + Buụn bỏn nh, dch v + Lao ng khỏc Trc thu Sau thu hi t hi t nm nm * Tỡnh trng: + S lao ng vic lm + S lao ng thiu vic lm + s lao ng Khụng cú vic lm * Ni lm vic: + S lao ng lm vic ti huyn Thanh Oai + S lao ng lm vic ni khỏc (ghi rừ lm vic tnh hay ngoi tnh) Hin trng kinh t: Ch tiờu iu tra Trc thu Sau thu hi t hi t nm 2nm Ti sn ca h (s lng) + S xe mỏy + S xe p + S tivi + S ụ tụ (dựng vo vic gỡ ghi rừ ) + S t lnh + S mỏy vi tớnh + S in thoi Cỏc cụng trỡnh nh, v sinh * Loi nh, ú: + Nh cp IV, din tớch + Nh xõy (ghi rừ din tớch, s tng) + Nh bp, nh tm riờng (ỏnh du x) + Nh xớ riờng cú b t hoi + Nh xớ riờng khụng cú b t hoi * Ngun nc loi no (dỏnh du x) + nc mỏy + nc ging Tỏi nh c c hiu l mt quỏ trỡnh t bi thng thit hi v t, ti sn; di chuyn n ni mi v cỏc hot ng h tr xõy dng li cuc sng, thu nhp, c s vt cht, tinh thn ti ú Nh vy, tỏi nh c l hot ng nhm gim nh cỏc tỏc ng xu v kinh t - xó hi i vi mt b phn dõn c ó gỏnh chu vỡ s phỏt trin chung [13] Hin nc ta, Nh nc thu hi t m phi di chuyn ch thỡ ngi s dng t c b trớ tỏi nh c bng mt cỏc hỡnh thc sau: - Bi thng bng nh - Bi thng bng giao t mi - Bi thng bng tin ngi dõn t lo ch Tỏi nh c l mt b phn khụng th tỏch ri v gi v trớ rt quan trng chớnh sỏch GPMB Cỏc d ỏn tỏi nh c cng c coi l cỏc d ỏn phỏt trin v phi c thc hin nh cỏc d ỏn phỏt trin khỏc 1.2.5 Nhng quy nh v thu hi iu 38 Cỏc trng hp thu hi t Nh nc thu hi t cỏc trng hp sau õy: Nh nc s dng t vo mc ớch quc phũng, an ninh, li ớch Quc gia, li ớch cụng cng, phỏt trin kinh t; T chc c Nh nc giao t khụng thu tin s dng t, c Nh nc giao t cú thu tin s dng t m tin s dng t cú ngun gc t ngõn sỏch Nh nc hoc cho thuờ t thu tin thuờ t hng nm b gii th, phỏ sn, chuyn i ni khỏc, gim hoc khụng cũn nhu cu s dng t; S dng t khụng ỳng mc ớch, s dng t khụng cú hiu qu; Ngi s dng t c ý hy hoi t; t c giao khụng ỳng i tng hoc khụng ỳng thm quyn; t b ln, chim cỏc trng hp sau õy: a) t cha s dng b ln, chim; + Cho vay (bao nhiờu % s tin bi thng) d Xõy dng, sa cha nh ca v mua sm + Xõy dng, sa cha nh ca (bao nhiờu %s tin) + Mua sm dựng (bao nhiờu %s tin) e Hc ngh (bao nhiờu %s tin): - Gii thớch lý chn bin phỏp ú: f Mc ớch khỏc: (bao nhiờu %s tin)(Ch h gii thớch v quyt nh ca mỡnh 2.4 í kin ca h v hiu qu s dng tin bi thng vo cỏc mc ớch (ch h khoanh trũn vo mt cỏc ỏp ỏn sau) a u t sn xut kinh doanh dch v phi nụng nghip: + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu b Tớn dng (bao gm gi tit kim v cho vay) + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu c Xõy dng, sa cha nh ca: + Hiu qu cao + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu + Hiu qu trung bỡnh + Kộm hiu qu d Mua sm dựng: + Hiu qu cao e Hc ngh + Hiu qu cao Ch h gii thớch v hiu qu s dng tin bi thng ti li nh vy?: . III Thu nhp ca h trc v sau thu hi t/ nm TT Ngun thu n v tớnh Trc thu hi t S n giỏ lng/nm Sau thu hi t nm S n giỏ lng/nm Thu t nụng nghip Lỳa hoa mu Ln G Trõu, bũ Cỏ Khỏc (mụ t) Thu t phi nụng nghip Buụn bỏn nh Dch v Lm cụng n lng cỏc doanh nghip, cỏn b nh nc Tr cp Lao ng thi v (lm thờm thnh ph) Thu t ngun khỏc Tng thu IV Quan im ca ch h Gia ỡnh ụng (b) c h tr bao nhiờu . /m2 í kin ca ch h v tỡnh hỡnh i sng sau b thu hi t nụng nghip i sng kinh t tt hn i sng kinh t khụng thay i i sng kinh t kộm i ễng (b) hóy gii thớch ti sao?: V tỡnh hỡnh tip cn cỏc c s h tng, phỳc li xó hi tt hn khụng thay i kộm i V quan h ni b gia ỡnh tt hn khụng thay i kộm i í kin khỏc (gii thớch lý ti li nh vy : . V an ninh trt t xó hi: tt hn khụng thay i kộm i í kin khỏc (gii thớch ti sao?): . Chỳ ý: Ch h chn mt v ỏnh du vo ụ vuụng mỡnh chn Nhng kin ngh i vi nh nc H tr vn, k thut, H tr Th t cn u tiờn o to ngh bng tin o to ngh trc tip Cho vay u ói Tng giỏ t nụng nghip chớnh T sỏch u gii ói phỏt thiu trin vic lm ngh truyn thng Cn u tiờn nht cn u tiờn th hai cn u tiờn th ba ễng (b) hóy gii thớch ti sao?: Ngy thỏngnm 2015 Cỏn b iu tra (Ký, ghi rừ h v tờn) Ch h/Ngi tr li (Ký, ghi rừ h v tờn)